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Exposé

Helle Erdgeschosswohnung mit viel Grün und nah am Boddendeich.

Objektart: Eigentumswohnung

Objektort: 18374 Ostseeheilbad Zingst

Objektnummer: 00901-1 ZI

Merkmale

♦ Baujahr 1997 ♦ Bauart massiv

♦ Etage EG ♦ Ausstattung inkl. Inventar

♦ Zimmer 2 ♦ Terrasse Süd-Ausrichtung

♦ Wohnfläche ca. 56 m² ♦ Heizung Gas-Zentralheizung

♦ Nutzf läche ca. 68 m² ♦ Fenster Holz

► Kaufpreis VHB 163.000 € ► Käuferprovis ion 5,95 % i n k l . M e h r w e r t s t e u e r

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Gebäudebeschreibung

Allgemeines In einer ruhigen Anliegerstraße, unweit des

Radwanderweges "Südlicher Boddenweg" und mit 5 min zu

Fuß zum Ortskern, befindet sich diese schöne

Eigentumswohnung. Ideal als Ferienimmobil ie und/oder zur

Vermietung geeignet, genießen Sie hier das gesun de Kl ima

des Ostseeheilbades Zingst. Auf der großzügigen südseitig

gelegenen Terrasse f inden Sie Ruhe, Entspannung und

genießen Ihre Auszeit vom Alltag. Derzeit wird die Wohnung

als Ferienimmobil ie vermietet.

Wassernähe ist in jedem Fall garantiert und in einem Ort wie

Zingst auch immer gegeben - in nur ca. 2 Minuten zu Fuß

sind sie an der schönen Boddenlandschaft oder in nur 10

Minuten an der herrl ichen Ostsee angelangt.

Ausstattung

Durch die Wohnungstür kommen Sie in den Flur mit

l inksseitigem Garderobenantei l und haben Zugang zu al len

Räumen. Ebenfal ls l inks befinden sich ein kleiner Abstell raum

sowie das anschließende in weiß-blau gehaltene

Badezimmer. Dieses hel l verf l ieste Bad wurde mit

ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet .

Rechts gelangen Sie in das ruhige, zur Westseite gelegene,

komplett ausgestattete Schlafzimmer.

Der sich nun anschließende Wohn-, Ess- und Kochbereich,

kann aufgrund der Größe, Hel l igkeit und der Aussicht als ein

Highl ight der Wohnung angesehen werden.

Gleich l inks betreten Sie die kleine Küche mit hel ler

Küchenzei le. Bezüglich der Ausstattung bleiben keine

Wünsche offen - Elektroherd, Mikrowelle, Geschirrspüler,

Kühlschrank und externe Abzugshaube sorgen für

Wohlfühlatmosphäre beim Kochen. Der Essbereich bietet

ausreichend Platz für 6 Personen - hier lässt es sich in den

bequemen Weidenkorb Möbeln angenehm mit Familie und

Freunden bei einem schmackhaften Essen gesel l ig

beisammen sein. Der angrenzende Bereich zum Entspannen

oder fern sehen ist mit einer gemütl ichen Polstersitzecke

ausgestattet und bietet Zugang zu der sonnigen Terrasse .

Ein kleines Kinderzimmer mit einem Doppelstockbett

eingerichtet, bietet für die beiden Kinder eine l iebevolle

Schlafmöglichkeit . Ebenfal ls gelangen Sie von hieraus auf

die sonnige Terrasse.

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Ausstattung

AA uu ss ss tt aa tt tt uu nn gg

Bodenbeläge Die Fußböden sind in al len Räumen gefl iest.

Wandbekleidung Als Tapete bei der Innenraumgestaltung wurde weiß

gestrichene Rauhfaser verwendet. Im Nassbereich sind

die Wände in ansprechend heller Marmorierung

türhoch verfl iest.

Deckengestaltung Hier wurde ebenso weiß gestrichene Rauhfaser

verarbeitet.

Fenster Als Fenster sind Holz-Fenster (Dreh-Kippfenster) in Weiß

mit Sprossen und Isol ierverglasung eingebaut.

Türen Die verbauten Innentüren sind in Buche gehaltene

Furniertüren. Die Wohnstubentür wurde mit einem

Glaseinsatz ausgestattet.

Sanitäre

Installation

Sanitäre Objekte (weiß) deutscher Markenherstel ler in

moderner Ausführung sind hängend verbaut. Al le

Armaturen sind Qualitätsprodukte in schl ichter

Ausführung. Zu- und Ableitungen der Wasserversorgung

sowie die der Heizkörper sind unter Fl iesen verlegt.

Elektrische

Installation

Die elektrischen Leitungen sind fachmännisch unterputz

verlegt und erfül len die bestehenden Anforderungen.

Heizungsanlage Die Wohnung wird durch eine Gas-Zentralheizung

versorgt. Die Wärmevertei lung erfolgt über

Plattenheizkörper.

