Büromarktbericht München 1. Halbjahr 2014

München

Ausblicke und Rückblicke

Ausblicke und Rückblicke Deutlich mehr Mietvertragsabschlüsse im Vergleich zum Vorjahr führten

zu einem Vermietungsergebnis, das fast 14 % über diesem Ergebnis lag und somit konnten heuer

bereits knapp 300.000 m² vermietet werden. Im 1. Quartal gaben vereinzelte Großanmietungen

den Ton an, das 2. Quartal verzeichnete jedoch einen großen Anstieg an Abschlüssen der

Vermietungen von 1.000 bis 5.000 m². Den Anstieg der Vermietungsleistung im Allgemeinen kann

man sowohl auf das eher durchschnittliche Vorjahrsergebnis zurückführen als auch auf die

niedrige Eigennutzerquote, die nur ca. 10 % beträgt - 2013 lag diese noch bei über 15 %.

Auch der Rückgang der Leerstandsquote in diesem Halbjahr führte zur Verknappung der

Büroflächen besonders im Innenstadtbereich. Der aktuelle Leerstand liegt derzeit bei 5,9 %. Dies

bedeutet, dass die bayerische Landeshauptstadt im europäischen Vergleich eine der niedrigsten

Leerstandsquoten überhaupt verzeichnet.

Der Mietpreis variiert im Umland von ca. € 6,00 /m² bis hin zu Spitzenmieten an und um die

Maximilianstraße von bis zu € 40,00 /m² im Büromarkt. Die Durchschnittsmiete im Zentrum

innerhalb des Altstadtrings lag bei knapp € 30,00 /m². Dies ist sowohl auf die Knappheit als auch

auf den hohen Standard und die Exklusivität der Büroflächen zurückzuführen. Revitalisierungen in

der Briennerstraße oder Am Oberanger setzen gezielt auf ein gehobenes Klientel - welches bereit

ist für repräsentative Flächen mit modernster Ausstattung einen gehobenen Mietpreis zu bezahlen.

Eine der größten Anmietungen im 1. Halbjahr war die Firma BrainLab, die sich an der Messe

München im Take off niederlässt und das 22.000 m² große Objekt komplett beziehen wird. Eine

weitere Großanmietungen in 2014 erfolgte durch die die Bavarian International School, die 11.000

m² für 20 Jahre in der Leopoldstraße anmietet. Das Connex bekommt durch die Anmietung der

Industriehansa (8.000 m²) einen Ankermieter. Größter Eigennutzer: Knorr Bremse bezieht 17.000

m² in BMW-Nähe im eigenen Objekt.

Durch die Korrektur des Wirtschaftswachstums - das vom Wirtschaftsministerium für dieses Jahr

zu positiv gesehen wurde - kann es durchaus passieren, dass sich die pos i t ive Tend enz im 2.

Halbjahr 2014 nicht bewahrheitet. Jedoch reagiert der Büromarkt immer zei tverzögert , was zu

einem ruhigeren 2015 führen kann.

München

City Report

City Report Nach wie vor ist die Nachfrage für die Zentrumslagen ungebrochen hoch. Dies schlägt

sich auch im Mietpreis nieder, der auch dieses Halbjahr wieder angestiegen ist und zwar auf

€ 16,32 m² im gesamten Stadtbereich. Innerhalb des Altstadtrings liegt der m²-Preis deutlich über

€ 25,00 /m². Nicht der Preis sondern die nicht vorhandenen größeren zusammenhängenden

Flächen lassen Firmen, die sich im Wachstum befinden auf andere Stadtteillagen ausweichen.

Die Nachfrage an Flächen blieb im Vergleich zum Vorjahr konstant. Jedoch wurden die

Mietvertragsabschlüsse in den verschiedenen Größensegmenten anders aufgeteilt. Die höchsten

Flächenumsätze mit über 100.000 m² konnten die Abschlüsse mit 1.000 - 5.000 m² für sich

verbuchen. Weiterhin erwähnenswert ist, dass die meisten Vermietungen bis 500 m² innerhalb

des Altstadtrings stattfanden. Für viele kleinere Unternehmen ist es wichtig sehr gut an das

öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen zu sein bzw. fordert ihr Geschäftszweig (Anwaltskanzleien

oder diverse Beratungsunternehmen) repräsentative Büros.

