Energieversorgung in vermieteten Objekten - … · 2 Energieversorgung in vermieteten Objekten mit...

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Dipl. Ing. (FH) Christian MeyerStegenbachstr. 13

79232 MarchTel: 07665 / 947 54-53Fax: 07665 / 947 54-59

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Energieversorgungin vermieteten Objekten

mit Strom und Wärme

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Fahrplan

1. EnergyConsulting2. Unsere Arbeitsbereiche3. Referenzen4. Gekoppelte Strom- und

Wärmeversorgung5. Wärmeversorgung6. Nutzung des erzeugten Stroms7. Abwicklung der Umsetzung8. Zusammenfassung

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• EnergyConsulting Christian Meyer wurde am 01.01.2003 gegründet,unser Team besteht aus 7 Mitarbeiter/innen

• EnergyConsulting ist tätig in den Bereichen - Energiewirtschaft- regenerative Energienutzung- Kraftwärmekopplung

• EnergyConsulting verfügt über ein Netzwerk von 17 Spezialisten in den Bereichen

– 4 Rechtsanwaltskanzleien (vornehmlich Energierecht) – Messung– Planung/Netzberechnung– Wirtschaftsprüfer und Steuerberater

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1. Die Firma

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• Erneuerbare Energien• Kraftwärmekopplung• Sicherung des Netzzugangs• Stromeinspeisung• Stromvermarktung• Energiebeschaffung (Zusatzstrom/Brennstoff)• Ganzheitliche Konzepte zur Senkung der Energiekosten• EEG-Zertifikate für Windparks

(über die Dauer der erhöhten Anfangsvergütung)

2. Unsere Arbeitsbereiche

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• 260 Windparks, 5 Solarparks(bis 20 MWp), 8 Biogas- und BiomassekraftwerkeEinspeiseleistung über 2.600 MW

• Mitarbeit an 8 industriellen HeizkraftwerksprojektenEinspeiseleistung rd. 450 MW

• Vertragskonzepte für diverse KWK versorgte Industrieanlagenz.B. P. Hartmann, SCA Hygiene Produkt GmbH, Alcoa Deutschland GmBH

• Vertragsmodell zur Nutzung des BHKW-Stroms durch Mieter in rd. 48 Mehrfamilienhäusern bis 42 WE

• Energiekonzepteu.a. Industrieunternehmen mit bis zu 4.500 Beschäftigte, z.B. Fa. Stabilus, Alcoa

• Bioenergiedörfer (Niedermoos, Metzlos-Gehaag)• Vertretung der Interessengemeinschaft unabhängiger Stromerzeuger IGUS (3.300 MW)

im EEG Gesetzgebungsverfahren• Zu unseren Kunden gehören fast alle große Betriebs- und Kapitalgesellschaften

regenerativer Energienerzeugungsanlagen in Deutschland

• Darüber hinaus arbeiten wir auch mit mehreren international tätigen Projektentwicklernu.a. Projekte in Kasachstan u. Irland zusammen

3. Unsere Referenzen

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Nutzung von

Strom u. Wärmeaus BHKW Anlagen

durch die Mieter

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57% höhererEnergieverbrauch

gegenüberVersorgung mittels

KraftwärmekopplungCO2-Emissionen

377 g/kWh

Kraftwärme-kopplunggeringster

EnergieverbrauchCO2-Emissionen

244 g/kWh

4.1 gekoppelte Strom- und Wärmeerzeugung (Kraftwärmekopplung KWK)

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Verluste 0,3

Blockheizkraftwerk (BHKW) / Kraft-Wärme-Kopplung(gemeinsame Strom- und Wärmeerzeugung)

Strom 1,0

Wärme 2,0

Primär-

Energiebedarf

3,3

Kraftwerk / Heizkessel (Erdgas)getrennte Versorgung

Strom 1,0

Heizwärme 2,0

Kraftwerk 3,0

Heizkessel 2,2

2,2

Verluste 2,2

Primär-

Energiebedarf

5,2

Verluste Kraftwerk 2,0

Verluste BHKW 0,3

Verluste Heizkessel 0,2

nutzbare Energie

3,0

nutzbare Energie

3,0

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Vorteile:

Primärenergieeinsparung 48% bis 60%

CO2-Einsparung 32% bis 43%

Stromsteuereinsparung

Mineralöl-/Erdgassteuereinsparung

große volkswirtschaftliche Vorteilegeringe externe Kostengeringe Importabhängigkeit

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4.2 Gekoppelte Strom- und Wärmeerzeugung (Kraftwärmekopplung)

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CO2 Einsparung5,5 kW BHKW im 12 Fam. Haus

