Exposé - Villa Aurelia

Ef f i z i e n z haus

KfW-70

Alles was man braucht, so wie man es liebt.

Qualität schafft Vertrauen.Wir bauen für Sie, unsere Kunden. Ihre Bedürfnisse, Ihre Wünsche an Ihre neue Wohnung wollen wir erfüllen. Kostenoptimiertes Bauen garantiert Ihnen ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis.

Die InitiatorenDie FB Immobilien GmbH & Co. KG. zeichnet unter der Geschäftsführung von Felicia Pop für das Projekt der Villa Aurelia verantwortlich. Als Bauträger verbürgt sich die Ober-kircher Immobilien-Gesellschaft für die tadellose Ausführung der Gewerke an dem Gebäude, für Gewährleistung und Kontinuität. Auf Wunsch übernimmt sie auch die Verwaltungs-aufgaben für die Eigentümergemeinschaft.

Für die Planung der Wohnanlage konnte das renommierte Architekturbüro Wilhelm aus Renchen-Ulm gewonnen werden. Herr Wilhelm senior hat als erfahrener Architekt zusammen mit seinen beiden Söhnen schon viele Bauvorhaben mit moderner und ressourcenoptimierter Architektur verwirklicht.

Nach seiner Fertigstellung wird das Gebäude der Villa Aurelia von einem unabhängigen Bausachverständigen abgenom-men. Die Bewohner können sich der hohen Bauqualität ihres Zuhauses also vollkommen sicher sein.

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Sehr geehrte Interessenten!Mit der Villa Aurelia in Urloffen stellen wir Ihnen ein so liebevoll wie klug durchdachtes Wohnobjekt vor. Die Wohneinheiten schaffen ganzheitliche Lebensqualität und erfüllen ideal die individuellen Bedürfnisse von jungen wie von älteren Menschen, von Singles wie von Familien.

Wir realisieren die Villa als KfW-70-Effizienzhaus mit ressour-censparenden Baustoffen und optimierten Energiesystemen. Das ist gut im Sinne der Nachhaltigkeit und schont durch niedrige Verbrauchskosten die Geldbeutel der Bewohner. Als Eigentümer können Sie über die KfW-Förderung ein günstiges L-Bank-Darlehen beantragen.

Ein besonderes Merkmal ist der hohe Gartenanteil. Angesichts der herrlichen Lage des Dorfes in der Vorbergzone des Schwarzwalds ist es schön, wenn sich die Natur nicht erst beim schweifenden Panoramablick, sondern gleich beim Schritt aus der Haustür zeigt. Natürlich bietet die Villa Aurelia noch viele andere Vorzüge – sehen Sie selbst!

Ihre Felicia PopGeschäftsführerin

FB Immobilien GmbH & Co. KGProjektentwicklung · Beratung · Verkauf

Wir sind Ihr kompetenter Partner

Die Ortenau – Schönheitund LebensqualitätDas Gebiet der Ortenau erstreckt sich über rund 70 km vom Unterlauf der Murg im Norden bis hinein ins Breisgau. Mit ihrer urwüchsigen, lieblichen Landschaft gilt die Ortenau als einer der schönsten Flecken Europas. Die bewaldeten Höhen des Schwarzwalds gehen hier in hügelige Wein-, Obst- und Gemüseplantagen über. Die Sonne scheint öfter als anderswo, verwöhnt die Einwohner und Urlauber mit Streicheleinheiten und sorgt für gute Erträge in der Landwirtschaft, wovon wiederum die badische Küche profitiert. Der Schwarzwald, die Rheinebene und das nahe Elsass sind ein wahres Freizeit- und Genussparadies.

Die VorbergzoneDie Vorbergzone zieht sich in Südbaden als schmales Band am Fuß des Schwarzwaldes entlang. Mit ihren bewaldeten Höhenzügen, sanften Hügeln, sonnengeküssten Weinbergen und friedlichen Fachwerkdörfern ist sie eine Naturregion, die glücklich macht. Auf Großstadtluft braucht trotzdem niemand zu verzichten: Mit Straßburg, Freiburg, Basel und Karlsruhe liegen pulsierende Metropolen ganz in der Nähe.

Die WirtschaftregionAls Wirtschaftsregion ist die Ortenau überaus erfolgreich. Mit mehr als 400.000 Einwohnern erwirtschaftet sie ein Bruttoinlandsprodukt von über 13 Milliarden Euro. Die Arbeitslosenquote des Ortenaukreises gehört regelmäßig zu den niedrigsten deutschlandweit. Die Wirtschaft ist in der Ortenau außergewöhnlich vielfältig aufgestellt, mit Markt-führern in allen Segmenten.

