Büromarkt Frankfurt Q1 2015

Zahlen & DatenFacts & FiguresBüromarkt Frankfurt am MainOffi ce market Frankfurt am Main

Q1 2015

Willkommen bei der NAI apollo groupNAI apollo ist das führende Netzwerk unabhängiger Immobilienberatungs-unternehmen in Deutschland. Seit mehr als 25 Jahren beraten unsere Partner nationale und internationale Unternehmen mit nachhaltigem Erfolg. Unser Leistungsspektrum umfasst die Bereiche Vermietung, Verkauf, Be-wertung, Marktforschung, Property- und Assetmanagement, Objektbuch-haltung, Baumanagement sowie Corporate Finance.

Mit Büros in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, München, Stuttgart, Ulm und dem Ruhrgebiet sind wir deutschlandweit präsent. Als Partner von NAI Global bieten wir unseren Kunden weltweit Zugang zu über 6.700 Immobilienspezialisten in 375 Partnerbüros.

Welcome at NAI apollo groupNAI apollo is the leading network of independent real estate consultancies in Germany. We have been successfully advising national and international companies for more than 25 years. Our services include letting, sales, va-luation, research, asset and property management, property accounting, construction management and corporate finance.

We are represented across Germany with offices in Berlin, Dusseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Munich, Stuttgart, Ulm and the Ruhr area. As a partner of NAI Global, our clients have access to more than 6.700 specialists worldwide in 375 partner offices.

HerzlichWillkommen

NAI apollo group

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VerbraucherpreisindexConsumer Price Index

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2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Mrz.15 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Feb. 15

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

Einwohner (Zensus) Dezember 2014: 708.543Inhabitants (census) December 2014: 708,543

Kaufkraft pro Kopf Deutschland / Purchasing power per capita GermanyKaufkraft pro Kopf Frankfurt a. M. / Purchasing power per capita Frankfurt a. M.

Beschäftigte (employees) am Arbeitsort Frankfurt davon im Dienstleistungssektor / thereof tertiary sectorArbeitslosenquote (unemployment rate) Deutschland Arbeitslosenquote Frankfurt a. M.

VPI Deutschland / CPI Germany (Basisjahr / base year 2010)VPI Hessen / CPI Hesse (Basisjahr / base year 2010)

Kaufkraft pro Kopf 2015: Deutschland 21.449 € / Frankfurt a. M. 24.939 €Purchasing power per capita 2015: Germany 21,449 € / Frankfurt a. M. 24,939 €

VPI Februar 2015: Deutschland 106,5 / Hessen: 106,0CPI February 2015: Germany 106.5 / Hesse: 106.0

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Frankfurt sees above-average population growthIn 2014 Frankfurt am Main registered the strongest population growth since the turn of the millennium, even beating the previous year’s growth. Overall, the population stood at 708,543 on 31.12.2014, representing an annual growth rate of 2.2 %.

New citizens from other countries registered higher growth of 5.9 % or 11,032 residents, of which 70.3 % came from within the EU. In contrast, the native German population grew by only 0.8 % (4,169 residents). Among the districts, Kalbach-Riedberg (+11.4 %) and Gallus (+7.7 %) were again characterised by the strongest population growth. Over the course of the year, the rate of immigration increased from 287 people per week in the first six months to 297 people per week in the second half of the year.

Frankfurt mit überdurchschnittlichem Bevölkerungswachstum Das Jahr 2014 präsentiert sich noch vor dem Vorjahr mit dem stärksten Be-völkerungswachstum seit der Jahrtausendwende in Frankfurt am Main. Ins-gesamt beläuft sich die Bevölkerung zum Stand 31.12.2014 auf 708.543, womit das annuelle Plus bei 2,2 % liegt.

Neu-Bürger aus dem Ausland verzeichnen einen höheren Zuwachs mit 5,9 % bzw. von 11.032 Einwohnern – hiervon 70,3 % aus dem EU-Ausland. Die deutsche Bevölkerung verbuchte hingegen nur einen Hinzugewinn von 0,8 % (4.169 Einwohner). Unter den Stadtteilen sind es erneut Kalbach-Riedberg (+11,4 %) sowie das Gallus (+7,7 %), die durch das stärkste Be-völkerungsplus charakterisiert sind. Im Jahresverlauf nahm der Zuzug von Neu-Bürgern dabei von 287 pro Woche in den ersten sechs Monaten auf 297 pro Woche in der zweiten Jahreshälfte zu.

