Einfamilienhaus mit acht Zimmern · 4125 Riehen T 044 586 43 49 [email protected]...
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Einfamilienhaus mit acht ZimmernÄussere Baselstrasse 238
weite Sicht, nahe Erholung
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Das Haus befindet sich momentan noch im Umbau, und wird per 1. April 2017 bezugsbereit sein.Bitte kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Kontakt: Philippe [email protected] +41 76 469 38 30
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ÜbersichtÄussere Baselstrasse 238
1 Die Lage 4
2 Das Haus 7
3 Der Innenausbau 9
I Erdgeschoss 10
II 1. Obergeschoss 20
III 2. Obergeschoss 29
IV Keller und Estrich 36
4 Aussenbereich 40
5 Gebäudefläche 42
6 Mietpreis 43
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1 Die Lage
Das Haus steht in der Gemeinde Riehen (Basel-Stadt), direkt am Naherholungsgebiet «Lange Erlen». Die Tramhaltestelle Niederholz, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, eine Pizzeria, ein Fitnesscenter, ein Tennisclub und Kindergärten liegen in unmittelbarer Fussdistanz. Im Umkreis von wenigen hundert Metern befinden sich ausserdem ein grösserer Supermarkt, zwei Primarschulen, eine Poststelle, Arztpraxen, eine S-Bahn Station und die Sportanlage «Grendelmatte». Das Gymnasium Bäumlihof ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
100 M
TENNISCLUB
PIZZERIA
FITNESS-CLUB
SCHULHAUS WASSERSTELZEN
SCHULHAUS NIEDERHOLZ
KINDERGARTEN
KINDERGARTEN
KINDERGARTEN
APOTHEKE
COOP
TRAM
«LANGE ERLEN»NAHERHOLUNGS- UNDNATURSCHUTZGEBIET
«LANGE ERLEN»NAHERHOLUNGS- UNDNATURSCHUTZGEBIET
1 KM
COOP
ROCHE
BADISCHER BAHNHOF
POSTFREIBAD EGLISEE
BADELAND LAGUNA
DEUTSCHLAND
DEUTSCHLAND
S-BAHN
GYMNASIUM BÄUMLIHOF
DENNER
NATURBAD RIEHEN
SPORTANLAGE
WENKENPARK
TIERPARK «LANGE ERLEN»
TINGUELY MUSEUM
MESSE SCHWEIZ
BIRSKÖPFLI
FONDATION BEYELER
FLUGHAFEN (7 KM)
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2 Das Haus
Das Reiheneinfamilienhaus wurde 1932 erbaut und 2015 total saniert. Die acht Zimmer sind über drei Stockwerke verteilt und lassen selbst für anspruchsvolle Mieter mit hohem Platzbedarf nichts zu wünschen übrig. Ausserdem laden die gedeckte Terrasse, zwei Balkone, sowie ein Garten vorne und hinten zum Verweilen ein.Stauraum bieten der geräumige Keller mit Hobbyraum und Weinkeller, sowie ein Estrich. Abrundend erspart der Autoabstellplatz die tägliche Parkplatzsuche. Fahrräder können bequem im kürzlich ergänzten Unterstand vor dem Haus abgestellt werden.
Bauherrschaft:
Philippe & Alex ErathAeussere Baselstrasse 2384125 Riehen T 044 586 43 49 [email protected]
Architektur
Baurealisation / Bauleitung
pirovino architektenFreudenbergstrasse 4, 8044 Zürich T +41 79 455 09 24 [email protected]
BAURelax GmbHFriedhofweg 8, 4123 Basel T +41 61 641 49 92 F +41 61 641 49 93 [email protected]
64 Jalan Kelabu Asap, 278257 Singapur T +65 8409 80 23Alexander Erath Rusterholtz
BAUEINGABE
Bauherrschaft Philippe ErathT +41 43 535 03 12Bäckerstrasse 10, 8004 Zürich
Massstab
Situation , Grundrisse & Schnitt
103 BASE
Sanierung Einfamilienhaus, Aeussere Baselstrasse 238, Riehen
1:100, 1:200 npPlan-Nr.