Die Kreisstadt OffenburgOffenburg ist für viele Menschen der Region der wichtigste städtische Bezugspunkt. Offenburg übernimmt als Ober-zentrum und Messestadt wichtige Versorgungsfunktionen. Es gibt ein vielfältiges Waren- und Dienstleistungsangebot, ein abwechslungsreiches Kulturprogramm und unzählige Möglichkeiten zum Einkehren und Ausgehen. Viele Urloffener arbeiten in Offenburg und pendeln auf kurzen Wegen.

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Schön scharf: mehr als nur MeerrettichUrloffen gehört als Ortsteil seit den 70er Jahren zur Gesamt-gemeinde Appenweier und hat selbst rund 4200 Einwohner-innen und Einwohner. Ausgrabungen legen nahe, dass Urloffen bereits um 500 n. Chr. existierte. Seit dem frühen 19. Jahrhundert wird in und um Urloffen Meerrettich angebaut, was den Ort im gesamten badischen Raum und darüber hinaus zur Berühmtheit macht. Industrie und Gewerbe ergänzen heute die früher rein landwirtschaftlichen Strukturen.

Beschaulichkeit und BewegungFür entspannte Genießer ist ein Leben in Urloffen allemal das Richtige, mit sonnenbeschienenen Mußestunden inmitten einer traumhaft schönen Landschaft. Der Ort hat seinen heimeligen, dörflichen Charakter bewahren können, mit dem Bäcker und Metzger um die Ecke und gemütlichen Restaurants in der Nähe. Ärzte und Apotheke im Ort.

Aber auch die Aktiven kommen auf ihre Kosten: Nicht nur die Wander- und Radwege im Umland, sondern auch zahlreiche Sportstätten – vom Golfplatz bis zur Kartbahn – laden dazu ein, sich aufs Angenehmste auszupowern.

Gemeinde mit ZukunftUrloffen besitzt ein reges Gemeindeleben mit vielen Vereinen, Organisationen und Aktivitäten rund ums Jahr. Das noch junge Bürgerzentrum ist zur beliebten Begegnungsstätte geworden.

Mit zwei modernen Kindergärten und der Grundschule und durch die Schaffung neuer Wohngebiete ist der Ort bestens aufgestellt für eine nachhaltige Weiterentwicklung. Im Hauptort Appenweier befindet sich eine Gemeinschafts-schule. Gymnasien gibt es in den vier großen Kreisstädten, die alle auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden können. Hochschulen befinden sich in Offenburg und Kehl.

Der Golfplatz von Urloffen bietet eine interessante Bahnen-abfolge mit vielseitigen Herausforderungen

Die Region ist wie geschaffen für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Biken, Golfen, Reiten oder Schwimmen im Baggersee

Genießen Sie aktiv – oder lehnen Sie sich entspannt zurück...

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Ortschaft Urloffen

Ausgezeichnete VerkehrsanbindungMit dem Auto erreicht man von Urloffen aus über ein sehr gutes Straßennetz die Städte Offenburg, Kehl, Achern und Oberkirch in weniger als 15 Minuten. In der Europametropole Straßburg ist man nach rund 20 Minuten, ebenso wie in der Kurstadt Baden-Baden. Über die A5 gelangt man nach Karlsruhe, Freiburg und Basel. Dank Aéroport International Strasbourg und Baden-Airpark existieren interessante Flugver-bindungen. Die Umgebung von Urloffen ist durch öffentliche Verkehrsmittel im Regional- und Nahverkehr und ein Radwege-netz bestens erschlossen. Appenweier hat einen eigenen Bahnhof mit direkten Verbindungen etwa nach Straßburg, Achern, Offenburg und Baden-Baden. In Offenburg und Baden-Baden befinden sich die nächsten ICE-Bahnhöfe.

Die Lage

1. Villa Aurelia2. Bäckerei

3. Supermarkt

4. Gasthaus

5. Gaststätte

6. Bäckerei

7. Tennisclub

8. Restaurant

9. Apotheke

10. Gaststätte

11. Restaurant

12. Kindergarten

13. Bürgerzentrum

Bürgerzentrum Urloffen

Golfclub

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Dörflich und zentral: die Villa AureliaDie Villa Aurelia entsteht im Herzen von Urloffen in einem angenehmen Wohnumfeld, an einer mäßig befahrenen Landstraße mit naher Anbindung an die B3.

Das Baugrundstück ist mit über 1.500 qm sehr groß. Auch nach der Bebauung bleibt reichlich Platz für einen großen Garten mit viel Grün, der die Wohnanlage über die Architektur hinaus aufwerten wird. Das Wohngebäude ist nach Süden ausgerich-tet, so dass die Bewohner auf ihren Balkonen und im Garten die Sonne den ganzen Tag nach Herzenslust genießen können werden.

