Einzelhandelsmonitor 2016-2017 A6 - Regensburg · The world heritage experience feel the atmosphere...

Regensburger Altstadt

Einzelhandelsmonitor 2016

Informationen zum Einzelhandels- standort Regensburg 2016

Kaufkraftkennziffer: 112,3Umsatzkennziffer: 175,6Zentralitätskennziffer: 156,4

Einzugsgebiet: ca. 674.000 PersonenVerkaufsfläche: ca. 438.000 m²Betriebe: ca. 1.385

Kaufkraft- und Umsatzkennziffer: Diese Kennziffern je Einwohner

beziehen sich stets auf den Bundesdurchschnitt (Index = 100).

Ein Index von 110 sagt aus, dass in dieser Region im Vergleich

zum Bundesdurchschnitt pro Einwohner 10 % mehr Kaufkraft

vorliegt bzw. im Einzelhandel umgesetzt wird.

Zentralitätskennziffer: Eine Kennziffer von mehr als 100 bedeutet,

dass ein Kaufkraftzufluss stattfindet. D.h. in dieser Stadt wird mehr

Umsatz im Einzelhandel getätigt als die dort lebende Bevölkerung

im Einzelhandel zur Verfügung hat.

Quelle: GfK GeoMarketing GmbH

Regensburg – Spitze an der Donau

Regensburg ist das kulturelle, wissenschaftliche und wirt-schaftliche Zentrum der ostbayerischen Region. Geprägt ist die Wirtschaft vom verarbeitenden Gewerbe – zahlreiche Weltunternehmen wie BMW, Siemens oder Osram haben sich angesiedelt. Als Standort mehrerer Hochschulen und des Universitätsklinikums besteht ein hervorragender Zu-gang zu Wissenschaft und Bildung.

• Die Stadt weist als attraktiver Wohn- und Arbeitsstand-ort eine positive Bevölkerungsentwicklung auf. Rund 164.000 Einwohner mit Haupt- und Nebenwohnsitz lebten Ende 2016 in der Stadt, 3.900 Personen mehr als im Vorjahr.

• Regensburg verfügt über einen sehr hohen Arbeits-platzbesatz. Die Zahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten am Arbeitsort liegt mit 808 Beschäftigten pro 1.000 Einwohner (mit Hauptwohnsitz) bundesweit im Spitzenfeld (Stand: März 2016).

• Mit 3,3 % ist die Arbeitslosenquote bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen in der Stadt Regensburg sehr niedrig (Stand: Dez. 2016).

Informationen zum Einzelhandels- standort Regensburger Altstadt 2016

EinzelhandelsbetriebeVerkaufsfläche: 69.400 m²Betriebe: 535Ø Betriebsgröße: 130 bzw. 109 m²(mit und ohne Galeria Kaufhof)

Leerstände Verkaufsfläche: 3.630 m²Betriebe: 29Leerstandsquote: 5,0 %(bezogen auf die Gesamtverkaufsfläche)

Quelle: eigene Erhebung, Amt für Stadtentwicklung, September 2016

Umgriff Regensburger Altstadt

Donau

Altstadt

Alleengürtel

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Arcaden

Das UNESCO-Welterbe Regensburger Altstadt mit Stadt-amhof bewahrt den mittlelalterlichen Charme aus vergan-genen Jahrhunderten und entwickelt sich stetig weiter. Die Altstadt ist der zentrale und lebendige Stadtbereich, in dem verschiedenste Nutzungen wie Wohnen und Arbeiten, aber auch Kultur, Dienstleistungen, Handwerk, Handel und Gas-tronomie dicht neben- und übereinander ihren Platz finden. Die historische Altstadt bildet seit jeher den Mittelpunkt des Regensburger Einzelhandels. Rund 16 % der städtischen Verkaufsfläche und 39 % der Betriebe befinden sich hier.

• Rund 13.300 Personen mit Haupt- und Nebenwohnsitz leben in der Altstadt, einem beliebten Wohnstandort.

• Geprägt ist der Regensburger Altstadteinzelhandel durch seine überwiegend kleinteilige Nutzungsstruktur.

• Die engen Gassen und die Vielzahl an Baudenk- mälern sind einzigartig und verleihen den Einzel- handelsbetrieben in der Altstadt ein Alleinstellungs-merkmal.

Regensburger Altstadt – einzigartig

Informationen zum Einzelhandels- standort Regensburger Altstadt 2016

EinzelhandelsbetriebeVerkaufsfläche: 69.400 m²Betriebe: 535Ø Betriebsgröße: 130 bzw. 109 m²(mit und ohne Galeria Kaufhof)

Leerstände Verkaufsfläche: 3.630 m²Betriebe: 29Leerstandsquote: 5,0 %(bezogen auf die Gesamtverkaufsfläche)

Quelle: eigene Erhebung, Amt für Stadtentwicklung, September 2016

Teilnehmende Einzelhändler 2015 (oben); Plakette der Teilnehmer und Logo „Deutschland – Land der Ideen“ (rechts)

