EmmEndingEn, im JägErackEr [ 3. BauaBschnitt ]©-EM-Avant… · + dusch-armatur mit...

EmmEndingEn, im JägErackEr [ 3. BauaBschnitt ]

Blick auf die Wohnanlage (unverbindliche Visualisierung des Architekten)

Emmendingen: vielfältig, beschaulich, erfrischend, engagiert und lebendig – Begriffe, die diese

stadt treffend beschreiben.

Einkaufen: das Zentrum von Emmendingen mit der Fußgängerzone rund um die idyllische Lammstraße bietet mit kleinen Läden und kaufhäusern, restaurants und cafés ein vielfältiges städtisches angebot. im stadtteil Bürkle-Bleiche befinden sich zudem zahlreiche geschäfte für den täglichen Bedarf.

hervorragendes Bildungs- und Betreuungsangebot: Emmendingen bietet ein breit gefächertes angebot an kindertagesstätten und schulen. Von der grundschule über die realschule bis

zum gymnasium liegen diese zum teil ebenfalls im stadtteil Bürkle-Bleiche.

kulturelles angebot und sehenswürdigkeiten: Emmendingen ist mit seiner schönen altstadt und der mittelalterlichen ruine hochburg ein attraktiver Wohnort. das angebot in der stadt reicht vom kino über verschiedene museen bis hin zu einer vielfältigen gastronomie.

Verkehrsanbindung: Vom zentral gelegenen Bahnhof erreichen sie bequem alle städte ent-lang der rheintal-schiene. mit dem auto haben sie einen unmittelbaren anschluss an die Bundesstraße 3 nach Freiburg sowie die autobahn a5.

QuaLität dEr WohnLagE

Sportplatz

Kinder-garten

Kinder-garten

Fritz-Boehle-Schule

Fritz-Boehle-

Halle

Sport-Halle

Goethe-Gymnasium

Wirtschafts-Gymnasium

Markgrafen-schule

Techn.Gymnasium

Sportplatz

Tennisplätze

Freibad

Sportplatz

Sportplatz

Festplatz

Fußgängerzone

Einkaufs-zentum

Spielplatz

Polizei-revier

StadtteilWasser

Stadtzentrum

Stadtgarten

Bergfriedhof

Alter Friedhof

Bahnhof

Basl

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Wiesenstraße

Wiesenstraße

Milchhofstraße

Schillerstraße

Less

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Lessingstra

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Im Grün

Kleists

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Kollmarsreuter StraßeM

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Kollmarsreuter Straße

Am Schießrain

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Festplatz

Franz-Joseph-Baumgartner-Straße

Am Elzdamm

Am Elzdam

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Am

Elzdamm

Karl-Friedrich-Straße

Brunnenstraße

An der Steige

Neustraße

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Bech

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B 3

B 3

B 3

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Hochburger Straße

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< Richtung Offenburg

< Richtung Teningen

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Ahornweg

Ramie-Straße

Jäge

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Im

StadtteilBürkle-Bleiche

GHSE Emmendingen

Die Innenstadt von Emmendingen

Grundstück

das konZEpt aVantum®

aVantum® arbeitet nach einem einfachen prinzip. unser Ziel ist es, attrakti-ven Wohnraum bezahlbar zu machen. das Erfolgskonzept von aVantum® basiert auf einem konsequenten kostenmanagement und einer effizienten Bündelung aller kompetenzen. oberste priorität hat dabei die konzentration auf das Wesentliche: ihnen ein Zuhause zu schaffen - mit clever geschnitte-nen Wohnungen und gelungener architektur in attraktiver umgebung. und das alles zu einem überzeugenden preis.Eine ansprechende architektur und intelligente grundrisse zeichnen die aVantum®-Wohnanlagen aus. alle Wohnungen wurden nutzungsflexibel geplant und konzipiert. aVantum® bietet ihnen darüber hinaus die mög-lichkeit, ihr zukünftiges Zuhause mit dem aVantum®-konfigurator an ihre persönlichen Bedürfnisse anzupassen.

