Berliner Energieagentur GmbH M. Eng., Dipl.-Ing. Thorsten Raup Berliner Energieagentur GmbH...

Berliner Energieagentur GmbH

M. Eng., Dipl.-Ing. Thorsten Raup

Berliner Energieagentur GmbH

Technische Umsetzung und Wirtschaftlichkeit:

Auswirkungen der EnEV 2009 auf die Gebäudesanierung

Berlin, 27. Januar 2010

wurde gegründet• 1992 als Public-Private-Partnership

hat als Gesellschafter zu gleichen Teilen• Land Berlin• Vattenfall Europe Wärme AG• GASAG Berliner Gaswerke AG• KfW Bankengruppe

verfügt über2,5 Mio. Euro Stammkapital

erwirtschaftet rd. 8,2 Mio. € Umsatzrd. 556 T€ Betriebsergebnis (EBIT)

beschäftigt55 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter

Unternehmensbereiche Consulting Contracting Internationaler Know-how-Transfer

mit Sitz Französische Straße 2310117 BerlinTelefon: (030) 29 33 30 - 0E-Mail: [email protected]: www.berliner-e-agentur.de

BEA

© Berliner Energieagentur GmbH, 2010

Energiedienstleistungen

• Consulting: Beratung von öffentlicher Hand, Immobilienwirtschaft und Unternehmen zum effizienten Energieeinsatz

• Contracting: Planung, Finanzierung, Bau, Betrieb von Anlagen zur Strom-, Wärme-, Notstrom-, Kälte- und Druckluftversorgung sowie Beleuchtung

• Internationaler Know-how-Transfer:Übertragung erfolgreicher Modelle zur rationellen Energienutzung und zum Einsatz erneuerbarer Energien in neue Märkte

Anlagendaten• an rd. 60 Standorten in Berlin und Umgebung• davon 29 KWK-Anlagen, jährliche Stromerzeugung ca. 5.600 MWh• Stromdirektversorgung von rd. 1.500 Berliner Haushalten

• CO2-Einsparung > 2.500 t/a

Facts and Figures

© Berliner Energieagentur GmbH, Oktober 2009

Energieanalyse

Vorstellung Gebäude

Gründerzeitgebäude • Baujahr 1900• 37 Wohneinheiten• 2 Gewerbeeinheit• 2270 m²• 5 Etagen

Energieanalyse

Sanierungsstand

Anlagentechnik • Zentralheizung• TWW dezentral

Bautechnik • Dämmung oberste

Geschossdecke 24 cm WLZ 040

• Teilweise neue Fenster

• Kellerdecke teilweise mit 8 cm WLZ 040 gedämmt

Berechnung nach EnEV 2007

Energetische Beschaffenheit

Soll-Ist-Vergleich Bauteile

Gesamtbewertung:

• Ist-Zustand 168 kWh/m²a

• EnEV Neubau 78 kWh/m²a

• Zulässiger Höchstwert modernisiert 110 kWh/m²a

Bewertung nach EnEV 2007



Zielvorstellungen• Mindestens Einhaltung zulässiger Höchstwert modernisierter Gebäude• Effizienzhaus 100 • Effizienzhaus 70

Maßnahmenvorschläge

• Variante 1: Aufwertung der Gebäudehülle durch Verbesserung des Wärme-dämmstandards (Dämmung Fassade 14 cm, Dämmung der Kellerdecke von unten 14 cm sowie Austausch der nicht modernisierten Fenster und Türen)

• Variante 2: Analog V1 mit Optimierung Wärmeversorgung

• Variante 3: Analog V1 mit Optimierung Wärmeversorgung und Umstellung auf zentrale TWW

• Variante 4/5: Analog V3 mit solare Heizungs- und Trinkwasserunterstützung

Zielvorstellungen und Maßnahmenvorschläge





Soll-Ist-Vergleich Bauteile gemäß Variante 1


Ergebnisse

• Kosten der Maßnahmen zwischen 306 und 421 T€ bei einer dynamischen Wirtschaftlichkeit von 12 bis 20 Jahren

• Durch Variante 1 (Wärmeschutzmaßnahmen) 90 kWh/m²a werden die Anforderungen an modernisierte Gebäude eingehalten.

