BerlinKladow

Grunewald

Spandau

MusterhausHeerstr. 675

Kladow

Golf

Für sechs Baufamilien wird ein Traum wahr.Nahe dem Ortskern von Kladow liegt die Ufer-promenade mit unverbaubarem Blick auf den Groß-Glienicker See.

Auf diesem herrlichen Grundstück erstellen wir ein Ensemble der besonderen Art. Harmonisch in die Landschaft eingefügt entstehen hier schlüsselfertige Stadtvillen in außergewöhnlicher Architektur und hoch-wertiger Ausstattung.

Kladow wird im Norden vom Ortsteil Gatow, im Osten und Südosten von der Havel, im Westen und Südwesten vom Land Brandenburg begrenzt. Dort liegen die Nachbarorte Potsdam-Sacrow und Groß Glienicke. Mit rund 14.000 Einwohnern gehört Kladow zu den Teilen Berlins, die ihren dörflichen Charakter erhalten haben.

Kladow ist ein ausgeprägtes Einfamilienhaus-gebiet mit altem Ortskern und liegt wunder-schön zwischen Havel und Groß-Glienicker See unweit von Potsdam mit all seinen Kulturgütern.

Kladow verfügt über 2 Grundschulen, eine Waldorf-schule, ein Gymnasium und mehrere Kindertages-stätten.

Als Teil des Berliner Stadtgebietes profitiert Kladow von der nahverkehrstechnischen Anbin-dung „rund um die Uhr“ an das Stadtzentrum von Berlin, Spandau und Potsdam. Busverbin-dungen gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Spandauer Altstadt mit U-Bahn, S-Bahn und Fernbahnhof sowie die Spandauer Arcaden.

Im Kladow-Center und im Ortskern sind alle Ein-kaufsmöglichkeiten sowie eine gute ärztliche Versorgung vorhanden.

KladowUferpromenade

Golf

2 3

D A

B

C

E

F

Grundstück Bebaubarkeit

A – 559,5 m2 Bauhausvilla, Typ 1, inkl. Souterrain

B – 578,9 m2 Bauhausvilla, Typ 2, inkl. Souterrain

C – 727,6 m2 Stadtvilla, Typ 3, mit zwei Vollgeschossen (optional Kellergeschoss)

D – 496,0 m2 Bauhausvilla, Typ 1, inkl. Souterrain

E – 495,8 m2 Bauhausvilla, Typ 1, inkl. Souterrain

F – 728,2 m2 Stadtvilla, Typ 3, mit zwei Vollgeschossen (optional Kellergeschoss)

Ein hoher Freizeitwert ist bei Ihrer neuen Adresse inklusive:

Viele Möglichkeiten – wie z.B. für Wasser- und Reitsport gibt

es in der direkten Umgebung. Eine 18-Loch Golfanlage sowie

der Kladower Hafen mit der neu angelegten „Marina“ sind

ebenfalls Highlights von Kladow. Der Hafen mit der Fähre

nach Wannsee ist in wenigen Minuten zu erreichen.

N

Golf

DA

B

C

E

F

4 5

Typ 1

.

