Cloppenburg Ansiedlung Kaufland KST 1401020 · PDF fileStellungnahme Kaufland Cloppenburg 2014...

Ansiedlung von Kaufland in

Cloppenburg

Auftraggeber: Genos Grundwerte und Projektewicklung

Projektleitung: Dipl.-Geogr. Katharina Staiger

Ludwigsburg, im Oktober 2014

Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbH Ludwigsburg | Büros in Dresden, Hamburg, Köln, München Geschäftsführer: Dr. Stefan Holl Poststraße 25, 20354 Hamburg Telefon: 040 / 30 99 77 78 - 0 Telefax: 040 / 30 99 77 78 - 9 Email: [email protected] Internet: www.gma.biz

Stellungnahme Kaufland Cloppenburg 2014

Vorbemerkung

Im April 2014 erteilte die Fa. Genos Grundwerte und Projektentwicklung der GMA, Ge-

sellschaft für Markt- und Absatzforschung mbH, den Auftrag, die geplante Ansiedlung von

Kaufland in Cloppenburg hinsichtlich zweier Aspekte zu untersuchen.

Der GMA standen für die Untersuchung Daten aus Primärerhebungen sowie des Auftrag-

gebers zur Verfügung.

Die Untersuchung dient der Vorbereitung für bauleitplanungsrechtliche Entscheidungen

des Vorhabenträgers. Alle Informationen im vorliegenden Dokument sind sorgfältig re-

cherchiert, der Bericht wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtig-

keit, Vollständigkeit und Aktualität aller Inhalte kann die GMA keine Gewähr übernehmen.

Das vorliegende Dokument unterliegt dem Urheberrecht gemäß § 2 Abs. 2 sowie § 31

Abs. 2 des Gesetzes zum Schutze der Urheberrechte. Eine Vervielfältigung, Weitergabe

oder (auch auszugsweise) Veröffentlichung ist nur nach vorheriger schriftlicher Genehmi-

gung der GMA und des Auftraggebers unter Angabe der Quelle zulässig.

G M A

Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbH Ludwigsburg, im Oktober 2014 KST skh


INHALTSVERZEICHNIS Seite

1. Aufgabenstellung und Methodik 1

2. Lage der Kaufland-Filialen 2

2.1 Standort in Cloppenburg 2

2.2 Standorte in den ausgewählten Mittelzentren 7

3. Ergebnisse der Kundenbefragung 10

3.1 Merkmale der Befragten 10

3.2 Verbundeinkäufe 12

3.3 Art der Verbundeinkäufe 15

3.4 Regelmäßigkeit des Einkaufs bei Kaufland 16

4. Dimensionierung in Relation zum innerstädtischen Einzelhandel 16

4.1 Nutzungskonzept 16

4.2 Einzelhandelsangebot in der Cloppenburger Innenstadt 18


1

1. Aufgabenstellung und Methodik

Der Bebauungsplan1 Nr. 124 „Einzelhandelsgroßprojekt Carré Cloppenburg“, welcher für

die Ansiedlung von Kaufland und Media Markt erstellt wurde, war Gegenstand eines Nor-

menkontrollverfahrens2. Der Bebauungsplan Nr. 124 wurde vorläufig außer Vollzug ge-

setzt. Hinsichtlich der Ansiedlung von Kaufland am vorgesehenen Standort an der Soes-

tenstraße wurden u. a. vom Niedersächsischen Oberverwaltungsgericht zwei Aspekte

herausgestellt:

� „Eigenleben“

� „Verbundeffekte“

Das Gericht führt hierzu aus3: „Das Integrationsgebot verlangt, dass Einzelhandelsgroß-

projekte mit zentrenrelevanten Sortimenten entweder innerhalb eines zentralen Versor-

gungsbereichs oder aber in unmittelbarer Nähe dazu errichtet werden, so dass sie bei

Realisierung der Planung mit dem bestehenden zentralen Versorgungsbereich eine räum-

lich-funktionelle Einheit bilden und zu dessen Stärkung führen.“

Um eine städtebaulich integrierte Lage zu bejahen, muss nach Ansicht des Gerichts ne-

ben der Lage / Nähe zum zentralen Versorgungsbereich eine weitere Voraussetzung er-

füllt werden: „Hinzu treten muss, dass sich das Vorhaben dem zentralen Versorgungsbe-

reich räumlich und funktionell unterordnet. Er darf mit anderen Worten kein Eigenleben

neben der Innenstadt führen, sondern muss im Gegenteil darauf ausgerichtet sein, die

Innenstadt zu stärken und ihr Besucher zuzuführen“.