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Golfclub

Appenweier

Meerettichmann Urloffen

Außenansichten der Villa AureliaDurchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungs- details vereinen sich zu einem stimmigen, klassisch-modernen Ganzen. Der Gartenbereich wertet die anspruchsvolle Archi-tektur zusätzlich optisch auf und sorgt für eine harmonische

Hauptfarbe des Hauses ist ein geschmackvolles, sehr helles Beige-Grau. Die Nordansicht ist mit interessanter Relief- wirkung in Grauabstufungen gestaltet. Nach Süden hin

Die beiden Penthouse-Wohnungen verfügen über jeweils drei Zugänge zu ihren ausgedehnten Dachterrassen.

Der Außenbereich der Wohnanlage wird mit sehr viel Grün gärtnerisch gestaltet.

Einbettung in das herrliche Landschaftsbild von Urloffen. Für kleine Bewohner und Besucherkinder steht ein abgegrenzter Spielbereich zur Verfügung.

sorgen große Fensterflächen für lichtdurchflutete Wohnungen, und die großzügigen Balkone eröffnen zusätzlichen Lebens-raum im Freien.

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ObjektbeschreibungDie Villa Aurelia. Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus ist umgeben von einer großzügigen, gärtnerisch gestalteten Grünfläche mit separatem kleinen Spielplatz. Das Gebäude integriert sich harmonisch in die gewachsene Umgebung des Ortes. Die Fassade wird durch Hervorhebungen, grau-beige Farbflächen und die Fensterfront des Treppenhauses dezent strukturiert. Nach Süden hin sorgen große Fensterflächen und Balkontüren für lichtdurchflutete Wohnungen und Öffnung ins Freie. Per Aufzug kann man alle Wohnungen und das Kel-lergeschoss erreichen, ohne Treppen zu benutzen. Müll wird in einem abgetrennten Bereich gesammelt. Das Haus erfüllt alle Anforderungen der EnEV 2009.

Wohnungsgrößen und -zuschnitt. Die Hausgemeinschaft besteht aus acht Wohneinheiten. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei knapp 90 qm große 3-Zimmer-Wohnungen und je eine 4-Zimmer-Wohnung von 103 qm. Darüber liegen zwei Penthouse-Wohnungen von 103 und 121 qm mit besonders großen Ess- und Wohn-bereichen.

Qualitätsausstattung. Wohnräume, Küche, Bad, WC und Flure werden mit hochwertigen Fliesen ausgelegt. Sanitär- produkte und Armaturen in Markenqualität runden den hohen Standard ab. In den Schlafräumen wird in Abstimmung mit den Bewohnern Parkettboden verlegt.

Komfortable Gemeinschaftsanlagen. Das Untergeschoss verfügt über je einen Tiefgaragenstellplatz und einen Keller-raum pro Wohnung sowie über einen Technik- und einen Waschraum zur gemeinsamen Nutzung. Weitere PKW-Stell-plätze gibt es im südlichen Bereich des Grundstücks. Vor dem Haus finden Besucher Parkplätze in ausreichender Zahl.

Ein Haus für alle Generationen Die Villa Aurelia wurde nach den Vorstellungen für modernes und ruhiges Wohnen so geplant, dass jüngere wie ältere Bewohner sich dort wohlfühlen können. Zwei der Wohnungen und die gemeinschaftlichen Gebäudeteile sind barrierefrei gestaltet, die anderen Wohnungen sind ebenfalls barrierearm. Die Stockwerke können bequem per Aufzug erreicht werden, was Familien mit kleinen Kindern ebenso schätzen werden wie Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Ein Hausnotruf ist vorinstalliert, so dass sich für die einzelnen Wohnungen Verbindungen zu einer Notrufzentrale aktivieren lassen.

Hochwertige Ausstattung in allen Wohnungen garantiert exklusiven Wohnkomfort.

Für Familien mit kleinen Kindern ist der Aufzug optimal.

InnenansichtenDie Wohnungen punkten durch hochwertige Details. Es wird energiesparendes Wärmeschutzglas verwendet, und alle Fenster sind mit Elektrorollläden versehen.

Die Böden von Bad und WC werden in der Standardaus-führung mit Fliesen parallel ausgelegt, die Wände werden, farblich darauf abgestimmt, mit Kacheln gefliest. Der Fliesen-spiegel der Küche beträgt 60 cm.

Der Wohn- und Essbereich der Penthouse-Wohnungen ist mit fast 50 qm besonders großzügig bemessen. (Ausstattungsvorschlag)

Badezimmer, unser Bild zeigt einen unverbindlichen Einrichtungsvorschlag.

Die Innenfensterbänke sind aus Naturstein, die Fensterbänke im Bad sind gefliest. In der kalten Jahreszeit sorgt die Fußbo-denheizung für wohlige Wärme.

Wohnzimmer, Küche und Flur erhalten quadratische Boden-fliesen. Schlafräume werden mit Echtholzparkett ausgestat-tet. Die Farbauswahl für Boden- und Wandfliesen trifft der Erwerber selbst.