Positive ArbeitsmarktindikatorenNeben einer sinkenden Arbeitslosenquote, die im März 2015 mit 7,1 % im Jahresvergleich um 0,4 %-Punkte abgenommen hat, ist Frankfurt am Main durch eine steigende Anzahl von sozialversicherungspflichtig Beschäftigten geprägt. Zum letzten Stand, dem 30.06.2014, verzeichnete die Metropole 527.940 Beschäftigte. Dies bedeutet ein Plus von 2,3 % gegenüber dem Vorjahr, womit es sich über der Wachstumsquote sowohl des Landes Hes-sen (+2,0 %) als auch des Bundes (+1,9 %) befindet.

Weiterhin optimistisch zeigt sich die Wirtschaft in der aktuellen Konjunktu-rumfrage der IHK Frankfurt am Main vom Jahresbeginn 2015. So planen 22 % aller Unternehmen einen Beschäftigtenaufbau und damit 2 %-Punkte mehr im Vergleich zur letzten Befragung aus dem Herbst 2014. Die aktuelle Lage wird von der büroaffinen „Finanz-/Kredit-/Versicherungswirtschaft“ nahezu positiv bewertet, lediglich 3 % der Befragten schätzen diese als schlecht ein. Die zukünftigen Erwartungen stellen sich bei 28 % optimi-stisch dar, nach 20 % in der Herbstbefragung.

Positive labour market indicatorsAlong with a declining rate of unemployment, which in March 2015 was down 0.4 percentage points year-on-year at 7.1 %, Frankfurt am Main is also characterised by a rising number of employees subject to social in-surance contributions. According to the last update on 30.06.2014, the city registered 527,940 employees. This represented an increase of 2.3 % compared to the previous year, thus beating the growth rates in both Hesse state (+2.0 %) and Germany (+1.9 %).

Business sentiment remains positive according to the latest economic sur-vey carried out by Frankfurt am Main’s Chamber of Commerce and Industry (IHK) at the beginning of 2015. For instance, around 22 % of all compa-nies plan to recruit new staff. This is 2 percentage points higher compared to the previous survey in autumn 2014. The office-related “finance/credit/insurance industry” largely rated the current situation as good, with just 3 % of respondents in this sector rating it as bad. Around 28 % rated future expectations as positive, compared to 20 % in the autumn survey.

MarktumfeldMarket Environment

BevölkerungsentwicklungPopulation Development

Arbeitslosenquote / Sozialversicherungsp�ichtig BeschäftigteUnemployment / Employees subject to social insurance contribution

Vermietungsumsatz bei 87.600 m2 Der Frankfurter Büroflächenvermietungsmarkt (inkl. Eschborn und Offen-bach Kaiserlei) startet nahezu stabil in das Jahr 2015. Auf das erste Quartal entfällt ein Flächenumsatz durch Vermietungen und Eigennutzer von 87.600 m², der damit 5,1 % unter dem Vorjahresquartal liegt (Q1 2014: 92.300 m²). Wären im ersten Quartal 2015 nicht rund 18.000 m² Bürofläche nach ak-tiver Marktsondierung verlängert worden, hätte sich im Vorjahresvergleich eine positivere Entwicklung abzeichnen können. Im Vergleich zum Schluss-quartal 2014 ist das Umsatzvolumen am Jahresbeginn 2015 um 21,2 % gesunken (Q4 2014: 111.200 m²).

Den Markt geprägt haben, wie auch im ersten Quartal 2014, der Abschluss eines Großdeals (> 10.000 m²) und eine Vielzahl von kleineren Mietverträ-gen. Auch fehlen wie im Vorjahr Abschlüsse in der Größenklasse „5.000 bis 10.000 m²“. Stärkster Umsatzbringer ist der Eigennutzerkauf der Windmühl-straße 14 durch die Deutsche Vermögensberatung AG (DVAG), die 2016 nach umfassender Sanierung eine Teilfläche von 32.000 m² beziehen wird. Auffällig zeigt sich zudem die Größenklasse „2.500 bis 5.000 m²“, die als einzige im Vorjahresvergleich sowohl absolut (+3.900 m²) als auch prozen-tual (+38,1 %) ein Plus verbuchen konnte. Den größten Anteil am Gesam-tumsatz stellen allerdings die Kleindeals (< 1.000 m²) mit einem Anteil von 33,9 % (29.720 m²) dar.

