Bebauungsplan Nr. Satzung über örtliche Bauvorschriften€¦ · 3 6 2 9 3 6 1 9 3 6 2 8 6 2 7 3 6...
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3 6 2 9 36 19 3 6 2 8 3 6 2 7 3 6 2 5 3 6 2 4 3 6 2 6 3 6 4 3 3 6 4 4 3 6 4 5 3 6 1 8 3 6 2 3 3 6 2 2 3 6 2 1 3 6 2 0 3605 3604 3603 3607 3610 3608 3606 35 97 3598 3602 3601 3599 3600 3614 3617 3 5 8 7 3650 3578 3649 3648 3 5 7 6 3 5 7 5 35 7 4 35 7 3 3561 1 3 6 7 9 35 7 2 3 5 77 35 7 1 35 70 3569 3568 3584 3567 3566 3565 3564 3563 3562 3579 358 6 35 93 35 94 3580 3581 3582 3583 3 5 8 5 22 05 22 04 22 06 2192 2 2190 3 5 6 0 2193 219 7/ 1 219 8/ 1 22 02 22 01 22 03 3 5 2 6 2 1 8 3 2174 2173 2 1 7 5 2178 2 1 7 7 3 5 2 4 2 1 7 7 / 2 2 1 7 8 / 1 2169 2172 2171 3 504 3 5 03 3 505 3 506 3 507 35 15 3525 3 5 2 3 3 5 2 7 3 5 2 8 Ga /C a GE GE E GE E 1 2 1 GE E 1 WA2b WA2b WA1 WA1 WA1 WA1 WA1 WA1 WA1 WA1 WA2a WA2a WA3a WA2a WA2b WA2b WA2b WA2b WA4 WA4 WA2a WA3a WA4 WA3a WA4 WA4 WA2c WA2c WA2a WA2a WA2a WA4 WA2a WA2a WA2a WA2a WA2a WA4 G R 1 U n te rführu n g U n te rführu n g P+R R 1 2 , 5 0 2,5 0 6,0 0 2,5 0 2,5 0 6 ,0 0 2 ,5 0 2 ,5 0 2, 5 0 4, 0 0 2, 5 0 1 1, 50 2 ,50 2 ,50 6 , 0 0 2 , 5 0 2, 5 0 6, 0 0 2, 5 0 6, 0 0 3, 9 0 2 , 5 0 1 0 , 0 0 3 , 9 5 2, 50 5, 00 3 ,00 2 4 ,50 2 ,50 6 ,00 2 ,50 4 3 ,35 6 ,00 2 ,50 2 ,50 2 ,50 4 ,00 2 ,50 6, 0 0 2, 5 0 2, 5 0 6,00 2,50 2,50 3,00 3,00 23,50 2,50 6,00 2,50 3,0 0 3 ,7 5 2 ,5 0 2 ,5 0 2 , 5 0 6 , 0 0 2 , 5 0 2 , 5 0 1 1 , 5 0 2 , 5 0 2,5 0 2,5 0 2 , 5 0 2 , 5 0 8 . 5 0 2 , 5 0 5,00 2,00 2,5 0 2,5 0 2,50 2 ,5 0 2,50 4,75 2,50 5 , 0 0 2 , 5 0 3 0,50 B a c h w i e s e n s t r a ß e B a chw i e se nst r aß e Scha f fn e re iwe g Bun de s str a ß e B 3 P lan str a ß e H P l anstra ße C Planstr a ß e C Pl a n s traße B Plan s t r a ße A Pl a nstraße D S o m m e rg a s s e F ro h n d a cke rw eg Plans t raße G P la n s t r a ß e H P l a n s t r a ß e G 2 , 5 0 P l a nst ra ße F Pl a nstr aß e D Planstr aß e D P la nstraß e E P l a ns t ra ß e A WA4 WA4 WA4 KITA GRZ 0,4 H= 3,00 m üb er Sc h i e ne no be r kan te 5 0 bi s 1 5 0 m Platz WA1 WA1 28 ,85 H= 4,00 m üb er Sc h i e ne no be r kan te b i s 5 0 m Planstra ß e F 2,5 0 6,0 0 2,5 0 3,0 0 2 , 5 0 5 , 0 0 P l a n s t r a ß e C WA1 WA2a 5 , 0 0 5 , 0 0 5 , 0 0 5 , 0 0 Lä rms chut z: 15 0 m Übe rstands länge Anbindung Waid / Ofling Waid neu B 3 Anbindung 2 , 5 0 H= 3,00 m üb er Sc h i e ne no be r kan te 5 0 b is 1 1 0 m H= 4,00 m üb er Sc h i e ne no be r kan te b is 5 0 m Lä rms chut z: 11 0 m Übe rstands länge Ba hnstr e c k e H ei del ber g - F r an kfu r t Platz Ga/ C a Ga/C a Ga/C a H 2 , 5 0 35 96 35 95 1/ 5 1/ 4 1/ 3 1/ 2 1/ 1 1 3 2/ 1 2 1 3 4 7 5 3 1 2 6 6 / 1 4 1 1 / 1 1 1 2 1 0 7 9 1 1 8 3 5 17 15 17 1 5 10 1 3 11 9. 7 1 1 / 1 13 11 9. 7 5 8 6. 4 3 1 8 /2 24 14 12 10 8 6 17 15 1 3 1 1 4/1 4 2 9 7 5 3 1 4 1 2 / 1 1 1 / 1 1 3 1 1 9 2 5 1 6 1 5 1 7 2 7 2 1 2 3 2 9 32/ 1 30 3 2 38 36 34 4 9 2 8 3 5 3 7 4 3 4 1 35 /1 1 1 2 9 7 5 3 1 5 3/5 3/4 3/3 3/2 3/1 3 20 3 14 12 10 8 1 1 1 8 1 0 6 . 4 5 9 . 7 6 . 8 4 2 2 4 8 1 0 1 2 1 2 / 1 3 8 6 8 3 5 5 9 3 8 6 7 3 9 4 4 3 6 3 1 3 6 3 0 3 6 3 3 3 6 3 4 35 86 3 7 0 9 3708 3632 3 6 3 5 3 6 3 6 3 6 3 7 3 6 3 8 3 6 3 9 3 6 4 0 3 6 4 1 4 3 8 0 3610 3 6 1 1 3 8 6 4 3 8 6 1 3 8 6 2 3 8 6 3 1 1 0 0 1 4 3 8 1 28 33 /8 3 6 1 2 3 6 1 6 3 6 1 5 1 1 0 0 1 1 6 0 1 1 6 0 8 35 5 9/ 2 1 1 6 0 7 1 1 6 1 7 11 6 1 / 2 1 1 6 2 1 1 6 3 1 1 6 4 1 1 6 5 1 1 6 7 2 1 1 6 8 1 1 160 /24 1 1 6 0 2 1 1 1 6 1 1 1 1 6 7 1 1 1 6 7 11 6 0/ 2 2 1 1 6 0 2 3 1 16 6 3 6 0 9 3 6 1 3 1 3 6 4 1 1363/2 1 3 6 4 1 2 6 7 1 2 1 3 2 1 3 6 4 5 1 2 6 7 3 559/ 1 1 