Erläuterung der Planzeichen (Planzeichenverordnung 1990 - PlanZV 90 -)

Art der baulichen Nutzung

(§ 9 (1) Nr. 1 BauGB)

Mischgebiet(§ 6 BauNVO)

Sonstiges Sondergebiet Einzelhandel(§ 11 Abs. 1 und 2 BauNVO)

Maß der baulichen Nutzung

(§ 9 (1) Nr. 1 BauGB; §§ 16 und 17 BauNVO)

0,8 Grundflächenzahl GRZ

1,0 Geschossflächenzahl GFZ

II Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß

GH max: 33,50 m ü NHN maximale Gebäudehöhe in Meter über Normalhöhennull (NHN)

Bauweise, Baulinien, Baugrenzen

(§ 9 (1) 1 Nr. 2 BauGB; §§ 22 und 23 BauNVO)

o offene Bauweise

Baugrenze

Verkehrsflächen

(§ 9 (1) Nr. 11 BauGB)

Öffentliche Straßenverkehrsfläche

Straßenbegrenzungslinie

Grünflächen

(§ 9 (1) Nr. 15 BauGB)

öffentliche Grünfläche

Flächen für Versorgungsanlagen

(§ 5 (2) Nr. 4 und (4), § 9 (1) Nr. 12, 14, und (6) BauGB)

Fläche Transformatorenstation, Zweckbestimmung:

- Elektrizität

Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen zum Schutz,

zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft

(§ 9 (1) Nr. 20 BauGB)

Umgrenzung von Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung vonBäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen

Sonstige Planzeichen

Mit einem Leitungsrecht gem. § 9 (1) Nr. 21, BauGB zu belastende Flächezugunsten der "Westnetz GmbH" bzw. "innogy Netze Deutschland GmbH",hier: Schutzstreifen Versorgungsleitung

Grenze des räumlichen Geltungsbereiches der 1. Änderung des Bebauungsplanes

Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr. 33- Xantener Straße -

Abgrenzung der unterschiedlichen Art der baulichen Nutzung innerhalb des Baugebiets

Nachrichtliche Übernahme

Überschwemmungsgrenze der Gebiete ohne technischen Hochwasserschutz (Risikogebiet Rhein)

Festgesetztes Überschwemmungsgebiet (Moersbach)

Anbaubeschränkungszone gem. § 25 Straßen- und Wegegesetze NRW (StrWG NRW) 40 m

Vermessungstechnische und topographische Signaturen innerhalb der 1. Änderung

Flurstücksnummer

abgemarkter Grenzpunkt

vorhandene Parzellierung

vorhandene bauliche Anlageausserhalb des Plangebiets

vorhandene bauliche Anlageinnerhalb des Plangebiets

vorhandener Stellplatz

vorhandener Laubbaum

Laterne

852

MI

SO

Benzinabschneider

Kanaldeckel

Gully

Schachtdeckel

Zaun

Hinweisschild

Firsthöhe in Meter über Normalhöhennull

Traufhöhe in Meter über Normalhöhennull

1 - 6

Einzelhandel

St

FH = 33.46 m ü. NHN

TH = 29.05 m ü. NHN

25.03

2

5

.

1

4

25.2

1

2

5

.

1

0

2

5

.

1

6

2

5

.

1

0

2

5

.

0

0

2

4

.

9

9

24.98

24.9

6

25.17

25.20

2

5

.

2

0

2

5

.

2

0

2

5

.

2

1

2

5

.

2

4

2

5

.

1

4

2

5

.

1

0

25.07

25.05

2

4

.

9

8

25.01

25.10

2

5

.

0

9

2

5

.

0

0

2

5

.

0

6

2

5

.

1

0

2

5

.

0

4

25.29

25.26

25.23

25.19

25.08

25.10

2

5

.

0

2

25.10

25.12

25.19

25.28

25.25

25.13

KD 24.89

KD 24.862

4

.

9

2

2

4

.

8

2

2

4

.

8

1

2

4

.

8

3

2

4

.