aVantum® macht lebenswerten Wohnraum bezahlbar. dank effektiver planung, hoher standardisierung und einem effizienten kostenmanagement halten wir den absoluten kaufpreis für sie denkbar gering. daher bitten wir sie zu berücksichtigen, dass aufgrund der planerischen Vorleistung von aVantum® keine individuellen Wünsche über jene auswahl hinaus möglich sind, die ihnen unserer aVantum®-konfigurator bietet.

aVantum® Emmendingen, Jägeracker, ist ein projekt der gEWo gmbh und stuckert Wohnbau ag. die gEWo gmbh setzt seit über 30 Jahren maßstäbe im Wohnungsbau und seit fast 20 Jahren entwickelt und realisiert die stuckert Wohnbau ag Wohnprojekte mit hohen Qualitätsansprüchen – Erfahrung, von der auch unsere aVantum®-projekte profitieren. starke partner sichern die produktqualität und schaffen einen mehrwert für den kunden. aus diesem grund setzt aVantum® auch bei der Bauausführung auf namhafte unternehmen.

auf der aVantum®-homepage finden sie alle relevanten informationen zu ihrem Wunschobjekt. der aVantum®-konfigurator bietet vollständige kostentransparenz: sie treffen alle wichtigen Entscheidungen und stellen sich ihre Wohnung selbst zusammen.Kinder-

spielplatz

Kollmarsreuter Straße

Kreisverkehr Ost (neu)

Kreisverkehr West (neu)

Wie

sens

traße

Regenwasser-Versickerungsfläche WWW.aVantum-WOhnen.de

Im Jä

gera

cker

(neu

)

1. Bauabschnitt

tG-Zufahrt

tG-Zufahrt

tG-Zufahrt

4. Bauabschnitt

5. Bauabschnitt

3. Bauabschnitt

2. Bauabschnitt

Wohnbauprojekt der Städtischen Wohnbaugesell-

schaft emmendingen

Im Bau

Im BauIm Bau

Im Bau

haus 1

haus 2

+ garantierter Festpreis+ Wahlausstattung der Wohnung mittels des aVantum®-konfigurators+ alle Wohnungen (außer im attika) sind barrierefrei gemäß § 35 LBo Ba.-Wü.+ aufzug von der tg bis ins attikageschoss + Erdgeschosswohnungen mit zusätzli- chem sondernutzungsrecht garten+ Fensterrollläden in allen geschossen+ umweltfreundliche heizung über nahwärmeversorgung+ kfW 55-förderfähig (d.h. zinsgünstiger kredit und tilgungszuschuss möglich)+ Fußbodenheizung, raumweise regulierbar+ Fussböden in schlaf- und Wohnräumen sowie küche wahlweise mit design- planken aus Vinyl oder parkett (sW)+ dusch-armatur mit thermostat-Batterie und großer kopf- und handbrause von namhaften herstellern+ moderne sanitärobjekte+ Feinsteinzeugfliesen in modernen, großen Formaten in Bad/dusche/Wc

+ großflächiger Wandspiegel+ Fußbodenheizung und elektrischer handtuchheizkörper im Bad+ schwellenfreie, geflieste dusche, 1,20 x 1,20 m, Walk-in duschwand (Echtglas)+ glasfaser-Breitbandkabelanschluss für telefon und schnelles internet+ Bedarfsgerechte Wohnungslüftung+ Balkonverkleidung mit beschichtetem stahlgeländer und Verglasung+ tiefgarage mit funkgesteuertem garagentor+ attraktive Wohnumfeldgestaltung der außenanlagen+ Fahrradstellplätze im keller und außen- bereich

