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Exposé Die Visitenkarte Ihrer Immobilie Ihr Immobilienmakler für Wiesbaden und Untertaunus Seite 1 von 16 Objekt: 26.05.2017 1494324708

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ExposéDie Visitenkarte Ihrer Immobilie

Ihr Immobilienmakler für Wiesbadenund Untertaunus

Seite 1 von 16 Objekt:26.05.2017 1494324708

Keller Vorhanden

Sofort

Breitband-DSL, Kabel-TV

1 von 5

Zentralheizung

Zentralheizung

Öl

Haus sehr gepflegt, Wohnung renovierungsbedürftig

1974

135.000,00 €

3

1

1

3

84

Eigentumswohnung

Taunusstein

65232

Strasse

PLZ

Ort

Objektart

Wohnfläche (m²)

Etagenanzahl

Zimmeranzahl

Badezimmeranzahl

Küchenanzahl

Stellplatzanzahl und Art

Baujahr

Zustand

Heizungsart

Befeuerung

Warmwasser

Einbauküche

Terasse

Balkon

Multimedia / TV

Verfügbar ab

Preis

Altersgerechte 3 Zimmer-Wohnung in guter Lage - Sonnenhang

Hahn

1x Garage, 2xStellplatz

357

158 kWh/m²a, Warmwasser enthalten

Wohngeld

Energieausweis

zzgl. Provision - 5,95 % vom

Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

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Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale dieser tollen Wohnung sind:

-3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC

-Lichtdurchflutete Räume (Sonnenhang)

-Großer Balkon

-Sehr gute Lage für Ältere und Familien

-Altersgerechter Zugang

-1x Garage, 2x Stellplätze

-Keller

-Sehr gepflegtes Haus

-Angenehme und nette Nachbarn

BeschreibungDiese helle und gut geschnittene 3 Zimmer-Eigentumswohnung eignet sich aufgrund ihrer idealen Lage sowohl für

junge Familien, als auch ältere Paare.

Am schönen Sonnenhang von Taunusstein Hahn gelegen, erreichen Sie sowohl das Mühlfeldzentrum mit einer

Vielzahl an Geschäften und Ärzten, als auch Grundschule, Gesamtschule, Kindergärten und das schöne Freibad von

Taunusstein innerhalb weniger Minuten zu Fuß.

Die Wohnung selbst liegt in einem sehr gepflegten und modernisierten, 5-stöckigen Mehrfamilienhaus. Bei den

Bewohnern der 17 Wohnungen handelt es sich überwiegend noch um die ersten Eigentümer, was sehr viel über das

gute Miteinander aussagt.

Auch im Alter oder mit Behinderung lassen sich das Haus und die Wohnung gut betreten: Nur 3 Stufen oder eine

Rollstuhlrampe gilt es zu bewältigen. Ins Hochparterre kommen Sie dann mit dem Fahrstuhl oder können die wenigen

Stufen auch laufen.

Nach dem Betreten der Wohnung stehen Sie in der Diele, in der Sie genug Platz haben um Ihre Jacken und Schuhe

unterzubringen. Von dort können Sie entweder in das Gäste-WC oder in das 28m² große lichtdurchflutete

Wohnzimmer.

Spätestens hier bemerken Sie den idealen und großzügigen Schnitt der 84m² großen Wohnung und entdecken auch

ein besonderes Highlight:

Mit 8m², West Ausrichtung und einer schönen Aussicht über Taunusstein bietet Ihnen der große Balkon Entspannung

und Sonne bis in die späten Abendstunden. Besonders schön ist auch, dass Sie Ihren Balkon sowohl vom

Wohnzimmer, als auch dem 13m² großen Kinder- oder Arbeitszimmer betreten können.

Sicher ist aber auch, dass in dieser Wohnung noch einiges gemacht werden muss. Neben neuen Wand- und

Bodenbelägen würde dem rosafarbenen Badezimmer eine Sanierung gut stehen.

Aber Sie können sich sicher sein: Es lohnt sich!

Um das Parken oder Abstellmöglichkeiten müssen Sie sich übrigens keine Gedanken machen: Neben der Garage mit

Stromanschluss und Fernbedienung haben Sie auch noch 2 Stellplätze und einen Kellerraum. Vielleicht nutzen Sie die

Garage ja sogar auch fürs Hobby?

