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Stadt Freiburg, Projektgruppe Rieselfeld Der neue Stadtteil Rieselfeld: Beispiel einer erfolgreichen und nachhaltigen Stadtteilentwicklung

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Der neue Stadtteil Rieselfeld: Beispiel einer erfolgreichen und nachhaltigen

Stadtteilentwicklung

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Luftbild Freiburg nach 1970

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Luftbildaufnahme von Freiburg

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Luftaufnahme 2012 Blick nach Osten

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Projektziele

Urbane Qualität, flexibler Städtebau

Keine Trennung von Wohnen und Arbeiten

Ausgewogene Strukturen und Wohnformen

Kleinparzellierung, vielfältige Bauformen

Bedarfsorientierte private und öffentlicheInfrastruktur

Umweltorientierte Planung und Realisierung

Hohe Qualitäten der öffentlichen und privaten Grünanlagen, Gemeinsame Blockinnenbereiche

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I

II

III

IV

Das Städtebauliche Konzept

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Parzellierung und Vielfalt

BLOCK-BEBAUUNG

PUNKT-HAUS

ZEILEN-HAUS

STADT-HAUS

DOPPEL-HAUS

REIHEN-HAUS

WOHN-BOGEN

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Isometrie Mai 2010

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Öffentliche Infrastruktur

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Die Wohndichte

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Ökologische Gesichtspunkte

Wasser und BodenMinimierung der Versiegelung Belastungsfreier Untergrund „Biologische Reinigung“ der

Oberflächenwässer Versickerungsflächen im Quartier

Sonne/EnergieNiedrigenergiebauweiseAusrichtung der BaukörperNutzung regenerativer EnergienSchadstoffminderungFernwärme

Klima, Luft und LärmWaldstreifen als Sichtschutz und Lärmfilter

Durchlüftung mit Nord-Süd-Winden

Wohnbogen zur Aussperrung des Lärms

Natur und Landschaft Biotop- und Artenschutz Extensive Landwirtschaft Wiesenwässerung Naturschutzgebiet/

FFH - Gebiet/Vogelschutzgebiet

Grün- und FreiräumeGemeinsame Blockinnenbereiche Spielplätze StadtteilparkMittlerer Graben Schutzstreifen BollerstaudengrabenWalddreieck Provisorische Spielplätze während

der BauphaseVerkehrskonzept SpielstrassenDichtes Radverkehrsnetz Stadtbahnlinie mit Fahrradabstellplätzen P+R-Platz Stellplatzfreie Bereiche Belange von Fußgängern Verkehrsberuhigung, Tempo 30

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Ökologisches Konzept

Landschaftsverbrauch

Niedrigenergiebauweise (65 Kwh/m2 . a )

Aktive und passive Solarenergie

Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung

Verkehrsberuhigung, Tempo 30

Gemeinsame Blockinnen-bereiche

Regenwasserkonzept

Klima, Luft, Lärmschutz

Landschaftsschutz

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Verkehrskonzept

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Regenwasserkonzept

BodenfilteranlageVerpufferungVersickerung

Ableitung

Versickerung

Verrieselung

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Planungsempfehlungen

Bausteine für Qualität im neuen Stadtteil Rieselfeld

Niedrigenergiebauweise

Barrierefreies Wohnen

Familien- / frauenspezifische Belange

Gemeinsame Grünbereiche

Sicherheit

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Qualität im Rieselfeld

Stufenloser Zugang vom Hof zum Treppenhaus

Wettergeschützte Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwagen

Grosse Terrassen und Balkon nach Süden

Direkter Zugang und Treppenhaus zum Innnehof

Barrierefreier Strassenrand

Stufenloser Durchgang zum Innenhof

Abgepflanzte Privatgärten

Müll- und Abstellhäuschen

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Gemeinsame Blockinnenbereiche, Übersicht

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Gemeinsame Blockinnenbereiche, Block 611, 1. Bauabschnitt

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Gemeinsame Blockinnenbereiche - Beispiel