QuaLität dEr ausstattung

alle KOnfIGuRatIOnSmöGlIchKeItenfInden SIe Im InteRnet!!WWW.aVantum-WOhnen.de

dieses Projekt hat Sie überzeugt, und Sie möchten sich nun eine Wohnung nach Ihren Wünschen zusammenstellen?der konfigurator auf unserer internetseite www.avantum-wohnen.de ermöglicht es ihnen – unkompliziert und transparent. sie treffen von zu hause aus alle wichtigen Entscheidungen, indem sie einfach die zu ihren individuellen Wohnwünschen passenden kriterien auswählen. mit einem klick entscheiden sie sich beispielsweise, ob sie eine offene oder eine geschlosse-ne küche wünschen und kontrollieren damit sämtliche kosten.anschließend stellt ihnen der konfigurator ein ausführliches Exposé ihrer Wunschwohnung inklusive einer anschaulichen auflistung der kostenpunkte zusammen.

so können sie ganz einfach nachvollziehen, wie sich – ihrer auswahl entsprechend – der preis ihrer Wohnung zusammensetzt. das Exposé stattet sie mit allen wichtigen informati-onen aus, und unser Vertrieb bespricht bei einer persönlichen Beratung gerne alles Weitere mit ihnen. Vereinbaren sie einfach einen termin: telefon 0761-4 79 59-70.unser team wünscht Ihnen nun viel Spaß beim Zusammenstellen Ihrer individu-ellen Wunschwohnung!

Klassisch gestaltetes Bad mit Waschtischunterschrank (Sonderwunsch)

fahrräder tG-ein- und ausfahrtSpielplatz

W 1.01 W 1.02 W 1.09 W 1.10

W 2.01 W 2.02 W 2.09 W 2.10 W 2.17 W 2.18

Im Jägeracker

haus 1

haus 2

eingang a eingang B eingang c

W1.01 ca. 130 m2

W1.02 ca. 49 m2

W1.09 ca. 49 m2

W1.10 ca. 43 m2

W1.17 ca. 49 m2

W1.18 ca. 197 m2

ca. 29 m2 W2.18, ca. 155 m2

W 1.17 W 1.18


ca. 47 m2

ca. 119 m2

ÜBErsicht grundstÜck, ErdgEschoss. carports und pkW-stELLpLätZE

St1St2

St3 cP1cP2

cP3cP4

cP5cP6

cP7cP8

Stellplatzgrundstück flst-nr. 1580/9

ca. 17 m2

feuerwehrzufahrt

feuerwehrzufahrt

W2.01ca. 17 m2


W 1.03 W 1.04 W 1.11 W 1.12

W 2.03 W 2.04 W 2.11 W 2.12 W 2.19 W 2.20

Im Jägeracker

haus 1

haus 2


W 1.19 W 1.20


ÜBErsicht 1. oBErgEschoss

carports carports


W 1.05 W 1.06 W 1.13 W 1.14

W 2.05 W 2.06 W 2.13 W 2.14 W 2.21 W 2.22

Im Jägeracker

haus 1

haus 2


W 1.21 W 1.22


ÜBErsicht 2. oBErgEschoss

carports carports

ÜBErsicht attikagEschoss


W 1.07 W 1.08 W 1.15 W 1.16

W 2.07 W 2.08 W 2.15 W 2.16 W 2.23 W 2.24

Im Jägeracker

haus 1

haus 2


W 1.23 W 1.24


carports carports

• 2 oder 3 Zimmer • ca. 70,85 m2 Wohnfläche• offene oder geschlossene küche • modernes oder klassisches Bad• großzügiger Wohn-/Essraum oder multifunktionales arbeits-/gäste- zimmer

Zum BEispiEL:

Wohnung tYp a

Modern gestaltetes Bad

Standardgrundriss: küche/Wohnen/Essen 37,77 m2

schlafen 18,73 m2

duschbad 5,80 m2

Flur 5,17 m2

terrasse/Balkon (1/2) 3,38 m2

Gesamt 70,85 m2

maßstab 1:100

Küche

Wohnen

Bad

essen

Schlafen

Küche

Wohnen

Bad

Zimmer

Schlafen

Balkon

Standardgrundriss m1:100

Grundrissvariante (verkleinerte darstellung)

