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Modernes Wohnen in Meersburgder Perle am Boensee

◗ Massivbauweise mit Vollwärmeschutz◗ KfW Effizienzhaus 70◗ Modernes Energiekonzept◗ Fenster mit 3-Scheibenverglasung◗ Dezentrale Wohnraum Be- & Entlüftung

mit Wärmerückgewinnung◗ Barrierefreie Zugänge

22

Ansicht Süd

Inhalt

33

Das Bauprojekt 2

Lage 4Region/Anfahrt/Lage

Standort 6Meersburg

Das Bauvorhaben 8

Grundriss UG 40Das Energiekonzept 41

Der Bauträger 42

Josef Hebel GmbH & Co. KG

Übersichten

Gesamtübersicht 9

Haus A Übersicht EG 10 Ansicht West 11 Grundrisse EG 12 Übersicht 1. & 2. OG 14 Ansicht NordOst 15 Grundrisse 1. & 2. OG 16 Grundriss DG 18 Aussicht DG 19

Haus B Übersicht EG 20 Ansicht West 21 Grundrisse EG 22 Übersicht 1. & 2. OG 24 Ansicht NordOst 25 Grundrisse 1. & 2. OG 26 Grundriss DG 28 Aussicht DG 29

Haus C Übersicht EG 30 Ansicht West 31 Grundrisse EG 32 Übersicht 1. & 2. OG 34 Ansicht NordOst 35 Grundrisse 1. & 2. OG 36 Grundriss DG 38 Aussicht DG 39

44

Meersburg – Die Perle am Bodensee Im Herzen des badischen Bodensees und offen in alle Richtungen:

ins Hinterland, in den Schwarzwald, auf die Höri, den Bodanrück und zum Hochrhein, in die Schweiz und nach Östrerreich.

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Meersburg gehört sicher zu den schönsten Perlen am Bodensee. Die herr-liche Lage an der Pforte zum Überlinger See mit

Blickkontakt zur Insel Mainau und der geografische Rahmen vom Weindorf Hagnau in östlicher Richtung sowie von Kloster Birnau und den Unteruhldinger Pfahlbauten in westlicher Richtung machen den Reiz dieser ehemaligen Fürstbischöflichen Residenzstadt aus. Das vielgesichtige Hinterland mit kleinen Seen und Obstbäumen, endlosen Sträßchen und Wanderwegen vervollständigen die Atraktivität dieses Städtchens.

Angeschmiegt an steile Rebhänge, geduckt unter die wehrhafte Merowinger Burg, dem Wahrzeichen der Stadt, hat sich Meersburg das Flair einer veritablen mittelalterlichen Stadt erhalten. Fachwerk- und baro-cke Residenzhäuser, lauschige Plätze und verwinkelte Gassen tun ein Übriges, um ein architektonisch geschlossenens Ensemble zu bilden.

55

Lage

Seeblick

Die mediterrane Uferpromenade direkt am See, der romantisch-historische Ortskern, die reizvolle Hanglage und nicht zuletzt die Aussichtsterrassen in der Oberstadt mit ihren Restaurants, Cafés und Weinstuben bilden den Rahmen für ein Ambiente, das vielleicht nur noch mit den schönsten Ansichten von Bregenz oder Lindau ver-gleichbar ist. Unvergleichlich ist der Blick auf die Weite des Obersees auf der einen und auf die kleinteilige Landschaft des westlichen Bodensees mit Bodanrück, Mainau und Reichenau auf der anderen Seite, und na-türlcih das grandiose Panorama von Schweizer Ufer und die Bergketten der Alpen.

Daisendorfer Straße

Allmendweg



Allmendweg


66

Wohnen, wo andere Urlaub machen

Sehenswertes

Auf kleinstem Raum bietet Meersburg eine Fülle an Sehehswürdigkeiten, die man sich nicht entgehen lassen sollte. Angefangen beim Alten Schloss, der Burg, wo man tief ins Mittelalter abtauchen und im Droste Turm auf den Spu-ren der berühmten Dichterin, Annette von Droste-Hülshoff, wandeln kann, bietet auch das Neue Schloss interessane Einblicke in 300 Jahre Residenzge-schichte.

Meersburg ist Museums- und Galeriestadt. Vom »Stadtmuseum«, in dem in-teressante Zeugnisse der wechselvollen Geschichte der Stadt ausstellt sind, über das »Bildteppichkunst-Museum« bis hin zum »Droste-Museum im Für-stenhäusle« – um nur einige zu nennen – bietet Meersburg ein breites Spek-trum des Kunst- und Kulturgeschehens der Stadt. Noch umfangreicher listen sich die Kulturdenkmäler des mittelalterlichen Städtchens auf. Ob »Rathaus«, »ehemaliges Dominikanerinnenkloster«, das »Rote Haus« mit Galerie, die »Stadtpfarrkirche« oder die historischen Gasthäuser wie »Hotel zum Bären« und »Hotel zum Schiff« sowie »Gasthof Hecht« aber auch die »Magische Säule von Peter Lenk«: Die Stadt ist reichlich gesegnet mit historischen Bauten und Einrichtungen. Und nicht zu vergessen die lauschigen Plätze und Aussichts-punkte mit beindruckenden Panoramen auf See, Stadt und Umgebung.

