Energieversorgung in vermieteten Objekten - … · 2 Energieversorgung in vermieteten Objekten mit...
Transcript of Energieversorgung in vermieteten Objekten - … · 2 Energieversorgung in vermieteten Objekten mit...
Dipl. Ing. (FH) Christian MeyerStegenbachstr. 13
79232 MarchTel: 07665 / 947 54-53Fax: 07665 / 947 54-59
energy consulting
2
Energieversorgungin vermieteten Objekten
mit Strom und Wärme
energy consulting
Dipl. Ing. (FH) Christian Meyer Tel: 07665/ 947 54-53 [email protected]
3
Fahrplan
1. EnergyConsulting2. Unsere Arbeitsbereiche3. Referenzen4. Gekoppelte Strom- und
Wärmeversorgung5. Wärmeversorgung6. Nutzung des erzeugten Stroms7. Abwicklung der Umsetzung8. Zusammenfassung
energy consulting
Dipl. Ing. (FH) Christian Meyer Tel: 07665/ 947 54-53 [email protected]
4
• EnergyConsulting Christian Meyer wurde am 01.01.2003 gegründet,unser Team besteht aus 7 Mitarbeiter/innen
• EnergyConsulting ist tätig in den Bereichen - Energiewirtschaft- regenerative Energienutzung- Kraftwärmekopplung
• EnergyConsulting verfügt über ein Netzwerk von 17 Spezialisten in den Bereichen
– 4 Rechtsanwaltskanzleien (vornehmlich Energierecht) – Messung– Planung/Netzberechnung– Wirtschaftsprüfer und Steuerberater
Dipl. Ing. (FH) Christian Meyer Tel: 07665/ 947 54-53 [email protected]
1. Die Firma
energy consulting
5
• Erneuerbare Energien• Kraftwärmekopplung• Sicherung des Netzzugangs• Stromeinspeisung• Stromvermarktung• Energiebeschaffung (Zusatzstrom/Brennstoff)• Ganzheitliche Konzepte zur Senkung der Energiekosten• EEG-Zertifikate für Windparks
(über die Dauer der erhöhten Anfangsvergütung)
2. Unsere Arbeitsbereiche
energy consulting
Dipl. Ing. (FH) Christian Meyer Tel: 07665/ 947 54-53 [email protected]
6
• 260 Windparks, 5 Solarparks(bis 20 MWp), 8 Biogas- und BiomassekraftwerkeEinspeiseleistung über 2.600 MW
• Mitarbeit an 8 industriellen HeizkraftwerksprojektenEinspeiseleistung rd. 450 MW
• Vertragskonzepte für diverse KWK versorgte Industrieanlagenz.B. P. Hartmann, SCA Hygiene Produkt GmbH, Alcoa Deutschland GmBH
• Vertragsmodell zur Nutzung des BHKW-Stroms durch Mieter in rd. 48 Mehrfamilienhäusern bis 42 WE
• Energiekonzepteu.a. Industrieunternehmen mit bis zu 4.500 Beschäftigte, z.B. Fa. Stabilus, Alcoa
• Bioenergiedörfer (Niedermoos, Metzlos-Gehaag)• Vertretung der Interessengemeinschaft unabhängiger Stromerzeuger IGUS (3.300 MW)
im EEG Gesetzgebungsverfahren• Zu unseren Kunden gehören fast alle große Betriebs- und Kapitalgesellschaften
regenerativer Energienerzeugungsanlagen in Deutschland
• Darüber hinaus arbeiten wir auch mit mehreren international tätigen Projektentwicklernu.a. Projekte in Kasachstan u. Irland zusammen
3. Unsere Referenzen
energy consulting
Dipl. Ing. (FH) Christian Meyer Tel: 07665/ 947 54-53 [email protected]
