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28a 12 MK 335 MK MK GRZ 1,0 IV Bundesstadt Bonn 1197/199 1198/199 864 1440 177/2 177/1 1681 1463 1609 1235/181 1414 1100/181 1531 1537 1680 896 1418 1196/199 1042/199 682/199 568/202 567/202 1606 1603 607/203 897 838 1709 1648 1647 1727 206/2 1354/206 1616 Gemarkung Bonn Flur 18 und 36 Maßstab 1 : 250 Bebauungsplan Nr. 7722-62 5 6.24 56.2 3 56.22 56.22 56.23 56.22 56.24 56.27 56.75 56.32 56.23 52.54 52.75 52. 54 52.75 52.76 51.38 53.56 51.38 51.3 7 51.36 5 6.26 51.36 51.34 54.01 56.42 56.38 56.33 56.26 58.48 51.36 56.26 57.96 56 .04 51.35 54.88 52.49 53.08 55 .89 55.79 55.77 54.88 54.73 54.74 5 5 .7 6 55.78 51.37 51.36 51. 35 51.36 51.82 54.83 53.09 51.31 54.29 51.37 55.91 56.28 51.37 51.83 51.79 52.67 56.49 52.67 56.28 56.27 52.43 57.23 56.27 5 6 .1 1 56.44 57.01 56.42 52.42 56.73 56.25 56.65 57.34 59.09 56.16 57.26 55.85 55.92 57.09 56.21 56.18 56.28 56.21 56.28 56.29 56.89 35 55.92 55.77 55 .99 55.71 56.03 55.81 5 8 .0 2 58.15 56.44 53.22 55.99 55.74 56.26 55. 96 55.68 56.44 56.80 52.80 5 6.15 56.44 56.43 56.40 60.12 56 .23 57.25 55.96 5 6.0 1 55.98 56.02 9 57.32 56.02 5 5 .9 9 56.30 56.20 56.68 55.95 56.49 58.10 5 6.15 56.18 55.24 56.24 56.24 56.13 56.25 74.19 56.36 56.56 55.90 5 5 .7 8 55.89 55.95 55.86 55.65 56.03 55.75 58.20 54.26 55.82 56.18 Allgemeine Darstellungen # Festsetzungen nach dem Baugesetzbuch Bauliche Nutzung . 78.5 8,5 -16,5- 0,0 -8,0- -19,0- NEBENZEICHNUNG 1. Untergeschoss Gleis 1 Gleis 2 Gleis 3 G leis 4 Gleis 5 Aufzug Fußgängertu nnel Nord 55,5 Sitzst ufen k upp el L icht- Licht - kuppel tunnel Fußgänger - Süd Klang grund ku ppe l Licht- Geländer Rolltreppe Rolltreppe Aco-Rinne F Li chtschächt e max. G H 74,0 m ü. NH N m a x . G H 7 8 , 0 m ü . N H N Kabelkanal Reklame Re klame Reklam e Löschwasser Bahnhofsgebäude Rolltreppe S i tz stuf en Sitzstuf en Bonn Hbf. In fo Fahrradständer A co - R i n n e Rolltreppe Rolltreppe Rinne Rolltreppe Brunnen Rolltrep pe Ro lltre p pe Tre p p e Zugang U -Bahn Zugan g U- B ahn Rolltreppe Roll treppe Treppe F F F A H M F K i F F F F F F i F F F F F -45,1- -33,7- Untergeschoss 7,2 # 2,5 # 2,5 # 2,5 # 2,5 8,5 Bau grenze Untergeschoss Baugrenze Untergschoss -16,5- 0,0 -8,0- -19,0- Baugrenze Baugrenze Untergeschoss Baugrenze Untergeschoss Baugrenze U ntergeschoss 39,0 # 2 5, 0 # Planbereich: Poststraße, Maximilianstraße, Verlängerung der Gangolfstraße und "Am Hauptbahnhof " Flurgrenze Flurstücksgrenze parallele Geraden vorhandenes Gebäude Für den Entwurf, die Richtigkeit des katastermäßigen Bestandes sowie die Festlegung der neuen städtebaulichen Planung (Stand der Plangrundlage: April 2011) Bonn, den 22.08.2012 Tunnelbauwerk Stadtbahn vorhandene Bäume Bereich ohne Ein- und Ausfahrten Der Oberbürgermeister In Vertretung Im Auftrag Im Auftrag gez. Werner Wingenfeld Stadtbaurat gez. P. Hawlitzky Leiter des Kataster und Vermessungsamtes gez. Isselmann Leiter des Stadtplanungsamtes Art Dieser Plan ist gemäß § 3 (2) des Baugesetzbuches durch Beschluss des Rates der Stadt Bonn vom 04.09.2012 zur öffentlichen Auslegung beschlossen. Bonn, den 05.09.2012 Der Oberbürgermeister Im Auftrag gez. P. Hawlitzky Ltd. Vermessungsdirektor Dieser Plan hat gemäß § 3 (2) des Baugesetzbuches in der Zeit vom 22.10.2012 bis 