Expose biopark wohnen

Kontakt: SWFG mbH, Im Biotechnologiepark, CCB, 14943 Luckenwalde, Tel. 03371 681 611, E-Mail : [email protected]

Die Erstellung des Exposés erfolgte durch die Eigentümerin:

Struktur- und Wirtschaftsförderungsgesellschaft des Landkreises Teltow-Fläming mbH (SWFG mbH).

Biotechnologiepark Luckenwalde

- Geschosswohnungsbau -

im Landkreis Teltow-Fläming

Exposé


Luckenwalde

Luckenwalde, die Kreisstadt des brandenburgischen Landkreises Teltow - Fläming

Luckenwalde (Land Brandenburg) ist Kreisstadt des Landkreises Teltow-Fläming, mit

etwa 21.300 Einwohnern und liegt ca. 50 Kilometer südlich von Berlin.

Luckenwalde ist in 34 Minuten z.B. vom Potsdamer Platz (Berlin) mit der Regionalbahn zu

erreichen. Europas größten Bahnhof (Hauptbahnhof / Lehrter Stadtbahnhof) erreichen

Sie bereits in 43 Minuten OHNE Umsteigen! Der Flughafen Berlin Schönefeld (SXF) ist

in etwa 70 Minuten erreichbar.

Den Flughafen Berlin Tegel (TXL) erreichen Sie von Luckenwalde mit öffentlichen

Verkehrsmitteln / Auto in etwa 1 Stunde. Von Berlin aus kommt man über die vierspurige

B 101 nach Luckenwalde. Die Fahrzeit bis zur Stadtgrenze beträgt derzeit etwa 30 Minuten.

Die Autobahnauffahrten A9 (Berlin-München) sind in ca. 35 km Entfernung, zur A10 (Berliner

Ring) in ca. 30 km Entfernung und zur A13 (Berlin-Dresden) in ca. 40 km Entfernung

erreichbar.


Luckenwalde

Luckenwalde, die Kreisstadt des brandenburgischen Landkreises Teltow - Fläming

Anhand eines breiten Spektrums unterschiedlicher

Fachärzte und mit dem DRK-Kreiskrankenhaus ist eine

gut strukturierte Gesundheitsversorgung gewährleistet.

Hier erübrigen sich lange Wege zu Ämtern und

Behörden, denn als Kreisstadt hat Luckenwalde die

wichtigsten davon vor Ort.

Mit ausgezeichneten Förder- und Betreuungsangeboten für Kinder ergänzen sie die gute

Infrastruktur der Stadt, in der neben Grund-, Real-, sportbetonter Gesamtschule und

Oberstufenzentrum auch ein Gymnasium und eine Kreismusikschule für den Bildungsweg der

Jüngsten zur Verfügung stehen.

In der Fläming-Therme sind Badespaß und

Entspannung garantiert. Ob im Erlebnisbecken mit

Strömungskanal, Whirlpools und Großwasserrutschen

oder in der Saunawelt – die Fläming-Therme

bietet jedem Besucher das pure Vergnügen.

Bikern und Skatern bietet eine ca. 230 km lange

Skaterbahn "Flaeming-Skate" mit verschiedenen Streckenvarianten

´ ideale Voraussetzungen für Tagesausflüge. Neben dem

Skate- und Radweg durch den Landkreis entstand in der

Stadt selbst eine BMX-Natur-Trail-Strecke. Am gleichen

Standort befindet sich auch der Fläming-Hochseilgarten.

Das Stadttheater bereichert das Kulturleben der

Kreisstadt und der Region mit einem breitgefächerten

Programm aus Shows, Operetten, Konzerten, Kabarett-

abenden sowie Aufführungen für Kinder. Mit wechselnden

Ausstellungen ist die Kunsthalle Vierseithof ein weiterer

kultureller Magnet.

Das Turm- und Tierparkfest sowie das Sommertheater

sind alljährlich beliebte Höhepunkte.


Biotechnologiepark Luckenwalde

Lage


Geschosswohnungsbau im Biotechnologiepark Luckenwalde



Grundstücksdaten:

Grundbuch von Frankenfelde Blatt 782

Gemarkung Frankenfelde Flur 6,

Flurstück 126,127,128,131

Grundstücksfläche gesamt: 14.387,00 m²

Standort:

Der Biotechnologiepark Luckenwalde befindet sich 50 km südlich vom Berliner Zentrum am

westlichen Stadtrand von Luckenwalde, ca. 500 m von der Auffahrt zur neuen 4-spurigen

Schnellstraße B 101 entfernt. Die Zeiten der ehemaligen militärischen Nutzung des ca. 28 ha

großen Geländes sind längst vorbei. 1996 entstand nach aufwendigen Sanierungsarbeiten eine

parkähnliche Wohnanlage. Angrenzend an die Gewerbeobjekte des Biotechnologieparks

Luckenwalde befinden sich vier zweigeschossige Wohnhäuser, deren Mieter besonders die

ruhige und naturnahe Lage schätzen. Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten befinden sich im

Umfeld von ca. 1,5 bis 2,0 km. Die Stadtverwaltung und das Krankenhaus sind 3,0 bis 3,5 km

entfernt. Schulen oder Kindertagesstätten befinden sich im Bereich Stadtmitte in einer

Entfernung von ca. 2,5 bis 3,5 km.