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LageHahn ist der zweitgrößte Ortsteil Taunussteins und hat mit einer Vielzahl an Einkaufs- und

Versorgungsmöglichkeiten, Ärzten, Optikern, Apotheken, Restaurants, Schulen, Kindergärten und einem großen

Freibad einiges zu bieten.

Taunusstein selbst ist mit 30.000 Einwohnern und 10 Stadtteilen die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis und

bietet ausgezeichnete Verkehrsanbindungen an das gesamte Rhein-Main-Gebiet: Die A3 (Frankfurt/Köln) über

Idstein, Wiesbaden und die A 66 (Frankfurt/Mainz) über die B 417 und B 54. Die Wiesbadener Innenstadt erreichen

Sie in 10 Minuten, den Frankfurter Flughafen in 30 Minuten.

Zudem besticht Taunusstein durch sein vielfältiges Freizeitangebot und bildet damit ein ideales Umfeld für den

Lebensmittelpunkt.

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Bilder

Grundriss mit Maßen

Grundriss möbliert

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Flur

Wohnzimmer

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Schlafzimmer

Kinder-/Arbeitszimmer

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Küche

Badezimmer

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Gäste WC

Treppenhaus

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Treppenhaus

Fahrstuhl

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Eingang

Behindertengerechter Eingang

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Gepflegte Außenanlage

Garage

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Ausblick

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AGB1. Die Firma WITA Immobilien vermittelt die Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen (z. B. Kauf- und Mietverträge) über

bebaute und unbebaute Liegenschaften, insbesondere Wohn- und Geschäftsgebäude, bebaute und unbebaute Grundstücke und

Flächen, Wohnungen, Ladenlokale, Büros, Gewerbe- und Produktionshallen usw. Der Kunde der Firma WITA Immobilien

verpflichtet sich, bei Abschluss eines durch die Firma WITA Immobilien vermittelten Vertrages (z. B. Kaufvertrag, Mietvertrag,

Pachtvertrag, Nutzungsvertrag, usw.) eine im Maklervertrag oder innerhalb einer anderen Vereinbarung näher bezeichnete

Maklerprovision zu zahlen. Sollte eine solche Provision nicht ausdrücklich vereinbart worden sein, so verpflichtet sich der Kunde

im Falle des Kaufes bzw. des Verkaufes einer Immobilie eine Provision in Höhe von 5 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer

(zurzeit 19 %) zu zahlen. Eine entsprechende Provision wird sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer erhoben, soweit nicht

ausdrücklich etwas anderes vereinbart ist. Im Falle des Nachweises der Möglichkeit zum Abschluss eines Mietvertrages

verpflichtet sich der Auftraggeber, eine Provision in Höhe von 2 Nettokaltmieten zzgl. Umsatzsteuer (zurzeit 19 %) zu zahlen.

2. Die Provision wird mit Abschluss des vermittelten Vertrages fällig und zahlbar, auch wenn zu diesem Zeitpunkt die Rechnung

noch nicht gestellt sein sollte. Die Stellung der Rechnung ist keine Fälligkeitsvoraussetzung. Der Kunde kommt mit der Zahlung in

Verzug, wenn er nicht innerhalb von 30 Tagen nach Fälligkeit und Zugang einer Rechnung oder einer gleichwertigen

Zahlungsaufstellung den Honoraranspruch ausgleicht.

3. Alle unterbreiteten Angebote der Firma WITA Immobilien sind unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben zu den zu

vermittelnden Objekten basieren auf Angaben von Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt die

Firma WITA Immobilien keine Gewähr oder Haftung. Die Firma WITA Immobilien ist nicht verpflichtet, die Angaben, die sie von

Dritten erhält, zu überprüfen. Ihr ist dieses aufgrund der Vielzahl der zu betreuenden Objekte auch nicht möglich.

4. Die durch die Firma WITA Immobilien übermittelten Daten und Angebote sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt,

diese sind von ihm vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur nach vorheriger Genehmigung durch die Firma

WITA Immobilien gestattet. Die Firma WITA Immobilien verpflichtet sich, sämtliche Daten, die sie im Zusammenhang mit ihrer

Tätigkeit erhält, insbesondere die persönlichen Daten der Kunden, vertraulich zu behandeln. Die Firma WITA Immobilien weist

darauf hin, dass sämtliche Daten in der Datenverarbeitung gespeichert und aufbewahrt bleiben.

5. Kommt es infolge der Weitergabe der Daten und Information zu einem Vertragsabschluss eines Dritten mit dem

Käufer/Verkäufer bzw. Mieter/Vermieter, so haftet der Kunde der Firma WITA Immobilien auf Schadenersatz in Höhe der Provision.