21.11.2012 öffentlich ausgelegen. Der Oberbürgermeister Im Auftrag L.S. Dieser Plan ist gemäß § 10 des Baugesetzbuches vom Rat der Stadt Bonn am 31.01.2013 als Satzung beschlossen worden. Bonn, den 22.11.2012 Bonn, den 01.02.2013 Der Oberbürgermeister In Vertretung gez. Werner Wingenfeld Stadtbaurat am 27.02.2013 erfolgt. Dieser Bebauungsplan wird hiermit ausgefertigt. Bonn, den 08.02.2013 gez. Nimptsch Oberbürgermeister Die Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses dieses Bebauungsplanes ist gemäß § 10 des Baugesetzbuches Mit der Bekanntmachung tritt dieser Plan in Kraft. Bonn, den 28.02.2013 Der Oberbürgermeister Im Auftrag Rechtsgrundlagen Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung vom 23. September 2004 (BGBl. I S. 2414) in der zur Zeit geltenden Fassung Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung vom 23. Januar 1990 (BGBl. I S. 132) in der zur Zeit geltenden Fassung Planzeichenverordnung 1990 (PlanzV 90) vom 18. Dezember 1990 (BGBl. 1991 I S. 58) in der zur Zeit geltenden Fassung Landesbauordnung (BauO NRW) vom 1. März 2000 (GV NRW S. 256) in der zur Zeit geltenden Fassung Durch diesen Plan werden, soweit sie in den Geltungsbereich dieses Bebauungsplanes fallen, aufgehoben: a. Fluchtlinienplan Nr. : b. Durchführungsplan Nr. : c. Bebauungsplan Nr. : Hinweise Die innerhalb der öffentlichen Verkehrsflächen und der Grünflächen dargestellten Einzelheiten sind unverbindlich. Zu diesem Bebauungsplan gehört eine Begründung. Kerngebiet Maß GRZ Grundflächenzahl Sonstige Nutzung öffentliche Verkehrsfläche die mit Gehrechten zugunsten der Allgemeinheit zu belastende Fläche Begrenzungs- und Baulinien u.ä. Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes Straßenbegrenzungslinie Baugrenze GH maximale Gebäudehöhe über NHN Die Pflanzliste kann im Internet unter www.bonn.de/umwelt_gesundheit_ planen_bauen_wohnen/kataster_und_vermessungen/ ortsplanungrecht oder während der Öffnungszeiten im Kataster-und Vermessungsamt der Bundesstadt Bonn, Stadthaus, Berliner Platz 2, Etage 7C eingesehen werden. vorhandene Höhe über NHN L.S. gez. P. Hawlitzky Ltd. Vermessungsdirektor L.S. L.S. gez. P. Hawlitzky Ltd. Vermessungsdirektor L.S. 1. Art der baulichen Nutzung Innerhalb des Kerngebietes sind Tankstellen, Parkhäuser, Großgaragen und Vergnügungsstätten nicht zulässig. 2. Gebäudehöhen Die festgesetzte Gebäudehöhe des Staffelgeschosses kann als Ausnahme um 1,50 m durch technische Anlagen überschritten werden. Diese Anlagen müssen zu den Gebäudekanten des Staffelgeschosses einen MIndestabstand von 3m einhalten. 3. Baugrenzen 3.1. Ein Überschreiten der Baugrenzen zur Herstellung von Vordächern in Form von Konstruktionen aus Glas oder durchsichtigem Kunststoff ist bis zu einem Maß von 1 m zulässig. Dabei ist eine lichte Höhe von mindestens 2,5 m zur Straßenfläche einzuhalten. 3.2. Sofern die entlang der Straße "Am Hauptbahnhof" festgesetzte Baugrenze um mindestens 2 m unterschritten wird, kann der Baukörper entlang der Poststraße bis zur alternativen Baugrenze vorgezogen werden. Das Staffelgeschoss ist im gleichen Umfang anzupassen (parallel 2,5 m zur vorderen Baugrenze). 