Einfamilienhaus in Birmensdorf · Zentrum Wüeri (Einkauf, Apotheke, Bank, Bäckerei und Kafi)...

Thomas Peller • Stallikonerstrasse 55, 8903 Birmensdorf • [email protected] 1

Einfamilienhaus in BirmensdorfKlein, aber fein!4 Zimmer Einfamilienhaus an der Stallikonerstrasse 55, 8903 BirmensdorfNähe Zürich, Schulen, S-Bahn, Einkauf und Naherholung

Für weitere Infos und Fragen wenden Sie sich bitte per E-Mail an:[email protected]


LagePrivatsphäre in ruhigem QuartierDas Gebiet «Weissenbrunnen», in dem die Liegenschaft steht, liegt unterhalb der Bahnlinie Zürich–Zug. Nur geringe Lärm-Immissionen sind dadurch auszumachen. Die Stallikonerstrasse, eine Gemeindestrasse zwischen Birmensdorf und Landikon, grenzt direkt an das Grundstück.Die Bushaltestelle «Weissenbrunnen» befindet sich in 200 m Entfernung vom Grundstück. In ca. 7 Minuten erreicht man zu Fuss den Bahnhof Birmensdorf. Die S14 und die S5 verkehren im 10 bzw. 20 Minuten Takt nach Zürich HB, Hinwil (S14), Pfäffikon SZ (S5) respektive nach Affoltern a.A. (S14) und Zug (S5). Weiter verkehren verschiedene Postauto und Busse über Uitikon, via Triemli zum Bahnhof Wiedikon.Die Schulen und Einkaufsgeschäfte sind auf verschiedenen, nicht oder kaum befahrenen Wegen, zu Fuss oder mit dem Bus leicht erreichbar.Nicht nur die Nähe zur pulsierenden Weltstadt Zürich, sondern auch die ruhige Lage und die herrliche Besonnung werden Ihnen Freude bereiten.

Foto: Lage

LiegenschaftDie Liegenschaft befindet sich in einer Wohnüberbauung gegenüber von einer Gewerbeliegenschaft. Dieses Gewerbe verursacht keine Belästigung. Gleich dahinter, gerade über dem Bach, findet man sich im Naherholungs-gebiet – auf einem Spaziergang an der Wüeri entweder ins Dorf oder nach Landikon bis Sellenbüren.Der Umschwung ist eben und kann somit als Freifläche genutzt werden. Eine niedrige Gartenmauer mit dichter Bepflanzung schliesst die Liegenschaft gegen die Strassen ab (Stallikoner- und Weissenbrunnenstrasse). Ein auf der Grenze stehender Zaun trennt das Nachbargrundstück im Osten. Auf der Nordseite befindet sich ein mit Ver-bundsteinen befestigter Platz, der für bis zu drei parkenden Fahrzeugen geeignet ist. Im Moment wird auf dem Grundstück eine reichhaltige Bepflanzung mit Büschen, Bäumen, Früchten und Wiese unterhalten.Die Nachbarschaft rundherum ist angenehm und es gab bisher nie Reibungspunkte.


Foto: Liegenschaft von der Stallikonerstrasse aus

GebäudebeschriebKonstruktionDas Gebäude ist ein Massivbau. Das Untergeschoss ist aus Beton mit Kalksandstein-Innenwänden sowie mit Beton- oder Holzdecken. Das Erdgeschoss hat Wände aus Backstein-Mauerwerk und eine Holzbalken-Decke. Der Balkon schaut Richtung Stallikonerstrasse. Der überdachte Sitzplatz schaut nach Westen.

