Fachmarktzentrum DannenbergDannenberg (Elbe)

Revitalisierung, Neubau und Erweiterung eines lokal etablierten Fachmarktzentrums in Dannenberg

Zinsbaustein GmbHbei WeWorkStresemannstraße 12310963 Berlin

Telefon: 030 / 346 557 030E-Mail: service@zinsbaustein.dewww.zinsbaustein.de

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Risikohinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum voll-ständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

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Fachmarktzentrum DannenbergDas Projekt im Überblick

15 MONATE

MAXIMALE LAUFZEIT

5,25 % P.A.

VERZINSUNG

1,00 MIO. €

INVESTITIONS-VOLUMEN

500–10.000 €

ANLAGESUMME

03/2020

PLANMÄSSIGE RÜCKZAHLUNG

• Projektumfang: Neu- und Umbau sowie Erweiterung eines am Standort Dannenberg (Elbe) bereits über 15 Jahre etablierten Fachmarktzentrums für Einzelhandelsgeschäfte.

• Projektentwickler: Das Unternehmen Projektentwicklung und Architektur Bade wurde 1994 gegründet und hat bereits zahlreiche gewerbliche Projekte entwickelt.

• Generalübernehmer: Die 1992 gegründete Firma LINDEX-Projektierungs GmbH über-nimmt die Bauplanung und Bauleitung sowie einen Großteil der Projektierungsleis-tungen.

• Projektstand: Die Baugenehmigung wurde erteilt und der Bau hat begonnen. Bau-fertigstellung und Übergabe an große Einzelhandelsketten erfolgen planmässig bis Mitte 2019.

• Rückzahlungsszenario: Das Fachmarktzentrum soll im Globalverkauf an einen Fonds veräußert werden.

• Projektstandort: Dannenberg liegt an der Elbe, nahe der Bundestraße 191.

PROJEKTSTAND

BESTANDS- GEBÄUDE

ANGEKAUFT

BAU- GENEHMIGUNG

ERTEILT

AB 12/2019 VORZEITIGE

RÜCKZAHLUNG MÖGLICH

03/2020 PLANMÄSSIGE RÜCKZAHLUNG

DARLEHEN

GÜ-VERTRAG ZUM FESTPREIS

UNTERZEICHNET

06/2018 BAUBEGINN

AB 11/2018 ÜBERGABE AN MIETER

Q2/2019 GEPLANTE

FERTIG- STELLUNG

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Fachmarktzentrum Dannenberg

ASIA KIOSK

FREI

FREI

FREI

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Lageplan Fachmarktzentrum Dannenberg

Standort An den Ratswiesen 5 /

St. Georg 2, 29451 Dannenberg

(Elbe)

Grundstücksfläche 18.600 m²

Geplante Gewerbefläche

7.200 m²

Gewerbeeinheiten max. 11 Stück

Stellplätze 191 Stück

Fachmarktzentrum Dannenberg: Neu- und Umbau sowie Erweiterung eines lokal etablierten Fachmarkt-zentrums

Auf dem Projektgrundstück wurde seit 2006 ein auf zwei Gebäude-komplexe verteiltes Einkaufszentrum mit Filialen von überregiona-len Einzelhandelsunternehmen betrieben. Im Mai 2016 kam es bei dem Fachmarktzentrum zu einem Brandschaden, bei dem lediglich ein Lidl-Markt und ein daneben befindlicher Kiosk, welche bis heute dort betrieben werden, weitgehend unbeschädigt blieben. Für den entstandenen Schaden kam der Gebäudeversicherer des Voreigen-tümers auf.

Mit Verkauf der noch intakten Bodenplatte und des erhaltenen Bestandsgebäudes an den Projektentwickler und Architekten Herrn Willi Bade entsteht seit Juni 2018 ein erweitertes Fachmarktzentrum.

Der Bau umfasst folgende Maßnahmen:

• Neubau eines Lebensmittelmarktes• Revitalisierung und Erweiterung eines bestehenden Fachmarkt-

gebäudes (FMZ 1)• Neubau eines weiteren Fachmarktgebäudes (FMZ 2),• Versetzung eines bestehenden Kiosks• Neueinteilung von 191 Pkw-Außenstellplätzen

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Die gewerblichen Mietverträge blieben größtenteils bestehen und wurden an den jetzigen Eigentümer übertragen sowie langfristig verlängert. Im Rahmen der Wiederaufbauplanung fanden Nachverhandlungen statt, sodass sämtliche Verträge nun eine Restlaufzeit von 10–15 Jahren mit jeweiligen Ver längerungsoptionen aufweisen. Das Fachmarktzentrum verfügt daher bereits über eine Vorvermietungsquote von über 85 %.