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Die Regensburger Altstadt bietet eine gelungene Verknüpfungvon historischer Bausubstanz und Einzelhandel. ZahlreicheGebäude, die als Baudenkmäler eingetragen sind, werden durch Geschäfte und Boutiquen mit neuem Leben erfüllt. Dies trifft auf rund zwei Drittel der 535 Einzelhandelsbetriebe zu. Um diese Besonderheit herauszustellen, wurde die Stand-ortmarketing-Aktion „Einkaufserlebnis Welterbe“ entwickelt. Handliche „Steckbriefe“ in den teilnehmenden Einzelhandels-betrieben informieren über die Geschichte der Räumlichkeiten und die heutige Nutzung. Die Flyer ziehen Kulturinteressierte in die Läden der Altstadt und der Einzelhandel profi tiert vom historischen Schatz der Stadt Regensburg. 2011 wurde diese Aktion beim bundesdeutschen Wettbewerb „Deutschland – Land der Ideen“ in der Kategorie Kultur ausgezeichnet. 2015 beteiligten sich 47 Betriebe an der Aktion.

Erlebnis Welterbe Das Flair der Baudenkmäler entdecken

The world heritage experience feel the atmosphere of historic buildings

Teilnehmende Einzelhändler 2015 (oben); Plakette der Teilnehmer und Logo „Deutschland – Land der Ideen“ (rechts)

Einkaufserlebnis Welterbe – Das Flair der Baudenkmäler entdecken

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Einzelhandelsgeschäftslagen in der Regensburger Altstadt, Dez. 2016

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Auch wenn sich die Einkaufsbereiche der Altstadt in einen moderneren und einen stärker historisch geprägten Bereich unterscheiden lassen, so sind sie dennoch nicht mit den bun-desweit typischen, uniformen Fußgängerzonen vergleich-bar. In Regensburg besteht ein weit verzweigtes Netz aus Einkaufsstraßen und -gassen – einer italienischen Innen-stadt ähnelnd. Demzufolge ist ein Vergleich der Passanten- frequenzen mit anderen Städten und deren Geschäftslagen nur eingeschränkt möglich.

Nicht jede Einkaufslage in der Altstadt ist gleich – die An-zahl der Passanten, der Geschäftsbesatz und die Attraktivi-tät der Nutzungen sind sehr unterschiedlich. In Regensburg werden die Geschäftslagen von der 1a- bis hin zur 3er-Lage in fünf Stufen differenziert, das heißt von der besten Lage bis hin zur Randlage. Infolge von Neuansiedlungen, aber auch städtebaulichen Maßnahmen können Standorte aufgewertet werden – Einkaufslagen verändern sich, so wie beispiels-weise die Ludwigstraße. Die Lageeinteilung wird deswegen alle zwei Jahre überprüft und in einer Karte dargelegt.

Shopping in einem engmaschigen Einkaufsnetz

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Wochenganglinie Passantenfrequenz(Summe aller Standorte, Mo-Sa, 10-18 Uhr – Kernöffnungszeiten)

TOP-Standorte im Wochenverlauf(Mo-Sa, 10-18 Uhr – Kernöffnungszeiten)

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Im April 2016 erfolgte eine einwöchige Frequenzerhebung der Passanten an insgesamt 12 Standorten mit 28 Zähl-linien. Wie bereits 2013, wurden von Montag bis Samstag, 8 bis 20 Uhr, Passantenzahlen erhoben, was weiterhin im zweijährigen Rhythmus fortgeführt werden soll.

Höchste Passantenfrequenzen in der Altstadt:• Tage:

Dienstag und Samstag / stark wetterabhängig• Zeiten:

Wochentag 12-14 Uhr (Mittagspause) und 16-18 Uhr, Samstag 15-16 Uhr

• Straßen: östliche und westliche Königsstraße, Weiße-Lilien-Straße, Neupfarrplatz und Gesandtenstraße

• Höchstes Passantenaufkommen: westliche Königsstraße – als best frequentierte Straße – mit einem wöchentlichen Passantenaufkommen von rund 89.000 (Mo-Sa, 8-20 Uhr) bzw. 71.000 (Mo-Sa, 10-18 Uhr)

Quelle: City Team – Stadt- und Standortentwicklung, Frequenzerhebung 4. bis 9. April 2016

Die Altstadt zieht Kunden an – die gefragtesten Lagen

Wochenganglinie Passantenfrequenz(Summe aller Standorte, Mo-Sa, 10-18 Uhr – Kernöffnungszeiten)

TOP-Standorte im Wochenverlauf(Mo-Sa, 10-18 Uhr – Kernöffnungszeiten)

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Altstadteinzelhandel 2013 nach Geschäftslagen

Altstadt-Verkaufsfläche (m²) Altstadt-Betriebe (Anzahl)

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1 a 1 b 2 a 2 b 3


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Altstadt-Verkaufsfläche (m²) Altstadt-Betriebe (Anzahl)Altstadt-Verkaufsfläche (m²) Altstadt-Betriebe (Anzahl)

Verteilung nach Geschäftslagen

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10.072

6.8354.675 5.050

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75 7886

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6.8354.675 5.050

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Anza

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Altstadt-Verkaufsfläche (m²) Altstadt-Betriebe (Anzahl)Altstadt-Verkaufsfläche (m²)Altstadt-Betriebe (Anzahl)

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2.39010

4.44521

1.5534.235

7.151

2.655

21.608

1.9761.315

2.200

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19

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42

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1

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35000


31.173

15.115

8.986

4.525 4.588 4.978

72

144

55

75 77

112

• Unter den Branchen stellen die Bekleidungsgeschäfte mit 29 % der Fläche die größte Gruppe dar, dem allgemeinen Trend der „Textilisierung“ folgend.

