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DIE BESTE (AN) LAGE FÜR IHR KAPITAL

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DIE BESTE (AN)LAGE FÜR IHR KAPITAL

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Ihre Vorteile als Kapitalanleger ................................................. Seite 4Raum zum Leben ....................................................................... Seite 6Die Metropolregion ................................................................... Seite 8Fürth – Im Fokus der Metropolregion ...................................... Seite 10Wohnen in der Mitte: Fürth Espan ........................................... Seite 12Ein zukunftsweisendes Bauprojekt .......................................... Seite 14Wohnfreude ............................................................................... Seite 16Freiflächenplan ......................................................................... Seite 18Beispielgrundrisse ................................................................... Seite 20Gestaltung lebendiger Räume ................................................. Seite 24Kundenzufriedenheit bei BPD .................................................. Seite 26

Inhaltsverzeichnis

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Espan – naturnahes Leben vereint mit urbanem Flair.

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VORTEILE FÜR SIE

• Bestes Preis-/Leistungsverhältnis bei sehr guter Ausstattung

• Ca. 44 m2 bis ca. 100 m2 Wohnfläche im 2. Bauabschnitt (G, H und I)

• Servicepaket auf Wunsch möglich: - Kostenlose Erstvermietung Ihrer Wohnung - Mietsondereigentumsverwaltung*

• Steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten

VORTEILE FÜR ALLE

• Modernes Bauen: Energieeffizient und wartungsarm

• Hoher Wohnwert: Zufriedene Mieter

• Ästhetische Architektur: Imagesteigerung für Mieter und Anleger

VORTEILE FÜR IHRE MIETER

• Zeitgemäßes Wohnen an den grünen Pegnitzauen

• Preis-/Leistungsverhältnis bei Lage und Komfort

• Hohe Flexibilität aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung an die Autobahn in Richtung Nürnberg, Erlangen und Bamberg

• Direkte Nähe zur Stadt und zum ÖPNV

• Individueller Wohnraum zu marktgerechten Mieten

LAGE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

• Attraktive Lage garantiert auch zukünftig hohe Nachfrage

• Metropolregion zieht qualifizierte Arbeitskräfte an

• Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung

• Fürth ist eine expandierende Großstadt

* über die zuständige Hausverwaltung gegen Gebühr möglich

Kurz & Knapp: Ihre Vorteile als Kapitalanleger

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Wohnen im Espan verbindet naturnahes Leben mit urbanem Flair. Die grüne Oase in direkter Nähe zur Fürther Innenstadt entwickelt sich zum Wohngebiet mit großer Anziehung für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entsprechend individuell lassen sich die Wohnungen gestalten.

Gesteigert wird die Qualität der Anlage durch eine umschließende Begrünung mit abwechslungsreicher Bepflanzung im Innenbereich.

Zwei Gewerbeeinheiten für Anforderungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Café oder Bäckerei, Apotheke, Praxen oder auch Büros, runden die Infrastruktur des Bauprojekts ab.

Das rund 7.500 m2 große Grundstück bietet insgesamt 128 Eigentums-wohnungen in einem Effizienzhaus nach KfW 70 und den Vorgaben der EnEV 2014.

• Flexible Ertrags- und Investitionsmöglichkeiten zwischen ca. 44 m2 und ca. 100 m2 Wohnfläche

• Großzügige Grundrisse für alle Zielgruppen

• Helle, lichtdurchflutete Wohnungen mit bodentiefen Fenstern

• Vielfältige Bepflanzung und begrünte Dächer

• Klinkerriemchen im Erdgeschoss erhöhen die Attraktivität des Objekts

• Geräumige Einzeltiefgaragen-Stellplätze für PKW und Motorräder

• Zahlreiche Fahrradstellflächen

Raum zum Leben

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Lebendig – Citynah – Grün – stilvolle 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen an den Pegnitzauen // stilvolle Außenanlagen als Bindeglied zwischen Stadt und Natur // harmonisches Farbkonzept der Außenfassade mit außer ge wöhnlichen Details