3 6 3 2 2 1 0 1 2 1 3 2 3 2 1 3 3 2 1 3 3 2 1 3 6 3 1 1 3 6 3 / 3 2 1 3 2 2 2 1 3 2 1 3 5 5 7 1 3 12 1 1 3 12 0 1 3 09 1 1 3 08 9 1 3 09 0 13550 1 3 1 0 6 1 3 1 0 8 1 3 1 1 0 1 3 1 1 7 1 3 1 1 1 / 2 1 3 1 1 1 1 3 1 1 6 1 3 1 1 1 1 1 3 1 1 2 1 3 1 1 5 1 3 0 9 5 130 9 2 13099 1 3 0 9 3 1 3 0 9 4 1 3 0 9 6 1 3 0 9 8 1 3 0 9 6 / 1 1 3 0 9 7 3 6 5 5 3 6 5 4 3 6 5 1 3 6 5 3 3 6 5 2 1 3 6 7 2 1 3 6 7 3 1 3 6 7 4 13 6 7 5 13 6 7 6 13 6 7 7 13 6 7 8 2 4 0 1 2 4 0 2 3 5 9 1 3591/ 1 3590/ 1 3 5 9 2 3 5 9 0 3 5 8 9 3589/ 1 2 2 0 7 8 2 2 0 7 7 3586/10 2 2 0 7 5 3 5 8 8 2 2 1 4 1 2 2 1 3 2 2 0 7 6 2 1 3 3 1 2 1 3 3 3 1 3 1 2 2 1 8 4 2 1 8 5 2 1 8 7 2 1 8 5 1 2 1 8 5 2 2 1 8 7 1 2 1 8 4 1 2 1 9 4 35 7 7/1 0 2 1 9 7 2 1 9 5 2 1 9 0 / 1 2 1 9 2 2 1 9 2 1 2 19 9/ 2 21 99/1 00 219 9 21 98 2 1 8 4 2 2 1 8 0 2 2176 2 1 7 7 1 2 1 8 0 2 1 8 1 2 1 8 0 1 2176/1 1 3 1 2 3 1 3 1 2 6 1 3 1 2 7 1 3 1 2 8 1 3 1 3 2 1 3 1 3 3 1 3 1 2 5 1 3 1 3 4 1 3 1 3 5 1 3 1 2 4 1 3 1 3 6 13 1 13 1 3 1 1 4 2 4 0 3 1 3 1 2 9 1 3 1 3 0 131 3 1 /4 131 3 1 /3 131 3 1 /2 131 3 1 /1 13550/10 1 3 1 3 1 2 4 0 5 2 4 0 8 2 4 0 9 2 4 1 0 1 3 1 4 7 2 410/ 1 2 4 1 0 2 2 4 1 0 5 1 3 1 3 8 1 3 1 4 3 1 3 1 4 4 1 3 1 4 6 1 3 1 4 5 1 3 1 4 8 1 3 1 5 1 1 3 1 5 0 1 3 1 5 2 1 3 1 4 9 2 4 1 0 3 2 4 1 0 4 1 474 / 1 2 1 7 1 2 1 7 0 3 5 0 8 1 3 7 1 5 3 5 03 1370 9 1 37 14 3 5 0 9 3 5 1 0 3 5 1 1 3 5 1 2 35 15 3 5 2 0 3 5 1 9 3 5 1 8 3 5 2 9 3 5 3 0 3 5 3 1 3 5 2 2 3 5 2 1 3525 3 4 5 7 3 4 56 1 2 1 1 1 1 2 1 0 3 1 2 1 0 5 8 /2 1 2 1 8 1 2 1 7 12 1 3 12 1 1 1 2 1 5 12 14/2 WA2a G a Ca Ca G a G a G a G a G a G a G a G a G a G a G a G a G a G a Ca Ca Ca Ca Ca Ca Ca Ca Ca Ca Ca Ca Ca G a G a Ca 2 , 5 0 2,50 2 , 5 0 2,5 0 2,5 0 2 , 5 0 2, 5 0 Ga/ C a Ga/C a Ga/Ca Ga/Ca Ga /C a Ga /C a Ga/C a G a / C a G a/ C a Ga/Ca Ga/ Ca G a / C a G a / C a Ga/Ca Ga/C a Ga/C a G a / C a V V V Ga/C a G a/ Ca Ga/Ca G a / C a 37 1 7 1 5 42 1/ 5 1/ 4 1/ 3 1/ 2 1/ 1 1 3 2/ 1 2 1 6 4 9 7 5 3 1 2 16/1 11 3 5 33 31 12 14 29 27 25 23 21/2 1 0 8 7 9. 6. 4 1 2 1 5 3 6. 21 3 5 18 1 9 16 17 15 8/9. 13 21/1 21 1 9 17 1 5 10 1 3 11 9. 7 1 1 / 1 11 9. 13 11 9. 7 5 8 6. 4 3 1 7 5 8 /2 6 . 3 2 4 1 1 2 9 7 5 3 6 /1 6. 4 1 5 3 20 3 14 1 2 10 8 6 1 1 2 1 3 1 1 1 5 8 1 0 6 . 4 5 9 . 7 6 . 8 1 0 1 2 2 4 2 4 7 8 10 12 1 2 /1 14 / 1 36 73 1 3 6 2 7 135 80 13 0 7 13 0 6 9 3 6 8 9 36 72 36 71 36 70 3 6 9 0 3 6 9 1 3 6 9 2 3 6 9 3 3 6 9 4 3 6 9 5 3 6 9 6 3 6 9 7 3 6 9 8 3 6 9 9 3 7 0 0 3 7 0 1 3 7 0 2 36 69 36 68 36 67 36 66 9 4 5 1 0 6 8 1 0 6 7 1 0 6 7 1 36 19 3 8 7 4 3 8 6 8 3 5 5 9 3 8 1 0 6 6 1 3 9 2 2 3 8 6 7 3 9 4 4 3 6 3 1 3 6 3 0 3 6 3 3 3 6 3 4 3 5 8 6 3 7 0 3 3 7 0 4 3 7 0 5 3 7 0 6 3 7 0 9 3 7 0 7 3 7 0 8 3632 3 6 3 5 3 6 3 6 3 6 3 7 3 6 3 8 3 6 3 9 3 6 4 0 3 6 4 1 3 8 6 4 3 8 6 1 3 8 6 2 3 8 6 3 1 1 0 0 1 28 3 3 /8 1 1 0 0 1 1 6 0 1 1 6 0 8 1 1 6 0 7 1 1 6 1 7 11 6 1 / 2 1 1 6 2 1 1 6 3 1 1 6 4 1 1 6 5 1 1 6 7 2 1 1 6 8 1 1 1 6 1 1 1 1 6 7 1 1 1 6 7 1 1 6 6 3 5 5 7 3 0 5 9 3 0 6 4 13 0 7 2 13 0 7 3 1 3 07 4 1 3 0 8 6 1 3 0 8 5 135 79 135 78 13 686 13 687 13 685 1 3 07 8 1 3 07 9 1 3 1 0 3 1 3 0 7 5 1 3 0 8 4 1 30 7 6 1 30 77 1 3 0 8 3 1 3 0 8 2 1 3 0 8 1 1 3 08 0 1 3 08 7 1 3 0 6 0 13068 1 3 0 6 1 1 3 0 6 2 1 3 0 6 3 13 0 8 8 13 1 0 0 1 3 1 0 2 13 1 0 1 13 1 2 2 1 3100 1 13 1 2 1 13 1 2 0 13 0 9 1 13 0 8 9 13 0 8 9 1 13 0 9 0 1 3 1 0 4 13550 1 3 1 0 5 1 3 1 0 6 1 3 1 0 8 1 3 1 1 0 1 3 1 1 7 1 3 1 1 1 / 2 1 3 1 1 1 1 3 1 1 6 1 3 1 1 1 1 1 3 1 1 2 1 3 1 1 5 1 3 0 9 5 4 8 9 130 9 2 13099 1 3 0 9 3 1 3 0 9 4 1 3 0 9 6 1 3 0 9 8 1 3 0 9 6 / 1 1 3 0 9 7 1 3 0 9 8 1 1 3 6 2 5 1 3 6 2 6 1 3 681 1 