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1 DEUTZ-KALKER STRASSE 3-5 · KÖLN-DEUTZ DEUTZ-KALKER STR. 3-5 50679 KÖLN EIGENTUMSWOHNUNGEN IN KÖLN-DEUTZ Düx, ming Veedel !

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D E U T Z - K A L K E R S T R A S S E 3 - 5 · K Ö L N - D E U T Z

D e u t z - K a l K e r s t r . 3 - 55 0 6 7 9 K ö l n

e I g e n t u m s w o h n u n g e nI n K ö l n - D e u t z

Düx, ming Veedel !

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D I E L A G E

„Düx, ming Veedel !“ Deutz bietet weit mehr als nur ei-nen fantastischen Panoramablick auf die Kölner Alt-stadt. Über viele Jahrhunderte diente das im vierten Jahrhundert gegründete „Castrum Diventensium“ als Brückenkopf dem Schutze Kölns. Später wurde Deutz als preußische Stadt Knotenpunkt wichtiger Bahnlinien und bedeutender Industriestandort.

Deutz ist der einzige rechtsrheinische Teil der Innenstadt – und hier pulsiert das Leben. Rheinseilbahn, Claudius-Therme, Rheinpark, Tanzbrunnen, Messehallen oder die über Kölns Grenzen hinaus bekannte LANXESS arena bieten unter anderem einen hohen Freizeitwert.

In Düx verschmelzen Business mit Freizeit, Events mit Kultur und Sport mit Erholung! Die Deutz-Kalker Straße beginnt im Herzen von Deutz, den Gotenring kreuzend, in Richtung Östliche Zubringerstraße. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs können auf der, nur wenige Schrit-te entfernten, „Deutzer Freiheit“ erledigt werden. Der Rhein sowie die Severinsbrücke als auch die Deutzer- und Hohenzollernbrücke, mit ihren direkten Verbindun-gen zur Kölner Altstadt, liegen vor der Haustüre. Ebenso Schulen, Kindergärten und Kitas. Der ÖPNV und die Au-tobahn sind bestens in wenigen Minuten erreichbar.

Das Haus Deutz-Kalker Straße 3-5 befindet sich westlich des Östlichen Zubringers, in der unmittelbaren Verlänge-rung der Deutzer Freiheit. Klasse Umfeld: Das Stadthaus Deutz, die LANXESS arena, diverse Bürohäuser, Versiche-rungen (Zürich, Roland etc.) sowie die Technische Hoch-schule befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

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V O R D E R A N S I C H T E I N G A N G D E U T Z - K A L K E R S T R A S S E

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O B J E K T B E S C H R E I B U N G

Die beiden Mitte der 1960er Jahre in massiver Bauweise errichteten, viergeschossigen Wohnhäu-ser wurden im Rahmen unserer umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen um ein Vollgeschoss (5. OG) nebst Dachgeschoss- und Spitzbodenebene aufgestockt.

Beide Gebäudeteile verfügen über insgesamt vierzig Wohnungen. Sämtliche Wohneinheiten, aus-genommen die mittig liegenden Apartments und die WE 1, erhielten eine Balkonvergrößerung durch die Anbringung von neuen Altanen, die Dachgeschosswohnungen verfügen über jeweils eine Dachterrasse im DG- und eine außergewöhnliche weitere Dachterrasse im Spitzbodenbereich.

Die Aufzugsschächte wurden bis zu den neuen Geschossebenen erweitert und die vorhandenen Aufzugsanlagen erneuert.

Alle Wohnungen verfügen über ein Kellerabteil.

Ein Stellplatz oder eine Garage kann zur Wohnung hinzuerworben werden.

Achtung Kapitalanleger: Die vermieteten Bestandswohnungen im Objekt sind nicht Bestandteil dieser Verkaufsbroschüre und werden über ein separates Exposé beworben, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.

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A N S I C H T G E B Ä U D E R ü C K S E I T E

A N S I C H T T E R R A S S E N D G / S p I T Z B Ö D E NW O H N U N G E N 1 9 , 2 0 , 3 9 , 4 0

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Im rahmen des Dachgeschossausbaus und der weiteren modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem nachfolgende arbeiten am gemeinschaftseigentum ausgeführt:

– erneuerung der kompletten satteldachkonstruktion einschließlich Dacheindeckung, Dämmung, rinnen und Fallrohre

– aufbringung eines wärmedammverbundsystems an Vorder-, rück- und giebelfassade

– Einbau neuer Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen, straßenseitig mit Schallschutzverglasung, nebst Außenfensterbänken

– einbau neuer wohnungseingangstüren, weiß, Klimaklasse 3 mit Dreifachverriegelung

– Einbau neuer Hauseingangstüren aus Aluminiumprofilen, mit Sicherheitsisolierglasfüllung, türhohem Edelstahlstoßgriff,

Elektro-Türöffner und Türfeststeller

– einbau neuer Briefkastenanlagen

– einbau neuer Klingeltableaus inkl. Video-gegensprechanlage

– Einbau neuer Hoftüren aus Aluminiumprofilen, mit Sicherheitsisolierglasfüllung und türhohem Edelstahlstoßgriff

