berlincityloft

Swinemünder Straße 17 • Berlin- Mitte

www.berlincityloft.com

m o d e r n l i v i n g

LAGEBESCHREIBUNG

Lagebeschreibung


Lagebeschreibung

INTRO BerlinCityLoft

Lebensräume

Berlin ist im Umbruch. In der jungen pulsierende Metropole gibt es täglich neue Impulse von Archi-tektur und kulturellem Leben. Diesem Trend folgend schafft BerlinCityLoft komfortable Lebensräume für Berliner und Berlin-Liebhaber. Wir verbinden Gestaltung und moderne technische Lösungen mit Lebensqualität. In attraktiver Wohnlage bieten wir sorgfältig geplante und solide ausgebaute Eigen-tumswohnungen.

Berlin ist die facettenreichste Stadt Deutschlands in dessen Mitte sich alles konzentriert. In Berlin Mitte können Sie bis spät in die Nacht auf belebten Strassen bummeln gehen. Etwas am Rande des Mitte-Bezirks – an der Grenze zum Prenzlauer Berg befindet sich die Swinemünder Straße.

Die Swinemünder Strasse liegt mitten in Berlin. Sie leben hier jedoch ohne Stadtlärm, inmitten einer Kiezoase, abseits der großen Hauptstraßen. Das moderne Gebäude mit 4 geräumigen Lofts ist ein idealer Wohnort für Familien und alle, die nach dem aufregenden Großstadtleben auftanken wollen.

Zwischen Mauerpark und Zionskirchplatz liegt die Swinemünder Straße. Hier ist eine ruhige und beliebte Wohngegend. Es gibt Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Nähe. Da Sie sich hier direkt in der Mitte von Berlin befinden, haben Sie natürlich günstige Verkehrsanbindungen durch TRAM, U-Bahn, Bus und jede menge Einkaufsmöglichkeiten. In der Swinemünder Straße selbst befin-det sich ein Supermarkt. Zwei Straßenecken entfernt - etwa 500 Meter – kommen Sie zur einen Richtung auf die Oderbergerstraße oder zur anderen auf die Kastanienallee. Beide Straßen gelten als Flaniermeilen der Berliner Szene und bieten ein buntes Tag- und Nachtleben. Dort gibt es jede Menge Geschäfte, Cafés und Restaurants.

DETAILS

GRUNDRISSE

Die geräumigen Lofts von 140 Quadratmetern bieten viel Platz. Mit einer Höhe von 3,40 Meter wirken die Räume noch lichter. Die Bäder erhalten modernste Ausstattungen. Parkplätze sind in Berlin gefragt, deshalb haben wir im Haus gleich welche vorgesehen.Schnitte – Grundrisse – Baubeschreibung

AUSSENANSICHTEN

Eine großzügige Verglasung zur Straßenseite, spendet nicht nur jede Menge Licht sondern gibt dem ganzen Gebäude die Moderne. Die aus dem Baukörper herausgezogenen Erker zur Hofseite bringen mehr Raum und Licht.Schnitte – Grundrisse – Baubeschreibung

BAUBESCHREIBUNG


Lageplan


Modern. Langlebig. Hell.

Die Grundidee dieses ungewöhnlichen Hauses ist ganz einfach: Wir wollten große helle Räume schaffen. Deshalb hat der Architekt Max von Rudzinki alle Versorgungsstränge in die Mitte des Hauses verlegt. Somit verbleibt rundum Platz für freie Gestaltung.

Grundgedanke


Objektbeschreibung


Ansichten Swinemünder Straße 17

Fassadenansicht Strasse

Fassadenansicht Hof

+20,50

4,05

3,00

1,00

3,00

1,00

3,00

1,00

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1,45

+3,50

+7,50

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+19,75

3,20

203,80

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203,80

203,80

201,10

253,09

2550

753,50

503,50

503,50

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1,40

±0,00

-1,70

525

3,20

2010

3,70

2010

2,75

952010

3,70

2010

3,70

201,10

103,50

4,00

4,00

4,00

3,90

1,10

Straße Hof

Dachterrasse

SchiebefensterErkerfenster

Bad

Bad

Bad

Bad

Stauraumoptional

Stauraumoptional

LOFTwohnen in Mitte

Berlin, Swinemünderstr. 17

Schnitt M 1:200



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Grundriss Erdgeschoss


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Grundriss 1. Obergeschoss


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Grundriss Dachgeschoss

getragen und nach Farbplanung gestrichen.

