FHH Hamburg: Potentiale der Innenentwicklung Altona

Potenziale der Innenentwicklung Altona

Potenziale der Innenentwicklung AltonaErgebnisbericht

Gutachten zur Erhebung von Potenzialen der Innenentwicklung in den Stadtteilen

- Altona-Altstadt - Altona-Nord- Ottensen - Sternschanze

02 / 03/ 03

Potenziale der Innenentwicklung AltonaErgebnisbericht

Bezirksamt AltonaDezernat Bauen, Wirtschaft und UmweltFachamt Stadt- und Landschaftsplanung

04 / 05

Teil 1 | Einführung in die Aufgabe ..............................................................................................................................

Anlass und Aufgabenstellung ...........................................................................................................................Methodik/ Vorgehensweise ..............................................................................................................................,BUFHPSJTJFSVOH��EFS�1PUFO[JBMè¿DIFO��Beteiligte ..........................................................................................................................................................Fazit und Ausblick .............................................................................................................................................

Teil 2 | Übersicht Potenzialflächen Altona-Altstadt .........................................................................................................

Übersichtsplan Altona-Altstadt .........................................................................................................................Übersichtsliste Altona-Altstadt .........................................................................................................................

Teil 2.1 | Testentwürfe Altona-Altstadt ..............................................................................................................

Übersichtsplan und Luftbild Altona-Altstadt .....................................................................................................5FTUFOUX×SGF��4UFDLCSJFGF�#FTUBOE�VOE�4U¿EUFCBVMJDIFT�&OUXJDLMVOHTLPO[FQU��

Teil 3 | Übersicht Potenzialflächen Altona-Nord .............................................................................................................

Übersichtsplan Altona-Nord .............................................................................................................................Übersichtsliste Altona-Nord .............................................................................................................................

Teil 3.1 | Testentwürfe Altona-Nord ..................................................................................................................

Übersichtsplan und Luftbild Altona-Nord ..........................................................................................................5FTUFOUX×SGF��4UFDLCSJFGF�#FTUBOE�VOE�4U¿EUFCBVMJDIFT�&OUXJDLMVOHTLPO[FQU��

Teil 4 | Übersicht Potenzialflächen Altona-Ottensen .......................................................................................................

Übersichtsplan Altona-Ottensen ......................................................................................................................Übersichtsliste Altona-Ottensen ......................................................................................................................

Teil 4.1 | Testentwürfe Altona-Ottensen ...........................................................................................................

Übersichtsplan und Luftbild Altona-Ottensen ...................................................................................................5FTUFOUX×SGF��4UFDLCSJFGF�#FTUBOE�VOE�4U¿EUFCBVMJDIFT�&OUXJDLMVOHTLPO[FQU��

Teil 5 | Übersicht Potenzialflächen Altona-Sternschanze ..................................................................................................

Übersichtsplan Altona-Sternschanze ................................................................................................................Übersichtsliste Altona-Sternschanze ................................................................................................................

Teil 5.1 | Testentwürfe Altona-Sternschanze .....................................................................................................

Übersichtsplan und Luftbild Altona-Sternschanze ............................................................................................5FTUFOUX×SGF��4UFDLCSJFGF�#FTUBOE�VOE�4U¿EUFCBVMJDIFT�&OUXJDLMVOHTLPO[FQU��

Inhaltsverzeichnis

07

09 10 11 12 13

15

16 17

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24 26

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112114

1

Teil 1 | Einführung in die Aufgabe

Anlass und AufgabenstellungMethodik/ Vorgehensweise,BUFHPSJTJFSVOH��EFS�1PUFO[JBMè¿DIFOBeteiligteFazit und Ausblick

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Anlass und Aufgabenstellung

Auf der Grundlage des Leitgedankens „Innen-entwicklung vor Außenentwicklung“ besteht eine der zentralen Aufgaben der Stadtentwick-MVOH�JO�FJOFS�OBDIIBMUJHFO�'M¿DIFOWPSTPSHF��%BT�Konzept der Innenentwicklung sieht eine kom-pakte urbane Bebauung innerhalb der Stadt mit BVTSFJDIFOE� 3BVN� G×S� (S×O�� VOE� 'SFJè¿DIFO�WPS��/FVFS�8PIOVOHTCBV�BVG� JOOFSTU¿EUJTDIFO�Grundstücken soll mit dem Ziel verknüpft wer-EFO � OFVF� TUBEUS¿VNMJDIF� 2VBMJU¿UFO� JO� EFO�2VBSUJFSFO�[V�TDIBGGFO��6N�EBT�;JFM�c*OOFOFOU-wicklung vor Außenentwicklung“ umzusetzen, CFEBSG�FT�HFSBEF�JO�"OCFUSBDIU�EFT�EFNPHSBç-schen Wandels und der damit einhergehenden gesellschaftlichen Herausforderungen, aber auch hinsichtlich ökonomischer Faktoren, einer RVBMJç[JFSUFO�"VTFJOBOEFSTFU[VOH�NJU�EFO�WPS-handenen Potenzialen und der Entwicklung von Strategien und anwendbaren Instrumenten. %JF�IJFSG×S�OPUXFOEJHFO�'M¿DIFOSFTFSWFO�VOE�das Potenzial für weitere Entwicklungen gilt es zu ermitteln. Aus diesem Grund hat Altona im Jahre 2011 das Gutachten „Potenziale der In-nenentwicklung“ in Auftrag gegeben.

Innenentwicklung ist im Bezirk Altona kein neues, aber gerade in Anbetracht des derzeit als sehr angespannt zu bezeichnenden Wohn-ungsmarktes, ein ausgesprochen wichtiges Thema. Die vorliegende Untersuchung besch-¿GUJHU�TJDI�NJU�EFN�,FSOCFSFJDI�WPO�"MUPOB �LPO-kret mit den Stadtteilen

- Altona-Altstadt, - Altona-Nord, - Ottensen und - Sternschanze.

Der Bezirk Altona ist im Hamburger Vergleich durch eine mittlere Siedlungsdichte gekenn-zeichnet. Die Bezirke Eimsbüttel oder Ham-burg-Nord weisen eine deutlich höhere Sied-lungsdichte auf. Dies kann, insbesondere in den Stadtteilen Altona-Altstadt und Altona-Nord, auf die starken Kriegszerstörungen und den 8JFEFSBVGCBV� OBDI� EFO� (SVOET¿U[FO� EFS� HF-gliederten und aufgelockerten Stadt zurückge-führt werden.

Auch wenn es auf den ersten Blick nicht gleich XBISOFINCBS�JTU �çOEFO�TJDI�JN�HFTBNUFO�#F-trachtungsraum untergenutzte Bereiche oder Baulücken. Darunter zu verstehen sind nicht nur unbebaute Grundstücke oder Grundstücks-bereiche innerhalb sonst dicht bebauter Stra-ßenzüge, sondern auch mindergenutzte Grund-stücke, wie Stellplatzanlagen, eingeschossige ,JPTLF�PEFS�4VQFSN¿SLUF �BCFS�BVDI�LMFJOUFJMJHF�Bausubstanz innerhalb sonst höher verdichte-UFS�#FSFJDIF��%JF�'M¿DIFOQPUFO[JBMF�TJOE�JN�3F-gelfall erschlossen und an die verkehrliche und soziale Infrastruktur angebunden. Insgesamt CFSHFO�EJFTF�'M¿DIFO �TFMCTU�JN�IPDIWFSEJDIUF-ten Kerngebiet, ein erhebliches Potenzial, das genauerer Betrachtung wert ist.

Die konkrete Aufgabe des Gutachtens war es, die Potenziale für Wohnungsbau und gemisch-UF�/VU[VOHFO�è¿DIFOEFDLFOE�[V�FSNJUUFMO�VOE�systematisch, fortschreibbar und aufgrund der heterogenen Baustruktur des Untersuchungs-raumes, typologisch differenziert zu erfassen. Dabei sollte die Entwicklung von Potenzialen JNNFS� WPS� EFN� )JOUFSHSVOE� EFT� TU¿EUFCBV�lichen Kontextes und mit dem Ziel einer qualita-tiven Aufwertung des Ortes betrachtet werden. '×S��EFS�FSNJUUFMUFO�'M¿DIFO�XVSEFO�5FTUFOU-X×SGF� FSTUFMMU� VOE� &JHFOU×NFSHFTQS¿DIF� HF-führt.

10

Methodik/ Vorgehensweise

Phase 1: Grundlagenermittlung und Bestandsanalyse

-

-

-

-

Phase 2: Potenzialanalyse

-

-

-

-

-

Übersicht Untersuchungsgebiet

Altona-Nord

ca. 222ha

Ottensen

ca. 273ha

Altona-Altstadt

ca. 273ha

Sternschanze

ca. 52ha

Phase 3: Städtebauliches Entwicklungskonzept für

AUSGEWÇHLTEÏ0OTENZIALmÇCHEN

-

-

Phase 4: Endpräsentation und Ergebnisbericht

-

-

/ 11

Sichtung und Auswertung vorhandener Un-terlagen4ZTUFNBUJTDIF� VOE� è¿DIFOEFDLFOEF� #F-standserfassung und Bewertung durch 0SUTCFHFIVOH�VOE�GPUPHSBçTDIF�&SGBTTVOHKatalogisierung und Einordnung der Poten-ziale in typologische KategorienAbstimmung zwischen Gutachter und Fach-amt Stadt- und Landschaftsplanung

&STUFMMVOH� FJOFT� 1PUFO[JBMè¿DIFOLBUBTUFST�JO� UBCFMMBSJTDIFS� VOE� LBSUPHSBçTDIFS� 'PSN�1PUFO[JBMè¿DIFOQMBO�.��Erstellung von Steckbriefen zu allen Poten-[JBMè¿DIFO� NJU� EJGGFSFO[JFSUFO� "VTTBHFO�zum Bestand und zum Entwicklungspoten-zial#FXFSUVOH� EFS� 1PUFO[JBMè¿DIFO� JO� #F[VH�auf RealisierungschancenAbstimmung zwischen Gutachter und Fach-BNU� [VS�"VTXBIM� WPO� �� 'M¿DIFO� G×S�5FTU-entwürfe Vorstellung und Diskussion im Planungs-ausschuss

&STUFMMVOH� WPO� TU¿EUFCBVMJDIFO� &OUXJDL-lungskonzepten als Testentwürfe für 25 BVTHFX¿IMUF� 1PUFO[JBMè¿DIFO� JN�.BºTUBC�1:1000/1:500 mit Aussagen über die Art und das Maß der Bebauung&JO[FMHFTQS¿DIF�NJU� EFO�&JHFOU×NFSO� EFS�� BVTHFX¿IMUFO� 1PUFO[JBMè¿DIFO�NJU�7PS-stellung und Diskussion der Arbeitsergeb-nisse

Abstimmung zwischen Gutachter und Auf-traggeber sowie Vorstellung der Ergebnisse im PlanungsausschussErstellung einer Dokumentation zu den Un-tersuchungsergebnissen


Konzepte und Entwürfe für 25 &OUXJDLMVOHTè¿DIFO�TPXJF�&STUFMMVOH�FJOFT�,BUBTUFST�EFS�1PUFO[JBMè¿DIFO

Die erkannten Potenziale wurden zur Differen-zierung in 4 typologische Kategorien gegliedert:

Kategorie I: Potenziale im Gebäudebestand/ auf Ein-

zelgrundstücken

Einzelgrundstücke mit Mindernutzung, z.B. Baulückenschließungen, An- und Umbauten, Aufstockungen, Bauen in 2. Reihe oder Innen-höfen; Umnutzungen

Kategorie II: Potenziale in Blockinnenbereichen/

auf mehreren Grundstücken

#MPDL�NJU�VOUFSHFOVU[UFO�#BVè¿DIFO�BVG�NFI-reren Grundstücken, z.B. Umnutzung, Neubau und Neuordnung von Wohnungsbau bzw. HFXFSCMJDI�HFOVU[UFO�'M¿DIFO

Kategorie III: Potenziale durch Umstrukturierung

bzw.Konversion

�6OUFS�� PEFS� VOHFOVU[UF� HFXFSCMJDIF� 'M¿DIFO�VOE�'M¿DIFO�EFS� *OGSBTUSVLUVS � [�#��4QPSU��PEFS�4DIVMè¿DIFO � #VOLFS � 4USBºFOWFSLFISTè¿DIFO �VOHFOVU[UF�(S×O��VOE�'SFJè¿DIFO

Kategorie IV: Sonstige Potenziale

Kategorisierung der Potenzialflächen

Schema zur Methodik/ Vorgehensweise

Ortsbesichtigung

Ermittlung von ca. 256�QPUFO[JFMMFO�&OUXJDLMVOHTè¿DIFO

Abstimmung + 1.Filterung mit dem Fachamt

Festlegung von 157�&OUXJDLMVOHTè¿DIFO

Überarbeitung und 2. Filterung�EFS�&OUXJDLMVOHTè¿DIFO

(Bezirksamt Altona, vertr. durch Fachamt Stadt- und

-BOETDIBGUTQMBOVOH

Auftraggeber

petersen pörksen partnerarchitekten+stadtplaner | bda

Gutachter

Eigentümer

12

.JU� BMMFO� &JHFOU×NFSO� EFS� �� BVTHFX¿IMUFO�'M¿DIFO�XVSEFO�(FTQS¿DIF�HFG×ISU�VOE�-ÑTVOHT-BOT¿U[F�EJTLVUJFSU��

Zwischenergebnisse und Erkenntnisse aus dem parallel bearbeiteten Planungsverfahren „Zukunftsplan Altona“ wurden wechselseitig berücksichtigt. Im Planungsausschuss der Be-zirksversammlung Altona wurden die Ergeb-nisse im Laufe der Untersuchung und zum Abschluss des Bearbeitungszeitraumes vorge-stellt.