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Die Metropolregion Nürnberg ist eines der zehn größten Wirtschafts-

zentren Deutschlands. Die 162.000 ansässigen Unternehmen beschäf-

tigen rund 1,8 Millionen Erwerbstätige. Im Nordosten Bayerns gelegen

umfasst sie Mittelfranken, Oberfranken sowie Teilregionen Unterfran-

kens, der Oberpfalz und Thüringens. Zur ihr gehören 23 Landkreise

und elf kreisfreie Städte. Insgesamt leben in der Metropolregion auf

einer Fläche von 21.800 km² rund 3,5 Millionen Menschen.

Als zweitgrößte Stadt in der Metropolregion liegt Fürth neben Nürn-

berg in deren Zentrum, im Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen.

Und damit äußerst günstig an einem historischen Verkehrsknoten-

punkt im Süden Deutschlands. Hier treffen sich seit Jahrhunderten

Handelswege von Ost nach West und von Nord nach Süd. Entspre-

chend hoch ist die Dichte international tätiger Unternehmen in der

Metropolregion, von denen die meisten unweit von Fürth sitzen.

Dazu kommt ein stark mittelständisch geprägtes Unternehmerfeld mit

seiner Vielzahl an Hidden Champions. Zusammen mit den Großunter-

nehmen der Region konnte eine positive Wirtschaftsentwicklung mit

einem deutlichen Plus von 12,7% (BIP 2008-2012) erzielt werden. Zu-

dem bietet die Metropolregion mit drei Universitäten, 14 Hochschulen

sowie drei Kunst- und Musikhochschulen ein umfangreiches Spektrum

an Bildungsmöglichkeiten und Tätigkeitsfeldern im akademischen Be-

reich.

Zudem ist Nürnberg ein weltweit bekannter Messeplatz, was

wiederum auf das Image der Metropolregion und der Kommunen in

dem Gebiet ausstrahlt.

Die Metropolregion

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Der historische Stadtkern befindet sich östlich und südlich der Flüsse Rednitz und Pegnitz, die nordwestlich der Altstadt zur Regnitz zusammenfließen. Westlich der Stadt, jenseits von Südwesttangente und Main-Donau-Kanal, steigt der Fürther Stadtwald an. Östlich der Stadt liegt in etwa gleicher Höhe die Stadt Nürnberg.

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Historischer Baubestand, prächtige Gründerzeithäuser verbunden mit einem hohen Freizeitwert und einer hervorragenden Infrastruktur – eine Mischung, die Menschen aus dem Umland, der ganzen Bundes- republik und dem Ausland nach Fürth ins Herz der Metropolregion zieht. (Quelle: Stadt Fürth, Stadtnachrichten vom 4.3.2016)

Unternehmen von weltweiter Bekanntheit wie adidas, Puma, Schäffler, Siemens oder LEONI steigern diese Attraktivität und bieten besonders hochqualifizierten Arbeitnehmern beste Voraussetzungen. Zudem kann sich Fürth als erste Kommune in Bayern seit 2007 „Wissenschaftsstadt“ nennen.

Kein Wunder also, dass sich Fürth neben einer steigenden Geburten-rate, die für ein kinderfreundliches Klima spricht, auch über einen kon-stanten Zuwachs an Arbeitskräften freuen kann. Die neuesten Zahlen weisen eine Einwohnerzahl in der Kleeblattstadt von ca. 126.000 (Stand 03/2016) aus. 2013 waren es, im Vergleich, ca. 121.500 Einwohner. Das entspricht einem Wachstum von 3,7 % innerhalb der letzten 3 Jahre.