4. Anlagen und Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen Die Außenbauteile (Außenwände, Dächer sowie Fenster) von Büro- und Aufenthaltsräumen (bei Wohnungen mit Ausnahme von Küchen /Bädern und Hausarbeitsräumen) müssen so ausgeführt sein, dass mindestens das resultierende Schalldämmmaß R´w.res (nach DIN 4109, Schallschutz im Hochbau) von 50 dB (Aufenthaltsräume in Wohnungen und vergleichbar schutzwürdige Nutungen) bzw. 45 dB (Büroräume und vergleichbar schutzwürdige Nutzungen) erreicht wird (Lärmpegelbereich VI, Maßgeblicher Außenlärmpegel 76 bis 80 dB(A)). Die genannte DIN 4109 (Schallschutz im Hochbau) vom Nov. 1989 in der zur Zeit geltenden Fassung kann während der Öffnungszeiten im Kataster- und Vermessungsamt, Bonn, Stadthaus, Berliner Platz 2, Aufzug 2, Etage 7C eingesehen werden. Eine Möglichkeit zum Erwerbder DIN 4109 besteht bei der Beuth Verlag GmbH, 10772 Berlin. Sollte im Baugenehmigungsverfahren nachgewiesen werden, dass die tatsächliche Geräuschbelastung einer Gebäudeseite niedriger ausfällt, als dies der Lärmpegelbereich angibt, so kann vom festgesetzten Schalldämmmaß abgewichen und ein entsprechend niedrigeres Maß zugelassen werden. 5. Geh-, Fahr- und Leitungsrechte zugunsten der Allgemeinheit Die nicht überbauten Flächen des Kerngebietes (MK) werden mit einem Geh-/, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten der Allgemeinheit belastet. Hinweise Stadtbahntunnel Das gesamte Grundstück ist durch den Stadtbahntunnel und seine Nebenbauwerke unterbaut. Der Baugrund im Bereich des unterirdischen Bauwerks ist nur eingeschränkt tragfähig. Entsprechend wird bei Baumaßnahmen die Erstellung eines statischen Gutachtens empfohlen. Belastungskarten und statische Unterlagen können beim Tiefbauamt der Bundesstadt Bonn eingesehen werden. Textliche Festsetzungen Festsetzungen nach dem Baugesetzbuch Fußgängertunnel Nord Fußgängertunnel Süd Maximilianstraße Am Hauptbahnho f Gangolfstraß Ausgang B u sbah nhof Maximilianstraße Am Haupt bah nhof Poststraße Gangolfstraße 22 5 1 28b - 28e 30-3 0b 9 14 16 24 11 28 26 2 3 2 4 -8 7-9 2-4 22 5 1 28b- 28e 30- 3 0b 2 8a 9 13 12 14 16 18 20 11 9 13 24 7 11 28 26 2 0 2 4 6 19 3 2 alternative Baugrenze siehe textliche Feststezung Nr. 3.2.
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28a
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MK335
MK
MK
GRZ 1,0
IV
Bundesstadt Bonn
1197/199
1198/199
864
1440
177/2177/1
1681
1463
1609
1235/181
1414
1100/181
1531
1537
1680
896
1418
1196/199
1042/199
682/199
568/202
567/202
1606
1603
607/203
897
838
1709
1648
1647
1727
206/2
1354/206
1616
Gemarkung BonnFlur 18 und 36Maßstab 1 : 250
Bebauungsplan Nr. 7722-62
56.24
56.23
56.22
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9
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55.75
58.20
54.26
55.82
56.18
Allgemeine Darstellungen
#
Festsetzungen nach dem BaugesetzbuchBauliche Nutzung
. 78.5
8,5
-16,
5-0,0
-8,0-
-19,
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NEBENZEICHNUNG 1. Untergeschoss
Gleis 1
Gleis 2
Gleis 3
Gleis 4
Gleis 5
Aufzu
g
Fußgä
ngertu
nnel N
ord
55,5
Sitzstufen
kuppel
Licht-
Licht-kuppel
tunnelFußgänger -
Süd
Klanggrundkuppel
Licht-Gelä
nder
Rolltreppe
Rolltreppe
Aco-
Rinn
e
F
Lichtschächte
max. GH 74,0 m ü. NHN
max. GH 78,0 m ü. NHNKa
belka
nal
Reklame
Reklame
Reklame
Löschwasser
Bahnhofsgebäude
Rolltr
eppe
Sitzstufen
Sitzstufen
Bonn Hbf.