Vor diesem Hintergrund wurden die Planungen für Kaufland im Vergleich zur ursprüngli-

chen Planung aus dem Jahr 2010 durchgreifend verändert. Damals lag der Baukörper von

Kaufland etwa 150 m entfernt von der Innenstadt. Der Baukörper rückt nun bis auf 50 m

an die Fußgängerzone von Cloppenburg heran und somit größtenteils Bestandteil des

zentralen Versorgungsbereich Innenstadt. Der Standort ist städtebaulich integriert. Des

1 Beschlossen am 17.12.2012.

2 Niedersächsisches Oberverwaltungsgericht, 1 KN 217/13.

3 Nds. Oberverwaltungsgericht, S. 19.


2

Weiteren wurde die Kritik des OVG Lüneburg aufgenommen und den Besuchern mit ei-

nem zusätzlichen Eingang die Querungen über die Soestenstraße erleichtert. So können

Besucher nun über 3 Ampelanlagen in die Fußgängerzone geführt werden; bei der ur-

sprünglichen Planung war dies nur über eine Ampel möglich.

Mit Blick auf das Kriterium „Verbundeffekte“ wurden Kaufland-Kunden in drei Märkten zu

deren Einkaufsverhalten von der GMA im April / Mai 2014 befragt. Die Befragung bezog

sich ausschließlich auf Kaufland-Kunden. Um dies sicherzustellen, wurden die Kunden

direkt nach dem Kassieren befragt. Diese Befragung war erforderlich, da der GMA keine

verlässlichen Aussagen von Kaufland-Kunden zu möglichen Verbundeffekten zwischen

dem Einkauf in innerstädtischen Geschäften und Kaufland vorlag, d.h. es fehlte an einer

empirischen Grundlage. Bei der Auswahl der Kaufland–Filialen wurden Kriterien zugrunde

gelegt, welche eine Vergleichbarkeit mit dem Cloppenburger Vorhaben ermöglichte:

� Mittelzentren in Niedersachsen

� ländlich geprägtes Umland

� innerstädtische Randlage der Kaufland-Filialen

� Vielzahl an Geschäften in der Innenstadt.

Ausgewählt wurden die Filialen in Meppen (Mittelzentrum im Emsland mit ca. 34.100 Ein-

wohner), Stade (Mittelzentrum im Landkreis Stade mit ca. 45.300 Einwohner) und Norden

im Landkreis Aurich (Mittelzentrum mit ca. 24.900 Einwohnern).

2. Lage der Kaufland-Filialen

2.1 Standort in Cloppenburg

Nach dem aktuellen Nutzungskonzept ist Kaufland im vorderen Grundstücksbereich an

der Soestenstraße in Cloppenburg vorgesehen, das Gebäude liegt größtenteils innerhalb

des zentralen Versorgungsbereichs. Der Eingangsbereich von Kaufland zur Innenstadt

hin liegt nur ca. 50 m entfernt von der Langen Straße, welche von der Soestenstraße ab-

zweigt und als Fußgängerzone gestaltet ist. Direkt im Kreuzungsbereich wurde ein neues

Geschäftshaus vor kurzem errichtet, in welchem die stark frequentierten bundesweit agie-

renden Filialisten Deichmann und Depot angesiedelt wurden. Im weiteren Verlauf der

Langen Straße sind viele inhabergeführte Fachgeschäfte und Filialen bundesweit agie-


3

render Unternehmen, u.a. Rossmann, dm, Douglas, Jeans Fritz, New Yorker, Marco Polo,

street one, cecil, engbers, Fielmann sowie die großflächigen Textilisten C & A bzw. H & M

lokalisiert. Hier sind zudem eine Reihe an gastronomischen Betrieben auch mit Außen-

gastronomie vorhanden, so dass sich zahlreiche Verbundmöglichkeiten zwischen Einkau-

fen / Bummeln / Gastronomie ergeben.