Standort

77

Kulinarisches

Wen wundert es, dass Meersburg auch in kulinarischer Hinsicht einiges zu bieten hat, liegen doch wichtige »Zutaten« einer guten Küche direkt vor den Füßen: Wein aus heimischen Rebgärten (»Meersburger«) und Fisch aus dem Bodensee (Felchen, Kretzer). Ganz zu schweigen von den heimischen Agrarprodukten aus der Region oder der Insel Reichenau, die man auch auf dem bunten Wochenmarkt erwerben kann. Dies alles zu feinen Speisen komponiert, kann man in den ro-mantischen Gasthäusern und Weinstuben genießen. Erwähnt seien auch die vielen Stadt- und Weinfeste, die sicher zu den geselligen Höhepunkten des kommunalen Geschehens zählen.

Freizeit, Sport und Erholung

Üppig ist auch das Angebot, was Erholung und Entspannung be-trifft: See-und Freibäder und vor allem die äußerst beliebte Meers-burg-Therme sind zu nennen sowie ein vielseitiges Angebot an Sport- und Aktiv-Einrichtungen. Was an Ausflug-, Wander- und Rad-fahrmöglichkeiten besteht, würde sicher ein ganzes Buch füllen.

Das Bauvorhaben

88

Das BauvorhabenLage der WohnanlageDas Grundstück liegt am Allmendweg, dem höchsten Punkt von Meersburg, in der Nachbarschaft von Weinbergen und Obstgärten. Die Anbindung zur historischen Altstadt und zum See erfolgt über die Daisendorfer Straße.

n Die Haltestelle für den Stadtbus liegt in 100 m Entfernung.n Einkaufsmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Umgebung.n Westlich vom Grundstück erreicht man über den Gehautobel den Erholungswald „Spitalwald Lichtengehau“, den man bis

nach Unteruldingen durchwandern bzw. auch zum See mit Badestrand gelangen kann. Über die Daisendorfer Straße erreicht man rasch das Hinterland mit Weinbergen, Obstgärten und Seen für ausgedehnte Wanderungen und Radausflüge.

Planungskonzept der WohnanlageDie drei Punkthäuser sind entlang des süd-östlich angrenzenden mit Sträuchern und Bäumen bewachsenen Hangs geplant. Die Ausrichtung der drei Gebäude erfolgte nach zwei Hauptkriterien: Zum einen die Orientierung des Wohnbereichs mit den Bal-konen nach Süd-Westen ins Grüne, zum anderen der Blick auf See und Bergkulisse.

Die Erschließung der drei Häuser erfolgt über den Allmendweg mit je einem zentralen Treppenhaus und einem 8-Personen-aufzug, der somit einen barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis zu den einzelnen Wohnungen ermöglicht. Alle Wohnungen erhalten eine großzügige Terrasse bzw. Balkon, die ebenfalls barrierefrei erreichbar sind.

Die Wohnungen in verschiedenen Größen, vom 2-Zimmer-Appartement bis zur großzügigen 3-Zimmer Wohnung und den drei attraktiven Penthäusern, werden unterschiedlichsten Ansprüchen gerecht.

Durch die gelungene Grundrissplanung und Minimierung der Erschließungsflächen entstehen großzügige Wohnräume, die durch die großen bodentiefen Fensterelemente im Balkonbereich lichtdurchflutet werden.

Die großen, teilweise ganz überdachten Balkone bzw. Terrassen bieten zusätzlichen Lebensraum und steigern die Attraktivität der Wohnungen. Im Untergeschoß befinden sich alle wichtigen Einrichtungen wie PkW-Stellplätze, Fahrradraum, Trockner-raum, Technikräume sowie die Abstellräume für jede Wohneinheit.

Bauweise und Ausstattung der WohnungenDas Gebäude wird in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet. Eine modern ausgestattete Energiezentrale mit Block-heizkraftwerk und Gasbrennwertkessel, eine fensterintegrierte, dezentrale Wohnraum Be- und Entlüftung mit Wärmerückge-winnung sowie eine 3-Scheiben-Verglasung garantiert gemäß EnEV 2009 den Standard KfW-Effizienzhaus 70. Fußbodenheizung mit Parkettboden ist als Standard vorgesehen, die Bäder und WCs werden gefliest. Die Bäder erhalten Stahlbadewannen bzw. Acryl-Duschtassen, sowie großzügige Waschtische in Kristallporzellan weiß mit modernen Armaturen.

Ansicht SüdwestGrundrisseGesamtübersicht

99

Dai

send

orfe

r S

traß

e

Allmendweg

Ausfahrt Tiefgarage

Einfahrt Tiefgarage

Haus A

Haus B

Haus C

Zugan

g

Zugan

g

Zug

ang

10

Übersicht EG

Tr.-H.

Aufzug

Haus-flur

Vordach

Brie

fkäs

ten

Zugang

A 0.1

A 0.2

A 0.3

Tr.-H.

Aufzug

Haus-flur

Vordach

Brie

fkäs

ten

Zugang

A 0.1

A 0.2

A 0.3

Haus A Ansicht West

11

12 WHG A 0.161,03 m2

Sämtliche Flächenangaben sind Rohbauflächen, Innenputzstärken ca. 1,0 cm.