3664 1 3665 1 3 66 6 1 3 66 7 136 68 13 6 8 8 1 3 6 2 4 13 682 13 684 13 683 13 6 6 1 13 6 6 2 13 6 6 3 36 65 36 63 36 64 36 62 36 61 36 60 36 59 3657 3656 3655 3654 3658 3651 3653 3652 13 680 136 72 136 73 136 69 136 70 13 6 1 7 136 71 1 3674 13 6 7 5 13 6 7 6 13 6 7 7 13 6 7 8 2 4 0 1 2 4 0 2 3 1 4 0 1 3 1 2 3 1 3 1 2 6 1 3 1 2 7 1 3 1 2 8 1 3 1 3 2 1 3 1 3 3 1 3 1 2 5 1 3 1 3 4 1 3 1 3 5 1 3 1 2 4 1 3 1 3 7 1 3 1 3 6 1 3 1 1 3 1 3 1 1 4 2 4 0 3 1 3 1 2 9 1 3 1 3 0 131 3 1 /4 131 3 1 /3 131 3 1 /2 131 3 1 /1 13550/10 1 3 131/5 2 4 0 5 2 4 0 8 2 4 0 9 2 4 1 0 1 3 1 4 7 2 410/ 1 2 4 1 0 2 1 3 1 4 1 1 3 1 3 8 1 3 1 4 3 1 3 1 4 4 1 3 1 4 6 1 3 1 4 5 1 3 1 4 8 1 3 1 5 1 1 3 1 5 0 1 3 1 5 4 1 3 1 4 2 1 3 1 5 2 1 3 1 5 3 1 3 1 4 9 1 3 7 1 2 2 4 1 0 3 2 4 1 0 4 1 474 / 1 1 4 7 4 35 0 8 1 3 7 1 5 1370 9 1 37 14 1 3 7 1 8 2 35 0 9 35 1 0 35 1 1 35 1 2 35 15 3 5 2 0 3 5 1 9 3 5 1 8 7 2 1 1 3 5 2 9 3 5 3 0 3 5 3 1 3 5 2 2 3 5 2 1 35 25 3 4 5 7 3 4 56 1 2 1 1 1 1 2 1 0 3 1 2 1 0 5 8 /2 1 2 1 8 1 2 1 7 121 3 121 1 1 2 1 5 12 14/2 IV IV IV IV V V V II IV V V G E E 2 Lä rmschu t z : Lä n g e 5, 00 5, 00 2,50 30 ,10 G a G a Ca 2 H H H WA3b WA3a H= 4 , 0 0 m üb e r Gelän de o b e rka n te 3 5 92 /1 2 2 1 4 2 2 0 7 4 2 2 0 7 3 2 2 0 7 2 2 2 0 7 1 2 2 0 7 21 ,55 26 ,70 WA2a Lindenbrunnen 5,00 80 m 2 2 1 0 Ga / C a G a / C a G a / C a C a Ga / Ca H H 17,7 2 1 9 , 4 1 52,15 52,97 V V V 1 3 7 1 0 1 3 7 1 1 Platz L ä r msch utz L ä r msch utz Ga Bebauungsplan Nr. 2/03-06 und Satzung über örtliche Bauvorschriften für den Bereich "Lützelsachsen - Ebene" G E E W A V P+R Platz Allgemeines Wohngebiet (§ 4 NauNVO) Planzeichenerläuterung eingeschränktes Gewerbegebiet (§ 8 BauNVO) (gem. Planzeichenverordnung 1990 - PlanzV90) 1. Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB) Grundflächenzahl Geschossflächenzahl 2. Maß der baulichen Nutzung max. Gebäudehöhe, in m über Bezugspunkt max. Traufhöhe, in m über Bezugspunkt Baugrenze 3. Bauweise, überbaubare Grundstücksflächen offene Bauweise Einzelhäuser abweichende Bauweise Doppelhäuser Hausgruppen Kindertagesstätte 4. Flächen für den Gemeinbedarf (§ 9 Abs. 1 Nr. 5 BauGB) höchstzulässige Zahl der Wohnungen Bahnanlagen Bestand 5. Verkehrsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB) Straßenverkehrsflächen Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung Park & Ride zentraler Quartiersplatz öffentlicher Parkplatz Bereiche ohne Ein- und Ausfahrt 6. Versorgungsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 12 BauGB) Versorgungsflächen Gasfernleitung MVV, unterirdisch 8. Grünflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB) öffentliche Grünflächen Freizeit- / Nutzgarten Parkanlage Spielplatz des Niederschlagswassers 9. Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen zur Entwicklung von Natur und Landschaft Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Niederschlagswassers (§ 9 Abs. 1 Nr. 14 BauGB) Umgrenzung von mit Gehrecht zu belastende Fläche Vorkehrungen zum Schutz gegen schädliche Umwelteinwirkungen 12. Umgrenzung von Flächen für Nutzungsbeschränkungen oder für im Sinne des Bundes- Altlastenverdachtsfläche gem. HISTE-Unterlagen Abgrenzung unterschiedlicher Nutzungen GR o a 2 WE 0,4 0,8 H TH KITA zu erhaltender Baum (§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB) Garagen Lärmschutzwand 13. Pflanzbindungen ( § 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB) 14. Nachrichtliche Übernahmen (§ 9 Abs. 6 BauGB) Haltepunkt Haltepunkt geplant 15. Sonstige Planzeichen 16. Kennzeichnung private Grünflächen