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Wohnung 1, EG Wohnung 4, OG

Ansicht Südseite

Wohnung 4

Wohnung 1

Aufzug

Treppenhaus

Schlafen

WCAbst.

BadZimmer

Terrasse/Balkon

Wohnen / Essen / Empfang

Maß

stab

: 1 :

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W O

S

WohnflächenWohnen / Essen / Empfang 39,01 m2

Kochen 7,51 m2

Schlafen 13,30 m2

Zimmer 11,93 m2

Bad 8,14 m2

WC 1,97 m2

Abstellraum 1,60 m2

83,46 m2

Terrasse / Balkon

(11,85 m2 x 0,5) 5,93 m2

Gesamtfläche 89,39 m2

Kochen

Eingang

4 | 5


Schlafen 13,78 m2

Zimmer 14,48 m2

Bad 7,78 m2

Dusche + WC 4,42 m2

Flur 3,85 m2

Abstellraum 1,81 m2

83,81 m2

Terrasse / Balkon

(10,14 m2 x 0,5) 5,07 m2


Wohnung 2, EGWohnung 5, OG

Ansicht Südseite

Wohnung 5

Wohnung 2

Aufzug

Treppenhaus

Schlafen

Dusche + WC

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Bad

Zimmer

Terrasse/ Balkon


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Flur

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Eingang

Wohnung 3, EGWohnung 6, OG

Ansicht Südseite

Wohnung 6

Wohnung 3


Schlafen 15,88 m2

Zimmer 1 10,60 m2

Zimmer 2 11,91 m2

Bad 7,86 m2

WC 1,67 m2

Abstellraum 1,40 m2

96,54 m2

Terrasse / Balkon

(12,96 m2 x 0,5) 6,48 m2


Aufzug

Treppenhaus Schlafen

WC

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BadZimmer 1

Terrasse/ Balkon

Zimmer 2


Maß

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Eingang

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Treppenhaus

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BadZimmer

Dachterrasse 1

Dachterrasse 2


WC

Kochen

Eingang

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Wohnung 7Penthouse

Ansicht Südseite

Wohnung 7 Penthouse

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Kochen 10,15 m2

Schlafen 19,15 m2

Zimmer 12,19 m2

Bad 12,44 m2

WC 2,17 m2

Abstellraum 2,17 m2

106,72 m2

Dachterrasse 1 (48,50 m2 x 0,25) 12,13 m2



Maß

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: 1 :

100

Ansicht Südseite

Wohnung 8 Penthouse

Aufzug

Treppenhaus

Eingang

Schlafen

Abst.

Bad

Kochen

Dachterrasse 2

Dachterrasse 1


WC

Wohnung 8Penthouse


Kochen 10,15 m2

Schlafen 19,68 m2

Bad 8,79 m2

WC 2,17 m2

Abstellraum 2,17 m2

90,29 m2




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Maß

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: 1 :

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Ansicht Ostseite

Kellergeschoss / Tiefgarage

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Villa Aurelia 4612

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Straßburger Straße

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AufzugHeizung u. Technik

Stellplatz 1

Stellplatz 2

Stellplatz 3

Stellplatz 4

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Stellplatz 8

Treppenhaus Schleuse FlurFlur Müllraum

Fahrgasse

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EinfahrtW

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4Kellergeschoss, Tiefgarage

Lageplan

Pellets

PPP

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Bau- und Ausstattungs- beschreibungNeubau Villa Aurelia in Appenweier-Urloffen

BauherrFB-Immobilien GmbH & Co. KG77704 Oberkirch, Gaisbach 54

PlanungAnfertigen von allen Planungsunterlagen, die für die Baugenehmigung er-forderlich sind. Erstellen der statischen Berechnungs-, Werk- und Detailpläne für das gesamte Bauvorhaben, Aufstellen und Einmessen des erforderlichen Schnurgerüstes. Sämtliche Gebühren für Baugenehmigung Prüfstatik und Grundstücksvermessung.

RohbauarbeitenErdarbeitenBaugruben- und Fundamentaushub einschließlich Abtransport sowie Wiederverfüllung mit gelagertem Erdmaterial bzw. Grubenkies oder RCL-Material.

FundamenteNach statischen Vorgaben als massiv gegossene Streifenfundamente bzw. Fundamentplatte mit Fundamenterdung.

KanalisationGrundleitungen aus PVC-Kanalrohren nach den örtlichen Vorschriften, erforderliche Rinnen und Schächte im Freiflächenbereich sowie der Anschluss an das öffentliche Entwässerungsnetz.

Kellergeschoss/TiefgarageFußbodenStahlbetonboden Oberfläche flügelgeglättet.

UmfassungswändeIm Erdbereich liegende Außenwände aus Stahlbeton nach statischen Vorgaben mit äußerer Abdichtung gegen Feuchtigkeit.

InnenwändeUnverputzte Stahlbeton- oder Mauerwerkswände nach statischen Vorgaben.