WM & TR

A 0.1

Wohnen21,49 m²

Abst.1,83 m²

Diele5,67 m²

Schlafen13,27 m²

Terrasse13,61 m²

(1/3)

Bad5,16 m² WM

& TR

A 0.1

Wohnen21,49 m²

Abst.1,83 m²

Diele5,67 m²

Schlafen13,27 m²

Terrasse13,61 m²

(1/3)

Bad5,16 m²

1:100

WM & TR

A 0.1

Wohnen21,49 m²

Abst.1,83 m²

Diele5,67 m²

Schlafen13,27 m²

Terrasse13,61 m²

(1/3)

Bad5,16 m² WM

& TR

A 0.1

Wohnen21,49 m²

Abst.1,83 m²

Diele5,67 m²

Schlafen13,27 m²

Terrasse13,61 m²

(1/3)

Bad5,16 m²

WHG A 0.280,87 m2

WHG A 0.399,08 m2

13

Grundrisse EGHaus A


WM & TR

A 0.2

WC1,46 m² Gast

8,16 m²

Flur4,48 m²

Schlafen13,42 m²Diele

6,65 m²

Wohnen26,97 m²

Terrasse12,72 m²

(1/3)

Bad7,01 m²

WM & TR

A 0.2

WC1,46 m² Gast

8,16 m²

Flur4,48 m²


6,65 m²

Wohnen26,97 m²

Terrasse12,72 m²

(1/3)

Bad7,01 m²

WM & TR

A 0.

3

Schlafen14,62 m²

Flur1,86 m²

Wohnen31,98 m²

Abst. 1,98 m²

WC2,20 m²

Diele8,21 m²

Gast10,98 m²

Gard.4,24 m²

Terrasse15,28 m²

(1/3)

Bad7,73 m²

WM & TR

A 0.

3

Schlafen14,62 m²

Flur1,86 m²

Wohnen31,98 m²

Abst. 1,98 m²

WC2,20 m²

Diele8,21 m²

Gast10,98 m²

Gard.4,24 m²

Terrasse15,28 m²

(1/3)

Bad7,73 m²

WM & TR

A 0.2

WC1,46 m² Gast

8,16 m²

Flur4,48 m²


6,65 m²

Wohnen26,97 m²

Terrasse12,72 m²

(1/3)

Bad7,01 m²

WM & TR

A 0.2

WC1,46 m² Gast

8,16 m²

Flur4,48 m²


6,65 m²

Wohnen26,97 m²

Terrasse12,72 m²

(1/3)

Bad7,01 m²

WM & TR

A 0.

3

Schlafen14,62 m²

Flur1,86 m²

Wohnen31,98 m²

Abst. 1,98 m²

WC2,20 m²

Diele8,21 m²

Gast10,98 m²

Gard.4,24 m²

Terrasse15,28 m²

(1/3)

Bad7,73 m²

WM & TR

A 0.

3

Schlafen14,62 m²

Flur1,86 m²

Wohnen31,98 m²

Abst. 1,98 m²

WC2,20 m²

Diele8,21 m²

Gast10,98 m²

Gard.4,24 m²

Terrasse15,28 m²

(1/3)

Bad7,73 m²

14

Übersicht 1./2. OG

Tr.-H.

Aufzug

Haus-flur

A 1.2/2.2

A 1.3/2.3

A 1.1/2.1

Tr.-H.

Aufzug

Haus-flur

A 1.2/2.2

A 1.3/2.3

A 1.1/2.1

Haus A Ansicht NordOst

15

16 WHG 1.2 & 2.282,73 m2

WHG A 1.1 & 2.161,87 m2


1:100

WM & TR

A 1.

1A

2.1

Balkon11,16 m²

(1/2)

Wohnen21,49 m²

Schlafen13,27 m²

Diele8,96 m²

Abst.1,83 m² Bad

5,16 m² WM & TR

A 1.

1A

2.1

Balkon11,16 m²

(1/2)

Wohnen21,49 m²

Schlafen13,27 m²

Diele8,96 m²

Abst.1,83 m² Bad

5,16 m²

WM & TR

A 1.

1A

2.1

Balkon11,16 m²

(1/2)

Wohnen21,49 m²

Schlafen13,27 m²

Diele8,96 m²

Abst.1,83 m² Bad

5,16 m² WM & TR

A 1.

1A

2.1

Balkon11,16 m²

(1/2)

Wohnen21,49 m²

Schlafen13,27 m²

Diele8,96 m²

Abst.1,83 m² Bad

5,16 m²

WM & TR

A 1.2A 2.2

Abst.1,29 m²

Gast8,16 m²

Flur4,70 m²

Diele6,65 m²

Schlafen13,42 m²

Wohnen26,97 m²

Balkon11,35 m²

(1/2)

Bad7,01 m²

WC3,18 m²

WM & TR

A 1.2A 2.2

Abst.1,29 m²

Gast8,16 m²

Flur4,70 m²

Diele6,65 m²

Schlafen13,42 m²

Wohnen26,97 m²

Balkon11,35 m²

(1/2)

Bad7,01 m²

WC3,18 m²

WM & TR

A 1.2A 2.2

Abst.1,29 m²

Gast8,16 m²

Flur4,70 m²

Diele6,65 m²

Schlafen13,42 m²

Wohnen26,97 m²

Balkon11,35 m²

(1/2)

Bad7,01 m²

WC3,18 m²

WM & TR

A 1.2A 2.2

Abst.1,29 m²

Gast8,16 m²

Flur4,70 m²

Diele6,65 m²

Schlafen13,42 m²

Wohnen26,97 m²

Balkon11,35 m²

(1/2)

Bad7,01 m²

WC3,18 m²

17WHG 1.3 & 2.396,48 m2

Grundrisse 1. & 2. OGHaus A

WM & TR

A 1.

3A

2.3

Schlafen14,62 m²

Flur1,86 m²

Balkon12,68 m²

(1/2)

Wohnen31,98 m²

Abst. 1,98 m²

WC2,20 m²

Gard.4,24 m²

Diele8,21 m²

Gast10,98 m²

Bad7,73 m²

WM & TR

A 1.

