BRW GMKarte 431002 Bensheim A0q Internet · Gemeinde: Bensheim Gemarkung: Bensheim Maßstab 1 :...
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Gemeinde: Bensheim Gemarkung: Bensheim Maßstab 1 : 5.000 Bodenrichtwertkarte Bensheim Stichtag 01.01.2018 der Stadt Bensheim der Stadt Bensheim 01.01.2016 An d er Er l a ch e Ro bert- B o s c h - S t raß e Robert-Bos c h-S t r a ße A l ber t -Einst ein-Al l ee Stubenw ald-Allee St u b en w a ld - Al l e e An d er E r l a c he Worm s er S t r aß e S uz uk i - A l lee R u d olf -D i es e l-S traß e R u d olf -D i es e l-S traß e Wor ms er S tr aße Su zuk i -All e e W or mse r S t r aß e V i ehtri ebs weg An der R i ed w ie se An der E sel sbrü cke A n de rR i ed w i e s e Be rlin er R i ng Be r line r R ing Rhe i n str a ß e R h e i n straße Felix-Lehmann-Weg Bernhard-Krauß-Weg Mainstraße D o nau s t r aß e Sparkassen allee R he i n s t r a ß e W e r n e r -v o n - Si e m e n s - S tr a ß e K ä l b erpfad R u we r st ra ß e Müm li n gstraß e Mose l str aße Moselstraße Fa b riks t raße Fa br i k s t r a ße Fabr ikstr aße R o b e r t - Bos ch - St r a ß e L au s wi e s e nwe g Stubenw ald-Allee Am p èrest raß e Am p èrest raß e R o ber t- B osc h - S tr a ße N e uh of s t r a ße Wie s e n straße N e u h o f s t r a ße We sch nitzs t raße N e u h o f s t r a ß e Sc h w an he im er S traße S c h w a n h e i m e r S t ra ß e Lil ient hal s t raße Z e p p el i n st r a ße S chw a n h eimer S traß e An d er Ha rtb r ü ck e Zep pe lin s t r a ß e Lil ienthal s traße A m S c h l a c h t h o f N e u w i e se n f e ld H e r d w e g Am p è r e s t r a ße R o ber t- B osc h - S tr a ße Am Langen P f a d K e t t e l e r s t r a ß e B o d e l s c h w i n g h s t r a ß e S c h w a n h e i me r S t r a ß e Bruc h wiese S c h wa n h e i m e r S tra ß e W or m s e r St r a ße Am Z i e g e l f a ll t o r E l b i n g e r S t r a ß e A m K r u m m g e w a n n R o ber t- B osc h - S tr a ße E lb in g e r S tra ß e B erl i ner R i ng A m Bi l d s t o c k Am F uc h s l och Im E n ti ch Wo r m s e r S t r a ß e Be rlin e r Rin g A l l e n st e i n e r S t r a ß e T i l si t e r W e g Im En t ic h K ö n i g s b e r g e r S t r a ß e Me m e ls t ra ß e Vo lk e rs tra ß e G e r n o t w e g Ut e we g Vo lk e rstra ße R i e se n g e b i r g s s t r a ß e A d o l f - K o l p i n g - S t r a ß e H u m b o l d t s t r a ß e He nri -Du n a nt- S t raß e H e n r i - D u n a n t - S t r a ß e B e rlin er R ing B erl i ner R i ng H a gen s t ra ß e B r u n h i l d s t r a ß e B r e s l a u e r S t r a ß e L ie gn it ze rW e g Gö r litz e r Stra ße K r iem hild stra ße Siegfr iedstr aße An d er Ha rtbrü c k e W e i d e n r i n g N e u w i e se n f e ld L i n d b e rgh st ra ß e Wei denri ng W e ide nr ing An de r Ha rtb rü cke L i n d b e rg h s t ra ß e Berliner Ring Festplatz Be rlin e r Rin g S aar str aß e A m B ildst ock Heinrich-Winter-Weg Karl-Henkelmann-Weg M a in s tra ß e Karl-Löslein-Weg