fiore-lachen · 2020. 9. 25. · G:\734 FIORE, Lachen\734_06 Präsentation\734_61...

fiore-lachen.ch

SMART PLACEAlles unter Kontrolle!

Intelligente Haustechnik bewirkt mehr Komfort und Lebensqualität:

Mit dem System «smart PLACE» können Sie sämtliche Funktionen Ihrer Woh-

nung per benutzerfreundlichem Touchpanel steuern. Licht, Jalousien, Heizung,

Lüftung sowie die Video-Gegensprechanlage lassen sich bequem über das

Touchpanel bedienen. Ein übersichtliches Menü unterstützt Sie bei der einfa-

chen Handhabung der Steuerung.

Das zwölf Zoll grosse Touchpanel ist zentral in Ihrer Wohnung platziert. Da-

neben stehen Ihnen in jedem Raum moderne Licht- und Jalousientaster zur Ver-

fügung. «smart PLACE» schafft gezielt einen Mehrwert: Drücken Sie beim Ver-

lassen der Wohnung nur eine Taste, und Stromquellen wie Licht und geschalte-

te Steckdosen stellen automatisch ab. «smart PLACE» erleichtert Ihren Alltag,

bringt mehr Komfort und vereinfacht Ihr Leben in den eigenen vier Wänden.

Ihr System kann mit beliebig vielen Features erweitert werden. Dazu zählen

etwa Multiroom-Audiosysteme, Multimediacenter, Tablet-Steuerung, Alarm-

und Überwachungsanlagen, Welcome-Szenen, komplexe Lichtszenen sowie

elektronische Zutrittssysteme.

Energie sparen auf Knopfdruck

Dank «smart PLACE» wird Energiesparen zum Kinderspiel:

Das durchdachte System der intelligenten Haustechnik offeriert ein grosses

Potenzial zur Einsparung von Strom, Energie und somit Geld. Und das natürlich

ohne jeglichen Verzicht auf den gewohnten Komfort.

BAURECHTWas ist ein Baurecht?

Das Baurecht beinhaltet das Recht, eine Baute auf fremdem Boden zu errichten

und fortbestehen zu lassen. Der Grundstückeigentümer ist Baurechtsgeber.

Wer sind die Parteien?

Baurechtsgeber: Eigentümer des Bodens

Baurechtsnehmer: Eigentümer der Baute

Wie sind die Laufzeiten von Baurechtsverträgen?

Die Laufzeiten von Baurechtsverträgen bewegen sich zwischen 30 und max.

100 Jahren. Kurze Laufzeiten sind ein Nachteil für den Baurechtsnehmer. Im

Baurechtsvertrag «Fiore» sind kundenfreundliche 100 Jahre definiert.

Was ist nach Ablauf des Baurechtsvertrages?

Ein Baurecht wird in der Regel errichtet, um einen langfristigen Ertrag zu erzie-

len, meist über mehrere Generationen hinweg. Deshalb werden Baurechtsver-

träge üblicherweise bei Ablauf verlängert. Sollte dies nicht der Fall sein, tritt der

sogenannte Heimfall ein. Dann wird ein bestimmter Prozentsatz des dannzu-

maligen Wertes der Wohnung an den Eigentümer bezahlt. In der Regel beträgt

dieser Prozentsatz 80%. Beim Projekt «Fiore» ist ein vorteilhafter Heimfall von

90% festgelegt.

Vorteile

Die Grundstückpreise liegen derzeit auf einem sehr hohen Niveau. Dank einem

Baurecht muss der Käufer den hohen Grundstückpreis (resp. -anteil) nicht er-

werben und profitiert somit von einem tieferen Kaufpreis. Der Baurechtszins

kann steuerlich in Abzug gebracht werden.

Fazit

Aus heutiger Sicht bietet – aufgrund der hohen Grundstückpreise – das Bau-

recht eine interessante Möglichkeit, Wohneigentum zu attraktiven Preisen zu

erwerben.

