Exposé zum Projekt Altes Stadtbad Saarbrücken

Wohnen am alten Stadtbad in Saarbücken

Historisches Ambiente mit Flairin per fekter City-Lage

Euro-Bahnhof

altes Stadtbad

SaarA620

A620

Staatstheater

Europagalerie

Fussgängerzone

Fussgängerzone

Dudw

eile

rstr

aße

Wes

tsp

ang

e

Wilhelm-HeinrichBrücke

Richard-Wagner-Str.

St. JohannAltstadt

Wohnen am a l ten Stadtbad

Zwischen Richard-Wagner-Straße, Mozartstraße und

der Sulzbachstraße be�ndet sich der Gebäudekomplex

des ehemaligen Stadtbades St. Johann.

1906 erstmalig als Badeanstalt in Betrieb genommen,

über knapp 100 Jahre DER Ort, an dem die Saarbrücker

Bürger schwimmen lernten.

Im Jahr 2001 wurde es endgültig geschlossen und

stillgelegt - 2004 letztendlich unter Denkmalschutz

gestellt.

Unter Einbeziehung der bauhistorisch wertvollen

Elemente wie z.B. dem bekannten Zolnhofer Mosaik,

entsteht in Neubau-Standard nun hochwertiger Wohn-

und Lebensraum in attraktiver City-Lage.

Die Bahnhofstraße als zentrale Hauptgeschäftsstraße

und auch die Europagalerie direkt am Eurobahnhof

sind fußläu�g erreichbar.

Über kurze Wege erschließt sich ebenso die Fußgän-

gerzone des St. Johanner Marktes mit der Saarbrücker

Altstadt und dem Staatstheater.

Das Stadtbad-Areal ist hervorragend an Busse, Saar-

bahn und Zug angebunden. Der Eurobahnhof ist

zentraler Nah-Verkehrsknotenpunkt der Region und

Haltepunkt europäischer Schnellzugverbindungen.

Die Fahrtzeit mit dem TGV oder ICE nach Paris und

Frankfurt beträgt weniger als zwei Stunden.

In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Stadtau-

tobahn, die Zugang zu allen weiteren Autobahnen

Saarbrückens bietet.

Der Umbau des alten Stadtbades verteilt sich auf fünf

Bauabschnitte. Baubeginn des 1. Bauabschnittes ist

Anfang 2013. Bis Ende 2015 wird auch der 5. und letzte

Bauabschnitt fertiggestellt und bezugsfertig sein.

Hochinteressant für Eigennutzer und Kapitalanleger

ist der Steuervorteil durch die Denkmal-Abschreibung.

L age / Das Stadtbad von 1906

N


Beispielillustration Wohnung 2.19

Gesamt� äche 100,33 m² Wohnen /Essen/Küche 57,72 m²

Bad I 3,38 m² HWR I 2,13 m²

Bad II 6,23 m² HWR II 4,52 m²

Loggia 10,38 m² Schlafen 15,98 m²

1:100

Detai ls / Einr ichtungsbeisp ie le

Die gezeigten Bilder sind Einrichtungs- und Ausstattungsbeispiele, die Sonderausstattungen enthalten können. Maßgeblich ist die Baubeschreibung.