Info
Fahrradständer
Aco-Rinne
Rolltreppe
Rolltreppe
Rinne
Rolltr
eppe
Brunnen
RolltreppeRolltreppe
Treppe
Zugang U-Bahn
Zugang U-Bahn
Rolltreppe
Rolltreppe
Treppe
F
F F
A
H
MF K
i
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FFF
F
i
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F
F
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-45,1
-
-33,7
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Untergeschoss
7,2
# 2,5
# 2,
5
# 2,5
# 2,5
8,5
Baugrenze Untergeschoss
Baug
renze
Unte
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oss
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5-0,0
-8,0-
-19,
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Baugrenze
Baug
renze
Unte
rgesc
hoss
Baug
renze
Unte
rgesc
hoss
Baugrenze Untergeschoss
39,0
# 25,0
#
Planbereich: Poststraße, Maximilianstraße, Verlängerung der Gangolfstraße und "Am Hauptbahnhof "
Flurgrenze
Flurstücksgrenze
parallele Geraden
vorhandenes Gebäude
Für den Entwurf, die Richtigkeit des katastermäßigen Bestandes sowie die Festlegung der neuen städtebaulichenPlanung (Stand der Plangrundlage: April 2011)
Bonn, den 22.08.2012
Tunnelbauwerk Stadtbahn
vorhandene Bäume
Bereich ohne Ein- und Ausfahrten
Der OberbürgermeisterIn Vertretung Im Auftrag Im Auftrag
gez. Werner Wingenfeld Stadtbaurat
gez. P. Hawlitzky Leiter des Katasterund Vermessungsamtes
gez. Isselmann Leiter desStadtplanungsamtes
Art
Dieser Plan ist gemäß § 3 (2) des Baugesetzbuchesdurch Beschluss des Rates der Stadt Bonn
vom 04.09.2012 zur öffentlichen Auslegung beschlossen.
Bonn, den 05.09.2012
Der OberbürgermeisterIm Auftrag
gez. P. HawlitzkyLtd. Vermessungsdirektor
Dieser Plan hat gemäß § 3 (2) des Baugesetzbuchesin der Zeit
vom 22.10.2012
bis 21.11.2012 öffentlich ausgelegen.
Der OberbürgermeisterIm Auftrag
L.S.
Dieser Plan ist gemäß § 10 des Baugesetzbuches vom Rat der Stadt Bonn
am 31.01.2013 als Satzung beschlossen worden.
Bonn, den 22.11.2012 Bonn, den 01.02.2013
Der OberbürgermeisterIn Vertretung
gez. Werner WingenfeldStadtbaurat
am 27.02.2013 erfolgt.
Dieser Bebauungsplan wird hiermit ausgefertigt.
Bonn, den 08.02.2013
gez. NimptschOberbürgermeister
Die Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses dieses Bebauungsplanes ist gemäß § 10 des Baugesetzbuches
Mit der Bekanntmachung tritt dieser Plan in Kraft.
Bonn, den 28.02.2013
Der OberbürgermeisterIm Auftrag
Rechtsgrundlagen
Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung vom 23. September 2004 (BGBl. I S. 2414) in der zur Zeit geltenden Fassung
Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung vom 23. Januar1990 (BGBl. I S. 132) in der zur Zeit geltenden Fassung
Planzeichenverordnung 1990 (PlanzV 90) vom 18. Dezember 1990 (BGBl. 1991 I S. 58) in der zur Zeit geltenden Fassung
Landesbauordnung (BauO NRW) vom 1. März 2000 (GV NRW S. 256) in der zur Zeit geltenden Fassung
Durch diesen Plan werden, soweit sie in den Geltungsbereich dieses Bebauungsplanes fallen, aufgehoben:
a. Fluchtlinienplan Nr. :
b. Durchführungsplan Nr. :
c. Bebauungsplan Nr. :
HinweiseDie innerhalb der öffentlichen Verkehrsflächen und der Grünflächen dargestellten Einzelheiten sind unverbindlich.