Analog zum Vorjahr beschert der Großabschluss der DVAG der Branche „Banken, Finanzdienstleister & Versicherungen“ eine marktdominierende Position mit 42,7 % des Gesamtvolumens (Q1 2014: 43,5 %). Das zweit-platzierte Nutzersegment „Unternehmensberatung, Marketing & Markt-forschung“ ist hingegen durch eine Vielzahl von kleineren Abschlüssen geprägt und kann damit einen Umsatzanteil von 13,8 % vorweisen. Auch in der Unterteilung nach Lagen spiegelt sich der Großabschluss wider. 77,2 % des Umsatzes wurden im CBD generiert, wovon mit 56,0 % der Großteil auf das Bahnhofsviertel entfällt.

Infolge von hochpreisigen Anmietungen in Neubauten ist die Spitzenmiete um 0,50 €/m² auf nunmehr 38,50 €/m² angestiegen. Die Durchschnittsmie-te zeigt sich stabil und verbleibt vorerst bei 20,50 €/m².

Letting take-up reaches 87,600 sqmThe Frankfurt market for office lettings (including Eschborn und Offenbach Kaiserlei) began 2015 on a stable footing. In the first quarter of the year, take-up by tenants and owner-occupiers reached 87,600 sqm, which was 5.1 % below the previous year’s level (Q1 2014: 92,300 sqm). If renewals had not accounted for 18,000 sqm of office space in the first quarter of the year after active market screening, a more positive trend would have been evident compared to a year ago. Take-up at the beginning of 2015 was 21.2 % below the volume recorded for the fourth quarter of 2014 (Q4 2014: 111,200 sqm).

As was also the case in the first quarter of 2014, the market was dominated by the closing of one major deal (> 10,000 sqm) as well as numerous small lease contracts. Furthermore, deals in the “5,000 to 10,000 sqm

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ry were again absent from the market. Deutsche Vermögensberatung AG (DVAG) made the biggest single contribution to the take-up volume through its acquisition as owner-occupier of the property at 14 Windmühlstraße. The company plans to move into a 32,000-sqm partial space in 2016 after the completion of extensive renovations. The “2,500 to 5,000 sqm

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gory stood out as the only category to achieve year-on-year growth in both absolute (+3,900 sqm) and percentage (+38.1%) terms. However, small deals (< 1,000 sqm) accounted for the largest overall share of the take-up volume with 33.9 % (29,720 sqm).

In line with the previous year, the large contract closed by DVAG secured a dominant position for the “banking, financial services and insurances” sector with 42.7 % of the total volume (Q1 2014: 43.5 %). In contrast, small deals were more prevalent in the second-placed user group compri-sing “consulting, marketing and research”, which accounted for a 13.8 % market share. The large deal also influenced the geographical distribution of take-up with 77.2 % generated in the CBD, of which the Station District accounted for the majority share of 56.0 %.

As a result of high rental prices for lease contracts in new buildings, the prime rent increased by 0.50 €/sqm to 38.50 €/sqm. The average rent is stable and remains at 20.50 €/sqm for the time being.

Flächenumsatz nach Branchen Q1 2015 (in %)Take-up by industry Q1 2015 (in %)

Flächenumsatz nach Flächengröße Q1 2015 (in m2)Take-up according to unit size Q1 2015 (in sqm)

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2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Q1 2015

< 11 € 11 - <16 € 16 - 20 € > 20 € < 1.000 m2 1.000 - 2.500 m2 2.501 - 5.000 m2 5.001 - 10.000 m2 > 10.000 m2

Vermietungsleistung (in Tausend m2) / take-up (in thousand sqm)Verlängerungen nach aktiver Marktsondierung (in Tausend m2) / prolongation after market screening (in thousand sqm) Durchschnittliche Vermietungsleistung 10 Jahre (463.000 m2) / average take-up (463,000 sqm)

