DÄTTLIKON ZH REIHENHÄUSER BLUMETSHALDE

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Der Weiler Blumetshalde gehört zur Gemeinde Dättlikon. Dättlikon

liegt am südlichen Fusse des Irchel im unteren Tösstal zwischen

Winterthur-Wülflingen und Embrach. Der Flughafen Zürich ist nur gut

10 km Luftlinie entfernt. Trotz der Nähe zum Flughafen gibt es in

Dättlikon keinen Fluglärm.

Der Irchel und das untere Tösstal, zwischen Dättlikon und Freienstein

auch Töss-Canyon genannt, eignen sich wunderbar für Spaziergänge

und Erholung in der Natur.

REGION UND ORTSCHAFT

Im Töss-Canyon nicht weit von Blumetshalde entfernt

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Blick über das Dorf Pfungen Richtung Blumetshalde und Dättlikon am Fusse des Irchel

BLUMETSHALDE

DÄTTLIKONBAHNHOF PFUNGEN

8

3

6

45

7

2

1

910

DÄTTLIKON

Blumetshalde

PFUNGEN

Hauptstrasse Richtung Embrach und Bülach

Richtung Winterthur, Autobahn A1,

Flughafen Zürich

Bahnlinie

Töss

4

Der Ortsteil Blumetshalde liegt zwischen den beiden Dorfzentren Dättlikon und Pfungen. Der Nussbaumweg und die nahe Wartbadstrasse sind

verkehrsberuhigt. Kindergarten und Primarschule befinden sich in Dättlikon, die Sekundarschule in Pfungen. Der Bahnhof Pfungen kann in

12 Minuten zu Fuss erreicht werden. Nur 200 Meter vom Nussbaumweg entfernt befindet sich die Postautostation Eskimo. Die Linie 665 fährt

ab hier nach Dättlikon Dorf oder nach Pfungen Bahnhof, resp. weiter nach Winterthur Bahnhof. Mit dem Auto kann über Embrach der Flughafen

Zürich in 15 Minuten erreicht werden. Richtung Winterthur liegt die Autobahneinfahrt der A1 etwa 3 km entfernt.

1 Blumetshalde, Nussbaumweg 52 Bushaltestelle Eskimo3 Bahnhof Pfungen, Bioladen 4 Ärztehaus/Apotheke Fitnesscenter5 Migros Einkaufszentrum6 Sekundarschule Pfungen/Dättlikon7 Kernzone Pfungen, Bäckerei 8 Schwimmbad Pfungen 9 Gemeindeverwaltung Dättlikon10 Kindergarten/ Primarschule Dättlikon

STANDORT UND UMGEBUNG

5

6

Prägend für die Blumetshalde sind die inventarisierten Bauten

Wartbadstrasse 1, Eschenweg 4 und Eschenweg 6. Die neuen Reihen-

häuser am Nussbaumweg 5 bilden einen Spagat zwischen modernem

Wohnen und diesem klassischen Dorfbild.

Das Fundament und die Haustrennwände bestehen aus armiertem

Beton. Diese schöne Primärstruktur wird nicht versteckt, sondern

zeigt sich in den Innenräumen. Energetisch wirkt der schwere Beton

als Wärme- resp. im Sommer als Kältespeicher. Die dazwischen-

liegende Sekundärstruktur besteht weitgehend aus Holz. Auch das

Holz bleibt sichtbar und unbehandelt. Es dient damit einem

ausgeglichenen Raumklima. Das Haus ist sehr gut wärmegedämmt

und wird mit einer Holzschnitzelheizung gewärmt. Die Wärme-

verteilung erfolgt über sichtbare Radiatoren. Die Fassaden bestehen

aus Tannenholz, die Bretter der Aussenverkleidung sind vertikal

montiert und besitzen eine sägerohe Oberfläche.

Im Innenraum soll nichts versteckt werden. Alle Sanitär-, Heizungs-

und Elektroleitungen sind zugänglich in Schächten oder sichtbaren

Leitungsrohren verlegt. Die ganze Haustechnik kann später sehr

einfach repariert oder erneuert werden.

Primärstruktur Beton Sekundärstruktur Holz

Kernzone Blumetshalde

ARCHITEKTONISCHES KONZEPT

EschenwegNussbaumweg

Wartbadstrasse

2

Blum

etshalde

21

3

194 6

2

7

9

4 61

7

Das heutige Grundstück am Nussbaumweg 5 wird in sieben

Unterparzellen geteilt. Mit dem Kauf eines Hausteils werden Sie

Besitzer der dazugehörenden Landparzelle. Zusätzlich werden Sie

Mitbesitzer des allgemeinen Grundstücks mit der Parkierungs-

anlage.

Auf der gemeinsamen Parzelle G stehen total 10 Parkfelder zur

Verfügung. 6 Parkfelder befinden sich unter einer Pergola, die mit

immergrünen Pflanzen bewachsen ist. Diese halten das Fahrzeug

im Winter schneefrei und schützen es im Sommer vor der Sonne.

Sie können das Nutzungsrecht eines oder mehreren Parkfelder

erwerben.