Zu den Bestandsmietern gehören u.a. die Einzelhandelsunternehmen Lidl, Dänisches Bettenlager, Deichmann, TEDi, KiK, Takko sowie ein Imbiss. Über die Vermietung der letzten drei leerstehenden Verkaufsflächen (insgesamt rund 900 m²) steht der Projektentwickler derzeit in Verhandlungen.

Es wurde ein Generalübernehmervertrag mit der erfahrenen Bau firma LINDEX- Projektierungs GmbH unterzeichnet. Diese übernimmt sämtliche Bauleistungen, die Bauleitung sowie einen Großteil der Projektierungsarbeit und wird das Bauvorhaben zum Festpreis realisieren.

Die Baugenehmigung wurde bereits im September 2017 erteilt. Seitdem gab es mehrere Tekturen bezüglich der Verkaufsflächen und Stellplätze, um den Mieterwünschen gerecht zu werden.

Die Baufertigstellung und Übergabe der Verkaufsflächen an die Mieter ist für das zweite Quartal 2019 geplant.

Die Vermarktung wird von der Firma Bade Immobilien übernommen, die von Frau Ingrid Bade betrieben wird. Es liegt bereits eine unterzeichnete Absichtserklärung eines großen deutschen Einzelhandels immobilienfonds vor. Der Verkauf soll zeitnah, nach Vollvermietung des Fachmarktzentrums, abgeschlossen werden. Der unterzeichnete Kaufvertrag ist Auszahlungs-voraussetzung für das Zinsbaustein- Darlehen.

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Fachmarktzentrum DannenbergAn den Ratswiesen 5,29451 Dannenberg (Elbe)

Lage: Dannenberg (Elbe)

Die Stadt Dannenberg (Elbe) liegt im Landkreis Lüchow-Dannenberg, im Osten von Niedersachsen. Als Teil der Samtgemeinde Elbtalaue leben dort insgesamt rund 20.600 Einwohner. Mit sämtlichen Schul-formen, einer spezialisierten Förderschule, einem Krankenhaus, und einem Amtsgericht übernimmt Dannenberg die Nahversorgung auch für die umliegenden Gemeinden.

Dannenberg ist über die Bundesstraßen B191, B216 und B248 an die Ballungsräume Hannover, Hamburg, Braunschweig und Celle angebunden. Die Stadt verfügt über einen eigenen Bahn- und Bus-anschluss. Die Umgebung des Fachmarktzentrums ist durch Wohn-bebauung geprägt. Innerhalb eines Kilometers um den Projektstand-ort leben rund 3.000 Menschen.1

Der einzelhandelsrelevante Kaufkraft-Index der Stadt Dannenberg (Elbe) liegt mit einem Wert von 94,0 leicht unter dem Bundesdurch-schnitt (100,0), ebenso wie der des Landkreises Lüchow-Dannenberg mit 94,1. Dannenberg (Elbe) zählt 4.103 Beschäftigte (Stand: 30.06.2015) und kann in den letzten Jahren auf ein starkes Beschäftigungs-wachstum von 11,92 % zurückblicken.1

Der Fachmarktstandort in zentraler Ortslage in Dannenberg sowie der Samtgemeinde ist seit mehr als 15 Jahren etabliert und zeichnet sich aufgrund des sehr guten und langjährigen Mieterbesatzes als zentrale Einkaufsmöglichkeit der Region aus.

