Exposé - Kochbergblick

KochbergBlick

Energieeffizienzhaus KfW-70

„Wohnen im goldenen Weinort Durbach“

Planen Bauen Wohnen

HIPPLER BAU

Planen Bauen Wohnen

HIPPLER BAU

Hippler BauSeit knapp 20 Jahren ist Matthias Hippler mit seinem Bau- und Planungsbüro im Ortenaukreis, vor allem in der nahen Um-gebung von Offenburg, aktiv. Als Bauträger plant und realisiert Hippler Bau Einfamilien-, Reihen- und Mehrfamilienhäuser in begehrten Lagen; auch schlüsselfertiges Bauen zum Festpreis auf kundeneigenen Grundstücken wird angeboten. Durch viele erfolgreich erstellte Objekte mit kundenfreundlichem Preis-Leistungs-Verhältnis hat sich Hippler Bau in der Region einen Namen gemacht.

Die individuelle Planung der Objekte und die exzellente Beratung zeichnen Hippler Bau aus. Matthias Hippler präsentiert seinen Kunden attraktive Pläne mit großzügigen, funktionalen Grundrissen – und gibt ihnen die Möglichkeit, mit ihren Vorstellungen und Bedürfnissen auf den Zuschnitt und die Gestaltung direkt Einfluss zu nehmen. Zusammen mit seinem Planer-Team sorgt er dafür, dass die Interessenten Einblick in alle Details ihres Wohnprojekts bekommen und wohlüberlegte, fundierte Entscheidungen treffen können.

Besonderes Augenmerk liegt bei den Effizienzhäusern auf der Feinabstimmung von Isolierung und Belüftung mit Wärmerück-gewinnung. Ausgeführt werden alle Arbeiten von Handwerks-betrieben aus der Region.

Verehrte Interessentinnen und Interessenten!Ich freue mich, Ihnen mit unserem Projekt Kochbergblick etwas ganz Besonderes vorstellen zu können. Wir besetzen einen der letzten Bauplätze in Durbach – und was für einen! In idyllischem Rahmen entstehen zwei stilvolle Wohnhäuser mit insgesamt acht Einheiten. Ein Blick aus dem Fenster, und schon stellt sich unverbaute Behaglichkeit ein: Ringsumher erstreckt sich die bezaubernde Durbacher Reblandschaft.

Umgeben von herrlichster Natur und ganz nah dran an allen städtischen Annehmlichkeiten: Hier verbringt man gern seine Ferien – oder sein ganzes Leben! Die Lage und die Ausgestaltung machen die Objekte perfekt für alle Altersgruppen und alle Ansprüche und interessant für Eigennutzer wie für Anleger. Bei den Grundrissen und insbesondere der Innenausstattung besteht viel Spielraum für die Realisierung individueller Wünsche.

Die beiden KfW-70-Effizienzhäuser versprechen langfristig wohligen Wohnkomfort bei geringen Energiekosten. Und bei der Baufinanzierung können Sie besonders günstige Förder-darlehen mit einbeziehen.

Rufen Sie mich doch einfach an, ich freue mich darauf, all Ihre Fragen zum Kochbergblick zu beantworten!

Ihr Matthias Hippler Diplom-Betriebswirt (FH)

Vorwort

„Gestalten Sie Ihr Objekt individuell mit und leben Sie Ihren Traum!“

Hohe Lebensqualität in der OrtenauDurbach liegt inmitten einer Region, die glücklich macht. Da gibt es bewaldete Höhenzüge und sanfte Hügel mit Obstbäumen, sonnengeküsste Weinberge, friedliche Fach-werkdörfer in den Tälern, und im Westen fließt majestätisch der Rhein. Der Wein ist das heimliche Zentrum einer Kultur des Genießens, der Gemütlichkeit und der Gastfreundschaft.Unternehmen Sie Streifzüge mit dem Fahrrad oder Wander-stöcken; machen Sie Abstecher ins nahe Elsass oder in die Schweiz; schnuppern Sie Großstadtluft in Straßburg, Freiburg, Basel oder Karlsruhe!

Sympathischer Mittelpunkt: Offenburg Offenburg ist eine lebendige Einkaufsstadt mit vielfältigem Angebot und unzähligen Möglichkeiten zum Einkehren und Ausgehen. Historische Fassaden und viel Grün prägen das Stadtbild. Das Kulturprogramm ist abwechslungsreich, und Sie finden Sportanlagen aller Art. Offenburg ist ein erfolgreicher Wirtschaftsstandort mit hoher Beschäftigungsquote. Bei Waren wie Dienstleistungen über-nimmt Offenburg als Oberzentrum und Messestadt wichtige Versorgungsfunktionen.

