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Bedienungsanleitung für BORIS.HH, der interaktiven Bodenrichtwertkarte von Hamburg

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Bedienungsanleitung für BORIS.HH, der interaktiven

Bodenrichtwertauskunft der Freien und Hansestadt Hamburg

Inhaltsverzeichnis

1. Werkzeugleiste ............................................................................................................. 3 2. Navigation in der Karte ................................................................................................. 7 3. Linke Navigationsleiste ................................................................................................. 8 4. Bodenrichtwert-Information ...........................................................................................

4.1. Besonderheiten bei Ein- und Zweifamilienhausgrundstücken .................................... 12 4.2. Besonderheiten bei land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken ............................. 13 4.3. Besonderheiten bei Läden- oder Produktion-/Logistikgrundstücken .......................... 13

5. Druckausgabe ............................................................................................................. 14 6. Kontakt ........................................................................................................................ 16

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1. Werkzeugleiste

Streckenmessung aus ein Durch Anklicken dieser Schaltfläche wird die Funktion zum Messen von Strecken zwischen

zwei oder mehreren Punkten gestartet. Durch den 1. Klick in die Karte wird der Startpunkt

bestimmt, jeder weitere Mausklick markiert die nächsten Knickpunkte. Mit einem Doppelklick

auf den Endpunkt der Strecke wird die Messung abgeschlossen. Wird der Mauszeiger zum

Abschluss ein wenig vom letzten Punkt wegbewegt, erscheint die Gesamtstrecke in Metern

in einem gesonderten Fenster.

Flächenmessung aus ein Mit dieser Schaltfläche wird die Funktion zum Messen von Flächen aktiviert. Durch den 1.

Klick in die Karte wird der Startpunkt bestimmt, die Fläche wird anschließend umrandet,

wobei jeder Eckpunkt (mindestens 3) der Fläche mit einem Mausklick markiert wird. Ist der

letzte Eckpunkt markiert kann die Fläche mit einem Doppelklick geschlossen werden. Hierbei

brauchen Start- und Endpunkt nicht identisch sein. Die Fläche wird automatisch beim

Doppelklick geschlossen. Wird der Mauszeiger ein wenig vom letzten Punkt weggenommen,

erscheint in einem gesonderten Fenster die Gesamtfläche in Quadratmetern.

Koordinate anzeigen aus ein Durch einen Klick auf diese Schaltfläche wird die Funktion zum Anzeigen der aktuellen

Koordinate im ETRS89-Koordinatensystem (UTM-Abbildung) geöffnet. Durch Klick an die

gewünschte Position in der Karte wird die Koordinate des Mauszeigers in einem gesonderten

Fenster dargestellt.

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1. Werkzeugleiste

Streckenmessung aus ein Durch Anklicken dieser Schaltfläche wird die Funktion zum Messen von Strecken zwischen

zwei oder mehreren Punkten gestartet. Durch den 1. Klick in die Karte wird der Startpunkt

bestimmt, jeder weitere Mausklick markiert die nächsten Knickpunkte. Mit einem Doppelklick

auf den Endpunkt der Strecke wird die Messung abgeschlossen. Wird der Mauszeiger zum

Abschluss ein wenig vom letzten Punkt wegbewegt, erscheint die Gesamtstrecke in Metern

in einem gesonderten Fenster.

Flächenmessung aus ein Mit dieser Schaltfläche wird die Funktion zum Messen von Flächen aktiviert. Durch den 1.

Klick in die Karte wird der Startpunkt bestimmt, die Fläche wird anschließend umrandet,

wobei jeder Eckpunkt (mindestens 3) der Fläche mit einem Mausklick markiert wird. Ist der

letzte Eckpunkt markiert kann die Fläche mit einem Doppelklick geschlossen werden. Hierbei

brauchen Start- und Endpunkt nicht identisch sein. Die Fläche wird automatisch beim

Doppelklick geschlossen. Wird der Mauszeiger ein wenig vom letzten Punkt weggenommen,

erscheint in einem gesonderten Fenster die Gesamtfläche in Quadratmetern.