P h i l i p p - M e r c k - W e g D o n a u s tra ß e Wilh elm- G ei ger-W e g N a h e st r a ß e L a nd g r a fe n s tra ße L o r s ch e r S t r a ß e Am Ho lle rmo rg e n Sie g f r ie dstra ße N e i ß e st r a ß e Sc h le s ie rstra ße Ho h e n we g Ed u a rd-Ha ßloch- Weg K arl- B lü m - W eg F u ld a s tra ß e W e rra stra ß e W e rra s tra ß e E l zw eg Moselstraße M o se ls tra ß e Ta n n be r g s tr a ße W o r m s e r S t r a ß e Jo s ep h-He c kl er-W e g B e i n e n g u t s t r a ß e Fr enaystr aße Beine ngu tst r a ße Baus traß e H oh e n w eg H a g e n s tr a ß e A d o l f- Ko l p in g - S tr a ß e Tannb ergstraße Tannbergstraße Ta n n be r g s tr a ße H a g e n s t r a ß e A d o l f- K o l p in g -S tr a ß e Gu nt her str aße S chw a nh ei m er S t r aß e Ta unu sst raß e Frei he r r-vom-S t ei n-S traße S ud et en s t r aße Ot t o s t r a ße G a r t e n s t r a ß e Vo gelsb er g st raße S p e s s a r t s t r a ß e H a g e n s tr a ß e Annast r a ße A d e l u n g s t r a ß e Frenay st raße G r ü n e S t r a ß e F ri e d e n s s t ra ß e S c h w a n h e i m e r S t r a ß e S u d e t e n s t r a ß e Rhö nstr aße Ode nwalds t r aße N e ug rabe nst raß e G a r t e n s t r a ß e S p e s s a r t s t r a ß e Rheinstr aße E lbes traße K inzigs t raße K in z igs t raß e K inzigs t raße Fabri kstr aße Fab rik s traße Fr an k e nst e i n s t r aße Wor ms e r S traß e H o henw eg S c hw arzw alds traße Rode nsteinstraß e S ch wa rzw a l ds t ra ß e H o s p i t a l s t r a ß e F i cht e st r a ß e Körn e rst ra ß e Beine ngutstraße Küfer weg Kar l- Kr eu zer - W e g Steinmetzwe g Dammstr aße Damms t r aße Ba u m s c h u l s t ra ß e Jäg er str a ße Sc h ü tz e n s tr a ße Ri ed s t r a ß e Damms t r aße R i t z h a u b s t r a ß e Amersham- Platz L e s l i e - M a c k a y - P a s s a g e Ne c k ars tr a ße M a t h i l d e n s t r a ß e Ne c k ars tr a ße A ulgäßchen N e u g a s s e Au l s t ra ß e K e l l e re i g a s s e A m R i n n e n t o r Neckar st r aße B a h n h o f s t r a ß e "Mohács-Platz" Pro me n a d e n straß e G a r t e n s t r a ß e Rod en s tein st r aße Ni eder wal dst r aße Teic h s t r a ße T a u b e r t s g a s s e P r om ena den stra ße Platz Beauner E i f e l s t r a ß e J o s e p h - T r e f f e r t - S t r a ß e Al oys - v an -Gr i e s-St raße Ru d olf-An ge rm e ie r - F rit z-Bockius-St ra ß e Eu r o p a - A ll e e Pe te r-Kr e n ke l- Stra ße A n to n - B a y e r - S tr a ß e Rh ö ns tra ße Od en w alds t ra ße E i f e l s t r a ß e Wi l h e l m -Ki l ian -S traß e Eu r o p a - Al l e e J a k o b - K i n d i n g e r - S t r a ß e K a r l - F u c h s - S t r a ß e S c hwe ste r -Jovita-S t r a ß e B e ginenstraße H e i n z - E i f f - S t r a ß e W i lh el m - R in g e l b a n d - G e r t ru d - Ey s o ld t- S tr a ß e G e r t ru d -E y s o ld t -S t ra ß e E l s e -Jawan s ke- S traß e Th ere se-Gi e hse -S traß e Leo- G r ewenig-S t r aß e Be r lin er Ring B ertol t - Bre cht -Rin g P hili p p- Z im m e rm a nn- Stra ße Sa a rs t ra ß e Berl iner R ing Else- Las k er- Schül er - Ann e - Fr a nk - Weg A n na- S eg her s - W e g Kafk a - Fr a n z - Ri c a r d a - Hu c h-We g B ert ol t-B rech t-R i n g Dammstr a ß e Sa a r s t r a ße Ried s traße E i f e l s t r a ß e Ri e d str a ß e Eu r o p a - Al l e e Theo- Lang- St r aße Dammst r aße Bahn st r aße Bahnst r aße Max-Re i nha rdt- S tra ße Da mmst r aß e K i rc h b e rg s t ra ß e F ehl hei m er S tr a ße Ni eder wal dst r aße A mW i n k e l ba ch Nie d e rwald stra ß e Fehl heime rS traße We i h e r s t ra ß e Fehlheim er Straße F ri e d ri c h s tr a ß e K a rl s t ra ß e W ilhe lm s traß e K i r chb erg s t raß e M o z a r t s t ra ß e F r an z- L i s zt - S t r aß e Wil hel m st r a ße Wilhelm s t r a ß e S e m i n a r s t r aß e D a mm s tra ß e Fehlheimer Straße M a n d e l w e g H o r t e n s i e n w e g A h o r n s t r a ß e Esche n st ra ß e O l e a n d e r w e g Fehlhei mer St r a ße M a g n o l i e n w e g G re n z we g W i l h e l m straß e S a a r s t ra ß e Ka rl -M a rx -S tra ß e W i l h elm straß e W ilh e lmst r a ß e Rich ar d-Wagner - S t raße Pes tal o z z istra ße L i n d e n s t r a ß e Robe rt-Schu mann -Straße R i c h a rd - St ra u s s -S t ra ß e Fr öbel st r aß e Fr öbel st r aß e A u g u s t - F r a n z - L e h ~ r - W e g I m Sand Urb ach- Beethovenstraße Ka rl-Mar x-Str aße S a a r s t r a ß e Am M e er b ac h We inh eim erSt r a ß e Sch wa rzw a ld s t ra ß e S tarkenb urgstr aße P f a l z s tr a ß e S c h wa r z w a l d str a ß e Ma nn h e ime r St r a ß e Heid elber ger S tr aß e Jak o bsweg K elt en st r aß e A l te n g a ß w e g Altengaßweg Jako bswe g J ak ob sw eg Ba s in u s s t ra ß e Fr a n k e n s tra ße Jakobsw eg A r m i n s t r a ß e Dr u s u s s tr a ß e Rö m e rstra ße L i m e s s t ra ß e Röm er st r aße Ar mi n s t r a ße H em sbergs traß e H em sbe rgstra ße I m K ä s e t h a l A lema nn en st raß e Go te n s tra ß e A rm i n s t r a ß e Auf de r T a f e l H e m s b e r g w e g Ar m i nst r aße J a k o b s w e g W o l f s m a g e n w e g P a l u s w e g H e m s b e r g w e g Alt e ngaßw eg He m sbe rgwe g Ober e r Hemsber g w e g La nge r Ja k o bs w eg O be re rH em s berg w eg Hem sbe rgpf ad Geiersgrundp f ad W o l f s m a g e n w e g K l i n genwe g A hl e n g asse A h l e n g a s s e Sc h e l m e n w e g S c h el m enga ss e M auer pfa d H e m s b e r g w e g Am Be r g A dam -B r äunig-S t raße Am M eerb ach M ee rba c hs t r a ß e G är tnerw eg Am Mee rbac h Weinheimer S traße Ma nn h e ime r St r a ß e Heid elber ger S t r aß e Gär t ner weg F i c h t e s t r a ß e H e r m a n n s tr a ß e Heide lbergerStr aße Z e l l e r S t r a ß e F ri e d h o f s t ra ß e Gr i e sel st r aße M ö n c h b a ch we g M ö nchb ac hw eg Mön chba chweg Kug el k ocher str a ß e Fr ied hof s t r aße F r i edhof s t raße Rö d e rwe g H o h b e r g w e g W ing er t sweg Ger ber