1 BBE Handelsberatung: Auswirkungsanalyse zum Projekt (Vom Projektentwickler in Auftrag gegebe-nes Gutachten)

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Fachmarktzentrum Dannenberg

Lage Dannenberg (Elbe) in Deutschland

BERLIN

HAMBURG

HANNOVER

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Der Investmentmarkt für Fachmarktzentren in Deutschland

Der Investmentmarkt für Fachmärkte in Deutschland besitzt eine hohe Dynamik, die nur durch den Nachfrageüberhang und das begrenzte Angebot ausgebremst wird.2

Im ersten Halbjahr 2018 lag das Transaktionsvolumen an deutschen Fachmärkten bei 1,7 Mrd. € – 14 % weniger als im Vorjahreszeitraum, was jedoch auf eine geringe Verfügbarkeit von zum Verkauf stehen-den Fachmärkten und Fachmarktportfolios zurückgeführt wird.2

Die Spitzenrenditen für Fachmarktzentren lagen 2017 bei 4,5 %, was einem Kaufpreisfaktor vom 22,2-fachen der Jahresnettokaltmiete ent-spricht.2

Objekte mit Lebensmittelhändlern als Ankermieter sind besonders beliebt, da Investoren von diesem Segment eine relativ hohe Stabilität gegenüber dem Online-Handel erwarten.2 Außerdem gilt der Lebens-mittelhandel als wenig anfällig gegenüber konjunkturellen Schwankun-gen, da Artikel des periodischen Bedarfs auch in Abschwungphasen konsumiert werden.3

2 JLL: Fachmarkt-Investmentreport Deutsch-land - 1. Halbjahr 2018 (PDF), unter: http://www.jll.de/germany/de-de/Research/Fachmarkt-Investmentreport-Germany-JLL.pdf

3 MEC: Fachmarktzentren in Deutschland (PDF), unter: https://www.mec-cm.com/typo3conf/ext/meccm_base/Resources/Pu-blic/Content/2015/Fachmarktzentren/assets/common/downloads/publication.pdf

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Fachmarktzentrum Dannenberg

Beispieldarstellung Lidl-Markt

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Der ProjektentwicklerProjektentwicklung und Architektur Bade

Referenzprojekte Projektentwicklung und Architektur Bade

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Projektentwickler:Projektentwicklung und Architektur Bade

Das Unternehmen Projektentwicklung und Architektur Bade wurde im Jahr 1994 vom Architekten und Bauingenieur Herrn Willi Bade gegründet und ist seitdem im Bereich der Projektentwicklung sowohl von Wohn- als auch Gewerbe immobilien erfolgreich tätig. Das Unternehmen spezialisiert sich auf die architektonische Entwicklung, Planung sowie den Bau von Wohn-, Gewerbe- und Industrieanlagen.

In den vergangenen Jahren hat Herr Bade mit seinem Projektteam unter anderem zahlreiche gewerbliche Projekte entwickelt und umgesetzt, ins-besondere die Projektierung von Lidl-Märkten. Beispielsweise hat das Team den ersten Lidl-Markt mit Niedrigenergiestandard entwickelt und errichtet. Die Vermarktung der Immobilien übernimmt die gelernte Immobilienkauf-frau Ingrid Bade mit ihrer Firma Bade Immobilien.

Das Darlehen erhält die Objektgesellschaft Balnea I. Dannenberg GmbH & Co. KG, welche Eigentümerin des Grundstücks ist und darauf das Fachmarkt-zentrum Dannenberg entwickelt.

Unternehmensstruktur der ObjektgesellschaftBalnea I. Dannenberg GmbH & Co. KG

Balnea I. Dannenberg GmbH & Co. KG

Willi BadeSparkasse Bremen AG

Balnea Verwaltung Bremen GmbH

Persönlich haftender Gesellschafter

Projektentwicklung und Architektur Bade

Bade Beteiligung GmbH & Co. KG

Kommanditist

nwk nordwest Kapitalbeteiligungs-

gesellschaft der Spar-kasse Bremen GmbH

Kommanditist

100 %

25 % 75 %

100 %

Geschäftsinhaber

Immobilien BadeVertrieb

Ingrid Bade

Geschäftsinhaber

Geschäftsführer

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Auswahl der Referenzprojekte der Firma Projektentwicklung und Architektur Bade:

Projekt Standort Beschreibung ProjektvolumenFertig-stellung

Neubau Gewerbeflächen

Kassel Neubau von Gewerbe-flächen für acht Betriebe inkl. Einkaufszentrum

ca. 7,00 Mio. € 2012

Neubau Nahversor-gungszentrum

Wolfsburg Neubau eines Nahversor-gungszentrums für Edeka, Aldi und eine Apotheke

ca. 8,50 Mio. € 2013

Neubau Nahversor-gungsmarkt

St. Michaelisdonn Neubau eines Netto- Marktes

ca. 2,50 Mio. € 2015

Neubau Nahversor-gungsmarkt

Wischhafen Neubau eines Netto- Marktes

ca. 2,40 Mio. € 2016

Neubau Mehr-parteienhaus

Hamburg Neubau eines Mehrfamilien-hauses mit neun Wohnein-heiten

ca. 3,5 Mio. € 2018

Ankauf Lidl-Portfolio Norddeutschland Ankauf mehrerer Lidl- Märkte, die in den näch-sten Jahren erweitert bzw. umgebaut werden

ca. 20,00 Mio. € Voraus. 2022

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Generalübernehmer:LINDEX-Projektierungs GmbH

Das Bauunternehmen wurde 1992 in Paderborn gegründet und hat sich ursprünglich auf die Planung von Wohnungsimmobilien spezialisiert, bevor 1998 eine Portfolioerweiterung auf die Entwicklung, Planung, Bebauung von Wohn-Gewerbe und Industrieobjekten erfolgte.

Als Generalübernehmer übernimmt die LINDEX-Projektierungs GmbH sämtli-che Bauleistungen, die Bauleitung sowie einen Großteil der Projektierungsleis-tungen und wird das Bauvorhaben schlüsselfertig zum Festpreis realisieren.

Auszug aus den Referenzen der LINDEX-Projektierungs GmbH

Neubau Mehr-familienhaus,

Bad LippspringeNeubau eines Mehr-familienhauses mit 13

Wohneinheiten

Wohn- und Gewerbe-immobilie, TrittauNeubau eines Wohn-

hauses mit integrierter Gewerbeeinheit

Erweiterung Kinder-tages stätte, Duisburg

Kernsanierung und Erweiterung einer Kinder-

tagesstätte

Neubau Kindertages-stätte, Duisburg

Neubau einer Kinder-tagesstätte für bis zu 70

Kinder

Neubau Gewerbe-immobilie, PaderbornNeubau einer Gewerbe-

immobilie mit Büro, Lager-halle, Betriebsstätte und

Wohnungen

Neubau Bungalow, Zierenberg

Neubau eines Winkel-bungalows nach KFW 70

Standard

Neubau ETC, GesekeNeubau eines Enter-

tainment Centers nach neusten energetischen

Gesichtspunkten

Neubau Gewerbe-halle, Coesfeld

Neubau einer Gewerbe-halle mit Lager- und Büro-

flächen

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Chancen & Risiken

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Das Darlehen wird mit 5,25 % pro Jahr verzinst. Die Laufzeit beträgt 15 Monate. Eine vorzeitige Rückzahlung seitens des Projektentwicklers ist nach 12 Monaten möglich, wenn das Projekt gemäß Zeitplan abge-schlossen wird.

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Projektstatus

• Das Fachmarktzentrum wurde angekauft.

• Die Baugenehmigung wurde erteilt.

• Ein Generalübernehmervertrag wurde unter-zeichnet.

• Die Baumaßnahmen haben im Juni 2018 begonnen.

• Eine Absichtserklärung für den Global-verkauf des Fachmarktzentrums wurde unterzeichnet.

• Die Baufertigstellung und Übergabe an die Mieter ist bis Mitte 2019 geplant.

Darlehensstruktur & -vergabe

• Darlehensnehmer ist die Balnea I. Dannen-berg GmbH & Co. KG. In der Objektgesell-schaft wird ausschließlich das Projekt Fach-marktzentrum Dannenberg entwickelt.

• Das zinsbaustein.de-Darlehen dient zur Deckung der Baukosten.

• Die Zahlungsflüsse werden über den BaFin-lizensierten Zahlungsdienstleister secupay AG verwaltet.

Rückzahlungsstrategie

Die Rückzahlung des Darlehens ist über die Erlöse aus dem Globalverkauf des Fachmarktzentrums geplant.

• Der Vertrieb wird von der Firma Bade Immobilien übernommen.

• Eine Absichtserklärung für den Globalverkauf liegt vor. Der Käufer ist ein Fondsvehikel eines namhaften Initiators für alternative Kapitalanlagen.