8

7

KD 24.98

25.18

24.94

25.3

25.25

25.10

24.94

24.9

25.3

25.14

24.9

25.17

25.19

24.8

25.16

24.9

25.1

25.11

24.90

24.90

24.88

24.7

F

H

=

3

2

.

5

9

m

ü

.

N

H

N

TH=

F

H

=

3

3

.

4

6

m

ü

.

N

H

N

T

H

=

2

9

.

0

5

m

ü

.

N

H

N

2

4

.

8

2

23.0

23.8

24.4

24.0

24.7

2

4

.

7

1

2

4

.

7

0

2

4

.

6

9

2

4

.

7

3

24.7

24.7

24.7

24.7

24.0

24.1

24.2

24.6

24.7

24.6

24.5

23.4

24.6

24.7

24.1

24.82

24.83

2

4

.

6

5

2

3

.

9

0

23.94

2

3

.

9

4

24.4

24.6

24.7

24.6

24.4

24.4

24.1

24.0

24.4

24.8

24.9

24.8

T

H

=

2

8

.

8

0

m

ü

.

N

H

N

2

3

.

7

1

2

3

.

7

1

23.4

23.7

23.9

24.6

24.7

24.7

24.3

23.69

24.85

24.8

24.8

24.9

24.9

25.2

25.2

25.1

24.80

24.79

2

4

.

8

6

2

4

.

8

3

2

4

.

8

3

24.87

24.87

24.95

2

4

.

9

4

2

4

.

9

7

2

4

.

9

7

2

4

.

8

3

2

4

.

8

2

2

4

.

8

3

2

4

.

8

5

KD 23.67

2

4

.

9

3

2

4

.

8

8

24.95

24.86

KD 24.84

25.2

24.96

24.89

24.92

2

5

.

1

24.93

24.87

24.83

24.9

24.05

25.0

24.9

24.9

24.95

2

4

.

9

4

24.98

25.00

25.11

25.13

25.03

25.02

24.90

24.89

24.85

2

4

.

7

4

2

4

.

8

8

2

4

.

8

9

24.72

KD 24.82

KD 24.79

KD 24.86

2

4

.

9

0

2

4

.

9

7

24.76

24.83

24.82

24.82

24.83

24.82

24.80

24.82

2

4

.

7

4

2

4

.

7

4

24.79

24.82

24.79

24.79

24.87

24.87

24.87

24.87

2

4

.9

25.21

25.26

25.35

25.36

25.45

25.49

2

5

.

4

3

2

5

.

4

4

2

5

.

3

7

2

5

.

4

0

25.37

25.28

25.26

25.14

25.14

2

5

.

0

3

2

5

.

1

7

2

5

.

3

0

KD 25.35

KD 25.22

KD 25.08

KD 25.06

KD 25.03

KD 25.02

KD 25.05

25.16

24.96

24.91

2

5

.

1

1

24.99

25.05

25.16

25.04

25.22

25.42

25.1

24.91

25.04

25.20

25.12

25.09

25.3

25.6

25.29

25.34

25.43

2

4

.

3

1

2

5

.

0

1

2

5

.

2

4

2

5

.

1

4

2

5

.

0

0

2

4

.

9

9

2

5

.

1

1

24.30

2

4

.

1

2

24.06

25.22

25.16

25.16

2

4

.

9

8

2

5

.

0

2

2

4

.

8

6

2

4

.

7

8

25.1

24.8

25.70

25.71

2

5

.

7

8

2

5

.

7

4

25.7

6

2

5

.

7

6

2

5

.

7

6

2

5

.

7

6

2

5

.

7

6

25.76

2

5

.

7

5

25.7

25.7

25.76

25.46

2

5

.

7

5

25.8

25.8

F

H

=

3

6

.

8

4

m

ü

.

N

H

N

T

H

=

3

3

.

0

8

m

ü

.

N

H

N

TH=32.31 m ü.NHN

T

H

=

2

9

.

4

0

m

ü

.

N

H

N

2

5

.

5

6

2

5

.

6

3

2

5

.

6

0

25.64

25.71

25.56

25.80

25.85

2

5

.

5

2

2

5

.

6

8

25.64

25.73

25.75

25.83

25.84

25.80

2

5

.