DAS PROJEK T

FACTSWohnungsmix3½- bis 5½-Zimmer-Wohnungen

Geräumige ZimmerdimensionierungMaster-Bedroom mit Ensuite-Badezimmer

Offen konzipierte WohnungenEinladende und moderne Raumaufteilung mit kurzen Erschliessungen und attraktiv möblierbaren Grundrissen

Attraktive AusbaubudgetsIndividuelle Auswahl der Küche, Sanitärapparate sowie Boden- und Wandbeläge

Hochmoderne KücheBORA-Induktions-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug (bora.com) und Apparate von V-ZUG

Zeitgemässe ArchitekturSymbiose aus Komfort, Design und Lifestyle

Gemütliche AussenräumeGrosszügige Balkon- und Aussenflächen

Ruhige WohnlageDank optimaler Ausrichtung beste Besonnung und ruhige Lage

VerkehrsanbindungSehr gut ausgebauter ÖV und Individualverkehr mit top Erschliessung

PROJEKTBESCHRIEBDas perfekt in die Umgebung eingebettete Mehrfamilienhaus «Fiore» entsteht

am Blumenweg 2 in Lachen.

In einer modernen Architektur mit klaren Linien und grossen Fensterflächen

werden fünf schön angelegte 3½- bis 5½-Zimmer-Eigentumswohnungen im

Baurecht mit grosszügigem Platzangebot realisiert. Dank flexibler Grundriss-

gestaltung und attraktiven Ausbaubudgets werden einzigartige Wohnerlebnis-

se Realität und bringen Freude ins Wohnen.

Im Untergeschoss der Mehrfamilienhäuser stehen zahlreiche Parkplätze zur

Verfügung und Sie gelangen von der Tiefgarage bequem mit einem Aufzug in

alle Etagen. Auf den grosszügigen Balkon- und Aussenflächen lässt es sich her-

vorragend entspannen.

Geniessen Sie schon bald Ihren Wohntraum an ruhiger Lage im Haus «Fiore».

5

1 10 12 14 15 16 15176 113 2013 197 852 9 214 15 18

1 KV-Schulhaus

2 Römisch-katholische Kirche

3 Gemeindehaus

4 Fitnesscenter

5 Hafenanlage

6 Turnhalle Äussere Haab

7 Sekundarschulhaus

8 36er-Schulhaus (Primarschule)

9 Strandbad

10 Sportplatz Seefeld

11 Tennisplätze

12 Turnhalle Seefeld

13 Mediothek

14 Schulhaus Seefeld (Primarschule)

15 Banken

16 Kindergarten

17 Bahnhof SBB/Avec-Shop

18 Arzt und Zahnarzt

19 Post

20 Obersee Center Lachen

21 Büro Lifestyle Immobilien AG

22 Regionalspital

23 Kindergarten

Blumenweg 2, 8853 Lachen

224 23

Wetzikon Wattwil

WilWinterthur

Zürich

St. Gallen

Bern/Basel

Horgen

Meilen

SchwyzHirzel / Zug / Luzern

Rapperswil

Pfäffikon

Zürichsee

Lachen

Chur

Glarus

Walensee

Uznach

Reichenburg

7

Perfekt gelegen

Lachen ist der steuergünstige Bezirkshauptort der

March. Hier berühren sich auf aussergewöhnliche

Art Tradition, Naherholung und Wirtschaft. Wer

hier lebt, vermisst nichts. Alles ist vor der Haus-

türe: Zürichsee, Berge, Linthebene, wirtschaft-

liche Ballungszentren, Kultur und Vereinsleben.

Optimal vernetzt

Über den Autobahnanschluss sind Sie innerhalb ei-

ner halben Stunde im Herzen von Zürich. Genauso

bequem erreichen Sie das historische Rapperswil,

Chur oder Luzern. Die öffentlichen Verkehrsmit-

tel sind sehr gut ausgebaut mit dienlichen Fahr-

plänen. In Lachen gibt es ein Spital und diverse

Fachärzte. Der Sportflugplatz Wangen-Lachen ist

eingebettet in eine geschützte Riedlandschaft und

ist mit eigenem Bootshafen ein fantastisches Aus-

flugsziel. Diese Umgebung ist wie geschaffen für

Freizeitaktivitäten. Alles ist in Reichweite, was es

für ein modernes, ausgeglichenes Leben braucht.