Lärmpegelbereiche Gemäß Grünflächenplan, siehe Anlage 4 der Begründung Nutzungsschablone Baugebiet Bauweise GRZ GFZ TH WA1 0,4 1,2 WA2a 0,4 0,8 WA3a 0,4 0,8 0,4 0,8 E a 0,6 o 0,6 GE1/ GE 1 E GE 2 WA3b 0,4 0,8 H min. 8,0 -- o 6,5 -- -- WA2b 0,4 0,8 -- 6,5 o 5,5 5,5 -- o -- -- 10,5 10,5 -- -- -- -- WE -- 2 2 2 2 -- -- -- max. 9,0 BMZ -- -- -- -- -- -- 6,3 6,3 H H Maßstab: 1: 1.000 S D - N r . G R / 0 2 6 / 0 9 Dieser Bebauungsplan und die Satzung über örtliche Bauvorschriften sind unter Einhaltung der im Baugesetzbuch und in der Landesbauordnung vorgeschriebenen Verfahren zur Aufstellung von Bebauungsplänen und zur Aufstellung von Satzungen über örtliche Bauvorschriften nach dem Willen des Gemeinderates zustande gekommen. Weinheim, 06.04.2009 gez. Bernhard Oberbürgermeister Lage im Raum, unmaßstäblich L:\ETS\59418a_Weinh_Lützelsachsen_Ebene\04_ETS_Projekt\04_01_Bauleitplanung\04_Pläne_Zeichnungen_Abbildungen\1_CAD\2_Bebauungsplan\aktuell\2-03-06aus090408.dwg Maßstab 1 : 1000 20 0 10 30 50 70 m WA1 0,4 1,2 a -- -- -- min. 8,0 max. 9,0 Platz WA4 Haltepunkt Bus, geplant Schutzgebiet für Grundwassergewinnung Trinkwasserschutzzone (geplant) III B WSG IIIB Umspannstation H in Wohngebäuden (vgl. textliche Festsetzung A 2.2) Flächen für die Rückhaltung und Versickerung 7. Flächen für die Rückhaltung und Versickerung des (§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB) mit 6m Schutzstreifen (§ 9 Abs.1 Nr. 2 BauGB, § 22 und 23 BauNVO) (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 BauNVO) (§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB) 10. Flächen mit Geh- und Leitungsrechten und Grenze des räumlichen Geltungsbereiches (§ 9 Abs. 7 BauGB) zu pflanzender Baum ergibt sich aus der Ausführungsplanung) (generalisierte Darstellung, die genaue Abgrenzung der Flächen Lärmpegelbereich III zuzuordnen. Alle nicht gekennzeichneten Flächen sind dem IV WA2c 0,4 0,8 -- 6,5 2 -- G E Gewerbegebiet (§ 8 BauNVO) Gleiskörper Flächenaufteilung im Bereich des geplanten S-Bahn-Haltepunktes Die dargestellte Aufteilung des Straßenraumes sowie die dargestellte verbindlichkeit im Rahmen dieser Satzung. ist aus der Entwurfsplanung übernommen und besitzt keine Rechts- 1 7 bestehendes Gebäude bestehende Flurgrenzen außerhalb des Geltungsbereiches geplante Grundstücksgrenzen (vorbehaltlich Umlegungsbeschluss) 17. Planunterlage abzubrechendes Gebäude bestehende Flurgrenzen innerhalb des Geltungsbereiches Planzeichnung Stellplätze Immissionsschutzgesetzes , gewidmete Flächen Flächen für Nebenanlagen, 11. Garagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB) überdachte Stellplätze Ca (Carports) TEIL 1 Datei: 2-03-06aus090408_Planteil Aufstellungsverfahren Aufstellung Die Aufstellung des Bebauungsplanes wurde beschlossen am 11.10.2006 (§ 2 (1) BauGB) Der Aufstellungsbeschluß wurde ortsüblich bekanntgemacht am 10.03.2007 Frühzeitige Beteiligung der Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit wurde ortsüblich bekannt gemacht am 10.03.2007 Öffentlichkeit (§ 3 (1) BauGB) Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit erfolgte in der Zeit vom 19.03.2007 bis 19.04.2007 Frühzeitige Beteiligung der Behörden Die Behörden wurden zur Abgabe einer Stellungnahme aufgefordert mit Schreiben vom 16.03.2007 (§ 4 (1) BauGB) Öffentliche Auslegung des Dem Entwurf des Bebauungsplans und dem Entwurf der örtlichen Bauvorschriften Entwurfes wurde zugestimmt und deren öffentliche Auslegung beschlossen am 09.07.2008 (§ 3 (2) BauGB) Die Auslegung des Entwurfs des Bebauungsplans und des Entwurfs der örtlichen