Fleischmann Immobilien AGRathausstrasse 18, Postfach 1288570 WeinfeldenTel. 071 626 51 51 www.fl eischmann.chinfo@fl eischmann.ch

Niederlassungen:Arbon, Frauenfeld, Stein am RheinTägerwilen, Wil

An zentraler Lage in der schmucken Altstadt. Der Bahnhof, gute Einkaufsmöglichkei-ten und die Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Denkmalgeschütztes Altstadthaus direkt am idyllischen Hirschenplatz, mit ehema-liger Metzgerei mit diversen Nebenräumen (178 m²) im Erdgeschoss; Gaststube mit 36 Sitzplätzen und separatem Säli mit 30 Plätzen, Gastroküche, WC-Anlagen und Arbeits-/Waschraum im 1. Obergeschoss (174 m²); 3-Zimmer-Wirtewohnung und zwei Gästezimmer im 2. Obergeschoss (126 m²); vier Gästezimmer mit Etagendu-sche befi nden sich im Dachgeschoss (69 m²). Renovationsbedarf vorhanden.

Landanteil 289 m².

Preis Fr. 735'000.–

mit ehemaliger Metzgerei und Wohnungen

Gasthaus HirschenBischofszell

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Lage Bischofszell, ein schmuckes Kleinzentrum im oberen Thurgau, liegt an der Grenze zum Kanton St. Gallen und am Zusammenfl uss von Sitter und Thur. Die Kleinstadt am Fusse des Bischofsbergs zählt mit ihren Weilern Halden, Schweizersholz und Stocken-Breite rund 6'000 Einwohner.

Die Liegenschaft befi ndet sich am Hirschenplatz 1, an ruhiger Lage in der schmucken Altstadt von Bischofszell. Kindergarten, Primar- und Sekundarschule sowie gute Ein-kaufsmöglichkeiten liegen im Umkreis von 400 m. Bis zum Bahnhof Bischofszell Stadt mit halbstündlichen Zugverbindungen nach Weinfelden und St. Gallen sind es 400 Meter. Zudem bestehen verschiedenen Postautoverbindungen.

Die Autobahnanschlüsse Gossau und Uzwil liegen 10 km entfernt, St. Gallen ist in rund 25 Minuten zu erreichen.

Beschrieb Es handelt sich um eine freistehende, von der Denkmalpfl ege als wertvoll eingestufte Liegenschaft aus dem Jahr 1760. Sie wurde vor rund 40 Jahren letztmals umgebaut und ist zu modernisieren. Bis anhin beherbergte sie im Erdgeschoss eine Metzgerei, im Obergeschoss eine Gaststube mit Nebenräumen und in den darüberliegenden Ge-schossen die Wirtewohnung und 6 Gästezimmer. Das stattliche Altstadthaus profi -tiert von seiner freien Lage am Hirschenplatz mit schönem Weitblick und gut belich-teten Räumen.

Erdgeschoss Eingang auf der Nordseite mit kleinem gedeckten Eingangsbereich. Linkerhand liegt der Zugang zum ehemaligen Ladenlokal der Metzgerei, geradeaus erreicht man das Treppenhaus und den Zugang zu den Betriebsräumen der Metzgerei. Dazu gehören diverse Verarbeitungs-, Lager- und Kühlräume sowie die Garderobe und ein WC. Ein breiter Seiteneingang vom Zitronengässchen ermöglicht die Warenzulieferung.

1. Obergeschoss Ein grosszügiges Treppenhaus mit Vorplatz erschliesst die beiden Gasträume mit 20 und 16 Sitzplätzen, die Gastroküche und das Säli mit ca. 30 Sitzplätzen. Ein Flur er-schliesst die WC-Anlagen und einen Arbeitsraum mit Verbindung zur Waschküche und Ausgang auf die lauschige Veranda im südlichen Anbau.

2. Obergeschoss Diese Etage gliedert sich in die 3-Zimmer-Wirtewohnung und zwei Gästezimmer. Die Wohnung umfasst drei Zimmer, ein grosses Bad, ein Reduit und ein geräumiges En-trée mit Einbauschränken. Eine Küche ist nicht vorhanden. Die beiden Gästezimmer sind mit Lavabos ausgestattet. Ein Zimmer verfügt über eine Dusche. Vom Flur sind ein WC mit Lavabo und ein weiteres Reduit zu erreichen.

Dachgeschoss Der Ausbau im Dachgeschoss stammt noch aus den 1960er Jahren. Es beherbergt vier unterschiedlich grosse Zimmer mit Lavabo und ein kleines Duschbad. Alle Räume sind vom Vorplatz zugänglich, wo man über eine Deckenklappe ebenso den Estrich im Kehlgeschoss erreicht.

