Bauwerksdokumentation im Hochbau Präsentation am … · 2013 Autor „Bauwerksdokumentation im...
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Bauwerksdokumentation im Hochbau Präsentation am KUB-Lunchgespräch vom 12.01.2016 in Zürich
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Bauwerksdokumentation im Hochbau
Präsentation am KUB-Lunchgespräch
vom 12.01.2016 in Zürich
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Person:
Christoph Merz
Geschäftsführer CADMEC AG
CAD- und Datenspezialist (BIM-Manager)
43 Jahre alt
über 20 Jahre CAD-Erfahrung
Erfahrung:
1992 Abschluss als Elektrozeichner
1997 Freelancer CAD-Spezialist
2000 CADMEC AG gegründet
2004 Mitglied der KIN SIA
2007 Gründungsmitglied CADexchange
2007 Initiant Spitalstandard.ch
2013 Autor „Bauwerksdokumentation im Hochbau“
2013 Erste BIM-Richtlinie der Schweiz geschrieben
Leidenschaft:
Virtuelle Bauwerke
Standardisierungen
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Fakten
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Fakten
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Investition in Bauvorhaben 2013 HB: 48‘000‘000‘000 CHF
Anteil Planungshonorar: 13%
Planungshonorar: 6‘240‘000‘000 CHF
LHO SIA für Dokumentation: 1%
Werterzeugung in der Dokumentation eines Bauwerkes
62‘400‘000 CHF
Agenda
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1. Einführung in die KBOB/IPB Empfehlung
2. Dokumentationsmodell BDM13
3. Werkzeuge
4. Qualitative Aspekte
5. Rechtliche Aspekte
6. Grobkonzept Bauwerksdokumentation
7. Systemumgebung
Die simpleshow präsentiert:
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Präsentationsfilm unter
www.kbob.ch
oder
www.cadmec.ch/htm/bauwerksdokumentation.htm
Definition Bauwerksdokumentation
Die Bauwerksdokumentationen ist die Summe aller digitalen und
physischen Dokumente, welche zur Erfüllung bzw. Ausübung
sämtlicher Aufgaben während dem gesamten Lebenszyklus
eines Bauwerks erzeugt und genutzt werden.
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Bauwerksdokumentation
=Projektdokumentation
+Objektdokumentation
Anlagedokumentation
Bewirtschaftungs-
Dokumentation
CAFM
+Archivdokumentation
Fakten
SIA veröffentlicht ein neues Leistungsmodell für Architekten und
Ingenieure (SIA112). Darin wird die Dokumentation des Bauwerks
mit 1% der Planungssumme honoriert
IFMA und CRB veröffentlichen ProLeMo, ein Leistungsmodell für
das Facility Management. Darin erscheint das erste Mal der
Prozess «Objektdokumentation». Aufgabe: Pflegen der
Objektdokumentation
SIA erweitert das Leistungsmodell mit der Disziplin der FM-
gerechten Bauplanung und Realisierung (SIA113). Darin wird auf
die Wichtigkeit der Dokumentation hingewiesen
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Eine Empfehlung/Vorgabe, wie ein Bauwerk konkret dokumentiert
werden soll, gibt es nicht!
Fakten
Das Bauen und Bewirtschaften einer Immobilie wird immer
komplexer
Kosten und Zeitdruck fordern nach neuen Lösungen
Bauherren und Betreiber sind in ihren täglichen Arbeiten aber
auf relevante Informationen angewiesen
Dokumentation steht heute mehrheitlich digital zur Verfügung,
wird aber selten korrekt eingefordert
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Das Thema Dokumentation nimmt an Notwendigkeit zu!
Projektaufträge
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Projektauftrag 1:Erarbeitung und Integration eines
gesamtschweizerischen Standards
Bauwerksdokumentation im Hochbau
unter Beizug aller interessierten Kreise.