Wohnflächen, ca.-Angaben

Eingangsebene 60,6 m2

Souterrain 86,0 m2

Terrasse 21,7 m2 10,9 m2

Souterrain-Terrasse 28,1 14,5 m2

Wohnnutzfläche gesamt 172,0 m2

Bauhausvilla

Technik5,9 m2

11,52 m

Ankleide10,1 m2

Bad/Schlafzimmer23,8 m2

Flur11,6m2

Zimmer14,1 m2

Zimmer14,1 m2 m2

Wohnen/Essen45,1 m2

Luftraum

Küche7,8 m2

Flur5,3 m2

WC1,6 m2

AR

0,8 m2

Bad4,7 m2

WC1,7 m2

N

Eingangsebene Souterrain

Terrasse21,7 m2

abgesenkter Garten28,1 m2

6 7

12,30 m

7,35 m

Typ 2Eingangsebene Souterrain

N

Zimmer13,9 m2

Bad4,5 m2

Flur16,4 m2

Zimmer13,9 m2

WC 2,2 m2

Bad/Schlafen 26,4 m2

Ankleide12,3 m2

Wohnen/Essen49,1 m2

Kochen9,2 m2

WC1,6 m2

AR

0,8 m2

Flur6,8 m2

Technik6,2 m2

1/2 Zimmer8,1 m2

abgesenkter Garten31,5 m2

BauhausvillaWohnflächen, ca.-Angaben

Eingangsebene 67,5 m2

Souterrain 103,9 m2

Terrasse 32,0 m2 16,0 m2

Souterrain-Terrasse 31,5 m2 15,8 m2

Wohnnutzfläche gesamt 203,2 m2

Terrasse32,0 m2

11,04 m

Luftraum

8 9

8,54 m

15,06 m

Erdgeschoss Obergeschoss

N

Wohnen37,6 m2

Essen18,7 m2

Kochen10,1 m2

Kammer1,5 m2

HA5,8 m2

HWR7,3 m2

Zimmer14,6 m2

Luftraum

AR3,3 m2

Bad 5,7 m2

Flur/Galerie8,2 m2

Bad7,7 m2

WC1,3 m2

Schlafen 12,6 m2

Ankleide9,9 m2

Terrasse10,6 m2

Zimmer14,6 m2

WC 3,1 m2Diele8,6 m2

Typ 3Stadtvilla

Wohnflächen, ca.-Angaben

Erdgeschoss 92,7 m2

Obergeschoss 77,9 m2

Terrasse EG 10,5 5,3 m2

Terrasse OG 10,6 5,3 m2

Wohnnutzfläche gesamt 181,2 m2

Variante EG mit Keller Optional Kellergeschoss

Terrasse10,5 m2

Büro9,9 m2

Hobby/Werkstatt48,5 m2

HA5,7 m2

Lager14,5 m2

HWR5,7 m2

AR11,4 m2

Flur

15,7 m2

Du/WC3,0 m2

Kammer 3,1 m2

12,0 m

10 11

10,40 m

Professionelle BaubetreuungUnsere eigenen Architekten und Fachprojektanten sowie unsere Meister in den Ausbaugewerken stehen Ihnen für Ihre Fragen zur Verfügung. Als LECHNER-Massivhaus-Bauherr haben Sie Ihren persönlichen Ansprechpartner.

Bewährte QualitätsnormenPerfekte handwerkliche Qualität bedeutet Wert-erhalt für viele Jahrzehnte.

Zwölfmonatige FestpreisgarantieBei Baubeginn, spätestens zwölf Monate nach Vertragsschluss, gilt der mit Ihnen vereinbarte Festpreis.

5 Jahre GewährleistungDie Gewährleistung beträgt 5 Jahre nach BGB.

BemusterungszentrenDie Ausstattung Ihres Eigenheimes stellen Sie mit kompetenten Fachberatern in unseren hervor-ragend ausgestatteten Bemusterungszentren zusammen. Gerne bieten wir Ihnen einen Besuch der Ausstel-lung, verbunden mit einer Werksbesichtigung, schon vor Vertragsunterzeichnung an, damit Sie sich selbst ein Bild von der außergewöhnlich brei-ten Angebotspalette machen können.

Wir verbringen fast 90 Prozentunseres Lebens im Innenraum Auf viele Umwelteinflüsse haben wir keinen direkten Einfluss. Deshalb ist es umso wichtiger, den Lebensraum, den wir uns selbst schaffen und in dem wir uns am längsten aufhalten, mög-lichst so zu gestalten, dass er unserem Wohlbefin-den dient.

Das Wandsystem entscheidetUnser klimaPOR®-Bausystem führt die seit Jahr-tausenden bekannten Vorteile des natürlichen Baustoffes Ton in die Zukunft.

Der Grundstoff von klimaPOR® ist ein Rohton, der vor 180 Millionen Jahren im Jurameer gebildet wurde. Bei 1200 °C wird er ganz ohne chemische Zusätze zu superleichten, stabilen, wasserdichten und dauerhaft resistenten Tonkügelchen ge-brannt.

