Fachreferate
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JahreshauptversammlungHaus- und Grundeigentümerverein Roth und Umgebung e.V.
Freitag, 25. März 2011
www.haus-und-grund-roth.de
Steuertipps zu Haus & Grundbesitzdurch Helmut Lorenz
Updates im Miet- und Wohnungseigentumsrechtdurch Dietrich Niederalt
Fachreferate
Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft 3
Helmut Lorenz Steuerberater
Rechtsbeistand vereidigter Buchprüfer
Steuertipps zu Haus- und Grundbesitz
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Haushalt + Schulden
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Haushalt + Schulden
Wir können die Zinsen nicht bezahlenTilgung geht schon gar nichtUnd künftige Pensionen ?
Wie lange ist Deutschlang kreditwürdig?Bei all den Bürgschaften und Rettungsfonds ?
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Geldanlage Immobilieerlebt neue Beliebtheitselbst bei Mietrenditen von nur 3 % Inflationsschutz Sachwertlieber das Haus renovieren und im Schuss halten, als unsichere Geldanlagen
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Erbschaftsteuer
drei Verfassungsbeschwerden gegen das neue ErbStG wurden nicht angenommen EU-Kommission: deutsche Freibeträge sind diskriminierend, da sie EU-Bürger benachteiligen.
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Einheitsbewertung – letzter Akt ?
BFH zweifelt Verfassungsmäßigkeit an= veraltet / Unterschied Beitrittsgebiet, etc.
Welche Grundlage für die Grundsteuer kommt danach ?
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Verkauf Mietwohngrundstück
AfA alt: z.B. nur noch 1.000 Tipp: Verkauf auch innerhalb der Familie möglichnach Ablauf der „Spekulationsfrist“ steuerfreischafft neue AfA-Bemessungsgrundlagez.B. 2 % aus 250.000 für Gebäude = 5.000 und Geldanlage mit Abgeltungssteuer ? oder Tilgung nicht absetzbarer Schulden
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Darlehen von Familienangehörigenklar und eindeutig wie unter Fremden mit Sicherheiten vereinbaren und durchführen Tipp: oft schon betriebswirtschaftlich sinnvoll (statt Bankkredit)zur Nutzung von Sparerfreibeträgen oder Grundfreibeträgenzur Glättung der Steuerprogression
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verbilligte Überlassung künftig bei 66 % ?> 75 % voller Werbungskostenabzug> 56 % - 75 % nur wenn Totalüberschuss
in 30 Jahren möglich< 56 % anteilige Kürzung
Tipp: ortsüblich ist vergleichbare Wohnung bei Mietenspiegel unterster Wert aber : lieber etwas mehr Miete vereinbaren
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Renovierung nach Anschaffunginnerhalb von 3 Jahren nach Anschaffung sind Reparaturen > 15 % bezogen auf den Preis für Gebäude in die AfA-Bemessungsgrundlage einzubeziehenTipp:Reparaturen ggf. verschieben 100 % sofort ist besser als 2 % über 50 Jahre
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Renovierung bei LeerstandRenovierung in EigenleistungDie Renovierung ist noch nicht abgeschlossenFinanzamt unterstellt keine Einkunftserzielungsabsicht Tipp:schneller reparieren und innerhalb kurzer Zeit wieder vermieten
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Renovierung während Selbstnutzungnicht absetzbar
Tipp:erst ausziehendann renovieren + vermieten
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Renovierung vor geplanter Selbstnutzungnur während der Vermietungszeit absetzbar
Tipp:nach Renovierung noch weiter vermieten erst später selbst nutzen
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Renovierungskosten verteilen
sofort absetzenoder auf 2 bis 5 Jahre verteilen ?
Tipp:Steuerschuld und Steuerprogression im aktuellen und künftige Jahre ansehen / planen und dann entscheiden
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Handwerkerleistungen bei Selbstnutzung keine Werbungskosten, aber 20 % der Lohnkosten maximal 1.200 €auf Steuerschuld anrechenbar
Tipp: Rechnung und Überweisung aufhebenund auf Ausweis „Dienstleistungsanteil“ achten. Keine Materialkosten!
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Drittaufwand vermeiden
z.B. Eltern zahlen Handwerker-Rechnung für vermietetes Haus der TochterTipp: bei Tochter nur unter bestimmten Voraussetzungen absetzbarbesser Drittaufwand vermeiden und vom Hauseigentümer beauftragen und zahlenDies gilt vor allem bei Schulden / Zinsen
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Bauabzugsteuergibt es seit 2001 und leider immer noch15 % einzubehaltenwenn Leistung an Unternehmer erbrachtaußer wenn nicht mehr als 2 Wohnungen vermietet werden.Freistellungsbescheinigung in fast 100 % vorgelegt ?Tipp: nicht in die Haftungsfalle treten
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Aufbewahrungspflicht
Handwerker-Rechnung ist innerhalb 6 Monaten zu erteilen (sonst Bußgeld bis 5.000 € möglich)
und mindestens 2 Jahre aufzuheben
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Arbeitszimmer
Mittelpunkt gesamter beruflicher Tätigkeit= unbegrenztfür berufliche Tätigkeit kein anderer Arbeitsplatz zur Verfügung (Lehrer) = max. 1.250 Tipp: Ab 2007 offene Bescheide berichtigen und Anträge stellen
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Grundsteuererlass
wesentliche Ertragsminderungz.B. Leerstand Ladenfläche in Roth und vergebliche Versuche zur Neuvermietung
Tipp: Grundsteuererlass bis 31.3. Folgejahr beantragen
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Zuschüsse / Fördermittelfür Renovierungen, Energieeffizienz, z.B. Zuschuss bis 17,5 % der MaßnahmeBeratung bis 50 % der KostenTipp: Vor Durchführung der Maßnahme Anträge stellen – Fördermittelcheck z.B. beiwww.hausundgrund.dewww.kfw.dewww.lfa.de
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Solarstrom / Dachsparbuchauf meinem Garagendach wird Strombedarf für ganzes Haus erzeugt werden Neuistallation bis 30.06.2011: 28,74 Cent/kwhTipp: besser Selbstverbrauch z.Zt. 12,36 Cent (>30 % = 16,74 Cent/kwh)+ ersparte ständig steigende Stromkosten ergibt 20 Jahre Preisgarantie
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Atomstrom abschalten1. keine Versicherung der Welt versichert
ein AtomkraftwerkUnkalkulierbare Kosten im Schadensfall
2. Jede Entsorgung scheiterte bislang. 3. Archivierung über 10000 Jahre wo ?
und wer zahlt die Kosten ?Tipp: Öko-Strom "ROTH NATUR" - Strom aus
reiner Wasserkraft bei Stadtwerke Roth beantragen
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Finanzierung
Basiszins 0,12 % seit 1.7.2009Verzugszins: 5,12 % Bank-Zinsen wie lange noch so niedrig ?
Tipp: längere Festschreibung überlegenniedrige Zinsen sichern
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Patientenverfügung und Vorsorgevollmachtmit Notar Dr. Dietmar Weidlichmit praktischen Arzt Dr. Franc Wenzelmit Rechtsanwalt Tobias Gräfe
im Restaurant Waldblick
am 13.04.2011 um 17:00 Uhr – Eintritt frei
Anmeldung unter: 09171-9712-226
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Danke für Ihre Aufmerksamkeit