Die Bearbeitung des Gutachtens war gekenn-zeichnet durch eine intensive Abstimmung zwi-schen dem Gutachterbüro und dem Bezirksamt Altona, vertreten durch das Fachamt für Stadt- und Landschaftsplanung.

%FS� &SGPMH� EFT� (VUBDIUFOT� I¿OHU� VONJUUFMCBS�von der Bereitschaft und der Aktivierung der Eigentümer für eine Entwicklung ihrer Grund-stücke ab. Die überwiegende Zahl der erkannten 1PUFO[JBMè¿DIFO� CFçOEFU� TJDI� JN� 1SJWBUFJHFO-tum. Ein zentraler Gedanke des Auftraggebers war es daher, die jeweiligen Eigentümer der 1PUFO[JBMè¿DIFO�GS×I[FJUJH�JO�EJF�6OUFSTVDIVOH�einzubinden.

Beteiligte

Schema der Beteiligten

/ 13


Die systematische Suche nach Potenzialen der *OOFOFOUXJDLMVOH� EVSDI� EJF� è¿DIFOEFDLFOEF�Untersuchung mit Ortsbegehung führte zu einer gründlichen Erfassung, die alle denkbaren Poten-[JBMF�WPO�EFS�%BDIBVGTUPDLVOH�CJT�[VS�HSPºè¿-chigen Konversionsmaßnahme berücksichtigt.

Das von den Gutachtern ermittelte Gesamt-QBLFU�BO�1PUFOUJBMè¿DIFO�XVSEF�BVG�QMBOVOHT��und bauaufsichtsrechtliche Machbarkeit, wichti-HF�'SFJS¿VNF�VOE�TDIPO�JO�1MBOVOH�CFçOEMJDIF�'M¿DIFO�HFçMUFSU��4P�CFSFJOJHU�FSHBCFO�TJDI��1PUFO[JBMè¿DIFO�NJU� FJOFS� HFTDI¿U[UFO�"O[BIM�von insgesamt ca. 4.700 Wohneinheiten. 8JF� WJFMF� EJFTFS� 1PUFO[JBMè¿DIFO� UBUT¿DIMJDI�BLUJWJFSU� XFSEFO� LÑOOFO � I¿OHU� WPO� WFSTDIJF-EFOFO�'BLUPSFO�BC��;XBS�TJOE�EJF�'M¿DIFO�IJO-TJDIUMJDI� JISFS� HSVOET¿U[MJDIFO� &JHOVOH� EVSDI�die Gutachter und das Fachamt bewertet wor-EFO �HMFJDIXPIM�CFEBSG�FJOF�7JFM[BIM�EFS�'M¿DIFO�einer weiteren intensiven fachlichen Prüfung unter Beteiligung der Politik und der Öffent-lichkeit, da oftmals Planrecht zu schaffen bzw. [V� ¿OEFSO� JTU � PEFS�"CXFJDIVOHFO�HFOFINJHU�werden müssen.

%B� TJDI� OVS� XFOJHF� 'M¿DIFO� JN� ÑGGFOUMJDIFO�&JHFOUVN� CFçOEFO � CMFJCU� EFS� FOUTDIFJEFOEF�Faktor für die Aktivierung der Potenziale die Mobilisierung der privaten Eigentümer für eine &OUXJDLMVOH��%BIFS�XVSEFO�G×S��'M¿DIFO�5FTU-entwürfe erarbeitet und die Eigentümer einge-bunden. Die direkte Ansprache mit konkreten &OUXJDLMVOHTWPSTDIM¿HFO� TUJFº� [VN� (SPºUFJM�auf großes Interesse der Eigentümer. Mehrere private und institutionelle Eigentümer IBCFO� EJF�7PSTDIM¿HF� BVGHFHSJGGFO� VOE� QS×GFO�oder verfolgen diese weiter. Damit sind die Möglichkeiten und Ziele des vorliegenden Gut-BDIUFOT �O¿NMJDI�"OTUÑºF�[V�HFCFO �FSSFJDIU�

Fazit und Ausblick

Zu berücksichtigen ist, dass die Untersuchung viele relevante Faktoren noch nicht umfassend berücksichtigen konnte. Zum Beispiel ist die Wirtschaftlichkeit der einzelnen Maßnahmen im Rahmen des Gutachtens nur sehr pauschal CFVSUFJMU�XPSEFO�VOE�LÑOOUF�JO�FJO[FMOFO�'¿MMFO�FJOF� 3FBMJTJFSVOH� HFG¿ISEFO� PEFS� WFS[ÑHFSO��So ist z.B. eine Aufstockung im Bestand mög-licherweise nur dann sinnvoll, wenn sie „im Paket“ mit einer Grundsanierung oder einer Dachsanierung realisiert werden kann.

%JF� "VGHBCF� G×S� EJF� O¿IFSF� ;VLVOGU� XJSE� FT�TFJO � EJF� "OT¿U[F� G×S� EJF� FJO[FMOFO� &OUXJDL-MVOHTè¿DIFO�XFJUFS[VWFSGPMHFO�VOE�FJOFO�(VU-teil in Abstimmung und weitergehender Prü-fung mit allen Beteiligten auch umzusetzen. Die Ausgangsbasis dafür ist durch das vorliegende Gutachten geschaffen worden.

Um weitere Potenziale zu erschließen, könnte die Vorgehensweise und Methodik zukünftig auch auf weitere Stadtteile, z.B. in der Urbani-sierungszone, angewandt werden.

Teil 2 |�·CFSTJDIU�1PUFO[JBMè¿DIFO�"MUPOB�"MUTUBEU

Übersichtsplan Altona-AltstadtÜbersichtsliste Altona-Altstadt

2

16

Potenzialflächen Altona-Altstadt Übersichtsplan

1PUFO[JBMè¿DIFO�NJU�5FTUFOUXVSG1PUFO[JBMè¿DIFO�PIOF�5FTUFOUXVSG

/ 17


Potenzialflächen Altona-Altstadt Seite 1 von 5 Übersichtsliste

Nr. Foto AdresseFlurstücks-

nummerEigentümer B-Plan-Nr. Anzahl der WE

Anzahl der

GeschosseNutzung

AA03b Thadenstraße 102 887, 902 Privat D 441 (1957) 6 III Wohnen

AA04a Max-Brauer-Allee 118/ 120 660, 661, 662WBG (andere

Wohnungsgenossenschaften)

Al- Alt 17 (1986) 15 III Wohnen

AA05aGählerstr. 1-15 ,Steinheimplatz 1-11

631, 632, 633, 634 privat D192 (1958) 28 IV+I Wohnen

AA05b Thadenstraße 101-107 1678 SAGA GWGAltona-Altstadt 29

(1975)6 IV+I Wohnen

AA05d Winklers Platz 2 1038 Privat D322 (1958) 4 IV+I Wohnen

AA05e

Gilbertstraße 53-71, Gerritstraße 2-18, Kleine Freiheit 17-19, Scheplerstraße 2-6

1135, 1137, 1153, 1371, 1158

SAGA GWG, Privat (1153)

D324 (1957) 38 IV+I Wohnen

AA05f

Kleine Freiheit 7-15, Lammstraße 2-8, Paul-Roosen-Straße 36a-d, 38a-d

1163, 1161 SAGA GWG D324 (1957) 25 IV+I Wohnen

AA05gPaul-Roosen-Straße 43-49, Kleine Freiheit 1-5

1329, 1326, 1432, 1508

Privat, WBG, Sonstige D94 (1959) 39 VI Wohnen + Gewerbe

AA05h Winklers Platz 5 2320, 2322 FHH D323 (1957) 8 II+ Wohnen

AA06cChemnitzstr. 84-98, Warnholtzstraße 1-7

1374, 573, 588, 589, 1095-1098

SAGA GWG (588, 589, 1374), Andere WBG (573), Privat (1095-

1098)

Altona-Altstadt 17 (1986)

21 IV+I Wohnen

AA06dChemnitzstraße 82, Warnholtzstraße 2-4

621, 622, 599- 601 PrivatAltona-Altstadt 17

(1986)72 II-V Wohnen + Gewerbe

AA06e Virchowstraße 67 1198 SonstigeAltona-Altstadt 17

(1986)6 III Wohnen

18


/ 19



Anzahl der

GeschosseNutzung

AA07c Billrothstr. 108 (Hinterhof) 1397 SAGA GWG Al- Alt 11 (1984) 24 III+ Wohnen

AA07e Große Bergstr. 227-2291084, 1085, 374, 1218

Privat, FHH (1084) D5A (1957) 12 VI Wohnen + Gewerbe

AA07f

Pote

nzia

lfläc

he m

it Te

sten

twur

f

Lornsenstraße 11-17 388 Privat D5A (1957) 9 I-V Wohnen + Gewerbe

AA07g

Pote

nzia

lfläc

he m

it Te

sten

twur

f

Lornsenstraße 11-17 1156,1303 FHH, WBG D5A (1957) 8 IV+ Wohnen

AA07h Schumacherstr. 11-17447, 450, 1090, 453

Privat, FHH (453)Altona-Altstadt 43

(1991)26 IV Wohnen

AA07j Große Bergstraße 191 1213 Privat D354 (1957) 4 IV+ Wohnen + Gewerbe

AA08a Schomburgstr. 42-50 1494, 1062-1064 PrivatAltona-Altstadt 34

(1982)30 +II Wohnen + Gewerbe

AA09a

Pote

nzia

lfläc

he m

it Te

sten

twur

f

Louise-Schroeder-Straße 1-17, Holstenstraße 10-26

1606 SAGA GWG D94 (1959) 280 V-VII Wohnen

AA11b Jessenstraße 20 1753 PrivatAltona-Altstadt 14

(1971)3 +I Wohnen

AA11c Jessenstraße 18 1578 PrivatAltona-Altstadt 14

(1971)3 +I Wohnen

AA12a Virchowstraße 16-20 267, 270 Privat D331 (1958) 8 +II Wohnen + Gewerbe

AA12b Blücherstraße 13-37 287, 288 Privat D331 (1958) 7 +II Wohnen + Gewerbe





Anzahl der

GeschosseNutzung

AA12c Virchowstraße 6 275 Privat D331 (1958) 4 +II Wohnen + Gewerbe

AA12d

Pote

nzia

lfläc

he m

it Te

sten

twur

f

Blücherstraße 9 285 Privat D331 (1958) siehe AA12e siehe AA12e Wohnen + Gewerbe

AA12e

Pote

nzia

lfläc

he m

it Te

sten

twur

f

Blücherstraße 3/ 5,Mörkenstr. 2

280, 281, 282, 283 privat D331 (1958) 52 II-V Wohnen + Gewerbe

AA12f Nobistor 37 1242 Privat D216 (1958) 7 +II Wohnen + Gewerbe

AA12g Kleine Marienstraße 1374-1376 PrivatAltona-Altstadt 25

(1968)14 IV Wohnen

AA12h Kleine Marienstraße 1372 PrivatAltona-Altstadt 2

(1973)22 VI Wohnen + Gewerbe

AA13a Ehrenbergstraße 53 958 Privat BS Al- Alt (1955) 7 III+ Wohnen

AA13b Ehrenbergstraße 51 950 Privat D376 (1957) 2 IV Wohnen

AA13cBiernatzkistraße 32, Ehrenbergstraße 35

1483, 1484 Privat D376 (1957) 12 III+ Wohnen

AA13dBiernatzkistraße 2-16, Schmarjestraße 7-9

867 SAGA GWG D210 (1957) 20 III+I Wohnen

AA13e Schmarjestraße 3 1292 SAGA GWG D210 (1957) 2 II+II Wohnen

AA14b Mörkenstraße 55-57 823, 827, 828, 830 PrivatAltona-Altstadt 39

(1989)6 II+ Wohnen

20



Anzahl der

GeschosseNutzung

AA14c Elmenhorststraße 7 1267, 1283Privat (1267), FHH

(1283)Altona-Altstadt 39

(1989)5 III+ Wohnen + Gewerbe

AA14dVirchowstraße 15-17, Eschelsweg 8-12

1970, 1971, 1240, 2043

Privat D335 (1957) 28 IV Wohnen + Gewerbe

AA14f

Pote

nzia

lfläc

he m

it Te

sten

twur

f

Elmenhorststr. 6-10 728 Privat D332 (1957) 25 II-IV+ Wohnen + Gewerbe

AA15a Königstraße 55 2209, 2299 FHH D210 (1957) 8 IV+ Wohnen

AA15b Palmaille 108-1241055, 1056, 1057, 1058, 1932, 1963

privat BS Al- Alt (1955) 34 IV Wohnen

AA15c

Königstraße 45-51, Professor-Brix-Weg 1-17

1383, 1384, 1385, 1386, 1387, 1392, 1397

Hansa Baugenossenschaft eG

(1383, 1384)/ privat (1385, 1386, 1387,

1392, 1397)

