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Exposé

Meer und Mehr - entspannen Sie in Ihrer neuen Maisonette-Wohnung!

Objektart: Eigentumswohnung

Objektort: 18374 Ostseeheilbad Zingst

Objektnummer: 00897 ZI

Merkmale

♦ Baujahr 1997 ♦ Bauart massiv

♦ Etage OG&DG ♦ Ausstattung inkl. Inventar

♦ Zimmer 3 ♦ Balkon S/W -Ausrichtung

♦ Wohnfläche ca. 80 m² ♦ Heizung Gas-Zentralheizung

♦ Nutzf läche ca. 82 m² ♦ Besonderheit Maisonette

► Kaufpreis VHB 230.000 € ► Käuferprovis ion 5,95 % i n k l . M e h r w e r t s t e u e r

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Gebäudebeschreibung

Allgemeines Ruhig, idyll isch, doch verkehrsgünstig und vortei lhaft zum

Ortszentrum gelegen, befindet sich das 1997 entstandene

Mehrfamil ienhaus im Ostseeheilbad Zingst - einem der

beliebtesten Urlaubsorte an der deutsche Ostseeküste. Diese

schöne Eigentumswohnung ist ideal als Ferienimmobil ie für

die Vermietung oder zur Selbstnutzung geeignet. Genießen

Sie hier Ihre Auszeit vom Alltag und finden Sie Ruhe und

Entspannung.

Über 2 Etagen mit einem kleinen südseitig gelegenen Balkon

erstreckt sich die hel l und großzügig gestaltete Wohnung.

Wassernähe ist in jedem Fall garantiert und in einem Ort wie

Zingst auch immer gegeben - in nur ca. 10 Minuten zu Fuß

sind sie nach Wahl am Bodden oder an der herrl ichen

Ostsee.

Ausstattung

Durch die Wohnungstür kommen Sie in die Diele mit

Garderobenantei l und haben Zugang zu al len Räumen im

Obergeschoss. Gleich l inks befindet sich das ruhige, in der

Nordseite gelegene komplett ausgestattete Schlafzimmer.

Flankiert wird dieses l inks von einem kleinen Abstell raum.

Weiter über die Diele gelangen wir dann in das rechts

gelegene hell verf l ieste sowie geräumige Bad im

Obergeschoss, versehen mit Dusche, WC und Waschbecken.

Der sich nun anschließende Wohn-, Ess- und Kochbereich,

kann aufgrund der Größe und Hell igkeit als ein Highl ight der

Wohnung angesehen werden. Über den verbauten Glaserker

und weitere Fenster wird die Wohnung nahezu mit Licht

"geflutet".

Die große offene Küche mit Essbereich bietet ausreichend

Platz für 8 Personen - hier lässt es sich dementsprechend

angenehm mit Famil ie und Freunden bei einem

schmackhaften Essen gesel l ig beisammen sein. Bezüglich

der Ausstattung der Küche bleiben keine Wünsche offen -

Elektroherd, Mikrowelle, großer Geschirrspüler, Kühlschrank

und externe Abzugshaube sorgen für Wohlfühlatmosphäre

beim Kochen. Der angrenzende Bereich zum entspannen

oder fernsehen ist mit einer gemütlichen Ledersitzecke

ausgestattet und bietet Zugang zu dem sonnigen Balkon.

Über die aus Eichenholz gefert igte Treppe gelangen Sie in

das Dachgeschoss mit dem zweiten Schlafzimmer, einem

weiteren Abstel l raum und einem kleinen Duschbad.

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Ausstattung

AA uu ss ss tt aa tt tt uu nn gg

Bodenbeläge Alle Fußböden sind gefl iest .

Wandbekleidung Als Tapete bei der Innenraumgestaltung wurde weiß

gestrichene Rauhfaser verwendet. Im Nassbereich sind

die Wände in ansprechend heller Marmorierung

raumhoch verfl iest.

Deckengestaltung Hier wurde ebenso weiß gestrichene Rauhfaser

verarbeitet.

Fenster Als Fenster sind PVC-Fenster (Dreh-Kippfenster) in Weiß

mit Sprossen und Isol ierverglasung eingebaut. Zwei in

Dachschrägen verbaute Fenster sind aus Holz.

Türen Die verbauten Innentüren sind in Buche gehaltene

Furniertüren.

Sanitäre

Installation

Sanitäre Objekte (weiß) deutscher Markenherstel ler in

moderner Ausführung sind hängend verbaut. Al le

Armaturen sind Qualitätsprodukte in schl ichter

Ausführung. Zu- und Ableitungen der Wasserversorgung

sowie die der Heizkörper sind unter Fl iesen verlegt.