Koordinate anzeigen aus ein Durch einen Klick auf diese Schaltfläche wird die Funktion zum Anzeigen der aktuellen

Koordinate im ETRS89-Koordinatensystem (UTM-Abbildung) geöffnet. Durch Klick an die

gewünschte Position in der Karte wird die Koordinate des Mauszeigers in einem gesonderten

Fenster dargestellt.

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Legende darstellen

Diese Schaltfläche öffnet ein gesondertes Fenster in dem die Legende zur

Bodenrichtwertkarte dargestellt wird. Das gesonderte Fenster kann frei innerhalb des

Browsers verschoben werden

Aktueller Maßstab

Wird das Fenster über die Pfeiltaste geöffnet, ist es möglich mit Hilfe

des Mauszeigers einen der angegebenen Maßstäbe für die

verschiedenen Kartenthemen zu wählen.

Die Kartendarstellung wird dann entsprechend dem neuen Maßstab

automatisch angepasst. Der Maßstab kann auch frei in der

Kartendarstellung mit dem Scroll-Rad der Maus verändert werden.

Hinweis: eingeschränkter Maßstab, basierend auf akt. Kartengrundlage

(siehe Kapitel 3)

Adress-, Flurstücks- und BRW-Nummernsuche

Mit diesem Icon wird ein Fenster geöffnet, in dem man nach der Adresse, dem Flurstück und

der BRW-Nummer suchen kann. Dabei wird folgender Dialog geöffnet:

In diesem Fenster wird die Art der Suche gewählt.

Auf der linken Seite wird die Suche über die

Adresse ausgewählt. In der Mitte findet die Suche

über die Auswahl von Gemarkung und

Flurstücksnummer statt. Auf der rechten Seite

schließlich kann über die BRW-Nummer gesucht

werden.

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In dem Bereich für die Adresssuche kann zur Suche ein Teil (mind. 3 Zeichen) oder ein

kompletter Straßenname eingetragen werden. Die Vorschläge werden im gleichen Dialog

nach Drücken der Enter-Taste angezeigt.

Nach Auswahl der Straße öffnet sich ein Fenster, mit den entsprechenden Hausnummern

der ausgewählten Straße.

Beispiel Neuenfelder Straße:

Nach Anklicken der Hausnummer wird in einem Kartenausschnitt (Maßstab 1:2.500) die

Lage der gewählten Hausnummer mit diesem Pin markiert und zentriert.

Flurstückssuche

Alternativ kann auch über Gemarkung und

Flurstücksnummer gesucht werden. Hierzu muss der

Reiter Flurstückssuche aktiviert werden. Auf der linken

Seite kann die Gemarkung ausgewählt werden und im

rechten Kasten die Flurstücksnummer eingetragen

werden.

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In dem Bereich für die Adresssuche kann zur Suche ein Teil (mind. 3 Zeichen) oder ein

kompletter Straßenname eingetragen werden. Die Vorschläge werden im gleichen Dialog

nach Drücken der Enter-Taste angezeigt.

Nach Auswahl der Straße öffnet sich ein Fenster, mit den entsprechenden Hausnummern

der ausgewählten Straße.

Beispiel Neuenfelder Straße:

Nach Anklicken der Hausnummer wird in einem Kartenausschnitt (Maßstab 1:2.500) die

Lage der gewählten Hausnummer mit diesem Pin markiert und zentriert.

Flurstückssuche

Alternativ kann auch über Gemarkung und

Flurstücksnummer gesucht werden. Hierzu muss der

Reiter Flurstückssuche aktiviert werden. Auf der linken

Seite kann die Gemarkung ausgewählt werden und im

rechten Kasten die Flurstücksnummer eingetragen

werden.

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BRW-Nummernsuche

Ebenso ist es möglich über die Bodenrichtwert-

Nummer zu suchen. Dazu muss die vollständige

Bodenrichtwertnummer oder ein Teil in das Suchfeld

eingegeben werden.

Markierung entfernen

Mit diesem Button wird die Markierung entfernt, die vorher mit der Adress-, Flurstücks- und

BRW-nummersuche erzeugt wurde.