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Ein kinderfreundlicher Stadtteil

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Familien- / frauenspezifische Belange im Städtebau

Mischung Wohnen / Arbeit / Handel

Gute Versorgung mit Einrichtungen / Schulen

Gute ÖPNV-Anbindung

Gute Versorgung Grün- und Spielflächen

Gemeinsame Spielplätze in Blockinnenbereichen

Übersichtliche und gut belichtete Räume

Keine versteckten Ecken und Winkel

Klare Hierarchie der Räume (öffentlich / halböffentlich / privat)

Soziale Kontrolle

Keine zwingenden Wege durch Grünanlagen

Bündelung des Verkehrsarten

Jeder Punkt des Baugebietes auf beleuchtetem Weg erreichbar

Kleinparzellung, maximal 40 bis 50 WE

Tiefgaragengrößen

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Familien- / frauenspezifische Belange im Hochbau

Gemeinschaftsräume im Mietwohnungsbau

Kommunikationsfreundliche Treppenhäuser

Sichtkontakte Wohnung, Spielplatz, Straße

Barrierefreie Zugänge, behindertenfreundliche Wohnungen

Berücksichtigung der speziellen Wohnbedürfnisse von Alleinerziehenden

Glasausschnitte in Türen zum Fahrstuhl und zur Tiefgarage

Übersichtliche Tiefgarage, helle und gut beleuchtete Flure und Kellerräume

Mechanischer Grundschutz

Gemeinsame Spielplätze im Blockinnenbereich

Zugänglichkeit der Spielplätze aus jedem Haus

Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Kinderwagen in bzw. vor dem Haus

Begrenzung der Parzellen- und Tiefgaragengrößen

Flexibilität der Grundrisse, möglichst gleichgroße Räume ohne Durchgangszimmer, Schlafzimmer

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Behindertengerechtes Umfeld

Einbau von „Blindensteinen“in allen Haltestellen

Barrierefreier Strassenübergang

Detail „Blindenstein“

Randsteinabsenkun für Ertastbarkeit mit Blindenstock

Geringe Höhendifferenz zwischen Bahnsteig und Fahzeugeinstieg

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Behindertengerechtes Wohnen

Barrierefreie Zugänglichkeit der Gebäude

Offener Grundriss für Küche, Esszimmer und Wohnbereich

Balkontüre ohne Schwelle

Hauseingangstüre ohne Schwelle

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Sicherheit im Städtebau

Bündelung der Verkehrsarten

Übersichtliche und gut belichtete Räume

Keine versteckten Ecken und Winkel

Soziale Kontrolle

Keine zwingenden Wege durch Grünanlagen

Orientierung der Häuser zur Strasse

Jeder Punkt des Baugebietes auf beleuchtetem Weg erreichbar

Kleinparzellierung

Dezentrale Infrastrukturen

Gute ÖPNV-Anbindung

Rieselfeld5

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Bürgerbeteiligung bei Planung und Aufbau des Stadtteils

Bürgeraktivitäten: Stadtteilfest Bachpatenschaften Baumpatenschaften Stadtteilzeitung Sportverein SeniorengruppeRieselfeld-Meile KinderkinoNaturschutzarbeit

Bürgerbeteiligungen: Städtebaulicher Entwurf Konzeption und Realisierung Dracheninsel Stadtteilfest Grünanlagen mittlerer Graben 2002 Grünanlage Walddreieck Stadtteilpark und Spielstationen Arbeitsgruppen Gestaltung Maria-von-Rudloff-Platz

und Geschwister-Scholl-Platz Stadtteiltreff mit Kinder- und Jugendmediothek und Jugendarbeit“ (Glashaus) Kunstkonzept Naturerlebnispfad im NSG „Freiburg-Rieselfeld“

Arbeitskreise BürgerInnenVerein:• AK Stadtteiltreff• AK Verkehr• AK Fernwärme• AK Kinder und Jugend• AK Kunst und Kultur• AK Landschaftspflege

QuartiersarbeitZum Aufbau des StadtteilsEinzelprojekte ab 1997

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Phase 3Erschließungsbeginn

1996 - 2002Quartiersarbeit K.I.O.S.K.