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inkl. CO2 Gutschrift für Überschusseinspeisung

0

2.000

4.000

6.000

8.000

10.000

12.000

14.000

Öffent. Netz BHKW

Varianten

kg/J

ahr

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5. Erneuerbare- Wärme-Gesetz (EWärmeG) in Baden-Württemberg bereits in Kraft

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• Das Gesetzentwurf (Bundesgesetz) ist vom Gesetzgeber beschlossen (alle Neubauten Gewerbe, Wohnungsbau)

• Baden-Württemberg in Kraft seit dem 1. Januar 2008für Wohngebäude (>50m²)

– Bauantrag ab 1.4.2008min. 20% des jährlichen Wärmebedarfs müssen durch erneuerbare Energien gedeckt werden

– Bauantrag vor 1.4.2008ab 1.1. 2010 müssen min.10% des jährlichen Wärmebedarfs durch erneuerbare Energien gedeckt werden, wenn ein Austausch der Heizungsanlage erfolgt

– Ersatzmaßnahme: Heizen mit Abwärme aus der Stromerzeugung

stellt die wirtschaftlichste Lösung dar!

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5.1 Wärmeversorgung mit BHKW

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• AbwärmeDie Abwärme der BHKW Anlage wird in das Heizsystem eingespeist und genutzt

• Heizkostenabrechnung gemäß HeizkostenVODie auf die Wärmeerzeugung entfallenden Kosten werden umgelegt(je nach BHKW Typ ca. 2/3 der Brennstoff u. Wartungskosten)

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6. Nutzung des erzeugten Stroms

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1. Einspeisung ins öffentliche Netz

2. Stromverkauf an Mieter

3. Eigenversorgung

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6.1 Einspeisung ins öffentliche Netz

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• Vorteile– wenig Aufwand– geringer Abrechnungsaufwand– wenig Verantwortung

• Nachteile– kaum wirtschaftlich– geringe bis keine Rendite– stark schwankende Einnahmen– nach 4 bis 10 Jahren derzeit kein

wirtschaftlicher Betrieb möglich(Wegfall des KWK Zuschlags)

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6.2 Stromkauf an die Mieter

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• Vorteile– wirtschaftlich

• Nachteile– Einhaltung der energiewirtschaftlichen Regelungen

EnWG; Areal; Objektnetze– Anmelde ggf. Genehmigungspflichten z.B. § 5 EnWG– Abnahme der EEG Bandwälzung ab dem 1.1.09– Abrechnungsaufwand– Bilanzierungsaufwand– Energiewirtschaftliche Kompetenz ist notwendig

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6.3 Nutzung des erzeugten Stromsdurch die Mieter

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• Vorteile– besonders wirtschaftlich– sehr hohe Rendite (Erlöse steigen um über 112%)– wirtschaftlicher Betrieb auch nach Wegfall der KWK-

Zulage (Betrieb nach 4 bzw. 10 Jahren)– vertragliche Regelungen sind aufwendiger– Abrechnungen etwas aufwendiger– keine EEG Bandabnahme– Die Regelungen des EnWG müssen nicht eingehalten

werden– keine Genehmigungs- und Anzeigepflichten

• Nachteile– vertragliche Regelungen sind aufwendiger– Abrechnungen etwas aufwendiger

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üblicher Preis KWK Vergütung

0

10

20

30

40

50

60

70

80

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008

Quartale

Eu

ro/M

Wh

durchschnittlicher Preisanstieg über die letzten 8 Jahre: 16,1% pro Jahr

Einspeisung ins öffentliche Netz

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Leistungskurve Strom

0

50

100

150

200

250

300

350

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24

Stunden

Le

istu

ng EEG Band

Leistung

BHKW mit EEG

BHKW ohne EEG

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6.4 Übersicht EinnahmenBeispiel Niederspannungsversorgung

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>112%69%

12,257,52Mehrerlös gegenüberöfftl. Netz Einsp.

17,97 bis 23,0813,24 bis 18,355,72 bis 10,83Summe

0,000,000,62vermiedene NN

0,0 bis 5,110,0 bis 5,110,0 bis 5,11KWK Zulage

17,9713,245,10Energieerlös

EigenerzeugungVerkauf an Mieteröffentliches NetzEinspeisung

Einnahmen in ct/kWh (netto)

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3.184490Euro/Jahr5,5 kW Laufzeit 4000 h / Jahr

14,472,23ct/kWh StromÜberschuss

3,453,45ct/kWh StromWartungskosten ca.