Top 5 BranchenTop 5 industries

Insgesamt: 55.600 m2*

Total: 55,600 sqm*Insgesamt: 87.600 m2

Total: 87,600 sqm

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Banken, Finanzdienstleister & Versicherungen Banking, Financial Services & Insurances

Unternehmensberatung, Marketing & Marktforschung Consulting, Marketing & Research

Gesundheit Healthcare

Industrielle Produktion & Verarbeitendes Gewerbe Industrial Production & Processing Trade

Kanzleien, Notare & Rechtsberater Law Firms, Notaries & Legal Services

Sonstige Others

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*ausschließlich Vermietungen; keine Eigennutzer / lettings only; no owner occupiers

MarktdatenMarket Data

Flächenumsatz (Vermietungen und Eigennutzer in 1.000 m2)Take-up (lettings and owner occupation in 1,000 sqm)

Flächenumsatz nach Mietpreisen Q1 2015 (in m2)Take-up according to rents Q1 2015 (in sqm)

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Leerstandsquote sinkt auf 11,1 %Der marktaktive Leerstand auf dem Frankfurter Büromarkt (hierunter fasst die NAI apollo group Büroflächen, die innerhalb von drei Monaten nach Mietvertragsunterzeichnung beziehbar sind) hat sich innerhalb der letzten drei Monate positiv entwickelt und um ca. 29.000 m² auf derzeit 1,287 Mio. m² Bürofläche abgenommen. Damit liegt die aktuelle Leerstandsquote bei 11,1 %, was einen Rückgang gegenüber dem Vorjahresquartal (Q1 2014: 11,5 %) und dem Vorquartal (Q4 2014: 11,3 %) darstellt.

Im ersten Quartal 2015 wurden auf dem Frankfurter Büromarkt 26.690 m² Bürofläche fertig gestellt, wovon nur noch 13,9 % verfügbar sind. Dem ste-hen Flächenabgänge von rund 91.860 m² gegenüber. Hierzu haben die Windmühlstraße 14 (Sanierung) mit insgesamt ca. 37.000 m² Bürofläche sowie die Ludwig-Erhard-Anlage 2-8 (Umnutzung) mit rund 32.000 m² bei-getragen. Unter Berücksichtigung der Zu- und Abgänge beläuft sich der Gesamtbüroflächenbestand aktuell auf 11,567 Mio. m². Für das Gesamt-jahr 2015 hat sich das Fertigstellungsvolumen leicht auf 122.100 m² erhöht. Für 2016 ist dieses aufgrund des geplanten Sanierungsabschlusses der Windmühlstraße 14 auf 158.900 m² anzuheben.

Für den weiteren Jahresverlauf 2015 ist mit einem konstanten Vermietungs-umsatz zu rechnen und infolgedessen für die Leerstandsentwicklung von einer Stabilisierung auszugehen. Die weiterhin vorhandene Nachfrage nach Premiumflächen wird sich voraussichtlich in einem erneuten Anstieg der Spitzenmiete niederschlagen. Auch ist für die Durchschnittsmiete aufgrund von tendenziell höherpreisigen Abschlüssen eine positive Entwicklung pro-gnostizierbar.

Vacancy rate at 11.1 %The last three months saw a positive development in vacancies that are actively marketed on the Frankfurt office market (here NAI apollo group includes office spaces that can be occupied within three months af-ter the lease is signed). The volume fell by around 29,000 sqm to 1.287 million sqm of office space. The current vacancy rate therefore stands at 11.1 %, which is lower both on an annual (Q1 2014: 11.5 %) and sequential (Q4 2014: 11.3 %) basis.

Completions on the Frankfurt office market in the first quarter of 2015 amounted to 26,690 sqm, of which only 13.9 % is still available. This com-pares with space removals of around 91,860 sqm, to which 14 Windmühl-straße (renovation) contributed around 37,000 sqm of office space and 2-8 Ludwig-Erhard-Anlage (repurposing) around 32,000 sqm. Taking ad-ditions and removals into account, total office stock currently amounts to 11.567 million sqm. For 2015 as a whole, the completions volume has increased slightly to 122,100 sqm. For 2016, this volume will rise further to 158,900 sqm because of the planned completion of renovation work at 14 Windmühlstraße.

