Leben im

Waldstrassenviertel

l i v i a P a r k

das angebot im Überblick

Gegenstand dieses Angebotes ist der Neu-

bau einer repräsentativen Stadtvilla mit ge-

hobener Ausstattung.

Das neue Wohn- und Geschäftshaus ent-

steht im Leipziger Waldstraßenviertel, wo es

sich in perfekter Gesellschaft mit überwie-

gend geschlossenen Gründerzeitbebau un-

gen befindet. Für diesen exklusiven Neu bau

wurde ein Konzept entwickelt, welches auf

die viergeschossige Blockbe bauung ein -

geht und sich entsprechend den Sat z un-

gen der Stadt Leipzig in dieses Gebiet

integriert.

Das 15-Parteienhaus mit einer Gesamt-

fläche von 3.023,32 m² ist als kubischer

Bau konzipiert mit einem Winkel, der die

Staffelung der für die Nachbarschaft ty-

pischen Blockrandbebauung optimal auf-

greift.

Das Erdgeschoss ist als Büro- und Praxis-

fläche geplant und die fünf Obergeschosse

bilden die eigentlichen Wohnetagen. Es

wer den 11 luxuriöse Etagenwohnungen, ein

exklusives Penthaus, eine Gartenwohnung

sowie zwei repräsentative Büroeinheiten im

Erdgeschoss entstehen. Außerdem wird es

eine Tiefgarage mit Tageslicht geben.

Die hochwertige Gestaltung der Wohn-

räume und die hervorragende technische

Ausstattung tragen dazu bei, dass dieses

Objekt eine der exklusivsten Immobilien

im Waldstraßenviertel – und somit auch in

ganz Leipzig – sein wird.

Wohnen im liviaPark

objekt• Neubau einer repräsentativen Stadtvilla• Wunderschöne Grundrisse• Höchste Ausstattungsqualität: Designerbäder, Parkett, Aufzug Kaminanschlüsse, Fußbodenheizung• Parkähnliches Grundstück• Optimale Durchlichtung der großen Wohn- bereiche durch bodentiefe Fensterelemente• Repräsentatives helles Entrée• Tiefgarage mit Tageslicht• Moderne energiesparende Technologie• Individuelle Ausstattung möglich

lage• Bestlage Waldstraßenviertel, direkt am Elster mühlgraben mit hauseigenem Bootssteg• Ruhige Seitenstraße• Ausgezeichnete Infrastruktur• Citynähe• Nähe Leipziger Zoo und Parkanlagen des Rosentals

Qualität• Externe Qualitätskontrolle• Provisionsfreier Erwerb• Kauf direkt vom Entwickler

das angebot im Überblick

ihre vorteile auf einen blick

1

Das Objekt befindet sich im nordwest - lichen Stadtbezirk Leipzig-Waldstraßen-viertel, in einer ruhigen Seitenstraße direkt am Elstermühlgraben mit hauseigenem Bootssteg.Das Zentrum von Leipzig ist ca. 2 km ent-fernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit zu erreichen (ca. 10 Minuten bis Leipzig Hauptbahnhof).

leiPzig - Waldstrassenviertel

2

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Optiker, Apotheken, Restaurants, Museen, Rechtsanwälte, Banken, Kinder-gärten und Schulen sind in der näheren Umgebung zu finden.Das Rosental mit dem Zooschaufenster erreichen Sie in wenigen Minuten. Der nahegelegene Zoo und der Auwald mit dem Auensee laden zum Entspannen ein.

3

visualisierung

4

lagePlan

Christianstraße

Parkflächen

Parkflächen

Parkflächen

Liviastr.

Waldstr.