1. In Form einer Empfehlung
2. Gesamter Lebenszyklus betrachten
3. Zielgruppe sind alle Arten von
Bauherren
4. Auf bestehende Modell adaptierbar
5. Modular anwendbar
6. Entwicklung von Hilfsmitteln für eine
einfache Anwendung
Projektauftrag 2:Entwicklung und Einführung einer
Applikation zur einfachen Anwendung der
KBOB/IPB Empfehlung.
1. Webbasiertes Portal für alle
Interessierten zugänglich
2. Einfach bedienbar
3. Kostengünstig
4. Nutzer unterstützen bei der
Anwendung der Empfehlung
Nutzen
Informationsbedürfnisse decken
Nachvollziehbarkeit schaffen
Nachhaltigkeit durch Wissen gewährleisten
Zeit und Kosten sparen
Das Recht auf Dokumentation einfordern
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Aufbau der Empfehlung
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Dokumentationsmodell BDM13
Bauwerksdokumentation im Hochbau
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Motivation?
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Informationsbedürfnisse!
Grundprinzip
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Rolle
Prozess
Dokumentation
Rolle
Prozess
Bestellen
Rolle
Prozess
Dokumentation
Bestellen
BDM13-Modellaufbau
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BDM13-Rollenmodell
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SIA Phase 1-5
Stammorganisation Projektorganisation Betriebsorganisation
Investor/Eigentümer
Projektteam
Bauteam
SIA Phase 6
InvestorBauherr
Investor
Eigentümer
Investor
Projektausschuss
Baukommission
Bauherrenvertreter
Gesamtprojektleiter
Facility Manager
Datenmanager
Projektleiter Bau Projektleiter FM
Datenmanager
Objektmanager
Betreiber
DienstleisterNutzer
Fachstellen
Phase 0
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Betriebsteam
Architekten
Ingenieure
Unternehmen
Bauleiter
Nutzervertreter
Nutzer
Rolle
BDM13-Prozessmodell
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SIA-Phase 1-5 SIA-Phase 6
FM-gerechte Bauplanung und Realisierung
angelehnt an SIA113
Planen und Realisieren
angelehnt an SIA112
Immobilienmanagement
angelehnt an ProLeMo
Datenmanagement
nach BDM13
Phase 0
Prozess
BDM13-Dokumentation
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Phase 1
Phase 2P
hase 4
Ph
as
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Phase 5
Phase 6
PDPD
PA
PA
PA
PA
PA
GD
OA
OA
OA
OA
OA
ODOD
OD
Projektdefinition
GD
GDGD
GD
Ideen/Bedürfnisse
Phas
e 0
Informations-
bedürfnis
PD
ODPD
OD
PD
AD
PD
OD
OD
Dokumentation
Projektdokumentation
Objektdokumentation
Archivdokumentation
Werkzeuge
Bauwerksdokumentation im Hochbau
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Übersicht der Werkzeuge
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Rolle
Prozess
Dokumentation
Rolle
Prozess
Bestellen
Rolle
Prozess
Dokumentation
Bestellen
Checkliste ChecklisteRichtlinie
CAD/CAFM
RichtlinieMerkblatt Textbaustein
Qualitative Aspekte
Bauwerksdokumentation im Hochbau
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+ Richtigkeit
+ Vollständigkeit
+ Lesbarkeit
+ Datenqualität
Qualität =
Rechtliche Aspekte
Bauwerksdokumentation im Hochbau
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= Verantwortungen
= Rechte und Pflichten
= Aufbewahrung
Wichtige Regelungen
Was läuft aktuell
Ende 2014 wurde die 18 monatige Pilotphase abgeschlossen.
Erfahrungen wurden gesammelt und werden aktuell in einer
2. Version eingepflegt.
Verschiedene Projektpartner wenden die Empfehlung und
das BDM13 im Rahmen einer Pilotphase in der Praxis an.
