Excellente Verkehrslage und sehr gute öffentliche ... · Excellente Verkehrslage und sehr gute...

Excellente Verkehrslage und sehr gute öffentliche Anbindungen: Kloten SBB 19’, Kloten Airport mit intern. Verbindungen 23’, Winterthur 29’, Zürich Stadelhofen 27’

Gemeindesteuersatz 90%

© MSAG

Auskunft und Verkauf 4.5 Zimmer Maisonettewohnung Lebernstrasse 17, 8309 Nürensdorf

Dokumentation Stand: 03.04.2020

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Lage

Dokumentation: 4.5 Zi Whg Lebernstrasse 17, Nürensdorf Marc Schillinger AG, 8706 Meilen / Stand 03.04.20 Seite 2 von 30

Lage

Kindergarten und Schule

Schule

Post

Lebernstrasse 17


Kanton ZürichGIS-Browser (https://maps.zh.ch)

Amtliche Vermessung in Farbe

© GIS-ZH, Kanton Zürich, 09.09.2019 11:07:02

Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfteerteilen allein die zuständigen Behörden.Darf nicht für Baueingaben verwendet werden. Katasterpläne Amtliche Vermessung können beim örtlichen Nachführungs-Geometer bezogen werden.

Massstab 1:500

Zentrum: [2691312.59,1256063.79]


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Pläne ohne Gewähr auf Richtigkeit Untergeschoss


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Pläne ohne Gewähr auf Richtigkeit Obergeschoss

KÜCHEBF : 11.5

BF : 11.2


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Pläne ohne Gewähr auf Richtigkeit Dachgeschoss

LUFTRAUM ARBF : 6.3m2

GALERIEBF : 16.3m2

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ZIMMERBF : 27.8 m2

DUBF : 5.6m2


Südwest-Fassade


Südost-Fassade


Nordost-Fassade


Zugang


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Rechteck

Balkon


Aussicht vom Balkon


Bilder Wohnen


Bilder Zimmer Obergeschoss


Bilder Zimmer Dachgeschoss


Bilder Galerie Dachgeschoss


Bilder Küche Nasszellen


Bilder Nebenräume


Nürensdorf hat eine excellente Verkehrslage und sehr gute öffentliche Anbindungen: Kloten SBB 19’, Kloten Airport mit internationalen Verbindungen 23’, Winterthur 29’, Zürich Stadelhofen 27’. Die Lage ist sehr zentral, alles nötige ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Nürensdorf ist steuermässig mit 90% eine der günstigeren Gemeinden im Kanton. Grosse 4 ½ Zimmer Attikawohnung auf zwei Etagen. Gedeckter Zugang von der Garage in das Haus. Wohnzimmer mit Balkon (Keramikplatten) gegen Südwesten orientiert. Obergeschoss mit Entrée, Wohnen/Essen, grosser Balkon, Küche, Bad und zwei Zimmer. Dachgeschoss über eine interne Wendeltreppe erschlossen mit einem sehr grossen Zimmer, Dusche, Galerie und einem Abstellraum. Deckenspots. Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerabteil und ein Bastel-/ Waschraum mit Waschtrog und eigenem Waschturm sowie der Boiler. Darin steht zudem ein grosser Gefrierschrank und ein Kühlschrank mit sepratem Gefrierabteil. Die Wohnung verfügt über zwei Garagen mit je einem Kipptor und einem elektrischem Garagentorantrieb. Die Garagen sind ohne Trennwand zusammengebaut. Baujahr 1982. Die Küche wurde 2008 erneuert. Ebenfalls wurde 2009 eine neue Dusche im Dachgeschoss eingebaut. Bodenbeläge im Wohnen und in den Nasszellen mit Keramikplatten, Rest mit Teppich. Wände und Decken verputzt. Im Dachgeschoss weiss lasiertes Täfer unter dem Dach. Naturholzfenster. Grosse Küche mit Kocheinsel, Holzfronten und Natursteinabdeckung. Breites Glaskeramikkochfeld mit grossem Dampfabzug. Geräte Electrolux. Deckenspots. Das Wohnzimmer verfügt über ein Warmluft-Cheminée. Das Haus wird mit einer Wärmepumpe und einer Fussbodenheizung beheizt. Wasseraufbereitung mit einem zentralen Wasserenthärter im Untergeschoss. Der Grundbuchauszug und das STEG Reglement ist vorhanden und wir geben dieses auf Anfrage gerne ab.

Alle Angaben ohne Gewähr. Objektbeschrieb


Nürensdorf, ein Lebensraum zum bleiben ! http://www.nuerensdorf.ch Portrait Nürensdorf umfasst die Ortsteile Nürensdorf, Birchwil, Oberwil und Breite sowie die

Weiler Breitenloo, Hakab und Kleinhaus. Nürensdorf liegt 505 m ü. M. (Ortszentrum) und bildet den südöstlichen Zipfel des Bezirkes Bülach. Knapp 5‘600 Einwohner finden hier ein schönes zu Hause in intakter ländlicher Umgebung.

Nürensdorf verfügt über traditionelle Dorfkerne, in die Landschaft eingebettete Einfamilienhausquartiere sowie moderne Wohngebiete mit Mehrfamilienhäusern. Obwohl sich grosse urbane Zentren wie Kloten, Zürich und Winterthur nur einige Kilometer entfernt befinden, ist Nürensdorf noch sehr ländlich und naturnah. Fast die Hälfte des Gemeindegebietes wird landwirtschaftlich genutzt.

