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Verkaufsunterlagen

Doppelhausanlage

„SALVENBLICK“ Lofererstrasse - Kirchbichl

Beratung und Verkauf durch:

Stefan Gründhammer

Tel.: +43 (0) 664 / 993 12 42 email: office@wohnbau-tirol.at

Modernes Wohnen zu fairen Preisen!

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Die Doppelhausanlage SALVENBLICK entsteht perfekt nach Süden ausgerichtet in 6322 Kirchbichl, Lofererstrasse 7. Das Projekt beinhaltet 2 Einfamilienhäuser in verdichteter Bauweise mit einer WNF. von ca. 120 m². Beide Wohneinheiten sind voll unterkellert. Jedes Einfamilienhaus erhält einen Autoabstellplatz in Form eines Carports und 2 weitere Autoabstellplätze im Freien.

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Hohe Wohnbauförderung möglich!

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1. Allgemeine Darstellung, Baubeschreibung 1.1. Allgemeines:

Bauträger: Gruendhammer Wohnbau GmbH. Tel.: 0664 / 993 12 42 Kufsteinerstrasse 62 email: office@wohnbau-tirol.at A-6322 Kirchbichl www: www.wohnbau-tirol.at Treuhänder: RA Mag. Helmut Naschberger MLB Tel.: 05372 / 62144 Josef-Egger-Strasse 3 email: ra.kanzlei@advocat-tirol.at A-6330 Kufstein 1.2. Lage: KG 83007 Kirchbichl, Grundstücksnummern: 1365/56 und 1365/57 Adresse: Lofererstrasse 7, 6322 Kirchbichl 1.3. Baubeschreibung: Fundamente: Streifen- oder Plattenfundamente lt. stat. Erfordernis Kelleraussenwände: Stahlbetonwände Außenwände in den Wohnbereichen: Ober Geländeniveau: 25 cm Hochlochziegel außenseitig mit Vollwärmeschutz und Silikatputz, innenseitig mit Gipsmaschinenputz, in Nassräumen in W3-Eignung (für Fliesen bzw. Stein gerichtet) Zwischenwände: 10 cm Zwischenwandsteine mit Gipsmaschinenputz Wohnungstrennwände: Schallschutzziegel 18 cm, mit 4 cm thermischer Dämmung und Gipsmaschinenputz Geschossdecken: Stahlbetondecken Kellerstiegen: Alle aus Stahlbeton (tw. Fertigteile, tw. Ortbeton), gerichtet für individuelle Beläge (Fliesen, Stein- oder Holz). Treppen vom EG ins OG: Offene halbgewendelte Holztreppe in Buche KV

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Kamine: Kamin einzügig, in jedem Haus für Ofenanschluß geeignet (ohne Anschluß!) Dacheindeckung und Spenglerarbeiten: Das Obergeschoss verfügt über einen Sichtdachstuhl, Die Dachkonstruktion wird in Form eines Pultdaches mit Folieneindeckung und Kiesbeschwerung errichtet. Verglasungen, Terrassentüren: Hochwertige Verglasungen, Kunststoff-Fenster bzw. Türen in weiss mit 3-fach-Verglasung (U-Wert Glas: 0,7 W/m²K), teilweise Fixverglasungen. Fensterbänke außen: Aluminium weiß beschichtet. Fensterbänke innen: Holzfensterbänke nach Wahl (Muster werden vorgelegt). Fassade: Die Fassadenflächen werden als Vollwärmeschutzfassade mit Styroporplatten und färbigen Fassadenputz versehen. Heizung, Warmwasser: Beheizt werden die Einfamilienhäuser mittels einer Gastherme in Verbindung einer Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung. Grundsätzlich wird das Warmwasser ebenfalls über die zentrale Gastherme erzeugt. Weiters wird eine kontrollierte Wohnraumbelüftung nach neuesten Wohnbauförderungsrichtlinien eingebaut. Wasserversorgung: Durch das örtliche Wasserleitungsnetz. Jedes Haus hat einen eigenen Wasserverbrauchszähler im Technikraum.