5

3

2

5

.

5

2

2

5

.

5

5

25.63

25.60

25.69

25.58

2

5

.

5

6

2

5

.

4

6

2

5

.

5

0

2

5

.

5

1

2

5

.

4

6

2

5

.

6

3

2

5

.

6

9

2

5

.

5

8

2

5

.

5

8

25.66

25.69

KD 25.73

KD 25.74

2

5

.

3

9

25.40

25.41

25.43

2

5

.

3

9

2

5

.

4

1

2

5

.

4

6

2

5

.

4

8

2

5

.

4

6

25.47

25.53

25.38

2

5

.4

2

2

5

.4

0

25.39

Gully

2

5

.

5

6

2

5

.

6

3

2

5

.

5

8

2

5

.

6

7

25.64

25.73

KD 25.76

25.79

25.81

25.80

25.79

25.80

25.83

25.83

25.81

25.58

25.72

25.71

2

5

.

5

4

2

5

.

4

8

KD 25.54

2

5

.

5

1

2

5

.

6

8

2

5

.

6

6

2

5

.

5

2

25.52

KD 25.51

KD 25.53

2

5

.

4

4

2

5

.

5

0

2

5

.

6

6

2

5

.

7

3

2

5

.

6

62

5

.

5

8

25.77

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2

5

.

6

2

2

5

.

6

9

25.77

25.77

25.81

25.85

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2

5

.

6

7

2

5

.

7

2

25.6

2

5

.

0

0

24.87

25.06

25.07

25.31

24.76

24.66

24.69

24.66

24.58

2

4

.

7

1

24.64

2

4

.

7

6

2

4

.

8

6

24.76

24.81

2

4

.

8

4

2

4

.

9

3

2

4

.

8

7

2

5

.

0

5

2

5

.

0

3

2

5

.

0

3

25.07

2

5

.

0

9

2

5

.

2

2

2

5

.

2

3

2

5

.

2

9

2

5

.

2

8

2

5

.

3

4

2

5

.

3

9

2

5

.

4

3

25.51

25.43

25.35

KD 25.32

KD 25.29

KD 25.44

KD 25.40

T

H

=

2

9

.

2

4

m

ü

.

N

H

N

T

H

=

2

9

.

3

0

m

ü

.

N

H

N

T

H

=

3

0

.

5

1

m

ü

.

N

H

N

T

H

=

3

1

.

2

9

m

ü

.

N

H

N

T

H

=

2

7

.

7

2

m

ü

.

N

H

N

TH=28

.00 m

ü.NHN

T

H

=

3

0

.

3

3

m

ü

.

N

H

N

T

H

=

2

9

.

4

1

m

ü

.

N

H

N

T

H

=

2

9

.4

0

m

ü

.N

H

N

KD 24.84

25.52

25.32

25.08

25.29

24.69

24.74

24.93

25.15

25.54

2

5

.

1

5

2

5

.

2

3

25.23

2

4

.

8

9

2

5

.

0

9

2

4

.

9

7

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2

4

.

8

6

24.80

24.94

24.92

24.99

2

5

.

1

6

2

5

.

2

6

2

5

.

0

8

25.17

2

4

.

9

1

2

5

.

3

2

2

5

.

4

1

2

5

.

1

6

KD 24.89

2

5

.

1

7

2

5

.

2

4

2

5

.

3

1

24.90

25.49

25.22

25.10

24.93

2

5

.

6

3

2

5

.

7

2

2

5

.

7

5

KD 25.77

2

5

.

5

0

2

5

.

4

1

2

5

.

4

3

2

5

.

5

4

2

5

.

5

6

2

5

.

6

6

2

5

.

7

5

2

5

.

6

5

2

5

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5

7

25.43

25.43

2

5

.

5

6

2

5

.

5

1

2

5

.

4

7

2

5

.

5

7

2

5

.

6

2

2

5

.

6

6

2

5

.

6

1

2

5

.

6

6

2

5

.

6

8

2

5

.

5

8

2

5

.

5

4

2

5

.

6

3

2

5

.