Over the course of 2015 it is expected to see little change in a constant development of lettings take-up compared to last year. As a result, vacan-cies are expected to stabilise. The continuing strong demand for premium space will probably be reflected by a further increase in the prime rent. It is also foreseeable that the average rent will follow a similar trend in the next few months because of the growing tendency towards leases with higher rents.

AusblickOutlook nächsten 12 Monate next 12 months

BestandOffice stock

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Insgesamt: 1.287.000 m2 (518 Flächen), nach Größenklassen, Bezug innerhalb 3 MonateTotal: 1,287,000 sqm (518 units), according to size, availability within 3 months

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2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Q1 2015

Leerstand (in Tausend m2) / Vacancy (in thousand sqm)Spitzenmiete (in Euro/m2) / Prime rent (in Euro/sqm) Durchschnittsmiete (in Euro/m2) / Average rent (in Euro/sqm)

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Flächenfertigstellungen (m2) / completions (sqm)davon vor Fertigstellung bzw. noch vermietbar / thereof rentable


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Leerstands- und MietpreisentwicklungDevelopment of vacancy and rents

Flächenfertigstellungen (m2) / davon vor Fertigstellung bzw. noch vermietbarCompletions (sqm) / thereof rentable

Änderungen der Konturen auf der Ebene „Linie (zum Ändern) machen, dann Ebene duplizieren, diese Ebene wieder sperren und ausblenden.

In der duplizierten Ebene, dann wie folgt vorgehen:Kontur –> alles auswählen –> Objekt –> Pfad –> Kon-turlinie –> Path�nder –> Vereinen –> weiße Kontur 0,5mm aussen

Änderungen der Linien auf der Ebene „Linien (zum Ändern)“ machen.

Wenn fertig, dann in der duplizierten Ebene, wie folgt vorgehen:alles auswählen –> Objekt –> Pfad –> Konturlinie –> Path�nder –> Vereinen –> weiße Kontur 0,5mm aussen

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Flächenbestand 371.200 m2

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Vermietungsleistung 1.390 m2

Take up

Durchschnittsmiete 20,00 €/m2

Average rent

Spitzenmiete 27,00 €/m2

Top rent

Frankfurt am Main FlughafenFrankfurt am Main Airport 14

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Datenstand / data as of 31.03.2015*Inklusive Untermietflächen / inclusive subletting spacesim Vergleich zu Vorberichten veränderte TeilmarktzuordnungAusgabe: Januar 2008 / © Stadtvermessungsamt Frankfurt a.M., 2008

Wir haben den Büromarkt Frankfurt in die wichtigsten Hauptlagen eingeteilt und farbig getrennt gekennzeichnet. Zusätzlich ist jede Lage in die jeweiligen Stadtbe-zirke unterteilt und mit der entsprechenden Ortslagenbezeichnung gekennzeichnet.

We have divided the office market Frankfurt into the most important main locations and have colored them separately. In addition, every location is divided into the particular borough and identified with the corresponding apellation of site.

F-CBD F-CBD F-WEST F-WEST F-SÜD F-SOUTH F-NORD F-NORTH F-OST F-EAST BÜROZENTREN OFFICE CENTRES

GESAMT TOTAL

Bürolagen Frankfurt a.M. Q1 2015Office Locations Frankfurt a.M. Q1 2015

Hauptlage Leerstand*Main Location Vacancy*

Änderungen der Konturen auf der Ebene „Linie (zum Ändern) machen, dann Ebene duplizieren, diese Ebene wieder sperren und ausblenden.

In der duplizierten Ebene, dann wie folgt vorgehen:Kontur –> alles auswählen –> Objekt –> Pfad –> Kon-turlinie –> Path�nder –> Vereinen –> weiße Kontur 0,5mm aussen

Änderungen der Linien auf der Ebene „Linien (zum Ändern)“ machen.