• Alle weiteren Varianten unterschreiten die Kriterien für ein Effizienzhaus 100

Ergebnisse und Kennzahlen



Anlagentechnik

Gesamtinves-titionskosten

Investitionskostenfür Energieeinspar-

maßnahmen

Brennstoffkosten-einsparung im

ersten Jahr

Amortisation in Jahren

(dynamisch)

Bewertung nach EnEV

Fördermöglichkeitbezogen auf 39

WE

Tilgungszu-schuss

Variante 1Austausch der FensterAustausch der EingangstürenDämmung der Fassade Dämmung der Kellerdecke

306.383 € 165.584 € 15.499 € 12EnEV

eingehalten0 € 0,00%

Variante 2analog Variante 1 + Optimierung der Anlagentechnik

361.697 € 213.652 € 19.271 € 13EnEV -Neubau

eingehalten2.925.000 € 5,00%

Variante 3analog Variante 1 + zentrale TWW-Bereitung

370.434 € 223.160 € 19.754 € 16EnEV -Neubau

eingehalten2.925.000 € 5,00%

Variante 4analog Variante 2 + Solare Heizungsunterstützung

391.409 € 244.135 € 20.275 € 18EnEV -Neubau

eingehalten2.925.000 € 5,00%

Variante 5analog Variante 3 + Solare TWW-Bereitung

420.976 € 273.702 € 21.168 € 20EnEV -Neubau

eingehalten2.925.000 € 5,00%

Gegenüberstellung EnEV 2007 und EnEV 2009



Energieanalyse

Vorstellung Gebäude

Geförderter Wohnungsbau • Baujahr 1977• 29 Wohneinheiten• 2058 m²• 3 Etagen

Energieanalyse

Sanierungsstand

Anlagentechnik • Zentralheizung• zentral TWWB

Bautechnik • Dämmung Flachdach

10 cm WLZ 040 • Teilweise neue

Fenster



Soll-Ist-Vergleich Bauteile

Gesamtbewertung:

• Ist-Zustand 172 kWh/m²a

• EnEV Neubau 90 kWh/m²a

• Zulässiger Höchstwert modernisiert 125 kWh/m²a

Bewertung nach EnEV 2007



Zielvorstellungen

• Mindestens Einhaltung Effizienzhaus 100 • Effizienzhaus 70

Maßnahmenvorschläge

• Variante 1: Aufwertung der Gebäudehülle durch Verbesserung des Wärme-dämmstandards (Dämmung Fassade 14 cm, Dämmung der Kellerdecke von unten 16 cm sowie Austausch der nicht modernisierten Fenster und Türen) und Optimierung Anlagentechnik (Dämmung Rohrleitung, hydraulischer Abgleich)

• Variante 2: Analog V1 mit Dachdämmung (14 cm)

• Variante 3: Analog V2 mit solarer TWWB Unterstützung

• Variante 4: Aufwertung der Gebäudehülle durch Verbesserung des Wärme-dämmstandards (Dämmung Fassade 12 cm, Dämmung der Kellerdecke von unten 14 cm sowie Austausch der nicht modernisierten Fenster und Türen) und Optimierung Anlagentechnik (Dämmung Rohrleitung, hydraulischer Abgleich und solare TWWB Unterstützung)

Zielvorstellungen und Maßnahmenvorschläge





Soll-Ist-Vergleich Bauteile gemäß Variante 1


Ergebnisse

• Kosten der Maßnahmen zwischen 408 und 610 T€ bei einer dynamischen Wirtschaftlichkeit von 21 bis 27 Jahren

• Durch Variante 1 (Wärmeschutzmaßnahmen) 90 kWh/m²a werden die Anforderungen an modernisierte Gebäude eingehalten.

• Alle weiteren Varianten unterschreiten die Kriterien für ein Effizienzhaus 100

Ergebnisse und Kennzahlen



Anlagentechnik

Gesamtinves-titionskosten

Investitionskostenfür Energieeinspar-

maßnahmen

Brennstoffkosten-einsparung im

ersten Jahr

Amortisation in Jahren

(dynamisch)

Bewertung nach EnEV

Fördermöglichkeitbezogen auf 29

WE

Tilgungszu-schuss

Variante 1Austausch der FensterAustausch der EingangstürenDämmung der Fassade (14 cm WDVS)Dämmung der Kellerdecke (16cm) Dämmung der RohrleitungenHydraulischer Abgleich