Zu diesem Bebauungsplan gehört eine Begründung.
Kerngebiet
Maß
GRZ Grundflächenzahl
Sonstige Nutzung
öffentliche Verkehrsfläche
die mit Gehrechten zugunstender Allgemeinheit zu belastendeFläche
Begrenzungs- und Baulinien u.ä.
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes
Straßenbegrenzungslinie
Baugrenze
GH maximale Gebäudehöhe über NHN
Die Pflanzliste kann im Internet unter www.bonn.de/umwelt_gesundheit_planen_bauen_wohnen/kataster_und_vermessungen/ortsplanungrecht oder während der Öffnungszeiten im Kataster-und Vermessungsamt der Bundesstadt Bonn, Stadthaus, Berliner Platz 2, Etage 7C eingesehen werden.
vorhandene Höhe über NHN
L.S. gez. P. HawlitzkyLtd. Vermessungsdirektor
L.S. L.S. gez. P. HawlitzkyLtd. Vermessungsdirektor
L.S.
1. Art der baulichen Nutzung
Innerhalb des Kerngebietes sind Tankstellen, Parkhäuser, Großgaragen und Vergnügungsstätten nicht zulässig.
2. Gebäudehöhen
Die festgesetzte Gebäudehöhe des Staffelgeschosses kann als Ausnahme um 1,50 m durch technische Anlagen überschritten werden. Diese Anlagen müssen zu den Gebäudekanten des Staffelgeschosses einen MIndestabstand von 3m einhalten.
3. Baugrenzen
3.1. Ein Überschreiten der Baugrenzen zur Herstellung von Vordächern in Form von Konstruktionen aus Glas oder durchsichtigem Kunststoff ist bis zu einem Maß von 1 m zulässig. Dabei ist eine lichte Höhe von mindestens 2,5 m zur Straßenfläche einzuhalten.
3.2. Sofern die entlang der Straße "Am Hauptbahnhof" festgesetzte Baugrenze um mindestens 2 m unterschritten wird, kann der Baukörper entlang der Poststraße bis zur alternativen Baugrenze vorgezogen werden. Das Staffelgeschoss ist im gleichen Umfang anzupassen (parallel 2,5 m zur vorderen Baugrenze).
4. Anlagen und Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen
Die Außenbauteile (Außenwände, Dächer sowie Fenster) von Büro- und Aufenthaltsräumen (bei Wohnungen mit Ausnahme von Küchen /Bädern und Hausarbeitsräumen) müssen so ausgeführt sein, dass mindestens das resultierende Schalldämmmaß R´w.res (nach DIN 4109, Schallschutz im Hochbau) von 50 dB (Aufenthaltsräume in Wohnungen und vergleichbar schutzwürdige Nutungen) bzw. 45 dB (Büroräume und vergleichbar schutzwürdige Nutzungen) erreicht wird (Lärmpegelbereich VI, Maßgeblicher Außenlärmpegel 76 bis 80 dB(A)).
Die genannte DIN 4109 (Schallschutz im Hochbau) vom Nov. 1989 in der zur Zeit geltenden Fassung kann während der Öffnungszeiten im Kataster- und Vermessungsamt, Bonn, Stadthaus, Berliner Platz 2, Aufzug 2, Etage 7C eingesehen werden. Eine Möglichkeit zum Erwerbder DIN 4109 besteht bei der Beuth Verlag GmbH, 10772 Berlin.
Sollte im Baugenehmigungsverfahren nachgewiesen werden, dass die tatsächliche Geräuschbelastung einer Gebäudeseite niedriger ausfällt, als dies der Lärmpegelbereich angibt, so kann vom festgesetzten Schalldämmmaß abgewichen und ein entsprechend niedrigeres Maß zugelassen werden.
5. Geh-, Fahr- und Leitungsrechte zugunsten der Allgemeinheit
Die nicht überbauten Flächen des Kerngebietes (MK) werden mit einem Geh-/, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten der Allgemeinheit belastet.
Hinweise
Stadtbahntunnel
Das gesamte Grundstück ist durch den Stadtbahntunnel und seine Nebenbauwerke unterbaut. Der Baugrund im Bereich des unterirdischen Bauwerks ist nur eingeschränkt tragfähig. Entsprechend wird bei Baumaßnahmen die Erstellung eines statischen Gutachtens empfohlen. Belastungskarten und statische Unterlagen können beim Tiefbauamt der Bundesstadt Bonn eingesehen werden.