6

7

2

5

.

5

4

KD 25.63

2

5

.

5

7

2

5

.

6

4

2

5

.

6

7

2

5

.

5

8

2

5

.

5

8

KD 25.72

2

5

.

7

0

2

5

.

6

4

2

5

.

6

82

5

.

7

4

2

5

.

7

6

25.76

2

5

.

7

3

2

5

.

6

6

25.88

25.84

2

4

.

9

1

2

4

.

8

9

2

4

.

8

0

2

4

.

8

2

2

4

.

7

8

2

4

.

7

5

2

4

.

8

1

2

4

.

6

5

2

4

.

7

2

24.69

2

4

.

7

8

KD 24.75

KD 24.80

2

4

.

7

5

23.82

23.64

24.54

24.66

KD 24.65

24.63

24.35

KD 24.29

24.26

24.24

24.23

24.20

24.18

24.16

24.14

24.19

24.20

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2

Einzelhandel

3

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5

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Einzelhandel

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Übersichtsplan zur 1. Bebauungsplanänderung

Darstellung auf der Grundlage der DGK5 mit Genehmigung des Kreises Wesel, Kontroll-Nr. 08/2012

Bebauungsplan Nr. 33, 1. Änderung

- Xantener Straße - in Rheinberg

Die Übereinstimmung der Bestandsdar-

stellungen mit dem Liegenschafts-

kataster und der Örtlichkeit sowie die

geometrisch eindeutige Festlegung der

Planung wird bescheinigt.

Rheinberg, den 10.05.2016

Müller

Öffentl. best. Vermessungsingenieur

Entwurf und Bearbeitung

Stadt Rheinberg

Fachbereich Stadtentwicklung,

Bauordnung und Umwelt

Rheinberg, den x

Der Bürgermeister

Im Auftrag

Paus

I. Beigeordneter

Gem. § 2 Abs. 1 BauGB beschloss der

Rat der Stadt Rheinberg am 14.04.2015

die Aufstellung des Bebauungsplanes

Nr. 33 - Xantener Straße - 1. Änderung.

Rheinberg, den x

Der Bürgermeister

Tatzel

Der Beschluss des Rates der Stadt

Rheinberg zur Aufstellung dieser

Bebauungsplanänderung vom 14.04.2015

wurde am 15.04.2015 ortsüblich bekannt

gemacht.

Die Beteiligung der Öffentlichkeit wurde

gem. § 3 Abs. 1 BauGB von 02.11.2017

bis einschließlich 30.11.2017 durchge-

führt.

Rheinberg, den x

Der Bürgermeister

In Vertretung

Paus

I. Beigeordneter

Der Rat der Stadt Rheinberg stimmte am

30.10.2018 dieser Bebauungsplanände -

rung und der Begründung zu und

beschloss die öffentliche Auslegung

gem. § 3 Abs. 2 BauGB.

Rheinberg, den x

Der Bürgermeister

In Vertretung

Paus

I. Beigeordneter

Diese Bebauungsplanänderung hat mit

der Begründung gem. § 3 Abs. 2 BauGB

nach ortsüblicher Bekanntmachung vom

14.11.2018 in der Zeit vom 21.11.2018 bis

einschließlich 21.12.2018 öffentlich

ausgelegen.

Rheinberg, den x

Der Bürgermeister

In Vertretung

Paus

I. Beigeordneter

Diese Bebauungsplanänderung ist gem.

§ 10 BauGB in Verbindung mit den §§ 7

und 41 der Gemeindeordnung für das

Land Nordrhein-Westfalen am xx.xx.xxxx

vom Rat der Stadt Rheinberg als Satzung

beschlossen worden.

Rheinberg, den x

Der Bürgermeister

Tatzel

Gemäß § 10 BauGB ist diese Bebauungs-

planänderung mit dem Hinweis, dass sie

mit der Begründung ab sofort zu

jedermanns Einsicht bereitgehalten wird,

am xx.xx.xxxx ortsüblich bekannt

gemacht worden.

In der Bekanntmachung wurde auf die

Vorschriften des § 44 Abs. 3 Satz 1 und 2

und Abs. 4 sowie der §§ 214 und 215

BauGB hingewiesen.

