Diesen Text im Master einrtagen, wenn nötig

Einsparpotentiale im Bereich Energie mit

Rechtssicherheit und

Reduzierung von

Zeit- und Arbeitsaufwand

14. Verwalterforum des VdIVH

24.03.2017

Bad Homburg

24.03.2017 VdIVH Verwalterforum - Bad Homburg

Diesen Text im Master einrtagen, wenn nötig 24.03.2017

Die rechtssichere Aufstellung der

Hausverwaltung durch Einhaltung des

Wirtschaftlichkeitsgebot gemäß § 556 (3) BGB -

Vermeidung von erfolgreichen Anfechtungen

von Betriebskostenabrechnungen bezüglich

Energieeinkauf und damit Ärger für Verwalter

und Eigentümer

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Gefahr

Nebenkostenabrechnung ?

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Gefahr Nebenkostenabrechnung

Das Internet ist voller Aussagen zur

Nebenkostenabrechnung (z.B.):

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Gefahr Nebenkostenabrechnung

In verschiedenen Foren werden Mietern Tipps gegeben,

wie eine Nebenkostenabrechnung angefochten werden

kann.

Besonders Ihre Kollegen in Ostdeutschland werden aktuell

von Mietervereinen und –beratungen „bombardiert“.

Haben auch Sie diese Erfahrung gemacht ?

Sicher wissen Sie in welchem Objekt ein besonders

kritischer Mieter sitzt, der ggf. auch Andere mobilisiert.

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Gefahr Nebenkostenabrechnung

Daraus kann eine langwierige Kommunikation, mit

Stellungnahmen, Nachweisen und ggf. sogar

Rechtsprozessen resultieren.

Alles verbunden mit großem Aufwand und Ärger für Sie

als Verwalter.

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Gefahr Nebenkostenabrechnung

Warum werden die Nebenkosten angefochten ?

-> KLAR: ES GEHT IMMER UM GELD

Ein zentraler Begriff, der in diesem Zusammenhang

immer wieder genannt wird, ist das

„Wirtschaftlichkeitsgebot“

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Wirtschaftlichkeitsgebot

Verpflichtung vs. Aufwand

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Das Wirtschaftlichkeitsgebot

Als Definition des Wirtschaftlichkeitsgebotes wird die

Aussage im § 20 Absatz 1 der Neubaumietverordnung

(NMV) zugrunde gelegt:

„Es dürfen nur solche Kosten umgelegt werden, die bei

gewissenhafter Abwägung aller Umstände und bei

ordentlicher Geschäftsführung gerechtfertigt sind.“

In den § 556 und 560 BGB wird dies als Pflicht des

Eigentümers / Verwalters festgehalten.

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Das Wirtschaftlichkeitsgebot

Um den Auflagen gerecht zu werden, müssen Sie

konsequent und regelmäßig Angebote und Verträge

von verschiedenen Anbietern vergleichen.

Es gibt immerhin ca. 1100 Energieversorger mit

unterschiedlichsten Tarifstrukturen, beliebig

komplexen Abwicklungen und Vertragskonstrukten

Lange Zeit waren die „kleinen“ Allgemeinstrom- und

Wärmezähler im Wettbewerb nicht zu platzieren.

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Das Wirtschaftlichkeitsgebot

Es gibt unterschiedlichste Internet-Portale, mit denen

Sie sicher immer wieder konfrontiert werden.

Zudem gilt es noch individuelle Anforderungen zu

beachten, wie z.B.

- abweichendes Wirtschaftsjahr

- Zwischenabrechnungen oder Stichtagsabrechnungen

- Abrechnungssysteme wie BK01

- gewünschte oder verpflichtende Anteile Biogas / Öko-Strom

- Kontierungen

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Das Wirtschaftlichkeitsgebot

Nicht jeder Energieversorger kann diese

Anforderungen erfüllen !

Fazit:

Der Aufwand lässt sich beliebig nach oben treiben.

Aber mit welchem Ergebnis?

Habe ich für meine Eigentümer / Mieter

tatsächlich den richtigen Energieversorger

gefunden ?

Rechtssicher ?

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unter Einhaltung des

Wirtschaftlichkeitsgebots

Kostentransparenz durch

Energiekostenberichte

Regelmäßige Überprüfung der

Vertragskonditionen

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Eigentümerversammlungen

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Dienstleistungspaket von wattline Die Servicetabelle

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Fazit – Ihre Vorteile mit wattline

Die Energiekostenoptimierung sorgt für zufriedene

Eigentümer und Mieter

Niedrigere Nebenkosten bieten Potenzial für höhere

Kaltmieten

Grundlage für eine rechtssichere Nebenkostenabrechnung

Transparenz und Übersicht für Eigentümer- und

Mieterversammlungen

Mehr Zeit für Ihre Kernaufgaben und Steigerung Ihrer

Wirtschaftlichkeit durch Auslagerung der Energiebeschaffung

und Verwaltung

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Über wattline

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Wattline in Zahlen

Seit 1998 als einer der Pioniere im Energiemarkt als

Dienstleister aktiv

Mittlerweile ein Gesamtvolumen von > 4,2 Mrd. kWh

Mehr als 150 Mitarbeiter

Seit 2013 fokussiert auf die Wohnungs- und

Immobilienwirtschaft mit einem spezialisierten

Innendienstteam

Seit 2016 Kooperationspartner des

VdIVH - Verband der Immobilienverwalter Hessen e.V.

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Wattline in Zahlen

Aktuell betreuen wir

mehr als 500 Hausverwaltungen

mit > 20.000 Lieferstellen

mit > 105.000 Wohneinheiten

Wir sind gerne für Sie da !

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Ort an, und laden Sie gerne zu einem ersten

Kontakt an unserem Stand ein.

Ihr Ansprechpartner:

Frank Sönke Mobil: 0172 – 8080 884

Key Account Manager Mail: frank.soenke@wattline.de

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Herzlichen Dank für

Ihre Aufmerksamkeit