DeckenStahlbeton-Massivdecke nach statischen Vorgaben.

Erd- und DachgeschossAußenwändeHochlochziegel-Mauerwerk oder Stahlbetonwände mit Vollwärmeschutz auf der Außenseite nach statischen und wärmetechnischen Vorgaben.

WohnungswändeDie Wände innerhalb des Hauses werden aus Beton, Kalksandstein, Hochlochziegel oder Gipsdielen nach statischen Vorgaben erstellt. Die im Installationsbereich erforderlichen Vormauerungen werden aus Porenbeton oder Gipskarton hergestellt.

DeckenStahlbeton-Massivdecken nach statischen Vorgaben in allen Geschossen.

GeschosstreppenTreppenläufe und Treppenpodeste als Stahlbetonfertigteile nach statischen Vorgaben. Im Treppenhaus wird ein Natur- oder Werksteinbodenbelag aus-geführt.

VerbindungsstegeStahlbetonfertigteile nach statischen Vorgaben mit einer für den Außen-bereich geeigneten Betonfertigteiloberfläche und seitlichem Geländer.

BalkoneBalkone als Stahlbetonfertigteile, thermisch getrennt, nach statischen Vorgaben. Auf den Balkonen wird ein Fliesenbelag verlegt.

DachDachkonstruktionDer Penthouse-Wohnung zugeordneter Außenbereich. Flachdach als Stahlbeton-Massivdecke nach statischen Vorgaben, Flachdachaufbau mit Abdichtung und Wärmedämmung nach wärmetechnischen Vorgaben. Begehbare Bereiche erhalten einen Werksteinplattenbelag. Holz-Pfettendach Eindeckung mit farbigen Tonziegeln.

AusbauarbeitenBlechnerarbeitenDachrinnen, Fallrohre und Mauerabdeckungen in Titanzinkblech.

GlaserarbeitenWohnungKunststofffenster mit Eindreh-Kippbeschlag, 3-Scheiben-Wärmeschutzglas gemäß Vorgaben durch die Energieeinsparungsverordnung; teilweise ist der Fensterrahmen fest verglast. Pro Raum mindestens ein Drehkipp-Fenster bzw. eine Drehkipp-Tür.

Sicht- und SonnenschutzKunststoffrollläden mit Elektroantrieb an Fenstern der Ost-, West- und Südfassade, ausgenommen Treppenhaus. Die Fenstertüren der Balkone an der Südfassade erhalten Kunststoffrollläden mit Elektroantrieb.

Balkon- und TreppengeländerEisengeländer als Eisenkonstruktion mit Füllstäben. Die Balkone der West- und Südfassade erhalten je nach Größe zwischen einem und drei Sichtschutzschiebeläden in der Brüstungsebene der Balkone. Die Eisen- geländer werden im Innenbereich lackiert und im Außenbereich verzinkt.

HauseingangEingangselement aus Aluminium oder Kunststoff Rahmenkonstruktion mit Glasfüllung, Sicherheitsschloss mit Dreipunktverriegelung Edelstahlgriffstange, videoüberwachter Sprechanlage und elektrischem Türöffner. Briefkasten-anlage.

WohnungseingangstürenWohnungseingangstüren in der erforderlichen Klimaklasse in Stahlzargen, mit verstärkten und justierbaren Bändern, mit Einsteckschloss für Profilzylinder und Türspion.

WohnungsinnentürenTürzargen weiß furniert. Türblätter mit Röhrenspanstegmittellage, weißer Oberfläche und mit einem BB-Schloss versehen.

KellertürenFeuerhemmende Türen im Keller laut Vorschriften, sonst Blechtüren.

FensterbänkeAußenfensterbänke aus Aluminium, Innenfensterbänke in Naturstein, Fensterbänke im Bad gefliest.

EstricharbeitenZement- oder Fließestrich auf Trittschalldämmung geeignet für Fußboden-heizung.

DachgeschossdämmungEntsprechend der Vorgaben aus der zum Zeitpunkt des Bauantrages maßgebenden Energieeinsparungsverordnung 2009.

HeizungZentrale Pellet-Heizungsanlage (kleiner als 50 kW) entsprechend der zum Zeitpunkt des Bauantrages maßgebenden gesetzlichen Anforderungen durch die Energieeinsparverordnung 2009 und dem Energiewärmegesetz. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und zusätzlichem Handtuchwär-mekörper im Badezimmer.

SanitärAbwasserleitungen in Kunststoffrohren bzw. Gussrohren, bzw. Unterputz-montage in Installationsschächten, Kalt- und Warmwasserleitungen in geeignetem Metall- oder Kunststoffmaterial, Stahlbadewanne porzellan-emailliert und bodenebene Systemduschwanne im Bad, mit Wannenfüll- und Handbrausebatterie, Waschbecken aus Porzellan mit Spiegel, Handtuchhalter, Unterputzspülkasten mit Hängeklosett aus Porzellan, Klosettpapierhalter. Sanitäre Einrichtungen in Weiß, Standard, Echtglasduschkabine, alle Armaturen verchromt, Einhebelmischer für sämtliche Waschbecken und Duschen. Im Kellergeschoss befinden sich ein separater Wasser- und Stromanschluss für die Waschmaschine sowie ein Stromanschluss für einen Kondensattrockner.