Balkon

• 2 oder 3 Zimmer • ca. 76,87 m2 Wohnfläche• offene oder geschlossene küche • modernes oder klassisches Bad• großzügiger Wohn-/Essraum oder separates kinderzimmer oder multifunktionales arbeits-/gästezimmer

Zum BEispiEL:

Wohnung tYp B

Küche

Wohnen

Bad

Zimmer

essen

Schlafen

Balkon

Standardgrundriss m1:100

Grundrissvarianten (verkleinerte darstellung)

Variante 1 Variante 2 Variante 3

Standardgrundriss: Wohnen/Essen 39,40 m2

schlafen 14,11 m2

küche 9,52 m2

duschbad 7,82 m2

Flur 2,64 m2


Gesamt 76,87 m2

maßstab 1:100

Küche

Wohnen

Bad

essen

Schlafen

BalkonKücheWohnen

Bad

Zimmer

essen

Schlafen

Balkon

KücheWohnen

Bad

Zimmer

essen

Schlafen

Balkon

• 3 oder 4 Zimmer• ca. 102,73 m2 Wohnfläche• offene oder geschlossene küche • modernes oder klassisches Bad• großzügiger Wohn-/Essraum oder separates zweites kinderzimmer oder multifunktionales arbeits-/gästezimmer

Zum BEispiEL:

Wohnung tYp c

Küche

Wohnen

duschbad

essen

Balkon

optionaler Einbauschrank ...

Standardgrundriss

Grundrissvarianten (verkleinerte darstellung)

Variante 1 Variante 2 Variante 3

Wannen- bad

Schlafen

Zimmer 1

Küche

Wohnenessen

Balkon

Schlafen Zimmer 1

Küche

Wohnen

essen

Balkon

Schlafen

Zimmer 1

Küche

Wohnen

essen

Schlafen

Zimmer 1

Zimmer 2Zimmer 2

Standardgrundriss: Wohnen/Essen 45,01 m2

schlafen 16,60 m2

Zimmer 12,09 m2 küche 10,62 m2

duschbad 7,49 m2

Wannenbad 4,47 m2

Flur 3,07 m2


Gesamt 102,73 m2

maßstab 1:100

duschbad

Wannen- bad

duschbad

Wannen- bad

Balkon

duschbad

Wannen- bad

• 2 Zimmer• ca. 81,84 m2 Wohnfläche• offene oder geschlossene küche • modernes oder klassisches Bad• großzügiger Wohn-/Essraum

Zum BEispiEL:

Wohnung tYp d

Küche

Wohnen

Bad

essen

dachterrasse

Standardgrundriss


Schlafen

Küche

Wohnen

Bad

essen

Schlafen

Standardgrundriss: Wohnen/Essen/küche 41,90 m2

schlafen 18,06 m2

duschbad 7,27 m2

Flur 4,87 m2

dachterrasse (1/2) 9,74 m2

Gesamt 81,84 m2

maßstab 1:100

dachterrasse

flur/Gar- derobe

flur/Gar- derobe

Küche

Wohnen

Bad

essen

dachterrasse

Schlafen

flur/Gar- derobe

Schwelle/Stufe

Schwelle/Stufe

Schwelle/Stufe

Schwelle/Stufe

maßstab 1:100

• 2 Zimmer• ca. 77,86 m2 Wohnfläche• offene oder geschlossene küche • modernes oder klassisches Bad• großzügiger Wohn-/Essraum

Zum BEispiEL:

Wohnung tYp E


schlafen 16,70 m2

duschbad 7,27 m2

Flur 4,87 m2


Gesamt 77,86 m2

• 2 Zimmer• ca. 67,89 m2 Wohnfläche• offene oder geschlossene küche • modernes oder klassisches Bad