ga sse Haupt st r aße L i e s e n g a s s e Mi tte l g a s s e Am Ri n n e n t o r H e i n r i c h - v o n - U n t e r e s G r a b e n g ä ß c h e n B a h n h o f s t r a ß e G a g e r n - P l a t z A m W a m b o l t e rh o f Sc huhgass e K l e i n e H asengass e M i tt l e re Ha s e n g a s s e H a s e n g a s s e Obere Hasenga sse An der R a ab La mm er tsgas se R aa bg a s s e b r u n n e n E r b a c h e r S t ra ß e A m B ü r g e r w e h r - M a r k t p l a t z Au g a rt e n s t ra ß e Gri ese l s t r aß e P l atan en a l l e e Griesels t r a ß e A n d e r S t a d t m ü h l e Glatzer Platz Am Bürg erh a u s R o d e n s t e i n s t r a ß e S c h l i n k e n g a s s e D a l b e rg e rg a s s e Zi e ge lh ü tte rwe g P o s t g a s s e Haup tstra ße Klos ter gas s e K apuz i ner g äß c hen Plac Klodzki O b e r g a s s e S a n d s t r a ß e Ob e re G r ie s e ls tra ß e Auga rt en st raß e Hügel s traße Sa n d s t ra ß e L a m m e rt s g a s s e K nodener S t raße Ne l k e n w e g Ni b elunge n s t r aß e Pl at ane na l lee Ni b e l u n g e n s t r a ß e A u g a r te n s t r a ß e Kal k ga s se W i l h e l m - E u l e r - S t r a ß e Hader nweg K o ll e rg a n g s tr a ß e Hemsbe r g st ra ß e W i l h e l m -E u l e r-St ra ß e M ü h l e n we g F ri e d h o f s t ra ß e K o l l e rg a n g s t ra ß e Au fd e r Sc h w e l l A mS t r ei c h li n g O b erer Ho hbe rgw eg Ha hn berg we g Am Hinkelstein Röderweg Fr i edho f s t r aß e F li e d erweg Blü te n weg Ne l k e n w e g Huns rüc k s t raße K nod e ne rS t r a ß e H u n s r ü ck st raße Ja s m i n w e g Ro s e n we g Un t e re r H o h b e rg w e g Ko n ra d -A d e n a u e r-St ra ß e R o s e nw e g Elis a b eth e n s tra ße Bl e i c h s traße P a r k s t r a ß e Eleonorenplatz A u w e g Tulpen w eg N i b e l u n g e n s t r a ß e Tulpen w eg Theodo r - H eu s s - S tr a ß e An em o ne nw eg K o n ra d -A d e n a u e r - S t ra ß e T h e o d o r-H e u s s -S tra ß e N ar zi ssenw eg W i lh e lms tra ß e Postgasse Friedrichstraße Darm städter Str aße H o c h s t r a ß e Da rmstä dter S traße Bl ü t enweg Blü tenw eg K i r c h b e r g s t r a ß e K i r c h b e r g s t r a ß e Darm städter Str aße Arnau er Straße Erns t- Lu dw ig- St r aße M o l t k es t r a ße B l üt enw eg D ü r e rs t r a ß e Au erbac her W eg R o o n s t r a ß e Heinrich- vo n- Kl e i s t - Str a ße C a r l - O r f f - S t r a ß e Haydnstraße Darm städterStr aße E i c h e nd or f f st r aß e Bi sma rck stra ße G erhart-H au ptm ann-S tra ße Her de r s t r aße R oo nst r a ß e Er nst - Ludw ig- Str aße Uhlan d str aß e Lessingst raße S c h e f f e l s t r a ß e U hla nds traße S c h e f f e ls t r a ß e Er nst - Ludw ig- Str aße Le ssin gst r a ß e Sch ön b e rg e r Stra ß e Ka l kg as se Ei chelberg w eg B r u n n e n w e g Sc h ö n b e r g e r S t r a ß e Ve t z e r s b e r g w e g B run nen w e g Ka l kgass e Jak ob s p f ad Re itkis sen pf ad Oberer H oh bergweg R ö d e rw e g