Allgemein-

Versorgung

Das Grundstück ist an die öffentl iche

Trinkwasserversorgung angeschlossen. Die Ableitung

von Brauchwasser erfolgt in das kommunale

Abwasserkanalnetz. Strom-, Telefon- und Gasversorgung

erfolgen ebenfal ls über das kommunale Netz.

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Impressionen

Wohnzimmer (Panoramabild)

Badezimmer mit Dusche

Wohnzimmer

Wohnzimmer

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Küche

Schlafzimmer

Schlafzimmer (Panoramabi ld)

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Südbalkon

Badezimmer

Kinderzimmer

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Die Halb insel Z ingst oder Der Z ingst i s t der öst l iche Tei l

der Halbinsel F i schland-Darß-Z ingst , die zwischen den

Städten Rostock und St ral sund an der südl ichen

Ost seeküste l iegt . Der Z in gst schl ießt s ich in einer Länge

von knapp 20 km und einer Bre i te von 2 bi s 4 km von

Westen nach Osten öst l ich an die Halb inse l Darß an

und wird nördl ich von der Ost see und südl ich vom

Barther Bodden und Grabow begrenzt , die zur Darß -

Z ingster Boddenket te gehören. Durch Versa ndung ist

die ehemals öst l ich vorgelagerte Insel Großer Werder

e ine Halbinsel am Z ingst geworden.

Die Verbindung zum Darß im Westen i s t e ine nur etwa

100 m breite Landbrücke di rekt an der Ost see. An

dieser Ste l le wurde im Jahre 1874 nac h dem großen

Ost seesturmhochwasser 1872 der Prerow -St rom

künst l ich geschlossen, der vorher Bodden und Ost see

verbunden hat te. Erst se i t dieser Zei t i s t Z ingst keine

Insel mehr. Im sumpf igen Umland des Prerow -St rom

bef inden s ich auf Z ingster Seite Reste ein es s lawischen

Burgwal l s , die Hertesburg.

Der S iedlungskern des Ortes Z ingst l iegt zwischen dem

Freesenbruch im Westen, der Ost see im Norden, der

Al ten St raminke, e inem ehemal igen Meeresarm mit

e inem ihn umgebendem Sumpfgebiet , im O sten und

dem Z ingster St rom im Süden. D ie Ort s lage l iegt kaum

oberhalb des Meeresspiegels , so dass der Ort al s Schutz

vor Sturmhochwassern von Deichen eingeschlossen i s t .

Öst l ich des Z ingster St rom l iegt der Ort ste i l Müggenburg

Öst l ich der Ort schaft Z ingst l iegt e in größeres, se hr

wi ldre iches Waldgebiet , der Osterwald. Daran

schl ießen s ich die Sundischen Wiesen an. Öst l ichster

Punkt der Halb insel i s t der Pramort .

Sucht man Natur, Ent spannung, Gesundheit und e inen

Ort weit weg vom al l tägl ichen St ress , dann i s t man hier

genau r icht ig. Se i t 125 Jahren z ieht es St randläufer ,

Sonnenanbeter und Natur l iebhaber nach Z ingst . Mit der

Gründung eines Bade-komitees im Jahre 1881 begann

die Entwick lung vom Seefahrerdorf zum Ost seehei lbad.

Damals waren die Badeanstal ten auf Pfählen eine

Nov ität . Heute erholt man s ich auch am 18 km langen

St rand, kann sonnen, baden, spie len, sur fen, segeln.

Der Ur lauber hat den Bodden entdeckt al s

Segelparadies und für Wanderungen per Rad und Fuß.

Zwischen dieser idyl l i schen Boddenlandschaft und dem

weiten Sandst rand warten Galer ien, Museum,

Exper imentar ium, Shops und Gast stätten v ie l fäl t igster

Art auf den Gast . So gibt es immer wieder etwas zu

entdecken und genießen und das be i jedem Wetter .

Sämt l iche Angaben, wie z . B . Maße - , F lächen- und Raumangaben, sowie so l c he, d ie n ich t de m öf fent l i chen

Glauben unter l iegen, s ta mmen v om E igentümer und s i nd von der F i rma G rehn Immobi l ien geprüf t . E ine

Ge wä hr fü r d ie Vo l l s tänd igke i t und R ich t igke i t d er Angaben wi rd n ich t übernommen. Das Angeb ot i s t

f re ib le ibend. E s ge l ten unse re ak tue l len AGB. I r r tum, Zwi schenve rkauf und Pre i sänderungen b l e iben

ausdr ück l ich vorbehal te n . E r werbe, auch so lche, d ie von Dr i t ten getä t i gt wer den, s i nd ausdr ück l ich

p rov i s ionspf l icht i g . E ine Verv ie l fä l t igung der Angeb otsunter lagen i s t n ich t ges tat tet .