Zu Fuß benötigt man vom Eingang des geplanten Kaufland-Marktes bis zur Eisdiele /

Beginn der Langen Straße etwa 1-2 Minuten, wobei ein relativ bequemes Überqueren für

Fußgänger der Soestenstraße über ampelgeregelte Überquerungsmöglichkeiten auf Höhe

der Abzweigung zur Langen Straße und der Bürgermeister-Heukamp-Straße (3 Möglich-

keiten) möglich ist.

Vom Beginn der Fußgängerzone ist Kaufland relativ gut zu erreichen. Die als Fußgänger-

zone gestaltete Lange Straße weist einen durchgängigen Einzelhandelsbesatz mit an-

sprechenden Flanier- und Aufenthaltsqualitäten auf. Insofern sind Austauschbeziehungen

zu den Einzelhandelsbetrieben in der Fußgängerzone zu erwarten. Das Gebäude von

Kaufland liegt größtenteils innerhalb des zentralen Versorgungsbereichs.

Im Vergleich zur ursprünglichen Planung aus dem Jahr 2010 veränderte sich die aktuelle

Lage der Kaufland-Filiale signifikant. Während in 2010 der Baukörper von Kaufland von

der Fußgängerzone deutlich räumlich abgesetzt war, ist aktuell keine räumliche Trennung

mehr vorhanden. Die Entfernung von ca. 50 m zur Fußgängerzone Lange Straße stellt für

Fußgänger keinen weiten Weg dar, zumal auch die Überquerungsmöglichkeiten gravie-

rend verbessert wurden. Während ursprünglich nur eine Überquerung vorhanden war, gibt

es mittlerweile 3 Möglichkeiten.

Karte 1: Lage des geplanten Kauflandes in Cloppenburg in 2010

4


5


6


7

2.2 Standorte in den ausgewählten Mittelzentren

In Meppen liegt Kaufland innerhalb des zentralen Versorgungsbereichs4, westlicher Rand,

ca. 4.500 m² VK. Entfernung zur Fußgängerzone5: ca. 1 – 2 Min. zu Fuß.

Legende

ZVB

Fußgängerzone

Kartengrundlage: OpenStreetMap; GMA-Bearbeitung 2014

Legende

ZVB

Fußgängerzone


Im neu errichteten Einkaufszentrum „MEP“ (Bahnhofstraße“ wurde jüngst ein Edeka Su-

permarkt (ca. 1.250 m² VK) angesiedelt. Weitere großflächige Lebensmittelmärkte sind

nicht in der Innenstadt anzutreffen. Ein hinsichtlich der Größe mit Kaufland vergleichbarer

Markt liegt mit Marktkauf in Gewerbegebietslage vor.

4 Abgrenzung des Zentralen Versorgungsbereichs (ZVB) im Rahmen des Einzelhandels-

konzeptes Stadt Meppen, GMA 2010.

5 Laufstrecke bis zum Beginn des Hauptgeschäftbesatzes


8

Auch in Stade wurde Kaufland innerhalb des zentralen Versorgungsbereichs6 am nördli-

chen Rand angesiedelt. Die Fußgängerzone7:ist zu Fuß in ca. 2 Min. zu erreichen.

Legende

ZVB

Fußgängerzone


Legende

ZVB

Fußgängerzone


Auch in Stade ist das zweite SB-Warenhaus Marktkauf außerhalb der Innenstadt an der B

73 ansässig.

6 Abgrenzung des Zentralen Versorgungsbereichs (ZVB) im Rahmen des Einzelhandels-

konzeptes Hansestadt Stade, GMA 2006.

