Rothenburgerstr. 241

90439 Nürnberg

Tel : 0911 6500 5096

www.bavariawohnbau.de

EIN PROJEKT VON

AttraktiveWohnanlagein Langenzenn

Bavariawohnbau – der Bauträger

Solides Handwerk, großes Know-how und jahrelange Projekterfahrung –

die Bavariawohnbau GmbH ist ein renommierter Bauträger aus

Nürnberg, der anspruchsvolle und hochwertige Wohnarchitektur plant

und realisiert.

Die Kundenzufriedenheit steht im Zentrum unseres Planens und

Handelns. Denn die Vorstellungen, Wünsche und Ansprüche unserer

Kundinnen und Kunden spornen uns an, die besten und hochwertigsten

Lösungen zu entwickeln und umzusetzen. Professionelle Beratung und

transparente Angebote bilden dabei die Basis für unsere

vertrauensvollen Kundenbeziehungen.

Unser Bavariawohnbau-Team ist mit erfahrenen Experten aus der Bau-

und Immobilienwirtschaft besetzt. Sie kennen alle Problemstellungen

und Lösungswege im modernen Wohnungsbau. Leistungsbereitschaft,

Qualität und Termintreue werden bei uns täglich in Taten umgesetzt –

damit der Traum vom schönen Wohnen für unsere Kundinnen und

Kunden Wirklichkeit wird.

Ein Projekt von BAVARIAWOHNBAU

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Leben in zentraler Lage

In Langenzenn treffen sich Tradition und Moderne: Die Kleinstadt mit über 10.600 Einwohnern ist geprägt

vom pittoresken Ortskern, historischen Bauten und einer gotischen Klosteranlage aus dem Jahr 1409.

Die Stadt bietet Ihnen alles was Sie zum täglichen Leben benötigen, Ärzte, Apotheke, Banken, diverse

Geschäfte, sowie Lebensmitteleinzelhandel, Bäcker und Metzger, vieles davon ist fußläufig erreichbar.

Langenzenn ist Teil des Landkreises Fürth und liegt etwa 25 Kilometer westlich von Nürnberg, sowie 20

Kilometer südöstlich von Neustadt/Aisch. Durch die Südwesttangente haben Sie einen sehr guten

Anschluss an die Metropolregion und erreichen zügig die großen Fernstraßen. Ein Bürgerbus verbindet die

einzelnen Stadtteile, mit dem Auto ist man in zehn Minuten in der Fürther Innenstadt.

Die Regionalbahn fährt stündlich nach Nürnberg, Fürth und Erlangen und ist in das Tarifsystem des VGN

(Verkehrsverbund Großraum Nürnberg) eingebunden.

Es gibt in Langenzenn ein Gymnasium, eine Real-, eine Mittel- und eine Grundschule, zudem einen Hort für

die Nachmittagsbetreuung und mehrere Kindergärten.

Neben den Möglichkeiten, die die umliegende Natur bietet, ist auch das Freizeitangebot vielfältig: So gibt

es hier unter anderem ein Hallenbad, ein Naturbad (in Keidenzell), einen Bewegungsparcours, einen

Abenteuer- und Kleinkinderspielplatz, ein Labyrinth, einen Kletterfelsen und – für die Skateboardfahrer,

BMX-Biker und Inline-Skater – einen großzügigen Skatepark an der Kapell-Leite. Auch die Wintersportfans,

vor allem Freunde von Langlauf, Rodeln und Schlittenfahren, kommen in Langenzenn auf ihre Kosten.

Zenn

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Nürnberger Str.

Nürnberger Str.

Raindorfer Weg

Fabrikstraße

Wasenmühlweg

Tieftalw

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Industriestraße

Werkstraße

Lohmühle

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it-Sto

ß-Straße

Teichenbach

Steinleite

Hausener Weg

NKD

REWE

Lohműhlbach

ATZ Bosch und CarService Langenzenn

S&V Automobile oHG

WohlrabAufdampftechnik

P

Profidämm Lager

150m

300m

Pelikan Apotheke

Metzgerei Erich Dootz

LidlFrancesco Sicilia

Eiscafe Carlo

Zenn 8Hoher Wohnkomfort in gefragter Lage – ein modernes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten

Hochwertige Architektur auf einem sonnigen

Grundstück – in Langenzenn im Raindorfer Weg 8

entsteht in gefragter Lage ein anspruchsvolles

Wohnensemble mit 12 modernen

Eigentumswohnungen.

