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ERWERB DES

A10 CENTERWILDAU

E öff 1996 N b (A10 T i l) F ühj h 2011

Center-Eckdaten

Eröffnung: 1996, Neubau (A10 Triangel) Frühjahr 2011

ca. 120.000 m² Mietfläche (inkl. A10 Triangel),d 66 000 ² V k f flä hdavon 66.000 m² Verkaufsfläche,eines der größten Shoppingcenter in Deutschland

ca. 180 Shops (inkl. A10 Triangel)

Vermietungsstand: 100 %

ca. 3.600 Parkplätze, 4.000 nach Neubaumaßnahme

ca. 1,15 Mio. Menschen leben im Einzugsgebiet(bis 45 Min. Fahrzeit)

ca. 20.000 Besucher täglich

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A10 Center Wildau

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13. DES-Shoppingcenter in Deutschland, 17. insgesamt

Hamburg

BerlinWolfsburg

Hamm

K lDessau

Hameln Wildau

Sulzbach

Dresden

Wetzlar

KasselWuppertal

Viernheim

Sulzbach

Passau

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Standort

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Wettbewerbssituation & Kundenherkunft

Forum Köpenick25.000 m² Mietfläche

1.250 Stellplätze

Müggelpark Gosen30.000 m² Mietfläche

600 Stellplätz

Zentrum Schöneweide20.000 m² Mietfläche

750 Stellplätze

Parkcenter Treptow22.000 m² Mietfläche

1.000 StellplätzeNeukölln Arcaden

27.000 m² Mietfläche650 Stellplätze

Biesdorf Center31.000 m² Mietfläche

1.800 Stellplätze Spitzkrug-Multicenter50.000 m² Mietfläche

2.500 Stellplätze

Lenné Passagen

Gropius Passagen85.000 m² Mietfläche

2.100 Stellplätze

Tempelhofer Hafen20.000 m² Mietfläche

Der Oderturm16.000 m² Mietfläche

510 Stellplätze

Lenné Passagen 17.200 m² Mietfläche

385 Stellplätze

FMZ Waltersdorf

800 Stellplätze

Fachmarkt Teltow26.000 m² Mietfläche

1.300 Stellplätze

FMZ Waltersdorf80.000 m² Mietfläche

2.500 Stellplätze

Südring-Center43.000 m² Mietfläche

2.600 Stellplätze

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Modifiziertes Einzugsgebiet

Zone IINaheinzugsgebiet

Fahrzeit = 5-15 min

Zone IKerneinzugsgebiet

Fahrzeit = bis 5 minca. 42.500 EW

Zone IIIFerneinzugsgebiet

Fahrzeit = 15-30 minca. 298.000 EW

ca. 292.800 EW

Gesamt:Z I III 633 300 EWZone I-III 633.300 EW

Zone IVerw. FerneinzugsgebietFahrzeit = 30-45 min

ca. 518.000 EW

Gesamt:Zone I-IV 1.151.300 EW

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Mietermix (Auswahl)

AnkermieterRealKarstadt Sport

weitere namhafte MieterApollo-OptikBiBA

ChristMcPaperp

P&CC&AH&M

Bijou BrigitteBonitaCasamoda

pmister*ladyNanu NanaNew YorkerH&M

EspritBauhaus

CasamodaDeichmannDouglas

New YorkerOrsayPimkie

MediMaxHammerBaby One

Dänisches BettenlagerEngbersGerry Weber

ThaliaTom TailorUlla PopkenBaby One Gerry Weber

GörtzHunkemöllerH l

Ulla PopkenWMFYves Rocher

Hussel

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Grundriss (inkl. A10 Triangel Neubau)

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Finanzielle Details

Deutsche EuroShop kauft 100% der Immobilie (asset deal)

Gesamtinvestment: ca 265 Mio € (inkl A10 Triangel)Gesamtinvestment: ca. 265 Mio. € (inkl. A10 Triangel)

43 % Eigenkapital, 57 % Fremdkapital

annualisierte Mieteinnahmen ab 2011: 19,4 Mio. €

t t Mi t dit (i kl T i l) 7 3 %erwartete Mietrendite (inkl. Triangel): 7,3 %

erwartete Nettoanfangsrendite (NOI, inkl. Triangel): 6,5 %

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A10 Center Wildau

www.a10center.de

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A10 CENTERWILDAU

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Anhang I Kontakt

Deutsche EuroShop AGInvestor & Public RelationsOderfelder Straße 2320149 Hamburg

Tel. +49 (40) 41 35 79 - 20 / -22Fax +49 (40) 41 35 79 - 29E-Mail: ir@deutsche-euroshop.deWeb: www.deutsche-euroshop.de

Claus-Matthias BögeChief Executive Officer

Web: www.deutsche euroshop.de

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Olaf G. BorkersChief Financial Officertwitter.com/des_ag

Important Notice: Forward-Looking Statements

Statements in this presentation relating to future status orcircumstances including statements regarding manage-

Chief Financial Officer

circumstances, including statements regarding management’s plans and objectives for future operations, sales and earnings figures, are forward-looking statements of goals and expectations based on estimates, assumptionsand the anticipated effects of future events on current anddeveloping circumstances and do not necessarily predictfuture results.

Patrick KissHead of Investor & Public Relations

Many factors could cause the actual results to be materiallydifferent from those that may be expressed or implied bysuch statements.

Deutsche EuroShop does not intend to update these forward looking statements and does not assume any

Nicolas Lissner

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forward-looking statements and does not assume any obligation to do so.

Manager Investor & Public Relations