Hilfe anzeigen

Die Hilfe-Schaltfläche öffnet bei Auswahl des Icons ein Hilfe-PDF, in dem die Funktionen von

BORIS.HH erläutert werden.

E-Mail senden an LGVGeoPortal-Hilfe

Durch verwenden dieser Schaltfläche wird ein E-Mail-Fenster geöffnet, mit der E-Mail-

Adresse für die BORIS.HH-Hilfe. Die sich öffnende E-Mail hat einen vorgefertigten Text, der

entsprechend ausgefüllt bzw. beantwortet werden muss.

Kartenfehler melden

Der Button Kartenfehler leitet beim Aktivieren auf die Internetseite TIM Online weiter. Auf

dieser kann eine Kartenänderung gemeldet werden. TIM Online springt dabei direkt auf den

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ausgewählten Kartenausschnitt von BORIS.HH. Weitere Anleitungen zu TIM Online sind auf

der dortigen Seite zu finden.

AGB

Der Button AGB leitet beim Aktivieren auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die

Nutzungsbedingungen des Landesbetriebs Geoinformation und Vermessung weiter.

2. Navigation in der Karte

Mit Hilfe der Navigationsleiste kann direkt in der Kartendarstellung navigiert werden.

Durch Ziehen des Schiebereglers auf der Zoom-Leiste wird die Zoom-Stufe bzw. der

Maßstab verändert.

Alternativ kann auch direkt mit der Maus im Karten-Bereich navigiert werden. Durch

Klicken und Halten der linken Maustaste kann die Karte in alle Richtungen

verschoben werden. Durch das Halten der Umschalttaste und Aufziehen eines

Fensters mit der Maus kann in einen bestimmten Kartenausschnitt gezoomt werden.

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Übersichtskarte einblenden

In der unteren rechten Ecke besteht die Möglichkeit, durch Anklicken der Plustaste, eine

Übersichtskarte der Region Hamburg ein- oder auszublenden. So kann auch bei niedrigen

Zoomstufen bzw. Maßstäben der Überblick darüber behalten werden, wo die derzeitige

Position ist.

Ausgeklappte Übersichtskarte

Der aktuelle Kartenausschnitt des Kartenfensters wird in der

Übersicht durch ein rotes Rechteck dargestellt. Die Position des

Rechteckes, lässt sich durch Klicken im Übersichtsfenster und

Verschieben des roten Rahmens, ändern. Die Kartendarstellung

wird automatisch angepasst

3. Linke Navigationsleiste

In der linken Navigationsleiste werden die Kartengrundlagen und die Bodenrichtwerte zu

allen Stichtagen (zurück bis zum 01.01.1964) angezeigt. Beim Aufruf voreingestellt wird die

Liegenschaftskarte im Maßstab 1:2.500 mit den jeweils aktuellen Bodenrichtwerten

angezeigt.

Hintergrundkarte auswählen

Es ist möglich zwischen Luftbildern, einem Stadtplan und der

Liegenschaftskarte zu wechseln. Die Liegenschaftskarte mit

den Bodenrichtwerten ist bis zu einem Maßstab von 1:5.000

verfügbar. Kleinere Maßstäbe können im Stadtplan und den

Luftbildern dargestellt werden. Bis zu einem Maximalmaßstab

von 1:20.000 werden die Bodenrichtwerte dargestellt. Kleinere

Maßstäbe (1:40.000 bis 1:500.000) dienen der Übersicht über

das Stadtgebiet der Freien und Hansestadt Hamburg und der

Region Hamburg.