NutzungAussengarage Als Lagerraum für Gartengeräte, Fahrräder, MotorräderUntergeschoss Hobbyraum, Waschküche, Keller, Heizungs- und Trockenraum, kleine VorratskammerErdgeschoss Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad, WC, Eingangsbereich (Garderobe)Dachgeschoss Zwei grosse Räume, einer als Schlafzimmer, einer als Büro genutzt

Wegen der einschränkenden Baulinie kann das Grundstück nicht vollständig ausgenutzt werden. Mit den heute gegebenen Bedingungen ist eine Ausnützung von ca. 55% machbar. Es befindet sich in der Wohnzone 2-geschossig mit einer Ausnützung von 45% (W2 45%). Das Grundstück ist ein Eckgrundstück an der Stallikoner- / Weissenbrunnenstrasse (Wasserhydrant in der Ecke vorhanden). Zur Stallikoner-strasse ist eine Baulinie mit einem Abstand von 8 Metern eingetragen (oberirdisch). Die anderen Grundabstände betragen 6 Meter. Grundsätzlich ergäbe sich eine max. Bruttogeschossfläche von 224,5 m2. Da die Grundab-stände eingehalten werden müssen wird die bebaubare Fläche auf ca. 14,5 x 5,25 m2 eingeschränkt. Eine maximal mögliche Bruttogeschossfläche von 124 m2 auf zwei Geschosse verteilt ist möglich. Das bestehende Haus weist eine Bruttogeschossfläche von 62 m2 aus.

Das bestehende Gebäude hat heute einen Grundabstand von 2,70 bis 3 Metern zur nördlichen Nachbargrenze. Um ein zweites Geschoss mit anrechenbarem Dachgeschoss auf der gesamt bestehenden Grundfläche realisieren zu können ist die Einwilligung der Nachbarn Weissenbrunnenstrasse 22 und 24 nötig. Ohne diese Einwilligung ist jedoch eine beschränkte Aufstockung und Erweiterung des bestehenden Gebäudes möglich.


Wichtige Daten auf einen BlickZahlen und FaktenBaujahr 1950Um- und Ausbau ab 1997, die letzten zwei Ausbauten fanden im Jahr 2014 (Obergeschoss, Dach)

und 2016 (Küche, Bad, Eingangsbereich, WC) stattGrundstückfläche 499 m2

Wohnfläche 120 m2

Nutzfläche Keller 55 m2

Nutzfläche Balkon/Sitzplatz 25 m2

Kubatur 535 m3

Erdgeschoss ObergeschossEingangsbereich 10 m2 Treppe 4 m2

Wohnen mit Schwedenofen 30 m2 Schlafzimmer 30 m2

Küche 12 m2 Büro 24 m2

Bad 5 m2 Stauraum 2 m2

WC 3 m2

Sitzplatz 20 m2

UntergeschossHobbyraum 14 m2

Vorrat, Flur, Treppe 16 m2

Keller 8 m2

Heizung 8 m2

Waschen 9 m2


HeizungLuft-Wasser-Wärmepumpe (Stiebel-Eltron) neu eingebaut im November 2016

Radio / TV / InternetKabelanschluss Cablecom / UPC

Waschen / TrocknenWaschmaschine, Tumbler (Samsung), neu 2019

Parken2–3 Aussenparkplätze vorhanden

VerfügbarkeitNach Vereinbarung

AdresseStallikonerstrasse 55, 8903 Birmensdorf

Verkaufspreis: CHF 1 400000.–

Wichtige Details zum KaufReservationEine Kaufzusage wird schriftlich vereinbart. Die Reservationszahlung in der Höhe von CHF 25000.– ist Bestandteil des Kaufvertrags. Weiter wird bei der Beurkundung eine Anzahlung von CHF 50 000.– fällig.

KaufkostenNotar- und Grundbuchkosten werden von Käufer und Verkäufer je zur Hälfte getragen.

DokumentationDiese Dokumentation hat informativen Charakter. Ansprüche daraus können nicht abgeleitet werden. Alle bereit-gestellten Informationen basieren auf verfügbaren Dokumenten oder eigenen Abklärungen. Für deren Genauig-keit gibt es keine Gewähr. Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten.

Kataster

Kanton ZürichGIS-Browser (http://maps.zh.ch)

Amtliche Vermessung schwarz/weiss

© GIS-ZH, Kanton Zürich, 16.04.2020 08:38:10Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit,Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden.Darf nicht für Baueingaben verwendet werden. Katasterpläne Amtliche Vermessung können beim örtlichen Nachführungs-Geometer bezogen werden.