Bauvorschriften wurde ortsüblich bekanntgemacht am 12.07.2008 Die öffentliche Auslegung erfolgte in der Zeit vom 21.07.2008 bis 22.08.2008 Die Behörden wurden über die öffentliche Auslegung informiert mit Schreiben vom 11.07.2008 Beteiligung der Behörden Die Behörden wurden zur Abgabe einer Stellungsnahme aufgefordert mit Schreiben vom 11.07.2008 (§ 4 (2) BauGB) Erneute öffentliche Dem geänderten bzw. ergänzten Entwurf des Bebauungsplans und dem geänderten Auslegung des bzw. ergänzten Entwurf der örtlichen Bauvorschriften wurde zugestimmt und deren Entwurfes erneute öffentliche Auslegung beschlossen am 19.11.2008 (§ 4a (3) BauGB, § 3 (2) BauGB) Die erneute öffentliche Auslegung des Entwurfs des Bebauungsplans und des Entwurfs der örtlichen Bauvorschriften wurde ortsüblich bekanntgemacht am 22.11.2008 Die erneute öffentliche Auslegung erfolgte in der Zeit vom 01.12.2008 bis 15.12.2008 Die Behörden wurden über die erneute öffentliche Auslegung informiert mit Schreiben vom 24.11.2008 Erneute Beteiligung der Behörden Die Behörden wurden zur Abgabe einer Stellungnahme aufgefordert mit Schreiben vom 24.11.2008 (§ 4a (3) BauGB, § 4 (2) BauGB) Satzung Die fristgemäß vorgebrachten Anregungen und die Stellungnahmen der Behörden (§ 10 (1) BauGB, wurden durch den Gemeinderat geprüft und behandelt (Abwägung) am 25.03.2009 § 1 (7) BauGB, § 4 GemO) Der Bebauungsplan und die örtlichen Bauvorschriften wurden als Satzung beschlossen am 25.03.2009 Weinheim, 06.04.2009 gez. Bernhard Oberbürgermeister Inkrafttreten Der Satzungsbeschluss wurde ortsüblich bekanntgemacht am 08.04.2009 (§ 10 (3) BauGB, § 4 GemO) Damit sind der Bebauungsplan und die örtlichen Bauvorschriften in Kraft getreten. Das Ergebnis der Abwägung wurde den Personen und Behörden, die Anregungen vorgebracht haben, mitgeteilt mit Schreiben vom 08.04.2009 _________________________________________________________________________________________________________________ Rechtsgrundlagen Baugesetzbuch ( BauGB ) in der Fassung der Bekanntmachung vom 01.10.2004 (BGBl. I S. 2414), zuletzt geändert durch Art. 1 des Gesetzes vom 21.12.2006 (BGBl. I S. 3316) Baunutzungsverordnung ( BauNVO ) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.01.1990 (BGBl. I S. 132), zuletzt geändert durch Gesetz vom 22.04.1993 (BGBl. I S. 466) Planzeichenverordnung ( PlanzV) in der Fassung der Bekanntmachung vom 18.12.1990 (BGBl. 1991 I S. 58) Landesbauordnung für Baden-Württemberg ( LBO) in der Fassung vom 08.08.1995 (GBl. S. 617), zuletzt geändert durch Verordnung des Innenministeriums vom 14.12.2004 (GBl. S. 895) Gemeindeordnung für das Land Baden-Württemberg ( GemO) in der Fassung vom 24.07.2000 (GBl. S. 582), zuletzt geändert am 14.02.2006 (GBl. S. 20) _________________________________________________________________________________________________________________ Katasterunterlagen Die Kartengrundlage stimmt mit der Katasterunterlage überein, Stand: 08.08.2006 (§ 1 (2) PlanzV) gez. Meske Stadtvermessungsoberrat _________________________________________________________________________________________________________________ Planbearbeitung Fax. 06 21 / 8 76 75 -99 Tel. 06 21 / 8 76 75 - 0 Besselstraße 14/16 68219 Mannheim REGIOPLAN E-mail: [email protected] MVV Energiedienstleistungen GmbH
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Bachwiesenstraße
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3666
945
10681067
10671
3619
3874
3868
3559
38
10661
3922
3867
3944
3631
3630
3633
36343586
3703
3704
3705
3706
3709
3707
3708
3632
3635
3636
3637
3638
3639
3640