407.901 € 175.027 € 10.933 € 21EnEV

eingehalten0 € 0,00%

Variante 2analog Variante 1 + Dachdämmung (14 cm)

559.425 € 276.311 € 11.757 €Amortisiert sich nicht

EnEV -Neubau

eingehalten2.175.000 € 5,00%

Variante 3analog Variante 2 + Solare TWW-Bereitung

609.825 € 283.114 € 12.774 €Amortisiert sich nicht

EnEV -Neubau

eingehalten2.175.000 € 5,00%

Variante 4Austausch der FensterAustausch der EingangstürenDämmung der Fassade (10 cm WDVS)Dämmung der Kellerdecke (14cm)Dämmung der RohrleitungenHydraulischer AbgleichSolare TWW-Bereitung

455.364 € 217.306 EUR 11.809 € 27EnEV -Neubau

eingehalten2.175.000 € 5,00%

Gegenüberstellung EnEV 2007 und EnEV 2009



Erreichbarkeit der Anforderungen durch Verschärfung EnEV 2009

• Anforderungen an Primärenergiekennwert bei Neubauten nach EnEV 2007 sind nach EnEV 2009 nur noch im Bereich der modernisierten Gebäude

• Gleiches gilt für den Transmissionswärmeverlust HT

Konsequenzen für KfW-EH 100 bzw. 85 nach EnEV 2009

• Nicht mehr so leicht erreichbar

• Erreichbarkeit zumeist nur noch durch den Einsatz von erneuerbaren Energien bzw. Fernwärme möglich

• Verschärfung der Anforderungen an die Gebäudehülle mit finanziellen Mehraufwand verbunden

• Mehraufwand führt nicht zwangsläufig zu besserer Amortisation

Verschärfung der Anforderungen EnEV 2009


Fazit EnEV 2007 vs EnEV 2009

Kostenbestandteile eines WDVS

Fazit Energieanalyse nach EnEV 2007 vs EnEV 2009

Quelle:


Wirtschaftliche Dämmstoffdicke Außenwand


Fazit Energieanalyse nach EnEV 2007 vs EnEV 2009

Wärmedämmung Außenwand Altbau - Vollkosten*

2,903,033,153,243,30

-0,74

1,312,36 2,91 3,16 3,29 3,32

-2

0

2

4

6

8

10

12

14

2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24

cm Wärmedämmung

€/m

² A

uß

en

wa

nd

, a

Einsparung durch Dämmaßnahme (Wärmepreis: 10 ct / kWh)

annuität. Preis der Wärmedämmung (Zins: 4%, 30 Jahre)

Netto-Einsparung durch Dämmaßnahme

wirtschaftl. Optimum

(alle Preisangaben brutto)

* inkl. Gerüst, Fenster-bleche, Dachrandanschluss, Anstrich etc.

Kostenbestandteile einer Dachneueindeckung

EnEV


Wirtschaftliche Dämmstoffdicke Dach

EnEV

Wärmedämmaßnahme oberste Geschossdecke (Holzbalkendecke)

6,226,286,346,386,406,406,386,326,216,025,715,21

4,35

2,70

0123456789

10

2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 26 28

cm Wärmedämmung

€/m

² o

ber

ste

Ge

sch

os

sde

cke

, a

annuität. Preis der Wärmedämmung (Zins: 4%, 25 Jahre)

Einsparung durch Dämmaßnahme (Wärmepreis: 10 ct / kWh)

Netto-Einsparung durch Dämmaßnahme

wirtschaftl. Optimum

(Alle Preisangaben brutto)


EnEV 2012

• Primärenergieanforderungen sollen nochmals um bis zu 30 % verschärft werden

Richtlinie über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden

• Nach dem 31.12.2020 müssen alle Neubauten (öffentliche Gebäude ab 2019) höchste Energieeffizienzstandards aufweisen (Nahe-Null-Energiegebäude)

Wie können diese Vorhaben verwirklicht werden?

Gesetze und Verordnungen


Ausblick

Weiterentwicklung der Dämmtechniken• Konventionelle Dämmstoffe (mineralisch, organisch) • Vakuumdämmung• Materialforschung (nanostrukturierte Materialien)

Verstärkter Einsatz von erneuerbaren Energien und Weiterentwicklung der konventionellen Anlagentechniken

Gebäudehülle und Anlagentechnik


Ausblick

Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!

Weitere Informationen unter:

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