Ein guter Tag beginnt in einem schönen Haus! 2-Familienhaus mit Atrium in Werne

Als Maklerunternehmen in dieser Region legen wir großen Wert auf eine engagierte, freundliche und fachlich kompetente sowie seriöse Beratung.

Unser Ziel ist es insbesondere die individuellen Ansprüche unserer Kunden zu erfüllen.

Hierdurch ergibt sich für uns die Verpflichtung unsere Dienstleistung ständig zu optimieren und auf hohem Niveau zu halten.

Nutzen Sie bei einer so wichtigen Entscheidung, wie dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie, unsere Kompetenz und Erfahrung.

Ein Traumhaus für die große Familie in beliebter Wohnlage von Werne. Dieses anspruchsvolle Zweifamilienhaus mit Atrium lässt viele Nutzungsvarianten zu. Durch seine Größe und Aufteilung eignet es sich sowohl als klassisches 2-Familienhaus mit der Möglichkeit zur Vermietung, für generationen-übergreifendes Wohnen, oder zur Nutzung als Wohnhaus mit separatem Büro.

Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 250 m² Wohnfläche zur Verfü-gung. Ihr neues Zuhause wurde im Jahre 1976 auf einem ca. 346 m² große Grundstück an einer leichten Hanglage errichtet. 2006 wurde das komplette Obergeschoss inklusive dem Satteldach aufgestockt und aufwendig ausgebaut.

Der pflegeleichte Garten inklusive einer ca. 20 m² großen Terrasse ist sonnig und nach Süden ausgerichtet. Hier bieten sich zahlreiche Möglich-keiten zum Aufenthalt im Freien.

Am Haus bietet eine innenliegende Garage Platz für ein Fahrzeug, sowie für Gartengeräte, Fahrräder oder Motorräder. Zwei Stellplätze vor dem Haus bieten weitere Parkmöglichkeiten.

Offen und freundlich empfängt Sie Ihr neues Zuhause. Der Eingangsbereich ist hochwertig und geschmackvoll gestaltet. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das Atrium als auch zu den weiteren Räumlichkeiten des Hauses.

Das ca. 185 m² große Haus empfängt Sie mit einem offenen hellen Eingangsbereich. Von hier aus erschließt sich ein geräumiger Wohnflur, von dem aus alle weiteren Räume des Hauses zu erreichen sind. Das Haus wurde an einer leichten Hanglage erbaut. Bis auf das Atrium befinden sich die weiteren Wohnräume im Erdge-schoss etwas niedriger und bilden somit einen eigenen Bereich. Dies gibt dem Haus eine ganz besondere Atmosphäre.

Die Küche

Rechts vom Flur befindet sich die helle Küche. Sie integriert sich perfekt in den Grundriss und bietet ausreichend Platz und Arbeitsfläche, sowie eine Essgelegenheit für drei Personen. Die Küche befindet sich in einem guten Zustand und kann auf Wunsch übernommen werden.

Bäder

Direkt neben den beiden Stufen im Flurbereich befindet sich das geschmackvoll gestaltete Gäste-WC und im weiteren Verlauf das hoch-wertig eingerichtete Badezimmer.

Das Badezimmer ist modern eingerichtet und verfügt über eine große Dusche mit Echtglas-

Abdeckung, ein modernes Hänge-

WC sowie über ein markantes Waschbecken.

Die Armaturen sind hochwertig gewählt, die hellen Badmöbel bieten viel Platz für die verschiedensten Badeutensilien, Handtücher und Körperpflegemittel.

Kinderzimmer

Gegenüber dem Badezimmer liegt das 19 m²große Kinderzimmer. Es bietet viel Platz und Möglichkeiten zum Spielen und Lernen. Auch bietet es sich hervorragend zur Nutzung als Arbeitszimmer oder Gästezimmer an.

Wohn– Esszimmer mit Terrasse

Im hinteren Teil des Hauses eröffnet sich das geräumige lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit der angrenzenden Terrasse. Das Zimmer ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt. Aufgrund der Größe bieten sich hier vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei große Fenster sorgen hier für viel Licht und frische Luft.

Über eine Glastür gelangen Sie zur ca. 16 m² großen überdachten Terrasse. Genau der richtige Ort um bei schönem Wetter das Frühstück zu genießen oder Kaffee zu trinken. Auch bei nicht so schönem Wetter können Sie hier geschützt sitzen und den Blick in den pflegeleichten Garten Genießen.

Atrium

Das lichtdurchflutete Atrium verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss. Dieser Raum bietet viel Platz für eine große Tafel und ist somit hervorragend als Ess-

bereich für Familienfeiern geeignet.

Das große Glasdach lässt viel Tageslicht hinein. Somit hält man sich hier auch gerne an Wintertagen auf.

Das Atrium bietet sich auch zur Nutzung als Hobbyraum, Büro oder Musikzimmer an.

Eine Massivholztreppe führt in das offen gestaltete modernen Oberge-schoss.