Reitkissenweg Gei er s gr undwe g G r o n a u e r St ra ß e H a h n b e r g w e g Sch l a g weg Sc hol zenv iertel I m K a p p e l g r u n d A s t e r n w e g H e i n r i c h - v o n - B r e n t a n o - S t r a ß e K o n r a d - A d e n a u e r - S t r a ß e A m Lei m enb er g Nibel ungens t r aß e A m L ei m enb erg Kap pelgr un dpf ad K u r t - S c h u m a c h e r - S t r a ß e K o nr ad- A d ena u er - S tr aß e Ba ß m a n n weg G ru n d we g H e c k e n g r u n d w e g H e m sber g weg Hems be rg w e g G ro n a u e r S tra ß e E b e n e p f a d Hö henwe g Sc h a u s th a h n p fa d Im He c k e ng run d Schann e n b ach e r W eg G r o n a u e r Str a ß e V o r d e r w a ld s t ra ß e S c h a n n e n b a c G r o n a u e r Str a ß e Hö h e n we g K o r n w e g E r n s t w e g Ha h l wa g w e g R ö d e r w e g H ö h e n p f a d Ba ß m a n n we g K onr a d -Ad en auer- St r a ß e Ei c h el b e r g w e g Moz enrech weg Ka l k ga s s e Ei c h elberg weg Nibe lungens t r aß e A m S e e b e r g Wa l d ü r n e r P f A m S eeber g Al t er We g Nibel u ngenstraße Hofw eg H of w eg Ho fw e g Im Gerst en gr un d Am S c hloßpark I m Ge r s t en gr und Da rm städ ter Stra ße Sc h ö n b e r g e r St r a ß e Lu A m Sc hlo ß A Röde r w e A lt er We g 1 2A 7 B 7A 7 26 25 23 8 1 0 13 4 98 21 15 21A 17 1 22 6D 6C 6B 32 A 2 4 2 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Zustand ebf erschließungsbeitrags-/kostenerstattungsbetragsfrei und abgabenpflichtig nach Kommunalabgabengesetz ebpf erschließungsbeitrags-/kostenerstattungsbetragspflichtig und abgabenpflichtig nach Kommunalabgabengesetz (1255): Zonennummer WA: Nutzungsart W Wohnbaufläche WA Allgemeines Wohngebiet WB Besonderes Wohngebiet WR Reines Wohngebiet WS Kleinsiedlungsgebiet M gemischte Baufläche MD Dorfgebiet MI Mischgebiet MK Kerngebiet G gewerbliche Baufläche GE Gewerbegebiet GI Industriegebiet S Sonderbaufläche SE Sondergebiet für die Erholung SO Sonstige Sondergebiete GB Baufläche für Gemeinbedarf LW Landwirtschaftliche Fläche WG Weingarten F Forstwirtschaftliche Fläche PG Private Grünflächen KGA Kleingartenfläche FGA Freizeitgartenfläche CA Campingplatz SPO Sportfläche (Sportplatz, Tennishalle, Schwimmbad, Schießanlage, u.a.) SG sonstige private Flächen FH Friedhof GF Gemeinbedarfsflächen (kein Bauland) SN Sondernutzungsflächen (Solaranlage, Windpark, u.a.) EFH: Ergänzung zur Art der Nutzung EFH Ein- und Zweifamilienhäuser MFH Mehrfamilienhäuser GH Geschäftshäuser (mehrgeschossig) WGH Wohn- und Geschäftshäuser BGH Büro- und Geschäftshäuser BH Bürohäuser PL Produktion und Logistik WO Wochenendhäuser FEH Ferienhäuser FZT Freizeit und Touristik LP landwirtschaftliche Produktion ASB Außenbereich WGFZ0,3: Maß der baulichen Nutzung b25 f750: Ausmaß des Bodenrichtwertgrundstücks WGFZ… wertrelevante Geschossflächenzahl b… Grundstücksbreite in Metern t… Grundstückstiefe in Metern f… Grundstücksfläche in Quadratmetern Entwicklungs-/Sanierungszusatz SU