7 Laufstrecke bis zum Beginn des Hauptgeschäftbesatzes


9

In Norden ist Kaufland in das Einkaufszentrum Norder Tor integriert, welches durch eine

Fußgängerbrücke von der Fußgängerzone im Neuen Weg räumlich abgesetzt ist. Zu Fuß

ist die Fußgängerzone in etwa 3 - 4 Min. zu erreichen. Zu beachten ist, dass der südliche

Teil der Fußgängerzone einen wenig attraktiven Geschäftsbesatz mit verschiedenen leer-

stehenden Ladenlokalen aufweist. Die großflächigen Ankerbetriebe liegen im nördlichen

Teil bzw. in Richtung der Querachse „Am Markt“.

Legende

ZVB

Fußgängerzone


Legende

ZVB

Fußgängerzone


Im Gegensatz zu Meppen und Stade sind in innerstädtischer Lage das SB-Warenhaus

real (ca. 5.000 m² VK) und das E-Center (ca. 2.800 m² VK) lokalisiert.


10

3. Ergebnisse der Kundenbefragung

Die Untersuchung zu Verbundeinkäufen basiert auf Befragungen von Kaufland-Kunden

jeweils an 2 aufeinanderfolgenden Tagen in Meppen8, Stade9 und Norden10. Befragt wur-

de jeweils etwa 10 – 15 % der täglichen Kunden bei Kaufland. Die Befragung der Kauf-

land-Kunden erfolgte zufallsgesteuert; die Kunden wurden befragt, nachdem sie an der

Kasse bezahlt hatten.

3.1 Merkmale der Befragten

An allen drei Befragungsstandorten stammt der überwiegende Teil der Befragten, d. h.

über 70 % aller Befragten aus Meppen, Stade oder Norden.

In Meppen kommen etwa 16 % der befragten Kunden aus den Nachbargemeinden, so

insbesondere aus Geeste, Twist, Haren, Haselünne. Etwa 7 % der befragten Kunden

kommen aus weiter entfernt liegenden Gemeinden, wie z. B. Lingen, Lathen, Dörpen bzw.

waren Touristen. Bedingt durch die Nähe zu den Niederlanden weist die Kaufland-Filiale

in Meppen die Besonderheit auf, dass vergleichsweise viele Kunden (ca. 5 % der befrag-

ten Kunden) aus den Niederlanden stammen.

Von den Kaufland-Kunden in Stade haben ungefähr 12 % der Befragten ihren Wohnort im

näheren Umland, so insbesondere in Steinkirchen, Hollern-Twielenfleth, Grünendeich,

Hemmoor, Fredenbeck, Kutenholz, Drochtersen oder Himmelpforten. Etwa 11 % der Be-

fragten kommen aus weiter entfernt liegenden Städten / Gemeinden, so u. a. aus Ham-

burg, Buxtehude, Bremervörde, Lamstedt, Otterndorf.

Im Kaufland-Standort in Norden sind Kunden aus den direkt angrenzenden Umlandge-

meinden, insbesondere aus der Samtgemeinde Hage, Samtgemeinde Brookmerland bzw.

aus der Gemeinde Südbrookmerland relativ stark vertreten. Die Kunden aus diesen Ge-

meinden machen einen Kundenanteil von etwa 22 % aus. Etwa 8 % der befragten Kun-

8 Donnerstag / Freitag 24. / 25.04.2014, jeweils 300 Befragte / Tag.

9 Samstag / Montag 26. / 28.04.2014, jeweils 300 Befragte / Tag.

10 Donnerstag / Freitag 15. / 16.05.2014, jeweils 165 Befragte / Tag.


11

den kommen aus weiter entfernt liegenden Orten bzw. waren Touristen. Feriengäste stel-

len gerade für Norden einen deutlichen Umsatzbringer auch für andere innerstädtisch

gelegene Geschäfte dar.