Daten und Fakten: Europäische Metropolregion Nürnberg*

Fläche: 21.800 km² Einwohner: 3,5 Mio. Erwerbstätige: 1,9 Mio. BIP: 115 Mrd. € Erreichbarkeit: 27 Mio. Menschen

Wirtschaft und Beschäftigung*

Die Metropolregion Nürnberg verfügt über ein breites Spektrum an Kompe-tenzen in Industrie und Dienstleistung. Das stark mittelständisch geprägte Unternehmerfeld mit seiner Vielzahl an Hidden Champions bildet ein wich-tiges Standbein für den regionalen Wirtschafts- und Arbeitsmarkt.

BIP zu Marktpreisen (2012): 115 Mrd. € Wirtschaftsentwicklung (BIP 2008-2012): +12,7 % Soz.pfl. Beschäftigte am Arbeitsort (2012): 1,35 Mio. BIP pro Beschäftigten (2012): 85.300 € Betriebe (2012): 170.000

* Quellen: Bayerisches Landesamt für Statistik und Datenverarbeitung; http://www.metropolregionnuernberg.de/nc/daten-fakten.html, Stand 22.06.2016

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Fürth – Im Fokus der Metropolregion

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Fürth erfüllt den Wunsch nach naturnahem Leben in Verbindung mit Komfort und Angebot einer Großstadt.

Stadttheater Fürth Pegnitzauen Grüner Markt Fürth Fürthermare

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Genau richtig für langfristige Kapitalanlagen – eine begehrte Wohnla-

ge zwischen Grün und City. Modernes Wohnen im Spannungsfeld zwi-

schen historischen Gebäude, pulsierendem Leben und grünen Rück-

zugsoasen liegt genau im Trend.

Fürth Espan erfüllt den Wunsch nach naturnahem Leben in Verbindung

mit dem Komfort und Angebot einer Großstadt.

Diese Fakten sprechen für sich:

• Zentrum von Fürth in rund zehn Minuten zu Fuß erreichbar:

- Neue Mitte und historische Altstadt

- Ausgeh-Meile Gustavstraße mit Kneipen, Bars, Restaurants

- Kulturelle Einrichtungen wie Stadttheater und Kleine Komödie

- Zahlreiche Museen mit lebendiger Kunstszene

• In nur fünf Minuten am Fluss Pegnitz und im Stadtpark

• Reizvolles Erholungsangebot wie das Thermalbad Fürthermare

• Hervorragende Anbindung nach Nürnberg, Erlangen und allen wichtigen Standorten in der Region

• Gut ausgebauter ÖPNV: Bus, U-Bahn und S-Bahn

• Naherholungsgebiet Fränkische Schweiz in nur 20 Minuten mit dem Auto und der Bahn erreichbar

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Wohnen in der Mitte: Fürth Espan

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AusfahrtPoppenreuth

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Fürth

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Südwesttangente

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Espan- straße

Gustav-straße

Pegnitzauen

Stadtpark

Poppenreuther Straße

Innen- stadt

RegnitzRadweg

Rathaus

Pegnitz

Stadtteil Espan

Nürnberg

Schwabach

ErlangenHerzogenaurach

Forchheim

Bamberg

Weiden

Amberg

Neumarkt i. d. Opf.

Ingolstadt

Augsburg

Regensburg

Bayreuth

KulmbachCoburg

München

Würzburg

Schweinfurt

Crailsheim

Fürth

Ansbach Roth

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Von außen ...

Das Projekt Espan ist ein klares Bekenntnis zum zukunftsweisenden Wohnen. Hierfür wurde das gesamte Ensemble „grün“ gedacht. Ein Beispiel ist die Bepflanzung mit hohen Platanen, die dem städtischen Raum spürbare Klimavorteile bringen.

Farbenprächtige Gewächse spiegeln den Wechsel der Jahreszeiten wider. Ahorn-, Linden- und Kirschbäume sowie Hainbuchen sorgen zu jeder Jahreszeit von der Kirschblüte im Frühjahr bis zum Ahorn im Herbst für bunte Abwechslung. So wird Natur hautnah erlebbar.