L ACHEN

Die unterschiedlichsten Restaurants verwöhnen jeden Geschmack. Der Hafen

Lachen lädt mit besonderer Atmosphäre in jeder Jahreszeit zum Flanieren und

Verweilen ein. Die grosse Seebadi und ein Naturschutzgebiet schenken Erho-

lung. Kaufen Sie im Obersee Center oder im Dorfkern in den zahlreichen Ge-

schäften ein. Lachen ist eine vielseitige, aktive Gemeinde.

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Pfad : Datum: 11.08.2020

Neubau MFH Blumenweg 2 Lachen SZErdgeschossPlottdatum: 11.08.2020

G:\734 FIORE, Lachen\734_06 Präsentation\734_61 Verkaufsprospekt\734 Verkaufsprospekt.plnBauernhofstrasse 24 - 8853 Lachen - Tel 055 451 00 70 - www.mb-architekten.ch

Lift

Treppenhaus

Umgebungsfläche

Blu

me

nw

eg

Einfahrt Tiefgarage

Eingang

Be

such

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Be

such

er

PP

Spielplatz

Au

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sch

ran

k

SP

-Pan

el

.. -._

V

WT

Pfad : Datum: 11.08.2020

Neubau MFH Blumenweg 2 Lachen SZErdgeschossPlottdatum: 11.08.2020

G:\734 FIORE, Lachen\734_06 Präsentation\734_61 Verkaufsprospekt\734 Verkaufsprospekt.plnBauernhofstrasse24-8853Lachen-Tel 0554510070-www.mb-architekten.ch