1994 Vereinsgründung Bürgergemeinschaft zur Entwicklung des Stadtteils e.V.

1993 Partizipation von Bürgerschaft / Gemeinderat / Institutionen / Verbände /Verwaltung

1991-1993 Bürgerbeirat

Auslobgruppe Wettbewerb

Fragebogenaktion in Bürgerschaft

1991 1992 - 1993 1993 - 1996 1996 - heute

Ab 1999 BürgerInnenVerein e.V.mit wechselnden Arbeitsgruppen

Phase 2Städtebaulicher Entwurf

Phase 1Wettbewerb

Phase 4: Erste Bewohner ab Sept. 1996

Arbeitskreise Rieselfelder Foren (Arfo)

Ab 2003 K.I.O.S.K. e.V. Träger des Stadtteiltreffs „Glashaus“ / Kinder- und Jugendarbeit

Über 9800 Bewohner Anfang 2015

2005: Beirat K.I.O.S.K. e.V. Vertreter der relevanten Stadtteilgruppen

Ab 2002 Gründung verschiedener Vereine, z.B. Sport vor Ort (SvO), Gewerbeverein Rieselmesse e.V., etc.

Zeitplan Bürgerbeteiligung

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Struktur der Bauprojekte

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Luftbild Mai 2012 (Blick nach Norden)

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Die Struktur

Ziel: 4200 Wohnungen für ca. 10.000 Bewohner

01/2015: 4100 Wohnungen mit über 9.800 Bewohnern

Gebäudetypologie

>90% Geschosswohnungsbau; <10% Familienhausbau

Gebäudenutzungen

Sozialer Mietwohnungsbau 50 % ca. 5 %

FreifinanzierterMietwohnungsbau 25-30 % ca. 25 %

Wohnungs- und Hauseigentum 20-25 % 70 %

Ziel beiProjektbeginn

Aktuell

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Flächenbilanz

Bilanz % Bilanz % Bilanz % Bilanz % Bilanz %

GESAMTFLÄCHE 845.387 275.989 192.462 218.865 158.071

RANDSTREIFEN 121.887 51.033 33.452 12.539 24.863

BRUTTOBAULAND 723.500 100% 224.956 100% 159.010 100% 206.326 100% 133.208 100%

ÖFFENTLICHES GRÜN 83.088 11,5% 19.629 8,7% 2.780 1,7% 29.418 14,3% 31.261 23,5%

GEWÄSSER 12.267 1,7% 7.642 3,4% 0 0,0% 4.625 2,2% 0 0,0%

STRASSEN, WEGE, PLÄTZE 198.216 27,4% 73.169 32,5% 49.892 31,4% 42.633 20,7% 32.522 24,4%

davon VAG (in Straßen enthalten 14.663 9.545 5.118

NETTOBAULAND 429.929 59,4% 124.516 55,4% 106.338 66,9% 129.650 62,8% 69.425 52,1%

WOHN- UNG GEWERBELAND 364.948 50,4% 82.702 36,8% 94.085 59,2% 122.365 59,3% 65.796 49,4%

ÖFFENTLICHE ZWECKE 64.981 9,0% 41.814 18,6% 12.253 7,7% 7.285 3,5% 3.629 2,7%

4.BA

STADTTEIL RIESELFELD - GESAMTFLÄCHENBILANZ Gesamtgebiet 1. BA 2. BA 3.BA

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13. Fortschreibung der Gesamtfinanzierung, Stand 02/2009

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Maßnahmen und Schritte zur Umsetzung der Ziele

⇒ Optimierung der Projektorganisation und Entwicklung in Richtung Stadtteilmanagement

