Exposee Baugruppe Berlin Sunny Site Weissensee

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sunny site weißensee 11.08.2010 sunny site weißensee das passivhaus im komponistenviertel baugemeinschaft bizetstr. 65 - 67 - GbR // 13088 berlin weißensee Nr. 07 //

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sunny site weißensee

11.08.2010

s u n n y s i t e w e i ß e n s e e das passivhaus im komponistenviertel

baugemeinschaft bizetstr. 65 - 67 - GbR // 13088 berlin weißensee

Nr. 07 //

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17 Straßenbahnminuten von Berlins Mitte ent-fernt liegt der Bezirk Weißensee, im Nord-Os-ten der Stadt. Das Grundstück der Baugruppe befindet sich inmitten eines altstädtischen Wohnquartiers, dem sogenannten „Komponis-tenviertel“. Geprägt von einer geschlossenen Bauweise aus der Zeit vor 1900, ist das Wohn-quartier bereits vor rund 15 Jahren zum Sa-nierungs – und Erhaltungsgebiet erklärt wor-den.

sanierungsgebiet

Seitdem sind die meisten Altbauten mit öf-fentlichen Förderungen saniert worden. Stra-ßen, Schulen, Garten- und Parkanlagen sind ebenfalls weitgehend saniert oder teilweise komplett erneuert bzw. neu angelegt wor-den, so dass ein Berlin-typisches lebendiges und angenehmes Wohnumfeld entstanden ist.

berlin - weißensee

Weißensee bietet diverse Freizeitmöglichkei-ten. Markantes Wahrzeichen ist der „Weiße See“: Mit 350 Meter Durchmesser ist er ein Erholungsort in unmittelbarer Stadtnähe mit Ruderbootverleih und einem beliebten Natur-Seebad.Genauso reizvoll sind die Lokale und Restau-rants, die sich in den letzten Jahren ange-siedelt haben. Vitale Urbanität, gute Infra-struktur und hoher Freizeitwert prägen den besonderen Flair von Weißensee.

anbindung

Das Grundstück ist gut an das öffentliche Nah-verkehrssystem angeschlossen. In wenigen Minuten sind fußläufig die Straßenbahnen Li-nien M4 (Alexanderplatz, Hackescher Markt), M13 (Flughafen Tegel via Wedding) Tram 12 (Prenzlauer Berg, Bhf. Friedrichstraße) und der Bus 200 (Potsdamer Platz, Bhf. Zoo) er-reichbar.

berlin // weißensee

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Das Komponistenviertel liegt im Dreieck zwi-schen dem Antonplatz, dem großen jüdischen Friedhof und dem Weißen See. Die nahe ge-legene Berliner Straße bietet viele Einkaufs-, Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen (Lä-den, Kinos, Kulturhaus, Cafes, Restaurants, Krankenhaus, Naturschwimmbad Weißer See etc.)

Mitten im Weißenseer Komponistenviertel steht ein schönes und ruhiges Baugrundstück zum Verkauf.

Die Initiative geht von pfeifer deegen archi-tekten aus, eine Wohnhausidee wurde ent-wickelt, das Grundstück ist reserviert, eine Baugruppe entsteht zurzeit.

bauen mit einer baugemeinschaft

Wenn Sie eine Wohnung in Berlin - Weißen-see suchen, an der eigenen Gestaltung Ihrer Wohnräume interessiert sind und zum Selbst-kostenpreis eine Eigentumswohnung kaufen wollen, nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Eingebettet in das angenehm kiezige Wohn-quartier des Komponistenviertels und südlich ausgerichtet soll ein ganz besonderes Wohn-haus entstehen.

komponistenviertel

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16.03.2010

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21.05.2010

nachhaltiges bauen

Das Gebäude wird dem Konzept des Nachhalti-gen Bauens entsprechen, welches eine grund-sätzliche Wertbeständigkeit in ökologischer, so-zialer und ökonomischer Hinsicht bedeutet.Das beinhaltet einen Wert erhaltenden und Res-sourcen schonenden Umgang mit Material, Kon-struktion und Energie.