PlotdatumDateinameGrösse
Gez. Dienstag, 21. Oktober 2014140926_base_baueingabe.plnA1
pirovino architekten Freudenbergstrasse 4 8044 Zürich
1:100, 1:200
OKFB EG ± 0.00 = ... müMAbbruch
Bestand
Neu
KücheHNF: 9.0 m2
EsszimerHNF:23.5 m2
WohnzimmerHNF:27.0 m2
TerrasseHNF:17.5 m2
HalleHNF:16.5 m2
WCHNF:2.0 m23.875 405 2.47
5.69
52.
785
4.54
5
3.955 255 2.47
1.695
1.52
6.75
2.22
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WM
ø 10
0
ø 12
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ø 100
ø 100
Keller 5HNF: 8.5 m2
WaschkücheHNF:18.0 m2
Keller 3HNF: 8.0 m2
UG 7HNF:2.5 m2
Keller 2HNF:22.0 m2
GangHNF:17.5 m2
4.13 145 2.55
4.69
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5.69
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4.08 12 2.555
4.32
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3.72
557
3.01
4.035
1.10
2.35
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4.215
1.17
1.705 855
BadHNF: 8.5 m2
SchlafzimmerHNF:23.5 m2
SchlafzimmerHNF:19.0 m2
ZimmerHNF:11.0 m2
BalkonHNF: 4.5 m2
TerrasseHNF: 9.5 m2
4.11 6 2.645
5.08
63.
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1.91
63.
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2.75
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4.12 55 2.645
Du/WCHNF: 5.0 m2
SchlafzimmerHNF:16.5 m2
SchlafzimmerHNF:20.0 m2
ZimmerHNF: 7.5 m2
2.32
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2.94
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0305 01
0307 01
0306 01
PP
Untergeschoss 1: 100 Erdgeschoss 1: 100 1. Obergeschoss 1: 100 Dachgeschoss 1: 100
Längsschnitt 1: 100
Situation 1: 200
Garderobe
neue Heizung
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3 Der Innenausbau
Beim stilvollen Innenausbau mit hochwertigen Materialen wurde besonders darauf geachtet, den ursprünglichen Charakter mit originalen Elementen zu erhalten und gleichzeitig neue Standards für zeitgemässes Wohnen zu setzen. Die zum Esszimmer hin offene Wohnküche bildet das gesellschaftliche Zentrum des Hauses und bietet einen einmaligen Ausblick ins Grüne. Die Zementfliessen im Entrée und den komplett neu renovierten Bädern nehmen Designelemente der dreissiger Jahre auf. Für Gemütlichkeit sorgen die in sämtlichen Zimmern restaurierten Parkettböden. Etliche Details, wie die originalen Türklinken im Bauhausstil und die nach Mass angefertigte Garderobe, runden das Bild ab.
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3I
Der InnenausbauErdgeschoss
Die repräsentativen Räume beeindrucken durch eine Deckenhöhe von 2.7 Metern. Für eine wohnliche Athmosphäre sorgen geschreinerte Einbauschränke und der schöne Eichenparkett. Das Esszimmer und die offene Küche sind direkt mit dem grossen Balkon verbunden und bieten einen einzigartigen Blick ins Grüne.
Die Designerküche ist hell und grosszügig. Sie ist komplett neu ausgeführt und mit hochwertigsten Materialien ausgestattet. Die Küchengeräte von Siemens machen das Kochen zum Erlebnis – für mehr Flexibilität im Alltag kann der Backofen sogar per App von unterwegs angesteuert werden.