• Der geplante Verkaufspreis des Fachmarktzentrums Dannenberg beträgt rund 14,27 Mio. € (den 16,54- fachen der aktuellen Jahresnettokaltmiete von 0,86 Mio. €). Die geplante Marge beträgt dabei rund 22 %.

• Es ist geplant, den Verkauf nach Vollvermietung bis Ende 2018 abzuschließen.

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✓ Vorlage des Grundstückskaufvertrags (bereits erfüllt)

✓ Vorlage aller erforderlichen Baugenehmigungen inkl. Nachträgen (bereits erfüllt)

✓ Nachweis des eingebrachten Eigenkapitals in Höhe von mindestens 1.200.000 € (bereits erfüllt)

✓ Vorlage eines gezeichneten Darlehensvertrages mit der DONNER & REUSCHEL Aktiengesellschaft in Höhe von mindestens 9.500.000 € (bereits erfüllt)

✓ Vorlage des gezeichneten Generalübernehmervertrages mit der Fa. LINDEX- Projektierungs GmbH mit Bauzeiten- und Zahlungsplan in Höhe von maximal 6.100.000 € (netto) (bereits erfüllt)

ɳ Vorlage gezeichneter Mietverträge inkl. aller Nachträge über eine vertraglich vereinbarte Jahresnettokaltmiete i.H.v. insgesamt mindestens 860.000 € (netto)

ɳ Vorlage eines notariellen Kaufvertrages für den Globalverkauf

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Auszahlungsvoraussetzungen

Folgende Voraussetzungen müssen vor der Auszahlung des Darlehens an die Darlehensnehmerin erfüllt sein:

Finanzierungsstruktur des Projektes

Die Projektfinanzierung ist über ein Bankdarlehen gesichert. Das Gesamtinvestitionsvolumen beläuft sich auf 11,70 Mio. €:

• 9,50 Mio. € werden über ein Bankdarlehen finanziert,

• 1,20 Mio. € werden mit Eigenkapital finanziert,

• 1,00 Mio. € stellt zinsbaustein.de per Crowd investing als Nachrangdarlehen bereit.*

* Inklusive Funding-Puffer kann das Nachrangdarlehen bis zu 1.050.000 € betragen.

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• Die Baugenehmigung wurde erteilt.

• Es wurde bereits eine Absichtserklärung für den Verkauf des Objektes unterzeichnet.

• Bade Immobilien besitzt Erfahrung mit der Veräußerung von Gewerbeimmobilien.

• Der Generalübernehmer LINDEX-Projektie-rungs GmbH ist seit 1998 im Bau von Gewerbe-immobilien tätig.

• Projektentwicklung und Architektur Bade hat bereits mehrere Fachmarktzentren und Fach-märkte entwickelt und errichtet.

• Es besteht ein Generalübernehmervertrag zum Festpreis.

• Es bestehen Mietverträge mit namhaften Ein-zelhandelsunternehmen, durch welche konti-nuierliche Einnahmen entstehen.

• Verkaufsrisiko: Es besteht das Risiko, dass der geplante Verkauf nicht stattfindet und das Objekt anschließend nicht zum geplanten Preis veräußert werden kann.

• Baurisiko: Es besteht das Risiko von Baufehlern und/oder Verzögerungen. Diese können zu Kostensteigerungen und/oder späteren Kauf-preiszahlungen führen.

• Kostenrisiko: Es besteht das Risiko von unerwarteten Kostensteigerungen.

• Es besteht ein potenzielles Insolvenzrisiko des Projektentwicklers und/oder der Baupartner.

+ −

Chancen und Risiken – Das Projekt

• Alle Projekte bei zinsbaustein.de durchlaufen einen strengen Auswahlprozess durch erfah-rene Experten.

• Es wurden drei Monate Sicherheitspuffer für mögliche Verzögerungen beim Projekt in der Darlehenslaufzeit vereinbart.

• Feste Verzinsung, welche nicht an die Profite des Immobilienprojekts gekoppelt ist.

• Totalverlustrisiko für den Anleger durch ein qualifiziertes Nachrangdarlehen ohne Sicher-heiten.

• Falls die Rückzahlung des Nachrangdarlehens zur Insolvenz des Darlehensnehmers führen würde, kann die Rückzahlung verzögert werden.

• Im Falle einer Insolvenz des Darlehensnehmers werden aus der Insolvenzmasse zuerst Fremd-kapitalgeber und offene Rechnungen bedient.