(LiB-AG, GMZ, ETH Zürich, Kanton Basel-Stadt, armasuisse
Swiss Re, etc.)
Es finden regelmässige Seminare statt, welche gut besucht
sind.
Nächstes Jahr wird das im Projektauftrag erwähnte Portal auf
den Markt kommen.
Weitere Software-Anbieter machen sich über die Integration
des BDM13 Standards Gedanken.
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2000-2009 2010 2011 2013 2015
Was muss noch passieren
Das Bewusstsein über den Wert einer Dokumentation muss
gestärkt werden
Die Bauherren müssen feststellen, dass ihre Liegenschaft mit
einer durchgängigen Dokumentation mehr Wert ist
Der Prozess des Baubegleitenden Facility Managements
bzw. Datenmanagements muss sich etablieren
Anbieter müssen Tools anbieten für die effektive Beschaffung
der Dokumentation
Der SIA muss ein Merkblatt «Bauwerksdokumentation»
erarbeiten und möglichst dieselbe Sprache wie der Bauherr
und Betreiber sprechen
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2000-2009 2010 2011 2013 2015
Grobkonzept Datenmanagement
Bauwerksdokumentation im Hochbau
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Informationsbedürfnisse
Ziele
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Definition AblageDatenmanagement-
Prozesse
Informationsbedürfnisse,
Form, Struktur, Qualität
beschreiben
Die Bauwerksdokumentation
definieren, wie sie in Zukunft
aussehen soll!
Datenmanagement
Prozesse festlegen
Qualität gewährleisten
Strukturierte und
organisierte Ablage der
Bauwerksdokumentation
Auffindbarkeit sicherstellen
Nutzen
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Definition AblageDatenmanagement-
Prozesse
Wissen was man will und
erwartet
Qualitätsdefinition
Grundlage für eine
bedürfnisgerechte
Bestellung der
Dokumentation (Kompetente
Bestellung)
Reduktion von Kosten und
Zeit für die Aufbereitung/
Bereitstellung der
Dokumentation
Sicherstellen, dass das man
will auch findet
Gegenwert für die Investition
in die Dokumentation
schaffen
Finden statt Suchen
Informationsbedürfnisse
sind gedeckt
Einheitliche Struktur der
Dokumentation
Nachvollziehbarkeit
sichergestellt
Dokumentation hat einen
messbaren Wert
Massnahmen
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Definition AblageDatenmanagement-
Prozesse
Informationsbedürfnisse
ermitteln
Richtlinien und Standard
festlegen
Vertragsgrundlagen
anpassen
Prüfchecklisten
entwickeln
Prozessanweisungen
erarbeiten
Leitfäden und Hilfsmittel
erarbeiten
Ressourcen und Kompetenz
bereitstellen
Aufgaben/Verantwortungen
festlegen
Schulung
durchführen
Ablagestrukturen
festlegen
Systemumgebung (DMS)
bestimmen/reorganisieren
Papierarchive
Bestimmen/reorganisieren
Kennzeichnungssysteme
festlegen
Systemumgebung
Bauwerksdokumentation im Hochbau
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Syste
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mgebung
Konzept / 1-Topf Strategie
Seite 43
Extern
Intern
DMS
Projektraum
PD(Archiv) OD
PD-Portal
Projektorganisation
Gesamtprojektleiter
Syste
mu
mgebung
PD-Portal
Seite 44
Extern
Intern
Planer/Unternehmer/Hersteller
Projektleiter BH
Informationsbedürfnisse
formulieren/Dokumentation
beauftragen
Bestellung der
Dokumentation empfangen = Bestellte Dokumente
hochladen
Vollständigkeit prüfen /
Termine überwachen=
PD-Portal
Die Lösung / Sharepoint
Die Lösung / Sharepoint
Die Lösung / Sharepoint
Kostenloser Download
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KBOB-Website: www.kbob.ch
IPB-Website: www.ipb-news.ch
