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ERSTBEZUG - 4 Zimmer in der Wesendahler Str. 36 a!

Wesendahler Straße 36 a16356 Werneuchen

Zimmer: 4,00Wohnfläche ca.: 102,09 m²Kaltmiete: 815,00 EUR (zzgl. Nebenkosten)Gesamtmiete: 1.015,00 EUR

Scout-ID: 84883582

Ihr Ansprechpartner:City-Haus Immobilien GmbH

Frau Gina Rückheim

E-Mail: [email protected]

Tel: +49 33398 687980

Fax: +49 33398 687989

Web: http://www.city-haus.de

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Nutzfläche ca.: 103,94 m²

Etage: 2

Etagenanzahl: 2

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 1

Balkon/Terrasse: Ja

Garten/-mitbenutzung: Ja

Einbauküche: Ja

Objektzustand: Erstbezug

Baujahr: 2016

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Bezugsfrei ab: 2016

Haustiere: Nach Vereinbarung

Garage/Stellplatz: Carport

Anzahl Garage/Stellplatz: 1

Nebenkosten: 120,00 EUR

Heizkosten: 80,00 EUR (Heizung /Warmwasser)

Heizkosten sind inNebenkosten enthalten:

Nein

Kaution: 2.445,00 EUR

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Objektbeschreibung:

Neubau - drei imposante Stadtvillen im grünenWerneuchen!

Die geplanten freistehenden Stadtvillen zeichnen sichdurch eine qualitativ hochwertige Bauausführung aus,mit modernen, den Anforderungen der Zeitentsprechenden Materialien. Wer die ländlichanmutende Idylle schätzt, findet hier den passendenWohnraum. Ob mit Feldblick in der Wesendahler Straßeoder mit Sicht auf Wald und Wiesen im Rosenpark.Verzicht auf das Großstadtleben ist dennoch nichtgegeben. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht imstündlichen Takt die Fahrt nach Berlin Lichtenberg. Vondort kann jederzeit auf das S- und U-Bahn-Netz Berlinszurückgegriffen werden.

Moderner Wohnraum in grüner Umgebung für Familienmit Kindern, Paare, Singles und Senioren!

Ausstattung:

Die Außenwände werden bei jedem Haus mit einemVollwärmeschutz, dem sogenanntenWärmeverbundsystem nach der EnEV 2014 Vorschriftausgeführt. Das entspricht den heutigen Anforderungenund ist über einen längeren Zeitraum energetisch,bauphysikalisch und optisch wertbeständig. Die Fensterund Türen werden in Thermoverglasung ausgeführt undsind gemäß den heutigen Anforderungen sach- undfachgerecht in die luftdichte Hülle der Außenwandeingebaut. In der Ausführung entsprechen sie denheutigen Sicherheitsanforderungen. Die Elektro- undSanitärinstallation wird entsprechend den geltendenRegeln der Technik ausgeführt. Als Entnahme-Armaturen und Spüleinrichtungen kommen moderne,wassersparende Ausführungen zum Einsatz. Das gleichegilt für die Raumheizungen und dieWarmwasserbereitung.

Alle drei Stadtvillen bestehen aus 15 cmBlähtonwandelementen mit ca. 14 cm Vollwärmeschutz,als Verblendung werden ca. 11 cm Klinker in einemangenehmen rotbraunen Farbton verwendet. Dieisolierverglasten PVC Fenster im Erdgeschoss werdenmit Rollläden ausgestattet, im Obergeschoss ist einezusätzliche Sonnenschutzverglasung konzipiert. DieStahlbetontreppe verbindet das Erdgeschoss mit deroberen Etage über einen gemeinsamen Flur. AlleInnentüren bestehen aus Holz, die Ausgangstüren auswitterungsbeständigem Kunststoff. PraktischeFußbodenheizungen sorgen für wohlige Wärme in dergesamten Wohnung. Als Bodenbeläge werden sowohlmoderne Fliesenspiegel als auch Laminat verwendet.Ein 20 KW Gas-Brennwert-Kompaktgerät sorgt für dienotwendige Wärmezufuhr.