Üb ersicht / Erdgeschoss und Außenplan

3

2

5

1

2 +

3

32,59 m2


6.2

6.3

6.4

6.6

6.8

6.10

6.12

6.5

6.7

6.9

6.11

6.136.26

6.33

6.69

6.62

6.63

6.64

6.66

6.65

6.67

6.68

6.34

6.35

6.36

6.37

6.38

6.39

6.40

6.41

6.27

6.0Markt

6.28

6.29

6.30

6.31

6.32

6.42

6.446.59

6.61

6.466.57

6.486.55

6.506.53

6.43

6.456.58

6.60

6.476.56

6.496.54

6.516.52

3

2

5

1

2 +

3

32,59 m2

N

Zufahrt

Üb ersicht / Tiefgarage

6.14

6.15

6.16

6.18

6.20

6.22

6.24

6.17

6.19

6.21

6.69

6.70

6.71

6.72

6.73

6.74

6.75

6.76

6.77

6.78

6.79Kita

1.0Kita

6.23

6.25

Üb ersicht / Erstes Obergeschoss

Üb ersicht / Zweites Obergeschoss

Üb ersicht / Dr i t tes Obergeschoss

HWRHWR

HWR

5. Bauabschnitt

4. Bauabschnitt


3.253.263.27

HWRHWR

HWR

2. Bauabschnitt

1. Bauabschnitt

3. Bauabschnitt

N

Üb ersicht / Vier tes Obergeschoss

3.24

Erdgeschoss - Kita

Zwischenebene - Kita

N


1. Obergeschoss

2. Obergeschoss

1.142,01 m²

1.942,01 m²

1.850,07 m²

1.1650,07 m²

1.748,66 m²

1.348,69 m²

1.1148,68 m²

1.477,22 m²

1.1277,23 m²

1.254,72 m²

1.1054,72 m²

1.648,65 m²

1.1548,66 m²

1.1448,65 m²

1.570,76 m²

1.1370,76 m²

Zugang Fahrstuhl / Treppe


Detai l - G rundrisse / Erster Bauabschnit t

Erdgeschoss

1. Obergeschoss N




2.450,13 m²

2.1272,47 m²

2.556,29 m²

2.1371,21 m²

2.3100,51 m²

2.11100,28 m²

2.6118,56 m²

2.14100,77 m²

2.299,97 m²

2.1099,79 m²

2.7118,10 m²

2.15100,33 m²

2.194,10 m²

2.994,67 m²

2.854,25 m²

2.1661,58 m²

1.0 Kita

2. Obergeschoss

3. Obergeschoss



2.2072,48 m²

2.2871,95 m²

2.2171,20 m²

2.2972,28 m²

2.19100,33 m²

2.2799,31 m²

2.22100,78 m²

2.1899,78 m²

2.2699,30 m²

2.23100,34 m²

2.31100,29 m²

2.3099,82 m²

2.1794,67 m²

2.2585,14 m²

2.2461,85 m²

2.3267,29 m²

Detai l - G rundrisse / Zweiter Bauabschnit t

Erdgeschoss

1. Obergeschoss

2. Obergeschoss


3.742,85 m²

3.1642,85 m²

3.442,21 m²

3.1342,21 m²

3.542,22 m²

3.1442,22 m²

3.1548,48 m²

3.648,48 m²

3.0P� ege

3.848,50 m²

3.1748,50 m²

Fahrstuhl / Treppe

Fahrstuhl / Treppe

Fahrstuhl / Treppe

N

3.946,18 m²

3.1846,18 m²

3.159,16 m²

3.1059,16 m²

3.252,70 m²

3.1152,70 m²

3.357,20 m²

3.1257,20 m²

Fahrstuhl / Treppe

Fahrstuhl / Treppe

Fahrstuhl / Treppe

Detai l - G rundrisse / Dr i t ter Bauabschnit t

3. Obergeschoss

4. Obergeschoss


3.2390,52 m²

3.22166,35 m²

3.26173,09 m²

3.2797,97 m²

Fahrstuhl / Treppe

Fahrstuhl / Treppe

N

3.21149,74 m²

3.25189,46 m²

3.2058,61m²

3.1997,74 m²

3.24101,17 m²

Fahrstuhl / Treppe

Fahrstuhl / Treppe

Detai l - G rundrisse / Dr i t ter Bauabschnit t

Erdgeschoss

1. ObergeschossN


4.478,39 m²



4.379,93 m²

4.279,91 m²

4.190,30 m²

4.874,20 m²

4.776,56 m²

4.676,58 m²

4.589,97 m²

2. Obergeschoss

3. Obergeschoss



4.1274,20 m²

4.1176,56 m²

4.1076,58 m²

4.989,97 m²

4.13156,26 m²

4.14141,39 m²

Detai l - G rundrisse / Vier ter Bauabschnit t

Erdgeschoss

1. Obergeschoss

N


5.179,13 m²

5.877,99 m²

5.239,78 m²

5.939,78 m²

5.326,53 m²

5.1026,52 m²

5.427,03 m²

5.1127,03 m²

5.532,06 m²

5.1232,00 m²

5.632,06 m²

5.1332,00 m²

5.741,47 m²

5.1427,03 m²

5.1526,91 m²

Fahrstuhl / Treppe

Fahrstuhl / Treppe

2. Obergeschoss

3. Obergeschoss

5.1677,99 m²

5.1739,78 m²

5.1826,52 m²

5.1927,03 m²

5.2032,00 m²

5.2469,92 m²

5.2132,00 m²

5.25204,44 m²

5.2227,03 m²

5.2326,91 m²

Fahrstuhl / Treppe

Fahrstuhl / Treppe

Detai l - G rundrisse / Fünf ter Bauabschnit t


1. ArchitektAlle erforderlichen Pläne bis einschließlich Baugenehmigung

2. StatikAlle erforderlichen Berechnungen und Zeichnungen einschließlich Prüfungen

3. Erdarbeiten/AbbruchAlle erforderlichen Erdarbeiten und Abbrucharbeiten bis einschließlich Fertigstellung Außenarbeiten incl. herrichten der Parkanlage lt. Grün�ächenplan.

4. RohbauAlle KG Mauern/Pfeiler/Fundamente/Bodenplatte (gescheibt)/ Decken in Stahlbeton nach StatikAlle EG/1.OG/2.OG/3.OG/ 4.OG Mauern in Kalksandgroßblock nach StatikAlle EG/1.OG/2.OG/3.OG/4.OG nichttragenden Zwischenwände in 10er GasbetonAlle Wohnungstrennwände nicht statisch erforderlich als Doppelschal Knauf SchallschutzwandAlle Treppen/Decken/Balkone/Stürze/Unterzüge/ in Stahlbeton nach Statik.Alle jetzt sichtbaren Aussenwände (Backsteinmauerwerk) bleiben erhalten, zum Teil stellen diese Wände das Denkmal dar. Desweiteren bleiben die Zolnhofer Mosaiken erhalten.Änderungen, die durch Au�age des Landeskonservators erfolgen, bleiben vorbehalten.