Exzellente VerkehrsanbindungSchnell gelangen Sie von Durbach nach Offenburg – und von hier aus in alle Welt. Karlsruhe, Freiburg und Basel erreichen Sie direkt über die Autobahn, und in einer halben Stunde sind Sie in Straßburg. Dank Aéroport International Strasbourg und Baden-Airpark existieren interessante Flugverbindungen. Es gibt einen ICE-Bahnhof, Bahnen und Busse im Regional- und Nahverkehr und ein hervorragendes Radwegenetz.

Genussregion im Herzen Europas

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Freizeitparadies DurbachBeliebtes Ferienziel und anerkannter Erholungsort, ist Durbach für viele auch der richtige Platz zum Für-Immer-Bleiben. Hier in der Vorbergzone zwischen Rheinebene und Schwarzwald ist jedenfalls genug Natur für alle da! Schloss Staufenberg thront als Wahrzeichen über dem Dorf. Eingebettet in eine liebliche Reblandschaft bieten sich in und um Durbach vielfältige Möglichkeiten für Biker und Jogger, Wintersportler und Wanderer. Es gibt Tennisanlagen, ein beheiztes Freibad, und verschiedene Einrichtungen bieten Wellness-Aufenthalte sowie Kuren an.

Ein Traum für GenießerBeste Voraussetzungen im Anbau, gepaart mit Erfahrung und Leidenschaft, machen Durbach zur Nummer eins unter Badens Weinorten. Die Weingüter tragen traditionsreiche Namen wie Laible, Danner, Markgraf von Baden, Freiherr von Neveu oder Graf Metternich. Die Winzergenossenschaft feiert regelmäßig nationale und internationale Erfolge. Auch gastronomisch ist von der Vesperstube bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants alles vorhanden. Die Küchen und das Ambiente von Ritter, Rebstock oder Schloss Staufenberg sind weit über die Region hinaus und auch bei der deutschen Prominenz bekannt.

Beste GegebenheitenDurbach ist eine lebendige Gemeinschaft mit knapp 4000 Einwohnern. Die Menschen leben hauptsächlich von Weinbau und Tourismus oder arbeiten in einer der Kliniken am Ort.Bürgerschaftliches Engagement ist vielen wichtig. Man orga-nisiert Feste und nachbarschaftliche Hilfe, tauscht sich in der Ideenbörse aus, setzt Wege und Spielplätze instand.Die dörfliche Infrastruktur ist gut: Es gibt ein Lebensmittel-geschäft und einen Elektrohändler, Bäcker, Metzger, Friseure, Ärzte und eine Apotheke. Durbach verfügt über Kindergarten sowie eine Grund- und Hauptschule. Im nahen Offenburg findet sich ein reiches Bildungs- und Ausbildungsangebot.Unter www.durbach.de finden Touristen wie Anwohner aktuelle und umfassende Informationen und Anregungen.

Goldener Weinort Durbach

• Ferien- und Erholungsort• vielfältige Sportmöglichkeiten• eigenes beheiztes Freibad• Durbacher Spazierweg

• ein Traum für Weinliebhaber und Gourmets

• lebendige Gemeinschaft• vollständige Infrastruktur

4/5

Offenburg

7

km

Straßburg

30 km

Europapark

44 km

Baden-Baden

50 km

HIPPLER BAUPLANEN · BAUEN · WOHNEN

Karlsruhe

75 km

5 32467

8

9

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1112

KochbergBlick 1

Schöner Wohnen am StollenbergWenn am Stollenberg die Wohnanlage Kochbergblick entsteht, schließt sich damit eine der letzten Baulücken in Durbach. Das Grundstück liegt am wenig bebauten Ortsende. Der Stollenberg ist eine ruhige Kreisstraße und freiwillige 40er-Zone. In hundert Metern Entfernung plätschert der Durbach. Kaum länger ist der Fußweg bis zum beheizten Freibad. Hier sind auch Kinder alleine sicher unterwegs. Umgeben von einer schönen Hügellandschaft, erstreckt sich Durbach selbst eben und übersichtlich auf 14 Kilometern längs des gleichnamigen Baches. Vom Stollenberg aus kann man sich bequem mit dem Auto auf den Weg machen, und auch ein Bus hält beim nahen Kindergarten.