Textliche Festsetzungen
Festsetzungen nach dem Baugesetzbuch
Fußgä
ngertu
nnel N
ord
Fußgängertunnel Süd
Maximilianstraße
Am Hauptbahnhof
Gango
lfstraß
Ausgang Busbahnhof
Maximilianstraße
Am Hauptbahnhof
Posts
traße
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3.2.
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MK
MK
GRZ 1,0
IV
Bundesstadt Bonn
1197/199
1198/199
864
1440
177/2177/1
1681
1463
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1235/181
1414
1100/181
1531
1537
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1196/199
1042/199
682/199
568/202
567/202
1606
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607/203
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1648
1647
1727
206/2
1354/206
1616
Gemarkung BonnFlur 18 und 36Maßstab 1 : 250
Bebauungsplan Nr. 7722-62
56.24
56.23
56.22
56.22
56.23
56.22 56.24
56.27
56.75
56.32
56.23
52.54
52.75
52.54
52.75
52.76
51.38
53.56
51.38
51.37
51.36
56.26
51.36
51.34
54.01
56.42
56.38
56.33
56.26
58.48
51.36
56.26
57.96
56.04
51.35
54.88
52.49
53.08
55.89
55.79
55.77
54.88
54.73
54.74
55.76
55.78
51.37
51.36 51.35 51.36
51.82
54.83
53.09
51.31
54.29 51.37 55.91
56.28
51.37
51.83
51.79
52.67
56.49
52.67
56.28
56.27
52.43
57.23
56.27
56.11
56.44
57.01
56.42
52.42
56.73
56.25
56.65
57.34
59.09
56.16
57.26
55.85
55.92
57.09
56.21
56.18
56.28
56.21
56.28
56.29
56.89
35
55.92
55.77
55.99
55.71
56.03
55.81
58.02
58.15
56.44
53.22
55.99
55.74
56.26
55.96
55.68
56.44
56.80
52.80
56.15
56.44
56.43
56.40
60.12
56.23
57.25 55.96
56.01
55.98
56.02
9
57.32
56.02
55.99
56.30
56.20
56.68
55.95
56.49
58.10
56.15
56.18
55.24
56.24
56.24
56.13
56.25
74.19
56.36
56.56
55.90
55.78
55.89
55.95
55.86 55.65
56.03
55.75
58.20
54.26
55.82
56.18
Allgemeine Darstellungen
#
Festsetzungen nach dem BaugesetzbuchBauliche Nutzung
. 78.5
8,5
-16,
5-0,0
-8,0-
-19,
0-
NEBENZEICHNUNG 1. Untergeschoss
Gleis 1
Gleis 2
Gleis 3
Gleis 4
Gleis 5
Aufzu
g
Fußgä
ngertu
nnel N
ord
55,5
Sitzstufen
kuppel
Licht-
Licht-kuppel
tunnelFußgänger -
Süd
Klanggrundkuppel
Licht-
Geländ
er
Rolltreppe
Rolltreppe
Aco-
Rinn
e
F
Lichtschächte
max. GH 74,0 m ü. NHN
max. GH 78,0 m ü. NHN
Kabe
lkana
l
Reklame
Reklame
Reklame
Löschwasser
Bahnhofsgebäude
Rolltr
eppe
Sitzstufen
Sitzstufen
Bonn Hbf.