5. FensterKunststoff weiß/grau mit U-Wert 0,7 Glas nach EnEV, Rollläden mit E-Antrieb.Teilweise konstruktionsbedingt in Alu mit Jalousie unter Vorbehalt der Denkmalschutzau�agen.

6. HeizungFernwärme mit Fußbodenheizung, Einzelraumsteuerung. Warmwasser über Boiler je Wohnung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit 90% Wärmerückgewinnung.

7. SanitärNach Zeichnung. Duschen bodengleich, WC wandhängend Fabrikat V+B Subway, Waschtisch Fabrikat V+B Subway nach Bemusterung

8. ElektroAnschlüsse nach Liste. Zählerplätze im KG. Unterverteilung in Wohnung. Alle Leuchten in Fluren/Treppen/Tiefgarage/Außen/Balkone/Terrasse sind beinhaltet.

Allgemein:

Schalter Gira weiß TV Empfang Kabel (oder Sat-Anlage)

Lage HA Untergeschoss Sprechanlage enthalten

Lage Verteilung Haustechnik Lichtobjekte Flur/Treppen/Balkone

Installation Unter Putz (UG auf Putz) Einbaustrahler Nicht enthalten

Ausstattung der Wohneinheiten:

Eingang, Flur 2 Wechselschalter WC, Bad 1 Auskontrollschalter

1 Steckdose 1 Steckdose

2 Deckenbrennstellen 1 Deckenbrennstelle

1 Sprech-, Klingelanlage, Wohntelefon

Schlafen 2 Wechselschalter Wohnen 1 Wechselschalter

6 Steckdosen 4 Steckdosen

1 Deckenbrennstelle 1 Deckenbrennstelle

1 Tel Anschluss 1 Tel Anschluss

1 TV Anschluss 1 TV Anschluss

Denkmal-Abschreibung

Das Objekt ist in der Landesdenkmal-Liste vermerkt, eine Abschreibung nach dem Einkommenssteuergesetz kann in Abstim-mung mit Finanzamt und Denkmalamt in Anspruch genommen werden.

HWR 1 Ausschalter Kind, Gast 1 Ausschalter

2 Steckdosen 4 Steckdosen


1 Waschen/trocknen 1 TV Anschluss

Bad 1 Kontrollschalter Arbeit 1 Ausschalter

1 Steckdose 4 Steckdosen


1 Wandbrennstelle 1 Tel Anschluss

Küche 1 Ausschalter Balkon/Terasse 1 Auskontrollschalter

8 Steckdosen 1 Steckdose Außenbereich

1 Deckenbrennstelle 1 Wandbrennstelle

1 Wandbrennstelle

1 Herd Anschluss

Alle Abbildungen dienen der visuellen Veranschaulichung des Bauvorhaben. Erforderliche Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Detai ls / Kur zbaubeschre ibung

9. InnenputzAlle Wände werden im EG/1.OG/2.OG/3.OG/4.OG mit MP 75 Kalk/Gips verputzt

10. EstrichAlle Fußböden in den Wohnungen mit Fußbodenheizung Dämmung und Fliesestrich

11. FliesenAlle Flure/Küchen/Bäder/HWR werden nach Wahl des Kunden ge�iest. Badwände nach Kundenwunsch bis gewünschte Höhe ver�iest. Treppenhäuser Fliesen nach Wahl GU.

12. BalkoneAlle Balkone/Terrassen/Dachterrassen erhalten einen Holzbelag nach Mustervorlage. Alternativ: WPC- Dielen (Holz-/Kunststoff).

13. InnentürenAlle Innentüren in den Wohnungen nach MustervorlageAlle Wohnungseingangstüren nach Mustervorlage mit 3-fach Verriegelung und Spion nach Auswahl GU.

14. SchlosserarbeitenAlle Geländer außen in Stahlunterkonstruktion verzinkt nach Vorgabe Landeskonservator. Innengeländer und Handläufe in Edelstahl

15. MalerarbeitenAlle Wände und Decken Malervlies glatt weiß

16. BodenbelägeFlure/Küchen/Bäder/HWR mit Fliesenbelag (Materialwert 35,00 €) Wohnzimmer/Schlafzimmer/Flure Fliesen oder Parkett (Materialwert 35,00 €) oder Laminat nach Bemusterung

17. TiefgarageBoden Beton gescheibt und grundiert. Wände weiß gestrichen mit Sichtmarkierungen

18. Außenstellplätze und TiefgarageneinfahrtMit Verbundsteinen und Randstreifen

19. Sonstige Flächen außenMutterboden und Raseneinsaat einschließlich Bep�anzung nach Vergabe. Grün�ächenplan s. Anlage.

20. BeschattungAlle Fenster mit E-Rollläden und E-Antrieb. In Bauabschn. 2+4 teilweise Raffstore.

Layout und Gestaltung: kullemedia.com

Ein Projekt der:Altes Stadtbad GmbHRichard-Wagner-Str. 666111 Saarbrücken

Exposé zum Projekt Altes Stadtbad Saarbrücken

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