Städtisches Altenpflegeheim "Am Rosental"

5

Der LiviaPark liegt im Waldstraßenviertel direkt neben dem Elstermühlgraben. In un-mittelbarer Nähe zur Leipziger Innenstadt, zum Rosental und zum Sportforum.

gebäudeansichten

6

Ansicht Christianstraße

Ansicht Nachbar

Ansicht Christianstraße

Ansicht Christianstraße

Ansicht Nachbar

Ansicht Westseite

Ansicht Park

Ansicht Flussseite

Ansicht Flussseite

Ansicht Park

Ansicht Flussseite

Ansicht Park

7

untergeschoss

31 StellplätzeOKF = -3.15

OK Gehweg = -0.85

OKF = OKR = -3.15

T30

OTS

RS

T30-RS

OTS

T30

OTS

T30

OTS

T30-RS

OTS

T30-RS

OTS

B18 Stg.

17,5/28

13 Personen

1000 kg

Kabinenbreite 1100

Kabinentiefe 2100

Türbreite 900

Schlupftür

10%

5%

-0.075

-2.175

-2.30

5%

-2.175

-2.30

5%

Schleuse

-1.TH.02

F: 12,19 m2

Tiefgarage

-1.TG.01

F: 720,03 m2

Treppenhaus

-1.TH.01

F: 31,02 m2

Haustechnik

-1.T.01

F: 40,50 m2

Abstellräume

-1.A.01

F: 126,32 m2

Müll

-1.A.02

F: 36,70 m2

Fahrräder

Das Untergeschoss bietet Platz für 31 PKW-Stell-plätze.Zusätzlich ist ein Raum zum Abstellen der Fahr-räder vorgesehen.

4.

Datum

Unterschrift

Planungsstufe

Planbezeichnung

Genehmigungsplanung

Zeichnungs-Nr.

Datum

MaßstabProjekt-Nr.

geprüft

gezeichnet

Hobusch + Kuppardt Architekten

Hinrichsenstraße 3

04105 Leipzig

Projekt

Bauherr ATF GmbH & Co. KG

Kirchstraße 2

38170 Kneitlingen

Neubau eines

Wohn- und Geschäftshauses

Christianstraße 2

04105 Leipzig

Flst.-Nr. 2092f

2111

01.09.2011

Architekt

Datum

Unterschrift

Gö

Wasserspiegel bei 103.60

Gelände ca.106.10

OKM 107,04

HGW 106,00Garten 105,90

Attika +19.90 =127.75

Attika +13.60 =121.45

-3.15

+0.00 Gehweg -0.85

=107.00

+0.00

=107,85

-3.15

=104,70müN

+3.35

+6.50

+9.65

+12.80

+15.95

+19.10

5,10 6,00 5,10 5,20 3,20 5,73

40

2,10

57

48

2,80

20

35

2,80

35

2,80

35

2,80

35

2,80

35

2,80

35

80

40

3,15

3,35

3,15

3,15

3,15

3,15

3,15

80

40

3,15

3,35

3,15

3,15

3,15

80

6,30

17,15

6,30

1,50 3,50 40 1,20 5,40

40

2,67

242480

1,80202020

15

2,70

102015

2,70

102015

2,70

102015

2,70

102015

2,70

10

20

95Attika +19.90 =127.75

Attika +13.60 =121.45

-3.15

+0.00 Gehweg -0.85

=107.00

+0.00

=107,85

-3.15

=104,70müN

+3.35

+6.50

+9.65

+12.80

+15.95

+19.10

OKM 107,04

1 2 3 4 5 6

Garten 105,90

7

1.OG - Wohnungen

EG - Büros

UG - Tiefgarage

2.OG - Wohnungen

3.OG - Wohnungen

4.OG - Wohnungen

5.OG - Wohnungen

1.OG - Wohnungen

2.OG - Wohnungen

3.OG - Wohnungen

EG - Büros

11

Schnitt B-B

1 : 100 / 1 : 200

8

Garderobe 26,03 m²Personal 12,88 m²Büro 12,33 m²Flur 20,33 m²Büro 29,97 m²Büro 25,34 m²Flur 8,27 m²WC 3,57 m²WC 3,61 m²Büro 27,35 m²Büro 32,35 m²Küche 14,79 m²WC 2,80 m²gesamt 219,62 m²

erdgeschoss - bÜro 1

9

erdgeschoss - bÜro 2

Flur 42,37 m²Büro 14,33 m²Büro 35,17 m²Büro 13,18 m²Büro 12,50 m²Büro 17,73 m²Teeküche 6,13 m²WC 5,86 m²gesamt 147,27 m²