Haustechnik

Sanitärtechnik:

Rohrleitungen für Kalt- und Warmwasser werden in Kup-fer ausgeführt. Absperr- und entleerbare Steigestränge für Bad und Küche gehören zum Standard.Alle Leitungen werden nicht sichtbar in den Wänden ver-legt. Es werden ausschließlich Markenobjekte der Herstel-ler Dornbracht, und Alape verwendet.Im Bereich des Familienbades wird die Badewanne auf ein gemauertes Podest positioniert. Die Dusche ist eben-erdig zu erreichen und ist vom restlichen Bad durch eine Glasbausteinwand der Fa. Solaris abgegrenzt. ( siehe Son-derausstattung )

Heizung / Lüftung

Es wird im Hausabstellraum eine Brennwerttechnik der Firma Buderus / Vissmann mit Speicher einem Warmwas-serspeicher eingebaut. Alle Räume erhalten Fußbodenhei-zung, welche über Raumthermostate zu regeln ist.Es wird eine mechanische Einzelentlüftung eingebaut, welche als Bedarfslüftung über einen Schalter betätigt wird.

Balkone

Die Balkone werden konstruktiv aus einen Stahlrahmen / Betonfertigelemente gefertigt und mit Holzbohlen der Art Bankirai belegt.Die Konstruktion ist vom Gebäude ther-misch getrennt.

Elektrostandard

Es wird ein tebis TS- system von Hager installiert. tebis TS basiert auf dem Standard des Europäischen Installations-

baukonstruktion

Bodenplatte

Das Objekt wird auf einer 25 cm starken Betonplatte mit 25 cm Wärmedämmung PS 40 WLG 035 gegründet.

Außenwände

Die Außenwände werden aus Betonfertigteilen erstellt. Auf der Innenseite sind die Fertigteile Oberflächenfertig. Die Außenseiten erhalten eine mineralische Wärmedäm-mung. Alle Tragenden Wände werden nach statischen Erfordernissen erstellt.

Innenwände:

Die Innenwände aus Kalksandsteinen gemauert und indi-viduell nach Planung des Bauherren in flexiblen Wand-dicken ausgeführt. Im Bereich von Unterputzelementen werden diese mit einem geringeren Format ausgeführt.

Decken:

Es werden Stahlbetonmassivdecken, teilweise Filigrande-cken eingebaut. Die Schalldämmwerte entsprechen den für Wohnräumen erforderlichen dB Werten. Deckenunterseiten gespachtelt und nach RAL gestrichen.

Dach/ Dachentwässerung:

Das Dach besitzt hervorragende Eigenschaften bei Wär-medämmung , Raumklima, Brandschutz Luft- und Wind-dichtigkeit sowie Lärm- und Schallschutz. Die einfache und schnelle Montage der vorgefertigten Leichtbeton- Elemente verkürzt die Bauzeit und erhöht die Wirtschaft-lichkeit. Die Entwässerung des Dachs erfolgt über eine Rinnen und Ablaufsystem aus Titanzink.

Fassade:

Auf die mineralische Dämmwolle wird ein Leichtputz auf-

Baubeschreibung Gemeinschaftseigentum

und Gemeinschaftstüren eine Zentralschließanlage.

Zimmertüren

Die Zimmertüren bestehen aus einem modern profi-liertem Holztürfutter, farblich passend zum Fußboden und einem furniertem Türblatt. Alternativ kann auch ein Milchglastürblatt eingebaut werden. Die Türbeschläge und Garnituren sind aus Edelstahl.