Bauherrschaft:
Philippe & Alex ErathAeussere Baselstrasse 2384125 Riehen T 044 586 43 49 [email protected]
Architektur
Baurealisation / Bauleitung
pirovino architektenFreudenbergstrasse 4, 8044 Zürich T +41 79 455 09 24 [email protected]
BAURelax GmbHFriedhofweg 8, 4123 Basel T +41 61 641 49 92 F +41 61 641 49 93 [email protected]
64 Jalan Kelabu Asap, 278257 Singapur T +65 8409 80 23Alexander Erath Rusterholtz
BAUEINGABE
Bauherrschaft Philippe ErathT +41 43 535 03 12Bäckerstrasse 10, 8004 Zürich
Massstab
Situation , Grundrisse & Schnitt
103 BASE
Sanierung Einfamilienhaus, Aeussere Baselstrasse 238, Riehen
1:100, 1:200 npPlan-Nr.
PlotdatumDateinameGrösse
Gez. Dienstag, 21. Oktober 2014140926_base_baueingabe.plnA1
pirovino architekten Freudenbergstrasse 4 8044 Zürich
1:100, 1:200
OKFB EG ± 0.00 = ... müMAbbruch
Bestand
Neu
KücheHNF: 9.0 m2
EsszimerHNF:23.5 m2
WohnzimmerHNF:27.0 m2
TerrasseHNF:17.5 m2
HalleHNF:16.5 m2
WCHNF:2.0 m23.875 405 2.47
5.69
52.
785
4.54
5
3.955 255 2.47
1.695
1.52
6.75
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WM
ø 10
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ø 12
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ø 100
ø 100
Keller 5HNF: 8.5 m2
WaschkücheHNF:18.0 m2
Keller 3HNF: 8.0 m2
UG 7HNF:2.5 m2
Keller 2HNF:22.0 m2
GangHNF:17.5 m2
4.13 145 2.55
4.69
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4.08 12 2.555
4.32
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3.01
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1.10
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1.705 855
BadHNF: 8.5 m2
SchlafzimmerHNF:23.5 m2
SchlafzimmerHNF:19.0 m2
ZimmerHNF:11.0 m2
BalkonHNF: 4.5 m2
TerrasseHNF: 9.5 m2
4.11 6 2.645
5.08
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Du/WCHNF: 5.0 m2
SchlafzimmerHNF:16.5 m2
SchlafzimmerHNF:20.0 m2
ZimmerHNF: 7.5 m2
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0307 01
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PP
Untergeschoss 1: 100 Erdgeschoss 1: 100 1. Obergeschoss 1: 100 Dachgeschoss 1: 100
Längsschnitt 1: 100
Situation 1: 200
Garderobe
neue Heizung
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Der Innenausbau1. Obergeschoss
Alle drei Zimmer sind mit den originalen Parkettböden ausgestattet. Das nach hinten ausgerichtete Elternschlafzimmer hat einen Balkon, der zum Geniessen der Aussicht einlädt. Direkt damit verbunden ist das grosse Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche mit Regenwaldbrause. Moderne Armaturen und originale Designelemente stehen im spannenden Wechselspiel und machen mit dem Blick ins Grüne das Bad zum Erlebnis- und Wohlfühlraum.Zwei weitere Zimmer eignen sich als Büro oder Bibliothek, Gäste- oder Musikzimmer. Sie sind über eine geräumige Terasse verbunden.
Bauherrschaft:
Philippe & Alex ErathAeussere Baselstrasse 2384125 Riehen T 044 586 43 49 [email protected]
Architektur
Baurealisation / Bauleitung
pirovino architektenFreudenbergstrasse 4, 8044 Zürich T +41 79 455 09 24 [email protected]
BAURelax GmbHFriedhofweg 8, 4123 Basel T +41 61 641 49 92 F +41 61 641 49 93 [email protected]
64 Jalan Kelabu Asap, 278257 Singapur T +65 8409 80 23Alexander Erath Rusterholtz
BAUEINGABE
Bauherrschaft Philippe ErathT +41 43 535 03 12Bäckerstrasse 10, 8004 Zürich
Massstab
Situation , Grundrisse & Schnitt
103 BASE
Sanierung Einfamilienhaus, Aeussere Baselstrasse 238, Riehen
1:100, 1:200 npPlan-Nr.