EschenwegNussb

aumweg

NWartbadstrasse

1 3 5 10

PP 10 offen

(Besuch

er)

PP 1offen

PP 8offen

Grundstück 186 m2Wohnfläche 108 m2

PP 9 offen

Holzdeck

Holzdeck

PP 4Pergola

PP 5Pergola

PP 6Pergola

PP 7Pergola

Holzdeck Holzdeck

HolzdeckHolzdeck

PP 2Pergola

PP 3Pergola

Grundstück 110 m2Wohnfläche 108 m2

Grundstück 180 m2Wohnfläche 108 m2

Grundstück 186 m2

Wohnfläche 108 m2Grundstück 104 m2

Wohnfläche 108 m2Grundstück 168 m2

Wohnfläche 108 m2

G

5F 5E 5D

5A5B

5C

Parzellierungsplan5A-5F Hausteil / ParzelleG Gemeinsame Parzelle mit Parkfeldern

SITUATION

8

Beim Ausbaustandard handelt es sich um einen typischen Schweizer Ausbaustandard.

KücheDie Küchenkombination liefert die arboner Firma Forster Stahlküchen. Die Abdeckung der Firma NAKU besteht aus Granit. Die Gerätelinie entstammt dem Hause Bosch.

OberflächenParkettboden im EG und OG: Eiche hell, geöltEingang, Küche und Nassbereich: Plattenbodenbelag (grossformatig) Wände / Decken EG und OG: überall Echtholz unbehandelt (Sicht-Qualität B) oder Sichtbeton (Typ 2, Q1), also keine weissen Wände und DeckenWände / Decken UG: Kalksandsteinmauerwerk Industriesichtqualität oder SichtbetonBoden UG: Monobetonbelag abtalochiert, roh

ElektroausbauAnschlusstableau mit FI-Sicherheitsschaltern im UntergeschossAlle Apparate Feller Standard-due, AP montiert, im Bad OG UP Montage2 Dreifachsteckdosen pro Raum, zusätzlich 1 Steckdose beim Lichtschalter1 Deckenlichtanschluss geschaltet pro Raum (ohne Leuchte)Internet/Telefon-Anschluss 1x im Erdgeschoss und 1x im DachgeschossFeinverteilung über Aluminiumkanäle und –rohre, sichtbar verleg

WaschkücheWaschmaschine und Tumbler der Marke SchulthessWaschbecken mit kaltem und warmem WasserRaumluft-Wäschetrockner festinstalliert

Technik / Waschküche13,8 m2

Abstellraum10,4 m2

Korridor6,0 m2

Abstellraum10,4 m2

Bad/WC4,2 m2

mit WP

Korridor6,0 m2

WTSeco

B

Korridor6,0 m2

Abstellraum10,4 m2

Technik / Waschküche13,8 m2

WTSeco

B

Technik / Waschküche13,8 m2

WTSeco

B

Bad/WC4,2 m2

mit WP

Bad/WC4,2 m2

mit WP

Wohnküche37,8 m2

Wohnküche37,8 m2

KS

BO

KS

BO

Wohnküchemit Kochinsel37,8 m2

KS BO

Plattenbelag

Parkett

Plattenbelag

Parkett

Plattenbelag

Parkett

0 1 2 5 m

AUSBAUSTANDARD

Grundriss Untergeschoss

Grundriss Erdgeschoss

9

NassbereichPlattenbodenbeläge wie Küche (im UG optional Monobeton abtalochiert)Wände gefliest (Format 10 (7,5) x 30cm, 5 Farben zur Auswahl)1 Handtuchradiator pro NassraumSanitärapparate der Firmen Laufen und SchmidlinWaschtisch-Unterbauten mit SchubladenSpiegelschränke mit LED-BeleuchtungGrosse Dusche mit Glaskabine im ObergeschossWhirlpool-Badewanne im Untergeschoss

UmgebungHolzdeck-Sitzplatz Knickarm-Markise Bepflanzung Rasen, Blumenwiese (Gartenbeete auf Wunsch)

AUFPREISPFLICHTIGE OPTIONENKüchenfarbe aus dem Sortiment Forster Spezialfarben statt weissKüchengeräte gehobenen Standards der Firma V-Zugspezielle Granitfarbe statt hellgrau für die KüchenabdeckungEchtholz Jachtboden aus massiver Eiche geräuchert im Nassraum OGMosaik-Plattenbeläge Wand in den BädernAutomatische Stromnachtabschaltung für die SchlafzimmerElektro-Steckdose für den GartensitzplatzWasseranschluss für den GartenElektro-Steckdose beim Parkfeld (für Elektroauto)