Fußböden

Oberflächenfertiger Betonestrich eingefärbt nach Wahl des Erwerbers in 50 % des Lofts oder mit Kunstharz gespachtelt. Die restlichen Flächen erhalten einen massi-ven Parkettboden, Holzart Wenge.

Fliesen

Das Badezimmer wir in Teilbereichen mit(ca. 8 m_ ) Bisazza Mosaik Typ Aqua verkleidet. Die restli-chen Wände werden verspachtelt und gestrichen.Der Fußboden erhält einen versiegelten oberflächenferti-gen Epoxidharz.

Wandbehandlung:

Wände werden mit einer mineralischen Farbe gestrichen. Alternativ können Betonflächen sichtbar gelassen werden.

Aufzug und Autogarage

Großer Personenaufzug mit Haltestellen vor der Garage bis ins 4. Geschoss.Die Fahrgastkabine erhält Schiebetü-ren, Kabinenausstattung aus Edelstahl mit Spiegel und Handlauf, Kabinenboden aus Granit.

Die Autogarage erhält einen Paternosteraufzug zum Ein-stellen von vier Fahrzeugen ????????

busses (EIB), der die Zukunftssicherheit Ihrer Installation garantiert. Das System ermöglicht die Steuerung nahezu aller elektrischen Geräte über eine Steuerleitung. Diese verläuft parallel zur Stromleitung und verbindet alle tebis Komponenten miteinander. Herzstück der Anlage ist ein Verknüpfungsgerät im Zählerschrank, mit dem der Elektro-Installateur die Anlage nach den Wünschen und Bedürfnissen des Hausherrn programmiert. Das System ist wetter-, temperatur- und zeitabhängig regelbar; lässt sich aber auch über Telefon, Handy oder per Fernbedienung steuern – künftig sogar über PC. tebis TS ermöglicht eine Vielzahl von Komfort-, Sicherheits- und Energiespar-Funk-tionen. Beispiel Beleuchtungssteuerung: tebis TS steuert alle Lam-pen innerhalb des Lofts. Bei Abwesenheit des Hausherrn simuliert tebis TS „ein bewohntes Loft“:

Ausbau

Fensteranlagen

Straßenseitig werden Holzschiebesysteme mit Isolierglas-füllung K Wert 1,1eingebaut. Die wärmegedämmten Pro-file sind mit durchgehenden Doppeldichtungen bestückt. Die Türen rollen auf zweispurigen Laufschienen mit Edel-stahleinlagen. Sie können somit parallel laufend links oder rechts geöffnet werden. Die Fenster hofseitig werden als Kastenfutterelemente ausgeführt. Fensterbänke außen Alu-Einbrennlack innen Steinfensterbänke.

Türen

Wohnungseingangstüren

In schwerer Ausführung, mind. 40 dB als Stahlrahmentür mit Echtholzfurnierter Oberfläche und Edelstahlsicher-heitsgarnitur, Dreipunktverrieglung und Profilzylinder.

Schließanlage

Das Gesamte Haus erhält für Haustür, Wohnungstüren


Treppe

Die Treppenläufe im Treppenhaus werden aus Stahlbeton gefertigt ( 100cm Laufbreite ). Sie erhalten Tritt – und Setzstufen aus Stein. Das Treppengeländer wird in Stahl ausgeführt und mit einer Hammerschlagfarbe beschich-tet. Der Handlauf ist Edelstahl.

Außenanlage / Müllplatz

Es wird ein Zentraler Müllplatz errichtet, welcher mittels Zaunfeldern abgegrenzt wird. Alle übrigen Freiflächen werden begrünt.

Sonderausstattung

1. Flurgarderobe ( als Raumteiler zwischen Flur und Wohnbereich )2. Einbauschrank im Flur z.B Weißlack3. Gehobene Bad und Sanitärausstattung ( Ideenfindung läuft noch )4. Alternativ – Küchenblock gegen Aufpreis ?


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