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Eigentumswohnungen

1220 Wien, Langobardenstraße 1

Irrtum und Änderungen vorbehalten

Rene Felix

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG 1220 Wien – Donau-City-Straße 11/17. OG, 2.2.

Mob: +43 699 110 939 00Rene.felix@teamneunzehn.at

www.teamneunzehn.at

Lage: 1220 Wien, Langorbardenstrasse 1

Objektart: 43 Eigentumswohnungen / Vorsorgewohnungen Bauart: Neubau

Zustand: Erstbezug

Lift: Ja

verfügbar: 1 Eigentumswohnung

Garagenplätze: PKW-Abstellplätze verfügbar

Fertigstellung: bereits erfolgt

Kosten:

Kaufpreise: siehe Beschreibung der entsprechenden WohnungenUmsatzsteuer-Ausweisung möglich!

Kaufvertragserrichtung: 1,5% des KP + 20% USt, + Notarkosten pauschal € 250,--Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Provision: PROVISIONSFREI

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Übersicht Projektdaten

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Projektbeschreibung

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Unweit der Lobau sowie dem Bahnnhof Erzherzog Karl Straße wurde dieser hochwertige Neubau mit 43 Erstbezugs-

Wohnungen errichtet. Die Ubahnstationen U2 Stadlau und Hardegasse sind in unmittelbarer Nähe. In nur 10 min mit dem Auto

befindet sich das Donauzentrum mit über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafés und Bars ebenso in sehr naher Anbindung.

Dieses Projekt ist ideal gelegen um entweder rasch ins Grüne zu gelangen oder auch sehr schnell ins Stadtzentrum da die

Autobahn ebenso sehr nah ist.

Derzeit sind noch 3 von 43 Wohneinheiten verfügbar.

In Summe wurden 43 Wohnungen in den Größen von ca. 33m2 – 122m2 auf zwei Gebäudekörper bzw. Stiegen aufgeteilt und

errichtet – jede Stiege verfügt über eine eigene Liftanlage, Fahrrad, Kinderwagenabstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil.

Alle Wohneinheiten haben eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) zugeteilt.

Weiters wurden in der hauseigenen Tiefgarage PKW-Stellplätze realisiert.

Die Fertigstellung der Wohnanlage ist bereits erfolgt.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezugs-Neubau – AB SOFORT BEZIEHBAR!

-) hochwertige Ausstattung - Fußbodenheizung

-) gute Lage in unmittelbarer Anbindung an die Alte Donau, der Donauinsel und der Lobau

-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Gärten, )

-) PKW Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

-) jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,16 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

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Projektbeschreibung

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Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)

Lift

Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast

Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstores

Parkett Eiche

großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)

Innentüren Weiß

hochwertige Sanitäreinrichtung

Kellerabteile

Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage in Stadlau, in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten rasch

ins grüne zu gelangen, jedoch gelangen Sie binnen 20min rasch in die Wiener Innenstadt.

Tolle öffentliche Verkehrsanbindung

U2 – “Hardegasse und Stadlau”

Buslinien:

86A

87A

95A

96A

26A die Straßenbahnlinie 25 sowie der Erzherzog Karl Straße Bahnhof

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des

Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur

Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen

Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses

Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den

Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige

Banktermine aufwenden zu müssen.

"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen

vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die

auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Kontakt

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Infrastruktur & Verkehrsanbindung

Die Langobardenstraße 1, liegt unweit der Erzherzog Karl Straße. Binnen 20 Minuten erreichen Sie Wiens Zentrum, ebenso

rasch sind Sie beim Airport VIE. Die Erholungsgebiete der Alten und Neuen Donau sind nur einen Spaziergang weit

entfernt. Bademöglichkeiten und Freizeitaktivitäten im Grün inklusive. Abgerundet kann von einer tollen Infrastruktur und

einer hohen Wohnqualität gesprochen werden.

Nachstehend ein Auszug aus dem Lageexposè, welches Sie gesondert miterhalten.

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TOP 102 – EG – 109,23m²

Endnutzerpreis: € 545.766,00

Anlegerpreis: € 519.777,00 + 20% Ust

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Fotos

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Garagenplätze

Endnutzerpreis: € 18.000,00

Anlegerpreis: € 17.143,00 + 20% Ust