Ziel ist es, durch ein green-building Architek-tur- und Energiekonzept einen erkennbaren Mehrwert für die Eigentümer zu schaffen. Das Gebäude strebt das Zertifikat der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen an.

passivhaus

Das Haus wird als besonders energieeffizientes „Passivhaus“ konzipiert. Dieser ganzheitliche Ansatz zielt darauf ab, den Energiebedarf von Häusern auf ein Minimum zu reduzieren und dabei gleichzeitig den Wohnkomfort durch eine gesunde Bauweise zu verbessern. Das Gebäude soll das Zertifikat „Passivhaus“ des Passivhaus-Instituts Darmstadt erhalten.

5 gute gründe für ein passivhaus 1. Sie sparen rund 90% der Heizenergie- kosten (Vergleich Altbau).

2. Die laufende Nebenkosten / Hausgeld fallen sehr gering aus.

3. Eine Zu- und Abluftanlage bietet stets gute Frischluft und schützt Allergiker.

4. Guter Schallschutz durch 3-fach Fensterverglasung.

5. Das Haus wird durch günstige KfW-Kredite gefördert.

haus // idee

baugemeinschaft

...eine Eigentumswohnung mit selbst bestimm-tem Grundriss...modernes Wohnen – mit niedrigsten Kosten für Energie, ...eine preisgünstige Baugemeinschaft in unmit-telbarer Zentrumsnähe ...eine Hausgemeinschaft die sich neu gründet...Leben im Komponistenviertel – ein Kiez zwi-schen Großstadt und Entspannung

s u n n y s i t e w e i ß e n s e e

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Bei dem Bauvorhaben handelt es sich um ein komplett ausgebautes, innerstädtisches Wohn-haus mit 5 Etagen und 2 PKW-Stellplätzen.Im Garten entsteht eine ebenfalls südlich aus-gerichtete und gut besonnte Remise mit 2 Eta-gen.

Es entstehen ca. 11-13 Eigentumswohnungen, größtenteils als Etagenwohnungen, teilweise als Maisonettewohnungen geplant. Die Wohnungen mit Erdgeschoßanbindung (teilweise Hochpar-terre) erhalten einen privat nutzbaren Garten-anteil.

Im Hof entsteht zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten.

wohnungen

Die Wohnungen haben unterschiedliche Größen, ab ca. 50 m2 bis ca. 150 m2. Die Raumaufteilun-gen lassen sich an individuelle Wünsche anpas-sen, soweit dies konstruktiv und technisch sinn-voll ist. Die lichten Raumhöhen der Wohnungen betragen ca. 2,75m.

grundstück

Die Bizetstraße ist eine breit angelegte und ru-hige Wohnstrasse. Das Grundstück ist straßen-seitig süd-südöstlich orientiert. Die gegenber-liegenden, unbebauten Grundstücke gehören zu dem Spielplatz einer Privatschule. Selbst bei Sonnentiefststand im Winter haben alle Wohnungen im Vorderhaus, auch das Erd-geschoss, Sonne.

sunny site weissensee...das passivhaus im komponistenviertel

wohnhaus

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20.05.2010Nr. 06 //

remise

remiseIm rückwärtigen Teil des Gartens wird eine ebenfalls südlich ausgerichtete und gut besonn-te Remise mit 2 Etagen errichtet.

gemeinschaftsgartenZwischen der Remise und dem Hauptgebäude wird eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenflä-che mit Spielplatz angelegt.

kostenkontrolleDie in der Wohnungsliste genannten Kosten sind keine Pauschale oder endgültige Größe. Das Zielkostenbudget wird im Zuge der weiteren Planung von den Architekten verifiziert und auf die Wünsche und Ausstattungsvorstellungen der Baugruppenmitglieder angepasst.