PlotdatumDateinameGrösse
Gez. Dienstag, 21. Oktober 2014140926_base_baueingabe.plnA1
pirovino architekten Freudenbergstrasse 4 8044 Zürich
1:100, 1:200
OKFB EG ± 0.00 = ... müMAbbruch
Bestand
Neu
KücheHNF: 9.0 m2
EsszimerHNF:23.5 m2
WohnzimmerHNF:27.0 m2
TerrasseHNF:17.5 m2
HalleHNF:16.5 m2
WCHNF:2.0 m23.875 405 2.47
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WM
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ø 100
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Keller 5HNF: 8.5 m2
WaschkücheHNF:18.0 m2
Keller 3HNF: 8.0 m2
UG 7HNF:2.5 m2
Keller 2HNF:22.0 m2
GangHNF:17.5 m2
4.13 145 2.55
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BadHNF: 8.5 m2
SchlafzimmerHNF:23.5 m2
SchlafzimmerHNF:19.0 m2
ZimmerHNF:11.0 m2
BalkonHNF: 4.5 m2
TerrasseHNF: 9.5 m2
4.11 6 2.645
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Du/WCHNF: 5.0 m2
SchlafzimmerHNF:16.5 m2
SchlafzimmerHNF:20.0 m2
ZimmerHNF: 7.5 m2
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PP
Untergeschoss 1: 100 Erdgeschoss 1: 100 1. Obergeschoss 1: 100 Dachgeschoss 1: 100
Längsschnitt 1: 100
Situation 1: 200
Garderobe
neue Heizung
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Der Innenausbau2. Obergeschoss
Im 2. Obergeschoss gibt es weitere drei Zimmer und ein Badezimmer. Auch hier sind sämtliche Zimmer mit Parkettböden ausgestattet. Sie eignen sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Das komplett erneuerte Bad besticht durch den hochwertigen Ausbau inklusive Dusche mit Regenwaldbrause, grossem Waschbecken und versenktem Spiegelschrank.
Bauherrschaft:
Philippe & Alex ErathAeussere Baselstrasse 2384125 Riehen T 044 586 43 49 [email protected]
Architektur
Baurealisation / Bauleitung
pirovino architektenFreudenbergstrasse 4, 8044 Zürich T +41 79 455 09 24 [email protected]
BAURelax GmbHFriedhofweg 8, 4123 Basel T +41 61 641 49 92 F +41 61 641 49 93 [email protected]
64 Jalan Kelabu Asap, 278257 Singapur T +65 8409 80 23Alexander Erath Rusterholtz
BAUEINGABE
Bauherrschaft Philippe ErathT +41 43 535 03 12Bäckerstrasse 10, 8004 Zürich
Massstab
Situation , Grundrisse & Schnitt
103 BASE
Sanierung Einfamilienhaus, Aeussere Baselstrasse 238, Riehen
1:100, 1:200 npPlan-Nr.
PlotdatumDateinameGrösse
Gez. Dienstag, 21. Oktober 2014140926_base_baueingabe.plnA1
pirovino architekten Freudenbergstrasse 4 8044 Zürich
1:100, 1:200
OKFB EG ± 0.00 = ... müMAbbruch
Bestand
Neu
KücheHNF: 9.0 m2
EsszimerHNF:23.5 m2
WohnzimmerHNF:27.0 m2
TerrasseHNF:17.5 m2
HalleHNF:16.5 m2
WCHNF:2.0 m23.875 405 2.47
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ø 100
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Keller 5HNF: 8.5 m2
WaschkücheHNF:18.0 m2
Keller 3HNF: 8.0 m2
UG 7HNF:2.5 m2
Keller 2HNF:22.0 m2
GangHNF:17.5 m2
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BadHNF: 8.5 m2
SchlafzimmerHNF:23.5 m2
SchlafzimmerHNF:19.0 m2
ZimmerHNF:11.0 m2
BalkonHNF: 4.5 m2
TerrasseHNF: 9.5 m2
4.11 6 2.6455.