Info
Fahrradständer
Aco-Rinne
Rolltreppe
Rolltreppe
Rinne
Rolltr
eppe
Brunnen
RolltreppeRolltreppe
Treppe
Zugang U-Bahn
Zugang U-Bahn
Rolltreppe
Rolltreppe
Treppe
F
F F
A
H
MF K
i
F
F
FFF
F
i
F
F
F
F
F
-45,1
-
-33,7
-
Untergeschoss
7,2
# 2,5
# 2,
5
# 2,5
# 2,5
8,5
Baugrenze Untergeschoss
Baug
renze
Unte
rgsch
oss
-16,
5-0,0
-8,0-
-19,
0-
Baugrenze
Baug
renze
Unte
rgesc
hoss
Baug
renze
Unte
rgesc
hoss
Baugrenze Untergeschoss
39,0
# 25,0
#
Planbereich: Poststraße, Maximilianstraße, Verlängerung der Gangolfstraße und "Am Hauptbahnhof "
Flurgrenze
Flurstücksgrenze
parallele Geraden
vorhandenes Gebäude
Für den Entwurf, die Richtigkeit des katastermäßigen Bestandes sowie die Festlegung der neuen städtebaulichenPlanung (Stand der Plangrundlage: April 2011)
Bonn, den 22.08.2012
Tunnelbauwerk Stadtbahn
vorhandene Bäume
Bereich ohne Ein- und Ausfahrten
Der OberbürgermeisterIn Vertretung Im Auftrag Im Auftrag
gez. Werner Wingenfeld Stadtbaurat
gez. P. Hawlitzky Leiter des Katasterund Vermessungsamtes
gez. Isselmann Leiter desStadtplanungsamtes
Art
Dieser Plan ist gemäß § 3 (2) des Baugesetzbuchesdurch Beschluss des Rates der Stadt Bonn
vom 04.09.2012 zur öffentlichen Auslegung beschlossen.
Bonn, den 05.09.2012
Der OberbürgermeisterIm Auftrag
gez. P. HawlitzkyLtd. Vermessungsdirektor
Dieser Plan hat gemäß § 3 (2) des Baugesetzbuchesin der Zeit
vom 22.10.2012
bis 21.11.2012 öffentlich ausgelegen.
Der OberbürgermeisterIm Auftrag
L.S.
Dieser Plan ist gemäß § 10 des Baugesetzbuches vom Rat der Stadt Bonn
am 31.01.2013 als Satzung beschlossen worden.
Bonn, den 22.11.2012 Bonn, den 01.02.2013
Der OberbürgermeisterIn Vertretung
gez. Werner WingenfeldStadtbaurat
am 27.02.2013 erfolgt.
Dieser Bebauungsplan wird hiermit ausgefertigt.
Bonn, den 08.02.2013
gez. NimptschOberbürgermeister
Die Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses dieses Bebauungsplanes ist gemäß § 10 des Baugesetzbuches
Mit der Bekanntmachung tritt dieser Plan in Kraft.
Bonn, den 28.02.2013
Der OberbürgermeisterIm Auftrag
Rechtsgrundlagen
Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung vom 23. September 2004 (BGBl. I S. 2414) in der zur Zeit geltenden Fassung
Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung vom 23. Januar1990 (BGBl. I S. 132) in der zur Zeit geltenden Fassung
Planzeichenverordnung 1990 (PlanzV 90) vom 18. Dezember 1990 (BGBl. 1991 I S. 58) in der zur Zeit geltenden Fassung
Landesbauordnung (BauO NRW) vom 1. März 2000 (GV NRW S. 256) in der zur Zeit geltenden Fassung
Durch diesen Plan werden, soweit sie in den Geltungsbereich dieses Bebauungsplanes fallen, aufgehoben:
a. Fluchtlinienplan Nr. :
b. Durchführungsplan Nr. :
c. Bebauungsplan Nr. :
HinweiseDie innerhalb der öffentlichen Verkehrsflächen und der Grünflächen dargestellten Einzelheiten sind unverbindlich.
Zu diesem Bebauungsplan gehört eine Begründung.
Kerngebiet
Maß
GRZ Grundflächenzahl
Sonstige Nutzung
öffentliche Verkehrsfläche
die mit Gehrechten zugunstender Allgemeinheit zu belastendeFläche
Begrenzungs- und Baulinien u.ä.
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes
Straßenbegrenzungslinie
Baugrenze
GH maximale Gebäudehöhe über NHN
Die Pflanzliste kann im Internet unter www.bonn.de/umwelt_gesundheit_planen_bauen_wohnen/kataster_und_vermessungen/ortsplanungrecht oder während der Öffnungszeiten im Kataster-und Vermessungsamt der Bundesstadt Bonn, Stadthaus, Berliner Platz 2, Etage 7C eingesehen werden.
vorhandene Höhe über NHN
L.S. gez. P. HawlitzkyLtd. Vermessungsdirektor
L.S. L.S. gez. P. HawlitzkyLtd. Vermessungsdirektor
L.S.
1. Art der baulichen Nutzung
Innerhalb des Kerngebietes sind Tankstellen, Parkhäuser, Großgaragen und Vergnügungsstätten nicht zulässig.