Untergeschoss Der Keller ist zweigeteilt. Der südliche Teil mit einer zu ersetzenden Heizung und Öl-tank sowie Technik und Lagerräumen ist von der Metzgerei, der nördliche Teil mit zwei Lagerräumen (Restaurant) vom Treppenhaus zugänglich.

Umgebung Kleine Grünfl äche im Süden, ansonsten steht das Gebäude auf der Parzellengrenze.

Preis Der Preis der Liegenschaft mit einem Landanteil von 289 m² beträgt Fr. 735'000.–

Der Kaufpreis wurde von einer lokalen oder regionalen Bank geprüft und wird als Fi-nanzierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Ger-ne stellen wir Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her.

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Die Räumlichkeiten der ehemali-gen Metzgerei.

Das Ladenlokal mit Vitrine.

Der südliche Anbau, Blick vom Zitronengässchen.

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Die Gastroküche.

Blick vom Stübli zur Gaststube mit Getränkebuffet.

Die Gaststube mit Blick zum Stübli.

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Die Veranda im südlichen Anbau lädt zum Verweilen ein.

Saal für Anlässe.

Der Vorplatz im 1. Obergeschoss mit Zugang zum Säli.

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Gästezimmer 1 im 2. Oberge-schoss.

Das Bad der Wirtewohnung.

Das grosse Zimmer der Wirtewoh-nung im 2. Obergeschoss.

Lage

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Orthofoto 2019

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Situation

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Liegenschaft Hirschenplatz 1Parz. 135 mit 289 m² Landanteil

Raumhöhe 1.87 m bis 2.20 m

Untergeschoss

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Raumhöhe mehrheitlich 2.40 m

Erdgeschoss

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Raumhöhe 2.20 m bis 2.35 m

1. Obergeschoss

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reserviert

Raumhöhe 2.25 m bis 2.35 m

2. Obergeschoss

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reserviert

Raumhöhe 2.15 m

Dachgeschoss

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reserviert

Kehlgeschoss

Steckbrief

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Liegenschaft Hirschenplatz 1, 9220 Bischofszell

Parzelle Nr. 135 289 m²

Zone Altstadtzone A überlagert mit: Ortsbildschutzzone Zone archäologischer Funde

Baujahr 1760

Denkmalpflege „wertvoll“

Umbauter Raum gemäss GV 2'626 m³

Nettonutzflächen 547 m², zuzüglich 105 m² Kellerräume

Umbauten/Renovationen ca. 2010 Teilerneuerung Gastroküche, Kühlkompressoren Metzgerei, Buffetkälte- anlagen, diverse Installationen, Bodenbeläge, Malerarbeiten ca. 1980 letzte grössere Renovation

Bauart Teilunterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss. Mischbauweise mit Holzbalken-decken (ausser im Anbau Süd und über dem Keller), Naturstein- und Riegelmauer-werk. Fassaden verputzt, resp. Eternitverkleidung, Holz-Innenverkleidungen.

Satteldach mit Aufschiebling, Unterdach, Biberschwanz-Doppeleindeckung, Speng-lerarbeiten in Kupfer.

Heizung Radiatoren-Ölzentralheizung 1965 (demnächst zu ersetzen) Stahltank 13'000 lt.

Fenster Doppelverglasung

Sonnenschutz Holz-Jalousieläden

Küche betriebsbereite Gastroküche

Sanitäre Installationen EG WC mit Lavabo (Metzgerei) 1. OG 1 x WC mit Waschtisch für Damen 1 x WC, 2 Pissoir und Lavabo für Herren 2. OG Bad mit Badewanne, Dusche, WC, 2 Lavabos (Wirtewohnung) WC mit Lavabo für die Gästezimmer 1 Gästezimmer mit Waschtisch, 1 Gästezimmer mit Waschtisch und Dusche

DG alle Gästezimmer mit Lavabo separate Dusche mit WC

Waschen Waschmaschine im Obergeschoss

Bodenbeläge Bodenplatten, Parkett, Teppich, Kunststoffbeläge, etc.

Wände/Decken Wandplatten, Abrieb, Tapete, Kunststoffbeläge, etc.

Altlasten Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen.

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Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeit-punkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufi nteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.

Sind Sie interessiert?Dann rufen Sie mich an! Ich stehe Ihnen gernefür weitere Auskünfte und Besichtigungen zur Verfügung.

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Matthias FleischmannAssistent der GeschäftsleitungTel. 071 626 51 52m.fl eischmann@fl eischmann.ch