Wohnen/Essen/KücheNF 52.5 m²

SitzplatzANF 28.9 m²

UF 140.0 m² Spielplatz

BadNF 4.7 m²

EntréeNF 11.5 m²

Lift

Treppenhaus

ZimmerNF 12.6 m²

ZimmerNF 12.5 m²

ZimmerNF 16.3 m²

DuscheNF 6.8 m²

WT

Keller 2-2.2NNF 9.2 m²



Büro/Keller/WaschenNNF 16.4 m²

Be

such

er

PP

Be

such

er

PP

Einfahrt Tiefgarage

SP

-Pan

el

Au

ssen

sch

ran

k

ERD- GESCHOSS

Massstab 1:100

4 1/2-Zimmerwohnung 2-0.1 Geschossfläche (GF) 159.3 m²

Nutzfläche (NF) 116.9 m²

Nebennutzfläche (NNF) 23.7 m²

Sitzplatzfläche (ANF) 28.9 m²

Umgebungsfläche (UF) 140.0 m²

AG2. OG1. OG

EG

11

reserviert

reserviert

WT WT

Pfad : Datum: 11.08.2020

Neubau MFH Blumenweg 2 Lachen SZ1. ObergeschossPlottdatum: 11.08.2020


ZimmerNF 15.2 m²


BalkonANF 12.6 m²

EntréeNF 7.1 m²

DuscheNF 4.3 m²

BadNF 7.7 m²

ZimmerNF 12.0 m²

ZimmerNF 11.9 m²

ZimmerNF 16.3 m²

KorridorNF 3.2 m²

WANF 1.6 m²

DuscheNF 4.6 m²


EntréeNF 5.2 m²

BadNF 5.3 m²

BalkonANF 25.2 m² Lift

Treppenhaus

WT WT

SP-Panel

SP-Panel

ERSTES OBER- GESCHOSS

3 1/2-Zimmerwohnung 2-1.2Geschossfläche (GF) 95.2 m²



Balkon (ANF) 12.6 m²

AG2. OG

1. OGEG

Massstab 1:100





12

reserviert

reserviert

WT

Pfad : Datum: 11.08.2020



BalkonANF 35.3 m²

ZimmerNF 16.9 m²

DuscheNF 5.0 m²

EntréeNF 4.2 m²

BadNF 4.1 m²

ZimmerNF 12.2 m²


Lift

Treppenhaus

SP

-Pan

el

ZWEITES OBER-

GESCHOSS





Massstab 1:100

AG

2. OG1. OG

EG

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reserviert

Wohnung 2-2.1

Pfad : Datum: 11.08.2020



Pfad : Datum: 11.08.2020

Neubau MFH Blumenweg 2 Lachen SZAttikageschossPlottdatum: 11.08.2020

G:\734 FIORE, Lachen\734_06 Präsentation\734_61 Verkaufsprospekt\734 Verkaufsprospekt.plnBauernhofstrasse24 - 8853Lachen - Tel 0554510070 - www.mb-architekten.ch


gedeckte TerrasseANF 13.2 m²

DuscheNF 4.4 m²

SP

-Pan

el

ZimmerNF 14.5 m²

TerrasseANF 82.5 m²

BadNF 5.4 m²

EntréeNF 7.7 m²

ZimmerNF 14.3 m²

ZimmerNF 12.2 m²

ZimmerNF 20.3 m²

BalkonANF 7.6 m²

DuscheNF 6.4 m²

WCNF 4.5 m²Lift

Treppenhaus

Lift

WT

SP-Panel optional

ZWEITES OBERGESCHOSS MAISONETTE WOHNUNG




Terrasse/Balkon (ANF) 103.3 m²

AG

2. OG1. OG

EG

ATTIKAGESCHOSS

Massstab 1:100

15

reserviert

Pfad : Datum: 11.08.2020

Neubau MFH Blumenweg 2 Lachen SZUntergeschossPlottdatum: 11.08.2020

G:\734 FIORE, Lachen\734_06 Präsentation\734_61 Verkaufsprospekt\734 Verkaufsprospekt.plnBauernhofstrasse 24 - 8853 Lachen - Tel 055 451 00 70 - www.mb-architekten.ch

PP 1

PP 3 PP 4 PP 5 PP 6 PP 7 PP 8 PP 9

PP 2

Technik Keller 2-1.1NNF 7.5 m²


Garage

Velos

Lift

Treppenhaus

Einfahrt Tiefgarage

UNTER- GESCHOSS

Massstab 1:100

Verkaufspreis pro Platz CHF 30’000.–

Baurechtszins p.a. pro Platz CHF 294.–

Tiefgaragenparkplätze

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Gilt als allgemeiner Beschrieb. Massgebend sind die Ausführungspläne. Das

Bauwerk wird nach den Vorschriften der örtlichen Behörden, den kantonalen

Instanzen sowie den Normen der SIA ausgeführt.

Kanalisation

Alle Leitungen in PVC/PE 10–25 cm mit den notwendigen Bodenabläufen und

Kontrollschächten. Anschluss an das Gesamt-Kanalisationsnetz gemäss bewil-

ligtem Kanalisationsprojekt.

Untergeschoss

Spezialfundationen nach den geologischen Erfordernissen. Armierte Beton-

platte als Fundamentplatte. Aussenwände in Stahlbeton 25–30 cm mit abge-

dichteten Fugen. Innenwände aus Kalksandstein oder Beton 15–25 cm. Decke

in Stahlbeton 40–50 cm stark, nach statischen Erfordernissen. Treppe in Ort-

beton und mit Feinsteinzeugplatten belegt.

Erd- bis Attikageschoss

Aussenwände Backstein 17.5 cm, wo statisch bedingt Beton 18–25 cm mit aus-

sen aufgezogenen Wärmedämmplatten (Material/Stärke nach bauphysikali-

schen und gesetzlichen Erfordernissen).

Fassadenverputz mit Einbettmörtel und Armierungsgewebe. Deckputz zwei-

mal gestrichen mit Algenschutz.

Innenwände: Backstein 12.5–15 cm verputzt, wo statisch bedingt Beton

18–25 cm. Wohnungstrennwände in Stahlbeton 25 cm gemäss Bauakustiker.