Sanitärprodukte: Waschtisch und Wand-WC Fabrikat Duravit (teilweise Philippe Stark), Armaturen Fabrikat Hansgrohe. Für die Bewässerung der Außenanlage ist ein frostsicheres Gartenventil vorgesehen.

ElektroinstallationAusführung der Elektroinstallation nach den zurzeit gültigen DIN-/ VDE-Bestimmungen, Zähleranlage im Untergeschoss, Installation mit NYM- Leitungen, Schalterprogramm Fabrikat Jung AS 500WW oder gleichwertig.

Kochen1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung, 1 Schaltersteckdose, 2 Doppelsteck-dosen im Arbeitsbereich, Anschlussdosen für Elektroherd, Geschirrspüler, Kühlschrank und Dunstabzug.

Essplatz1 Deckenbrennstelle mit Tastschaltung, 1 Steckdose.

Wohnzimmer1 Deckenbrennstelle mit Serienschaltung, 1 Schaltersteckdose, 2 Doppelsteckdosen, 2 Einzelsteckdosen, 1 Fernsehanschlussdose, 1 Telefondose mit Blindabdeckung (vorgerichtet für wohnungsinterne Telefonvernetzung)

Bad1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung, 1 Wandbrennstelle mit Ausschaltung je Waschtisch, 1 Doppelsteckdose je Waschtisch.

Diele/Flur1 Deckenbrennstelle mit Tastschaltung, 1 Schaltersteckdose, 1 Doppelsteck-dose bei der Telefondose, 1 Einzelsteckdose, 1 Telefondose (Anschlussdose für Aufschaltung Telefon).

Schlafen1 Deckenbrennstelle mit Wechselschaltung zum Bett, 1 Schaltersteckdose, 2 Doppelsteckdosen, 1 Einzelsteckdose, 1 Telefondose mit Blindabdeckung (vorgerichtet für wohnungsinterne Telefonvernetzung), 1 Fernsehanschluss-dose.

Zimmer1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung, 1 Schaltersteckdose, 2 Doppelsteck-dosen, 1 Einzelsteckdose, 1 Telefondose mit Blindabdeckung (vorgerichtet für wohnungsinterne Telefonvernetzung), 1 Fernsehanschlussdose.

Terrasse/Balkon1 Wandbrennstelle oder Deckenbrennstelle, 1 Steckdose.

Kellerraum1 Deckenbrennstelle mit Schaltung, 1Steckdose.

Treppenhaus/GemeinschaftsbereichTastschaltung mit Zeitautomat, Allgemeinbereich im Keller beleuchtet nach den örtlichen Erfordernissen, Leuchten sind im Treppenhaus, Keller und den Ausgängen sowie im Bereich der Außenanlagen im Leistungsumfang enthalten.

Alle weiteren Leuchten innerhalb der Wohnung sind vom Eigentümer anzubringen. Antennenanlagen-Anschluss an das Breitbandkabelnetz. Anschlussgebühren der Telekom/Kabel BW sind Sache des Käufers.

Wand-/BodenbelagBad und WC komplett gefliest mit Bodenfliesen parallel verlegt. Böden der Wohnräume, Küche und Flure gefliest mit quadratischen Fliesen. Küchenzeile mit Fliesenspiegel. Schlafräume mit Echtholzparkett Eiche inklusive Sockelleiste. Bruttoherstellungspreis Parkett (Material und Ausführung): 54 Euro/qm inklusive Sockelleiste Bruttoherstellungspreis Bodenfliesen Bad, WC und Küche (Material): 25 Euro/qmBruttoherstellungspreis Wandfliesen Bad und Fliesenspiegel Küche (Material): 25 Euro/qmBruttoherstellungspreis Bodenfliesen Wohnräume und Flure (Material): 30 Euro/qm

BalkoneGeländer in Eisenkonstruktion mit einer Verblendung aus Kunststoffelementen. Balkone werden gefliest mit Spaltklinker (Materialwert 25 Euro/qm).

InnenputzGipswandputz geglättet, In den Feuchträumen Kalk-Zementputz.

MalerarbeitenDecken und Wände mit Raufasertapete oder geglättet, Dispersionsfarb-beschichtung weiß. Oberflächen in der Qualität Q2.

AußenputzEdelputz geeignet für Wärmedämm-Verbundsysteme.

PersonenaufzugAlle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar. Die Aufzugsanlage entspricht in Konstruktion und Leistung den Forderungen der EN 81.