3641
3864
3861
3862
3863
11001
2833
/8
1100
1160
11608
11607
11617
1161/2
1162
1163
1164
1165
11672
11681
11611
11671
11671166
3557
3059
3064
13072
13073
13074
13086
13085
13579
13578
1368
6
1368
7
1368
513078
13079
13103
13075
13084
13076
13077
13083
13082
13081
13080
13087
13060
13068
13061
13062
13063
13088
13100
13102
13101
13122
131001
13121
13120
13091
13089
130891
13090
13104
13550
13105
13106
13108
1311013117
13111/2
13111
13116 131111
13112
13115
13095
489
13092
13099
13093
13094
13096
13098
13096/1
13097
130981
13625
13626
1368
1
13664
13665
13666
13667
13668
1368813624
1368
2
1368
4
1368
3
13661
13662
13663
3665
3663
3664
3662
3661
3660
3659
3657
3656
3655
3654
3658
3651
3653
3652
1368
0
13672
13673
13669
13670
1361
7
13671
13674
13675
13676
13677
13678
2401
2402
3140
13123
1312613127
13128
13132
13133
13125
1313413135
13124
1313713136
13113
13114
2403
13129
13130
13131/413131/3
13131/213131/1
1355
0/10
1313
1/5
2405
2408
2409
2410
13147
2410/1
24102
13141
13138
1314313144
13146
13145
13148
13151 13150
13154
13142
1315213153
13149
13712
24103
24104
1474
/1
1474
3508
13715
1370
9
1371
4
137182
3509
3510
3511
3512
3515
3520
3519
3518
7211
3529
3530
3531
3522
3521
3525
345734
56
12111
12103
12105
8/2
1218
1217
1213
1211
1215
1214
/2
IV
IV
IV
IV
V
V
V
II
IV
V
V
GEE2
Lärm
schu
tz: L
änge
5,00
5,00
2 ,5 0
30,1
0
GaGa
Ca
2
H
HH
WA3b
WA3a
H=
4,00
m ü
ber G
elän
deob
erka
nte
3592
/1
221422074
22073
22072
22071
2207
21,5
5
26,7
0
WA2a
Lindenbrunnen
5,00
80 m
2210
Ga/Ca
Ga/Ca
Ga/Ca
Ca
Ga/Ca
HH
17,72
19,41
52,1
5
52,9
7
V
V
V
13710
13711
Platz
Lärm
schu
tz
Lärm
schu
tz
Ga
Bebauungsplan Nr. 2/03-06und
Satzung über örtliche Bauvorschriftenfür den Bereich "Lützelsachsen - Ebene"
GEE
WA
V
P+R
Platz
Allgemeines Wohngebiet (§ 4 NauNVO)
Planzeichenerläuterung
eingeschränktes Gewerbegebiet (§ 8 BauNVO)
(gem. Planzeichenverordnung 1990 - PlanzV90)
1. Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)
Grundflächenzahl
Geschossflächenzahl
2. Maß der baulichen Nutzung
max. Gebäudehöhe, in m über Bezugspunkt
max. Traufhöhe, in m über Bezugspunkt
Baugrenze
3. Bauweise, überbaubare Grundstücksflächen
offene Bauweise
Einzelhäuser
abweichende Bauweise
Doppelhäuser
Hausgruppen
Kindertagesstätte
4. Flächen für den Gemeinbedarf (§ 9 Abs. 1 Nr. 5 BauGB)
höchstzulässige Zahl der Wohnungen
Bahnanlagen Bestand
5. Verkehrsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)
Straßenverkehrsflächen
Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung
Park & Ride
zentraler Quartiersplatz
öffentlicher Parkplatz
Bereiche ohne Ein- und Ausfahrt
6. Versorgungsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 12 BauGB)
Versorgungsflächen
Gasfernleitung MVV, unterirdisch
8. Grünflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB)
öffentliche Grünflächen
Freizeit- / Nutzgarten
Parkanlage
Spielplatz
des Niederschlagswassers
9. Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und
Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
zur Entwicklung von Natur und Landschaft
Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von
Niederschlagswassers (§ 9 Abs. 1 Nr. 14 BauGB)
Umgrenzung von
mit Gehrecht zu belastende Fläche
Vorkehrungen zum Schutz gegen schädliche Umwelteinwirkungen12. Umgrenzung von Flächen für Nutzungsbeschränkungen oder für
im Sinne des Bundes-
Altlastenverdachtsfläche gem. HISTE-Unterlagen
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzungen
GR
o
a
2 WE
0,4
0,8
H
TH
KITA
zu erhaltender Baum
(§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB)
Garagen
Lärmschutzwand