3A

2.3

Schlafen14,62 m²

Flur1,86 m²

Balkon12,68 m²

(1/2)

Wohnen31,98 m²

Abst. 1,98 m²

WC2,20 m²

Gard.4,24 m²

Diele8,21 m²

Gast10,98 m²

Bad7,73 m²

WM & TR

A 1.

3A

2.3

Schlafen14,62 m²

Flur1,86 m²

Balkon12,68 m²

(1/2)

Wohnen31,98 m²

Abst. 1,98 m²

WC2,20 m²

Gard.4,24 m²

Diele8,21 m²

Gast10,98 m²

Bad7,73 m²

WM & TR

A 1.

3A

2.3

Schlafen14,62 m²

Flur1,86 m²

Balkon12,68 m²

(1/2)

Wohnen31,98 m²

Abst. 1,98 m²

WC2,20 m²

Gard.4,24 m²

Diele8,21 m²

Gast10,98 m²

Bad7,73 m²

Grundriss DG 1:100

18 WHG A 3.1148,90 m2


WM & TR

Aufzug

Tr.-H.

A 3.1Haupt-

terrasse14,92 m²

(1/2)

Nebenterrassen 10,01 m² (1/3)

Wohnen59,91 m²

Abst.3,83 m²

Gast13,05 m²

Schlafen17,81 m²

Diele14,92 m²

Bad10,34 m²

Gäste-Bad

4,11 m²

WM & TR

Aufzug

Tr.-H.

A 3.1Haupt-

terrasse14,92 m²

(1/2)


Wohnen59,91 m²

Abst.3,83 m²

Gast13,05 m²

Schlafen17,81 m²

Diele14,92 m²

Bad10,34 m²

Gäste-Bad

4,11 m²

WM & TR

Aufzug

Tr.-H.

A 3.1Haupt-

terrasse14,92 m²

(1/2)


Wohnen59,91 m²

Abst.3,83 m²

Gast13,05 m²

Schlafen17,81 m²

Diele14,92 m²

Bad10,34 m²

Gäste-Bad

4,11 m²

WM & TR

Aufzug

Tr.-H.

A 3.1Haupt-

terrasse14,92 m²

(1/2)


Wohnen59,91 m²

Abst.3,83 m²

Gast13,05 m²

Schlafen17,81 m²

Diele14,92 m²

Bad10,34 m²

Gäste-Bad

4,11 m²

Haus A

19


Aussicht DG West

Beispiel

Übersicht EG

20

Tr.-H.

Aufzug

Haus-flur

Vor

dach

Briefkästen

B 0.1

Zugang

B 0.2

B 0.3

Tr.-H.

Aufzug

Haus-flur

Vor

dach

Briefkästen

B 0.1

Zugang

B 0.2

B 0.3

Haus B Ansicht West

21

WHG B 0.186,67 m2

22


1:100

WM & TR

B 0.

1

Wohnen32,10 m²

Schlafen13,52 m²

Diele9,67 m²

Gast11,00 m²

Terrasse10,02 m²

(1/3)

WC 3,32 m²

Bad7,04 m²

WM & TR

B 0.

1

Wohnen32,10 m²

Schlafen13,52 m²

Diele9,67 m²

Gast11,00 m²

Terrasse10,02 m²

(1/3)

WC 3,32 m²

Bad7,04 m²

WM & TR

B 0.

1

Wohnen32,10 m²

Schlafen13,52 m²

Diele9,67 m²

Gast11,00 m²

Terrasse10,02 m²

(1/3)

WC 3,32 m²

Bad7,04 m²

WM & TR

B 0.

1

Wohnen32,10 m²

Schlafen13,52 m²

Diele9,67 m²

Gast11,00 m²

Terrasse10,02 m²

(1/3)

WC 3,32 m²

Bad7,04 m²

WM & TR

B 0.2


4,12 m²

Wohnen18,01 m²

Bad4,83 m²

Terrasse3,76 m²

(1/3)

WM & TR

B 0.2


4,12 m²

Wohnen18,01 m²

Bad4,83 m²

Terrasse3,76 m²

(1/3)

Haus B Grundrisse EG

23WHG B 0.390,67 m2

WHG B 0.244,35 m2

WM & TR

B 0.2


4,12 m²

Wohnen18,01 m²

Bad4,83 m²

Terrasse3,76 m²

(1/3)

WM & TR

B 0.2


4,12 m²

Wohnen18,01 m²

Bad4,83 m²

Terrasse3,76 m²

(1/3)

WM & TR

Abst.opti-onal

B 0.

3Schlafen12,85 m²

Wohnen31,58 m²

WC2,84 m²

Diele8,46 m²

Gast12,45 m²

Terrasse14,09 m²

(1/3)

Bad8,40 m²

WM & TR

Abst.opti-onal

B 0.

3Schlafen12,85 m²

Wohnen31,58 m²

WC2,84 m²

Diele8,46 m²

Gast12,45 m²

Terrasse14,09 m²

(1/3)

Bad8,40 m²

WM & TR

Abst.opti-onal

B 0.

3Schlafen12,85 m²

Wohnen31,58 m²

WC2,84 m²

Diele8,46 m²

Gast12,45 m²

Terrasse14,09 m²

(1/3)

Bad8,40 m²

WM & TR

Abst.opti-onal

B 0.

3Schlafen12,85 m²

Wohnen31,58 m²

WC2,84 m²

Diele8,46 m²

Gast12,45 m²

Terrasse14,09 m²

(1/3)

Bad8,40 m²

WM & TR

B 0.2


4,12 m²

Wohnen18,01 m²

Bad4,83 m²

Terrasse3,76 m²

(1/3)

WM & TR

B 0.2


4,12 m²

Wohnen18,01 m²

Bad4,83 m²

Terrasse3,76 m²

(1/3)

Übersicht 1./2. OG

24

Tr.-H.