AußenanlageDer Hauszugang erhält einen Belag aus großformatigen Betonfertigteilplatten oder alternativ einen Belag aus Betonpflaster. Die übrige Grundstücksfläche erhält eine Raseneinsaat, Spielbereich gemäß Vorgaben aus der Landesbau-ordnung. Garten/Grünanlage ist Gemeinschaftseigentum zur Mitbenutzung der Eigentümer.

Tiefgarage/Müllraum/WaschmaschinenräumeWände und Decken als Stahlbetonkonstruktion, Betonboden alternativ Ver-bundpflaster in der Tiefgarage, Tiefgaragendecke außen gegen Feuchtigkeit geschützt, teilweise mit Humus aufgefüllt und Rasen eingesät, Abluft durch Lüftungsgitter, Elektroinstallation entsprechend den Erfordernissen, Eingang mit Rollgittertor oder Kipptor, durch Schlüsselschaltung zu betätigen. Müllraum außerhalb an der Ostseite des Gebäudes. Die Tiefgaragendecke und -wände unbehandelt.

Allgemeines und HinweiseDer Bauträger hat sich bei der Ausführung des Bauwerks an die Baubeschrei-bung zu halten. Der Bauträger behält sich das Recht vor, das Leistungsangebot infolge technischen Fortschritts, behördlicher Anordnung, Materialknappheit, Lieferungsausfall oder höherer Gewalt zu ändern. Die im Exposé wiedergege-benen Zeichnungen sind zur Maßentnahme nicht geeignet, allein verbindlich sind die Ausführungspläne im Maßstab 1:50. In den Plänen dargestellte Möblierungen (mit Ausnahme der Sanitärgegenstände im Bad und WC) sind nicht Ausstattungsgegenstand.

Der Estrich und die Dämmung setzen sich im Laufe der Jahre, so dass eine Fuge zwischen Wand und Boden entsteht. Hieraus kann der Käufer keinen Mangel gegenüber dem Bauträger geltend machen. Es empfiehlt sich, nach der Setzung die dauerelastischen Fugen zu erneuern bzw. den Sockel tiefer zu setzen. Risse, die in den Bodenbelägen durch Estrichsetzungen entste-hen, sind keine Mängel. Silikonfugen in den WC- und Badbereichen sind Wartungsfugen. Verfärbungen der Silikonfuge im Badezimmer, die durch Badezusätze und Reinigungsmittel entstehen können, sind keine Mängel.

HaftungsausschlussFür den Inhalt dieses Prospektes sind nur die bis zum Prospekterstellungs-zeitpunkt bekannten und erkennbaren Sachverhalte maßgebend. Planungs- und Berechnungsgrundlagen stehen unter dem Vorbehalt der jederzeit potentiell möglichen Veränderung. Die derzeitige Bau-, Verwaltungs- und Finanzverwaltungspraxis sowie Rechtsprechung kann sich verändern. Eine Haftung für den Eintritt von Kosten-, Ertrags- und Steuerprognosen sowie für die zukünftige Entwicklung der Finanzierungs- und Bewirtschaftungskosten, insbesondere auch für ggf. von dritter Stelle erstellte Berechnungsbeispiele etc., kann nicht übernommen werden.

Die im Prospekt enthaltenen Illustrationen, Visualisierungen, Einrichtungs- gegenstände und Fotos sind als Vorschläge, Entwürfe oder Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Realisierung von Planungen steht unter dem Vorbehalt der Zustimmung zu Detailausführungen der jeweiligen Behörde, auch wenn die Baugeneh-migung mit Zustimmung der entsprechenden Behörden und Ämter bereits erteilt ist und der technischen Weiterplanung (Werkplanung von Architektur, Haustechnik und Tragwerk) unter Einhaltung der Bestimmungen zur Bau-genehmigung sowie technischer Normen zur Realisierbarkeit gegeben ist. Gültigkeit haben ausschließlich die notariell beurkundeten Verträge. Die Namensnennung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft erfolgt ausschließlich zur Information der Vertretungsverhältnisse. Eine persönliche Vertrauenswerbung mit den genannten Personen wird damit nicht bezweckt. Gleiches gilt für die beauftragten Vertragspartner.

Verbindliche bzw. vom Prospekt abweichende Angaben darf und kann nur die Prospektherausgeberin machen. Dritte Personen, insbesondere mit dem Vertrieb und der Vermittlung befasste Personen, sind hierzu nicht legitimiert.

Da die abzuschließenden Verträge Veränderungen in sachlicher und recht-licher Hinsicht unterliegen können, besitzen nur die letztendlich wechselseitig abgeschlossenen Verträge Gültigkeit, die im Exposé enthaltenen Angaben und Angebote sind demnach unverbindlich. Die Prospektherausgeberin versichert, dass sie nach besten Wissen und Gewissen über alle für die Anlage-entscheidung wesentliche Umstände im Prospekt vollständig und richtig aufgeklärt hat. Trotz gewissenhafter Prüfung und sorgfältigster Erarbeitung können Irrtümer jedoch nicht ausgeschlossen werden.