Decken 24–30 cm in Stahlbeton mit vorfabrizierten Elementplatten nach sta-

tischen Erfordernissen. Treppen in Ortbeton und mit Teppichbelag belegt. Wär-

meschutzanforderungen gemäss Norm SIA 180. Schallschutzanforderungen

gemäss Norm SIA 181. Erdbebensicherheit gemäss Norm SIA 260 und 261.

Flachdachaufbau

Betondecke, Dampfsperre, Wärmedämmung (Material/Stärke nach bauphysi-

kalischen und gesetzlichen Erfordernissen), wasserdichte Sperrschicht bitumi-

nös, Schutzschicht, extensive Begrünung.

Anforderungen Flachdach gemäss Norm SIA 271.

Terrassen / Sitzplätze

Bei Terrassen Betondecken, Dampfsperre, Wärmedämmung (Stärke nach bau-

physikalischen und gesetzlichen Erfordernissen), wasserdichte Sperrschicht

bituminös, Schutz- und Trittschallmatte als Schallschutz und Drainage, Fein-

steinzeugplatten (45 x 90 cm) in Splitt verlegt, nach einheitlicher Auswahl

durch den Ersteller. Attikaterrasse mit massiver Brüstung und aufgesetzter

Glas-Metallgeländerkonstruktion gemäss Norm SIA 358. Bei Sitzplätzen eben-

falls Feinsteinzeugplatten (45 x 90 cm) in Splitt verlegt, nach einheitlicher Aus-

wahl durch den Ersteller.

Balkone

Bei Balkonen Betondecken im Gefälle, thermisch getrennt, Feinsteinzeugplat-

ten (45 x 90 cm) in Splitt verlegt, nach einheitlicher Auswahl durch den Ersteller.

Anforderungen Flachdach gemäss Norm SIA 271. Massive Brüstung mit aufge-

setzter Glas-Metallgeländerkonstruktion gemäss den Normen SIA 358.

Spenglerarbeiten

Sämtliche Spenglerarbeiten in Chromstahl. Brüstungsabdeckungen Attika-

geschoss und Balkone in Aluminium-Abkantblechen.

Fenster

In Holz-Metall mit Gummidichtungen, 3-fach Isolierverglasung, Drehkippver-

schluss in jedem Raum. Eine Holz-Metall-Hebeschiebetüre beim Ausgang von

Wohnzimmer auf Terrasse/Sitzplatz/Balkon gemäss Planbeilagen.

Wetterschutz

Verbundraffstoren 90 mm mit geräuscharmen Aluminiumlamellen, einbrenn-

lackiert und elektrisch angetrieben.

Sonnenschutz

Gelenkarmstoren bei den Balkonen, dem gedecktem Sitzplatz und der Terrasse

im Attikageschoss mit elektrischem Antrieb.

Elektroinstallationen

Diese entsprechen den SEV- sowie den örtlichen Vorschriften. Hauptvertei-

lung, Zählerkasten zentral im Untergeschoss (Tiefgarage). Sicherungs-/Media-

tableau mit Automatensicherungen inklusive FI-Schalter in den Wohnungen.

Leitungsinstallationen im Untergeschoss Aufputz, in den oberen Geschossen

Unterputz. Entsprechend den Nutzungen der Räume sind die notwendigen Elek-

troanschlüsse, Steckdosen, Schalter und Lampenstellen vorgesehen. LED-Ein-

bauleuchten in jeder Wohnung im Entrée, Küche, Bad und Dusche und den ge-

deckten Sitzplätzen/Balkonen/Terrasse gemäss separatem Elektroprojekt. Je

zwei Anschlüsse für HomeNet und TV im Wohnzimmer und je einen Anschluss

in den Schlafzimmern. Ausbau in jeder Wohnung mit dem Haustechniksystem

«smart PLACE» mit Touchscreen für die Steuerung von Licht, Rafflamellenstoren

und Heizung. Die Wohnungssteuerung kann auf Käuferwunsch mit einem mobi-

len Gerät wie Smartphone oder Tablet bedient werden, www.smart-place.ch und

Details in den Verkaufsunterlagen. Im System integrierte Videogegensprechan-

lage mit Haustüröffnern. Beleuchtung in allen allgemein zugänglichen Räumen.