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Stichtag auswählen

In diesem Menüfenster können alle Bodenrichtwerte vom

01.01.1964 bis zum aktuellen Stichtag ausgewählt werden. Die

Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.1964 können nur bis zu

einem Maßstab von 1:10.000 dargestellt werden. Bis zum

01.01.2008 wurden lagetypische Bodenrichtwerte ermittelt, seit

dem 31.12.2010 werden zonale Bodenrichtwerte ermittelt.

weitere Menüpunkte

Hier wird unter dem Reiter „Anleitung zur Abfrage von

Bodenrichtwerten“ diese Anleitung zur Verfügung gestellt. Der

Reiter „Bodenrichtwerterläuterung“ liefert die amtlichen

Bodenrichtwerterläuterungen für den gewählten Stichtag. Der

Reiter „Landwirtschaftliche Bodenrichtwerte“ gibt eine Übersicht

der land- und forstwirtschaftlichen Bodenrichtwerte zum gewählten

Stichtag aus. Die Reiter „Systemvoraussetzungen“, „Kontakt“ und

„Impressum“ geben allgemeine Hinweise und

Kontaktmöglichkeiten bei der Benutzung von BORIS.HH.

4. Bodenrichtwert-Information

Nach Auswahl einer Bodenrichtwertzone wird diese farbig

markiert und aktiviert.

Sollte keine Bodenrichtwertzone getroffen worden sein öffnet sich folgendes Fenster:

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Stichtag auswählen

In diesem Menüfenster können alle Bodenrichtwerte vom

01.01.1964 bis zum aktuellen Stichtag ausgewählt werden. Die

Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.1964 können nur bis zu

einem Maßstab von 1:10.000 dargestellt werden. Bis zum

01.01.2008 wurden lagetypische Bodenrichtwerte ermittelt, seit

dem 31.12.2010 werden zonale Bodenrichtwerte ermittelt.

weitere Menüpunkte

Hier wird unter dem Reiter „Anleitung zur Abfrage von

Bodenrichtwerten“ diese Anleitung zur Verfügung gestellt. Der

Reiter „Bodenrichtwerterläuterung“ liefert die amtlichen

Bodenrichtwerterläuterungen für den gewählten Stichtag. Der

Reiter „Landwirtschaftliche Bodenrichtwerte“ gibt eine Übersicht

der land- und forstwirtschaftlichen Bodenrichtwerte zum gewählten

Stichtag aus. Die Reiter „Systemvoraussetzungen“, „Kontakt“ und

„Impressum“ geben allgemeine Hinweise und

Kontaktmöglichkeiten bei der Benutzung von BORIS.HH.

4. Bodenrichtwert-Information

Nach Auswahl einer Bodenrichtwertzone wird diese farbig

markiert und aktiviert.

Sollte keine Bodenrichtwertzone getroffen worden sein öffnet sich folgendes Fenster:

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Im Folgenden erscheint ein Auswahl-Fenster, in dem man die

Nutzung wählen kann, für die man den Bodenrichtwert wünscht.

Das Vorhandensein einer Nutzungsart bedeutet nicht, dass

diese Nutzung planungsrechtlich möglich ist. Nach Auswahl der

Nutzung öffnet sich ein Bodenrichtwert-Fenster mit den

Informationen zum Bodenrichtwert.

Sollten sie weitere fachliche Erläuterungen für die Bodenrichtwerte benötigen, lesen Sie bitte

die zum Download bereitgestellten amtlichen Bodenrichtwerterläuterung (siehe Kapitel 3)

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In diesem Bodenrichtwert-Fenster werden dargestellt:

1. Nummer der Bodenrichtwertzone

2. Wert relevanten Daten des Bodenrichtwertgrundstücks

3. Werte des Bodenrichtwertgrundstücks

• zum gewählten und zu alternativen Stichtagen. Es können nicht zonale

Bodenrichtwerte mit lagetypischen Bodenrichtwerten und umgekehrt verglichen

werden.

4. Möglichkeit, den Bodenrichtwert an das Wertermittlungsobjekt anzupassen

• Eine Anpassung an die wertrelevante Geschossflächenzahl (WGFZ) erfolgt für die

Nutzungen:

o Mehrfamilienhäuser (MFH)

o Geschäftshäuser (GH)

o Bürohäuser (BH)

5. Ausgabe des auf das Wertermittlungsobjekt umgerechneten Bodenrichtwerts

• zu zwei verschiedenen Stichtagen

• zur Berechnung klicken Sie bitte auf den Button „Umrechnen“

6. Informationen zur Lage des Bodenrichtwertgrundstücks

• dazu klicken Sie bitte auf „Lagebezeichnung“ (siehe Abbildung).