10

Diele 16,65 m²Bad 6,30 m²Kind 1 15,09 m²HWR 4,43 m²Kochen/Wohnen 67,29 m²Schlafen/Ankleiden 27,27 m²Bad 12,19 m²Arbeiten/Gast 10,68 m²Kind 2 14,18 m²Terrasse (¼) 21,85 m²gesamt 195,93 m²

erdgeschoss - etW 3

11

etagenWohnung tyP a

Diele 18,01 m²Kind 1 18,99 m²Kochen/Wohnen 67,55 m²Schlafen/Ankleiden 24,76 m²Bad 13,50 m²Arbeiten 15,91 m²Kind 2 17,85 m²Bad 8,47 m²HWR 4,17 m²Balkon (½) 10,42 m²Loggia (½) 14,30 m²gesamt 213,93 m²

Typ A:1. OG ETW 42. OG ETW 73. OG ETW 10

Diele 17,05 m²Bad 8,59 m²Kind 1 15,28 m²Kind 2 14,28 m²Kochen/Wohnen 76,90 m²Schlafen/Ankleiden 23,66 m²Bad 12,93 m²HWR 3,81 m²Loggia (½) 6,31 m²Balkon (½) 8,45 m²gesamt 187,26 m²

etagenWohnung tyP b

12

Typ B:1. OG ETW 52. OG ETW 83. OG ETW 11

etagenWohnung tyP c

Diele 16,65 m²Bad 6,30 m²Kind 1 15,09 m²HWR 4,43 m²Kochen/Wohnen 67,29 m²Schlafen/Ankleiden 27,27 m²Bad 12,19 m²Arbeiten/Gast 10,68 m²Kind 2 14,18 m²Balkon (½) 8,51 m²Balkon (½) 8,90 m²gesamt 191,49 m²

Typ C:1. OG ETW 62. OG ETW 93. OG ETW 12

13

Diele 14,01 m²Kochen/Wohnen 97,12 m²Kind 2 20,64 m²Kind 1 16,92 m²Bad 5,77 m²Terrasse (¼) 49,67 m²Balkon (½) 8,45 m²Ebene 1 gesamt: 212,58 m²

Penthaus - etW 13 - ebene 1

14

Gesamtgröße

356,28 m²

Penthaus - etW 13 - ebene 2

Diele 2,44 m²Bad 6,14 m²Gast 15,02 m²Diele 13,90 m²Bibliothek 41,18 m²Schlafen 20,65 m²Bad 16,66 m²Sauna 5,90 m²Ankleiden 9,46 m²HWR 3,90 m²Balkon (½) 8,45 m²Ebene 2 gesamt 143,70 m²

15

Diele 16,65 m²Bad 6,30 m²Bad 12,97 m²Schlafen/Ankleiden 24,70 m²Kochen/Wohnen 60,68 m²Kind 1 12,44 m²Kind 2 12,42 m²Balkon (½) 20,46 m²gesamt 166,62 m²

4. obergeschoss - etW 14

16

5. obergeschoss - etW 15

Diele 16,65 m²Bad 6,30 m²Bad 12,96 m²Schlafen/Ankleiden 24,70 m²Kochen/Wohnen 60,68 m²Kind 1 12,44 m²Kind 2 12,42 m²Balkon (½) 13,73 m²gesamt 159,88 m²

17

4.

Datum

Unterschrift

Planungsstufe

Planbezeichnung

Genehmigungsplanung

Zeichnungs-Nr.