D330 (1958) 21 IV+I Wohnen

AA16a

Pote

nzia

lfläc

he m

it Te

sten

twur

f

Palmaille 34-48 769, 2136 FHH D212 (1958) 10 II-IV Wohnen

AA16b

Pote

nzia

lfläc

he m

it Te

sten

twur

f

Struenseestr. 31/37, Hoheschulstr. 5

750, 751, 752, 753privat (751, 752)/

SAGA GWG (750, 753)D232 (1955) 16 III Wohnen

AA17a Königstraße 5+5a 1294, 1328 Privat D216 (1958) 6 +II Wohnen

AA17b Königstraße 3 1873 Privat D216 (1958) 4 +II Wohnen

AA17cTrommelstraße 24-40, Pepermöhlenbek 57-61

1254, 1255, 1293

SAGA GWG (Pepermöhlenbek)/

privat (Trommelstr. 24-28)

D216 (1958) 15 +I Wohnen

AA17d Königstraße 9 411, 1248 Privat D216 (1958) 16 IV Wohnen


/ 21




Anzahl der

GeschosseNutzung

AA20b

Pote

nzia

lfläc

he m

it Te

sten

twur

f

Carsten-Rehder-Str. 341811, 1816, 2415, 2417

FHHAltona-Altstadt 21

(1999)151 IV-VI Wohnen


2.1

Teil 2.1 | 5FTUFOUX×SGF�1PUFO[JBMè¿DIFO�"MUPOB�"MUTUBEU

Übersichtsplan und Luftbild Altona-Altstadt5FTUFOUX×SGF��4UFDLCSJFGF�#FTUBOE�VOE�4U¿EUFCBVMJDIFT�&OUXJDLMVOHTLPO[FQU

24

Potenzialflächen Altona-Altstadt

Übersichtsplan

/ 25


Potenzialflächen Altona-Altstadt

Luftbild

26

Altona-Altstadt Fläche AA07f

Steckbrief Kategorie I

Luftbild Bestand

Bestandssituation

Geltendes Baurecht

/ 27

&.0 7OHNBAUFLÇCHE

!RTÏDESÏ0OTENZIALS 'EBÇUDEBESTAND

'ESCHOSSE�'2Ï�"'& ) 6

.!#(

6%2$)#(

45.'30/

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,

:ULÇSSIGKEITÏDESÏ6ORHABENS

"EFREIUNGÏF¿RÏÍBERSCHREITUNGÏDERÏ"AUGRENZENÏERFORDERLICH

'ESCHÇTZTEÏ7% �

,ORNSENSTRA�EÏ��

&LURST¿CK ��

'R��E ��ÏMÝ

%IGENT¿MER 0RIVAT

" 0LAN $�!Ï��

$ERZEITIGEÏ.UTZUNG ,ADENFLÇCHE

.UTZUNGÏ5MGEBUNG 7OHNENÏ�Ï'EWERBE

�0.6 ��ÏKMÏ�'RO�EÏ"ERGSTR�

��ÏKMÏÏ�'RO�EÏ"ERGSTR�

+ITAÏ�Ï'RUNDSCHULE ��ÏKMÏ�Ï��ÏKM

0ARKÏ�Ï3PIELPLATZ ��ÏKMÏ�Ï��ÏKM

"ODENBELASTUNG

.ATURSCHUTZ

3ONSTIGEÏ%INSCHRÇNKUNGEN

Í"%23)#(

4).

&2!3425

+452

2%342)+4)/.%.

.AHVERSORGUNG

,ÇRMBELASTUNG

!DRESSE

$ENKMALSCHUTZ

-�GLICHEÏ.UTZUNG 7OHNENÏ�Ï'EWERBE

!USWEISUNG &LÇCHEÏF¿RÏ,ÇDEN

"EMERKUNGEN

'RUNDST¿CK .EUORDNUNGÏERFORDERLICH

%RSCHLIE�UNG GESICHERT

"ESONDERHEITEN

"EBAUUNGSART %RSATZBAU

.R� !!��F

��ÏMÝ ��ÏMÝ

'2:�Ï'&: ��

7EGFALLENDEÏ7% �

!NZAHLÏDERÏ3TELLPL� �

�

��



4U¿EUFCBVMJDIFT�&OUXJDLMVOHTLPO[FQU

Lageplan Bestand

Grundriss Erdgeschoss

Isometrie Bestand

Lageplan Entwurf

Grundriss Regelgeschoss

Isometrie Entwurf

28

Altona-Altstadt Fläche AA07g

Steckbrief Kategorie II

Luftbild Bestand

Bestandssituation

Geltendes Baurecht

/ 29

&.0 'EMISCHTEÏ"AUFLÇCHEÏ�$,:

!RTÏDESÏ0OTENZIALS 5NTERGENUTZTEÏ3TRA�ENFLÇCHE

'ESCHOSSE�'2Ï�"'& )6�

.!#(

6%2$)#(

45.'30/

4%.:)!

,


" 0LAN ¸NDERUNGÏERFORDERLICHÏ�ABWEICH�Ï!RTÏDERÏ.UTZUNG

'ESCHÇTZTEÏ7% �

,ORNSENSTRA�EÏ� �

&LURST¿CK ��Ï��

'R��E CA�Ï��ÏMÝ

%IGENT¿MER &((�Ï7"'

" 0LAN $Ï�Ï!

$ERZEITIGEÏ.UTZUNG 7ENDEHAMMER


�0.6 ��ÏKMÏ�'RO�EÏ"ERGSTR�




"ODENBELASTUNG

.ATURSCHUTZ


.EUEÏ3TRA�ENF¿HRUNGÏERFORDERLICH

Í"%23)#(

4).

&2!3425

+452

2%342)+4)/.%.

.AHVERSORGUNG

,ÇRMBELASTUNG

!DRESSE

$ENKMALSCHUTZ

-�GLICHEÏ.UTZUNG 7OHNEN

!USWEISUNG .EUEÏ3TRA�ENFLÇCHE

"EMERKUNGEN 5MLEGUNGÏ3TRA�EÏERFORDERLICH


%RSCHLIE�UNG SICHERZUSTELLEN

"ESONDERHEITEN

"EBAUUNGSART .EUBAUÏ'7"

.R� !!��G


'2:�Ï'&: ��

7EGFALLENDEÏ7% �


�

��


Altona-Altstadt Fläche AA07g


Lageplan Bestand


Isometrie Bestand

Lageplan Entwurf


Isometrie Entwurf

30

Altona-Altstadt Fläche AA09a Steckbrief Kategorie III

Luftbild Bestand

Bestandssituation

Geltendes Baurecht

/ 31

&.0 7OHNBAUFLÇCHE

!RTÏDESÏ0OTENZIALS 5MSTRUKTURIERUNG

'ESCHOSSE�'2Ï�"'& 6 6))

.!#(

6%2$)#(

45.'30/

4%.:)!

,


"EFREIUNGÏF¿RÏÍBERSCHREITUNGÏDERÏ"AUGRENZENÏUNDÏ'ESCHOSSE

'ESCHÇTZTEÏ7% ��

,OUISE 3CHROEDER 3TR�Ï� ��Ï(OLSTENSTRA�EÏ��

&LURST¿CK ��


%IGENT¿MER 3!'!Ï'7'

" 0LAN $��Ï��

$ERZEITIGEÏ.UTZUNG 7OHNEN

.UTZUNGÏ5MGEBUNG 7OHNEN�Ï0ARK�Ï+LINIK

�0.6 ��ÏKMÏ�0AUL 2OOSEN 3TRA�E

��ÏKMÏÏ�(OLSTENSTRA�E



3TRA�ENLÇRM

"ODENBELASTUNG

.ATURSCHUTZ "AUMBESTAND


Í"%23)#(

4).

&2!3425

+452

2%342)+4)/.%.

.AHVERSORGUNG

,ÇRMBELASTUNG

!DRESSE

$ENKMALSCHUTZ


!USWEISUNG 7�GÏBZW�Ï7��G

"EMERKUNGEN

'RUNDST¿CK EIGENSTÇNDIG


"ESONDERHEITEN &LÇCHEÏGRENZTÏDIREKTÏANÏEINENÏ0ARK

"EBAUUNGSART !UFSTOCKUNGÏ�Ï.EUBAUÏ'7"


'2:�Ï'&: ��

7EGFALLENDEÏ7% ��

!NZAHLÏDERÏ3TELLPL� ��

�

��


Altona-Altstadt Fläche AA09a


Lageplan Bestand

Lageplan Entwurf

32





/ 33


Isometrie Bestand

Isometrie Entwurf



34

Altona-Altstadt Fläche AA12de

4UFDLCSJFG�'M¿DIF�""��E��,BUFHPSJF�***

Luftbild Bestand

Bestandssituation

Geltendes Baurecht

/ 35

&.0 7OHNBAUFLÇCHE

!RTÏDESÏ0OTENZIALS 5NTERGENUTZTEÏ'EWERBEFLÇCHE

'ESCHOSSE�'2Ï�"'&

.!#(

6%2$)#(

45.'30/

4%.:)!

,


" 0LAN ¸NDERUNGÏERFORDERLICHÏ�!RTÏDERÏ.UTZUNG�Ï'ESCHOSSANZAHL

'ESCHÇTZTEÏ7% SIEHEÏ3%+Ï&LÇCHEÏ!!��DE

"L¿CHERSTRA�EÏ�

&LURST¿CK ��


%IGENT¿MER 0RIVAT

" 0LAN $��Ï��

$ERZEITIGEÏ.UTZUNG 'EWERBE

.UTZUNGÏ5MGEBUNG 'EWERBEÏ�Ï7OHNEN

�0.6 ��ÏKMÏ�"L¿CHERSTR�

��ÏKMÏÏ�"L¿CHERSTR�



"ODENBELASTUNG

.ATURSCHUTZ


Í"%23)#(

4).

&2!3425

+452

2%342)+4)/.%.

.AHVERSORGUNG

,ÇRMBELASTUNG

!DRESSE

$ENKMALSCHUTZ

-�GLICHEÏ.UTZUNG 7OHNENÏ�Ï'EWERBE

!USWEISUNG '�G

"EMERKUNGEN



"ESONDERHEITEN

"EBAUUNGSART !UFSTOCKUNG

'2:�Ï'&:

7EGFALLENDEÏ7% SIEHEÏ3%+Ï&LÇCHEÏ!!��DE

!NZAHLÏDERÏ3TELLPL� SIEHEÏ3%+Ï&LÇCHEÏ!!��DE

�

��



4UFDLCSJFG�'M¿DIF�""��F��,BUFHPSJF�***

Luftbild Bestand

Geltendes Baurecht

Bestandssituation

&.0 'EMISCHTEÏ"AUFLÇCHEÏ�Ï'EWERBE

!RTÏDESÏ0OTENZIALS "LOCKRAND�Ï)NNENHOFBEBAUUNG


.!#(

6%2$)#(

45.'30/

4%.:)!

