BESI 48 · PDF fileMarktwertermittlung Wert berschlag! VR WERT Gesellschaft f r...

Marktwertermittlung Wertberschlag
VR WERT Gesellschaft fr Immobilienbewertungen mbH Geschftsfhrung Amtsgericht Hamburg Seite 1 Trkenstrae 16 | 80333 Mnchen Burkhard Munzel, Paul Tewes HRB 29699 Druckdatum:
MANDANT VR WERT Gesellschaft fr Immobilienbewertungen mbH Trkenstrae 16 Kunde(n) 80333 Mnchen Tel.: 089 | 2441 0949 - 26 Fax: 089 | 2441 0949 - 99 [email protected] | www.besi48.de Sachverstndiger Aktenzeichen extern Auftragsnummer VR WERT
BESI 48
BEWERTUNGSOBJEKT
Objekttyp Objektadresse Strasse Hausnr. TE/SE-Nr. PLZ Ort Bundesland (Land)Kreis Besichtigungsdatum Besichtigungsart Wertermittlungsstichtag Wertermittlungsgrundlage WERTERMITTLUNGSERGEBNISSE Marktwert geschtzt EUR entspricht EUR/m2
Vermietbarkeit Verkuflichkeit Drittverwendungsfhigkeit OBJEKT- UND RISIKOBEURTEILUNG
Wir weisen darauf hin, dass die Objektbesichtigung anhand der von Ihnen mitgeteilten Unterlagen bzw. Daten vorgenommen wurde. Die Feststellung des Marktwertes beruht nicht auf einer Immobilienbewertung gem BauGB oder einer ordentlichen Schtzung gem ImmoWertV und WertR, sondern hat lediglich berschlgigen Charakter. VR WERT haftet nur fr Schden, soweit diese von ihr vorstzlich oder grob fahrlssig verursacht wurden.
Reihenendhaus
12.12.2014
Mustergasse 1 - 12345 Musterstadt
Max Mustermann
Erika Musterfrau
1234567890
250.000
Innen-/AuenbesichtigungIST-Zustand
sehr gut
gegeben
sehr gut
Das Objekt liegt in sehr guter Wohnlage am nrdlichen Stadtrand von Musterstadt.
Im Jahre 2005 hat eine Kernsanierung des Objektes stattgefunden.
Die Vermarktungschancen sind aktuell insgesamt als sehr gut einzuschtzen.
2.380,95
Musterland Musterkreis
12.12.2014 - 09:38:26
10005141113004
Andreas Adam
26.11.2014
Innen-/Auenbesichtigung
MUSTERBANK

TE Seite 2 Druckdatum:
GRUNDSTCKS- UND GEBUDEBESCHREIBUNG
GRUNDSTCK
Ort Grundbuch wurde Einwohnerzahl (ca.) Grundbuchdaten Bundesland Amtsgericht von Kreis Grundbuchbezirk Katasterdaten Blatt/Bltter Gemarkung Grundbuchauszug vom Flur | Flurstck(e) Belastungen in Abt. II Erluterungen Die Bewertung erfolgt grundstzlich lastenfrei; auch Belastungen auerhalb des Grundbuches werden auftragsgem nicht bercksichtigt.
Grundstcksflche m2 Miteigentumsanteil Wohn-/Geschftslage Verkehrslage Straenart Straenausbau Grundstcksform Topographie Kfz-Abstellmglichkeit ffentliche Stellpltze PNV tglicher Bedarf
GEBUDE Wohnflche m2 Anzahl Wohneinheiten gewerbl. Nutzflche m2 Anzahl Gewerbeeinheiten Anzahl (Tief) Garagen Anzahl Stellpltze/Carports Ursprungsbaujahr Anbauten Konstruktionsart Kellergeschoss Modernisierungen in Anzahl Obergeschosse Dachgeschoss Ausbau Dachform Fassadenverkleidung Wrmedmmung Fensterrahmen Fensterverglasung Sanitrinstallationen Elektroinstallationen Heizungsanlage Warmwasserversorgung Auenanlagen Energieausweis Energieverbrauchswert kWh/(m2*a) Primrenergiebedarf kWh/(m2*a)
OBJEKTZUSTAND | ANMERKUNGEN | BAUMNGEL | BAUSCHDEN
Ausstattungsstandard Unterhaltungszustand Grundrissgestaltung Belichtung/Besonnung
Musterdorf
1 23/4
-
-
-
Musterstadt
317,00
105,00 1
0,00 0
11
1905
mittel - gehoben
1 / 1
1
200.000
Musterland
Musterkreis
nicht eingesehen
-
nicht vorhanden
Keine
gut - sehr gut Stadtrandlage
Wohnstrae (Verkehrberuhigt) voll ausgebaut
regelmig leichte Hanglage
Garage am Haus vorhanden
in unmittelbarer Nhe in unmittelbarer Nhe
keine
Massivbauweise voll unterkellert
2005
voll ausgebaut inkl. Spitzboden Krppelwalmdach
Putz und Anstrich Dach
Kunststoff Isolierverglasung
gehoben mittel
Zentralheizung mit Gas zentral
mittel
liegt nicht vor -
-
gut
baujahresklasstentypisch gut
Keine
Max Mustermann / Erika Musterfrau1234567890
Mustergasse 112345 Musterstadt
-12.12.2014 - 09:38:26
O-33-40-1-141125-20