Datum

MaßstabProjekt-Nr.

geprüft

gezeichnet

Hobusch + Kuppardt Architekten

Hinrichsenstraße 3

04105 Leipzig

Projekt

Bauherr ATF GmbH & Co. KG

Kirchstraße 2

38170 Kneitlingen

Neubau eines

Wohn- und Geschäftshauses

Christianstraße 2

04105 Leipzig

Flst.-Nr. 2092f

2111

01.09.2011

Architekt

Datum

Unterschrift

Gö

40

2,10

572424 80

1,802020 2015

2,701020 152,701020 152,701020 95

5,00 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00

40

2,10

57

48

2,802035

2,80

35

2,80

35

2,80

35

2,80

35

2,803580

40

3,15

3,35

3,15

3,15

3,15

3,15

3,15

80

40

3,15

3,35

3,15

3,15

3,15

80

1,60

15,55

6,30

2,70

14,45

6,30

1.OG - Wohnungen

EG - Büros

UG - Tiefgarage

2.OG - Wohnungen

3.OG - Wohnungen

4.OG - Wohnungen

5.OG - Wohnungen

Attika +19.90 =127.75

Attika +13.60 =121.45

-3.15

+0.00 Gehweg -0.85

=107.00Gelände -1.95

=105.90

A B C D E F G H

+0.00 =107.85

-3.15

+3.35

+6.50

+9.65

+12.80

+15.95

+19.10

08

Schnitt A-A

1 : 100

schnitt a-a | schnitt b-b

18

4.

Datum

Unterschrift

Planungsstufe

Planbezeichnung

Genehmigungsplanung

Zeichnungs-Nr.

Datum

MaßstabProjekt-Nr.