7
Nutzung von
Strom u. Wärmeaus BHKW Anlagen
durch die Mieter
energy consulting
Dipl. Ing. (FH) Christian Meyer Tel: 07665/ 947 54-53 [email protected]
8
57% höhererEnergieverbrauch
gegenüberVersorgung mittels
KraftwärmekopplungCO2-Emissionen
377 g/kWh
Kraftwärme-kopplunggeringster
EnergieverbrauchCO2-Emissionen
244 g/kWh
4.1 gekoppelte Strom- und Wärmeerzeugung (Kraftwärmekopplung KWK)
energy consulting
Dipl. Ing. (FH) Christian Meyer Tel: 07665/ 947 54-53 [email protected]
Verluste 0,3
Blockheizkraftwerk (BHKW) / Kraft-Wärme-Kopplung(gemeinsame Strom- und Wärmeerzeugung)
Strom 1,0
Wärme 2,0
Primär-
Energiebedarf
3,3
Kraftwerk / Heizkessel (Erdgas)getrennte Versorgung
Strom 1,0
Heizwärme 2,0
Kraftwerk 3,0
Heizkessel 2,2
2,2
Verluste 2,2
Primär-
Energiebedarf
5,2
Verluste Kraftwerk 2,0
Verluste BHKW 0,3
Verluste Heizkessel 0,2
nutzbare Energie
3,0
nutzbare Energie
3,0
9
Vorteile:
Primärenergieeinsparung 48% bis 60%
CO2-Einsparung 32% bis 43%
Stromsteuereinsparung
Mineralöl-/Erdgassteuereinsparung
große volkswirtschaftliche Vorteilegeringe externe Kostengeringe Importabhängigkeit
energy consulting
4.2 Gekoppelte Strom- und Wärmeerzeugung (Kraftwärmekopplung)
Dipl. Ing. (FH) Christian Meyer Tel: 07665/ 947 54-53 [email protected]
10
energy consulting
CO2 Einsparung5,5 kW BHKW im 12 Fam. Haus
Dipl. Ing. (FH) Christian Meyer Tel: 07665/ 947 54-53 [email protected]
inkl. CO2 Gutschrift für Überschusseinspeisung
0
2.000
4.000
6.000
8.000
10.000
12.000
14.000
Öffent. Netz BHKW
Varianten
kg/J
ahr
11
energy consulting
5. Erneuerbare- Wärme-Gesetz (EWärmeG) in Baden-Württemberg bereits in Kraft
Dipl. Ing. (FH) Christian Meyer Tel: 07665/ 947 54-53 [email protected]
• Das Gesetzentwurf (Bundesgesetz) ist vom Gesetzgeber beschlossen (alle Neubauten Gewerbe, Wohnungsbau)
• Baden-Württemberg in Kraft seit dem 1. Januar 2008für Wohngebäude (>50m²)
– Bauantrag ab 1.4.2008min. 20% des jährlichen Wärmebedarfs müssen durch erneuerbare Energien gedeckt werden
– Bauantrag vor 1.4.2008ab 1.1. 2010 müssen min.10% des jährlichen Wärmebedarfs durch erneuerbare Energien gedeckt werden, wenn ein Austausch der Heizungsanlage erfolgt
– Ersatzmaßnahme: Heizen mit Abwärme aus der Stromerzeugung
stellt die wirtschaftlichste Lösung dar!
12
energy consulting
13
energy consulting
5.1 Wärmeversorgung mit BHKW
Dipl. Ing. (FH) Christian Meyer Tel: 07665/ 947 54-53 [email protected]
• AbwärmeDie Abwärme der BHKW Anlage wird in das Heizsystem eingespeist und genutzt
• Heizkostenabrechnung gemäß HeizkostenVODie auf die Wärmeerzeugung entfallenden Kosten werden umgelegt(je nach BHKW Typ ca. 2/3 der Brennstoff u. Wartungskosten)
14
energy consulting
6. Nutzung des erzeugten Stroms
Dipl. Ing. (FH) Christian Meyer Tel: 07665/ 947 54-53 [email protected]