Tabelle 1: Verteilung der Befragten nach Wohnorten

abs. in % abs. in % abs. in %

Standortgemeinde 434 72 466 78 369 70

Umland 93 16 69 12 119 22

Holland 31 5 - - - -

Sonstige Orte 42 7 65 11 42 8

Summe 600 100 600 100 530 100

GMA-Befragungen 04 - 05 / 2014

Befragung Stade Befragung NordenDaten

Befragung Meppen

Bei allen drei untersuchten Kaufland-Filialen kommen die überörtlichen Kundenverflech-

tungen deutlich zum Vorschein. Kaufland erzeugt nicht nur eine hohe Kundenfrequenz,

sondern ist für Kunden aus dem Umland für den Einkauf von Bedeutung.

In der zufallsgesteuerten Befragung sind in Meppen und Stade Kunden aus der Alters-

gruppe 31 – 50 Jahre am häufigsten vertreten. In Norden wurden hingegen vergleichs-

weise viele Kunden aus der Altersgruppe 51 – 65 Jahre befragt.

Tabelle 2: Verteilung der Befragten nach Altersgruppen


18 - 30 Jahre 108 18 119 20 45 8

31 - 50 Jahre 228 38 207 35 137 26

51 - 65 Jahre 184 31 187 31 223 42

> 65 Jahre 80 13 87 15 125 24

Summe 600 100 600 100 530 100


DatenBefragung Meppen Befragung Stade Befragung Norden


12

3.2 Verbundeinkäufe

Frage11: „Wenn Sie hier bei Kaufland einkaufen, verbinden Sie den Einkauf mit an-

deren Tätigkeiten in der Innenstadt?“

„Wenn ja, welche Tätigkeiten?“

Der Einkauf im Kaufland wird regelmäßig von fast einem Drittel der Kunden am Standort

Meppen, von rd. 27 % am Standort Stade und von rd. 15 % am Standort Norden mit an-

deren Tätigkeiten in der Innenstadt verbunden. Hinzu kommen zwischen 17 und 20 % an

Kunden, die zumindest gelegentlich den Einkauf bei Kaufland mit anderen Tätigkeiten in

der Innenstadt verbinden. Bezogen auf die Filialen in Meppen und in Stade sind damit fast

die Hälfte der Kunden zu den sog. „Verbundeinkäufern“ zu rechnen.

Tabelle 3: Verbindung des Einkaufs mit weiteren Tätigkeiten in der Innenstadt


regelmäßig 177 30 163 27 78 15

nur gelegentlich 103 17 118 20 105 20

nein 320 53 319 53 347 65

Summe 600 100 600 100 530 100



In Norden hingegen ist Kaufland in ein kleines Einkaufszentrum integriert, so dass sich

innerhalb des Einkaufszentrums viele Verbundmöglichkeiten mit diversen Fachmärkten, u.

a. Rossmann, Deichmann, Depot, New Yorker und kleineren Fachgeschäften ergeben.

Zudem ist Kaufland von dem Geschäftsbesatz in der Fußgängerzone deutlich räumlich

abgesetzt. Dennoch verbindet über ein Drittel regelmäßig bzw. gelegentlich den Einkauf

mit weitren Tätigkeiten in der Innenstadt.

Differenziert nach Kunden aus der jeweiligen Standortgemeinde bzw. den auswärtigen

Kunden zeigen sich nur teilweise signifikante Unterschiede. So verbinden in Meppen et-

wa 28 % der Einheimischen regelmäßig ihren Einkauf in der Innenstadt mit Kaufland,

während dies auf knapp ein Drittel der auswärtigen Kunden zutrifft.

11 Bei dieser Frage waren Mehrfachnennungen zulässig, vorgegeben wurden die Kriterien

„Einkauf in Geschäften“, „Gastronomiebesuch“, „Arztbesuch“.


13

Abbildung 1: Verbindung des Einkaufs mit weiteren Tätigkeiten in der Innenstadt – Befragung im Kaufland in Meppen

28

18

54

32

16

52

0

20

40

60

regelmäßig nur gelegentlich nein

Einheimische Auswärtige

Quelle: GMA Befragung im Kaufland in Meppen, Angaben in % der Kunden.