Massstab 1:500

Zentrum: [2676059.57,1245513.42]


Wohnzimmer

Sitzplatz

Garage

Küche

Bad/Dusche

Entrée

WC

Grundriss Erdgeschoss


Bilder Erdgeschoss


Schlafzimmer 1 BalkonSchlafzimmer 2oder Büro

Grundriss Obergeschoss


Bilder Obergeschoss


Keller/Hobbyraum

Waschküche

Vorrat

Heizung

Keller/Werkstatt

Grundriss Untergeschoss


Bilder Untergeschoss


Bilder Garten / Aussenbereich


Schulen

Primarschule

https://www.primabirmensdorf.ch/

Sekundarschule

http://www.sekbirmensdorfaesch.ch/de/


Anschluss an Autobahnnetz Zürich-Süd

AnschlüsseBirmensdorf-Lieli Einfahrt / AusfahrtBirmensdorf Ristet Einfahrt Richtung Affoltern a.A. / ZugBirmensdorf Urdorf Süd Einfahrt / AusfahrtAutobahndreieck Anschluss Wettswil (Üetlibergtunnel)

Öffentlicher VerkehrBahnhof Birmensdorfhttps://online.fahrplaninfo.zvv.ch/

Haltestelle Weissenbrunnenhttps://online.fahrplaninfo.zvv.ch/

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MobilitiyIn Birmensdorf finden Sie je ein Mobility-Fahrzeug an den folgenden zwei Standorten «Bahnhof Birmensdorf» und «Zentrum Wüeri».

In und um Birmensdorf

Üetliberg (https://de.wikipedia.org/wiki/Uetliberg)

Schwimmbad Geren (http://www.birmensdorf.ch/de/freizeitkultur/badeanlage/)

Gemeindeverwaltung (http://www.birmensdorf.ch/de/)Zentrum Wüeri (Einkauf, Apotheke, Bank, Bäckerei und Kafi)


Die Gemeinde BirmensdorfBirmensdorf liegt, eingebettet in einen Talkessel, auf der Sonnenseite des Üetliberges. Im weiten Talgrund wo der Aescherbach in den Wüeribach fliesst und kurz nacheinander der Wüeri- und der Lunnernbach in die Reppisch münden, liegt das Zentrum der Gemeinde.Die Gemeinde Birmensdorf ist trotz der Nähe zur Stadt Zürich eine eher ländliche Gemeinde geblieben. Im Tal-kessel der Reppisch gelegen, verbindet die Gemeinde Birmensdorf das Limmattal mit dem Säuliamt.Die Gemeinde beherbergt zwei Hochschulen der ETH, das Institut für Wald, Schnee und Landschaft WSL, sowie die Militärakademie MILAK.

Das Dorf umfasst eine Fläche von 1138 Hektaren und ist die flächenmässig grösste Gemeinde im Bezirk Dietikon. Birmensdorf ist eine Streusiedlung und umfasst verschiedene Quartiere rund um den alten Dorfkern. Wälder und verschiedene Biotope runden die Vielfältigkeit des Dorfes ab.

Bis in die 50er Jahre galt Birmensdorf als ein von der baulichen Entwicklung unberührtes Dorf. Die Landwirtschaft mit stattlichen Bauernhöfen beherrschte das Bild. Als Standortvorteile werden heute die nahe Lage zur Stadt und die günstigen Verkehrsbeziehungen in Verbindung mit einem vielseitigen Naherholungsgebiet immer mehr geschätzt. Dies führte zu einer verstärkten Bautätigkeit mit einem kontinuierlichen Anstieg der Bevölkerungszahl auf rund 6000 Einwohnerinnen und Einwohner.

Die Anschlüsse an den öffentlichen Verkehr mit S-Bahnen und mehreren Postautokursen sind sehr attraktiv. Birmensdorf hat viele aktive Vereine, wo Sie bei einer sinnvollen Freizeitbeschäftigung andere Leute kennen lernen können.

Freizeit und Kulturhttp://www.birmensdorf.ch/de/freizeitkultur/

Steuerfusshttp://www.birmensdorf.ch/de/politik/finanzen/steuerfuss/

Für weitere Infos und Fragen wenden Sie sich bitte per E-Mail an:[email protected]

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