,


"EFREIUNGÏF¿RÏÍBERSCHREITUNGÏDERÏ"AUGRENZEN

'ESCHÇTZTEÏ7% SIEHEÏ3%+Ï&LÇCHEÏ!!��DE

+ATEGORIEÏ)))+ATEGORIEÏ)))+ATEGORIEÏ)))+ATEGORIEÏ)))!LTONA !LTSTADT &,¸#(% ��E

"L¿CHERSTRA�EÏ��ÏÏ-�RKENSTR�Ï�

&LURST¿CK ��Ï��Ï��Ï��


%IGENT¿MER 0RIVAT

" 0LAN $��Ï��

$ERZEITIGEÏ.UTZUNG %INZELHANDEL�Ï3TELLPLÇTZE

.UTZUNGÏ5MGEBUNG 7OHNENÏUNDÏ'EWERBE

�0.6 ��ÏKMÏ�"L¿CHERSTRA�E

��ÏKMÏÏ�"L¿CHERSTRA�E



3TRA�ENLÇRM

"ODENBELASTUNG

.ATURSCHUTZ


%RSATZSTELLPLÇTZE

Í"%23)#(

4).

&2!3425

+452

2%342)+4)/.%.

.AHVERSORGUNG

,ÇRMBELASTUNG

!DRESSE

$ENKMALSCHUTZ

-�GLICHEÏ.UTZUNG 7OHNENÏUNDÏ'EWERBE

!USWEISUNG 3TELLPLÇTZE

"EMERKUNGEN



"ESONDERHEITEN


.R� !!��E

'2:�Ï'&:

7EGFALLENDEÏ7% SIEHEÏ3%+Ï&LÇCHEÏ!!��DE

!NZAHLÏDERÏ3TELLPL� SIEHEÏ3%+Ï&LÇCHEÏ!!��DE

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0OTENZIALFLÇCHEÏMITÏ4ESTENTWURF

36


4UFDLCSJFG�'M¿DIF�""��EF�� Kategorie III

�

&.0 7OHNBAUFLÇCHE�Ï'EMISCHTEÏ"AUFLÇCHE


'ESCHOSSE�'2Ï�"'& ))) Ï6


"EFREIUNGÏF¿RÏÍBERSCHREITUNGÏDERÏ"AUFENSTERÏERFORDERLICH


"L¿CHERSTRA�EÏ��ÏÏ-�RKENSTR�Ï�



%IGENT¿MER 0RIVAT

" 0LAN $��Ï��

$ERZEITIGEÏ.UTZUNG 'EWERBEÏUNDÏ%INZELHANDEL

.UTZUNGÏ5MGEBUNG 'EWERBEÏUNDÏ7OHNEN

�0.6 "L¿CHERSTRA�E

��ÏKMÏ�"L¿CHERSTRA�E



3TRA�ENLÇRM

"ODENBELASTUNG

.ATURSCHUTZ


%RSATZSTELLPLÇTZE

.AHVERSORGUNG

,ÇRMBELASTUNG

!DRESSE

$ENKMALSCHUTZ


!USWEISUNG '�G�Ï3TELLPLÇTZE

"EMERKUNGEN



"ESONDERHEITEN

"EBAUUNGSART 'ESCHOSSWOHNUNGSBAU

��ÏMÝ

'2:�Ï'&: ��

7EGFALLENDEÏ7% �


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��ÏMÝ

2%342)+4)/.%.

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3425+45

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4.!#(

6%2$)#(

45.'30/

4%.:)!

,

/ 37




Lageplan Bestand

Lageplan Entwurf

38

Altona-Altstadt Fläche AA12e




/ 39


Altona-Altstadt Fläche AA12e


Isometrie Bestand

Isometrie Entwurf

40


Steckbrief Kategorie III

Luftbild Bestand

Bestandssituation

Geltendes Baurecht

/ 41

&.0 'EMISCHTEÏ"AUFLÇCHE

!RTÏDESÏ0OTENZIALS %RSATZBEBAUUNG

'ESCHOSSE�'2Ï�"'& )) )6�

.!#(

6%2$)#(

45.'30/

4%.:)!

,


" 0LAN !UFSTELLUNGÏERFORDERLICHÏ�!RTÏDERÏ.UTZUNGÏU�Ï"AUFELDAUSWEISUNG


%LMENHORSTSTRA�EÏ� ��



%IGENT¿MER 0RIVAT

" 0LAN $��Ï��

$ERZEITIGEÏ.UTZUNG 'EWERBEÏ�Ï7OHNEN�Ï3TELLPLÇTZE

.UTZUNGÏ5MGEBUNG 'EWERBEÏ�Ï7OHNEN

�0.6 ��ÏKMÏ�!LTONAERÏ0OSTSTR�




3TRA�ENLÇRM

"ODENBELASTUNG

.ATURSCHUTZ


Í"%23)#(

4).

&2!3425

+452

2%342)+4)/.%.

.AHVERSORGUNG

,ÇRMBELASTUNG

!DRESSE

$ENKMALSCHUTZ

-�GLICHEÏ.UTZUNG 7OHNEN�'EWERBE

!USWEISUNG '�GÏ�Ï'�GÏ�Ï7�Ï�Ï3TELLPLÇTZE

"EMERKUNGEN



"ESONDERHEITEN



'2:�Ï'&: ��

7EGFALLENDEÏ7% �


�

��




Lageplan Bestand

Lageplan Entwurf

42





/ 43




Isometrie Bestand

Isometrie Entwurf

44

Altona-Altstadt Fläche AA16a Steckbrief Kategorie III

Luftbild Bestand

Bestandssituation

Geltendes Baurecht

/ 45

&.0 'R¿NFLÇCHE

!RTÏDESÏ0OTENZIALS 5NTERGENUTZTEÏ'R¿NFLÇCHE

'ESCHOSSE�'2Ï�"'& ))) )6

.!#(

6%2$)#(

45.'30/

4%.:)!

,


" 0LAN ÏUNDÏ&.0 ¸NDERUNGÏERFORDERLICH


0ALMAILLEÏ��



%IGENT¿MER &((

" 0LAN $��Ï��

$ERZEITIGEÏ.UTZUNG 'R¿NFLÇCHE

.UTZUNGÏ5MGEBUNG 7OHNENÏUNDÏ"¿ROS

�0.6 ��ÏKMÏ�"EHNSTR�




3TRA�ENLÇRM

"ODENBELASTUNG



Í"%23)#(

4).

&2!3425

+452

2%342)+4)/.%.

.AHVERSORGUNG

,ÇRMBELASTUNG

!DRESSE

$ENKMALSCHUTZ


!USWEISUNG 'R¿NFLÇCHE

"EMERKUNGEN



"ESONDERHEITEN



'2:�Ï'&: ��

7EGFALLENDEÏ7% �


�

��




Lageplan Bestand


Isometrie Bestand

Lageplan Entwurf


Isometrie Entwurf

46

Altona-Altstadt Fläche AA16b Steckbrief Kategorie III

Luftbild Bestand

Bestandssituation

Geltendes Baurecht

/ 47

&.0 7OHNBAUFLÇCHE

!RTÏDESÏ0OTENZIALS "LOCKINNENBEREICH


.!#(

6%2$)#(

45.'30/

4%.:)!

,


" 0LAN ¸NDERUNGÏ�.UTZUNGSART


3TRUENSEESTR�Ï�� Ï(OHESCHULSTR�Ï� �

&LURST¿CK ��



" 0LAN $��Ï��

$ERZEITIGEÏ.UTZUNG 'ARAGENHOF

.UTZUNGÏ5MGEBUNG 7OHNEN

�0.6 ��ÏKMÏ�"EHNSTR�




"ODENBELASTUNG



%RSATZSTELLPLÇTZEÏERFORDERLICH

Í"%23)#(

4).

&2!3425

+452

2%342)+4)/.%.

.AHVERSORGUNG

,ÇRMBELASTUNG

!DRESSE

$ENKMALSCHUTZ


!USWEISUNG &LÇCHEÏF¿RÏ'ARAGEN

"EMERKUNGEN



"ESONDERHEITEN +I4AÏUNDÏ'RUNDSCHULEÏDIREKTÏGEGEN¿BER

"EBAUUNGSART -AISONETTE 7OHNUNGEN


'2:�Ï'&: ��

7EGFALLENDEÏ7% �


�

��


Altona-Altstadt Fläche AA16b


Lageplan Bestand


Isometrie Bestand

Lageplan Entwurf


Isometrie Entwurf

48



Luftbild Bestand

Bestandssituation

Geltendes Baurecht

/ 49


!RTÏDESÏ0OTENZIALS 5NTERGENUTZTEÏ3CHULFLÇCHE

'ESCHOSSE�'2Ï�"'& )6 6)

.!#(

6%2$)#(

45.'30/

4%.:)!

,


" 0LAN ¸NDERUNGÏERFORDERLICHÏ�!RTÏDERÏ.UTZUNG


#ARSTEN 2EHDER 3TRA�EÏ��

&LURST¿CK ��Ï��Ï��


%IGENT¿MER &((

" 0LAN !LTONA !LTSTADTÏ��Ï��

$ERZEITIGEÏ.UTZUNG 3CHULEÏ�Ï'R¿NFLÇCHE


�0.6 ��ÏKMÏ�&ISCHMARKT

��ÏKMÏ�2EEPERBAHN



3TRA�ENLÇRM

"ODENBELASTUNG



Í"%23)#(

4).

&2!3425

+452

2%342)+4)/.%.

.AHVERSORGUNG

,ÇRMBELASTUNG

!DRESSE

$ENKMALSCHUTZ


!USWEISUNG 3CHULEÏ�Ï-+Ï6ÏG

"EMERKUNGEN



"ESONDERHEITEN

"EBAUUNGSART '7"


'2:�Ï'&: ��

7EGFALLENDEÏ7% �


�

��




Lageplan Bestand

Lageplan Entwurf

50





/ 51




Isometrie Bestand

Isometrie Entwurf

3

Teil 3 |�·CFSTJDIU�1PUFO[JBMè¿DIFO�"MUPOB�/PSE

Übersichtsplan Altona-NordÜbersichtsliste Altona-Nord

54

Potenzialflächen Altona-Nord

Übersichtsplan


/ 55


Potenzialflächen Altona-Nord Seite 1 von 4 Übersichtsliste



Anzahl der

GeschosseNutzung

AN02aPinneberger Weg / Övelgönner Straße

65 SAGA GWG D146 (1959) 15 V Wohnen

AN02b Övelgönner Str. 6-22 1402, 1405, 1406 SAGA GWG D146 (1959) 18 +I Wohnen

AN02c Ophagen 14 51 privatBS 11 Altona-Altstadt

(1955)4 +II Wohnen

AN03aGlücksburger Straße 9-19

114 privatBS 11 Altona-Altstadt

(1955)18 III Wohnen

AN03c Eimsbüttler Straße 101-109 149 privatBS 11 Altona-Altstadt

(1955)14 +II Wohnen

AN03d Langenfelder Str. 93 148 privatBS 11 Altona-Altstadt

(1955)8 III+ Wohnen

AN06a

Pote

nzia

lfläc

he m

it Te

sten

twur

f

Kieler Straße 64-66 88, 2341 FHH Altona-Nord 4 (1970) siehe AN06b siehe AN06b Wohnen + Gewerbe

AN06b

Pote

nzia

lfläc

he m

it Te

sten

twur

f

Langenfelder Str. 122 1602 Telekom Altona-Nord 4 (1970) 1200 III-VI Wohnen + Gewerbe

AN06c

Pote

nzia

lfläc

he m

it Te

sten

twur

f

Kieler Str. 50-5893, 1729, 1731, 2284

FHH Altona-Nord 4 (1970) siehe AN06b siehe AN06b Wohnen + Gewerbe

AN06d

Pote

nzia

lfläc

he m

it Te

sten

twur

f

Kieler Str. 70 1748 FHH Altona-Nord 4 (1970) siehe AN06b siehe AN06b Wohnen + Gewerbe

AN06e

Pote

nzia

lfläc

he m

it Te

sten

twur

f

Kieler Str. 72 1588 SAGA GWG Altona-Nord 4 (1970) siehe AN06b siehe AN06b Wohnen + Gewerbe

AN06h

Pote

nzia

lfläc

he m

it Te

sten

twur

f

Langenfelder Str. 82 1503, 1610 FHH Altona-Nord 4 (1970) siehe AN06b siehe AN06b Wohnen + Gewerbe