Die Bebauungsplanänderung ist am

xx.xx.xxxx in Kraft getreten.

Rheinberg, den x

Der Bürgermeister

In Vertretung

Paus

I. Beigeordneter

Rechtsgrundlagen

Baugesetzbuch (BauGB) vom 23.09.2004 (BGBl. I S. 2414) in der zurzeit geltenden

Fassung.

Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung -

BauNVO) vom 23.01.1990 (BGBl. I S. 132) in der zurzeit geltenden Fassung.

Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des

Planinhalts (Planzeichenverordnung 1990 - PlanZV 90) vom 18.12.1990 (BGBl. 1991 I

S. 58) in der zurzeit geltenden Fassung.

Die Gemeindeordnung für das Land Nordrhein - Westfalen (GO NRW) vom 14.07.1994

(GV. NRW. S. 666) in der zurzeit geltenden Fassung.

Bauordnung für das Land Nordrhein - Westfalen (BauO NW) vom 01.03.2000 (GV.

NRW. S. 256) in der zurzeit geltenden Fassung.

Verordnung über die öffentliche Bekanntmachung von kommunalem Ortsrecht

(Bekanntmachungsverordnung - BekanntmVO) vom 26.08.1999 (GV. NRW. S. 516) in

der zurzeit geltenden Fassung.

STADT

RHEINBERG

Kreis Wesel

Gemarkung Rheinberg

Flur 9

Bebauungsplan Nr. 33,

1. Änderung

- Xantener Straße -

in Rheinberg

Maßstab 1 : 500

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AUSFERTIGUNGSVERMERK:

Es wird hiermit bestätigt, dass die vorliegende Ausfertigung des Bebauungsplanes

Nr. 33 - Xantener Straße - 1. Änderung in Rheinberg dem Satzungsbeschluss des Rates

der Stadt Rheinberg am _________________________ zu Grunde lag und dem

Satzungsbeschluss entspricht.

Rheinberg, den

Der Bürgermeister

Tatzel

A. Textliche Festsetzungen

1. Art und Maß der baulichen Nutzung

(gem. § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m § 1 Abs. 5 und 6 BauNVO)

1.1 Sonstiges Sondergebiet - Einzelhandel SO

1

- SO

6

(§ 11 BauNVO)

Das gemäß § 9 Abs. 1 BauGB i.V.m. § 11 Abs. 1 und 2 BauNVO festgesetzte Sonstige

Sondergebiet dient vorwiegend der Unterbringung bestimmter großflächiger und nicht

großflächiger Einzelhandelsbetriebe. Das Sondergebiet ist in die Teilflächen SO

1

, SO

2

,

SO

3

, SO

4

, SO

5

und SO

6

gegliedert.

Zulässig sind:

- in den Teilflächen SO

1

- SO

3

je ein Lebensmitteldiscounter mit einer Gesamtverkaufsfläche

von maximal 945 m² in der Teilfläche SO

1

, maximal 695 m² in der Teilfläche SO

2

und

maximal 845 m² in der Teilfläche SO

3

,

- in der Teilfläche SO

4

ein Getränkemarkt mit einer Gesamtverkaufsfläche von maximal 650

m²,

- in der Teilfläche SO

5

ein Fachmarkt für Tierbedarf mit einer Gesamtverkaufsfläche von

maximal 450 m²,

- in der Teilfläche SO

6

ein Lebensmittelladen (sonstiger Lebensmittelanbieter) mit einer

Gesamtverkaufsfläche von maximal 65 m².

Auf zentrenrelevante Randsortimente dürfen maximal 10 % der Gesamtverkaufsfläche

entfallen. In den SO

1

- SO

5

darf die zulässige Verkaufsfläche für zentrenrelevante

Randsortimente nicht ausschließlich mit einem einzigen Sortiment belegt werden.