+ −

Chancen und Risiken – Die Anlageform

Bitte beachten Sie, dass ein Verlust des eingesetzten Kapitals nicht ausgeschlossen werden kann. Um das Risiko zu minimieren, werden die Projekte auf unserer Plattform sorgfältig von unseren Immobilienexperten ausgewählt. Da wir unseren Anlegern größtmögliche Sicherheit bieten wollen, legen wir strenge Kriterien an und lehnen die Mehrzahl aller eingehenden Anfragen ab.

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Unser Qualitätsversprechen lautet: Jedes Immo-bilienprojekt durchläuft einen intensiven Auswahl-prozess, bei dem es von mehreren erfahrenen Immobilienexperten durchleuchtet wird. Nur wenn es erstklassige Erfolgschancen besitzt, stellen wir ein Projekt unseren Kunden und Interessenten als Investitionsmöglichkeit zur Verfügung.

Dieses Prinzip bietet die Grundlage unserer Entscheidung, auf Risikoklassen zu verzichten und einen einheitlichen Zinssatz anzubieten. Wenn wir bei einem Projekt kritische Unsicherheitsfaktoren feststellen, lehnen wir es ab, anstatt zu versuchen, die zusätzlichen Risiken mit einem höheren Zinssatz zu kompensieren.

Welche Qualitätskriterien setzt zinsbaustein.de an?

Anlegersicherheit

Der Selektionsprozess bei zinsbaustein.de

Unser Selektionsprozess besteht essentiell aus 3 Schritten:

Die Personen hinter dem Prozess:

Rainer PillmayerVerantwortet als Geschäftsführer bei zinsbaustein.de die Projektauswahl und die strategische Weiterentwicklung des Geschäftes.

Marc StilkeEhemaliger Geschäftsführer von

Immobilienscout24

Dr. Henrik MedlaGeschäftsführer des Bauträgers

Sontowski & Partner Group

Dr. Tilman Engel10+ Jahre Leiter Risikomanage-ment der Sontowski & Partner

Group

Eric RombaAnwalt & ehem. Vorsitzender

Bundesverband Sachwerte und Investmentvermögen e.V.

Helena BrunnerHead of Risk bei zinsbaustein.de. Sie verant-wortet den Bereich Due Diligence Real Estate. Zuvor war sie fünf Jahre als Kredit ana lystin bei Berlin Hyp und weitere fünf Jahre in der Analyse von Immobilienmärkten tätig.

Vorauswahl

Schnelle Auslese geeigneter Projekte durch Analyse der Projektkalkulation

sowie der Entwickler bilanz

Due Diligence

Gründliche Betrachtung aller Informationen, die auch bei einer Projektentwicklungs-

Kredit prüfung einer Bank kontrolliert werden

Auswahlentscheidung: Investment- Komitee

Diskussion aller wichtigen Daten durch ein Experten-Komitee

und finale Auswahl entscheidung

Das Investment-Komitee von zinsbaustein.de

Vorauswahl & Due Diligence

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Wie Ihr Investment eingesetzt wird

Das per Crowdinvesting gesammelte Kapital wird als sogenanntes Mezzanine-Darlehen oder Nachrangdarlehen vergeben. Banken finanzieren Bauprojekte nicht vollständig, sondern fordern einen bestimmten Eigenmitte-lanteil. Projektentwickler nutzen Mezzanine-Darlehen deshalb regelmäßig, um ihr Eigenkapital aufzustocken und so mehrere Projekte gleichzeitig realisieren zu können.

Der Begriff Mezzanine (vom italienischen „mezzo“, „halb“) bezieht sich auf die Rangfolge der Forderungen – ein Mezzanine-Darlehen steht zwischen Fremd-und Eigenkapital. Im unwahrscheinlichen Fall einer Insolvenz werden die Crowd investoren nach der Bank, aber vor dem Projektentwickler ausbezahlt.

Das kann zum teilweisen oder vollständigen Verlust des ein-gesetzten Kapitals führen, wenn nicht genug Liquidierungsmasse für Bank und Crowdinvestoren zusammen vorhanden ist.

Weitere Informationen zum Risikomanagement finden Sie auf der vorherigen Seite.

Crowdinvesting mit zinsbaustein.deSo funktioniert es:

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Stand: 24.10.2018