6. Der Firma WITA Immobilien steht die vereinbarte Provision auch zu, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges, gleichartiges oder

ähnliches Geschäft zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgedreht). Dies gilt insbesondere auch dann, wenn ein

entsprechender Vertrag erst zu einem späteren Zeitpunkt zustande kommen soll.

7. Die Firma WITA Immobilien haftet nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Eine Haftung für die Leistungen Dritter wird nicht

übernommen. Dies gilt insbesondere dann, wenn die Firma WITA Immobilien - ohne rechtliche Verpflichtung - Verträge zwischen

Ihren Kunden und Drittfirmen vermittelt, z. B. Bauverträge, Werkverträge, Finanzierungsverträge usw. Für die Leistungen der

empfohlenen oder vermittelten Unternehmen übernimmt die Firma WITA Immobilien keine Haftung.

8. Ist dem Kunden der Firma WITA Immobilien das angebotene Objekt bereits bekannt, so verpflichtet er sich, dieses unverzüglich

gegenüber der Firma WITA Immobilien mitzuteilen. Sollte eine entsprechende Vorkenntnismitteilung nicht innerhalb der Frist

erfolgen, so kann sich der Kunde nicht auf die Vorkenntnis berufen.

9. Die Firma WITA Immobilien ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

10. Der Kunde verpflichtet sich, die Firma WITA Immobilien umgehend zu informieren, wenn er seine Kauf- bzw. Verkaufs-

und/oder Vermiet- bzw. Anmietabsicht aufgibt. Für den Fall, dass der Verkäufer einer Immobilie unter Umgehung der Firma WITA

Immobilien das Objekt an einen Dritten veräußert und er zuvor an die Firma WITA Immobilien einen Makleralleinauftrag erteilt

hat, so verpflichtet sich der Verkäufer einen pauschalierten Aufwendungs- und Schadenersatz in Höhe von 1 % des vereinbarten

Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer zu zahlen. Dem Kunden bleibt es hierbei unbenommen, einen geringeren Schaden nachzuweisen,

wie es auch der Firma WITA Immobilien unbenommen ist, einen höheren Schaden nachzuweisen.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

WITA Immobilien

Am Lauterbach 87

65232 Taunusstein

Tel. : + 49 (0) 6128 . 72 02 73

Fax : + 49 (0) 6128 . 609 73 28

Mail : [email protected]

Web : www.WITA-immo.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen

Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht

vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der

Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und

spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns

eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion

eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser

Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen

Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich

dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen

Dienstleistungen entspricht.

Widerrufsrecht

11. Der Kunde verpflichtet sich, alle Angaben und Daten, die zur Durchführung eines Auftrages benötigt werden, vollständig und

richtig zu erteilen. Der Kunde verpflichtet sich im Rahmen eines erteilten Alleinauftrages ferner, während der Laufzeit des

Vertrages keinen anderen Makler zu beauftragen.

12. Die Erhebung und die Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt nach den jeweils gültigen Mehrwertsteuersätzen gemäß den

gesetzlichen Vorgaben. Ändert sich der Mehrwertsteuersatz, so ändert sich insoweit auch die Höhe der Provision entsprechend.

13. Die Firma WITA Immobilien und ihr Kunde sind sich darüber einig, dass Erfüllungsort und Gerichtstand, soweit gesetzlich

zulässig, der Geschäftssitz der Firma WITA Immobilien in Taunusstein ist.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An:

WITA Immobilien

Am Lauterbach 87

65232 Taunusstein

Tel. : + 49 (0) 6128. 72 02 73 / Fax : + 49 (0) 6128. 93 71 34 / Mail : [email protected] / Web : www.WITA-immo.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die

Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

Bestellt am (*)/erhalten am (*)_____________________/______________________

- Name des/der Verbraucher(s)__________________________________________

- Anschrift des/der Verbraucher(s)__________________________________________________________________________________

- Datum und Unterschrift des/der Verbraucher(s)_________________________________________________________________

(*) Unzutreffendes streichen.

Widerruf Muster

Erlöschen des Widerrufsrechts / Folgen des Widerrufs

Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten

Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere.

Eine Zahlungspflicht gegenüber dem Auftragnehmer ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder

Kaufvertrages.

__________________________________________________________________________________________________________________________

Ort, Datum Name in Druckbuchstaben Unterschrift

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