Für jede Mietpartei steht ein Carport mit integriertemGeräteschuppen zur Verfügung. Außerdem ist eine

gepflasterte Grillecke geplant. Party an lauschigenSommerabenden, Kinderfeste oder einfach nurKaffeeklatsch am Nachmittag wäre somit angenehmesBeiwerk. Die Aufteilung des Grundstückes in 2Gartenparzellen nebst Gartenhaus erfolgt nachFertigstellung.

Lage:

Werneuchen ist eine östlich von Berlin gelegene Stadtim Bundesland Brandenburg, Landkreis Barnim. Dienächsten Nachbargemeinden sind Ahrensfelde, Bernaubei Berlin, Biesenthal, Panketal, Prötzel undAltlandsberg im MOL. Werneuchen liegt imRegionalpark Barnimer Feldmark. DazugehörigeOrtschaften sind Hirschfelde mit dem bekanntenRittergut, Krummensee, Schönfeld, Seefeld Löhme,Tiefensee, Weesow und Willmersdorf.

Die ehemalige Ackerbürgerstadt Werneuchen liegt imLandkreis Barnim östlich von Berlin und ist noch starkvon Land- und Forstwirtschaft geprägt. Die B 158verbindet den Ort mit dem Berliner Ring und dembrandenburgische Umland. Der naheliegende Bahnhofist bequem erreichbar und bietet nicht nur Pendlerneine Anbindung an den Bahnhof Berlin Lichtenberg instündlichen Abständen.

Werneuchen verfügt über zahlreiche kleinereHandwerksbetriebe, aber auch größere hier ansässigeUnternehmen. Ganz in der Nähe der Immobilie liegeneine Grundschule und die renommierte Europaschule.Kindergärten, medizinische Einrichtungen und eineVielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sind fussläufig odervia Fahrrad bequem anzusteuern, das Auto kann alsoruhig mal stehen bleiben. Auch für Entspannung istgesorgt. Die von Wald und Wiesen geprägte Umgebungrund um Werneuchen lädt zum Wandern, Radfahrenund Baden ein. Ein moderner Campingplatz in Tiefenseeam Großen Gamensee ist ein idealer Tummelplatz fürAlt und Jung. Zudem bietet der Haussee in Seefeld OTLöhme zusätzlichen Badespaß an heißen Tagen.

Sonstiges:

Die Mietobjekte befinden sich in Planung und werdenvoraussichtlich Mitte 2016 fertig gestellt werden. Esentstehen pro Stadtvilla eine 3 Zimmer-Wohnung imErdgeschoss mit Terrasse und eine 4 Zimmer-Wohnungim Obergeschoss mit Balkon.

Einige Wohneinheiten werden bereits mit modernenEinbauküchen nebst Einbaugeräten ausgestattet sein,die Nutzungsgebühr pro Monat beträgt 20,00 €. DieWohnungen ohne Küchenzeilen, können je nachAbsprache mit den zukünftigen Mietern, nachgerüstetwerden. Die Kosten dafür trägt der Mieter.

Die monatlichen Nebenkosten für Trink-/Abwasser,





Gasversorgung, Abfallentsorgung, Wohngebäude-/Grundstückshaftpflichtversicherung und deröffentlichen Lasten werden zusätzlich zur monatlichenNetto-Kalt-Miete entrichtet. Die Anmeldung zurStromversorgung erfolgt durch die einzelnenMietparteien.

Die Mietkaution beträgt 3 Monatsmieten Netto-Kalt undwird nach Unterzeichnung des Mietvertrages sofortfällig.

Es werden nur Anfragen mit Angaben allerPersonendaten wie Adresse und Telefonnummerberücksichtigt.

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Tummelplatz für Kids Grundschule im Rosenpark


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