Die Spielplätze sind für ältere und jüngere Kinder mit einer Spireen-hecke getrennt. Der restliche Innenhof wird als Grundlage mit einer bodenbedeckenden Bepflanzung versehen. Die extensive Dachbe-grünung (Moose, Sukkulenten, Kräuter, Gräser) rundet das Gesamtbild einer naturnahen Vegetation ab.

... bis innen: Durchdacht bis ins Detail

Lichtdurchflutete Zimmer dank bodentiefer Fenster schaffen ein natürliches Wohlfühl-Wohnklima. Die Wohnungen besitzen ent-sprechend der Lage eine Terrasse, einen Balkon oder eine Loggia, ausgerichtet zum Innenhof und zur Hauptsonnenseite.

Komfort und Annehmlichkeit durch exklusive Installationen und Parkettboden als 2-Schichtparkett.

Bäder mit Feinsteinzeugfliesen sowie modernen Sanitärelementen und Armaturen sind ergonomisch in der Handhabung und reduzie-ren den Wasser- und Energieverbrauch.

• Funktional durchdachte Grundrisse

• Terrassen, Balkone oder Loggien mit Blick zum Innenhof

• Video-/Türsprechanlage mit Farbbildmonitor

• Aufzüge von der Tiefgarage bis in die Wohnungsebene

• Größtenteils Ganzglastüren zwischen Wohnzimmer und Flur

• Wohnungen mit Kellerabteil

• LED-Spots im Badezimmer und im Flur/Diele

Ein zukunftsweisendes Bauprojekt

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Ein ganzjähriges Farben- und Geruchsmeer für die Sinne lädt zum Verweilen, Lesen, Spielen und Plaudern ein.

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Renderings: Alle objektbezogenen Abbildungen in dieser Broschüre sind Vorabvisualisierungen und bilden unter anderem auch (nicht zum Leistungsumfang gehörende) Einrichtungs- und Begrünungsbeispiele ab, die unter dem Vorbehalt der Realisierbarkeit entsprechend der Baubeschreibung stehen. Die tatsächliche Ausführung und Ausführbarkeit kann abweichen.

„ Wohnfreude gehört zu den wichtigsten Elementen unseres Lebensglücks.“

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Die Fertigstellung der Bauabschnitte 1 und 2 sind ab Ende März bzw. Ende August 2018 vorgesehen.

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NFreiflächenplan

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F G H

I

Poppenreuther Straße

Espanstraße

Einfahrt

Tiefgarage

öffentlic

her Geh- u

nd Radweg

1. und 3. Bauabschnitt

Beginn Fertigstellung:• 1. Bauabschnitt ab Ende März 2018• 2. Bauabschnitt ab Ende August 2018

2. BauabschnittEingänge

Grünanlage

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Grundrisse: Grundrisspläne nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen vorbehalten. Die dargestellten Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des Bauträgers. Maßgebend für die Wohnflächenberechnung ist die seit dem 01. Januar 2004 geltende Verordnung zur Berechnung von Wohnflächen (WoflV), jedoch werden davon abweichend Balkon- und Terrassenflächen bis zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet.

20Ausführliche Informationen und weitere Grundrisse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Entrée

Terrasse

Kochen / Essen / Wohnen

Bad

Schlafen

HWR

ESPAN, Fürth

Poppenreuther Str. 32 – Whg. 76BPD Immobilienentwicklung GmbHNiederlassung NürnbergGutenstetter Straße 2, 90449 Nürnberg

Entrée / Flur

Terrasse

Kochen / Essen / Wohnen

Bad

Schlafen

Zimmer 1

HWR

ESPAN, Fürth

Poppenreuther Str. 34 – Whg. 93BPD Immobilienentwicklung GmbHNiederlassung NürnbergGutenstetter Straße 2, 90449 Nürnberg