1. Einspeisung ins öffentliche Netz
2. Stromverkauf an Mieter
3. Eigenversorgung
15
energy consulting
6.1 Einspeisung ins öffentliche Netz
Dipl. Ing. (FH) Christian Meyer Tel: 07665/ 947 54-53 [email protected]
• Vorteile– wenig Aufwand– geringer Abrechnungsaufwand– wenig Verantwortung
• Nachteile– kaum wirtschaftlich– geringe bis keine Rendite– stark schwankende Einnahmen– nach 4 bis 10 Jahren derzeit kein
wirtschaftlicher Betrieb möglich(Wegfall des KWK Zuschlags)
16
energy consulting
6.2 Stromkauf an die Mieter
Dipl. Ing. (FH) Christian Meyer Tel: 07665/ 947 54-53 [email protected]
• Vorteile– wirtschaftlich
• Nachteile– Einhaltung der energiewirtschaftlichen Regelungen
EnWG; Areal; Objektnetze– Anmelde ggf. Genehmigungspflichten z.B. § 5 EnWG– Abnahme der EEG Bandwälzung ab dem 1.1.09– Abrechnungsaufwand– Bilanzierungsaufwand– Energiewirtschaftliche Kompetenz ist notwendig
17
energy consulting
6.3 Nutzung des erzeugten Stromsdurch die Mieter
Dipl. Ing. (FH) Christian Meyer Tel: 07665/ 947 54-53 [email protected]
• Vorteile– besonders wirtschaftlich– sehr hohe Rendite (Erlöse steigen um über 112%)– wirtschaftlicher Betrieb auch nach Wegfall der KWK-
Zulage (Betrieb nach 4 bzw. 10 Jahren)– vertragliche Regelungen sind aufwendiger– Abrechnungen etwas aufwendiger– keine EEG Bandabnahme– Die Regelungen des EnWG müssen nicht eingehalten
werden– keine Genehmigungs- und Anzeigepflichten
• Nachteile– vertragliche Regelungen sind aufwendiger– Abrechnungen etwas aufwendiger
18
energy consulting
Dipl. Ing. (FH) Christian Meyer Tel: 07665/ 947 54-53 [email protected]
üblicher Preis KWK Vergütung
0
10
20
30
40
50
60
70
80
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
Quartale
Eu
ro/M
Wh
durchschnittlicher Preisanstieg über die letzten 8 Jahre: 16,1% pro Jahr
Einspeisung ins öffentliche Netz
19
energy consulting
Dipl. Ing. (FH) Christian Meyer Tel: 07665/ 947 54-53 [email protected]
Leistungskurve Strom
0
50
100
150
200
250
300
350
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24
Stunden
Le
istu
ng EEG Band
Leistung
BHKW mit EEG
BHKW ohne EEG
20
energy consulting
6.4 Übersicht EinnahmenBeispiel Niederspannungsversorgung
Dipl. Ing. (FH) Christian Meyer Tel: 07665/ 947 54-53 [email protected]
>112%69%
12,257,52Mehrerlös gegenüberöfftl. Netz Einsp.
17,97 bis 23,0813,24 bis 18,355,72 bis 10,83Summe
0,000,000,62vermiedene NN
0,0 bis 5,110,0 bis 5,110,0 bis 5,11KWK Zulage
17,9713,245,10Energieerlös
EigenerzeugungVerkauf an Mieteröffentliches NetzEinspeisung
Einnahmen in ct/kWh (netto)
21
energy consulting
Dipl. Ing. (FH) Christian Meyer Tel: 07665/ 947 54-53 [email protected]
3.184490Euro/Jahr5,5 kW Laufzeit 4000 h / Jahr
14,472,23ct/kWh StromÜberschuss
3,453,45ct/kWh StromWartungskosten ca.