Auch bei der Kundenbefragung in Stade zeigt sich ein etwa ähnliches Verhältnis, d.h.

etwa 26 % der Einheimischen und etwa ein Drittel der Auswärtigen verbinden ihren Ein-

kauf in der Innenstadt mit einem Einkauf bei Kaufland.

Abbildung 2: Verbindung des Einkaufs mit weiteren Tätigkeiten in der Innenstadt – Befragung im Kaufland in Stade

26

19

55

33

21

46

0

20

40

60



Quelle: GMA Befragung im Kaufland in Stade, Angaben in % der Kunden.


14

In Norden sind die regelmäßigen Verbundeinkäufe stärker bei den Einheimischen als bei

den auswärtigen Kunden ausgeprägt. Etwa 17 % der Einheimischen und ca. 11 % der

Auswärtigen zählen zu den regelmäßigen Verbundeinkäufern bei Kaufland.

Abbildung 3: Verbindung des Einkaufs mit weiteren Tätigkeiten in der Innenstadt – Befragung im Kaufland in Norden

17 16

67

11

28

61

0

20

40

60

80



Quelle: GMA Befragung im Kaufland in Norden, Angaben in % der Kunden.

Für das Cloppenburger Vorhaben lassen sich aus diesen empirischen Befragungsergeb-

nissen folgende Schlussfolgerungen ziehen:

� Die Verbindung des Einkaufs bei Kaufland mit weiteren Tätigkeiten in der Innen-

stadt hängt maßgeblich von der innerstädtischen Geschäftsvielfalt und der Lage /

Nähe von Kaufland zu den Geschäften ab.

� Das Kriterium „Geschäftsvielfalt“ wird mit 138 innerstädtischen Einzelhandelsbe-

trieben in der Cloppenburger Innenstadt erfüllt.

� Die Nähe der geplanten Kaufland-Filiale zum Beginn der Fußgängerzone ist eben-

falls gegeben.

� Insofern ist davon auszugehen, dass zwischen etwa 25 – 30 % der Kaufland-

Kunden in Cloppenburg ihren Einkauf mit weiteren Tätigkeiten in der Innenstadt

regelmäßig verbinden werden. Auch der Anteil der Kunden, die nur gelegentlich

ihren Einkauf verbinden, dürfte etwa 15 – 20 % erreichen.


15

� Mit ca. 2.30012 Kunden pro Tag bei Kaufland-Filialen in Norddeutschland kommt

dem geplanten Kaufland die Bedeutung als Frequenzbringer zu. Von dieser hohen

Kundenfrequenz dürften, wie die Ergebnisse der Befragung in Meppen, Stade und

Norden gezeigt hat, Geschäfte in der Fußgängerzone profitieren.

3.3 Art der Verbundeinkäufe

Die Befragten, die angaben ihren Einkauf bei Kaufland mit anderen Tätigkeiten zu verbin-

den, wurden nach der Art der Tätigkeit weiter befragt.

Unabhängig vom Befragungsstandort verbinden über drei Viertel aller Befragten den Ein-

kauf bei Kaufland mit dem Einkauf in innerstädtischen Geschäften bzw. bummeln in der

Innenstadt. Mit deutlichem Abstand zum Einkaufen werden andere Tätigkeiten, wie z. B.

Gastronomiebesuch, Arztbesuch angeführt. Unter „sonstige Gründe“ wurden die weiteren

Nennungen (z. B. Behördenbesuch, Frisör / Kosmetik bzw. Wohnort oder Arbeitsort) zu-

sammengefasst.

Tabelle 4: Art der Tätigkeiten in der Innenstadt


Einkauf in Geschäften / Bummeln 261 76 250 76 154 73

Gastronomiebesuch 45 13 50 15 13 6

Arztbesuch 31 9 2 1 21 10

Sonstige Gründe 5 1 26 8 15 7

keine Angabe - - 7 3

Summe 342 100 328 100 210 100



Die höchsten Verbundeffekte bestehen zwischen dem Einkauf im Kaufland und dem Ein-

kauf in weiteren Einzelhandelsgeschäften / Bummeln. Kaufland steht also in sehr engen

Austauschbeziehungen zu den weiteren Einzelhandelsbetrieben in einer innerstädtischen

Lage. Aufgrund der Für das Cloppenburger Vorhaben lässt sich daraus ableiten:

12 Angaben von Kaufland.


16

� Aufgrund der Vielzahl an Einzelhandelsbetrieben in unterschiedlichen Branchen

bestehen zahlreiche Kopplungsmöglichkeiten und Anreize zum Bummeln in der

Cloppenburger Innenstadt.