Objektbeschreibung:

In den Verkaufsobjekten befinden sich vierzig harmonisch geschnittene Wohnungen mit einem

gut vermietbaren Wohnungsmix aus zwei bis vier Zimmern. Es stehen Wohnungen mit

Wohnflächen von ca. 39 bis 67 m2 und 126 m2 zur Verfügung. Alle Wohnungen verfügen über

Küchen und Bäder mit Fenster. Die Wohnungsausstattung ist funktional und sehr beliebt.

Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon oder Terrasse.

Für jede Wohnung steht ein Bodenabstellraum und ein Parkplatz zur Verfügung.

Internet- und Telefonversorgung:

Die Versorgung der Wohnungsmieter mit Internet und Telefon erfolgt über die campuseigene

Anlage der SWFG mbH, die sowohl den Gewerbepark als auch die Wohnanlage betrifft.

Telekommunikations- und Datennetzverträge werden ausschließlich über die SWFG mbH

abgeschlossen. Die gegenwärtigen Bedingungen sind von einem künftigen Erwerber bis zur

Trennung der Bereiche zu übernehmen.



Baubeschreibung/ Energiedaten

Die ursprünglichen Kasernengebäude wurden nach den Sanierungen als Wohnhäuser genutzt.

In den Dachgeschossen ist jeweils ein separater Raum für die Heizung untergebracht. Die

restlichen Bereiche sind nicht ausgebaut, aber als Mieterverschläge genutzt. Die Hauseingänge

besitzen eine Überdachung. An den Giebelseiten wurden halbrunde Abstellkammern errichtet.

Die Tragkonstruktion und die Außenwände sind aus Ziegelmauerwerk. Laut Wertgutachten von

2014 entsprechen die Gebäude nicht den aktuellen EnEV-Mindest-Anforderungen. Sie liegen

jedoch derzeit in ihrer Ausstattung unter dem Energieniveau der regional üblichen Baubestände

(geringes Heizkostenniveau). Die Objekte sind als durchschnittlich bis gut vermietbar

einzuschätzen. Langfristig werden Anpassungen, z.B. im Dachbereich, als notwendig

eingeschätzt.



Objektspezifikation

Instandhaltungsrückstau lt. Gutachten: ca. 20.000,00 € (durchschnittliche Angabe)

Energieverbrauchskennwert: 105 kWh (durchschnittliche Angabe)

Es liegen verbrauchsabhängige Energieausweise vor.

Energieträger für Heizung und Warmwasser ist in allen Häusern Gas.

In den Energieausweisen werden energetische Optimierungen der Anlagentechnik empfohlen.


Wohnungsbestand/Kaltmieten

Wohnungsliste Stand 26.08.2015

Ort PLZ Straße H- Nr. Geschoss Richtung Räume Miete Miet-fläche Miete € / m²

Luckenwalde 14943 Louis-Pasteur-Str. 12 EG rechts 4 285,91 72,20 3,96

Luckenwalde 14943 Louis-Pasteur-Str. 12 EG links 3 246,52 62,25 3,96

Luckenwalde 14943 Louis-Pasteur-Str. 12 OG links 3 380,00 62,25 6,10

Luckenwalde 14943 Louis-Pasteur-Str. 12 OG rechts 4 445,00 72,20 6,16





















Luckenwalde 14943 Louis-Pasteur-Str. 17 EG 4 500,00 126,00 3,97

Luckenwalde 14943 Louis-Pasteur-Str. 17 OG 4 769,00 126,00 6,10







Luckenwalde 14943 Louis-Pasteur-Str. 23 EG Mitte 2 410,00 67,00 6,12



Luckenwalde 14943 Louis-Pasteur-Str. 23 OG Mitte 2 329,40 54,00 6,10





Luckenwalde 14943 Louis-Pasteur-Str. 19 EG, OG 8 0 256,00 unvermietet


Beispiel Wohnungsansicht

Hausflur Bad/WC

Küchenausstattung gehört nicht zum Mietumfang

Küche


Beispiel Grundriss: Zweiraumwohnung und Dreiraumwohnung


Beispiel Grundriss: Dreiraumwohnung


Beispiel Grundriss: Dreiraumwohnung und Vierraumwohnung

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