Haus-flur

Aufzug B 1.2/2.2

B 1.3/2.3

B 1.1/2.1

Tr.-H.

Haus-flur

Aufzug B 1.2/2.2

B 1.3/2.3

B 1.1/2.1

Haus B Ansicht NordOst

25

26 WHG B 1.1 & 2.199,18 m2

WHG B 1.2 & 2.243,40 m2


WM & TR

B 1.

1B

2.1

Balkon11,49 m²

(1/2)

Wohnen32,10 m²

Schlafen 113,52 m²

Diele11,32 m²

Abst.2,04 m²

Schlafen 218,35 m²

WC 3,32 m²

Bad7,04 m²

WM & TR

B 1.

1B

2.1

Balkon11,49 m²

(1/2)

Wohnen32,10 m²

Schlafen 113,52 m²

Diele11,32 m²

Abst.2,04 m²

Schlafen 218,35 m²

WC 3,32 m²

Bad7,04 m²

1:100

WM & TR

B 1.

1B

2.1

Balkon11,49 m²

(1/2)

Wohnen32,10 m²

Schlafen 113,52 m²

Diele11,32 m²

Abst.2,04 m²

Schlafen 218,35 m²

WC 3,32 m²

Bad7,04 m²

WM & TR

B 1.

1B

2.1

Balkon11,49 m²

(1/2)

Wohnen32,10 m²

Schlafen 113,52 m²

Diele11,32 m²

Abst.2,04 m²

Schlafen 218,35 m²

WC 3,32 m²

Bad7,04 m²

B 1.2B 2.2

WM & TR

Diele4,12 m²

Schlafen13,63 m²

Wohnen18,01 m²

Balkon2,81 m² (1/2)

Bad4,83 m²

B 1.2B 2.2

WM & TR

Diele4,12 m²

Schlafen13,63 m²

Wohnen18,01 m²

Balkon2,81 m² (1/2)

Bad4,83 m²

B 1.2B 2.2

WM & TR

Diele4,12 m²

Schlafen13,63 m²

Wohnen18,01 m²

Balkon2,81 m² (1/2)

Bad4,83 m²

B 1.2B 2.2

WM & TR

Diele4,12 m²

Schlafen13,63 m²

Wohnen18,01 m²

Balkon2,81 m² (1/2)

Bad4,83 m²

Haus B Grundrisse 1./2. OG

27WHG B 1.3 & 2.388,06 m2

WM & TR

B 1.

3B

2.3Schlafen

12,85 m²

Wohnen31,58 m²

Balkon11,48 m²

(1/2)

WC2,84 m²

Diele8,46 m²

Gast12,45 m²

Bad8,40 m²

WM & TR

B 1.

3B

2.3Schlafen

12,85 m²

Wohnen31,58 m²

Balkon11,48 m²

(1/2)

WC2,84 m²

Diele8,46 m²

Gast12,45 m²

Bad8,40 m²

WM & TR

B 1.

3B

2.3Schlafen

12,85 m²

Wohnen31,58 m²

Balkon11,48 m²

(1/2)

WC2,84 m²

Diele8,46 m²

Gast12,45 m²

Bad8,40 m²

WM & TR

B 1.

3B

2.3Schlafen

12,85 m²

Wohnen31,58 m²

Balkon11,48 m²

(1/2)

WC2,84 m²

Diele8,46 m²

Gast12,45 m²

Bad8,40 m²

Grundriss DG 1:100

28 WHG B 3.1150,69 m2

WM & TR

Aufzug

Tr.-H.

B 3.1Haupt-

terrasse15,12 m²

(1/2)


Wohnen57,83 m²

Diele14,76 m² Schlafen

19,85 m²

Gast14,02 m²

Abst.3,81 m²

Bad11,15 m²

Gäste-Bad

4,09 m²

WM & TR

Aufzug

Tr.-H.

B 3.1Haupt-

terrasse15,12 m²

(1/2)


Wohnen57,83 m²


19,85 m²

Gast14,02 m²

Abst.3,81 m²

Bad11,15 m²

Gäste-Bad

4,09 m²


WM & TR

Aufzug

Tr.-H.

B 3.1Haupt-

terrasse15,12 m²

(1/2)


Wohnen57,83 m²


19,85 m²

Gast14,02 m²

Abst.3,81 m²

Bad11,15 m²

Gäste-Bad

4,09 m²

WM & TR

Aufzug

Tr.-H.

B 3.1Haupt-

terrasse15,12 m²

(1/2)


Wohnen57,83 m²


19,85 m²

Gast14,02 m²

Abst.3,81 m²

Bad11,15 m²

Gäste-Bad

4,09 m²

Haus B

29


Aussicht DG Nord

Beispiel

30

Übersicht EG

WM & TR

WM & TR

WM & TR

Tr.-H.

Aufzug

Haus-flur

Vordach

Brie

fkäs

ten

Zugang

C 0.1

C 0.2

C 0.3

WM & TR

WM & TR

WM & TR

Tr.-H.