Sanierungsunbeeinflusster Bodenrichtwert, ohne Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung SB Sanierungsbeeinflusster Bodenrichtwert, unter Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung EU Entwicklungsunbeeinflusster Bodenrichtwert, ohne Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung EB Entwicklungsbeeinflusster Bodenrichtwert, unter Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung Erläuterung der Bodenrichtwerte Bodenrichtwerte werden gemäß § 193 Abs. 5 Baugesetzbuch (BauGB) vom Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich nach den Bestimmungen des BauGB, der Immobilienwertermittlungsverordnung und der DVO-BauGB jeweils in der derzeit gültigen Fassung ermittelt. Die Bodenrichtwerte beziehen sich auf den . Der Bodenrichtwert (§ 196 Abs. 1 BauGB) ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone), die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere nach Art und Maß der Nutzbarkeit weitgehend übereinstimmen und für die im Wesentlichen gleiche allgemeine Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücks mit den dargestellten Grundstücksmerkmalen (Bodenrichtwertgrundstück). Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung. Die Bodenrichtwerte sind in bebauten Gebieten mit dem Wert ermittelt worden, der sich ergeben würde, wenn die Grundstücke unbebaut wären. Eventuelle Abweichungen eines einzelnen Grundstücks vom Bodenrichtwertgrundstück hinsichtlich seiner Grundstücksmerkmale (zum Beispiel hinsichtlich des Erschließungszustands, des beitrags- und abgabenrechtlichen Zustands, der Art und des Maßes der baulichen Nutzung) sind bei der Ermittlung des Verkehrswertes des betreffenden Grundstücks zu berücksichtigen. Bei Bedarf können Antragsberechtigte nach § 193 BauGB ein Gutachten des Gutachterausschusses für Immobilienwerte über den Verkehrswert beantragen. Die Bodenrichtwerte werden grundsätzlich altlastenfrei ausgewiesen. Die Bodenrichtwerte berücksichtigen die flächenhaften Auswirkungen des Denkmalschutzes (z.B. Ensembles in historischen Altstädten), nicht aber das Merkmal Denkmalschutz eines Einzelgrundstücks. Ansprüche insbesondere gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, den Baugenehmigungs- oder den Landwirtschaftsbehörden können weder aus den Bodenrichtwerten, den Abgrenzungen der Bodenricht- wertzonen noch aus den sie beschreibenden Attributen abgeleitet werden. Herausgeber: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich Geschäftsstelle: Odenwaldstraße 6 64646 Heppenheim Telefon: 06252 / 127-8904 Telefax: 06252 / 127-8391 E-Mail: [email protected] Der Bodenrichtwert wird mit seiner Begrenzungslinie (Bodenrichtwertzone) sowie mit seinen wertbeein- flussenden Grundstücksmerkmalen entsprechend der folgenden Übersicht dargestellt. Der Bodenrichtwertzone ist eine Zonennummer zugeordnet. 01.01.2018
Transcript of BRW GMKarte 431002 Bensheim A0q Internet · Gemeinde: Bensheim Gemarkung: Bensheim Maßstab 1 :...