Mit Erfahrung konzipiert und solide gebaut

Echtes Handwerk: Das Neubauprojekt wird solide

mit Beton und Kalksandstein erstellt. Stein auf

Stein werden die Wohnungen gemauert und

gemäß der aktuellsten Energiesparverordnung

bestens energetisch gedämmt.

• Energieeffizienz nach aktueller EnEV

• Kalksandstein mit

Wärmedämmverbundsystem

• Gas-Brennwert-Therme mit Solar -

Unterstützung

• Fußbodenheizung mit

Einzelraumsteuerung

• Handtuchheizkörper im Bad

• Fenster und Türen mit Dreischeiben-

Isolierverglasung

• elektrische Kunststoffrollläden

• Innenfensterbänke in Granit

• Erdgeschosswohnungen mit Terrasse

• Obergeschosswohnungen mit Balkon

• Hochwertige Fliesen in Küche, Bad und WC

• Hochwertiges Parkett in allen anderen

Räumen

• ein Keller zu jeder Wohnung

• Tiefgarage mit Zugang zum Haus

• Zuordnung der Stellplätze: 2 Stellplätze

bei den 3- und 4-Zi.-Wohnungen

• Fahrradstellplätze mit Überdachung

• Eigener Kinderspielplatz

Ausstattungshighlights

Durchdachte Grundrisse

Gut geplant macht das Wohnen Freude: Das durchdachte Mehrfamilienobjekt

bietet 2-, 3- und 4-Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen von 50 m² bis 117 m².

Die Grundrisse sind durchdacht geschnitten und bieten vielfältige

Einrichtungsmöglichkeiten.

Die beiden 4-Zimmerwohnungen im zweiten Obergeschoss haben ein besonderes

Extra! Als Maisonette-Wohnungen verfügen diese jeweils über einen 36 m² großes

Dachgeschoss, welches über eine moderne Wohnraumtreppe zu erreichen ist.

Helle Räume und Badezimmer

Sympathisch, hell und freundlich: Großzügige Fenster im Nordosten und

Südwesten aller Wohnungen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Ein besonderes

Highlight sind die Tageslichtbadezimmer, die sich ebenfalls in jeder Wohneinheit

befinden.

Terrasse oder Balkon

Unter freiem Himmel zuhause entspannen: Jede Erdgeschosswohnung verfügt

über eine Südwest-Terrasse mit zusätzlicher Grünfläche – alle Wohnungen in den

Obergeschossen sind mit Südwest-Balkonen ausgestattet.

Gehobene Ausstattung

Komfort in allen Bereichen: Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung,

Handtuchheizkörper im Badezimmer, elektrische Rollläden, Video-

Gegensprechanlage, Fenster und Fenstertüren mit Dreifach-Isolierglas,

hochwertige Fliesen und Parkett, Granitfensterbänke und vieles mehr.

Parken 2.0

Parken und Laden für die Autos der Zukunft: Neben 6 Außenstellplätzen

gibt es 12 Tiefgaragenstellplätze, die für das Laden von Elektrofahrzeugen

vorbereitet werden können.

Nehmen Sie mit uns Kontakt auf!

Wir informieren Sie rund um Ihr neues Zuhause in Langenzenn und

ein solides Immobilien-Investment. Denn: Wir sind nur zufrieden, wenn Sie es

auch sind.

Tel: 0911 6500 5096email: zenn8@bavariawohnbau.de

Baubeginn: 01.10.2018Fertigstellung: ca. 31.12.2019

Durchdachte Grundrisse

Gut geplant macht das Wohnen Freude: Das durchdachte Mehrfamilienobjekt

bietet 2-, 3- und 4-Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen von 50 m² bis 117 m².

Die Grundrisse sind durchdacht geschnitten und bieten vielfältige

Einrichtungsmöglichkeiten.

Die beiden 4-Zimmerwohnungen im zweiten Obergeschoss haben ein besonderes

Extra! Als Maisonette-Wohnungen verfügen diese jeweils über einen 36 m² großes

Dachgeschoss, welches über eine moderne Wohnraumtreppe zu erreichen ist.