Durbach Grundstück in Natur-pur-Lage

Sonnige AussichtenStille Genießer und rührige Wanderer kommen angesichts der perfekten Lage voll auf ihre Kosten: Natur, soweit das Auge reicht. Das Grundstück liegt sonnig. Die sichtgeschützten Balkone sind nach Süden ausgerichtet und laden zum ungestörten Sonnen-baden ein.Ihren Namen verdanken die beiden Mehrfamilienhäuser Kochberg-blick der wunderbaren Aussicht in sonnendurchflutete Weinberge. Auf der Nordseite des Gebäudes befindet sich Schloss Staufenberg und vom Balkon aus blicken Sie nach Süden geradewegs auf den Kochberg. In klimatisch günstiger Lage wachsen hier, so malerisch wie köstlich, beste Rebsorten.

„Wir wohnen an einem Ort, an dem andere Urlaub machen!

1 Kochbergblick 2 Schwimmbad 3 Hotel Linde 4 Durbacher WG 5 Lebensmittelgeschäft 6 Kindergarten 7 Grundschule 8 Hotel Ritter 9 Konditorei Müller 10 Schloss Staufenberg 11 Hotel Rebstock 12 Hotel Vier Jahreszeiten

Leben auf der Sonnenseite Erfreuen Sie sich an großzügigen Balkonen mit geschlossenen Brüstungen und seitlichem Sichtschutz.

Harmonische Farbskala Durch ihr durchdachtes Farbkonzept fügen sich die beiden Häuser stimmig in die umgebende Landschaft ein.

Außenansichten

„Die perfekte Heimat für glückliche Menschen.“

Hier können Sie ungestört frühstücken und unbeobachtet sonnenbaden.

Längsstreifen in Barcode-Optik am Sockel strecken das Gebäude und lockern das Gesamtbild auf.

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Das Objekt

„Licht, Raum und eine Aussicht für Genießer.“

Fürs Single-, Senioren- und FamilienglückKochbergblick besteht aus zwei stilvollen Häusern mit je vier Wohneinheiten, je einem Eingang, Treppenhaus und Aufzug.Die Fläche des Erdgeschosses wird durch sieben Carports und fünf Garagenstellplätze perfekt genutzt. Außerdem finden sich auf dieser Ebene die Abstellräume, der Heizraum und je Haus ein Waschraum. Vor den Häusern gibt es drei zusätzliche Pkw-Stellplätze. Die insgesamt acht Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen im 1. und 2. OG sind zwischen 56,18 m² und 98,26 m² groß.

Energieeffizienz heißt WohnkomfortEin hoher Wärmeschutzstandard hilft, Energie zu sparen und die Umwelt zu entlasten. In den beiden KfW-70-Effizienz-häusern Kochbergblick sorgt das richtige Zusammenspiel von Dämmung, Beheizung und Belüftung für ein hygienisches und behagliches Raumklima und den Erhalt der Bausubstanz.Hippler Bau verzichtet bewusst auf ein Vollwärmeverbund-system und setzt auf die Vorteile des mineralischen Baustoffs Porenbeton: hoher Feuerwiderstand, hohe Belastbarkeit, hohe Wärmedämmwirkung. Geheizt wird mit einer modernen Pellet-Heizanlage. Die Fenster sind dreifach verglast.

Die wunderschöne Umgebung

Attraktive Fassadengestaltung, jedes Garagentor hat seine eigene Farbe.

• KfW-70-Energieeffizienzhäuser• moderne Pellet-Heizanlage• dezentrale Belüftung• mineralischer Porenbeton• Dreifachverglasung

Der Weg zum Freibad am Durbach entlang

Bedingt durch die heute vorgeschriebene dichte Bauweisemüssten Sie für ausreichend frische Luft alle paar Stundenlüften – unzumutbar! Deshalb setzt Hippler Bau spezielleLüftungsanlagen ein: Die Raumluft wird fortwährend aus-getauscht, während bis zu 90 Prozent der Wärme zurück-gewonnen werden. Mit diesem Leistungsangebot unter-scheidet sich Hippler Bau deutlich von anderen Anbietern!

Wohnzimmer (Ausstattungsvorschlag). Die dreifach verglasten Fenster haben elektrische Rollläden.

Viel Platz zum Wohlfühlen Zu den Stärken des Objekts gehören die ausgewogenen Grundrisse. Herzstück ist jeweils ein Wohn- und Esszimmer von mindestens 25 m², meist über 30 m², mit offener Küche. Die Balkone öffnen den Raum zusätzlich ins Freie.

Ausstattungs- planung Innenarchitektin und Hand-werker kümmern sich um die individuelle Planung der Innenraumausstattung – am liebsten in enger Abstimmung mit den Käufern, so dass von den Bodenbelägen über die Armaturen bis zu den Fliesen jedes Detail den Vorstellungen entspricht.