17,975,72ct/kWh StromEinnahmen Strom

0,040,04ct/kWh StromKosten Stromerzeugung

-5,11-5,11ct/kWh StromKWK Zulage

-1,65-1,65ct/kWh StromErdgassteuererstattung

6,806,80ct/kWh StromBrennstoffkosten

0,9797%Wirkungsgrad Brennwert

6,596,59ct/kWh Hu

5,945,94ct/kWh HoErdgas Stadtwerke Gießen

Eigen-versorgung

öffentliches Netz

variable Stromerzeugungskosten

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7. Umsetzung

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1. Jeder kann BHKW Eigentümer sein (Vermieter, Contractor etc.)2. BHKW Eigentümer und der 1. Mieter schließen sich zu

gemeinsamen Stromeinkauf zusammen3. BHKW Eigentümer und 1. Mieter schließen die BHKW

Nutzungsvereinbarung 4. alle anderen Mieter, welche die Stromkosten senken möchten,

treten der GbR bei5. Kündigung der bestehenden Stromverträge6. Abmeldung der eingebauten Stromzähler / Anmeldung des

Summenzählers7. Einbau des Summenzählers8. Einbau eigener Unterzähler

⇒ Beauftragung (Kündigungs- / Anmeldefristen für den Strombezug):optimal 3 Monate vor BHKW Inbetriebnahmemindestens jedoch 2 Monate vor BHKW Inbetriebnahme

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7.1 Die Verträge

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GbR Vertrag• schützt die Mieter

(Haftungsbegrenzung)• einfache Abwicklung bei Mieterwechsel

(keine neuen Verträge / Gesellschafter müssen nicht zustimmen)• VertretungsregelungNutzungsvereinbarung• Kosten für die Wärmeerzeugung sind definiert• einfache Strom Abrechnung (Nutzungsentgelt ct/kWh)• Umfang der Leistungen sind definiert• Preisanpassungen sind möglich

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Leistungsbeziehungen einer Eigenversorgung mit Strom und Wärme durch ein Blockheizkraftwerk

BHKW-Eigentümer

BHKW-Eigentümer

Der BHKW-Eigentümer

vermietet dieStromerzeugungs-

anlage

Ein Dienstleister kann anstelle des Eigentümers die Betriebsführungsowie alle energiewirtschaftlichen Leistung (z.B. Abrechnung) erbringen

Mieterder Betriebs-

gesellsch.

Mieterder Betriebs-

gesellsch.

Betriebsgesellsch.z.B. Nutzer-GbR

Mieter + Eigentümer

Betriebsgesellsch.z.B. Nutzer-GbR

Mieter + Eigentümer

Die Mieter erzeugen den Strom „selbst“

OptionDienstleister

OptionDienstleister

Unser Vertragmodell minimiert die Haftung der Mieter auf die Strombezugskosten=> keine Ansprüche von Dritten gegenüber der GbR

Die Mieter können der Betriebsgesellschaft einfach beitreten u. bei Auszug auch wieder austretenkeine Gesellschafterbeschlüsse etc notwendigEine „Beitrittserklärung“ ersetzt den Stromlieferungsvertrag

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7.2 Der Zusatzstrombezug von denElektrizitätswerken Schönau

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1. Schuldübernahmevereinbarung (zum Schutz der Mieter)2. Weiterleiterlaubnis enthalten3. Netznutzung ist geklärt / keine registrierende Lastgangzählung4. Umweltfreundlicher Strom / Stromherkunft ist zertifiziert5. Neue Anlagen werden gefördert ggf. auch das neue BHKW6. EWS fördert BHKWs und unterstützt das Missbrauchverfahren7. Keine Blockade durch die Vertriebsschwester des

Netzbetreibers möglich8. Im Falle einer Blockade, kann ein Missbrauchverfahren

eingeleitet werden(nach 2 Monaten ist der Fall geklärt)

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7.3 Messung / Abrechnung

Objektnetz oder Kundenanlage

BHKW UnterzählerMieter 1

Unterzähler Mieter n

UnterzählerMieter 2

gemeinsamer StrombezugszählerHauptzähler

Hausanschluss

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UnterzählerMieter

ohne BHKWVersorgung

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8. Zusammenfassung

1. mit unseren Vertragskonzepten kann diehöchste Rendite erzielt werden

2. Auch Mini BHKW können wirtschaftlich betrieben werden

3. Verdopplung der Umsatzerlöse bei gleichen Erzeugungskosten

4. Unsere Vertragskonzepte sind durch rechtskräftigeMissbrauchverfahren (BNetzA) abgesichert

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Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!

Tel: 07665 / 94754-53

Fax: 07665 / 94754-59

[email protected]

weitere Informationen im Internet:

www.energy-consulting-meyer.de

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