2. Gebäudehöhen
Die festgesetzte Gebäudehöhe des Staffelgeschosses kann als Ausnahme um 1,50 m durch technische Anlagen überschritten werden. Diese Anlagen müssen zu den Gebäudekanten des Staffelgeschosses einen MIndestabstand von 3m einhalten.
3. Baugrenzen
3.1. Ein Überschreiten der Baugrenzen zur Herstellung von Vordächern in Form von Konstruktionen aus Glas oder durchsichtigem Kunststoff ist bis zu einem Maß von 1 m zulässig. Dabei ist eine lichte Höhe von mindestens 2,5 m zur Straßenfläche einzuhalten.
3.2. Sofern die entlang der Straße "Am Hauptbahnhof" festgesetzte Baugrenze um mindestens 2 m unterschritten wird, kann der Baukörper entlang der Poststraße bis zur alternativen Baugrenze vorgezogen werden. Das Staffelgeschoss ist im gleichen Umfang anzupassen (parallel 2,5 m zur vorderen Baugrenze).
4. Anlagen und Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen
Die Außenbauteile (Außenwände, Dächer sowie Fenster) von Büro- und Aufenthaltsräumen (bei Wohnungen mit Ausnahme von Küchen /Bädern und Hausarbeitsräumen) müssen so ausgeführt sein, dass mindestens das resultierende Schalldämmmaß R´w.res (nach DIN 4109, Schallschutz im Hochbau) von 50 dB (Aufenthaltsräume in Wohnungen und vergleichbar schutzwürdige Nutungen) bzw. 45 dB (Büroräume und vergleichbar schutzwürdige Nutzungen) erreicht wird (Lärmpegelbereich VI, Maßgeblicher Außenlärmpegel 76 bis 80 dB(A)).
Die genannte DIN 4109 (Schallschutz im Hochbau) vom Nov. 1989 in der zur Zeit geltenden Fassung kann während der Öffnungszeiten im Kataster- und Vermessungsamt, Bonn, Stadthaus, Berliner Platz 2, Aufzug 2, Etage 7C eingesehen werden. Eine Möglichkeit zum Erwerbder DIN 4109 besteht bei der Beuth Verlag GmbH, 10772 Berlin.
Sollte im Baugenehmigungsverfahren nachgewiesen werden, dass die tatsächliche Geräuschbelastung einer Gebäudeseite niedriger ausfällt, als dies der Lärmpegelbereich angibt, so kann vom festgesetzten Schalldämmmaß abgewichen und ein entsprechend niedrigeres Maß zugelassen werden.
5. Geh-, Fahr- und Leitungsrechte zugunsten der Allgemeinheit
Die nicht überbauten Flächen des Kerngebietes (MK) werden mit einem Geh-/, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten der Allgemeinheit belastet.
Hinweise
Stadtbahntunnel
Das gesamte Grundstück ist durch den Stadtbahntunnel und seine Nebenbauwerke unterbaut. Der Baugrund im Bereich des unterirdischen Bauwerks ist nur eingeschränkt tragfähig. Entsprechend wird bei Baumaßnahmen die Erstellung eines statischen Gutachtens empfohlen. Belastungskarten und statische Unterlagen können beim Tiefbauamt der Bundesstadt Bonn eingesehen werden.
Textliche Festsetzungen
Festsetzungen nach dem Baugesetzbuch
Fußgä
ngertu
nnel N
ord
Fußgängertunnel Süd
Maximilianstraße
Am Hauptbahnhof
Gango
lfstraß
Ausgang Busbahnhof
Maximilianstraße
Am Hauptbahnhof
Posts
traße
Gango
lfstraß
e
22
5
1
28b-28e
30-30b
9 14
16
24
11
28
26
2
32
4-8
7-9
2-4
22
5
1
28b-28e
30-30b
28a
9
13
12
14
16
18
20
11
9
13
24
7
11
28
26
20
2
4
6
19
32
alter
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Bebauungsplan Nr. 7722-62
![Können schlechte Menschen Freunde sein? Aristoteles ... · 1 Aristoteles, Nikomachische Ethik, Hamburg: Meiner [1985], S. 181-225; hier S. 181 2 Ebd. 182 . Können schlechte Menschen](https://static.fdokument.com/doc/165x107/5b9facbb09d3f2df578b57ce/koennen-schlechte-menschen-freunde-sein-aristoteles-1-aristoteles-nikomachische.jpg)