Innenansichten

„Nach einem Tag in der Natur relaxen in der Wanne.“

Bad (Ausstattungsvorschlag)

8/9

Maß

stab

1:1

00

N

W

O

S

Treppenhaus

Wohnung 1 + 3 Haus West

4-ZimmerWohnen 32,61 m2

Schlafen 15,24 m2

Bad 6,31 m2

WC 1,42 m2

Zimmer 1 11,95 m2

Zimmer 2 10,28 m2

Abstellraum 1,72 m2

Diele 6,93 m2

Wifa 3,04 m2

Balkon Wohnung 1 *8,76 m2

Fläche Wohnung 1 98,26 m2



Wohnung 1

Wohnung 3

Ansicht Südseite

Haus West Haus Ost

* Balkon überdacht Faktor 0,5 Balkon nicht überdacht Faktor 0,25

„Raus aus dem Haus und ab in die Natur, was will man mehr? “

6,74 m

2,2

m

SchlafenZimmer 1

Zimmer 2

Wifa

Aufzug

Eingang

Diele

Abst.

Essen

Wohnen

Balkon Wohnung 1

Balkon Wohnung 3

Kochen

Bad

WC

Maß

stab

1:1

00

6,74 m

3 m

Wohnung 2 + 4 Haus West

„Wandern, sonnen, radelnund abends herrliche Weine genießen...“

N

W

O

S


Schlafen 13,19 m2

Bad 6,48 m2

WC 1,43 m2

Zimmer 1 11,60 m2

Abstellraum 1,69 m2

Diele 7,83 m2

Wifa 3,94 m2





Maß

stab

1:1

00

5,66 m

5,66 m

2,2

m

3 m

Balkon Wohnung 4

Balkon Wohnung 2

Schlafen Zimmer 1

Wifa

Diele

Essen Wohnen

Kochen

Bad

WC

Abst.

Treppenhaus

Eingang

Aufzug


Wohnung 2

Wohnung 4

Ansicht Südseite

Haus West Haus Ost

10/11

Wohnung 5 + 7 Haus Ost

„Diese Lebensqualität ist unbezahlbar.“

N

W

O

S

2-ZimmerWohnen / Essen 25,60 m2

Schlafen 13,75 m2

Bad 5,12 m2

Abstellraum 1,69 m2

Diele 6,10 m2





Maß

stab

1:1

00

4 m

4 m

2,2

m

3 m

Balkon Wohnung 7

Balkon Wohnung 5

Schlafen

Treppenhaus

Eingang

Aufzug

Abst.

Diele

Wohnen / Essen

Kochen

Bad

Wohnung 5

Wohnung 7

Ansicht Südseite

Haus West Haus Ost


Wohnung 6 + 8 Haus Ost

„Ihre Gäste werden jetzt öfter vorbeischauen“

N

W

O

S

Maß

stab

1:1

00

5 m

5 m

3 m2,

2 m


Schlafen 13,63 m2

Bad 9,01 m2

WC 1,50 m2

Zimmer 10,23 m2

Abstellraum 1,98 m2

Diele 9,64 m2






Wohnung 6

Wohnung 8

Ansicht Südseite

Haus West Haus Ost

Schlafen

Zimmer

Diele

Essen Wohnen

Kochen

Bad

WC

Abst.

Balkon Wohnung 8

Balkon Wohnung 6

Treppenhaus

Eingang

Aufzug

Garage, Carports und Abstellräume

Lageplan

12/13

Qualitätsmerkmale in allen Wohnungen:

n Blick auf die Berge

nSehr helle Wohnzimmer durch großzügige Verglasung

nSüdlage

n Ausgewogener Grundriss

nBodenebene Dusche

n Große, teilüberdachte Balkone

nGarage, Carport, Stellplatz

nGeeignet für alle Altersgruppen

Abst. 1

Abst. 2

Abst. 6

Abst. 7

Abst. 4

Abst. 5W

asch

en

Waschen

Flur

Heizraum

Aufzug

Aufzug

Treppenhaus

Treppenhaus

Abst. 3

Abst

. 8Garage 3 Garage 4 Garage 5Garage 2

ST 1 ST 2SF 1 SF 2

CP1 CP 2 CP 6 CP 3 CP 4 CP 7 CP 5

Garage 1

Eingang Eingang

Ansicht Südseite

Haus West Haus Ost

Technikraum

Stollenberg 15

Haus WestHaus Ost

Grundstücksgrenze

N

W

O

S

Kurzbaubeschreibung

„Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Durbach!“

Wohnanlage KochbergblickZwei Vierfamilienhäuser in Durbach, Stollenberg 14-30

Allgemein:Wohnanlage mit acht Wohneinheiten aufgeteilt auf zwei Häuser

Fassade mit Farbkonzept

Garagen, Carport und Stellplätze

KfW-70-Effizienzhaus – Wärmeschutzstandart mit Pellet-Heizung

Dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung

Fußbodenheizung

Elektrische Rollläden

Aufzug – interessant für alle Altersgruppen

Große Balkone mit geschlossenen Balkonbrüstungen und geschlossenem seitlichem Blickschutz