gemeinsam sparenBauen in der Baugemeinschaft führt in der Re-gel zu deutlichen Kostenersparnissen gegen-über dem Kauf einer Eigentumswohnung vom Bauträger. Da die Baugemeinschaft nur für den eigenen Bedarf baut entfallen die sonst übli-chen Wagniszuschläge und Gewinnmargen der Bauträger und Banken. Außerdem entfallen Maklergebühren und, bei einer Baugruppenmit-gliedschaft vor dem Grundstückserwerb, auch in der Regel die Grunderwerbssteuer auf den gesamten Preis der Wohnung.

baubeschreibungAusstattungsqualitäten, gestalterische und rechtliche Fragen werden im Planungsprozess erörtert und festgelegt. Dafür steht Ihnen ein erfahrenes Team von Fachleuten zur Seite. Eine ausführliche Baubeschreibung wird Ihnen auf Wunsch zugeschickt.

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Gleichgesinnte schließen sich zu einer Bauge-meinschaft zusammen und gründen eine GbR. Die GbR ist bereits als „Planungs-GbR“ gegrün-det worden und wirbt um weitere Mitglieder. Eine Baugemeinschaft ist kein gewerbliches Unternehmen oder Bauträger, sondern eine Ge-sellschaft bürgerlichen Rechts (GbR). Die Mit-glieder der GbR errichten das Gebäude mit dem Zweck, dass jede Partei eine Eigentumswoh-nung erhält.

Es finden regelmäßig Gesellschaftertreffen der Baugruppenmitglieder statt, bei Interesse laden wir Sie gerne dazu ein. Hier lernen sich die Mit-glieder kennen, das Projekt wird genauer er-läutert und über das weitere Vorgehen wird in-formiert. Das Konzept und die Planung werden fortgeschrieben.

gemeinsam bauen

Zur Mitgliedschaft in dieser Baugemeinschaft sind folgende Schritte erforderlich:1. Reservieren Sie zunächst kostenfrei eine Wohnung.2. Kreditberatung: Klären Sie mit Ihrer Haus-bank oder der Umweltbank Ihre Bonität. Zur Aufnahme in die GbR ist ein Finanzierungsnach-weis erforderlich.3. Architekturberatung: Wir beraten Sie über Grundrissgestaltungen, Architektur und Ener-giekonzept.4. Rechtsberatung: Wir informieren Sie über die rechtlichen Belange der Baugemeinschaft.5. Füllen Sie den Aufnahmeantrag aus, die be-reits bestehende Gesellschaft entscheidet dann mehrheitlich über Ihre Aufnahme.6. Damit Ihre Mitgliedschaft rechtskräftig wird muss ein Eintrittsgeld von 25€/m² Wohnflä-che auf das Konto der GbR überwiesen worden sein. 7. Der Gesellschaftsvertrag muss von Ihnen un-terschrieben werden.

Den Antrag auf Mitgliedschaft erhalten Sie auf Anfrage von uns zugeschickt.

baugemeinschaft

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das team

pfeifer deegen architektenWinfried Härtel pfeifer deegen architektenBüro Konstrukkt, Andreas Minnich NiehuesWinkler Tragwerksplanung+BauphysikPlanungsbüro Roth

„Planungsgemeinschaft Bizetstr. 65-67 GbR“

k o n t a k tChristian DeegenSchlegelstraße 410115 Berlin

Mobil: 0179-5142756Tel.: [email protected]

projektentwicklungprojektsteuerung

planungbauleitung

tragwerksplanungenergieplanung

impressum // kontakt

Der Inhalt dieser Studie ist als Ganzes und in seinen Teilen in konzeptioneller, kaufmänni-scher und gestalterischer Hinsicht geistiges Eigentum der „Planungsgemeinschaft Bizet-straße 65-67 GbR“ und urheberrechtlich ge-schützt. Weitergabe an Dritte, Vervielfälti-gung, Veränderungen und Veröffentlichungen nur mit Zustimmung der Verfasser.

Haftungsausschluß: Die bereitgestellten In-formationen wurden sorgfältig geprüft. Je-doch kann keine Haftung oder Garantie über-nommen werden, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktu-alität dargestellt sind. Alle Maßangaben und Preise sind ohne Gewähr. Alle Architektur-darstellungen stellen erste Skizzen dar und werden / können sich im Laufe der Planung ändern.