56


/ 57



Anzahl der

GeschosseNutzung

AN07a

Augustenburger Str. 39/ 41,Oeverseestraße 8/ 10,Kieler Str. 13/ 13a

2261 ,2266, 2265, 2268, 3835

privat Altona-Nord 10 (1981) 16 IV Wohnen

AN07c

Stresemannstr. 185-221, Kieler Straße 1-5, Oeversee Straße 5-21

2239-2242, 2246, 2249- 2251, 4081-4083

privatBS 11 Altona-Altstadt (1955), TB655 (1958)

180 V Wohnen

AN08a Stresemannstr. 179, 181, 183 1779, 1791, 1771FHH (1771) / privat

(1779, 1791)TB 655 (1958) 36 V Wohnen + Gewerbe

AN08b Stresemannstr. 171 170 FHHTB 655 Blatt 1

(1958)11 VI+ Wohnen

AN09a Alsenplatz 2243 FHHBS 11 Altona-Altstadt

(1955)48 XV Büros + Wohnen

AN09b

Pote

nzia

lfläc

he m

it Te

sten

twur

f

Eimsbütteler Str. 89a-d

1662 privatBS 11 Altona-Altstadt

(1955)20 II-IV+ Wohnen

AN09c Eimsbütteler Straße 73-75 331 privatBS 11 Altona-Altstadt

(1955)6 II+ Wohnen

AN09dEimsbütteler Str. 59, 63, 65a, 67

1713, 1794, 1894, 1895, 1714, 337

privatBS 11 Altona-Altstadt

(1955)18 II+ Wohnen + Arbeiten

AN10bMissundestraße 25-35, Gefionstraße 8-10

211, 213 SAGA GWGBS 11 Altona-Altstadt

(1955)13 IV+I Wohnen

AN10d Missundestraße 10-12 243, 244 BRD D 98 A (1958) 12 VI Wohnen

AN11c Max-Brauer-Allee 220775, 776, 1932, 1934, 1936, 230, 1940, 787- 791

FHHAltona-Nord 16 /

Altona-Altstadt 45 (1994)

76 IV Wohnen + Gewerbe

AN11eMax-Brauer-Allee 275-279

797- 801 privat D106A (1960) 8 +I Wohnen





Anzahl der

GeschosseNutzung

AN12a

Pote

nzia

lfläc

he m

it Te

sten

twur

f

Oelkersallee 9/11 374 privat Altona-Nord 17 (2006) 40 III-IV+ Wohnen + Gewerbe

AN12c

Pote

nzia

lfläc

he m

it Te

sten

twur

f

Stresemannstr. 123/ Max-Brauer-Allee 223

2307 FHH Altona-Nord 17 (2006) siehe AN12a siehe AN12a Wohnen + Gewerbe

AN12d

Pote

nzia

lfläc

he m

it Te

sten

twur

f

Max-Brauer-Allee 227/ 229 385, 386 FHH Altona-Nord 17 (2006) siehe AN12a siehe AN12a Wohnen + Gewerbe

AN12e Max-Brauer-Allee 204-206 763, 764, 1918FHH, Deutsche Bahn

AG (763)BS 11 Altona-Altstadt

(1955)6 IV Wohnen + Gewerbe

AN13a Stresemannstraße 230 3071 FHHBS 11 Altona-Altstadt

(1955)15 V Wohnen + Gewerbe

AN13b Stresemannstraße 202-2122234- 2237, 2497, 2498, 5043, 5044,

FHH, Privat (2236), Deutsche Bahn AG

(2497, 2498)

BS 11 Altona-Altstadt (1955), TB 655 Blatt 1

(1985)29 V Wohnen + Gewerbe

AN13c

Pote

nzia

lfläc

he m

it Te

sten

twur

f

Vereinsweg 5 41 privat Altona-Nord 12 (1984) 5 V+ Wohnen

AN14a Walter-Kunze-Straße 2-16 1267 FHH Altona-Nord 12 (1984) 15 IV+I Wohnen

AN14bEggerstedtstraße 7+9a, Zeiseweg 26a

221, 223, 1197 privatBS 11 Altona-Altstadt

(1955)8 II+ Wohnen

AN14c Eggerstedtstraße 37-39 214, 215 privatBS 11 Altona-Altstadt

(1955)4 III+ Wohnen

AN14dEggerstedtstr. 28-30, Holstenstr. 158-168

213, 191, 192, 1515 privat Altona-Nord 1 (1963) 18 IV+ Wohnen

AN14e Eggerstedtstraße 3 1254 privatBS 11 Altona-Altstadt

(1955)3 III Wohnen

58


/ 59



Anzahl der

GeschosseNutzung

AN15a

Walter-Kunze-Straße 26-42, Goldbachstraße 11-13 1263, 1487 FHH, Sonstige WBG Altona-Nord 12 (1984) 15 IV+I Wohnen

AN16b

Pote

nzia

lfläc

he m

it Te

sten

twur

f

Haubachstraße 7a 67 SAGA GWG BS 11 (1955) 10 IV+ Wohnen

AN16d Hans-Sachs-Str. 2-12 127, 128 privatBS 11 Altona-Altstadt

(1955)20 IV Wohnen

AN17a Immermannstraße 14 276 privatBS 11 Altona-Altstadt

(1955)5 IV+ Wohnen

AN17b Goetheallee 15 265 privatBS 11 Altona-Altstadt

(1955)2 IV Wohnen

AN17d Max-Brauer-Allee 57-59 1081 privat TB 117 (1954) 18 V Wohnen + Gewerbe

AN17e Max-Brauer-Allee 63-67 297, 298, 300 privat, WBGBS 11 Altona-Altstadt

(1955)8 +I-II Wohnen + Gewerbe

AA01a Stresemannstraße 38 457 FHHBS 11 Altona-Altstadt

(1955)11 VI Wohnen + Gewerbe

AA01b Holstenstraße 171 1484 FHH D 204 (1958) 16 IV Wohnen + Gewerbe

AA02b

Holstenstr. 109-113,Max-Brauer-Allee 174/ 176,Mumsenstraße 11/ 13

1471 privat D205 (1958) 48 IV-VI+ Wohnen + Gewerbe

AA02c Mumsenstr. 5/ 7/ 9 1391, 1468privat (1391)/ SAGA

GWG (1468)D205 (1958) 21 VI Wohnen

AA02d Mumsenstr. 1/ 3 1387, 1388 privat D205 (1958) 21 IV+ Wohnen + Gewerbe

Teil 3.1 |�5FTUFOUX×SGF�1PUFO[JBMè¿DIFO�"MUPOB�/PSE

Übersichtsplan und Luftbild Altona-Nord5FTUFOUX×SGF��4UFDLCSJFGF�#FTUBOE�VOE�4U¿EUFCBVMJDIFT�&OUXJDLMVOHTLPO[FQU

3.1

60


Übersichtsplan

/ 61



Luftbild

62

Altona-Nord Fläche AN06a-h

4UFDLCSJFG�'M¿DIF�"/��B��,BUFHPSJF�***

Luftbild Bestand

Bestandssituation

Geltendes Baurecht

/ 63

&.0 7OHNBAUFLÇCHE



.!#(

6%2$)#(

45.'30/

4%.:)!

,



'ESCHÇTZTEÏ7% SIEHEÏ3%+Ï&LÇCHEÏ!.��A H

+IELERÏ3TRA�EÏ��



%IGENT¿MER &((

" 0LAN !LTONA .ORDÏ�Ï��

$ERZEITIGEÏ.UTZUNG "RACHFLÇCHE

.UTZUNGÏ5MGEBUNG 7OHNENÏ�Ï'EMEINBEDARF

�0.6 ��ÏKMÏ�!LSENPLATZ

��ÏKMÏ�+IELERÏ3TR�



3TRA�ENLÇRM

"ODENBELASTUNG

.ATURSCHUTZ


Í"%23)#(

4).

&2!3425

+452

2%342)+4)/.%.

.AHVERSORGUNG

,ÇRMBELASTUNG

!DRESSE

$ENKMALSCHUTZ


!USWEISUNG 6ERKEHRSFLÇCHE

"EMERKUNGEN


%RSCHLIE�UNG SICHERÏZUÏSTELLEN

"ESONDERHEITEN


'2:�Ï'&:

7EGFALLENDEÏ7% SIEHEÏ3%+Ï&LÇCHEÏ!.��A H

!NZAHLÏDERÏ3TELLPL� SIEHEÏ3%+Ï&LÇCHEÏ!.��A H

�

��



4UFDLCSJFG�'M¿DIF�"/��C��,BUFHPSJF�***��

Luftbild Bestand

Geltendes Baurecht

Bestandssituation

&.0 7OHNBAUFLÇCHE



.!#(

6%2$)#(

45.'30/

4%.:)!

,




+ATEGORIEÏ)))+ATEGORIEÏ)))+ATEGORIEÏ)))+ATEGORIEÏ)))!LTONA .ORD &,¸#(% �B

,ANGENFELDERÏ3TR�Ï��

&LURST¿CK ��


%IGENT¿MER 4ELEKOM


$ERZEITIGEÏ.UTZUNG 3TELLPLÇTZE


�0.6 ��ÏKMÏ�,ANGENFELDERÏ3TR�

��ÏKMÏ�+IELERÏ3TA�E



3TRA�ENLÇRM

"ODENBELASTUNG

.ATURSCHUTZ


%RSATZSTELLPLÇTZEÍ"%23)#(

4).

&2!3425

+452

2%342)+4)/.%.

.AHVERSORGUNG

,ÇRMBELASTUNG

!DRESSE

$ENKMALSCHUTZ


!USWEISUNG 'EMEINBEDARFÏ�4ELEKOM

"EMERKUNGEN



"ESONDERHEITEN


.R� !.��B

'2:�Ï'&:



�

��


64


4UFDLCSJFG�'M¿DIF�"/��D��,BUFHPSJF�***

Luftbild Bestand

Bestandssituation

Geltendes Baurecht

/ 65

&.0 7OHNBAUFLÇCHE



.!#(

6%2$)#(

45.'30/

4%.:)!

,




+IELERÏ3TR�Ï��



%IGENT¿MER &((



.UTZUNGÏ5MGEBUNG 'EMEINBEDARF�Ï7OHNENÏ�Ï'EWERBE





3TRA�ENLÇRM

"ODENBELASTUNG



Í"%23)#(

4).

&2!3425

+452

2%342)+4)/.%.

.AHVERSORGUNG

,ÇRMBELASTUNG

!DRESSE

$ENKMALSCHUTZ


!USWEISUNG 6ERKEHRSFLÇCHEÏ�Ï'EMEINBEDARF

"EMERKUNGEN



"ESONDERHEITEN


'2:�Ï'&:



�

��



4UFDLCSJFG�'M¿DIF�"/��E��,BUFHPSJF�***

Luftbild Bestand

Geltendes Baurecht

Bestandssituation

&.0 7OHNBAUFLÇCHE



.!#(

6%2$)#(

45.'30/

4%.:)!

,




+ATEGORIEÏ)))+ATEGORIEÏ)))+ATEGORIEÏ)))+ATEGORIEÏ)))!LTONA .ORD &,¸#(% �D

+IELERÏ3TR�Ï��

&LURST¿CK ��


%IGENT¿MER &((


$ERZEITIGEÏ.UTZUNG 3CHULE






3TRA�ENLÇRM

"ODENBELASTUNG



Í"%23)#(

4).

&2!3425

+452

2%342)+4)/.%.

.AHVERSORGUNG

,ÇRMBELASTUNG

!DRESSE

$ENKMALSCHUTZ


!USWEISUNG 'EMEINBEDARFÏ�3CHULE

"EMERKUNGEN



"ESONDERHEITEN


.R� !.��D

'2:�Ï'&:



�

��


66


4UFDLCSJFG�'M¿DIF�"/��F��,BUFHPSJF�***

Luftbild Bestand

Geltendes Baurecht

Bestandssituation

/ 67

&.0 7OHNBAUFLÇCHE



.!#(

6%2$)#(

45.'30/

4%.:)!

,




+IELERÏ3TR�Ï��Ï

&LURST¿CK ��




$ERZEITIGEÏ.UTZUNG 3TELLPLÇTZE






3TRA�ENLÇRM

"ODENBELASTUNG



,EITUNGSRECHTE�Ï%RSATZSTELLPLÇTZE

Í"%23)#(

4).

&2!3425

+452

2%342)+4)/.%.