Eine Steckdose pro Kellerabteil angeschlossen an den Wohnungszähler.

Lüftungsinstallation

Geschlossene Nassräume/Abstellräume mit mechanischer Entlüftung über Ab-

luftventilatoren. Ventilatorschalter inkl. Nachlaufzeit entkoppelt vom Lichtschalter

über Dach geführt. Mechanische Abluftanlage aller gefangenen Untergeschoss-

räume über Abluftventilator. Freie Nachströmung über Luftfassung via Fassade.

Heizungsinstallation

In der Heizungszentrale wir keine eigene Wärme erzeugt. Vorgesehen ist der

Anschluss an das Fernheizungsnetz der Energie Ausserschwyz AG in Galgenen

(www.energie-ausserschwyz.ch). Die Steuerung erfolgt mittels Aussentempe-

raturfühler. Niedertemperatur-Bodenheizung mit Kunststoffrohren (diffusions-

dicht). Warmwasseraufbereitung zentral im Technikraum. Jede Wohnung be-

sitzt einen zugänglichen Heizungsverteiler. Alle sichtbaren Leitungen werden

gedämmt. Die Heizkostenabrechnung erfolgt für jede Wohnung individuell und

wird zentral abgelesen.

Sanitärinstallation

Ablaufleitungen in PE an bestehende Kanalisation angeschlossen. Entlüftung

über Dach. Kalt- und Warmwasser über Verteilbatterie zu den einzelnen Appa-

raten geführt. Die Hochhaltung des Warmwassers zur Reduktion der Ausstoss-

zeiten wird mittels Heizband erzielt. Die Kalt- und Warmwasserabrechnung er-

folgt für jede Wohnung individuell und ist zentral ablesbar. Ablaufleitungen mit

zusätzlicher Schalldämmung. Sämtliche Apparate, Armaturen und Garnituren

in CH-Qualität gemäss separater Liste. Je eine Waschmaschine Adora Waschen

V4000 und Tumbler Adora Trocknen V4000 der Firma V-Zug als Turm; Stand-

ort gemäss Projekt. Der Waschturm (WT) mit Waschmaschine/Tumbler ist im

Kaufpreis inkludiert.

Apparatebudget brutto inkl. MwSt. (exkl. Montage und exkl. WT)

Wohnung 2-0.1 Erdgeschoss CHF 24‘700.–

Wohnung 2-1.1 1. Obergeschoss CHF 24‘700.–



Wohnung 2-2.2 2. Ober- / Attikageschoss Maisonette CHF 44‘100.–

BAUBESCHRIEB

18

Kücheneinrichtungen

Budget inkl. Montage (brutto inkl. MwSt.) und allen nötigen Anschlüssen ent-

sprechend den Küchenprojektplänen. Küchen aus Normelementen hergestellt

und schallhemmend montiert. Ausstattung mit Abfalltrennsystem Müllex-Boxx.

Schubladen und Auszüge: Blum grau mit Selbsteinzügen, Türen mit Dämpfer,

zum Öffnen mit Griffmulden (keine Griffe). Türöffungsbeschlag TIP-ON für eintü-

rige Schränke, Öffnen der Tür durch leichtes gegendrücken. Arbeitsplatte Natur-

steinabdeckung 30 mm (Preisklasse 2) Wandschild aus ESG-Glas. Spülbecken

Suter, Breite 500 mm und Batterie mit Zugauslauf. BORA-Induktionskochfeld

Classic 2.0 (Maisonettewohnung mit Bora Professional 2.0) mit integriertem

Dunstabzug, Umluftbetrieb. Einbau Apparate V-Zug: Kühlschrank CombiCo-

oler, Grossraum Geschirrspüler Adora V4000, Backofen Combair XSE, Steamer

Combi-Steam XSL. Details und Kücheneinteilung gemäss Planunterlagen.