7. den Button für eine Druckausgabe (siehe Kapitel 5)

8. ein Button zum Schließen aller Fenster

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4.1. Besonderheiten bei Ein- und Zweifamilienhausgrundstücken

Das Bodenrichtwert-Fenster für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke enthält anstelle der

WGFZ-Umrechnung folgende Umrechnungsmöglichkeiten:

1. Umrechnungsmöglichkeit

a) Anbauart

• eh Einzelhäuser (freistehend)

• dh Doppelhaushälften

• dd Doppelhäuser (zwei Doppelhaushälften)

• rm Reihenmittelhäuser

• re Reihenendhäuser

• g geschlossene Bauweise

• a abweichende Bauweise (Gartenhofhäuser)

b) Lage zur Straße

• F Frontlage

• E Ecklage

• P Pfeifenstielgrundstück

• H Hinterlage (in 2. Reihe durch Wegerecht erschlossen)

c) Grundstücksfläche

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4.2. Besonderheiten bei land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken

Umrechnung nach Grundstücksfläche möglich bei:

• Acker

• Grünland

• Erwerbsgartenbauflächen

• forstwirtschaftliche Flächen

Diese Umrechnung entfällt bei Grundstücken mit ökologischen Ausgelichspotential.

4.3. Besonderheiten bei Läden- oder Produktion-/Logistikgrundstücken

Das Bodenrichtwert-Fenster für Läden- oder Produktion-/Logistikgrundstücke enthält keine

Umrechnungsmöglichkeiten. Der Bodenrichtwert ist unabhängig von der wertrelevanten

Geschossflächenzahl, der Grundstücksgröße etc.

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5. Druckausgabe

Der Weg zur Druckausgabe erfolgt in drei Schritten:

1. Durch Betätigung der Taste Drucken wird der Druckdialog aufgerufen

2. Der Tastendruck auf „PDF erzeugen“ startet die Produktion des PDFs, welches

dann abgespeichert oder geöffnet werden kann. Der gelbe Rahmen stellt den

Druckbereich dar, welcher durch Verschieben der Karte bei gedrückter linker

Maustaste geändert werden kann. Der Maßstab innerhalb des Druckdialogs lässt sich

nicht verändern, jedoch kann durch Veränderung des Kartenmaßstabs der

Druckbereich vergrößert oder verkleinert werden (vgl. folgende Abbildung).

Maßstab 1:5.000 Maßstab 1:10.000

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3. Im Browser öffnet sich ein Dialog zum Öffnen oder Speichern der erzeugten PDF aus

der interaktiven Bodenrichtwertauskunft. Bitte beachten Sie, dass dieser Dialog

browserabhängig unterschiedlich sein kann. Für weitere Informationen schauen Sie

bitte in der Hilfe ihres Browser nach.

Nach dem Öffnen der PDF erscheint folgendes Ergebnis:

Es wurde ein zweiseitiger Ausdruck erstellt. Auf der ersten Seite wird die Bodenrichtwertzone

in der jeweiligen Kartengrundlage dargestellt.

Auf der zweiten Seite werden alle wichtigen Informationen zum Bodenrichtwert, zum

Bodenrichtwertgrundstück sowie zum umgerechneten Bodenrichtwert dargestellt.

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6. Kontakt

Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Hamburg

Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung

Neuenfelder Straße 19

21109 Hamburg

Bei technischen Fragen zur Anwendung von BORIS.HH wenden Sie sich bitte an

LGVGeoPortal-Hilfe@gv.hamburg.de

Bei Fragen zu Inhalt und Anwendung erhalten Sie kostenpflichtige telefonische Auskünfte

unter Tel. 090 01 - 88 09 99 (Mo.-Fr. 9 – 12 Uhr, 0,24 €/min + 14 € mitgeteiltem Wert)

Weitere Informationen erhalten Sie unter

www.gutachterausschuss.hamburg.de