⇒ Ständiger Abgleich der Planungs- und Projektziele mit der Projektrealität (Planung, Infrastruktur, Bevölkerungsstruktur, Image in- und außerhalb des Stadtteils)

⇒ Einbindung der Politischen Ebene, der Bürgerschaft und der Bewohner

⇒ Weiterentwicklung der Öffentlichkeitsarbeit zur Image- und Vertrauensbildung

⇒ Ständiges Bemühen um Wohnumfeldverbesserungen im entstehenden Stadtteil und um das frühzeitige Erkennen von Problembereichen

⇒ Unterstützung der Quartiers(sozial)arbeit bei der Initiierung und Durchführung von Aktivitäten zur Förderung des Stadtteillebens

⇒ Anpassung der Vermarktungsstrategie an die sich ständig verändernden Rahmenbedingungen des Marktes

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Vermarktungsstrategie

⇒ Weiterentwicklung der politischen und städtebaulichen Zielvorstellungen (Qualitätsziele, Nutzungsmischung, Strukturvielfalt)

⇒ Prinzip der Kleinparzellierung, Schaffung günstiger Voraussetzungen für wirtschaftliches Bauen

⇒ Berücksichtigung der Entwicklung auf dem Immobilien- und Wohnungsmarkt

⇒ Ausrichtung der Akquisitions- und Informationsarbeit auf unterschiedliche Zielgruppen (Nachfrage- und Angebotsseite)

⇒ Aktive Unterstützung der Investoren bei der Präsentation ihrer Objekte, Käufer-und Mietersuche, Belegung der Geschäftsflächen, Öffentlichkeitsarbeit

⇒ Ausgewogenheit der Durchmischung auf Baublockebene in Bezug, auf die Investoren- / Eigentümerstruktur, Miet- und Eigentumsmaßnahmen, geförderter-/ frei finanzierter Wohnungsbau

⇒ Ständige Rückkopplung von Erfahrungen aus der Vermarktung sowie der Immobilien- und Wohnungsmarktveränderungen in die weitere Planungs- und Gesamtprojektentwicklung

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Die Organisationsform einer ämter- und dezernatsübergreifenden Projektgruppe begünstigte die Entwicvon der Stadtteilplanung über das Projektmanagement hin zum Stadtteilmanagement

Die Einrichtung einer begleitenden Arbeitsgruppe mit Vertretern des Stadtrates und Vertretern der RieseBevölkerung war wichtig für die Entwicklung von der städtebaulichen Planung zur gebauten Wirklichkeit

Ein robustes Städtebauliches Konzept und das Prinzip der „Lernenden Planung“ sind für die Anpassungden Prozess der Entwicklung während der Umsetzung bedeutsam

Eine konsequente Bürgerbeteiligung, der Aufbau einer Quartiersarbeit sowie die Realisierung einer bedarfsgerechten öffentlichen Infrastruktur von Anfang an sind entscheidend dafür, schon zu Beginn deBesiedelung soziales und kulturelles Leben auf einer noch auf Jahre hin großen Baustelle entstehen zu

Den Schwerpunkt auf die Vermarktung von Strukturen zu legen unterstützt den Wunsch nach einer gutenMischung von Nutzungen, Wohnformen und Gebäudetypologien sowie nach der Vermeidung von Monostrukturen

Das Konzept der Gemeinsamen Blockinnenbereiche erhöht die Aufenthaltsqualität im Wohnumfeld und unterstützt die Vernetzung öffentlicher und privater Grünflächen sowie die Verbindung zur naturräumlichUmgebung

Die Aufwertung des Westlichen Rieselfeldes zum NATURA 2000 - Gebiet und der Bau eines qualitätsvolleStadtteils mildern in der Bilanzierung des Eingriffs in die Natur

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Luftbildaufnahme Mai 2012 (Blick nach Westen)

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Luftbildaufnahme Mai 2012 (Blick auf das Zentrum)

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Stadt Freiburg, Projektgruppe Rieselfeld

Luftbildaufnahme Mai 2012 (Blick nach Osten)