D/WC4,2 m2

Zimmer16,0 m2

Ankleide10,0 m2

Korridor6,8 m2

D/WC4,2 m2

Zimmer13,0 m2

Zimmer13,0 m2

Korridor6,8 m2

D/WC4,2 m2

Zimmer16,0 m2

Zimmer10,0 m2

Korridor6,8 m2

Zimmer, offen24.8 m2

Kniestockraum (Höhe < 1.50) 8.5 m2

Kniestock <1.502.5 m2

Kniestock <1.502.5 m2

Zimmer, abschliessbar20.5 m2

Kniestockraum (Höhe < 1.50) 8.0 m2

Zimmer, offen24.8 m2

Kniestockraum (Höhe < 1.50) 8.5 m2

Kniestock <1.502.5 m2

Kniestock <1.502.5 m2

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

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Wohnfläche Dachgeschoss 24.8 m2 (ab Raumhöhe 1.50m)Wohnfläche Obergeschoss 37.0 m2 (ohne Treppe)Wohnfläche Erdgeschoss 41.7 m2 (mit Treppe 1x)Wohnfläche Untergeschoss 4.2 m2 (nur Bad/WC)Total Wohnfläche 107.7 m2

Kellerfläche 30.9 m2 (ohne Bad/WC)Bruttogeschossfläche 192.0 m2 (Mittelhaus)

Kubatur gemäss SIA 416 515.0 m3 (Mittelhaus)Grundstücksfläche 104 bis 110 m2 (Mittelhaus)

Verkaufspreis (ohne PP) CHF 750'000.- (Mittelhaus Nord)Verkaufspreis (ohne PP) CHF 780'000.- (Mittelhaus Süd)Option PP offen CHF 10'000.-Option PP mit Pergola CHF 20'000.-

Nussbaumweg 5d-f

Nussbaumweg 5a-cCarport

Gemüse-garten

Rasen Holzdeck

Blumen-wiese

Rasen Holzdeck

Zugangs-weg

Gemüse-garten

Zugangs-weg

Land-wirtschaft

Flur-weg

ImmergrünesBlätterdach

MITTELHAUS KENNZAHLEN UND PREISE

Schnitt Mittelhäuser

11

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Wohnfläche Dachgeschoss 24.8 m2 (ab Raumhöhe 1.50m)Wohnfläche Obergeschoss 37.0 m2 (ohne Treppe)Wohnfläche Erdgeschoss 41.7 m2 (mit Treppe 1x)Wohnfläche Untergeschoss 4.2 m2 (nur Bad/WC)Total Wohnfläche 107.7 m2

Kellerfläche 30.9 m2 (ohne Bad/WC)Bruttogeschossfläche 202.0 m2 (Eckhaus)

Kubatur gemäss SIA 416 540.0 m3 (Eckhaus)Grundstücksfläche 168 bis 186 m2 (Eckhaus)

ECKHAUS KENNZAHLEN UND PREISE

Nussbaumweg 5d-f

Nussbaumweg 5a-cCarport

Gemüse-garten

Rasen Holzdeck

Blumen-wiese

Rasen Holzdeck

Zugangs-weg

Gemüse-garten

Zugangs-weg

Land-wirtschaft

Flur-weg

ImmergrünesBlätterdach

Schnitt Eckhäuser

Verkaufspreis (ohne PP) CHF 820'000.- (Eckhaus Nordwest)Verkaufspreis (ohne PP) CHF 830'000.- (Eckhaus NordostVerkaufspreis (ohne PP) CHF 840'000.- (Eckhaus Südost)Verkaufspreis (ohne PP) CHF 850'000.- (Eckhaus Südwest)Option PP offen CHF 10'000.-Option PP mit Pergola CHF 20'000.-

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FINANZIERUNGSBEISPIEL

In diesen Preisen sind Mehrwertsteuer, Nebenkosten, Bauversi che rungen, Gebühren und Planungskosten eingerechnet. Die Notariatskosten werden zwischen Käufer und Verkäufer hälftig geteilt. Bei Kaufzusage wird ein Reservationsvertrag mit einer Zahlung von CHF 25'000 abgeschlossen. Diese Zahlung wird mit dem Abschluss des Kaufvertrags unter notarieller Beurkundung bei Eigentumsübergabe (Grund bucheintrag) dem Kaufpreis angerechnet. Die Baubewilligung für das Projekt liegt vor. Der Baubeginn ist im Sommer 2019.

Beispielrechnung für den Kauf des Eckhauses mit Fahrzeugabstellplatz Pergola. Alle Beträge in Schweizer Franken.

Finanzierung CHFTotal Kaufpreis 100 % 870'000Hypothek 80 % 696'000

Eigenmittel 20 % 174'000

Tragbarkeit bei 5% Zinsen CHFHypothekarzinsen 5 % 34'800Nebenkosten 0.7 % des Kaufspreises 6'090Amortisation während 15 Jahren * 7'750

Total Kosten pro Jahr 48'640Nötiges Bruttoeinkommen für max. Belastung von 33 % ** 145'920

* inderRegelbisaufeineHypothekarhöhevon⅔desLiegenschaftenwerts

** Kosten zu Einkommen

Bildnachweis

Seite 2: Foto Tösscanyon, Kesura AG

Seite 3: Luftbild, ETH-Bibliothek Zürich, Bildarchiv. Fotograf: Comet Photo AG, Zürich.

Impressum

Architektur/Visualisierung/Gestaltung: Kesura AG, Zürich

Stand April 2019, Änderungen vorbehalten

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Kesura AG Architektur und Immobilien Köchlistrasse 20 8004 Zürich +41 44 450 11 77 kontakt@kesura.ch