Auf modernsten Fertigungsstraßen werden aus diesem Material in Werken der eigenen Firmen-gruppe komplette Wände gegossen.

In punkto Bauökologie und Bauökonomie setzen sie Maßstäbe.

Natürliche Wärmedämmung

Speichert die eingestrahlte Sonnenwärme und gibt sie

langsam wieder ab

Wasserdampf-Diffusionswiderstand: μ=5

Baubiologie:Wohngesundheitlich überprüft

Schallschutz:enorme Schallabschwächung

Elektrosmog-Abschirmung:bis zu 99,9996%

Massive Sicherheit:höchste Brandschutzklasse F180

Viele Faktorenentscheidenüber Ihr Wohl-befinden…

…auchSicherheit und Service

Wohnenin Wohlfühl-Wänden.

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Häuser aus gutem HauseDie LECHNER Massivhaus GmbH ist Teil einer in vierter

Generation inhabergeführten Firmengruppe mit über

100jähriger Bautradition. Neben den Unternehmen im Bauträgerbereich

umfasst die Gruppe auch eigene Fertigungsstätten.

Gerne überreichen wir Ihnen unsere umfangreiche

Baubeschreibung „INNOVATION II“, die als Grundlage

für die Errichtung und Ausstattung der Bauhaus- und

Stadtvillen an der Uferpromenade Berlin-Kladow dient.

Weitere Ausstattungen sind in unserem Leistungsumfang

enthalten, so dass Sie sicher sein können:

Komplette Spachtel- und Malerarbeiten inkl. Malervlies

Hochwertiger Parkettbelag in den Wohnräumen

Viessmann-Wärmepumpe

Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

Fliesenbeläge mit 40,- €/m2 Materialanteil

Hochwertige und attraktive Sanitärobjekte

Freistehende Design-Badewanne Ideal Standard, Typ Dea

Bodengleiche Duschen

Farbige Fenster und Hauseingangstür

Raffstores inkl. elektrischem Antrieb

Außentreppen als Stahlkonstruktion

Terrassenbelag

Gepflasterte Zuwegungen und Auffahrt

Vorbereitung Ihrer Gartengestaltung mit Mutterboden

u. v. m.

Standort Frankfurtam Main

Werk Glauchau

Zentrale /VerwaltungUehlfeld, Bayern

Bemusterungszentrum Glauchau

Werk UehlfeldFirmensitz Glauchau

Werk Rötz, Bayern

Top-Architektur –Top-Ausstattung

Schlüsselfertig heißt bezugsfertig!

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Das Universalgenieunter den Häusern

Wohnenin Wohlfühl-Wänden

Ein Unternehmen der LECHNER Group

SitzAm Lungwitzbach 108371 Glauchau/Sachsen

Tel. (03763) 4403-0Fax: (03763) 4403-19

VerwaltungSteigerwaldstraße 891486 Uehlfeld/Bayern

Tel. (0 9163) 9976-0Fax: (0 9163) 9976-76

info@lechner-massivhaus.dewww.lechner-massivhaus.de

Beratung und Info im Musterhaus Spandau

Besuchen Sie uns

Der Grundstoff von klimaPOR® ist ein

Rohton, der vor 180 Millionen Jahren im

Jurameer gebildet wurde. Bei 1200 °C

wird er ganz ohne chemische Zusätze zu

superleichten, stabilen, wasserdichten

und dauerhaft resistenten Tonkügelchen

gebrannt.

Auf modernsten Fertigungsstraßen

werden aus diesem Material in Werken

der eigenen Firmengruppe komplette

Wände gegossen.

In punkto Bauökologie und Bau-

ökonomie setzen sie Maßstäbe.

Musterhaus SpandauAm Sonnenhügel 1 / Ecke Heerstr. 67513591 Berlin

Birgit Schmidt – mobil: 0175 / 4154871birgit.schmidt@lechnermassivhaus.de

Jens Theilig – mobil: 0172 / 34 56 827info@wohngesund24.de030 / 36 70 48 - 64 und -65

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