Aufzug

Haus-flur

Vordach

Brie

fkäs

ten

Zugang

C 0.1

C 0.2

C 0.3

Haus C Ansicht West

31

3232 WHG C 0.161,03 m2

1:100

WM & TR

C 0.1

Wohnen21,49 m²

Abst.1,83 m²

Diele5,67 m²

Schlafen13,27 m²

Terrasse13,61 m²

(1/3)

Bad5,16 m² WM

& TR

C 0.1

Wohnen21,49 m²

Abst.1,83 m²

Diele5,67 m²

Schlafen13,27 m²

Terrasse13,61 m²

(1/3)

Bad5,16 m²

WM & TR

C 0.1

Wohnen21,49 m²

Abst.1,83 m²

Diele5,67 m²

Schlafen13,27 m²

Terrasse13,61 m²

(1/3)

Bad5,16 m² WM

& TR

C 0.1

Wohnen21,49 m²

Abst.1,83 m²

Diele5,67 m²

Schlafen13,27 m²

Terrasse13,61 m²

(1/3)

Bad5,16 m²

33

Grundrisse EGHaus C

WHG C 0.279,77 m2

WHG C 0.398,94 m2


WM & TR

C 0.2

WC1,46 m² Gast

8,16 m²

Flur4,48 m²

Diele6,65 m²

Schlafen13,42 m²

Wohnen26,97 m²

Bad7,01 m²

Terrasse11,62 m²

(1/3)

WM & TR

C 0.2

WC1,46 m² Gast

8,16 m²

Flur4,48 m²

Diele6,65 m²

Schlafen13,42 m²

Wohnen26,97 m²

Bad7,01 m²

Terrasse11,62 m²

(1/3)

WM & TR

C 0.2

WC1,46 m² Gast

8,16 m²

Flur4,48 m²

Diele6,65 m²

Schlafen13,42 m²

Wohnen26,97 m²

Bad7,01 m²

Terrasse11,62 m²

(1/3)

WM & TR

C 0.2

WC1,46 m² Gast

8,16 m²

Flur4,48 m²

Diele6,65 m²

Schlafen13,42 m²

Wohnen26,97 m²

Bad7,01 m²

Terrasse11,62 m²

(1/3)

WM & TR

C 0

.3

Schlafen14,62 m²

Flur1,86 m²

Wohnen31,98 m²

Gast10,98 m²

Diele7,96 m²

WC2,00 m²

Abst. 1,80 m²

Gard.4,24 m²

Bad7,73 m²

Terrasse15,77 m²

(1/3)

WM & TR

C 0

.3

Schlafen14,62 m²

Flur1,86 m²

Wohnen31,98 m²

Gast10,98 m²

Diele7,96 m²

WC2,00 m²

Abst. 1,80 m²

Gard.4,24 m²

Bad7,73 m²

Terrasse15,77 m²

(1/3)

WM & TR

C 0

.3

Schlafen14,62 m²

Flur1,86 m²

Wohnen31,98 m²

Gast10,98 m²

Diele7,96 m²

WC2,00 m²

Abst. 1,80 m²

Gard.4,24 m²

Bad7,73 m²

Terrasse15,77 m²

(1/3)

WM & TR

C 0

.3

Schlafen14,62 m²

Flur1,86 m²

Wohnen31,98 m²

Gast10,98 m²

Diele7,96 m²

WC2,00 m²

Abst. 1,80 m²

Gard.4,24 m²

Bad7,73 m²

Terrasse15,77 m²

(1/3)

Übersicht 1./2. OG

34

Tr.-H.

Aufzug

Haus-flur

C 1.1/2.1

C 1.2/2.2

C 1.3/2.3

Tr.-H.

Aufzug

Haus-flur

C 1.1/2.1

C 1.2/2.2

C 1.3/2.3

Haus C Ansicht NordOst

35

Ansicht NordOst

36 WHG C 1.1 & 2.161,87 m2

WHG C 1.2 & 2.282,73 m2


1:100

WM & TR

C 1

.1C

2.1

Balkon11,16 m²

(1/2)

Wohnen21,49 m²

Schlafen13,27 m²

Diele8,96 m²

Abst.1,83 m² Bad

5,16 m² WM & TR

C 1

.1C

2.1

Balkon11,16 m²

(1/2)

Wohnen21,49 m²

Schlafen13,27 m²

Diele8,96 m²

Abst.1,83 m² Bad

5,16 m²

WM & TR

C 1

.1C

2.1

Balkon11,16 m²

(1/2)

Wohnen21,49 m²

Schlafen13,27 m²

Diele8,96 m²

Abst.1,83 m² Bad

5,16 m² WM & TR

C 1

.1C

2.1

Balkon11,16 m²

(1/2)

Wohnen21,49 m²

Schlafen13,27 m²

Diele8,96 m²

Abst.1,83 m² Bad

5,16 m²

WM & TR

C 1.2C 2.2

Abst.1,29 m²

Gast8,16 m²

Flur4,70 m²


6,65 m²

Wohnen26,97 m²

Balkon11,35 m²

(1/2)

Bad7,01 m²

WC3,18 m²

WM & TR

C 1.2C 2.2

Abst.1,29 m²

Gast8,16 m²

Flur4,70 m²


6,65 m²

Wohnen26,97 m²

Balkon11,35 m²

(1/2)

Bad7,01 m²

WC3,18 m²

WM & TR

C 1.2C 2.2

Abst.1,29 m²

Gast8,16 m²

Flur4,70 m²


6,65 m²

Wohnen26,97 m²

Balkon11,35 m²

(1/2)

Bad7,01 m²

WC3,18 m²

WM & TR

C 1.2C 2.2

Abst.1,29 m²

Gast8,16 m²

Flur4,70 m²


6,65 m²

Wohnen26,97 m²

Balkon11,35 m²

(1/2)

Bad7,01 m²

WC3,18 m²

Haus C Grundrisse 1./2. OG

37WHG C 1.3 & 2.395,85 m2

WM & TR

WC

Gard.

C 1

.3C

2.3

Abst.