2. Ausstattungsbeschreibung: 2.1. Sanitärinstallation: Diese beinhaltet die komplette Herstellung der Kaltwasser-, Warmwasser- und Ablaufleitungen. Für folgende Einrichtungen werden die Anschlüsse vorgesehen. Küche: 1 Kalt- und Warmwasseranschluss für Küchenspüle mit Einbindungs-möglichkeit für einen Geschirrspüler. Badezimmer: 1 Badewanne, weiß emailliert 170 x 75 cm mit dementsprechender Armatur, 1 Duschtasse 90 x 90 cm weiß emailliert mit dementsprechender Armatur und Trennwand, 1 Waschtisch ca. 60 cm weiß mit dementsprechender Armatur, 1 Waschmaschinenanschluß im Kellerbereich. WC: Hänge-WC mit Einbau-Spülkasten, bei separaten WC`s wird zusätzlich ein Handwaschbecken mit Kaltwasseranschluß montiert.

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Fussbodenheizung: Sämtliche Wohneinheiten werden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Jeder Raum kann separat angesteuert werden. Gartenbewässerung: Die Einfamilienhäuser werden jeweils mit einer frostsicheren Wasserentnahmestelle im Freien ausgestattet. 2.2. Elektroinstallationen: Bei jeder Wohnungseingangstüre wird ein Klingeltaster für eine im Gangbereich befindliche Klingel montiert. Die Elektroinstallation umfaßt die komplette Installation aller Leitungen (Unterputz) vom Wohnungsverteiler zu den Auslässen, Schukosteckdosen und Schalter (weiße Wippschalter). Das Ausstattungsprogramm der Einfamilienhäuser enthält keine Beleuchtungskörper. Wohnungsausstattung: Siehe Beilage! Der Wohnungsverteiler beinhaltet: FI-Schutzschalter und Leitungsschutzschalter nach technischen Erfordernissen 2.3. Innentüren: Vollbautüren (Röhrenspan) weiß oder buche in gleichfarbigen Holzzargen. Die Hauseingangstüre kann von den jeweiligen Käufern durch Vorlage verschiedener Muster auserwählt werden. 2.4. Boden- und Fliesenarbeiten: In sämtlichen Wohneinheiten werden die Gänge, sowie Bäder und WC`s gefliest. Die Bodenfliesen für Gänge sind 33 x 33 cm groß. In den Naßzellen wird grundsätzlich nur bis zu einer Höhe von 120 cm gefliest. Boden- und Wandfliesen für die Nasszellen sind 25 x 40 cm groß. Die Wohnräume werden mit einem Parkettboden in Buchenoptik ausgestattet. 2.5. Malerarbeiten: Der Deckenbereich in den jeweiligen Wohneinheiten wird gespachtelt und mit einer weissen Dispersionsfarbe gestrichen. Innen liegende Wände werden ebenso in weiss gestrichen. 2.6. Kanal: Die Schmutz- und Regenwässer werden über ausreichend dimensionierte PVC-Kanäle in das öffentliche Kanalsystem eingeleitet.

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4. Wohneinheiten und Kaufpreise:

Haus A B

Grundstücks-Nr. 1365/56 1365/57

Grundfläche 276,00 m² 262,00 m²

Wohnnutzfläche 121,49 m² 121,49 m²

Zimmer 4 4

Terrasse 12,50 m² 12,50 m²

Balkon 9,00 m² 9,00 m²

Gartenanteil 83,95 m² 76,84 m²

Keller 63,61 m² 63,61 m²

Autoabstellplätze 3 3

Kaufpreis inkl. Grundanteil € 322.500,00 € 318.500,00

Die oben genannten Kaufpreise verstehen sich inkl. der Kosten für Planung, Statik und Bauleitung. Ebenso sind die Anschluss- und Erschließungskosten darin berücksichtigt.

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5. Zusätzliche gesetzliche Kosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragung 2,0 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft (zuzügl. Ust. und Barauslagen)

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