Büro und Balkon

Hier empfängt Sie ein geräumiger heller Raum mit einem bodentiefen verglasten Fenster-Türenlement. In der rechten Seite ist ein Wohnbe-reich mit Couch und Fernsehecke eingerichtet. Eine kleine Treppe führt zu einem offenen Raum, der zurzeit als Büro genutzt wird. Hinter diesem Raum befindet sich ein ca. 35 m² großer Abstellraum, der mit wenig Aufwand zur Wohnfläche ausgebaut werden kann.

Der große überdachte Balkon ist nach Süden ausgerichtet und

erstreckt sich über die gesamte

Giebelbreite des Hauses. Von hier liegt Ihnen der wunderschöne

Garten zu Füßen. Genießen Sie

die herrliche Aussicht und die

frische Luft.

Die Wohnung

Die Wohnung im Souterrain des Hauses bietet mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² Platz für Singles oder Paare. Auch eignet sie sich hervorragend zur Nutzung als Büro oder zur Vermietung mit einer Mieteinnahme von 350,-€ Netto-

Kaltmiete im Monat.

Der Eingangsbereich erschließt sich von der Gartenseite. Eine breite massive Treppe führt zur Eingangs-tür. Hier heißt Sie ein heller Flur herzlich Willkommen. Eine kleine Abstellkammer bietet hier Unterstellmöglichkeiten für Putzutensilien, Staubsauger oder Schuhe.

Wohn– Esszimmer

Im weiteren Verlauf erschließt sich ein großes Wohn-Esszimmer. Hier bieten sich viele Gestaltungsmög-lichkeiten. Zwei große Fenster sorgen für viel Licht.

Küche

Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich die Küche. Sie verfügt über ausreichend Arbeitsfläche. Eine geräumige Speisekammer bietet zusätzliche Unterstellmög-lichkeiten für Lebensmittel und Getränke.

Schlafzimmer

Hinter dem Wohn-Essbereich

liegt das Schlafzimmer. Hier ist ausreichend Platz für ein

großes Bett, einen Schrank

sowie eine Kommode oder ein

Sideboard. Das große Fenster sorgt für viel Licht und frische

Luft.

Badezimmer

Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das Badezimmer. Es ist modern eingerichtet und verfügt über eine große Dusche mit Echt-glas-Abdeckung, ein modernes Hän-ge-WC und ein großes Waschbe-cken. Die Eckwanne mit Whirlpool sorgt für einen ganz besonderen Badespaß!

Die Armaturen sind hochwertig gewählt und die hellen Badmöbel bieten viel Platz für die ver-schiedensten Badeutensilien, Handtücher und Körperpflegemittel. Eine Rippenheizung bietet Ihnen die Möglichkeit Ihre Handtücher zu trocknen.

Lage

Das gepflegte Grundstück liegt in einem beliebten Wohngebiet von Werne. Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen nach Lünen, Werne, Dortmund und ins Münster-land. Hier verbinden sich in idealer Weise die grüne, ruhige Umgebung sowie die Nähe zur Stadt. Kinder-gärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weiterbildende Schulen sind in den Nachbarorten vorhanden. Mit dem Bus gelangt man schnell in die City von Werne, wo Sie die schöne Fuß-gängerzone mit ihren zahlreichen Geschäften und Restaurants erwar-tet. Ärzte und Apotheken sind hier zahlreich vertreten. Joggen oder ra-deln Sie gern? Ausgedehnte Wald-gebiete im Werner Stadtwald bieten ausgiebig Gelegenheiten hierfür.

Quelle: Google Maps

Der Kaufpreis: 315.000,- € zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt..

Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

Helmut von Bohlen

Münsterstraße 21, 44534 Lünen

Tel. 02306-6993 0177-7779191 Fax 02306-9107797

Mail: info@vonbohlenimmobilien.de Internet: www.vonbohlenimmobilien.de

© copyright - Alle Rechte vorbehalten

Grundriss Erdgeschoss

Flur, Wohnzimmer mit Loggia, Kinderzimmer, Abstellraum, Badezimmer, Essdiele, Atrium, Windfang, Schlafzimmer, Küche

Grundriss Dachgeschoss

ausgebautes Studio mit Balkon und Abstellraum, Badezimmer

Grundriss Souterrain

Windfang, Abstellraum, Wohnzim-mer, Schlafzimmer, Küche mit Ab-stellraum, Badezimmer

Keller

Flur, Vorratsraum, Heizungsraum und Öltank, großen Hobbyraum

Energieausweis:

Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 174,8 kWh(m²a). Der Ener-gieverbrauch für Warmwasser ist bereits enthalten.

Bitte beachten Sie:

Unsere Angebote und Mitteilungen sind freibleibend und unverbindlich und nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages ist die ortsübliche Gebühr des Landesverbandes Nordrhein Westfalen Immobilienverband Deutschland (IVD) zu zahlen.