Wohnung 1 EG

Gesamt: 56,15 m2

• Wohnnen/Essen/Kochen: 30,15 m²

• Schlafen: 11,79 m²

• Bad: 6,14 m²

• Flur: 6,88 m²

• Terrasse: 1,19 m²

2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Erdgeschoss

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Wohnung 2 EG

Gesamt: 80,58 m2

• Wohnnen/Essen: 22,14 m²

• Bad: 7,00 m²

• Schlafen: 11,87 m²

• WC: 2,26 m²

• Kind: 13,62 m²

• Kochen: 10,19 m²

• Flur: 11,26 m²

• Terrasse: 2,24 m²

3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Erdgeschoss

Wohnung 7 EG

Gesamt: 80,58 m2

• Wohnnen/Essen: 22,14 m²

• Bad: 7,00 m²

• Schlafen: 11,87 m²

• WC: 2,26 m²

• Kind: 13,62 m²

• Kochen: 10,19 m²

• Flur: 11,26 m²

• Terrasse: 2,24 m²

3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Erdgeschoss

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• Wohnnen/Essen/Kochen: 30,15 m²

• Schlafen: 11,79 m²

• Bad: 6,14 m²

• Flur: 6,88 m²

• Terrasse: 1,19 m²

Wohnung 8 EG

Gesamt: 56,15 m2

2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Erdgeschoss

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Wohnung 3 OG

Gesamt: 57,28 m2

• Wohnnen/Essen/Kochen: 30,39 m²

• Schlafen: 11,54 m²

• Bad: 6,14 m²

• Flur: 6,92 m²

• Balkon: 2,29 m²

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Obergeschoss

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Wohnung 4 OG 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Obergeschoss

Gesamt: 87,73 m2

• Wohnnen/Essen: 22,14 m²

• Bad: 10,57 m²

• Schlafen: 11,87 m²

• WC: 2,26 m²

• Kind: 13,62 m²

• Kochen: 11,48 m²

• Flur: 11,75 m²

• Balkon: 4,04 m²

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Wohnung 9 OG 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Obergeschoss

Gesamt: 87,73 m2

• Wohnnen/Essen: 22,14 m²

• Bad: 10,57 m²

• Schlafen: 11,87 m²

• WC: 2,26 m²

• Kind: 13,62 m²

• Kochen: 11,48 m²

• Flur: 11,75 m²

• Balkon: 4,04 m²

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Wohnung 10 OG 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Obergeschoss

Gesamt: 57,28 m2

• Wohnnen/Essen/Kochen: 30,39 m²

• Schlafen: 11,54 m²

• Bad: 6,14 m²

• Flur: 6,92 m²

• Balkon: 2,29 m²

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Wohnung 5 DG 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss

Gesamt: 50,85 m2

• Wohnnen/Essen/Kochen: 27,30 m²

• Schlafen: 9,95 m²

• Bad: 5,79 m²

• Flur: 5,74 m²

• Balkon: 2,07 m²

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Wohnung 6 DG 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Spitzboden im Dachgeschoss

Gesamt: 116,87 m2

• Wohnen/Essen: 22,03 m²

• Kochen: 11,44 m²

• Kind: 10,30 m²

• Schlafen: 11,83 m²

• Bad: 5,75 m²

• Flur: 15,68 m²

• Balkon: 4,12 m²

• Hobby: 16,04 m²

• Bad: 4,78 m²

Spitzboden • Abstellraum: 5,54 m²

• Flur: 9,36 m²

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Wohnung 11 DG 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Spitzboden im Dachgeschoss

Gesamt: 116,87 m2

• Wohnen/Essen: 22,03 m²

• Kochen: 11,44 m²

• Kind: 10,30 m²

• Schlafen: 11,83 m²

• Bad: 5,75 m²

• Flur: 15,68 m²

• Balkon: 4,12 m²

• Hobby: 16,04 m²

• Bad: 4,78 m²

• Abstellraum: 5,54 m²

• Flur: 9,36 m²

Spitzboden

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Wohnung 12 DG 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss

Gesamt: 50,85 m2

• Wohnnen/Essen/Kochen: 27,30 m²

• Schlafen: 9,95 m²

• Bad: 5,79 m²

• Flur: 5,74 m²

• Balkon: 2,07 m²

Der Inhalt dieses Prospekts entspricht dem Planungsstand zum Zeitpunkt der Prospekterstellung (Januar 2019). Änderungen in der

Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Maßgeblich ist der Kaufvertrag. Das Prospekt ist nicht Bestandteil von diesem. Die

Darstellungen der Objektansicht und der Innenräume in dieser Broschüre sind nicht bindend und spiegeln lediglich die Gestaltung des

Illustrators wieder. Gleiches gilt für die verwendeten Fotos, die nur beispielhaft sind. Abgebildete Möbel und Einrichtungsdetails sind

nicht Bestandteil des Objektes. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Prospekts wird keine Haftung übernommen.

PKW-Stellplätze