Entrée

Balkon

Kochen / Essen / Wohnen

Bad

Schlafen

HWR

ESPAN, Fürth

Poppenreuther Str. 32 – Whg. 79BPD Immobilienentwicklung GmbHNiederlassung NürnbergGutenstetter Straße 2, 90449 Nürnberg

Beispielgrundrisse

ERDGESCHOSSHaus G

1. OBERGESCHOSSHaus G

2. Bauabschnitt - Häuser G, H und I

Wohnung 76 in m2

Ko / Es / Wo 31,65

Bad 6,38

Schlafen 13,67

Entrée 3,52

HWR 2,25

Zwischensumme 57,47

Terrasse (zu ½ angerechnet, ca. 4,78 m²)

2,39

Gesamt 59,86

Wohnung 79 in m2

Ko / Es / Wo 31,65

Bad 6,38

Schlafen 13,67

Entrée 3,52

HWR 2,25

Zwischensumme 57,47

Balkon (zu ½ angerechnet, ca. 4,20 m²)

2,10

Gesamt 59,57

N

S

N

S

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Entrée / Flur

Terrasse

Kochen / Essen / Wohnen

Bad

Schlafen

Zimmer 1

HWR

ESPAN, Fürth

Poppenreuther Str. 34 – Whg. 93BPD Immobilienentwicklung GmbHNiederlassung NürnbergGutenstetter Straße 2, 90449 Nürnberg

Entrée / Flur

Loggia

Kochen / Essen / Wohnen

Bad

Schlafen

HWR

ESPAN, Fürth

Poppenreuther Str. 36 – Whg. 114BPD Immobilienentwicklung GmbHNiederlassung NürnbergGutenstetter Straße 2, 90449 Nürnberg

ERDGESCHOSSHaus H

1. OBERGESCHOSSHaus I

Wohnung 114 in m2

Ko / Es / Wo 29,14

Bad 7,82

Schlafen 14,17

Entrée / Flur 8,54

HWR 1,68

Zwischensumme 61,35

Loggia (zu ½ angerechnet, ca. 4,93 m²)

2,46

Gesamt 63,81

Wohnung 93 in m2

Ko / Es / Wo 27,73

Bad 9,26

Schlafen 17,75

Entrée / Flur 8,75

Zimmer 1 13,80

HWR 1,28

Zwischensumme 78,57

Terrasse (zu ½ angerechnet, ca. 11,62 m²)

5,81

Gesamt 84,38

N

S

N

S

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Grundrisse: Grundrisspläne nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen vorbehalten. Die dargestellten Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des Bauträgers. Maßgebend für die Wohnflächenberechnung ist die seit dem 01. Januar 2004 geltende Verordnung zur Berechnung von Wohnflächen (WoflV), jedoch werden davon abweichend Balkon- und Terrassenflächen bis zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet.

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Entrée / Flur

Loggia

Kochen / Essen / Wohnen

Bad

Schlafen

Kind / ArbeitenHWR

ESPAN, Fürth

Poppenreuther Str. 36 – Whg. 116BPD Immobilienentwicklung GmbHNiederlassung NürnbergGutenstetter Straße 2, 90449 Nürnberg

Ausführliche Informationen und weitere Grundrisse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Beispielgrundrisse

1. OBERGESCHOSSHaus I

2. Bauabschnitt - Häuser G, H und I

Wohnung 116 in m2

Ko / Es / Wo 32,54

Bad 8,30

Schlafen 17,55

Entrée / Flur 14,82

Kind / Arbeiten 16,17

HWR 3,77

Zwischensumme 93,15

Terrasse (zu ½ angerechnet, ca. 10,48 m²)

5,24

Gesamt 98,39

N

S

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Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen zu Verfügung.Telefonisch erreichen Sie uns unter +49 (0) 911 80 12 99-99oder per E-Mail [email protected]