Elektrische

Installation

Die elektrischen Leitungen sind fachmännisch unterputz

verlegt und erfül len die bestehenden Anforderungen.

Heizungsanlage Die Wohnung wird durch eine Gas-Zentralheizung

versorgt. Die Wärmevertei lung erfolgt über

Kompaktheizkörper.

Allgemein-

Versorgung

Das Grundstück ist an die öffentl iche

Trinkwasserversorgung angeschlossen. Die Ableitung

von Brauchwasser erfolgt in das kommunale

Abwasserkanalnetz. Strom-, Telefon- und Gasversorgung

erfolgen ebenfal ls über das kommunale Netz.

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Impressionen

Wohnzimmer Wohnzimmerausblick

Balkon Küche & Essbereich

Eingangsbereich

Badezimmer mit Dusche

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Glaserker Wohnbereich Schlafzimmer OG

Schlafzimmer DG Schlafzimmer DG

Bad mit Dusche und WC im OG & DG

Südbalkon

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Grundrisse Obergeschoss

Grundrisse Dachgeschoss

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Die Halb insel Z ingst oder Der Z ingst i s t der öst l iche Tei l

der Halbinsel F i schland-Darß-Z ingst , die zwischen den

Städten Rostock und St ral sund an der südl ichen

Ost seeküste l iegt . Der Z ingst schl ießt s ich in einer Länge

von knapp 20 km und einer Bre i te von 2 bi s 4 km von

Westen nach Osten öst l ich an die Halb inse l Darß an

und wird nördl ich von der Ost see und südl ich vom

Barther Bodden und Grabow begrenzt , die zur Darß -

Z ingster Boddenket te gehören. Durch Versa ndung ist

die ehemals öst l ich vorgelagerte Insel Großer Werder

e ine Halbinsel am Z ingst geworden.

Die Verbindung zum Darß im Westen i s t e ine nur etwa

100 m breite Landbrücke di rekt an der Ost see. A n

dieser Ste l le wurde im Jahre 1874 nach dem großen

Ost seesturmhochwasser 1872 der Prerow -St rom

künst l ich geschlossen, der vorher Bodden und Ost see

verbunden hat te. Erst se i t dieser Zei t i s t Z ingst keine

Insel mehr. Im sumpf igen Umland des Prerow -St rom

bef inden s ich auf Z ingster Seite Reste eines s lawischen

Burgwal l s , die Hertesburg.

Der S iedlungskern des Ortes Z ingst l iegt zwischen dem

Freesenbruch im Westen, der Ost see im Norden, der

Al ten St raminke, e inem ehemal igen Meeresarm mit

e inem ihn umgebendem Su mpfgebiet , im Osten und

dem Z ingster St rom im Süden. D ie Ort s lage l iegt kaum

oberhalb des Meeresspiegels , so dass der Ort al s Schutz

vor Sturmhochwassern von Deichen eingeschlossen i s t .

Öst l ich des Z ingster St rom l iegt der Ort ste i l Müggenburg

Öst l ich der Ort schaft Z ingst l iegt e in größeres, sehr

wi ldre iches Waldgebiet , der Osterwald. Daran

schl ießen s ich die Sundischen Wiesen an. Öst l ichster

Punkt der Halb insel i s t der Pramort .

Sucht man Natur, Ent spannung, Gesundheit und e inen

Ort weit weg vom al l tägl ichen St ress , dann i s t man hier

genau r icht ig. Se i t 125 Jahren z ieht es St randläufer ,

Sonnenanbeter und Natur l iebhaber nach Z ingst . Mit der

Gründung eines Bade-komitees im Jahre 1881 begann

die Entwick lung vom Seefahrerdorf zum Ost seehei lbad.

Damals waren die Badeanstal ten auf Pfählen eine

Nov ität . Heute erholt man s ich auch am 18 km langen

St rand, kann sonnen, baden, spie len, sur fen, segeln.

Der Ur lauber hat den Bodden entdeckt al s

Segelparadies und für Wanderungen per Rad und Fuß.

Zwischen dieser idyl l i schen Boddenlandschaft und dem

weiten Sandst rand warten Galer ien, Museum,

Exper imentar ium, Shops und Gast stätten v ie l fäl t igster

Art auf den Gast . So gibt es immer wieder etwas zu

entdecken und genießen und das be i jedem Wetter .

Sämt l iche Angaben, wie z . B . Maß e- , F lächen- und Raumangaben, sowie so lc he, d ie n ich t de m öf fent l i chen

Glauben unter l iegen, s ta mmen v om E igentümer und s i nd von der F i rma G rehn Immobi l ien geprüf t . E ine

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