Ist das nachgewiesene Objekt bereits anderweitig angeboten, so ist dies unserer Firma unverzüglich mitzuteilen. Unterbleibt diese Benachrichtigung, so gilt unser Nachweis als anerkannt und verpflichtet Sie bei Vertragsabschluss zur Zahlung der ortsüblichen Gebühr.

Unsere Pflichten ergeben sich aus den Gesetzen und Gebräuchen unseres Berufsstandes. Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen ohne Haftung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Daher ist bei allen Angeboten Irrtum und anderweitige Verwertung vorbehalten.

Es gelten die vom Landesverband Nordrhein-Westfalen zusammengestellten ortsüblichen Courtagen und Gebühren des Fachverbandes Nordrhein Westfalen im Immobilienverband Deutschland (IVD).

Allgemeine Geschäftsbedingungen der von Bohlen Immobilien

Sämtliche Angebote erfolgen auf der Basis unserer Geschäftsbedingungen. Diese werden vom Empfänger anerkannt, sofern er von unseren Angeboten Gebrauch macht. Beispielsweise durch Anforderung von Exposés oder auch in Form von Mitteilungen ( schriftlich oder mündlich) über betreffende Immobilien.

§ 1 Angebot und Angaben

Das Immobilienangebot der Maklerfirma von Bohlen Immobilien und das durch diese erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte, Unterlagen und Angaben gefertigt worden. Eine Überprüfung dieser Angaben durch von Bohlen Immobilien erfolgt nicht, insofern kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernom-men werden. Der Käufer bzw. Mieter ist deshalb vor Vertragsabschluss verpflichtet, diese Angaben selbst zu überprüfen. Unser Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe jeglicher Daten ohne unsere Zustimmung verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den unser Angebot weitergegeben wurde, den Vertrag abschließt. Ist dem Angebotsempfänger unser angebotenes Objekt nachweislich bereits bekannt, ist uns dies schriftlich innerhalb von fünf Werktagen anzuzeigen. Erfolgt keine Mitteilung, so wird keine Vorkenntnis vorausgesetzt.

§ 2 Kontaktaufnahme

Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets über uns einzuleiten. Eine Innenbesichtigung darf nur mit uns gemeinsam erfolgen, in Ausnahmefällen aber nur mit ausdrücklicher Genehmigung durch uns und im Einvernehmen mit dem Anbieter.

§ 3 Provisionsanspruch

Die Tätigkeit der Maklerfirma von Bohlen Immobilien ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Eine Mitursächlichkeit durch von Boh-len Immobilien ist ausreichend. Die Provision berechnet sich nach dem Wirtschaftswert des Vertrages unter Berücksichtigung aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäften. Der Anspruch auf Provision entsteht, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlertätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch entsteht ebenfalls, wenn Familienangehörige oder ein mit dem Auftraggeber in wirtschaftlichem Zusammenhang stehender Dritter von dem Immobilienangebot durch Abschluss eines Vertrages Gebrauch macht. Der Provisionsanspruch ist ebenfalls entstanden, sofern aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Überlegungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt. ( z.B. Mietkauf, Mietvertrag, Kaufvertrag..)

Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Der Provisionsanspruch bleibt dem Grunde nach bestehen, auch wenn ein Vertrag oder Vertragsteil aufgrund rechtlicher Möglichkeiten gekündigt oder rück abgewickelt wird. Auch eine nachträgliche Entgeltsminderung bleibt vom Provisionsanspruch unberührt. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig, unabhängig von den im Vertrag vereinbarten Zahlungsmodalitäten. Unsere Maklerprovision beträgt:

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die marktübliche Provision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis, d.h. 3 % zzgl. der gesetzl. USt berechnet. Bei Vermietungsverträgen 2 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen USt.

§ 4 Informationspflicht Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren, und uns eine Kopie zuzusenden. Wir sind berechtigt, beim Vertragsabschluss anwesend zu sein, ein Termin ist uns deshalb rechtzeitig mitzuteilen.

§ 5 Doppeltätigkeit Es ist uns auch gestattet, für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.

§ 6 Schriftform

Die Kündigung des Maklervertrages bedarf der Schriftform. Abweichungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind ebenfalls schriftlich zu vereinbaren.

§ 7 Haftung

Wir haften aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen, die auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit der von Bohlen Immobilien einschließlich unserer Erfüllungsgehilfen beruhen. Eine Gewähr für die durch uns angebotenen Objekte und die Bonität der vermittelten Vertragspartner wird nicht übernommen.

§ 8 Gerichtsstand

Soweit eine gesetzliche Gerichtsstandsvereinbarung zulässig ist, gilt Lünen als Gerichtsstand vereinbart.

§ 9 Auftragnehmer

Von Bohlen Immobilien

Helmut von Bohlen

Gerta-Overbeck-Weg 10

59379 Selm-Cappenberg

§ 10 Salvatorische Klausel Sollte eine oder mehrere Bestimmungen dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestim-mungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften, oder eine durch die Parteien ersetzte Regelung, die den wirtschaftlichen Interessen am nächsten kommt und die den übrigen Regelungen nicht zuwider läuft.