Schlafen14,62 m²

Flur1,86 m²

Balkon12,68 m²

(1/2)

Wohnen31,98 m²

1,80 m² 2,00 m²

Diele7,96 m²

4,24 m²

Gast10,98 m²

Bad7,73 m²

WM & TR

WC

Gard.

C 1

.3C

2.3

Abst.

Schlafen14,62 m²

Flur1,86 m²

Balkon12,68 m²

(1/2)

Wohnen31,98 m²

1,80 m² 2,00 m²

Diele7,96 m²

4,24 m²

Gast10,98 m²

Bad7,73 m²

WM & TR

WC

Gard.

C 1

.3C

2.3

Abst.

Schlafen14,62 m²

Flur1,86 m²

Balkon12,68 m²

(1/2)

Wohnen31,98 m²

1,80 m² 2,00 m²

Diele7,96 m²

4,24 m²

Gast10,98 m²

Bad7,73 m²

WM & TR

WC

Gard.

C 1

.3C

2.3

Abst.

Schlafen14,62 m²

Flur1,86 m²

Balkon12,68 m²

(1/2)

Wohnen31,98 m²

1,80 m² 2,00 m²

Diele7,96 m²

4,24 m²

Gast10,98 m²

Bad7,73 m²

Grundriss DG 1:100

38 WHG C 3.1148,01 m2


WM & TR

Tr.-H.

Aufzug

C 3.1Haupt-

terrasse14,92 m²

(1/2)


Wohnen48,22 m²

Arbeiten10,56 m²

Abst.3,83 m²

Gast13,05 m²

Schlafen17,81 m²

Diele15,16 m²

Bad10,34 m²

Gäste-Bad

4,11 m²

WM & TR

Tr.-H.

Aufzug

C 3.1Haupt-

terrasse14,92 m²

(1/2)


Wohnen48,22 m²

Arbeiten10,56 m²

Abst.3,83 m²

Gast13,05 m²

Schlafen17,81 m²

Diele15,16 m²

Bad10,34 m²

Gäste-Bad

4,11 m²

WM & TR

Tr.-H.

Aufzug

C 3.1Haupt-

terrasse14,92 m²

(1/2)


Wohnen48,22 m²

Arbeiten10,56 m²

Abst.3,83 m²

Gast13,05 m²

Schlafen17,81 m²

Diele15,16 m²

Bad10,34 m²

Gäste-Bad

4,11 m²

WM & TR

Tr.-H.

Aufzug

C 3.1Haupt-

terrasse14,92 m²

(1/2)


Wohnen48,22 m²

Arbeiten10,56 m²

Abst.3,83 m²

Gast13,05 m²

Schlafen17,81 m²

Diele15,16 m²

Bad10,34 m²

Gäste-Bad

4,11 m²

Haus C

39


Aussicht DG Süd

Beispiel

4040

HAUS B

TG-Stpl. 32

TG-Stpl. 31

TG-Stpl. 07 TG-Stpl. 08 TG-Stpl. 09 TG-Stpl. 10 TG-Stpl. 11 TG-Stpl. 12 TG-Stpl. 13 TG-Stpl. 14 TG-Stpl. 15 TG-Stpl. 16TG-Stpl. 02TG-Stpl. 01 TG-Stpl. 03 TG-Stpl. 04 TG-Stpl. 05

TG-Stpl. 17 TG-Stpl. 18 TG-Stpl. 19 TG-Stpl. 20 TG-Stpl. 21 TG-Stpl. 22 TG-Stpl. 23 TG-Stpl. 25TG-Stpl. 24 TG-Stpl. 26 TG-Stpl. 27 TG-Stpl. 28 TG-Stpl. 29

TG-Stpl. 06

Zufahrt Tiefgarage

Abfahrt

HAUS A

Trockenraum

Schleuse

Tr.-H.

Aufzug

Keller Keller Keller

KellerA 0.1

Keller

KellerKeller

Keller

Keller KellerA 1.1

A 2.1

A 3.1A 1.3 A 2.3

A 0.3

A 2.2

A 0.2

A 1.2

Flur

TechnikFahrradraum

für Haus A, B & C

Tr.-H.

Aufzug

Keller

Keller

Keller

Keller Keller KellerKellerKellerKellerKeller

B 0.1

B 0.2B 1.2B 2.2 B 3.1B 2.1

B 1.1

B 2.3B 1.3

B 0.3Flur

TrockenraumHaustechnik Schleuse

HAUS C

Tr.-H.

TrockenraumZugangFeuer-wehr

Aufzug

Keller

Keller

Keller

Keller

Keller

Keller

C 1.2

C 0.2

C 2.1

C 1.1

C 2.2

C 2.3

KellerC 3.1

KellerC 1.3

KellerC 0.3

KellerC 0.1

Flur

Schleuse

Flur

Tiefgarage

Ausfahrt Tiefgarage

Einfahrt Tiefgarage

TG-Stpl. 30

Grundriss UG

40

Das Bauvorhaben

4141

In kooperation mit dem örtlichen Stadtwerk am See

Die Wärme für die Heizung und den Warmwasserbedarf wird mit einer hocheffizienten, gasbetriebenen Kraft-Wärme-Kopplung-sanlage erzeugt. Darüber hinaus wird für die Deckung des gesamten Wärmebedarfs ein zusätzlicher Gas-Brennwertkessel einge-setzt. Damit werden die Vorgaben der EnEV und des erneuerbaren Energie-Wärmegesetztes (EEWärmeG) erfüllt.

Für die Lieferung der Wärme ist mit dem örtlichen Stadtwerk am See ein Wärme-Contracting-Vertrag abgeschlossen worden.