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Du/WCHNF: 5.0 m2
SchlafzimmerHNF:16.5 m2
SchlafzimmerHNF:20.0 m2
ZimmerHNF: 7.5 m2
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PP
Untergeschoss 1: 100 Erdgeschoss 1: 100 1. Obergeschoss 1: 100 Dachgeschoss 1: 100
Längsschnitt 1: 100
Situation 1: 200
Garderobe
neue Heizung
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3IV
Der InnenausbauKeller und Estrich
Der Keller umfasst vier Räume. In der Waschküche stehen eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner der neuesten Generation von Miele zur Verfügung. Die weiteren Kellerräume bieten viel Stauraum und können als Vorrats- und Weinkeller, Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden. Es gibt sogar genügend Platz für den Einbau einer Sauna – auf Wunsch. Die Kellerdecke ist wärmegedämmt und senkt durch Energie-effizienz die Heizkosten.
Der Estrich mit Kaltdach bietet weiteren Stauraum. Der wärmegedämmte Fussboden hilft, Heizkosten zu sparen.
Bauherrschaft:
Philippe & Alex ErathAeussere Baselstrasse 2384125 Riehen T 044 586 43 49 [email protected]
Architektur
Baurealisation / Bauleitung
pirovino architektenFreudenbergstrasse 4, 8044 Zürich T +41 79 455 09 24 [email protected]
BAURelax GmbHFriedhofweg 8, 4123 Basel T +41 61 641 49 92 F +41 61 641 49 93 [email protected]
64 Jalan Kelabu Asap, 278257 Singapur T +65 8409 80 23Alexander Erath Rusterholtz
BAUEINGABE
Bauherrschaft Philippe ErathT +41 43 535 03 12Bäckerstrasse 10, 8004 Zürich
Massstab
Situation , Grundrisse & Schnitt
103 BASE
Sanierung Einfamilienhaus, Aeussere Baselstrasse 238, Riehen
1:100, 1:200 npPlan-Nr.
PlotdatumDateinameGrösse
Gez. Dienstag, 21. Oktober 2014140926_base_baueingabe.plnA1
pirovino architekten Freudenbergstrasse 4 8044 Zürich
1:100, 1:200
OKFB EG ± 0.00 = ... müMAbbruch
Bestand
Neu
KücheHNF: 9.0 m2
EsszimerHNF:23.5 m2
WohnzimmerHNF:27.0 m2
TerrasseHNF:17.5 m2
HalleHNF:16.5 m2
WCHNF:2.0 m23.875 405 2.47
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Keller 5HNF: 8.5 m2
WaschkücheHNF:18.0 m2
Keller 3HNF: 8.0 m2
UG 7HNF:2.5 m2
Keller 2HNF:22.0 m2
GangHNF:17.5 m2
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BadHNF: 8.5 m2
SchlafzimmerHNF:23.5 m2
SchlafzimmerHNF:19.0 m2
ZimmerHNF:11.0 m2
BalkonHNF: 4.5 m2
TerrasseHNF: 9.5 m2
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Du/WCHNF: 5.0 m2
SchlafzimmerHNF:16.5 m2
SchlafzimmerHNF:20.0 m2
ZimmerHNF: 7.5 m2
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Untergeschoss 1: 100 Erdgeschoss 1: 100 1. Obergeschoss 1: 100 Dachgeschoss 1: 100
Längsschnitt 1: 100
Situation 1: 200
Garderobe
neue Heizung
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4 Aussenbereich
Der Autoabstellplatz auf dem Grundstück macht das Haus bequem mit dem Auto erreichbar. Gleich dahinter schafft der vordere Garten einen stimmigen Empfangsbereich. Hinter dem Haus erstreckt sich die gedeckte Terasse über die gesamte Hausbreite. Sie bietet genügend Platz für ein zweites Esszimmer draussen mit Weitblick bis in den Schwarzwald. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den hinteren Garten, der ebenerdig mit dem Keller verbunden ist. Er bietet viel Platz zum Sitzen und Spielen, Anbauflächen für eigene Kräuter und Gemüse, und natürlich für Grillabende – auch im grösseren Rahmen. Die direkt dahinter liegenden Agrarflächen der «Langen Erlen» laden zum Spazieren ein.