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MissionBPD will als integraler Projekt- und Gebietsentwickler im Verän-

derungsprozess städtebaulicher Strukturen mit der Schaffung von

„living environments“ einen Beitrag zu integrierten, zukunftsfähi-

gen Wohn- und Lebensumfeldern leisten. Räume, die von sich aus

lebendig sind, in denen Bebauung und Natur harmonisch ineinan-

der greifen, in denen Ruhe, Raum und Geborgenheit geboten wer-

den und die als Treffpunkt auch dazu animieren, Dinge im Freien zu

unternehmen. Wir stehen für Wohnviertel und Stadtteile, in denen

sich die Bewohner und Besucher willkommen fühlen und in denen

jeder gern wohnt, auch mit anderen zusammen.

VisionWohnfreude ist eines der wichtigsten Elemente unseres Lebens-

glücks. Zu dieser Freude bedarf es jedoch mehr als nur einem Dach

über dem Kopf. Die Bewohner müssen sich in ihrem Wohnumfeld

genauso zu Hause, wohl und sicher fühlen wie in ihrem eigenen

Haus. Wir setzen uns als Gebietsentwickler für Lebensumfelder mit

einer eigenen Identität ein. Umfelder, in denen es Platz für die Men-

schen gibt, aber auch für die Natur.

Wir denken beim Entwickeln an die Zukunft und respektieren zu-

gleich die Vergangenheit und das, was vorher schon da war: Die

alte Keksfabrik, der sich schlängelnde Bach oder die alte Buche. In

einer lebendigen Umgebung sind alle Zeiten zu spüren.

Gestaltung lebendiger RäumeWir von BPD glauben an das Entwickeln von „lebendigen Räu-

men“, an Wohn- und Lebensumfelder, die von sich aus lebendig

sind. Wo die Bewohner ab dem ersten Tag gern wohnen und sich

sicher und zu Hause fühlen. Wo sie Straßenfeste organisieren und

kleine Kinder im Freien spielen können, möglichst unter einem

wachenden Auge vom Küchenfenster aus.

Gestaltung lebendiger Räume

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„ Wir glauben an

Wohnumgebungen,

die von sich aus

lebendig sind.“

Lebendige Räume – wohnliches Ambiente – hamonisch in der Umgebung.

Würzburg // Mönchpark 7 Denzlingen // Sommerhof Frankfurt // Central&Park

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Wie wir die Wünsche unserer Kunden erfüllenDer Kauf eines Hauses oder einer Wohnung ist für viele Menschen

eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben. Ganz privat, weil

hier für Jahrzehnte das Heim entsteht, in dem zum Beispiel die Kin-

der groß werden und man sein Leben gestaltet. Aber auch wirt-

schaftlich ist der Immobilienerwerb in der Regel die bedeutendste

Entscheidung im Leben.

Von daher ist es umso wichtiger, einen Vetragspartner zu haben,

dem man vertrauen kann. Deswegen wollen wir hier an dieser Stelle

auch unsere Kunden zu Wort kommen lassen und die wichtigsten

Ergebnisse der Kundenzufriedenheitsanalyse 2013 darlegen.

Die IdealerfüllungZu Beginn eines Kaufprozesses, also auch der Immobilienensuche,

hat man bestimmte Ziele, Wünsche, Bedürfnisse und Vorstellungen –

quasi eine Idealvorstellung vom Produkt, hier dem Haus oder der

Wohnung. Zu wie viel Prozent diese Idealvorstellung mit dem Kauf

erfüllt wurde, spiegelt die gemessene Idealerfüllung wider.

Wir freuen uns besonders, dass wir mit einem „Idealerfüllungsgrad“

von 86 % ein Bestergebnis erzielen. Hierzu das Marktforschungs-

institut Utilitas: „Der Idealerfüllungsgrad von 86 % ist ein exzellenter

Wert. In der Praxis werden Werte über 80 % nur von ausgereiften

Produkten erreicht“.

Kundenzufriedenheit

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Quelle: Institut Utilitas Forschung für Marketing und Management GmbH, Darmstadt

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