Wohnung 2-0.1 Erdgeschoss CHF 34‘000.–




Wohnung 2-2.2 2. Ober- / Attikageschoss Maisonette CHF 39‘000.–

Aufzug

Personenlift: Kabinengrösse 110 x 140 cm rollstuhlgängig, Nutzlast ca. 630 kg,

automatische Teleskop-Schiebetüren, Druckknopf-Steuerung mit Brailleschrift.

Gipserarbeiten

Wände mit mineralischem Grundputz und Abrieb 1.0 mm stark gezogen und gestri-

chen. Decken mit Weissputz (glatte Oberfläche). gestrichen. Farbe weiss RAL 9016.

Schlosser-/ Metallbauarbeiten

Hauseingangstüre mit Metallprofilen, einbrennlackiert, Isolierverglasung,

Zylinderschloss, Türschliesser.

Treppengeländer: Stahlkonstruktion, Füllung mit Vertikalstäben, einbrenn-

lackiert. Handlauf in Chromstahl. Wo erforderlich Glas-Absturzsicherungen bei

den Fenstern mit niedrigen Brüstungen.

Gedeckter Sitzplatz bei Attikawohnung mit fester Windschutzverglasung aus

VSG-Glas mit allseitig feinem Metall-Profilrahmen.

Terrassen- und Balkongeländer: auf massive Brüstung aufgesetzt Glas-Metall-

konstruktion, gemäss Norm SIA 358.

Normbauteile: Metallbrief- und Ablagefachkasten nach Post-Normen.

Kosten der individuellen Ausbauwünsche

Inbegriffen im Kaufpreis sind die Honorare des Elektroplaners (Total 3 Std. Be-

ratung zusammen mit dem Plananpassungen und 5 Std. für die Maisonettewoh-

nung) sowie des Architekten/Bauleiters (Beratungsgespräche, Anpassungen

der Ausführungspläne, Berechnung der Mehr-/Minderkosten und Zusam-

menstellung der individuellen Ausbauwünsche (total 6 Std. und 10 Std. für die

Maisonettewohnung). Alle weiteren von Ihnen gewünschten Beratungen oder

Änderungen werden separat nach Aufwand mit der Schlussrechnung gestellt.

Die Kosten der individuellen Ausbauwünsche werden Ihnen nach Ihrer Auswahl

zusammengestellt. Allfällige Nachträge der Änderungen werden offeriert und

nach Ihrer Freigabe im vorgehenden Kostenrahmen ausgeführt. Die genauen

Kosten erhalten Sie vor Eigentumsübertragung (Mehr-/Minderkosten). Diese

Kosten sind zusammen mit dem Restpreis bei Eigentumsübertragung auf dem

Notariat zu begleichen. Bitte beachten Sie, dass auf alle Mehrkosten die Mehr-

wertsteuer sowie ein GU-Honorar von 10% sowie zusätzlich ein Gebührenanteil

von 5% berechnet werden. Nicht bezogene Beratungskontingente werden nicht

zurückvergütet und verfallen somit zum Zeitpunkt der Eigentumsübertragung.

Fassadenfarbgebung

Das äussere Erscheinungsbild des Gebäudes wird durch den Bauherr in Über-

einstimmung mit der Gemeinde bestimmt.

Vorbehalte

Geringfügige Änderungen der Ausführung, welche durch Auflagen der Behör-

den entstehen oder welche die Nutzung des Gebäudes nicht beeinträchtigen

(wie Lage und Dimensionierung der Steigschächte, statisch bedingte Stützen,

Reduktionen, Ergänzungen, Massdifferenzen, Haarrisse usw.) bleiben aus-

drücklich vorbehalten und berechtigen zu keinerlei Kaufpreisminderung bzw.

direkten oder indirekten Nachforderungen durch den Käufer. Alle Bilder und

Perspektiven haben informativen Charakter. Änderungen bleiben ausdrücklich

vorbehalten.

Verkaufspreise

Die Verkaufspreise verstehen sich als Festpreis für die schlüsselfertige Wohnung

inkl. Innenausstattung gemäss Baubeschrieb und Plänen, inkl. Gesamter-

schliessungskosten, Anschlussgebühren und Baukreditzinsen, gemäss bau-

bewilligtem Projekt.