� Wie auch in den untersuchten Standorten dürfte in Cloppenburg in erster Linie die

Verbindung zwischen dem Einkauf bei Kaufland mit dem Einkaufen in weiteren

Geschäften bzw. mit dem Bummeln erfolgen.

3.4 Regelmäßigkeit des Einkaufs bei Kaufland

Frage: „Kaufen Sie regelmäßig hier bei Kaufland ein?“

In allen Befragungstandorten fällt der Anteil der Kunden, die regelmäßig bei Kaufland ein-

kaufen, sehr hoch aus:

� Meppen: 521 Kunden bzw. ca. 87 %

� Stade: 566 Kunden bzw. ca. 94 %

� Norden: 471 Kunden bzw. ca. 89 %

Dabei zeigen sich keine signifikanten Unterschiede zwischen dem Wohnort der Befragten.

Sowohl bei den Kunden aus der jeweiligen Standortgemeinde als auch aus dem Umland

überwiegen jeweils Kunden, die regelmäßig Einkäufe im Kaufland erledigen.

Entsprechend der Befragungsergebnisse in Meppen, Stade und Norden dürfte auch für

die geplante Kaufland-Filiale in Cloppenburg von einem hohen regelmäßigen Kundenan-

teil von über 85 % auszugehen sein.

4. Dimensionierung in Relation zum innerstädtischen Einzelhandel

4.1 Nutzungskonzept

Das aktuelle Nutzungskonzept sieht für das Carre Cloppenburg eine Verkaufsfläche von

ca. 6.500 m² vor, wovon der überwiegende Teil der Verkaufsfläche auf die Hauptmieter

Kaufland und Mediamarkt entfällt. Eine Fläche von etwa 480 m² bezieht sich auf einen


17

Imbiss, eine Reinigung, eine Friseurfiliale, die rückwärtigen Bereiche der Apotheke sowie

das zur Bäckereifiliale13 gehörende gastronomische Angebot. Eine Einheit von ca. 200 m²

ist für einen weiteren Einzelhandelsbetrieb vorgesehen, wobei zum jetzigen Zeitpunkt die

Belegung / Betreiber nicht feststeht. Vorstellbar wäre ein Filialist aus der Bekleidungs-

oder Schuhbranche.

Tabelle 5: Aufteilung Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleister im Carre

Cloppenburg

Daten Einzelhandel Gastronomie Dienstleister

Verkaufsfläche in m² in m²

Mediamarkt 2.300 - Kaufland 3.400 - Bäckerfiliale 50 170 Apotheke 60 140 Blumenshop 75 - Spezialitätenshop 65 - Toto Lotto Post 55 - Fachmarkt 200 - Friseur - 70 Reinigung - 55 Imbiss - 45 Mall / Windfang 290 - Summe 6.495 480 Quelle: genos Grundwerte und Projektentwicklung

Insgesamt sind für das Carre nur 11 unterschiedliche Einheiten / Betreiber geplant, mit 9

Betrieben aus Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie sind die für große Super-

märkte üblichen Konzessionäre vertreten. Damit stellt dieses Vorhaben eher einen Ver-

bundstandort eines Supermarktes (Kaufland) mit einem Fachmarkt für Elektrowaren als

ein Einkaufszentrum dar.

13 Die Bäckereifiliale ist im Vorkassenbereich von Kaufland vorgesehen.


18

4.2 Einzelhandelsangebot in der Cloppenburger Innenstadt

Zum Zeitpunkt der Erhebung14 waren 138 Betriebe mit einer Verkaufsfläche von ca.