Das Stadtwerk am See erstellt und betreibt die Energiezentrale und beliefert jede Wohnung mit Wärme und Warmwasser. Die Käufer verpflichten sich ihren Wärmebedarf ausschließlich aus den Wärmelieferungen des Energieversorgers Stadtwerk am See zu decken.

Für den Käufer ergeben sich viele Vorteile:

n Kostensicherheit durch langfristige Verträge

n Sicherer Betrieb durch den Einsatz modernster, hocheffizienter Technik und Brennstoffbezug

n Fernüberwachung mit 24h Notdienst , sowie optimale Wartung und Instandhaltung der Anlage

n Versorgungssicherheit mit umfassenden Garantieleistungen

n Preisbindung für 1 Jahr

n Günstige Wärmebezugskosten

n Keine Energielogistik und Preisverhandlungen

n Effiziente Wärmeerzeugungsanlage mit einem Primärenergiefaktor < 0,8

n Einfache und transparente Abrechnung der Wärmemengen

Das Energiekonzept

Erfolg und Tradition haben einen Namen: Josef Hebel.

Die JOSEF HEBEL BAUUNTERNEHMUNG wurde 1921 als Einzelfirma gegründet. Heute wird sie in der Rechtsform einer Kommandit-gesellschaft geführt. Das Unternehmen JOSEF HEBEL befindet sich nach wie vor in Familienbesitz. Die Anteilseigner sind die unmittelbaren Nachkommen des Firmengründers in erster und zweiter Generation.

Heute beschäftigen wir in der Hauptniederlassung Memmingen und in den Zweigniederlassungen in München und Ravensburg über 400 Mitarbeiter. Gebietsmäßig erstreckt sich das Tätigkeitsfeld vorwiegend auf den Raum zwischen Konstanz und München bzw. zwischen der Donau und der südlichen Landesgrenze. Fachlich ist das Unternehmen auf allen wesentlichen Gebieten des Bauwesens tätig.

Die vor 60 Jahren gegründete Niederlassung Ravensburg ist außer in Oberschwaben besonders im Bodenseebereich sehr aktiv. Bemerkenswerte, von JOSEF HEBEL im Bodenseeraum erstellte, Hochbauten der jüngeren Vergangenheit sind beispielsweise die Schänzle-Sporthalle in Kostanz, die Bodenseetherme in Überlingen, der neue Produktionsstandort der IFM Ecomatic GmbH in Kressbronn und der IFM Prover GmbH in Tettnang, die Seniorenwohnanlage Am Bärengässle in Tettnang sowie das Projekt LArgo in Langenargen, um nur einige zu nennen.

Bauträgerobjekte haben wir bisher in Memmingen, Isny, Fürstenfeldbruck, Kempten, Tettnang, Baienfurt, und Langenargen reali-siert. Besonderer Vorteil für unsere Kunden: Sie bekommen alles aus einer Hand. Wir beschäftigen auf allen von uns bearbeiteten Teilgebieten Fachleute mit langjähriger Erfahrung. Und wenn wir uns Subunternehmern bedienen, sind unserer Mitarbeiter entspre-chend geschult und in der Lage, deren Leistungen zu koordinieren und die Qualität zu überwachen. Wir nutzen auch die Erfahrun-gen anderer Planer und arbeiten erfolgreich mit externen Ingenieur- und Architekturbüros zusammen. Wir betreuen also nicht nur Bauleistungen, sondern sind ein eigenständiges Bauunternehmen, das selbst wesentliche Bauleistungen ausführt.

Jahrelange Erfahrung in der Abwicklung selbst hochkomplizierter Bauwerke prädestinieren uns auch für den Bau schlüsselfer-tiger Eigentumswohnungen. Wir kennen die Besonderheiten solcher Objekte und wissen, wovon wir reden.

Wir stellen Ihnen unsere Erfahrung zur Verfügung – zum beiderseitigen Nutzen. Bauen Sie auf uns.

Das Bauunternehmen

4242

Der Bauträger

4343

Realisierte Bauvorhaben

Fotograf: Rainer Retzlaff

Fotograf: Rainer Retzlaff Fotograf: Rainer Retzlaff

Bauträger

JOSEF HEBEL GmbH & Co. KG · Bauunternehmung · Riedbachstraße 9 · 87700 MemmingenTelefon: 08331 / 106 - 0 · Fax: 0 83 31/ 106 - 211 · Mail: [email protected]

Generalunternehmer:

JOSEF HEBEL GmbH & Co. KG · Bauunternehmung · Kanalstraße 47 · 88214 RavensburgTelefon: 07 51 / 36 14 1 - 0 · Fax: 0751 / 36 14 1 - 20 · Mail: [email protected]

Architekt:

ARCHITEKTURBÜRO HILLEBRAND · Amthausstrasse 39 · 88085 Langenargen Telefon: 0 75 43 / 34 86 · Fax: 0 75 43 / 44 82 · Mail: [email protected]

Beratung und Vertrieb (Keine zusätzliche Käuferprovision)

GRÖBER CONSULTING · Bachstraße 33 · 88214 Ravensburg Telefon: 07 51 /3 59 08 90 · Fax: 07 51 / 55 22 80 · Mail: [email protected]

PREMIUM IMMOBILIEN · Winzergasse 9 · 88709 Meersburg Telefon: 0 75 32 / 807765 · Fax: 0 75 32 / 80 83 77 · Mail: [email protected]

www.

architekturbuero-hillebrand .de

Modernes Wohnen in Meersburgder Perle am Boensee

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