– neuverlegung von Kaltwasser-steigsträngen

– Anschluss der neuen Wohneinheiten an die vorhandene Fernwärmeheizung, ab 5. OG komplett neu

mittels separater steigstränge

– neuverlegung von elektrosteigleitungen und antennen-/telefonkabel

– treppenhausrenovierung

– anbau von straßenseitigen altanen (außer apartments) und herstellung von Dachterrassen

– teilweise erneuerung der garagentore als elektrische sektionaltore und div. weitere Überarbeitungen

– Elektrisches Rollgitter vor dem Hofzugang

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Über den genauen Umfang sämtlicher Arbeiten geben die Baubeschreibungen „Gemeinschaftseigentum“ und „Sondereigentum“ Auskunft.

Die Wohneinheiten sind mit Größen von 36 m² bis 119 m² als Ein- bis Dreizimmerwohnungen mit Küche oder Kochnische, Wannen- bzw. Wannen-/Duschbad in zeitlosem Design mit hochwertigen, großformatigen Fliesen, farblich (grau/weiß) aufeinander abgestimmt, ausgebil-det. Weitere Ausstattungsmerkmale sind Qualitäts-Badelemente von Ideal Standard (Serie Connect Cube), moderne Chrom-Armaturen von Ideal Standard, Handtuchwärmeheizkörper (Fabr. Vogel & Noot) sowie teilweise Waschmaschinen- und Kondenstrockneranschluss („Turmlö-sung“). Alle Wohnungstypen (außer Apartments und WE 1) wurden mit Terrasse, Balkon (Altan) bzw. Dachterrasse ausgestattet. Die Auftei-lungen, welche Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen entnehmen, sind als modern und zweckmäßig zu bezeichnen.

Alle Wohnungen wurden mit neuen, weißen Zimmertüren ausgestattet. Die Wohn- und Schlafräume sowie Flure erhalten einen Fußboden-oberbelag aus Fertigparkett, Eiche, naturell, matt lackiert in Schiffsbodenoptik, mit passenden Hohlkehlleisten aus Vollholz. Wände und Decken werden zeitgemäß glatt gespachtelt, mit Malervlies tapeziert und erhalten einen weißen Anstrich. Die Beheizung erfolgt über die vorhandene, zentrale Fernwärmeanlage, die Warmwasserversorgung ist wohnungsweise über vollelektronische Durchlauferhitzer für Bad und mittels 5-Liter Untertischgerät in der Küche gewährleistet.

Jede Wohnung verfügt über einen Breitbandkabelanschluss und eine Video-Gegensprechanlage. Im Keller steht für beide Häuser ein gemein-samer Waschkeller mit zwei Waschmaschinen und zwei Kondenstrocknern, zur gemeinschaftlichen Nutzung, zur Verfügung.

Die Bezugsfertigkeit der modernisierten Einheiten sowie der neu ausgebauten Dachgeschosswohnungen, welche teilweise über Domblick verfügen, ist gegeben.

A U S S T A T T U N G

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L A G E D E R W O H N U N G E N

WE 04

WE 01 WE 02WE 03 WE 21 WE 22

WE 05 WE 06WE 24 WE 25 WE 26

WE 23

WE 07 WE 08 WE 09WE 27

WE 28WE 29

WE 10WE 11

WE 30WE 31

WE 32WE 13WE 14

WE 15

WE 12

WE 33WE 34

WE 35

WE 16

WE 19

WE 20

WE 39

WE 40

WE 17WE 18

WE 36

WE 37

WE 38

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DG neuBau

DG neuBau

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neuBauneuBau

neuBau

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neuBau

neuBau

= WOhnunGen BezuGSfrei = WOhnunGen VerMietet

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G R U N D R I S S E

We 01 | eG links

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iDie beispielhaften Wohnflächenberechnungen für verschiedene Grundrisse können teil-weise vom Original abweichen. Die Grundrissvisualisierungen dienen lediglich der Veran-schaulichung und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Die Möblierungen sind Architek-tenvorschläge und gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Änderungen vorbehalten.

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G R U N D R I S S E

We 02 | eG mitte We 03 | eG rechts

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G R U N D R I S S E

We 10 | 3. OG linksWe 13 | 4. OG linksWe 16 | 5. OG links neubau

We 09 | 2. OG rechtsWe 15 | 4. OG rechtsWe 18 | 5. OG links neubau

We 27 | 2. OG links *We 29 | 2. OG rechtsWe 33 | 4. OG links *We 35 | 4. OG rechtsWe 36 | 5. OG links * neubau

We 38 | 5. OG rechts neubau

*

* Grundriss gespiegelt

(We 09)(We 10)

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We 11 | 3. OG mitteWe 14 | 4. OG mitteWe 17 | 4. OG mitte neubau

We 28 | 2. OG mitteWe 34 | 4. OG mitteWe 37 | 5. OG mitte neubau

We 21 | eG links

(We 11)

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G R U N D R I S S E

We 23 | eG rechtsWe 22 | eG mitte

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We 19 | DG links ebene 1 ebene 2DG neuBau

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G R U N D R I S S E

We 20 | DG rechtsWe 39 | DG links *

ebene 1 ebene 2DG neuBau

*

* Grundriss gespiegelt

(We 20)

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We 40 | DG rechts

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DG neuBauebene 1 ebene 2

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V E R W A L T U N G

K A U F p R E I S E

F I N A N Z I E R U N G

Die Verwaltung des Objektes erfolgt für die Dauer von zunächst drei Jahren durch den in Deutz ansässigen WEG-Verwalter, I. Sieben Immobilien, Grabengasse 11-13.