.AHVERSORGUNG

,ÇRMBELASTUNG

!DRESSE

$ENKMALSCHUTZ


!USWEISUNG 3TELLPLÇTZE

"EMERKUNGEN



"ESONDERHEITEN


'2:�Ï'&:



�

��



4UFDLCSJFG�'M¿DIF�"/��I��,BUFHPSJF�***��

Luftbild Bestand

Geltendes Baurecht

Bestandssituation

&.0 7OHNBAUFLÇCHE



.!#(

6%2$)#(

45.'30/

4%.:)!

,




+ATEGORIEÏ)))+ATEGORIEÏ)))+ATEGORIEÏ)))+ATEGORIEÏ)))!LTONA .ORD &,¸#(% �H

,ANGENFELDERÏ3TR�Ï��



%IGENT¿MER &((


$ERZEITIGEÏ.UTZUNG +LEINGÇRTEN



��ÏKMÏ�%IMSB¿TTELERÏ#HAUSSEE



"ODENBELASTUNG

.ATURSCHUTZ 6EGETATIONÏ�+LEINGÇRTEN


Í"%23)#(

4).

&2!3425

+452

2%342)+4)/.%.

.AHVERSORGUNG

,ÇRMBELASTUNG

!DRESSE

$ENKMALSCHUTZ


!USWEISUNG 'EMEINBEDARFÏ�+ITA

"EMERKUNGEN



"ESONDERHEITEN


.R� !.��H

'2:�Ï'&:



�

��


68


4UFDLCSJFG�'M¿DIF�"/��B�I��,BUFHPSJF�***

�

&.0 7OHNBAUFLÇCHE


'ESCHOSSE�'2Ï�"'& ) 6)


" 0LAN !UFSTELLUNGÏERFORDERLICH


+IELERÏ3TRA�EÏ�� Ï,ANGENFELDERÏ3TR�Ï��Ï+IELERÏ3TR�Ï�� Ï+IELERÏ3TR�Ï��Ï+IELERÏ3TR�Ï��Ï+IELERÏ3TR�Ï��Ï+IELERÏ3TR�Ï��Ï,ANGENFELDERÏ3TR�Ï��

&LURST¿CK ��Ï��Ï��Ï��Ï��Ï��Ï��Ï��Ï��Ï��Ï��Ï��


%IGENT¿MER &((�Ï4ELEKOMÏ�Ï3!'!Ï'7'

" 0LAN !LTONA .ORDÏ��Ï!LTONA .ORDÏ��

$ERZEITIGEÏ.UTZUNG 3CHULE�Ï'EWERBE�Ï7OHNEN

.UTZUNGÏ5MGEBUNG 7OHNENÏUNDÏ'EMEINBEDARF

�0.6 3TERNBR¿CKE�Ï!LSENPLATZ�Ï,ANGENFELDERÏ3TRA�E

�%IMSB¿TTELERÏ#HAUSSEE�Ï+IELERÏ3TRA�E



3TRA�ENLÇRM�Ï3CHULLÇRM

"ODENBELASTUNG

.ATURSCHUTZ U�AÏ"AUMBESTAND


,EITUNGSRECHTE�Ï%RSATZSTELLPLÇTZE

.AHVERSORGUNG

,ÇRMBELASTUNG

!DRESSE

$ENKMALSCHUTZ Z�4�Ï%RHALTUNGSBEREICH


!USWEISUNG 'EMEINBEDARF�Ï6ERKEHRSFLÇCHE�Ï3TELLPLÇTZE�Ï7!

"EMERKUNGEN



"ESONDERHEITEN


��ÏMÝ

'2:�Ï'&: ��


!NZAHLÏDERÏ3TELLPL�

�

��ÏMÝ

2%342)+4)/.%.

).&2!

3425+45

2Í"%23)#(

4.!#(

6%2$)#(

45.'30/

4%.:)!

,

/ 69




Lageplan Bestand

Lageplan Entwurf

70

Lageplan Entwurf 1. BA

Lageplan Entwurf



/ 71




Isometrie Bestand

Isometrie Entwurf

72

Altona-Nord Fläche AN09b


Luftbild Bestand

Bestandssituation

Geltendes Baurecht

/ 73


!RTÏDESÏ0OTENZIALS .EUORDNUNGÏ)NNENHOF

'ESCHOSSE�'2Ï�"'& )) )6�

.!#(

6%2$)#(

45.'30/

4%.:)!

,


GEGEBEN


%IMSB¿TTELERÏ3TR�Ï��A D

&LURST¿CK ��


%IGENT¿MER 0RIVAT

" 0LAN "3Ï��Ï!LTONA !LTSTADTÏ��




��ÏKMÏ�%IMSB¿TTELERÏ#HAUSSEE



"ODENBELASTUNG

.ATURSCHUTZ


%RSATZSTELLPLÇTZEÍ"%23)#(

4).

&2!3425

+452

2%342)+4)/.%.

.AHVERSORGUNG

,ÇRMBELASTUNG

!DRESSE

$ENKMALSCHUTZ


!USWEISUNG 7�G

"EMERKUNGEN



"ESONDERHEITEN

"EBAUUNGSART '7"�Ï3TADTHÇUSER


'2:�Ï'&: ��

7EGFALLENDEÏ7% �


�

��




Lageplan Bestand


Isometrie Bestand

Lageplan Entwurf


Isometrie Entwurf

74

Altona-Nord Fläche AN12acd

4UFDLCSJFG�'M¿DIF�"/��B��,BUFHPSJF�**�

Luftbild Bestand

Bestandssituation

Geltendes Baurecht

/ 75

&.0 7OHNBAUFLÇCHE

!RTÏDESÏ0OTENZIALS 5NTERGENUTZTEÏ7OHNBAUFLÇCHE


0#%*8'4&+%*670)5216'0

<+#. :ULÇSSIGKEITÏ

DESÏ6ORHABENSGEGEBEN

'ESCHÇTZTEÏ7% SIEHEÏ3%+Ï&LÇCHEÏ!.��ACD

/ELKERSALLEEÏ� ��

&LURST¿CK ��


%IGENT¿MER 0RIVAT

" 0LAN !LTONA .ORDÏ��Ï��

$ERZEITIGEÏ.UTZUNG 7OHNENÏUNDÏ'EWERBE


�0.6 ��ÏKMÏ�3TERNBR¿CKE

��ÏKMÏ�3TRESEMANNSTR�



3TRA�EN ÏUNDÏ3CHIENENLÇRM

"ODENBELASTUNG

.ATURSCHUTZ %RHALTUNGSGEBOTÏ0FLANZEN


&ENSTERÏIMÏ.ACHBARGEBÇUDE

g$'45+%

*6

+0(4#564

7-674

4'564

+-6+1

0'0

.AHVERSORGUNG

,ÇRMBELASTUNG

!DRESSE

$ENKMALSCHUTZ %RHALTUNGSBEREICH


!USWEISUNG 7!Ï)6ÏG

"EMERKUNGEN



"ESONDERHEITEN

"EBAUUNGSART %RSATZBAUÏ'7"

'2:�Ï'&:

7EGFALLENDEÏ7% SIEHEÏ3%+Ï&LÇCHEÏ!.��ACD

!NZAHLÏDERÏ3TELLPL� SIEHEÏ3%+Ï&LÇCHEÏ!.��ACD

�

��



4UFDLCSJFG�'M¿DIF�"/��D��,BUFHPSJF�***

Luftbild Bestand

Geltendes Baurecht

Bestandssituation

&.0 7OHNBAUFLÇCHE

!RTÏDESÏ0OTENZIALS "RACHFLÇCHE


0#%*8'4&+%*670)5216'0


DESÏ6ORHABENS" 0LAN ¸NDERUNGÏERFORDERLICHÏ�!RTÏDERÏ.UTZUNG


+ATEGORIEÏ)))+ATEGORIEÏ)))+ATEGORIEÏ)))+ATEGORIEÏ)))!LTONA .ORD &,¸#(% ��C

3TRESEMANNSTR�Ï��Ï-AX "RAUER !LLEEÏ��

&LURST¿CK ��


%IGENT¿MER &((


$ERZEITIGEÏ.UTZUNG "RACHFLÇCHE

.UTZUNGÏ5MGEBUNG




0ARKÏ�Ï3PIELPLATZ ��ÏKMÏÏ�Ï��ÏKM


"ODENBELASTUNG



g$'45+%

*6

+0(4#564

7-674

4'564

+-6+1

0'0

.AHVERSORGUNG

,ÇRMBELASTUNG

!DRESSE

$ENKMALSCHUTZ


!USWEISUNG -+Ï)6ÏGÏBZW�Ï'R¿NFLÇCHE

"EMERKUNGEN



"ESONDERHEITEN

"EBAUUNGSART .EUBAU

.R� !.��C

'2:�Ï'&:



�

��


76


4UFDLCSJFG�'M¿DIF�"/��E��,BUFHPSJF�**

Luftbild Bestand

Bestandssituation

Geltendes Baurecht

/ 77

&.0 7OHNBAUFLÇCHE



.!#(

6%2$)#(

45.'30/

4%.:)!

,


GEGEBEN


-AX "RAUER !LLEEÏ��Ï��



%IGENT¿MER &((







0ARKÏ�Ï3PIELPLATZ ��ÏKMÏÏ�Ï��ÏKM


"ODENBELASTUNG



Í"%23)#(

4).

&2!3425

+452

2%342)+4)/.%.

.AHVERSORGUNG

,ÇRMBELASTUNG

!DRESSE

$ENKMALSCHUTZ


!USWEISUNG -+Ï)6ÏG

"EMERKUNGEN



"ESONDERHEITEN

"EBAUUNGSART %RSATZBAUÏ�ÏÏ.EUBAU

'2:�Ï'&:



�

��

78


4UFDLCSJFG�'M¿DIF�"/��BDE��,BUFHPSJF�**�VOE�***

�

&.0 7OHNBAUFLÇCHE


'ESCHOSSE�'2Ï�"'& ))) 6�




/ELKERSALLEEÏ� ��Ï3TRESEMANNSTR�Ï��Ï-AX "RAUER !LLEEÏ��Ï-AX "RAUER !LLEEÏ��Ï��



%IGENT¿MER &((�Ï0RIVAT




�0.6 ��ÏKMÏ�&ELDSTRA�E

��Ï�3TRESEMANNSTRA�E




"ODENBELASTUNG



Z�4�Ï5NTERGEORDNETEÏ&ENSTERÏAMÏ.ACHBARGEBÇUDE

.AHVERSORGUNG

,ÇRMBELASTUNG

!DRESSE

$ENKMALSCHUTZ Z�4�Ï%RHALTUNGSBEREICH


!USWEISUNG -+�Ï7!�Ï'R¿NFLÇCHE

"EMERKUNGEN



"ESONDERHEITEN


��ÏMÝ

'2:�Ï'&: ��

7EGFALLENDEÏ7% �


�

��ÏMÝ

2%342)+4)/.%.

).&2!

3425+45

2Í"%23)#(

4.!#(

6%2$)#(

45.'30/

4%.:)!

,

/ 79




Lageplan Bestand

Lageplan Entwurf

80


4U¿EUFCBVMJDIFT�&OUXJDLMVOHTLPO[FQU��



/ 81




Isometrie Bestand

Isometrie Entwurf

82

Altona-Nord Fläche AN13c


Luftbild Bestand

Bestandssituation

Geltendes Baurecht

/ 83

&.0 'EWERBLICHEÏ"AUFLÇCHE

!RTÏDESÏ0OTENZIALS "AUL¿CKE

'ESCHOSSE�'2Ï�"'& 6�

.!#(

6%2$)#(

45.'30/

4%.:)!

,


"EFREIUNGÏF¿RÏÍBERSCHREITUNGÏDERÏ"AUGRENZENÏUNDÏ'ESCHOSSIGKEIT

'ESCHÇTZTEÏ7% �

6EREINSWEGÏ�

&LURST¿CK ��


%IGENT¿MER 7"'


$ERZEITIGEÏ.UTZUNG 7ERKSTATT

.UTZUNGÏ5MGEBUNG 7OHNENÏUNDÏ'EMEINBEDARF

�0.6 ��ÏKMÏ�'ERICHTSTR�

��ÏKMÏ�-AX "RAUER !LLEE



3CHIENENLÇRM

"ODENBELASTUNG

.ATURSCHUTZ


Í"%23)#(

4).

&2!3425

+452

2%342)+4)/.%.

.AHVERSORGUNG

,ÇRMBELASTUNG

!DRESSE

$ENKMALSCHUTZ %RKANNTESÏ%NSEMBLE



"EMERKUNGEN



"ESONDERHEITEN



'2:�Ï'&: ��

7EGFALLENDEÏ7% �


�

��


Altona-Nord Fläche AN13c


Lageplan Bestand


Isometrie Bestand

Lageplan Entwurf


Isometrie Entwurf

84



Luftbild Bestand

Bestandssituation

Geltendes Baurecht

/ 85

&.0 7OHNBAUFLÇCHE



.!#(

6%2$)#(

45.'30/

4%.:)!