BODENWERT
ANGABEN ZUM BODENRICHTWERTGRUNDSTCK
Bodenrichtwert EUR/m2 Entwicklungsstufe GFZ zulssig Erschlieungsbeitrags- Bauliche Nutzung Grundstckstiefe m Grundstcksflche m2
BODENWERTERMITTLUNG | der Bebauung zuzuordnen
Bodenwert
Flurstck Gre in m2 Bezeichnung / Nutzungsart Bodenwert
EUR/m2 ebf
Zeitwert EUR
Summen m2 vorlufiger Bodenwert | der Bebauung zuzuordnen
+/- Zu-/Abschlag = Bodenwert | der Bebauung zuzuordnen
BODENWERTERMITTLUNG | eigenstndig verwertbar
Flurstck Gre in m2 Bezeichnung / Nutzungsart Bodenwert
EUR/m2 ebf
Zeitwert EUR
Summen m2 Bodenwert | eigenstndig verwertbar
Angabe Grundstcksgre bersicht m2
Angesetzte Grundstcksgre m2
BODENWERT | Gesamtgrundstck gerundet
Bemerkungen
317,00 220,00 69.740
0,00 0,00 0
0,00 0,00 0
0,00 0,00 0
0,00 0,00 0
317,00 69.740
0
69.740
0,00 0,00 0
0,00 0,00 0
0,00 0
317,00
317,00
69.740
220,00 Bauland -
frei Wohnbauflche 40,00
-
23/4 Bauland
-
Keine
-12.12.2014 - 09:38:26
O-33-40-1-141125-20

SACHWERT IM ABSCHLAGSVERFAHREN
BAUKOSTENANSATZ
Baukosten gem. NHK 2000 EUR/m2 x Baupreisindex = Baukosten EUR/m2 Alterswertminderungsverfahren Baukostenansatz
SACHWERTERMITTLUNG
Gebude Baujahr GND Jahre RND Jahre
Einheit(en) m2/m3
Baukosten EUR/Einheit
Neubauwert EUR
AfA %
Zeitwert EUR
Zeitwert der baulichen Anlagen + Auenanlagen (max. 5 %) + Baunebenkosten (siehe Kontrollwert unten)
= Zeitwert inkl. Auenanlagen und Baunebenkosten
+ Bodenwert (der Bebauung zuzuordnen) = vorlufiger Sachwert
+/- Marktanpassungsfaktor % = vorlufiger Marktwert gerundet
+ Bodenwert (eigenstndig verwertbar) +/- Zu-/Abschlge
MARKTWERT | Sachwert berschlag
Bemerkungen
eigener Ansatz
Hauptgebude
1,050
60
0
0
1,270721,30 2014 916,05
1984 80 50 200,00 925,00 185.000,00 -25,78 137.307
1984 30 1,00 5.000,00 5.000,00 -37,50 3.125
0 0 0,00 0,00 0,00 0,00 0
0 0 0,00 0,00 0,00 0,00 0
140.432
5,00 7.022
14,00 20.644
168.098
69.740
237.838
5,00 11.892
249.730
0
0
0
250.000
nach Ross
Garage (klein)
-
-
Keine
-12.12.2014 - 09:38:26
O-33-40-1-141125-20O-33-40-1-141125-20

BEWERTUNGSGRUNDLAGEN
ERLUTERUNGEN ZUR WERTERMITTLUNG
SONSTIGE UNTERLAGEN / ANGABEN
Angaben des Auftraggebers sowie augenscheinliche Gegebenheiten im Rahmen der Ortsbesichtigung.
Offene Stellpltze werden werttechnisch im Ansatz der Auenanlagen bercksichtigt.
-12.12.2014 - 09:38:26
O-33-40-1-141125-20

Anhang Seite 1 von 21234567890
VR WERT Gesellschaft fr Immobilienbewertung mbH
Fotodokumentation

Anhang Seite 2 von 21234567890
VR WERT Gesellschaft fr Immobilienbewertung mbH
Fotodokumentation

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