Der monatliche Wohngeldvorauszahlungsbetrag (Hausgeld) beläuft sich auf monatlich ca. EUR 3,50/m² einschließlich Heizkosten, Verwaltergebühr, Instandhaltungsrücklage, Aufzug und Treppenhausreinigung.

Die Kaufpreise entnehmen Sie bitte der diesem Exposé beigefügten Kaufpreisliste.

Die Notar- bzw. Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer sind dem jeweiligen Kaufpreis mit insgesamt ca. 8 % hinzuzurechnen.

eine Vermittlungsprovision fällt nicht an, da Sie direkt vom eigentümer erwerben!

Aufgrund der aktuellen Entwicklungen auf dem Finanzmarkt rückt die eigene Immobilie immer stärker in den Fokus der privaten Anleger. In Zeiten von drohender Inflation und unberechenbaren Kapitalmärkten empfiehlt sich die Investition in Sachwerte. Auch als Altersvorsorge werden Immobilien immer beliebter – insbesondere im Hinblick auf einen zunehmenden Vertrauensverlust in die staatliche Rente. Viele privatleute wollen im Ruhestand von den Einnahmen durch ihre eigenen Mietobjekte profitieren. Nach einer Studie des Instituts der Deutschen Wirtschaft (IW) Köln ein besonders begehrter Standort. Bis zum Jahr 2025 muss Köln fast acht prozent mehr Wohnraum bieten. Bitte beachten Sie auch das derzeit immer noch historisch niedrige Zinsniveau – gerne helfen wir Ihnen, gemeinsam mit unseren kompetenten Partnern, eine auf Ihre Bedürfnisse perfekt zugeschnittene Finanzierung zu finden.

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I H R B A U T R Ä G E R

Die KölnGrund GmbH ist eines der führenden Unternehmen für Neubau und Sanierung von hochwer-tigen Immobilien im Raum Köln/Bonn. Bereits 1985 wurde die Basis für die Unternehmensgeschichte geschaffen, die sich zunächst auf den Erwerb, die Sanierung und den Verkauf von Bestandsimmobilien konzentrierte. Im Laufe der Jahre wurde dann die Errichtung von Neubaumaßnahmen zum zweiten Kernsegment der KölnGrund, die nunmehr seit vielen Jahren auf den Bau von zukunftsgerechten Eigentumswohnungen in den besten Lagen von Köln und Bonn spezialisiert ist. Heute gewährleisten langjährige Erfahrung, Innovationsgeist, Finanzstärke und ein von Spezialisten geprägtes Team eine professionelle und harmonische Abwicklung bei allen Bauprojekten.

Dabei zählt für uns nicht nur die Kompetenz und das Know-how der Mitarbeiter, sondern auch die Nähe zwischen Kunde und Bauträger: Eine persönliche Betreuung vom ersten Gespräch über individuelle Lösun-gen bis hin zur Wohnungsübergabe ist für uns eine Selbstverständlichkeit. Darüber hinaus haben wir an jedes Bauvorhaben klare Ansprüche: Zukunftssicherheit und Sozialverträglichkeitsind für uns oberstes Gebot.

„Besser wohnen in Köln und Umgebung“: das ist der Leitgedanke von KölnGrund. Und unsere zufriedenen Käufer sowie die hohe Empfehlungsrate belegen, dass es uns gelingt, diesen immer wieder aufs Neue in die Tat umsetzen. Lassen auch Sie sich von unserer Arbeit überzeugen!

Wir freuen uns auf Sie…

„Kompetenz, Sicherheit, Professionalitätund seriösität, das sind wohl die vierwichtigsten attribute, die durch einenBauträger vereint werden sollten“

Robert Schmitz, Geschäftsführer der KölnGrund Haus- und Grundbesitz GmbH

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B a u h e r r :

Kölngrund Haus- und Grundbesitz GmbHsachsenring 2-450677 Köln

Markus hof

i h r a n S p r e c h p a r t n e r :

t: 0221 222 80 [email protected]

www.koelngrund.de

Diese Broschüre dient zu Werbezwecken. An-sichten und Abbildungen können vom Original abweichen. Wir übernehmen für die Richtigkeit keine Haftung. Maßgeblich ist ausschließlich der Inhalt der Baubeschreibung. Bildnachweise ©: Hersteller hansgrohe, Ideal StandardTST-VISUELL Werbeagentur

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