,


GEGEBENÏGEMÇ�Ï"AUSTUFENPLAN


(AUBACHSTRA�EÏ�A

&LURST¿CK ��



" 0LAN "3Ï��Ï��

$ERZEITIGEÏ.UTZUNG 7OHNENÏUNDÏ,ADENFLÇCHEN


�0.6 ��ÏKMÏ�'ERICHTSTR�

��ÏKMÏ�0AUL .EVERMANN 0LATZ



"ODENBELASTUNG

.ATURSCHUTZ


Í"%23)#(

4).

&2!3425

+452

2%342)+4)/.%.

.AHVERSORGUNG

,ÇRMBELASTUNG

!DRESSE

$ENKMALSCHUTZ


!USWEISUNG 7�G

"EMERKUNGEN

'RUNDST¿CK GGF�Ï.EUORDNUNG


"ESONDERHEITEN

"EBAUUNGSART %RSATZBAUÏ'7"


'2:�Ï'&: ��

7EGFALLENDEÏ7% �


�

��




Lageplan Bestand


Isometrie Bestand

Lageplan Entwurf


Isometrie Entwurf

4

Teil 4 |�5FTUFOUX×SGF�1PUFO[JBMè¿DIFO�"MUPOB�0UUFOTFO

Übersichtsplan Altona-OttensenÜbersichtsliste Altona-Ottensen

88

Potenzialflächen Altona-Ottensen

Übersichtsplan


/ 89


Potenzialflächen Altona-Ottensen Seite 1 von 4 Übersichtsliste



Anzahl der

GeschosseNutzung

OT01a Friedensallee 128, 250 1330-1336 privat BS Ottensen (1955) 250 V Wohnen + Gewerbe

OT01b Friedensallee 120 1337, 1339, 1340 privat BS Ottensen (1955) 20 IV Wohnen

OT01c Hohenzollernring 118 1341, 1359 privat BS Ottensen (1955) 335 V-VIII Wohnen + Gewerbe

OT02a Friedensallee 94 1383 privat Ottensen 12 (1964) 14 IV+ Wohnen + Gewerbe

OT03c Friedensallee 74 1619 privat BS Ottensen (1955) 12 V+ Wohnen

OT04a Gaußstraße 178 1706 privatBS Ottensen (1955),

Ottensen 57 (im Verfahren)

18 IV+ Wohnen + Gewerbe

OT04b Gaußstraße 176 1709 privatBS Ottensen (1955),


16 V Wohnen + Gewerbe

OT04cGaußstraße 174, Bahrenfelder Straße 329

1710-11, 1714-15, 5060-5063

privatBS Ottensen (1955),


40 V Wohnen + Gewerbe

OT04e Völckersstraße 10 1646, 1647 privat BS Ottensen (1955) 5 III+ Wohnen + Gewerbe

OT04f

Borselstraße 8, Behringstraße 44-46 2898 privat BS Ottensen (1955) 8 V Wohnen + Gewerbe

OT05aGaußstraße 152-158, Bahrenfelder Straße 322

4642, 4643, 1803, 1804

privat Ottensen 42 (1975) 25 III-IV Wohnen + Gewerbe

OT05bGaußstraße 73-75, Barnerstraße 14

4064 ,1783, 1784, 2502, 3913

privat, FHH (3913) Ottensen 30 (1985) 140 IV Wohnen + Gewerbe

90


/ 91



Anzahl der

GeschosseNutzung

OT05c Barnerstraße 16 1781, 2501 privat Ottensen 30 (1985) 8 VI Wohnen + Gewerbe

OT06aGrünebergstr. 63-83 (ungerade Hausnummern)

2482 privat BS Ottensen (1955) 21 IV+I Wohnen

OT08e Hohenzollernring 82-84 1412, 1413 privat

BS Ottensen (1955), Ottensen 60 (im

Verfahren)12 II+ Wohnen

OT08f Behringstraße 42 3956 privat


Verfahren)88 V Wohnen

OT08g Behringstraße 40 3790 WBG


Verfahren)siehe Fläche OT08f siehe Fläche OT08f Wohnen

OT09a Friedensallee 45-47 1590, 4207 FHH, Privat BS Ottensen (1955) 18 V Wohnen + Gewerbe

OT09b Behringstraße 26-28 4206, 4208 FHH BS Ottensen (1955) 60 +II, III Wohnen

OT09c

Pote

nzia

lfläc

he m

it Te

sten

twur

f

Behringstr. 30 1585 privat BS Ottensen (1955) 7 IV+ Wohnen

OT11b Holstentwiete 37-41 3471, 5052 privat Ottensen 41 (1978) 15 VI+I Wohnen

OT11cHolstentwiete 23-31, Fischers Allee 67-77

5047, 1171-1175 privat Ottensen 41 (1978) 34 IV Wohnen

OT12a

Pote

nzia

lfläc

he m

it Te

sten

twur

f

Bahrenfelder Str. 197 1543 privat Ottensen 28 (1985) 8 V Wohnen + Gewerbe

OT12d

Pote

nzia

lfläc

he m

it Te

sten

twur

f

Nöltingstraße 5 3877 privat Ottensen 27 (1983) 22 IV+ Wohnen + Gewerbe





Anzahl der

GeschosseNutzung

OT12e Bahrenfelder Str. 119 258 privatOttensen 27 (1983)

3 IV Wohnen + Gewerbe

OT12f Holstentwiete 2-10 1468-1470 privat BS Ottensen (1955) 9 +I, IV Wohnen

OT12h Nöltingstraße 10 223 WBG (?) Ottensen 28 (1985) 8 VI Wohnen + Gewerbe

OT13d Bahrenfelder Str. 168 3754, 3755 privat Ottensen 43 (2010) 2 IV Wohnen + Gewerbe

OT13j Zeißstr. 36-40 279 privat Ottensen 43 (2010) 6 III Wohnen

OT13l Abbestraße 50 291 privatOttensen 43 (2010)

6 III Wohnen + Gewerbe

OT13mHohenesch 55-61

2548, 301 privatOttensen 43 (2010)

16 IV Wohnen

OT13n Hohenesch 76 375 privat Ottensen 43 (2010) 2 II+I+ Wohnen

OT13o Große Rainstr. 45-47 374 privat Ottensen 43 (2010) 3 III+I+ Wohnen + Gewerbe

OT17c Ottenser Hauptstraße 11 515 privat Ottensen 35 (1995) 4 IV Wohnen + Gewerbe

OT17d Ottenser Hauptstr. 7 492 privat BS Ottensen (1955) 3 II+I+ Wohnen + Gewerbe

OT19a

Pote

nzia

lfläc

he m

it Te

sten

twur

f

Arnoldstr. 19/21 3463, 3567 FHH BS Ottensen (1955) 5 III+ Wohnen

92


/ 93



Anzahl der

GeschosseNutzung

OT19cHolländische Reihe 44 (Hinterhof)

58 privat BS Ottensen (1955) 6 II+ Wohnen

OT20a Braunschweiger Straße 11 612 WBG Ottensen 37 (1985) 8 IV Wohnen

OT20b Am Felde 22 658 Privat Ottensen 37 (1985) 8 IV Wohnen

OT21e Elbchaussee 82 1022 Privat Ottensen 47 (1994) 22 III+ Wohnen

Teil 4.1 |�5FTUFOUX×SGF�1PUFO[JBMè¿DIFO�"MUPOB�0UUFOTFO

Übersichtsplan und Luftbild Altona-Ottensen5FTUFOUX×SGF��4UFDLCSJFGF�#FTUBOE�VOE�4U¿EUFCBVMJDIFT�&OUXJDLMVOHTLPO[FQU

4.1

94


Übersichtsplan

/ 95



Luftbild

96

Altona-Ottensen Fläche OT09c


Luftbild Bestand

Bestandssituation

Geltendes Baurecht

&.0 'EWERBLICHEÏ"AUFLÇCHE



.!#(

6%2$)#(

45.'30/

4%.:)!

,


GEGEBENÏGEMÇ�Ï"AUSTUFENPLAN

'ESCHÇTZTEÏ7% �

"EHRINGSTR�Ï��

&LURST¿CK ��


%IGENT¿MER 0RIVAT

" 0LAN "3Ï��Ï/TTENSENÏ��

$ERZEITIGEÏ.UTZUNG 7OHNEN


�0.6 ��ÏKMÏ�!MÏ"ORN

��ÏKMÏ�"AHRENFELDERÏ3TR



3TRA�ENLÇRM

"ODENBELASTUNG

.ATURSCHUTZ


&ENSTERÏ.ACHBARBEBAUUNGÍ"%23)#(

4).

&2!3425

+452

2%342)+4)/.%.

.AHVERSORGUNG

,ÇRMBELASTUNG

!DRESSE

$ENKMALSCHUTZ


!USWEISUNG 7�G

"EMERKUNGEN



"ESONDERHEITEN

"EBAUUNGSART !UFSTOCKUNGÏODERÏ%RSATZBAU


'2:�Ï'&: ��

7EGFALLENDEÏ7% �


�

��

/ 97


Altona-Ottensen Fläche OT09c


Lageplan Bestand


Isometrie Bestand

Lageplan Entwurf


Isometrie Entwurf

98

Altona-Ottensen Fläche OT12a


Luftbild Bestand

Geltendes Baurecht

Bestandssituation

/ 99



'ESCHOSSE�'2Ï�"'& 6

0#%*8'4&+%*670)5216'0


DESÏ6ORHABENSGEGEBEN

'ESCHÇTZTEÏ7% �

"AHRENFELDERÏ3TR�Ï��

&LURST¿CK ��


%IGENT¿MER 0RIVAT

" 0LAN /TTENSENÏ��Ï��

$ERZEITIGEÏ.UTZUNG ,ÇDEN�Ï$URCHFAHRT


�0.6 ��ÏKMÏ�&RIEDENSALLEE

��ÏKMÏ�"AHRENFELDERÏ3TR�



"ODENBELASTUNG

.ATURSCHUTZ


&ENSTERÏINÏ.ACHBARGEBÇUDE

g$'45+%

*6

+0(4#564

7-674

4'564

+-6+1

0'0

.AHVERSORGUNG

,ÇRMBELASTUNG

!DRESSE

$ENKMALSCHUTZ +ULTURDENKMALENSEMBLE


!USWEISUNG -)Ï6ÏG

"EMERKUNGEN



"ESONDERHEITEN



'2:�Ï'&: ��

7EGFALLENDEÏ7% �


�

��




Lageplan Bestand


Isometrie Bestand

Lageplan Entwurf


Isometrie Entwurf

100

Altona-Ottensen Fläche OT12d


Luftbild Bestand

Bestandssituation

Geltendes Baurecht

/ 101




.!#(

6%2$)#(

45.'30/

4%.:)!

,


"EFREIUNGÏF¿RÏÍBERSCHREITUNGÏDERÏ"AULINIENÏUNDÏ"AUGRENZEN


"AHRENFELDERÏ3TRA�EÏ�� Ï.�LTINGSTRA�EÏ�



%IGENT¿MER 0RIVAT

" 0LAN /TTENSENÏ��Ï��

$ERZEITIGEÏ.UTZUNG 7OHNENÏUNDÏ%INZELHANDEL

.UTZUNGÏ5MGEBUNG 7OHNENÏUNDÏ%INZELHANDEL

�0.6 ��ÏKMÏ�'RO�EÏ2AINSTR�

��ÏKMÏ�"AHRENFELDERÏ3TR�



"ODENBELASTUNG

.ATURSCHUTZ


&ENSTERÏ.ACHBARBEBAUUNG

Í"%23)#(

4).

&2!3425

+452

2%342)+4)/.%.

.AHVERSORGUNG

,ÇRMBELASTUNG

!DRESSE

$ENKMALSCHUTZ

-�GLICHEÏ.UTZUNG 7OHNENÏUNDÏ(ANDEL

!USWEISUNG -+Ï)6ÏG

"EMERKUNGEN



"ESONDERHEITEN



'2:�Ï'&: ��



�

��




Lageplan Bestand

Lageplan Entwurf

102





/ 103




Isometrie Bestand

Isometrie Entwurf

104



Luftbild Bestand

Bestandssituation

Geltendes Baurecht

/ 105

&.0 7OHNBAUFLÇCHE

!RTÏDESÏ0OTENZIALS "LOCKINNENBEREICH

'ESCHOSSE�'2Ï�"'& )))�

.!#(

6%2$)#(

45.'30/

4%.:)!