Zum BEispiEL:

Wohnung tYp F

Küche

Wohnen

Bad

essen

dachterrasse


Schlafen

KücheWohnen

BadSchlafen


schlafen 13,46 m2

duschbad 7,27 m2

Flur 3,33 m2


Gesamt 67,89 m2

dachterrasse

flur/ Garderobe

Küche

Wohnen

Bad

essen

Schlafen

dachterrasse

flur/Gar- derobe

flur/ Garderobe

Schwelle/Stufe

Schwelle/Stufe

• 2 Zimmer • ca. 63,90 m2 Wohnfläche• offene oder geschlossene küche • modernes oder klassisches Bad

Zum BEispiEL:

Wohnung tYp g

Kochen/ essen

Wohnen

Bad

Schlafen

dachterrasse

Schlafen

Standardgrundriss


Kochen/ essen

Wohnen

Bad

dachterrasse


schlafen 12,10 m2

duschbad 7,27 m2

Flur 3,33 m2


Gesamt 63,90 m2

maßstab 1:100

Kochen/ essen

Wohnen

Bad

Schlafen

dachterrasse

Standardgrundriss

flur/Gar- derobe

flur/Gar- derobe

Schwelle/Stufe

Schwelle/Stufe

Schwelle/Stufe

tiEFgaragE und kELLEr

tG 21tG 20tG 19tG 18

K1.

01

tG 17

tG 16 tG 15 tG 14 tG 13 tG 12

Wasch- und trockenraum

B+c

Kinder- wagen

e-Zähler

fahrräder

tG 11 tG 10 tG 9 tG 8

Übergabe-raum

tG 7 tG 6 tG 5 tG 4 tG 3mülltonnen

e-Zähler

tG 2

tG 1

tG 29 tG 28 tG 27 tG 26

tG 30 tG 31 tG 32 tG 33

ein- und ausfahrt


B


c

Kinder- wagen

e-Z. flurflurflur

flur

Schl

euse

Schl

euse

flurflur

flur

Schl

euse

Schl

euse

K1.

02

K1.

03

K1.

04

K1.

05

K1.

06

K1.

07

K1.

08


a

K1.13

K1.12

K1.11

K1.10

K1.

24

K1.

17

K1.

19

K1.

21

K1.

22

K1.

09

K1.

18

K1.

20

K1.

14

K1.

23

tG 25tG 24tG 23tG 22

tG 34 tG 35 tG 36 tG 37 tG 38 tG 39 tG 40 tG 41 tG 42 tG 43 tG 44

hausan-schluss

K2.22

K2.20

K2.18

K2.

11

K2.

13

K2.

15

K2.

24

K2.

21

e-Z.

K2.

14

K2.

23

K2.

16

K2.

19

K2.

17

K2.

07

K2.

09Kinder- wagen K

2.06

K2.

10 K2.

12

K2.

05K2.

03Wasch- und trockenraum

a

K2.01

K2.02

K2.08

K2.04

e-Z.

haus 1

treppenhaus a treppenhaus B treppenhaus c

haus 2

treppenhaus a treppenhaus B treppenhaus c

K1.15 K1.16Kinder- wagen

flur

• 2 Zimmer • ca. 53,61 m2 Wohnfläche• modernes oder klassisches Bad

Zum BEispiEL:

Wohnung tYp h


schlafen 14,58 m2

duschbad 5,68 m2

Flur 5,17 m2


Gesamt 53,61 m2

Im J

äger

acke

r

WWW.aVantum-WOhnen.de

gewerbestraße 97, 79194 gundelfingen

Bauträger:

im kronenwinkel 1

79331 teningen

☎ 07641-9191-0

Rufen Sie uns an: 0761-4 79 59-70

Blick auf die Wohnanlage (unverbindliche Visualisierung des Architekten)

Bauträger/Vertrieb:

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