17,975,72ct/kWh StromEinnahmen Strom
0,040,04ct/kWh StromKosten Stromerzeugung
-5,11-5,11ct/kWh StromKWK Zulage
-1,65-1,65ct/kWh StromErdgassteuererstattung
6,806,80ct/kWh StromBrennstoffkosten
0,9797%Wirkungsgrad Brennwert
6,596,59ct/kWh Hu
5,945,94ct/kWh HoErdgas Stadtwerke Gießen
Eigen-versorgung
öffentliches Netz
variable Stromerzeugungskosten
22
energy consulting
7. Umsetzung
Dipl. Ing. (FH) Christian Meyer Tel: 07665/ 947 54-53 [email protected]
1. Jeder kann BHKW Eigentümer sein (Vermieter, Contractor etc.)2. BHKW Eigentümer und der 1. Mieter schließen sich zu
gemeinsamen Stromeinkauf zusammen3. BHKW Eigentümer und 1. Mieter schließen die BHKW
Nutzungsvereinbarung 4. alle anderen Mieter, welche die Stromkosten senken möchten,
treten der GbR bei5. Kündigung der bestehenden Stromverträge6. Abmeldung der eingebauten Stromzähler / Anmeldung des
Summenzählers7. Einbau des Summenzählers8. Einbau eigener Unterzähler
⇒ Beauftragung (Kündigungs- / Anmeldefristen für den Strombezug):optimal 3 Monate vor BHKW Inbetriebnahmemindestens jedoch 2 Monate vor BHKW Inbetriebnahme
23
energy consulting
7.1 Die Verträge
Dipl. Ing. (FH) Christian Meyer Tel: 07665/ 947 54-53 [email protected]
GbR Vertrag• schützt die Mieter
(Haftungsbegrenzung)• einfache Abwicklung bei Mieterwechsel
(keine neuen Verträge / Gesellschafter müssen nicht zustimmen)• VertretungsregelungNutzungsvereinbarung• Kosten für die Wärmeerzeugung sind definiert• einfache Strom Abrechnung (Nutzungsentgelt ct/kWh)• Umfang der Leistungen sind definiert• Preisanpassungen sind möglich
24
Leistungsbeziehungen einer Eigenversorgung mit Strom und Wärme durch ein Blockheizkraftwerk
BHKW-Eigentümer
BHKW-Eigentümer
Der BHKW-Eigentümer
vermietet dieStromerzeugungs-
anlage
Ein Dienstleister kann anstelle des Eigentümers die Betriebsführungsowie alle energiewirtschaftlichen Leistung (z.B. Abrechnung) erbringen
Mieterder Betriebs-
gesellsch.
Mieterder Betriebs-
gesellsch.
Betriebsgesellsch.z.B. Nutzer-GbR
Mieter + Eigentümer
Betriebsgesellsch.z.B. Nutzer-GbR
Mieter + Eigentümer
Die Mieter erzeugen den Strom „selbst“
OptionDienstleister
OptionDienstleister
Unser Vertragmodell minimiert die Haftung der Mieter auf die Strombezugskosten=> keine Ansprüche von Dritten gegenüber der GbR
Die Mieter können der Betriebsgesellschaft einfach beitreten u. bei Auszug auch wieder austretenkeine Gesellschafterbeschlüsse etc notwendigEine „Beitrittserklärung“ ersetzt den Stromlieferungsvertrag
energy consulting
25
energy consulting
7.2 Der Zusatzstrombezug von denElektrizitätswerken Schönau
Dipl. Ing. (FH) Christian Meyer Tel: 07665/ 947 54-53 [email protected]
1. Schuldübernahmevereinbarung (zum Schutz der Mieter)2. Weiterleiterlaubnis enthalten3. Netznutzung ist geklärt / keine registrierende Lastgangzählung4. Umweltfreundlicher Strom / Stromherkunft ist zertifiziert5. Neue Anlagen werden gefördert ggf. auch das neue BHKW6. EWS fördert BHKWs und unterstützt das Missbrauchverfahren7. Keine Blockade durch die Vertriebsschwester des
Netzbetreibers möglich8. Im Falle einer Blockade, kann ein Missbrauchverfahren
eingeleitet werden(nach 2 Monaten ist der Fall geklärt)
26
energy consulting
7.3 Messung / Abrechnung
Objektnetz oder Kundenanlage
BHKW UnterzählerMieter 1
Unterzähler Mieter n
UnterzählerMieter 2
gemeinsamer StrombezugszählerHauptzähler
Hausanschluss
Dipl. Ing. (FH) Christian Meyer Tel: 07665/ 947 54-53 [email protected]
UnterzählerMieter
ohne BHKWVersorgung
27
energy consulting
Dipl. Ing. (FH) Christian Meyer Tel: 07665/ 947 54-53 [email protected]
8. Zusammenfassung
1. mit unseren Vertragskonzepten kann diehöchste Rendite erzielt werden
2. Auch Mini BHKW können wirtschaftlich betrieben werden
3. Verdopplung der Umsatzerlöse bei gleichen Erzeugungskosten
4. Unsere Vertragskonzepte sind durch rechtskräftigeMissbrauchverfahren (BNetzA) abgesichert
28
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!
Tel: 07665 / 94754-53
Fax: 07665 / 94754-59
weitere Informationen im Internet:
www.energy-consulting-meyer.de
energy consulting
Dipl. Ing. (FH) Christian Meyer Tel: 07665/ 947 54-53 [email protected]