35.000 m² in der Cloppenburger Innenstadt ansässig. Fast die Hälfte der Verkaufsfläche

(ca. 47 %) entfällt auf die innerstädtische Leitbranche Bekleidung, Schuhe / Lederwaren,

Sportbekleidung mit dem Schwerpunkt bei Bekleidung (45 Betriebe mit rd. 13.500 m² Ver-

kaufsfläche). In dieser Branche sind zahlreiche inhabergeführte Fachgeschäfte mit z. T.

großen Einheiten (u.a. Mode Werrelmann) und bundesweit agierende Filialunternehmen

(u. a. New Yorker, H & M, C & A, s oliver, street one, esprit, Gina Laura, ernsting´s family,

tom tailor) vertreten.

Bei Nahrungs- und Genussmitteln liegt eine Verkaufsfläche von knapp 3.000 m² vor, wel-

che primär aus dem Edeka-Supermarkt resultiert. Bei Elektrowaren, Medien, Foto be-

stimmen überwiegend kleinteilige auf Teilsegmente spezialisierte Betriebe, z. B. Tele-

kommunikation (u. a. Vodafone, base, T-Punkt) das Angebot. Ein Elektrofachmarkt, wie

Mediamarkt, ist bisher noch nicht in der Innenstadt lokalisiert.

Tabelle 6: Einzelhandelsbestand in der Innenstadt von Cloppenburg

Hauptwarengruppen Anzahl

Verkaufsfläche

in m²

Nahrungs- und Genussmittel 12 2.965

Gesundheit, Körperpflege 14 2.100

Blumen, zoologischer Bedarf 3 k. A.

Bücher, Schreib-, Spielwaren 6 k. A.

Bekleidung, Schuhe, Sport 58 16.625

Elektrowaren, Medien, Foto 11 1.040

Hausrat, Einrichtung, Möbel, Bau-, Heimwerkerbedarf 16 8.770

Sonstige Sortimente 18 1.710

Einzelhandel insgesamt 138 35.040

Quelle: GMA Bestandsaufnahme, k. A. = kein Ausweis aus Datenschutzgründen

14 Mai 2014. Branchensystematik sieht Anhang.


19

Im Verhältnis zum umfangreichen Angebot in der Innenstadt stellen die 7 geplanten Ein-

heiten im Carre mit etwa 6.500 m² rd. 18 % der Fläche dar, gleichwohl handelt es sich um

weitgehend ergänzende Angebote zum innerstädtischen Besatz. Die Branche Bekleidung,

Schuhe / Lederwaren, Sportbekleidung ist auch nach Ansiedlung der geplanten Betriebe

im Carre nach wie vor die dominierende Leitbranche der Cloppenburger Innenstadt.

Entsprechend des Betreiber- und Branchenmixes entfaltet das Vorhaben Carre „kein Ei-

genleben“ neben der Innenstadt. Vielmehr sind Verbund- und Kopplungseinkaufen zwi-

schen Kaufland, Mediamarkt und den innerstädtischen Betrieben aus Einzelhandels,

Gastronomie, konsumnahen Dienstleistungen zu erwarten.


20

Karten-, Tabellen- und Abbildungsverzeichnis Seite

Karte 1: Lage des geplanten Kauflandes in Cloppenburg in 2010 4



Tabelle 1: Verteilung der Befragten nach Wohnorten 11

Tabelle 2: Verteilung der Befragten nach Altersgruppen 11

Tabelle 3: Verbindung des Einkaufs mit weiteren Tätigkeiten in der Innenstadt 12

Tabelle 4: Art der Tätigkeiten in der Innenstadt 15

Tabelle 5: Aufteilung Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleister im

Carre Cloppenburg 17

Tabelle 6: Einzelhandelsbestand in der Innenstadt von Cloppenburg 18

Abbildung 1: Verbindung des Einkaufs mit weiteren Tätigkeiten in der Innenstadt –

Befragung im Kaufland in Meppen 13


Befragung im Kaufland in Stade 13


Befragung im Kaufland in Norden 14

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