13. Pflanzbindungen ( § 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB)
14. Nachrichtliche Übernahmen (§ 9 Abs. 6 BauGB)
Haltepunkt
Haltepunkt geplant
15. Sonstige Planzeichen
16. Kennzeichnung
private Grünflächen
Lärmpegelbereiche
Gemäß Grünflächenplan, siehe Anlage 4 der Begründung
NutzungsschabloneBaugebiet Bauweise GRZ GFZ TH
WA1 0,4 1,2
WA2a 0,4 0,8
WA3a 0,4 0,8
0,4 0,8
E a 0,6
o 0,6
GE1/ GE 1
EGE 2
WA3b 0,4 0,8
Hmin. 8,0 --
o 6,5 --
--
WA2b 0,4 0,8 --6,5
o 5,5
5,5 --
o -- --
10,5
10,5
--
--
--
--
WE
--
2
2
2
2
--
--
--
max. 9,0
BMZ
--
--
--
--
--
--
6,3
6,3
H
H
Maßstab: 1: 1.000SD - Nr. GR/026/09Dieser Bebauungsplan und die Satzung über örtliche Bauvorschriften sind unter Einhaltung der imBaugesetzbuch und in der Landesbauordnung vorgeschriebenen Verfahren zur Aufstellung vonBebauungsplänen und zur Aufstellung von Satzungen über örtliche Bauvorschriften nach demWillen des Gemeinderates zustande gekommen.
Weinheim, 06.04.2009
gez. Bernhard Oberbürgermeister
Lage im Raum, unmaßstäblich
L:\E
TS\5
9418
a_W
einh
_Lüt
zels
achs
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bene
\04_
ETS
_Pro
jekt
\04_
01_B
aule
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CAD
\2_B
ebau
ungs
plan
\akt
uell\
2-03
-06a
us09
0408
.dw
g
Maßstab 1 : 1000200 10 30 50 70 m
WA1 0,4 1,2a -- ---- min. 8,0max. 9,0Platz
WA4
Haltepunkt Bus, geplant
Schutzgebiet für GrundwassergewinnungTrinkwasserschutzzone (geplant) III B
WSG IIIB
Umspannstation
H
in Wohngebäuden
(vgl. textliche Festsetzung A 2.2)
Flächen für die Rückhaltung und Versickerung
7. Flächen für die Rückhaltung und Versickerung des
(§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB)
mit 6m Schutzstreifen
(§ 9 Abs.1 Nr. 2 BauGB, § 22 und 23 BauNVO)
(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 BauNVO)
(§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB)
10. Flächen mit Geh- und Leitungsrechten
und
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches (§ 9 Abs. 7 BauGB)
zu pflanzender Baum
ergibt sich aus der Ausführungsplanung)(generalisierte Darstellung, die genaue Abgrenzung der Flächen
Lärmpegelbereich III zuzuordnen.Alle nicht gekennzeichneten Flächen sind dem
IV
WA2c 0,4 0,8 --6,5 2--
GE Gewerbegebiet (§ 8 BauNVO)
Gleiskörper
Flächenaufteilung im Bereich des geplanten S-Bahn-Haltepunktes Die dargestellte Aufteilung des Straßenraumes sowie die dargestellte
verbindlichkeit im Rahmen dieser Satzung.ist aus der Entwurfsplanung übernommen und besitzt keine Rechts-
17
bestehendes Gebäude
bestehende Flurgrenzen außerhalb des Geltungsbereiches
geplante Grundstücksgrenzen (vorbehaltlich Umlegungsbeschluss)
17. Planunterlage
abzubrechendes Gebäude
bestehende Flurgrenzen innerhalb des Geltungsbereiches
Planzeichnung
Stellplätze
Immissionsschutzgesetzes
, gewidmete Flächen
Flächen für Nebenanlagen,11. Garagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB)
überdachte StellplätzeCa (Carports)
TEIL 1
Datei: 2-03-06aus090408_Planteil
Aufstellungsverfahren
Aufstellung Die Aufstellung des Bebauungsplanes wurde beschlossen am 11.10.2006(§ 2 (1) BauGB)
Der Aufstellungsbeschluß wurde ortsüblich bekanntgemacht am 10.03.2007
Frühzeitige Beteiligung der Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit wurde ortsüblich bekannt gemacht am 10.03.2007Öffentlichkeit(§ 3 (1) BauGB) Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit erfolgte in der Zeit vom 19.03.2007 bis 19.04.2007
Frühzeitige Beteiligung der Behörden Die Behörden wurden zur Abgabe einer Stellungnahme aufgefordert mit Schreiben vom 16.03.2007(§ 4 (1) BauGB)