Ci ty Objek te (Neubau bzw. Revi ta l is ierungen) :

TRIEBWERK - Die Grundkonzeption des Triebwerk-Areals ist auf Vielseitigkeit ausgelegt. Sie bietet

flexiblen Raum für verschiedenste Unternehmensformen und -größen. Das Angebot reicht vom

kleinen Büro bis zum großen Loft, von Lagerflächen bis hin zu Produktionsstätten. Hier finden

Unternehmen unterschiedlichster Branchen die besten Voraussetzungen für erfolgreiches Arbeiten,

erstklassige Räumlichkeiten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – und das in einer

ausgezeichneten Lage und mit bester Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr sowie

das Straßennetz.

WERK 3! - Arbeiten wird immer mehr zum sinnstiftenden Erlebnis. Entsprechend benötigen

kreative Unternehmen eine kreative Umgebung. Ebenso wie flexible Bürostrukturen, Co-Working

und Inspirationsräume, die den Informationsaustausch fördern, untereinander und mit anderen

Unternehmen. Auf insgesamt rund 10.000 Quadratmetern bietet das Werk 3! Loft- und Galerie-

Büros, Büroflächen, in denen sich die Kreativszene selbst verwirklichen kann. Diese inspirierende

Atmosphäre wird durch die in München einmalige Architektur der Räume mit hohen Decken,

großen Fenstern, sichtbaren Installationen und rauem Industriecharme noch verstärkt. Die

unmittelbare Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Ostbahnhof verstärkt die Vorzüge des WERK 3!.

München

Peripherie Report

Per ipher ie Report Weiterhin wird der Business Campus Garching ausgebaut. Diese

Erfolgsgeschichte hätte zur Planung bzw. zu Beginn der Baumaßnahmen keiner für möglich

gehalten. Viele Global Player, Hochschulen, die Automobilindustrie und Beratungsunternehmen

erkennen immer mehr die Vorteile der guten Anbindung an die Innenstadt (U -Bahn) bzw. die Nähe

zum Flughafen, sowie den niedrigeren Gewerbesteuerhebesatz. All diese Punkte sind auch für die

Medienbranche von Vorteil, die sich Unterföhring als Standort ausgesucht hat. Beide Gemeinden

liegen im Nordosten Münchens, dies führt dazu, dass mehr als die Hälfte der Vermietungen (knapp

35.000 m²) im gesamten Münchner Umland zu verzeichnen sind. Auch schon wie in den Vorjahren

verzeichnet der Südosten hingegen die niedrigste Vermietungsleistung - knapp über 5.000 m². Der

Südwesten und der Nordwesten hingegen sind mit jeweils etwas über 10.000 m² auf gleicher

Augenhöhe.

Folgende Firmen entschieden sich bewusst für die Peripherie: Clariant mietet 6.000 m² am

Forschungsstandort Planegg/Martinsried an und Constantin Film hat sich am Standort

Unterföhring auf inzwischen 10.000 m² erweitert.

Der Durchschnittsmietpreis im Umland ist weiterhin stabil bei 9,50 €/m².

Peripherie Objekte (Neubau bzw. Revitalisierungen):

Quadrum in Aschheim-Dornach - 7.500 m² können derzeit in einer repräsentativen Revitalisierung

im Osten Münchens auf verschiedenen Modulen angemietet werden. Bestehend aus insgesamt

vier Gebäudeteilen erscheint das Quadrum sehr weitläufig. Es liegt ruhig und ist doch gut ans

Verkehrsnetz angeschlossen! Aschheim-Dornach befindet sich unweit der Messe und hat eine

erstklassige Verkehrsanbindung direkt am Autobahnkreuz Ost.

S5 in P lanegg - Der moderne Neubau wird auf über 3.500 m² Platz für Büro-, Labor- oder

Produktionsnutzer bieten. Durch die stufenförmige Fassade ergeben sich für die meisten Flächen

tolle Terrassen mit Blick ins Biotop. Eine Kühlung ist im kompletten Gebäude vorhanden. Die

Fertigstellung ist für Anfang 2016 vorgesehen. Die Gemeinde Planegg im Münchner Süden ist nur

ca. 3 km von der Stadtgrenze entfernt.

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Flächenumsatz

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München

Indikatoren

Indikatoren Fl ächenumsatz / I fo -Geschäftsk l imaindex

*Prognose

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2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014*

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Flächenumsatz

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Indikatoren Spi t zenmiete / Leers tand

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20,00 €/m²

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30,00 €/m²

35,00 €/m²

40,00 €/m²

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Spitzenmiete

Leerstand in Prozent

Flächenbestand: 22.600.000 m²

Leerstandsquote: 6,40 Prozent

München

Running Deals von IGENUS*

CreateCtr l AG

Das renommierte Softwareunternehmen, das hauptsächlich für die Medienindustrie tätig ist mietet ca. 1.100

m² im Forum am Hirschgarten direkt an der S-Bahnstammstrecke. IGENUS Immobilien begleitete im Rahmen

eines exklusiven Beratungsmandates den Vermietungsprozess.

