14

32

38

36

2

33

35/1

34

37

35

28

42

681

Kargweg

Am Heuweg

Jede

lhau

ser S

traße

545

541

546

542

543

281/3

45/30

45/12

45/28

45/11

45/22

45/32

45/35

45/33

45/34

45/31

286

288

290

291/1

291

294

324

323/3

325

323/1

323/4

323/2323

282/6

293

292

295/1

295

289

289/2

289/4289/1

296/1

296/5

295/2

296

296/3

296/2

Jede

lhaus

er S

traße

TS

H625

II

I

II

I

II

I

II

I

R13.2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

WA 1

0,4

o

II

0,55

FDmax. 5°

OK 7,50

E SD20°- 25°

max. 2WE

WA 4

0,4

a

0,6

FDmax. 5°

OK 6,5

H

max. 2WE

Kt

WA 5

0,4

a

II

0,65

FDmax. 5°

OK 6,5

max. 2WE

DE

WA 3

0,4

o

II

0,6

FDmax. 5°

OK 6,5

E

max. 2WE

WA 2

0,4

o

II

0,6

OK 7,50

Dmax. 2WE

FDmax. 5° SD20°- 25°

WA 1

0,4

o

II

0,55

FDmax. 5°

OK 7,50

E SD20°- 25°

max. 2WE

WA 1

0,4

o

II

0,55

FDmax. 5°

OK 7,50

E

SD20°- 25°

max. 2WE

WA 1

0,4

o

II

0,55

FDmax. 5°

OK 7,50

E

SD20°- 25°

max. 2WE

WA 6

0,4

o

II

FDmax. 5°

OK 6,5

E

max. 2WE

0,55

WA 1

0,4

o

II

0,55

FDmax. 5°

OK 7,50

E

SD20°- 25°

max. 2WE

Streuobst- wiese

Der Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt hat in der Sitzung am 22.09.2015 die Aufstellung des Bebauungsplans R13.2 "An der Jedelhauser-Straße südlicher Teil" beschlossen. Der Aufstellungs-beschluss wurde im Amtsblatt vom 30.10.2015 bekannt gemacht.

Der Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt hat in der Sitzung am 03.05.2016 die öffentliche Auslegung des Bebauungsplanes beschlossen. Der Auslegungsbeschluss wurde im Amtsblatt vom 20.05.2016 ortsüblich bekannt gemacht.

Der Entwurf des Bebauungsplans in der Fassung vom 08.04.2016 wurde mit Begründung gem. § 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom 30.05.2016 bis einschließlich 29.06.2016 öffentlich ausgelegt.

Der Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt hat mit Beschluss am 22.09.2016 den Bebauungsplan in der Fassung vom 06.07.2016 gem. § 10 BauGB als Satzung beschlossen.

Hinweis: Der Bebauungsplan besteht aus zwei Teilen:- schriftlicher Teil- zeichnerischer TeilDiese Ausfertigung gilt für beide Teile.

Ausgefertigt:

Stadt Neu-Ulm, den 17.10.2016

gez. Gerold Noerenberg Oberbürgermeister

Der Satzungsbeschluss des Bebauungsplans durch den Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt wurde im Amtsblatt der Stadt Neu-Ulm vom 04.11.2016 gem. § 10 Abs. 3 BauGB ortsüblich bekannt gemacht. Der Bebauungsplan ist damit in Kraft getreten.

UlmNeuStadt Neu-UlmFB 3 - Stadtplanung

Bebauungsplan R13.2"An der Jedelhauser-Straße südlicher Teil".........................................ReuttiM 1: 500

Lageplan M 1:10.000

Neu-Ulm, 06.07.2016

.......................................................... Abteilungsleitung

Zahl der Vollgeschosse (zwingend)II

Allgemeines Wohngebiet

Baugrenze

Straßenverkehrsfläche

Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung hier: Verkehrsberuhigter Bereich

bestehende Gebäude

geplante Grundstücksgrenze

bestehende Flurstücksgrenze

Bebauungsvorschlag

Flurstücksnummer

FD Flachdach

PLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN(§ 9 BauGB und BauNVO)

WA

HINWEISE

1492/37

öffentliche Grünfläche

Anpflanzen von Bäumen

Parkplätze

Geltungsbereich

ART DER BAULICHEN NUTZUNGEN

MAß DER BAULICHEN NUTZUNGEN

BAUWEISE, ÜBERBAUBARE GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN

VERKEHRSFLÄCHEN

SONSTIGE PLANZEICHEN

DACHFORM

ÖRTLICHE BAUVORSCHRIFTEN (Art. 81 BayBO)

NUTZUNGSSCHABLONE

Grundflächenzahl

Flächen für Stellplätze St

0,4

abweichende Bauweise a

Abgrenzung unterschiedlicher Nutzungen

H nur Hausgruppen zulässig

ZEICHENERKLÄRUNG

Zahl der Vollgeschosse

zulässige Gebäudehöhe

max. 2 WE maximal zwei Wohneinheiten

II

OK

Kt Kettenhäuser

Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen

geplanter Straßenverlauf, Stellplätze

offene Bauweise o

Straßenbegleitgrün

Geschoßflächenzahl0,8

D nur Doppelhäuser zulässig

E nur Einzelhäuser zulässig

0,4H reduzierte Abstandsfläche

SD Satteldach

WA 4 II

a

0,4

FDmax. 5° H

OK6,50m

max. 2 WEKt

0,8

Art der baulichen Nutzung Zahl der Vollgeschosse

Bauweise

Grundflächenzahl

HaustypDachformDachneigung

zulässige Gebäudehöhe

max. 2 Wohneinheiten zulässig

Geschoßflächenzahl

Bereich ohne Ein- und Ausfahrt

private Grünfläche

Gehweg

Umgrenzung von Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen

Fläche für Vorkerhrungen zum Schutz gegenschädliche Lärmeinwirkungen im Sinne des BlmschG

Obergeschosse: Schutzbedürftige Räume (Schlaf- und Kinderzimmer) sind mindestens mit Fenster der Schallschutzklasse 2 (gemäß VDI 2719) sowie integrierten Belüftungsanlagen auszustatten

Erd- und Obergeschosse: Schutzbedürftige Räume (Schlaf- und Kinderzimmer) sind mindestens mit Fenster der Schallschutzklasse 2 (gemäß VDI 2719) sowie integrierten Belüftungsanlagen auszustatten

Bestandsbaum

B.1 PLANZEICHNUNG B.2 ZEICHENERKLÄRUNG B.3 VERFAHRENSVERMERKE

M 1:500 DinA1 mit Legende [Layouttitel]Ansichtsbereich-1Ansichtsbereich-2Ansichtsbereich-3Ansichtsbereich-12