geprüft

gezeichnet

Hobusch + Kuppardt Architekten

Hinrichsenstraße 3

04105 Leipzig

Projekt

Bauherr ATF GmbH & Co. KG

Kirchstraße 2

38170 Kneitlingen

Neubau eines

Wohn- und Geschäftshauses

Christianstraße 2

04105 Leipzig

Flst.-Nr. 2092f

2111

01.09.2011

Architekt

Datum

Unterschrift

Gö

Wasserspiegel bei 103.60

Gelände ca.106.10

OKM 107,04

HGW 106,00Garten 105,90

Attika +19.90 =127.75

Attika +13.60 =121.45

-3.15

+0.00 Gehweg -0.85

=107.00

+0.00

=107,85

-3.15

=104,70müN

+3.35

+6.50

+9.65

+12.80

+15.95

+19.10

5,10 6,00 5,10 5,20 3,20 5,73

40

2,10

57

48

2,80

20

35

2,80

35

2,80

35

2,80

35

2,80

35

2,80

35

80

40

3,15

3,35

3,15

3,15

3,15

3,15

3,15

80

40

3,15

3,35

3,15

3,15

3,15

80

6,30

17,15

6,30

1,50 3,50 40 1,20 5,40

40

2,67

242480

1,80202020

15

2,70

102015

2,70

102015

2,70

102015

2,70

102015

2,70

10

20

95Attika +19.90 =127.75

Attika +13.60 =121.45

-3.15

+0.00 Gehweg -0.85

=107.00

+0.00

=107,85

-3.15

=104,70müN

+3.35

+6.50

+9.65

+12.80

+15.95

+19.10

OKM 107,04

1 2 3 4 5 6

Garten 105,90

7

1.OG - Wohnungen

EG - Büros

UG - Tiefgarage

2.OG - Wohnungen

3.OG - Wohnungen

4.OG - Wohnungen

5.OG - Wohnungen

1.OG - Wohnungen

2.OG - Wohnungen

3.OG - Wohnungen

EG - Büros

11

Schnitt B-B

1 : 100 / 1 : 200

Preisliste

19

Einheit Etage m² Preis/m² WE-Preis

Büro 1 EG 219,62 2.800,00 € 614.936,00 €

Büro 2 EG 147,27 2.800,00 € 412.356,00 €

ETW 3 EG 195,93 3.100,00 € 607.383,00 €

ETW 4 1.OG 213,93 3.100,00 € 663.183,00 €

ETW 5 1.OG 187,26 3.100,00 € 580.506,00 €

ETW 6 1.OG 191,49 3.100,00 € 593.619,00 €

ETW 7 2.OG 213,93 3.300,00 € 705.969,00 €

ETW 8 2.OG 187,26 3.300,00 € 617.958,00 €

ETW 9 2.OG 191,49 3.300,00 € 631.917,00 €

ETW 10 3.OG 213,93 3.400,00 € 727.362,00 €

ETW 11 3.OG 186,95 3.400,00 € 635.630,00 €

ETW 12 3.OG 191,49 3.400,00 € 651.066,00 €

ETW 13 4.OG/5.OG 356,28 3.700,00 € 1.318.236,00 €

ETW 14 4.OG 166,62 3.700,00 € 616.457,00 €

ETW 15 5.OG 159,88 3.700,00 € 591.556,00 €

31 Tiefgaragenstellplätze á 18.500 €

2 Außenstellplätze á 9.250 €

ase ag

20

Mit kulturhistorischen Baudenkmälern und ex-klusiven Wohn- und Geschäftshäusern hat die ASE Real Estate AG in den letzten 18 Jahren ein Marktvolumen von weit über 120 Millionen Euro abgedeckt.

Die ASE Real Estate AG ist ein Bauträger in Leipzig, der sich auf diese stark im Wandel befindliche Metropole konzentriert. Die lang-jährige Erfahrung des ASE-Teams wird dabei effektiv genutzt.

Klaus C. Hartrampf, geschäftsführender Vor-stand der ASE Real Estate AG, brachte in die Gesellschaft bereits umfangreiches un-ternehmerisches Know-how mit ein. Der aus Berlin stammende Unternehmer beschäftig-te sich bereits während seines Studiums mit Anlagegeschäften und später in namhaften Unternehmen, bevor er sich 1985 als selb-ständiger Unternehmer niederließ. 100 % der Gesellschaftsanteile werden durch Klaus C. Hartrampf gehalten.

Weit über 70 Projekte mit großer Bandbreite hat die ASE Real Estate AG in der Vergan-genheit erfolgreich umgesetzt. Die Konzent-ration liegt zum Einen auf der Konzeption und Errichtung von Wohn- und Geschäftshäusern. Zum Anderen wurden Kulturdenkmäler in die Kernkompetenz integriert. Klaus C. Hartrampf: „Wir verstehen uns als Bauträgergesellschaft, die dem Kunden den kompletten Service von der Planung und Ingenieur-Leistung bis hin zur Sanierung und Privatisierung von Kultur-denkmälern bietet.“Der Markt gestaltet sich nicht einfach für den erfahrenen Bauträger.

„Unsere Marktbegleiter sind oftmals halb-staatliche Baugesellschaften“, fährt Klaus C. Hartrampf fort. „Um in diesem Wettbewerb bestehen zu können, müssen wir flexibel und schlagfertig agieren“. Um den Überblick nie zu verlieren, delegiert Klaus C. Hartrampf spezi-elle Aufgaben nach außen. „Beispielsweise arbeiten wir ausschließlich mit externen, ver-eidigten Sachverständigen zusammen.“

Für Klaus C. Hartrampf, der sich selbst auch dem Unternehmenscontrolling widmet, zählt auch die Berichterstattung über den Stand der jeweiligen Projekte. „Wir sind bekannt für ein ausführliches und pünktliches Berichts-wesen“, betont er. Neben seiner Wirtschaft-lichkeit und Zuverlässigkeit zeichnet sich das tatkräftige Unternehmen auch durch Qualität aus. 1997 wurde eines seiner Bauwerke zum Europäischen Kulturdenkmal gekürt.

Für die Zukunft plant Klaus C. Hartrampf ein marktverträgliches Wachstum. Erreicht wer-den soll diese Marke unter anderem durch die Abwicklung größerer Projekte. „Zukünftig wollen wir verstärkt mit Kooperationspartnern agieren. Versicherungs- und Fondsgesell-schaften könnten unser Angebot perfekt ab-runden.“

Das vorliegende Angebot ist ein Meilenstein in der bisherigen Firmengeschichte der ASE Real Estate AG.

notizen

21

l i v i a P a r k

ASE Real Estate AGGohliser Straße 11 | 04105 Leipzig Telefon: 0341/52904384 | Telefax: 0341/52904382E-Mail: info@ase.ag | Web: www.ase.ag