Öffentliche Auslegung des Dem Entwurf des Bebauungsplans und dem Entwurf der örtlichen BauvorschriftenEntwurfes wurde zugestimmt und deren öffentliche Auslegung beschlossen am 09.07.2008(§ 3 (2) BauGB)
Die Auslegung des Entwurfs des Bebauungsplans und des Entwurfs der örtlichen Bauvorschriften wurde ortsüblich bekanntgemacht am 12.07.2008
Die öffentliche Auslegung erfolgte in der Zeit vom 21.07.2008 bis 22.08.2008
Die Behörden wurden über die öffentliche Auslegung informiert mit Schreiben vom 11.07.2008
Beteiligung derBehörden Die Behörden wurden zur Abgabe einer Stellungsnahme aufgefordert mit Schreiben vom 11.07.2008(§ 4 (2) BauGB)
Erneute öffentliche Dem geänderten bzw. ergänzten Entwurf des Bebauungsplans und dem geändertenAuslegung des bzw. ergänzten Entwurf der örtlichen Bauvorschriften wurde zugestimmt und derenEntwurfes erneute öffentliche Auslegung beschlossen am 19.11.2008(§ 4a (3) BauGB, § 3 (2) BauGB)
Die erneute öffentliche Auslegung des Entwurfs des Bebauungsplans und des Entwurfs der örtlichen Bauvorschriften wurde ortsüblich bekanntgemacht am 22.11.2008
Die erneute öffentliche Auslegung erfolgte in der Zeit vom 01.12.2008 bis 15.12.2008
Die Behörden wurden über die erneute öffentliche Auslegung informiert mit Schreiben vom 24.11.2008
Erneute Beteiligung derBehörden Die Behörden wurden zur Abgabe einer Stellungnahme aufgefordert mit Schreiben vom 24.11.2008(§ 4a (3) BauGB, § 4 (2) BauGB)
Satzung Die fristgemäß vorgebrachten Anregungen und die Stellungnahmen der Behörden(§ 10 (1) BauGB, wurden durch den Gemeinderat geprüft und behandelt (Abwägung) am 25.03.2009§ 1 (7) BauGB, § 4 GemO)
Der Bebauungsplan und die örtlichen Bauvorschriften wurden als Satzung beschlossen am 25.03.2009
Weinheim, 06.04.2009
gez. BernhardOberbürgermeister
Inkrafttreten Der Satzungsbeschluss wurde ortsüblich bekanntgemacht am 08.04.2009(§ 10 (3) BauGB, § 4 GemO) Damit sind der Bebauungsplan und die örtlichen Bauvorschriften in Kraft getreten.
Das Ergebnis der Abwägung wurde den Personen und Behörden, die Anregungenvorgebracht haben, mitgeteilt mit Schreiben vom 08.04.2009
_________________________________________________________________________________________________________________
Rechtsgrundlagen Baugesetzbuch ( BauGB ) in der Fassung der Bekanntmachung vom 01.10.2004(BGBl. I S. 2414), zuletzt geändert durch Art. 1 des Gesetzes vom 21.12.2006 (BGBl. I S. 3316)Baunutzungsverordnung ( BauNVO ) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.01.1990(BGBl. I S. 132), zuletzt geändert durch Gesetz vom 22.04.1993 (BGBl. I S. 466)Planzeichenverordnung ( PlanzV) in der Fassung der Bekanntmachung vom 18.12.1990(BGBl. 1991 I S. 58)Landesbauordnung für Baden-Württemberg ( LBO) in der Fassung vom 08.08.1995 (GBl. S. 617),zuletzt geändert durch Verordnung des Innenministeriums vom 14.12.2004 (GBl. S. 895)Gemeindeordnung für das Land Baden-Württemberg ( GemO) in der Fassung vom 24.07.2000(GBl. S. 582), zuletzt geändert am 14.02.2006 (GBl. S. 20)
_________________________________________________________________________________________________________________
Katasterunterlagen Die Kartengrundlage stimmt mit der Katasterunterlage überein, Stand: 08.08.2006(§ 1 (2) PlanzV)
gez. Meske Stadtvermessungsoberrat
_________________________________________________________________________________________________________________
Planbearbeitung
Fax. 06 21 / 8 76 75 -99Tel. 06 21 / 8 76 75 - 0
Besselstraße 14/1668219 Mannheim
REGIOPLAN
E-mail: [email protected]
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