Zulässig sind auch:

- Erneuerungen und Änderungen der vorhandenen Nutzungen, sofern die festgesetzten

maximalen Gesamtverkaufsflächen nicht überschritten werden,

- Änderungen der vorhandenen Nutzungen in einen (SO

6

) oder mehrere (SO

1

- SO

5

)

Einzelhandelsbetrieb(e) mit nicht zentrenrelevanten Kernsortimenten, sofern die

festgesetzten maximalen Gesamtverkaufsflächen nicht überschritten werden. Maximal 10 %

der Verkaufsflächen dürfen auf zentrenrelevante Randsortimente entfallen.

Die nahversorgungs- und zentrenrelevanten Sortimente ergeben sich aus der

nachfolgenden „Sortimentsliste für die Stadt Rheinberg“:

Zentren- und nahversorgungsrelevante Sortimente

Backwaren/Konditoreiwaren,

Fleisch- und Metzgereiwaren,

Getränke,

Nahrungs- und Genussmittel,

Drogeriewaren/Körperpflegeartikel,

Freiverkäufliche Apothekenwaren (pharmazeutische Artikel),

(Schnitt-)blumen,

Zeitungen/Zeitschriften.

Zentrenrelevante Sortimente

Bekleidung,

Bücher,

Elektrokleingeräte,

Elektronik/Multimedia,

Glaswaren/Porzellan/Keramik/Haushaltswaren,

Handarbeitsartikel/Kurzwaren/Meterware/Wolle,

Heim- und Kleintierfutter,

Heimtextilien, Gardinen/Dekostoffe,

Kunstgewerbe/Bilder und Bilderrahmen,

Lederwaren/Taschen/Koffer/Regenschirme,

Medizinische und orthopädische Artikel,

Musikinstrumente und Zubehör,

Papier, Büroartikel, Schreibwaren,

Schuhe,

Spielwaren,

Sportartikel/Sportkleingeräte,

Sportbekleidung und Sportschuhe,

Uhren/Schmuck,

Wohndekorationsartikel.

Nicht zentrenrelevante Sortimente (keine abschließende Auflistung)

Angler- und Jagdartikel, Waffen,

Bauelemente, Baustoffe,

Baumarktspezifisches Sortiment,

Bettwaren/Matratzen,

Campingartikel (u. a. Campingkocher, Isomatten, Schlafsäcke, Zelte),

Elektrogroßgeräte,

Fahrräder und technisches Zubehör,

Gartenartikel/-geräte,

KFZ-, Caravan- und Motorradzubehör (inkl. Kindersitze),

Kinderwagen,

Lampen, Leuchten, Leuchtmittel,

Möbel (inkl. Küchen),

Pflanzen/Samen,

Sportgroßgeräte,

Teppiche (Roll- und Einzelware),

Topfpflanzen/Blumentöpfe und Vasen (Indoor),

Zoologische Artikel (inkl. lebende Tiere).

Ausnahmsweise zulässig sind in den SO

1

- SO

6

:

- Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude,

- sonstige, nicht wesentlich störende Gewerbebetriebe,

- Anlage für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke,

- Vergnügungsstätten im Sinne des § 4a Abs. 3 Nr. 2 BauNVO,

- Tankstellen.

1.2 Mischgebiet MI (§ 6 BauNVO)

Gemäß § 1 Abs. 5 BauNVO sind die folgenden gem. § 6 Abs. 2 BauNVO allgemein

zulässigen Nutzungen im festgesetzten MI nicht zulässig:

- Tankstellen,

- Vergnügungsstätten.

Die ausnahmsweise zulässigen Nutzungen nach § 6 Abs. 3 BauNVO - Vergnügungsstätten

im Sinne des § 4a Abs. 3 Nr. 2 BauNVO - sind gemäß § 1 Abs.6 Nr. 1 BauNVO nicht

Bestandteil des Bebauungsplanes.

1.3 Höhe baulicher Anlagen

Ausnahmsweise sind für einzelne technische Aggregate bzw. untergeordnete Gebäudeteile

(z.B. Klimaanlagen, Schornsteine, Abluftkamine) Abweichungen von der gemäß § 9 Abs. 1

Nr. 1 BauGB in Verbindung mit §§ 16 und 18 BauNVO festgesetzten maximalen

Gebäudehöhe zulässig.

2. Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen und sonstigen

Gefahren im Sinne des Bundesimmissionsschutzgesetzes

(gem. § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB)

Zulässig sind Vorhaben (Betriebe und Anlagen), deren Geräuschemissionen zusammen mit

den Emissionen aller anderen im Gebiet des Bebauungsplanes vorhandenen Betriebe die in

der folgenden Tabelle angegebenen Immissionsrichtwerte weder tags (6.00 h bis 22.00 h)

noch nachts (22.00 h bis 6.00 h) überschreiten und damit einhalten.

Die Prüfung der Einhaltung erfolgt nach TA Lärm 1998.

Im Rahmen des Genehmigungsverfahrens ist daher für alle maßgeblichen Immissionsorte

gemäß Nr. A.1.3 der TA Lärm nachzuweisen, dass die Emissionen des jeweiligen

Vorhabens (Betriebe und Anlagen) die Richtwerte unter Berücksichtigung der Vorbelastung

einhalten.

Gemäß TA Lärm Nr. 3.2.1 „darf die Genehmigung für die zu beurteilende Anlage auch bei

einer Überschreitung der Immissionsrichtwerte aufgrund der Vorbelastung aus Gründen des

Lärmschutzes nicht versagt werden, wenn der von der Anlage verursachte

Immissionsbeitrag (…) als nicht relevant anzusehen ist. Das ist in der Regel der Fall, wenn

die von der zu beurteilenden Anlage ausgehende Zusatzbelastung die Immissionsrichtwerte

nach Nummer 6 am maßgeblichen Immissionsort um mindestens 6 dB(A) unterschreitet.“

3. Öffentliche Grünfläche

§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB i.V.m. § 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB

Die öffentliche Grünfläche ist zur Landesstraße (Xantener Straße - L 137 - ) lückenlos und

dauerhaft einzufriedigen.

4. Niederschlagswasserbewirtschaftung

§ 9 Abs. 1 Nr. 14 BauGB)

Das in den Gebieten SO

1

, SO

3

- SO

6

und im MI-Gebiet sowie auf der öffentlichen Verkehrs-

fläche anfallende Niederschlagswasser (Dach- und Oberflächenwasser) ist über die

vorhandene Mischwasserkanalisation abzuführen. Das im SO

2

-Gebiet anfallende

Dachflächenwasser ist gemäß der Bestandssituation über Rigolen, das Oberflächenwasser

über die belebte Bodenzone zur Versickerung zu bringen.

5. Vermeidung und Verringerung von Hochwasserschäden

§ 9 Abs. 1 Nr. 16 c BauGB)

Zur Vermeidung und Verringerung von Hochwasserschäden, einschließlich Schäden durch

Starkregen, ist die Errichtung von Heizölverbraucheranlagen unzulässig.

6. Gestalterische Festsetzungen

(gem. § 9 Abs. 4 BauGB i. V. m. § 86 Abs. 1 BauO NRW)

6.1 Pro Nutzungseinheit sind maximal 2 freistehende Werbeanlagen zulässig. Die zulässige

Größe freistehender Werbeanlagen sowie von Werbeanlagen an Gebäuden wird auf

maximal 3,80 m x 2,80 m festgesetzt. Als Ausleger ist eine maximale Größe von 1,00 m x

0,80 m zulässig. Die Höhe einer Werbeanlage darf 32,20 m über NHN nicht überschreiten.

6.2 In folgenden Bereichen sind freistehende Werbeanlagen außerhalb der überbaubaren

Grundstücksfläche unzulässig:

- im MI- sowie im SO

2

-Gebiet, angrenzend an die bestehende Wohnbebauung,

- im SO

1

- SO

3

-Gebiet, angrenzend an den Geltungsbereich des Landschaftsplanes

Raum Alpen/Rheinberg des Kreises Wesel (2009).