AES Aerospace Embedded Solut ions GmbH

Ein Tochterunternehmen der MTU Gruppe und des französischen Safran Konzerns wurde als weiterer Mieter

für das Forum im Hirschgarten gewonnen. Es wurde ein Vertrag über 3.000 m² Büro- und Laborflächen

abgeschlossen. Bis dato wurden somit durch IGENUS 7.000 m² im Forum am Hirschgarten vermietet.

Richter & Kol l egen Steuerberatungsgesel l schaft mbH

Wir konnten die Wirtschaftsberater für das von uns im Alleinauftrag betreute Objekt an der Bodenseestr. 29

gewinnen. Die Kanzlei unterzeichnete einen langfristigen Mietvertrag über knapp 400 m².

Vermietung einer 900 m² großen Hal l e an einen KFZ -Meis terbet r ieb in Truder ing

Eine Gewerbehalle, die ehemalig als Elektrofachmarkt genutzt wurde, kann erfolgreich an eine Kfz-

Meisterwerkstatt vermietet werden. Faktoren, wie die untergebrachten Büroräume eine hohe Anzahl an

Stellplätzen und die ebenerdige Andienung waren ausschlaggebend für die Entscheidung.

Bürogemeinschaft M9 GmbH

Ein Unternehmen aus dem Unterhaltungssektor entschloss sich für seinen Backoffice Standort für die

Anmietung einer Fläche über 1.775 m² in der Nockherstr. 2-4.Der Kunde wurde im Exklusivmandat betreut.

Stel l enanzeigen.de GmbH & Co.KG

Das Internetportal für Stellensuchende wurde durch IGENUS im Rahmen einer Exklusivsuche in den Regerhof -

unweit des Ostbahnhofs - vermittelt. Das Unternehmen kann nun gut auf 1.300 m² weiterwachsen.

Turk ish A i r l ines

Als neuen Bürostandort entschied sich die Verwaltung der Fluggesellschaft für die Guerickestraße in

Schwabing. Angemietet wurden 400 m²

* auszugsweise aus dem 1. Halbjahr 2014

München

Aktuelle Gesuche*

Wir suchen für ein weltweit agierendes Technikunternehmen ein modernes Büro mit ca. 1.000 -

1.200 m². Besonders wichtig sind dem Global Player eine schnelle Anbindung an den Münchner

Flughafen.

Ein schnell wachsendes Telemarketingunternehmen sucht für sein junges, dynamisches Team

neue Flächen. Aufgrund der guten Auftragslage möchte man sich vergrößern und braucht ca.

1.000 m². Ein Solitärgebäude wird bevorzugt.

1.500 m² suchen wir für ein Ingenieurbüro. Dieses Unternehmen bevorzugt eine offene, loftige

Bürovariante. Außerdem sollte der m²-Preis die € 14,00 /m² nicht übersteigen.

Perfekt ist ein direkter Zugang an das öffentliche Verkehrsnetz. Eine Vers icherung sucht für ihr

Servicecenter um die 700 m².

Eine Onl ine-Market ingagentur sucht kommunikative Loftflächen in der Größe von ca. 500 m².

Bevorzugt wird eine kreative Stadteillage.

Wir sind im Rahme eines Exklusivmandats beauftragt 2.000 m² für ein Beratungsunternehmen zu

suchen. Ein Umzug ist für Anfang 2016 vorgesehen, eine zentrale Lage ist Voraussetzung.

Eine zentrale Lage mit belebtem Umfeld, sprich ein lebendiges Viertel - kein Campusgelände -

sucht ein Softwareentwick ler . Der Flächenbedarf liegt bei - je nachdem wie offen die Flächen

gestaltet werden können 800 - 1.200 m².

Ein internationales Handelsunternehmen sucht Showroom- und Schulungsflächen zum 2. Quartal

2015. Für dieses Unternehmen ist eine sehr gute ÖPNV-Anbindung entlang der Stammstrecke

oberste Priorität.

Sie entwickeln neu oder verfügen über Leerstandsflächen? Sprechen Sie uns an!

*auszugsweise 2014

IMPRESSUM

IGENUS Immobi l ien GmbH & Co. KG

Lipowskystraße 21

81373 München

Telefon 089 – 693 99 3 – 0

Telefax 089 – 693 99 3 – 20

info@igenus.de

www.igenus.de

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