,


GEMÇ�Ï"AUSTUFENPLAN

'ESCHÇTZTEÏ7% �

!RNOLDSTR�Ï��



%IGENT¿MER &((

" 0LAN "3Ï��Ï/TTENSENÏ��

$ERZEITIGEÏ.UTZUNG 'ARAGENHOF


�0.6 ��ÏKMÏ�"AHRENFELDERÏ3TR�

��ÏKMÏ�(OLLÇNDISCHEÏ2EIHE



3TRA�ENLÇRMÏ�6ORDERHAUS

"ODENBELASTUNG

.ATURSCHUTZ


%RSATZSTELLPLÇTZE

Í"%23)#(

4).

&2!3425

+452

2%342)+4)/.%.

.AHVERSORGUNG

,ÇRMBELASTUNG

!DRESSE

$ENKMALSCHUTZ


!USWEISUNG 7�G

"EMERKUNGEN



"ESONDERHEITEN

"EBAUUNGSART 3TADTHÇUSER


'2:�Ï'&: ��

7EGFALLENDEÏ7% �


�

��




Lageplan Bestand


Isometrie Bestand

Lageplan Entwurf


Isometrie Entwurf

5

Teil 5 | ·CFSTJDIU�1PUFO[JBMè¿DIFO�"MUPOB�4UFSOTDIBO[F

Übersichtsplan Altona-SternschanzeÜbersichtsliste Altona-Sternschanze

108

Potenzialflächen Altona-Sternschanze

Übersichtsplan


/ 109


Potenzialflächen Altona-Sternschanze Seite 1 von 2 Übersichtsliste



Anzahl der

GeschosseNutzung

ST01a Eifflerstr. 4 845 privatBS 11 Altona-Altstadt

(1955)12 IV Wohnen

ST01c Eifflerstr. 40/42 810, 811, 812 privatBS 11 Altona-Altstadt

(1955)14 +III Wohnen + Gewerbe

ST01d Lippmannstraße 57-59 1709 privatBS 11 Altona-Altstadt

(1955)12 IV Wohnen + Gewerbe

ST01e Lippmannstraße 53-55 832, 863 privatBS 11 Altona-Altstadt

(1955)12 V+ Wohnen + Gewerbe

ST01f Juliusstraße 10 862 privatBS 11 Altona-Altstadt

(1955)8 V+ Wohnen + Gewerbe

ST03a

Pote

nzia

lfläc

he m

it Te

sten

twur

f

Juliusstr. 25 206 privat St. Pauli 34 (1993) 9 IV+ Wohnen + Gewerbe

ST03b Schulterblatt 85 209 privat St. Pauli 34 (1993) 5 II + II+ Wohnen + Gewerbe

ST03c Schulterblatt 37 196 privat St. Pauli 34 (1993) 2 IV+I Wohnen

ST03d

Pote

nzia

lfläc

he m

it Te

sten

twur

f

Lerchenstr. 103/ 105 144 privat St. Pauli 34 (1993) 4 V Wohnen + Gewerbe

ST04b Bartelsstr. 30 76 privat BS 9 (1955) 9 III+III Wohnen + Gewerbe

ST04d Schanzenstraße 69-71 117 SAGA GWG BS 2 St. Pauli (1955) 4 IV + II Wohnen

ST04e Schanzenstraße 7 223 Privat St. Pauli 34 (1993) 9 V Wohnen + Gewerbe

110

Potenzialflächen Altona-Sternschanze Seite 2 von 2 Übersichtsliste

/ 111



Anzahl der

GeschosseNutzung

ST06a Kampstraße 16-18 52 privat St. Pauli 29 (2000) 4 III Wohnen

ST07a

Pote

nzia

lfläc

he m

it Te

sten

twur

f

Ludwigstr. 3/ 5 241 FHH St. Pauli 29 (2000) 9 V+ Wohnen

ST07b

Pote

nzia

lfläc

he m

it Te

sten

twur

f

Sternstraße 47 21 Sonstige St. Pauli 29 (2000) 9 IV+ Wohnen

ST07g

Neuer Pferdemarkt 29-31 23, 141 privat St. Pauli 6 (1964) 24 IV Wohnen + Gewerbe

ST07i

Neuer Pferdemarkt 20-21 293, 294 privat St. Pauli 6 (1964) 24 IV Wohnen + Gewerbe

5.1

Teil 5.1 |�5FTUFOUX×SGF�1PUFO[JBMè¿DIFO�"MUPOB�4UFSOTDIBO[F

Übersichtsplan und Luftbild Altona-Sternschanze5FTUFOUX×SGF��4UFDLCSJFGF�#FTUBOE�VOE�4U¿EUFCBVMJDIFT�&OUXJDLMVOHTLPO[FQU

112


Übersichtsplan

/ 113



Luftbild

114

Altona-Sternschanze Fläche ST03a


Luftbild Bestand

Geltendes Baurecht

Bestandssituation

/ 115

&.0 7OHNBAUFLÇCHE


'ESCHOSSE�'2Ï�"'& )6Ï�

.!#(

6%2$)#(

45.'30/

4%.:)!

,


GEGEBEN

'ESCHÇTZTEÏ7% �

*ULIUSSTR�Ï��

&LURST¿CK ��


%IGENT¿MER 0RIVAT

" 0LAN 3T�Ï0AULIÏ��Ï��



�0.6 ��ÏKMÏ�"ERNSTORFFSTR�




"ODENBELASTUNG

.ATURSCHUTZ


&ENSTERÏ.ACHBARBEBAUUNG

Í"%23)#(

4).

&2!3425

+452

2%342)+4)/.%.

.AHVERSORGUNG

,ÇRMBELASTUNG

!DRESSE




"EMERKUNGEN



"ESONDERHEITEN 3PIELPLATZÏIMÏ(INTERHOF



'2:�Ï'&: ��

7EGFALLENDEÏ7% �


�

��


Altona-Sternschanze Fläche ST03a


Lageplan Bestand


Isometrie Bestand

Lageplan Entwurf


Isometrie Entwurf

116

Altona-Sternschanze Fläche ST03d


Luftbild Bestand

Bestandssituation

Geltendes Baurecht

/ 117



'ESCHOSSE�'2Ï�"'& 6

.!#(

6%2$)#(

45.'30/

4%.:)!

,


GEGEBEN

'ESCHÇTZTEÏ7% �

,ERCHENSTR�Ï��Ï��



%IGENT¿MER 0RIVAT


$ERZEITIGEÏ.UTZUNG 7OHNEN�Ï'EWERBE�Ï'ARTEN


�0.6 ��ÏKMÏ�"ERNSTORFFSTR�

��ÏKMÏ�3CHULTERBLATT



3TRA�ENLÇRM

"ODENBELASTUNG

.ATURSCHUTZ


Í"%23)#(

4).

&2!3425

+452

2%342)+4)/.%.

.AHVERSORGUNG

,ÇRMBELASTUNG

!DRESSE

$ENKMALSCHUTZ


!USWEISUNG 7!Ï6ÏG

"EMERKUNGEN



"ESONDERHEITEN



'2:�Ï'&: ��

7EGFALLENDEÏ7% �


�

��


Altona-Sternschanze Fläche ST03d


Lageplan Bestand


Isometrie Bestand

Lageplan Entwurf


Isometrie Entwurf

118

Altona-Sternschanze Fläche ST07ab

Steckbrief ST07a Kategorie II

Luftbild Bestand

Geltendes Baurecht

Bestandssituation

/ 119


!RTÏDESÏ0OTENZIALS "AUL¿CKENSCHLIE�UNG

'ESCHOSSE�'2Ï�"'& 6�

.!#(

6%2$)#(

45.'30/

4%.:)!

,


" 0LAN ¸NDERUNGÏ�!RTÏDERÏ.UTZUNG

'ESCHÇTZTEÏ7% �

,UDWIGSTR�Ï��Ï�

&LURST¿CK ��


%IGENT¿MER &((


$ERZEITIGEÏ.UTZUNG :UGANGÏ3CHULHOF


�0.6 ��ÏKMÏ�&ELDSTR�




3CHULLÇRM�

"ODENBELASTUNG



Í"%23)#(

4).

&2!3425

+452

2%342)+4)/.%.

.AHVERSORGUNG

,ÇRMBELASTUNG

!DRESSE



!USWEISUNG 'EMEINBEDARFÏ�3CHULE

"EMERKUNGEN



"ESONDERHEITEN



'2:�Ï'&: ��

7EGFALLENDEÏ7% �


�

��



Steckbrief ST07b Kategorie II

Luftbild Bestand

Geltendes Baurecht

Bestandssituation


!RTÏDESÏ0OTENZIALS "AUL¿CKENSCHLIE�UNG


.!#(

6%2$)#(

45.'30/

4%.:)!

,


GEMÇ�Ï" 0LAN

'ESCHÇTZTEÏ7% �

+ATEGORIEÏ)+ATEGORIEÏ)+ATEGORIEÏ)+ATEGORIEÏ)3TERNSCHANZE &,¸#(% �B

3TERNSTRA�EÏ��



%IGENT¿MER 3ONSTIGE�Ï&((


$ERZEITIGEÏ.UTZUNG 3TELLPLÇTZEÏ�Ï:UGANGÏ3CHULHOF


�0.6 ��ÏKMÏ�&ELDSTR�




3CHULLÇRM

"ODENBELASTUNG



%RSATZSTELLPLÇTZE

Í"%23)#(

4).

&2!3425

+452

2%342)+4)/.%.

.AHVERSORGUNG

,ÇRMBELASTUNG

!DRESSE



!USWEISUNG -)Ï)6ÏGÏ�Ï'EMEINBEDARF

"EMERKUNGEN



"ESONDERHEITEN


.R� 34��B


'2:�Ï'&: ��

7EGFALLENDEÏ7% �


�

��


120


Steckbrief ST07ab Kategorie II

�



'ESCHOSSE�'2Ï�"'& )6Ï 6�




,UDWIGSTR�Ï��Ï��Ï3TERNSTRA�EÏ��



%IGENT¿MER 3ONSTIGE�Ï&((


$ERZEITIGEÏ.UTZUNG :UGANGÏ3CHULHOF�Ï3TELLPLÇTZE


�0.6 ��ÏKMÏ�&ELDSTRA�E




Z�4�Ï3CHULLÇRM

"ODENBELASTUNG

.ATURSCHUTZ Z�4�Ï"AUMBESTAND


%RSATZSTELLPLÇTZE

.AHVERSORGUNG

,ÇRMBELASTUNG

!DRESSE



!USWEISUNG -)Ï)6ÏGÏ�Ï'EMEINBEDARF

"EMERKUNGEN



"ESONDERHEITEN


��ÏMÝ

'2:�Ï'&: ��

7EGFALLENDEÏ7% �


�

��MÝ

2%342)+4)/.%.

).&2!

3425+45

2Í"%23)#(

4.!#(

6%2$)#(

45.'30/

4%.:)!

,

/ 121




Lageplan Bestand

Lageplan Entwurf

122





/ 123




Isometrie Bestand

Isometrie Entwurf

124 / 125

Impressum

Herausgeber:Bezirksamt Altona

Dezernat Bauen, Wirtschaft und UmweltFachamt Stadt- und LandschaftsplanungJessenstraße 1-322 767 Hamburg

Bearbeitung:petersen pörksen partner

architekten+ stadtplaner | bdawww.ppp-architekten.de

Hamburg, im Februar 2012

1

Bezirksamt AltonaDezernat Bauen, Wirtschaft und UmweltFachamt Stadt- und Landschaftsplanung

FHH Hamburg: Potentiale der Innenentwicklung Altona

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IRAP-Kompass Innenentwicklung...erfolgreiche Siedungsentwicklung nach innen 1. Einleitung 2. IRAP-Kompass Innenentwicklung 3. Die acht Schlüsselfaktoren 4. Praktische Anwendung Prof.

Poster in Altona

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Altona KW35

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Doppelte Innenentwicklung – Perspektiven für das urbane ... · 7. Doppelte Innenentwicklung – doppelte Chancen Perspektiven für das urbane Grün. Innenentwicklung – kompakte,

Altona KW04-2014

Altona KW04

Besser Bauen in der Mitte - bundesstiftung-baukultur.de · Mit Innenentwicklung die Zukunft gewinnen Reiner Nagel Innenentwicklung schafft zukunftsfähige Lebensräume Sabine Djahanschah

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