Gemeinde:Bensheim
Gemarkung:Bensheim
Maßstab 1 : 5.000
Bodenrichtwertkarte BensheimStichtag 01.01.2018
der Stadt Bensheim
der Stadt Bensheim
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124
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2,30 LF (0200)
—————————
LW
0,60 LF (0220)
—————————
F
0,60 LF (0222)
—————————
F
2,30 LF (0202)
—————————
LW
0,60 LF (0221)
—————————
F
4,00 LF (0211)
—————————
WG
2,50 LF (0200)
—————————
LW
0,60 LF (0201)
—————————
F
0,60 LF (0201)
—————————
F
1,50 LF (0200)
—————————
LW
90 B ebf (0031)
—————————
G
105 B ebf (0033)
—————————
G WGFZ1,6
200 B ebf (0065)
—————————
S
420 B ebf (0013)
—————————
W f600
90 B ebf (0030)
—————————
G WGFZ1,6
410 B ebf (0014)
—————————
W WGFZ1,2 f600
310 B ebf (0016)
—————————
M WGFZ1,2
450 B ebf (0015)
—————————
W f500
230 B ebf (0013)
—————————
M f1800
490 B ebf (0006)
—————————
M WGFZ2,0
480 B ebf (0019)
—————————
M WGFZ2,0
420 B ebf (0005)
—————————
W WGFZ0,8 f300
750 B ebf (0001)
—————————
MK WGFZ3,0
490 B ebf (0003)
—————————
M WGFZ2,0
450 B ebf (0012)
—————————
W WGFZ0,6 f500
560 B ebf (0018)
—————————
W WGFZ0,6 f600
400 B ebf (0004)
—————————
W WGFZ0,8 f300
490 B ebf (0002)
—————————
M WGFZ2,0
490 B ebf (0007)
—————————
M WGFZ2,0
450 B ebf (0008)
—————————
W WGFZ0,6 f500
520 B ebf (0021)
—————————
W WGFZ0,6 f500
520 B ebf (0022)
—————————
W WGFZ0,6 f400
600 B ebf (0009)
—————————
W f500
420 B ebf (0017)
—————————
W WGFZ0,4 f300
600 B ebf (0011)
—————————
W f600
250 B ebf (0011)
—————————
W f1000
350 B ebf (0002
—————————
W WGFZ0,5
260 B ebf (0001)
—————————
M WGFZ0,6 f500
370 B ebf (0010)
—————————
W WGFZ0,5 f500
250 B eb
—————
M WGFZ
350 B ebf (0002)
—————————
W WGFZ0,5 f600
5 SF (0067)
—————————
SPO
Form der Darstellung
Die Bodenrichtwerte sind innerhalb der Richtwertzonen folgendermaßen dargestellt:
95 B ebf (1255)
WA EFH WGFZ0,3 b25 f750
95: Bodenrichtwert in EUR/m²
B: Entwicklungszustand B Baureifes Land E Bauerwartungsland LF Fläche der Land- und Forstwirtschaft SF sonstige Fläche
ebf: Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand ebf erschließungsbeitrags-/kostenerstattungsbetragsfrei und abgabenpflichtig nach Kommunalabgabengesetz ebpf erschließungsbeitrags-/kostenerstattungsbetragspflichtig und abgabenpflichtig nach Kommunalabgabengesetz
(1255): Zonennummer
WA: Nutzungsart W WohnbauflächeWA Allgemeines Wohngebiet WB Besonderes Wohngebiet WR Reines Wohngebiet WS Kleinsiedlungsgebiet M gemischte Baufläche MD Dorfgebiet MI Mischgebiet MK Kerngebiet G gewerbliche Baufläche GE Gewerbegebiet GI Industriegebiet S Sonderbaufläche SE Sondergebiet für die Erholung SO Sonstige Sondergebiete
GB Baufläche für Gemeinbedarf LW Landwirtschaftliche Fläche WG Weingarten F Forstwirtschaftliche Fläche
PG Private Grünflächen KGA Kleingartenfläche FGA Freizeitgartenfläche CA Campingplatz SPO Sportfläche (Sportplatz, Tennishalle, Schwimmbad, Schießanlage, u.a.) SG sonstige private Flächen FH Friedhof GF Gemeinbedarfsflächen (kein Bauland) SN Sondernutzungsflächen (Solaranlage, Windpark, u.a.)