Nürensdorf ist als nebelfreie Zone im Züricher Unterland bekannt.

Leben und Arbeiten Wer ein „natürliches Angebot“ für Erholung, Freizeit und Sport schätzt, der findet in Nürensdorf zahlreiche Möglichkeiten. Aber auch wer hier nicht nur wohnen, sondern auch arbeiten will, findet vielfältige Möglichkeiten. In Nürensdorf sind die Verhältnisse zwischen Leben, Wohnen und Arbeiten ausgewogen und gut durchmischt.

Freizeit Für sportliche Aktivitäten stehen nebst der Natur mehrere Turnhallen, der Sportplatz Längimoos sowie ein Fussballplatz zur Verfügung. Für unsere jüngeren Einwohner sind Spielplätze, Jugendhaus sowie ein Skaterplatz im Angebot. Für Freizeitaktivitäten können Sie aus über 40 Vereinen aussuchen. Ebenfalls sind Feuerstellen und eine Waldhütte im Angebot. In Bassersdorf finden Sie ein Schwimmbad sowie einen Tennisclub.

Ausbildung Für eine gute Erziehung ist gesorgt. Nürensdorf bietet bis hin zur Sekundarschule Bildung nach Mass und individuellen Möglichkeiten. Der Kindergarten und die Schulen liegen in der Nähe von der Wohnung, fünf Minuten zu Fuss.

Einkaufen Als Einkaufsmöglichkeit erreichen Sie in Nürensdorf in vier Minuten einen Volg zu Fuss. Einen Migros Supermarkt gibt es in Bassersdorf, 10 Minuten mit dem Bus. Hier finden Sie sicher mehr als nur den Einkauf für den täglichen Bedarf. Ein breites Angebot im Gastgewerbe ist ebenfalls vorhanden.

Verkehr Die Verkehrsverbindungen mit Auto, Zug und Bus sind gut ausgebaut. Die Bushaltestellen Berg und Zentrum, befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Grundstück, von wo aus Sie der Bus 660 nach Bassersdorf und der Zug S7 im Halbstundentakt innert 37’ nach Zürich Hauptbahnhof oder der Bus 765 innert 25‘ zum Flughafen bringt.

Steuern Staatssteuer 100% / Gemeindesteuer 90% / Reformiert 12% / Römischkatholisch 9%. Alle Angaben ohne Gewähr Bärenkreuzung


Kann ich mir das leisten? WohnungInkl. 2 Garagen

Basis 0.8% ZinsFINANZIERUNGSSTRUKTUR

Kaufpreis Wohnung mit Keller, Waschen und 2 Garagen CHF 859'000Finanzierungskosten einmalig CHF 2'300Total Anlagekosten CHF 861'300Eigenkapital (20%) CHF 172'0001. Hypothek (66%) CHF 568'0002. Hypothek (14%) CHF 121'300

LASTENRECHNUNG

Zins 1. Hypothek (0.8%) CHF 4'544Zins 2. Hypothek (0.8%) CHF 970Rückzahlung 2. Hyp. (15 Jahre) CHF 8'087Unterhalt (0.75% des KPs) CHF 6'460Total Belastung pro Jahr CHF 20'061Total Belastung pro Monat CHF 1'672Belastung p.Mt. ohne Amortisation CHF 998

FINANZIERUNGSKOSTEN einmalig CHF 2'300

Handänderungskosten Notariat CHF 900Schuldbrief für die Bank CHF 1'400

FINANZIERUNGSBEDINGUNGEN

Minimales Eigenkapital 20% CHF 172'000Maximaler Betrag aus der 2. Säule (Pensionskasse) CHF 86'000Minimales Einkommen total p/A bei 20% Eigenkapital CHF 147'000

Profitieren Sie von den zurzeit äusserst attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten und den weiter sehr tiefen Zinsen !

Lassen Sie sich von einer Bank beraten und holen Sie drei Offerten von verschiedenen Banken ein.


Objekt Lage Zimmer Nettogeschossfläche NGF + Nebennutzfläche NNF ca. Wertquote Preis ohne Garage Garage

Preis der Wohnung mit dem Keller und Bastel- / Waschraum Preis der

Whg OG+DG 4.5 116 + 20 = 136 m2 80 / 1000 CHF 799'000.- Doppelgarage

CHF 60'000.-

Vorbehalte: Zwischenverkauf Bezugstermin: sofort Handänderungskosten: Alle Gebühren und Auslagen des Notariates und des Grundbuchamtes für die Handänderung (Kaufvertrag und Eigentumsübertragung), werden zu je ½ geteilt. Die Kosten für die Finanzierung (Schuldbrief, ev. Hypothekarzinsen) trägt der Käufer.

Gegenstand vom Verkauf: Der Keller, der Bastel- / Waschraum und die beiden Garagen, werden zusammen mit der Wohnung verkauft. Gesamtpreis CHF 859'000.-.

Marc Schillinger Architekt HTL Wirtschaftsingenieur Oberst / Chef Genie Territorialdivision 2 Geschäftsführer Verkauf / Planung Ausführung / Bauleitung

Tatiana Lobanok Verkauf 079 262 66 69 [email protected]

Bitte besuchen Sie uns und lernen Sie uns persönlich kennen. Gerne renovieren wir für Sie diese Wohnung oder nehmen Umbauten vor.

Für weitere Auskünfte oder für ein persönliches Gespräch, rufen Sie uns bitte an. Gerne zeige ich Ihnen bei Voranmeldung die Wohnung.


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