B. Hinweise

1. Denkmalschutz

Beim Auftreten archäologischer Bodenfunde und Befunde ist die Stadt Rheinberg als Untere

Denkmalbehörde oder das Rheinische Amt für Denkmalpflege, Außenstelle Xanten

unverzüglich zu informieren. Bodendenkmal und Fundstelle sind zunächst unverändert zu

erhalten (§§ 15, 16 Denkmalschutzgesetz NRW (DSchG NRW)). Der Beginn der

Erdarbeiten im Plangebiet ist der Außenstelle Xanten rechtzeitig (ca. 4 Wochen vorher)

anzuzeigen.

2. Bergbau

Das Plangebiet kann bergbaulichen Einwirkungen unterliegen. Die Bauherren sind gehalten,

im Zuge der Planung zwecks evtl. notwendig werdender Anpassungs- und

Sicherungsmaßnahmen (§§ 110 ff Bundesberggesetz (BBergG)) mit der RAG

Aktiengesellschaft, 44620 Herne, Kontakt aufzunehmen.

3. Grundwasserstand

Vor Baubeginn ist der höchste zu berücksichtigende Grundwasserstand bei der LINEG zu

erfragen.

4. Artenschutz

4.1 Vor der Beseitigung sind Gebäude auf etwaige Vogelnester bzw. auf für Vögel oder

Fledermäuse als Fortpflanzungs- oder Ruhestätte geeignete Spalten und Ritzen etc. zu

untersuchen, so dass zum Abbruchtermin nicht gegen das Artenschutzrecht verstoßen wird.

4.2 Besteht der Verdacht, dass gebäudebewohnende Arten (Fledermäuse, Rauch- /

Mehlschwalben, Mauersegler usw.) das zu beseitigende Gebäude als Lebensstätte nutzen,

so ist die Untere Naturschutzbehörde vor Beginn der Abbrucharbeiten zu verständigen und

das weitere Vorgehen mit ihr abzustimmen.

4.3 Künstliche Beleuchtung ist in Anzahl und Beleuchtungsstärke auf das notwendige Maß zu

begrenzen. Lampen und Leuchtmittel sind möglichst insekten- und fledermausfreundlich

auszuführen:

- Lampen möglichst niedrig positionieren,

- Lampen zur Vermeidung von Streulicht abschirmen, gerichteter Lichtkegel nach unten,

- Insektenfreundliche Leuchtmittel mit einem Lichtspektrum von 590 - 630 nm (z.B. warm-

weiße LED`s, Farbtemperatur bis max. 3000 K) verwenden.

5. Deichverband

Das Plangebiet liegt im Verbandsgebiet des Deichverbandes Duisburg-Xanten. Hierfür

werden Verbandsbeiträge erhoben.

6. DIN-Normen

Soweit in diesem Bebauungsplan auf DIN-Normen verwiesen wird, können diese beim

Fachbereich Stadtentwicklung, Bauordnung und Umwelt der Stadt Rheinberg eingesehen

werden.

C. Nachrichtliche Übernahme

Hochwasserschutz

Das Plangebiet befindet sich im nordöstlichen Bereich geringfügig in dem nach § 76

Wasserhaushaltsgesetz (WHG), § 83 Landeswassergesetz (LWG) ordnungsbehördlich

festgesetzten "Überschwemmungsgebiet Moersbach und Nebengewässer" (hier:

Rheinberger Altrhein).

Das Plangebiet befindet sich in den Risikogebieten des Rheins im Sinne des § 78b Abs. 1

WHG, die bei einem Versagen oder Überströmen von Hochwasserschutzeinrichtungen bei

einem seltenen bzw. extremen Hochwasser (HQextrem) überschwemmt werden können.

Randbereiche des Plangebietes befinden sich in den Risikogebieten, die ab einem mittleren

Hochwasser (HQ100) überschwemmt werden können.

Die Schutzvorschriften des § 78 WHG sind jeweils zu beachten.

Diese Bebauungsplanänderung hat mit

der Begründung gem. § 4a Abs. 3 BauGB

nach ortsüblicher Bekanntmachung vom

xx.xx.xxxx in der Zeit vom xx.xx.xxxx bis

einschließlich xx.xx.xxxx erneut öffent-

lich ausgelegen.

Rheinberg, den x

Der Bürgermeister

In Vertretung

Paus

I. Beigeordneter