Bauherrschaft:
Philippe & Alex ErathAeussere Baselstrasse 2384125 Riehen T 044 586 43 49 [email protected]
ArchitekturProjektverfasser
Baurealisation / Bauleitungverantwortliche Fachperson
pirovino architektenFreudenbergstrasse 4, 8044 Zürich T +41 79 455 09 24 [email protected]
BAURelax GmbHFriedhofweg 8, 4123 Basel T +41 61 641 49 92 F +41 61 641 49 93 [email protected]
64 Jalan Kelabu Asap, 278257 Singapur T +65 8409 80 23Alexander Erath Rusterholtz
BAUEINGABE REV.
Bauherrschaft Philippe ErathT +41 43 535 03 12Bäckerstrasse 10, 8004 Zürich
Massstab
Umgebungsplan
103 BASE
Sanierung Einfamilienhaus, Aeussere Baselstrasse 238, Riehen
1:100, 1:200 npPlan-Nr.
PlotdatumDateinameGrösse
Gez. Freitag, 13. März 2015150108_base_baueingabe_rev.plnA1
pirovino architekten Freudenbergstrasse 4 8044 Zürich
1:100, 1:200
OKFB EG ± 0.00 = ... müMAbbruch
Bestand
Neu
1.595
78.0
m2
Aeus
sere
Bas
elst
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e
Park
plat
z33
m2
Beto
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Baul
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best. Sträucher, Stauden und Bodendecker 11.5 m2
Rase
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42.5
m2
best
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m2
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. Sitz
plat
z31
m2
Pflasterstein
best. Maschendrahtzaun
best. Maschendrahtzaun
best. Sträucher, Stauden und Bodendecker 10.5 m2
best. Maschendrahtzaun
best. Maschendrahtzaun
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2
Bruchsteinplatten
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Parz
. Nr.
0306
Weg bestehend22 m2Bruchsteinplatten
1.595
Aeus
sere
Bas
elst
rass
e
1
2
3
Parz
. Nr.
0306
Umgebungsplan 1: 100
Baumbestandesplan 1: 200 bestehende Bäume
2 Obstbaum
zu fällende, geschützte Bäume
1 Scheinzypresse, 2-stämmig U = 80cm
Ersatzbäume
3 Acer campestre 'Elsrijk' (Ahorn) U = 16/18
Baumbestandesplan
42
5
Erdgeschoss m2
Entrée und Halle 16.5Wohnzimmer 27.0Esszimmer 23.5Küche 9.0
Erstes ObergeschossElternschlafzimmer 23.5Zimmer 1 19.0Zimmer 2 11.0Bad 8.5
Zweites ObergeschossZimmer 1 (nach hinten) 16.5Zimmer 2 (nach vorne) 20.0Zimmer 3 (nach vorne) 7.5Dusche 5.0
Total Hauptnutzflächen 187
Keller m2
Waschküche 18.0Speicher 8.0Hobbyraum 22.0Stauraum 8.5
EstrichEstrich 46.0
Total Nebennutzflächen 102.5
GartenGarten vorne 110.0Garten hinten 119.5
Total Umgebungsfläche 229.5
GebäudeflächeÜbersicht
43
6 Mietpreis
Die monatliche Miete betraegt CHF 5900.– Nebenkosten, die direkt nach Gebrauch bezahlt werden, umfassen: Strom, Wasser, Gas, TV, Gartenunterhalt.