Aussenmauerwerk 36er Porenbeton

Kein Wärmedämmverbundsystem

HaftungsausschlussFür den Inhalt dieses Prospektes sind nur die bis zum Prospekterstellungs-zeitpunkt bekannten und erkennbaren Sachverhalte maßgebend. Planungs- und Berechnungsgrundlagen stehen unter dem Vorbehalt der jederzeit potentiell möglichen Veränderung. Die derzeitige Bau-, Verwaltungs- und Finanzverwaltungspraxis sowie Rechtsprechung kann sich verändern. Eine Haftung für den Eintritt von Kosten-, Ertrags- und Steuerprognosen sowie für die zukünftige Entwicklung der Finanzierungs- und Bewirtschaftungskosten, insbesondere auch für ggf. von dritter Stelle erstellte Berechnungsbeispiele, etc. kann nicht übernommen werden.Die im Prospekt enthaltenen Illustrationen, Visualisierungen, Einrichtungs-gegenstände und Fotos sind als Vorschläge, Entwürfe oder Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Realisierung von Planungen steht unter dem Vorbehalt der Zustimmung zu Detailausführungen der jeweiligen Behörden, auch wenn die Baugenehmigung mit Zustimmung der entsprechenden Behörden und Ämter bereits erteilt ist und der technischen Weiterplanung (Werkplanung von Architektur, Haustechnik und Tragwerk) unter Einhaltung der Bestimmungen zur Baugenehmigung sowie technischer Normen zur Realisierbarkeit gegeben ist. Gültigkeit haben ausschließlich die notariell beurkundeten Verträge. Die Namensnennung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft erfolgt ausschließlich zur Information der Vertretungsverhältnisse. Eine persönliche Vertrauenswerbung mit den genannten Personen wird damit nicht bezweckt. Gleiches gilt für die beauftragten Vertragspartner.

Verbindliche bzw. vom Prospekt abweichende Angaben darf und kann nur der Propektherausgeber machen. Dritte Personen, insbesondere mit dem Vertrieb und der Vermittlung befasste Personen, sind hierzu nicht legitimiert.

Da die abzuschließenden Verträge Veränderungen in sachlicher und rechtlicher Hinsicht unterliegen können, besitzen nur die letztendlich wechselseitig abgeschlossenen Verträge Gültigkeit, die im Exposé enthaltenen Angaben und Angebote sind demnach unverbindlich. Der Prospektherausgeber versichert, dass er nach bestem Wissen und Gewissen über alle für die Anlageentscheidung wesentlichen Umstände im Prospekt vollständig und richtig aufgeklärt hat. Trotz gewissenhafter Prüfung und sorgfältigster Erarbeitung können Irrtümer jedoch nicht ausgeschlossen werden.

Offenburg, 20.01.2014

Notizen

HerausgeberHIPPLER BAUAm Krummer 1177652 OffenburgTelefon 0781 - 9705144Telefax 0781 - [email protected]

Verantwortlich für den InhaltMatthias Hippler, Geschäftsführung / Inhaber

Konzeption und DesignEntweder Ott.www.entweder-ott.de

FotosTourist-Info DurbachFotolia, Christoph Breithaupt, Guido Gegg, photoart-Danijel LevickiEntweder Ott.

Impressum

14/15

Planen Bauen Wohnen

HIPPLER BAU

Büro OffenburgIm Heldenrecht 18

PostadresseAm Krummer 1177652 Offenburg

Telefon 0781 9705144Fax 0781 [email protected]

www.hippler-bau.de

Umgeben von herrlicher Natur und ganz nah dran an allen städtischen Annehmlichkeiten: Hier verbringt man gern seine Ferien – oder sein ganzes Leben! Die Lage und die hochwertige, komfortable Ausgestaltung machen die Objekte perfekt für alle Altersgruppen und alle Ansprüche und interessant für Eigennutzer wie für Anleger.

Rufen Sie mich einfach an, ich freue mich darauf, all Ihre Fragen zum Kochbergblick zu beantworten!Ihr Matthias Hippler

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