Wenn fertig, dann in der duplizierten Ebene, wie folgt vorgehen:alles auswählen –> Objekt –> Pfad –> Konturlinie –> Path�nder –> Vereinen –> weiße Kontur 0,5mm aussen

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Teilmärkte Bestand (m2) Leerstand (m2) in % Ø-Miete (€) Spitzenmiete (€) Vermietbare ObjekteSubmarkets Offi ce Stock (sqm) Vacancy (sqm) in % Ø Rent (€) Top Rent (€) Rentable Properties

1. Höchst 189.000 9.800 5,2 8,00 16,00 62. Eschborn-West 170.700 36.000 21,1 8,00 11,00 113. Eschborn-Süd 407.000 94.100 23,1 10,00 13,00 234. Eschborn-Ost 123.900 12.100 9,8 11,00 14,00 65. Sossenheim 87.300 7.100 8,1 11,00 12,50 26. Nied 700 0 0,0 8,90 11,00 07. Rödelheim 126.800 27.400 21,6 9,00 12,90 138. Griesheim 16.800 3.300 19,6 6,20 9,10 19. City West 518.800 89.900 17,3 13,50 18,00 1710. Gallus 625.100 19.000 3,0 10,50 15,00 911. Niederrad (Büro) 648.900 119.800 18,5 12,00 16,00 2312. Niederrad (Stadt) 14.400 1.200 8,3 10,00 13,50 113. Gutleutviertel 138.300 1.500 1,1 11,50 13,50 314. Westhafen 88.100 15.200 17,3 20,00 29,00 615. Bahnhofsviertel 389.000 48.800 12,5 15,50 25,50 4116. Messe/Europaviertel 293.400 93.200 31,8 22,00 34,00 617. Bockenheim 311.200 21.100 6,8 15,00 19,50 1618. Westend 691.600 97.000 14,0 22,00 37,00 7719. Bankenlage 1.103.100 106.200 9,6 27,00 38,50 2020. Stadtmitte 591.200 67.300 11,4 22,50 37,00 7521. Nordend 126.700 12.700 10,0 14,50 22,00 1722. City Ostend 225.100 4.900 2,2 13,00 15,50 523. Sachsenhausen 474.400 46.700 9,8 13,50 20,00 3224. Oberrad 4.500 0 0,0 12,20 15,80 025. OF-Kaiserlei 265.700 46.100 17,4 11,00 13,00 1126. Ostend-Ost 350.200 33.600 9,6 11,50 15,00 2227. Bornheim 36.900 400 1,1 9,50 14,00 328. Riederwald/Fechenheim 222.600 18.000 8,1 8,50 10,50 1129. Bergen-Enkheim 50.600 7.400 14,6 7,40 9,00 730. Seckbach 15.100 1.300 8,6 7,00 9,00 131. Eckenheim 13.900 700 5,0 12,00 16,00 332. Eschersheim 33.400 5.500 16,5 10,00 17,00 133. Nieder-Eschbach 138.000 42.200 30,6 8,00 10,50 1634. Mertonviertel 294.600 116.200 39,4 11,80 14,00 935. Heddernheim 10.900 700 6,4 10,00 12,00 236. Praunheim/Hausen 138.600 15.900 11,5 12,00 13,50 9GESAMT / TOTAL(inklusive sonstiger Lagen) 11.567.000 1.287.000 11,1 20,50 38,50 518

Geographische Verortung Großvermietungen Q1 2015 nach Größenklassen (> 1.000 m2)Geographical localisation of large-scale lettings Q1 2015 according to size categories (> 1,000 sqm)


Vermietungen nach Größenklassenlettings accordings to size categories

> 1.000 m2 - ≤ 2.500 m2

> 2.500 m2 - ≤ 5.000 m2

> 5.000 m2 - ≤ 10.000 m2

> 10.000 m2

Geographische Verortung Büro�ächenfertigstellungen 2015 – 2016 nach Größenklassen (> 1.000 m2)Geographical localisation of office spaces completions 2015 – 2016 according to size categories (> 1.000 m2)


Büro�ächenfertigstellungen nach Größenklassenoffice space completions according to size categories

> 1.000 m2 - ≤ 5.000 m2

> 5.000 m2 - ≤ 10.000 m2

> 10.000 m2 - ≤ 20.000 m2

> 20.000 m2

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Bestand (in Mio. m2) Leerstand (in %) Spitzenmiete (€/m2) Durchschnittsmiete (€/m2) Office Stock (in m. sqm) Vacancy (in %) Prime rent (€/sqm) Average rent (€/sqm)