EFH: Ergänzung zur Art der Nutzung EFH Ein- und ZweifamilienhäuserMFH Mehrfamilienhäuser GH Geschäftshäuser (mehrgeschossig) WGH Wohn- und Geschäftshäuser BGH Büro- und Geschäftshäuser BH Bürohäuser
PL Produktion und Logistik WO Wochenendhäuser FEH Ferienhäuser FZT Freizeit und Touristik LP landwirtschaftliche Produktion ASB Außenbereich
WGFZ0,3: Maß der baulichen Nutzung b25 f750: Ausmaß des Bodenrichtwertgrundstücks WGFZ… wertrelevante Geschossflächenzahl b… Grundstücksbreite in Metern
t… Grundstückstiefe in Metern f… Grundstücksfläche in Quadratmetern
Entwicklungs-/Sanierungszusatz SU Sanierungsunbeeinflusster Bodenrichtwert, ohne Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung SB Sanierungsbeeinflusster Bodenrichtwert, unter Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung EU Entwicklungsunbeeinflusster Bodenrichtwert, ohne Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung
EB Entwicklungsbeeinflusster Bodenrichtwert, unter Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung
Erläuterung der Bodenrichtwerte
Bodenrichtwerte werden gemäß § 193 Abs. 5 Baugesetzbuch (BauGB) vom Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich nach den Bestimmungen des BauGB, der Immobilienwertermittlungsverordnung und der DVO-BauGB jeweils in der derzeit gültigen Fassung ermittelt.
Die Bodenrichtwerte beziehen sich auf den .
Der Bodenrichtwert (§ 196 Abs. 1 BauGB) ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone), die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere nach Art und Maß der Nutzbarkeit weitgehend übereinstimmen und für die im Wesentlichen gleiche allgemeine Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücks mit den dargestellten Grundstücksmerkmalen (Bodenrichtwertgrundstück). Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung.
Die Bodenrichtwerte sind in bebauten Gebieten mit dem Wert ermittelt worden, der sich ergeben würde, wenn die Grundstücke unbebaut wären.
Eventuelle Abweichungen eines einzelnen Grundstücks vom Bodenrichtwertgrundstück hinsichtlich seiner Grundstücksmerkmale (zum Beispiel hinsichtlich des Erschließungszustands, des beitrags- und abgabenrechtlichen Zustands, der Art und des Maßes der baulichen Nutzung) sind bei der Ermittlung des Verkehrswertes des betreffenden Grundstücks zu berücksichtigen. Bei Bedarf können Antragsberechtigte nach § 193 BauGB ein Gutachten des Gutachterausschusses für Immobilienwerte über den Verkehrswert beantragen.
Die Bodenrichtwerte werden grundsätzlich altlastenfrei ausgewiesen.
Die Bodenrichtwerte berücksichtigen die flächenhaften Auswirkungen des Denkmalschutzes (z.B. Ensembles in historischen Altstädten), nicht aber das Merkmal Denkmalschutz eines Einzelgrundstücks.
Ansprüche insbesondere gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, den Baugenehmigungs- oder den Landwirtschaftsbehörden können weder aus den Bodenrichtwerten, den Abgrenzungen der Bodenricht- wertzonen noch aus den sie beschreibenden Attributen abgeleitet werden.
Herausgeber: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich
Geschäftsstelle: Odenwaldstraße 6 64646 Heppenheim Telefon: 06252 / 127-8904 Telefax: 06252 / 127-8391 E-Mail: [email protected]
Der Bodenrichtwert wird mit seiner Begrenzungslinie (Bodenrichtwertzone) sowie mit seinen wertbeein-flussenden Grundstücksmerkmalen entsprechend der folgenden Übersicht dargestellt. Der Bodenrichtwertzone ist eine Zonennummer zugeordnet.
01.01.2018