Oberkirch, 07.07.2014

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Auf einen BlickDas Objekt

• klassisch-moderne Architektur, durchdachte Grundrisse

• hohe Bau- und Ausstattungsqualität, dazu viele Möglichkeiten, beim Innenausbau eigene Wünsche zu verwirklichen

• modernes und ruhiges Wohnen

• voll nach Süden ausgerichtet

Barrierefreiheit und Sicherheit• Zwei Wohnungen im Haus sind barrierefrei, die anderen

Wohnungen barrierearm gestaltet.

• Durch den Aufzug können die Bewohner in die drei Stockwerke und die Tiefgarage gelangen, ohne das Treppenhaus zu benutzen.

• Die Türsprechanlage verfügt über Videoüberwachung.

• Ein vorinstallierter Hausnotruf eröffnet die Möglichkeit, alle Wohnungen mit einer Notrufzentrale zu verbinden.

Das Grundstück• Das Gebäude wird auf einem sehr großen Grundstück mit

fast 1500 qm errichtet, sodass ein großer Garten mit viel Grün die Wohnanlage bereichern wird.

• Für Kinder steht ein separater Spielbereich zur Verfügung.

Der Standort Appenweier/Urloffen• lebendiges Dorf in schöner Schwarzwald-Lage

• Kindergärten, Grundschule, Gemeinschaftsschule

• hervorragende Anbindung an überörtliche Straßen

• Nähe zu Offenburg, Baden-Baden, Straßburg etc.

Energieeffizienz • Dreifach-Wärmeschutzverglasung

• KfW-70-Effizienzhaus

• ressourcensparende Baustoffe

• Wärmeversorgung auf neuestem technologischen, bewährten Stand, geringe Heizkosten

Investieren Sie jetzt in Ihre Zukunft!Kaufen statt mieten

• Der Kauf von Wohnraum ist die beste Investition in die Zukunft und fast krisensicher.

• Die effektiven Zinsen für eine Immobilienfinanzierung sind relativ günstig, während es für alternative Geldanlagen kaum Zinsen gibt. Bei guter Bonität liegen die Bauzinsen teils unter 2 % p.a. bei einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren.

• Ab 2 % Wertsteigerung p.a. gewinnt meist der Immobilien-käufer, so Max Herbst von der FMH Finanzberatung in Frankfurt.

• Immobilienbesitz eröffnet viele Möglichkeiten: für die sofortige oder spätere Eigennutzung, als Urlaubs- oder Zweitwohnsitz, zur Vermietung oder zum Verkauf.

KfW-Förderung• Die Wohnanlage wird nach den Richtlinien von KfW 70-

Effizienzhaus erbaut, sodass Eigentümer für jede Einheit die KfW-Förderung in Höhe von bis zu 50.000 EUR mit Effektivzins von 1,26 % p.a. und 10 Jahre fest beantragen können (Stand 1.7.2014). Die Anträge werden über die örtlichen Bankinstitute gestellt und von uns bearbeitet.

Sicherheitsleistungen• Der Bauträger garantiert die tadellose Ausführung der

Gewerke am Gebäude.

• Das Gebäude wird nach der Fertigstellung von einem unabhängigen Bausachverständigen abgenommen.

• Auf Wunsch übernimmt die FB Immobilien GmbH & Co. KG. die Verwaltungsaufgaben für die Eigentümer- gemeinschaft durch Abschluss eines Verwaltervertrages.

Sie haben Sonderwünsche? Kein Problem, wir erarbeiten mit Ihnen die passende Lösung.

ImpressumHerausgeber/BauträgerFB immobilien GmbH & Co.KG - PhG: FB Holding GmbH, OberkirchGaisbach 54, 77704 OberkirchTel.: 07802/9159294Fax: 07802/[email protected]

Verantwortlich für den InhaltFelicia Pop, GeschäftsführerinTel.: 0163/7337371

ObjektStraßburger Straße 4677767 Appenweier-Urloffen

ArchitekturWilhelm ArchitekturbüroReiersbacher Straße 10777871 Renchen-Ulmwww.wilhelm-architekt.de

Konzeption und DesignEntweder Ott.Gestaltung von Kommunikation In der Spöck 1277656 Offenburgwww.entweder-ott.de

FotosFotolia, Shutterstock, iStockphoto, hewi, badenpage, siedle, golfclub-urloffen

Sie haben Sonderwünsche? Kein Problem, wir erarbeiten mit Ihnen die passende Lösung.

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FB Immobilien GmbH & Co. KGGaisbach 5477704 Oberkirch

Tel.: 07802/9159294Fax: 07802/981422

[email protected]

Exposé - Villa Aurelia

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