Berlin 17,70 6,7 23,00 13,40

Düsseldorf 9,12 10,4 26,00 14,10

Frankfurt a. M. 11,57 11,1 38,50 20,50

Hamburg 13,50 6,1 24,50 14,50

München 20,25 6,3 34,30 15,30

Mietspannen Q1 2015 (€/m2)Rental price range Q1 2015 (€/sqm)

Objekt + Lage Mieter / Eigennutzer Miet�äche in m2Property + Location Tenant / Owner occupier Leased area in sqm

Windmühlstraße 14 / Bahnhofsviertel Deutsche Vermögensberatung AG (DVAG) 32.000

Opernplatz 14 / Stadtmitte Diagnostikklinik 4.250

Düsseldorfer Straße 38 / Eschborn-Süd Zühlke Engineering GmbH 3.800

Colmarer Straße / Niederrad (Büro) Grifols Deutschland GmbH 3.500

Gutleutstraße 26 / Bahnhofsviertel Stadt Frankfurt (Revisionsamt) 2.590

Top 5 Vermietungen Q1 2015Top 5 Lettings Q1 2015

Objekt + Lage Käufer Kaufpreis in €Property + Location Purchaser Purchase Price in €

Deutsche-Bank-Händlerzentrum, Mainzer Landstr. 11-17 etc. National Pension Service of Korea (NPS) ca. 250.000.000

Main Airport Center, Unterschweinstiege 2-14 Och-Ziff Capital M. / Finch Properties ca. 155.000.000

Westend-Ensemble, Ludwig-Erhard-Anlage 2-8 Investorengemeinschaft ca. 82.000.000

Deutsche Bank Filiale, Roßmarkt 18 Pramerica Real Estate ca. 80.000.000

Bankhaus Metzler Stammsitz, Große Gallusstaße 16-18 Tishman Speyer ca. 65.000.000

Top 5 Investments Q1 2015Top 5 Investments Q1 2015

Top 5 Frankfurt am MainTop 5 Frankfurt am Main

Spitzenrendite Spitzenrendite Spitzenrendite Büro Einzelhandel Logistik Prime office yields Prime retail yields Prime logistics yields

Berlin 4,50 % 4,20 % 6,60 %

Düsseldorf 4,65 % 4,10 % 6,50 %

Frankfurt a. M. 4,50 % 4,10 % 6,25 %

Hamburg 4,40 % 4,05 % 6,35 %

München 4,20 % 3,75 % 6,20 %

Gesamt Ø = 4,45 % Ø = 4,05 % Ø = 6,40 %

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Top 5

Top 5 HochburgenTop 5 Office Strongholds

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Spitzenrenditen Q1 2015Prime yields Q1 2015


Dr. Konrad KanzlerHead of Research+49 (0) 69 - 970 [email protected]

Lenny LemlerCo-Head of Investment+49 (0) 69 - 970 [email protected]

Radomir VasilijevicHead of Offi ce & Retail Letting+49 (0) 69 - 970 [email protected]

Martin AngersbachHead of Business Development Offi ce+49 (0) 69 - 970 [email protected]

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Copyright © NAI apollo group, 2015.Dieser Bericht dient ausschließlich Informationszwecken. Er wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basiert auf Informationen aus Quellen, die wir für zuverlässig erachten, aber für deren Genauigkeit, Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Annahmen, Zahlen und Prognosen in diesem Dokument dienen nur der Orientierung. Dieser Bericht verfolgt nicht das Ziel, den Kauf oder Verkauf einer bestimmten Finanzanlage zu fördern und ist daher nicht als ein solches Angebot zu verstehen. Der Leser dieses Berichtes muss seine eigenen unabhängigen Entscheidungen hinsichtlich Richtigkeit und Vollständigkeit treffen. Die NAI apollo group übernimmt keine Haftung für direkte oder indirekte Schäden, die aus Ungenauigkeiten, Unvollständig-keiten oder Fehlern in diesem Bericht entstehen. Wir behalten uns das Recht vor, jederzeit Änderungen und/oder Ergänzungen an den enthaltenen Informationen vorzunehmen. Weder der Bericht, noch Teile hieraus dürfen ohne die schriftliche Zustimmung der NAI apollo group publiziert, vervielfältigt oder weitergegeben werden.

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Büromarkt Frankfurt Q1 2015

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