• 10 % der Fläche entfallen auf den Lebensmittelhandel, ein Hinweis auf die noch eher traditionelle, aber auch wohnortnahe Struktur der innerstädtischen Branchenzu-sammensetzung.

• Das innerstädtischen Leitsortiment Schuhe nimmt nur 5 % der Fläche ein, so dass hier noch ein deutliches Entwicklungspotenzial besteht.

• Die Einzelhandelsverkaufsfläche der Altstadt teilt sich zu 66 % in die 1er-, 19 % in die 2er- und 7 % in die 3er-Lage auf. Weitere 7 % befinden sich außerhalb der definierten Geschäftslagen.

• Bei der Betrachtung der Betriebe befinden sich 40 % in der 1er-, 30 % in der 2er- und 14 % in der 3er-Lage. Weitere 15 % der Geschäfte sind außerhalb der Geschäftslagen.

• Während in den besten Lagen vor allem Filialisten mit größeren Verkaufsräumen zu finden sind, konzentrieren sich in den Gassen zunehmend kleinere, individuelle Einzelhandelsbetriebe.

Erstklassig einkaufen im Herzen Regensburgs

TOP 10 Branchengruppen


Entwicklung Leerstände (inkl. Umbau)

Entwicklung Einzelhandel

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²)Altstadteinzelhandel 2013 nach Geschäftslagen


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Altstadt-Verkaufsfläche (m²) Altstadt-Betriebe (Anzahl)Altstadt-Verkaufsfläche (m²) Altstadt-Betriebe (Anzahl)

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Leerstände (inkl. Umbau) in der Regensburger Altstadt - basierend auf Herbstwerten -

Altstadt-Verkaufsfläche der Leerstände inkl. Umbau (m²) Altstadt-Leerstände inkl. Umbau (Anzahl)

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Leerstände (inkl. Umbau) in der Regensburger Altstadt - basierend auf Herbstwerten -

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• Der Einzelhandel in der Altstadt ist tendenziell durch einen Rückgang der Verkaufsfläche und der Betriebe gekenn-zeichnet.

• Dies basiert vor allem darauf, dass heutige Einzelhandels-flächen meist auf die Erdgeschosszone beschränkt werden und moderne Einzelhandelskonzepte einen Flächenbedarf aufweisen, der in der Regensburger Altstadt kaum bedient werden kann. Hinzu kommt, dass zunehmend auch weitere Nutzungen um die gut frequentierten Geschäftslagen konkurrieren (z. B. Friseure, Maklerbüros).

• Die Leerstände in der Regensburger Altstadt haben sich durch den Einsatz eines Kümmerers für die Altstadt seit 2006 verringert.

• Aktuell liegt die Leerstandsquote bezogen auf die Verkaufs-fläche bei knapp über 5 %. Diese Größe ist für eine Fluk-tuation unerlässlich und hat keine Auswirkungen auf die Standortattraktivität.

• Dies kommt auch dadurch zum Ausdruck, dass bei fünf Betrieben mit einer Fläche von rund 525 m² nur ein kurz-fristiger Leerstand infolge von Umbaumaßnahmen vorliegt.

Die Einzelhandelsentwicklung im Blick behalten900

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Kontakt:

Alexandra Schellenberger, Amt für Stadtenwicklung, E-Mail: [email protected], Telefon: 0941/507-1667

Alfred Helbrich, Altstadtkümmerer / Amt für Wirtschaftsförderung, E-Mail: [email protected], Telefon: 0941/507-1858

Aktivitäten – unser Service

Altstadtkümmerer: Zentrale Anlaufstelle und neutrale Plattform für Wirtschaftsbetriebe, Hauseigentümer und Makler – Information, Beratung und Kontakte.

Gewerbeimmobilienbörse: Kostenlose Plattform für Angebot und Nachfrage von gewerbllichen Objekten.www.regensburg.de/wirtschaft (→ Gewerbeflächen)

Gewerblicher Mietpreisspiegel: Erste Anhaltspunkte zu Preisen für Laden-, Büro- und Produktionsflächen. www.regensburg.de/wirtschaft (→ Gewerbeflächen)

Mehr Informationen zum Einzelhandel:www.regensburg.de/rathaus (→ Amt für Stadtentwicklung, Entwicklungsplanung)

Herausgeber: Stadt Regensburg, Amt für Stadtentwicklung, Postfach 110643, 93019 RegensburgFotos: Peter Ferstl, Hauptabteilung Presse- und Öffentlichkeitsarbeit Dezember 2016

Einzelhandelsmonitor 2016-2017 A6 - Regensburg · The world heritage experience feel the atmosphere...

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