Schreinerarbeiten

Türzargen Metallzargen 2.10 m hoch, gestrichen, mit Gummidichtung. Woh-

nungstüren: Schallhemmende Flügeltüren belegt mit Kunstharzplatten,

Zylinderschloss mit Sicherheitsrosette und 3-Punkt-Sichereitsverschluss.

Zimmertüren. Mittelschwere Flügeltüre belegt mit Kunstharzplatten. Neben-

räume: Mittelschwere Flügeltüre belegt mit Kunstharzplatten. Zylinder- oder

Ziffernschloss je nach Bereich.

Wandschrank Elementschrank: Fronten beschichtet mit Kunstharzplatten,

innen weiss. Einteilung mit verstellbaren Tablaren. Kleiderstange und Putz-

schrank gemäss Planbeilage.

Bodenbeläge/Wandbeläge

Bodenplatten oder Parkett nach Wahl gemäss Preisgrenze, verlegt, bzw. auf-

geklebt und ausgefugt mit Sockel inkl. allen Nebenarbeiten, brutto inkl. MWST:

Geschosswohnungen: sämtliche Räume CHF 150.–/ m²

Maisonettewohnung: sämtliche Räume CHF 180.–/ m²

Wandplatten nach Wahl gemäss Preisgrenze, verlegt, aufgeklebt und ausge-

fugt, teilweise mit Silikonfuge beim Übergang Boden-Wand, inkl. allen Neben-

arbeiten, brutto inkl. MWST:

Geschosswohnungen: alle Nassräume raumhoch CHF 140.–/ m²

Maisonettewohnung: alle Nassräume raumhoch CHF 140.–/ m²

Unterlagsboden

Trittschall- und Wärmedämmung mit schwimmendem Unterlagsboden ge-

mäss Norm SIA V251/1.

Keller/Technik

Wände und Decken roh Beton/Kalksandstein und Räume im Erdgeschoss

mit Grundputz weiss gestrichen. Alle Installationen werden sichtbar geführt.

Sichtbare Leitungen berechtigen zu keiner Preisminderung. Keller/Technik

werden mit keramischen Bodenplatten (30 x 30 cm) nach einheitlicher Aus-

wahl durch den Ersteller belegt.

Tiefgarage/Velos

Ein- und Ausfahrt mit elektrischem Toröffner mit Funksteuerung. Zusätzlich

aussen Schlüsselhalter und innerem Radarpunktkontakt. Pro Tiefgaragen-

platz einen Handsender zur Torbedienung. Bodenplatte in Hartbeton oder

Monobeton entwässert. Wände und Decke Beton roh gestrichen, teilweise in

Signalfarbe. Einzelne Bereiche werden zusätzlich wärmegedämmt. Natürliche

Be-/Entlüftung ohne mechanische Anlage unter Einhaltung der Feuerpolizei-

Vorschriften und den Richtlinien der SUVA.

Der Standort allfälliger Schächte wird amtlich vorgegeben und können punktu-

ell sichtbar in Erscheinung treten.

E-Mobility

Es ist ein einheitliches, intelligentes Lade-System vorgesehen, wobei die Nut-

zer systemgebunden sind. Die Grundinstallation für Elektrofahrzeuge ist in

Form von einem Flachbandkabel und separatem Zähler Elektromobilität bau-

seitig vorhanden. Die Lieferung, Montage und Konfiguration der Ladestation

(max. 22 kW) geht zulasten des jeweiligen Miteigentümers.

Baureinigung

Bau-Endreinigung im gesamten Gebäude.

Umgebung

Zugangswege und Besucherparkplatz mit Betonverbundsteinbelag, Rasen

angesät. Mit Bepflanzung und Ausstattungen mit Spielgeräten. Ausführung

gemäss baubewilligtem Umgebungsgestaltungsplan und Vorgabe durch den

Ersteller. Böschungen, Gefälle und Schachtabdeckungen oder Belüftungs-

schächte in den Gärten berechtigen nicht zu einer Preisminderung.

Garantieleistungen

Alle Arbeiten werden nach Vorschriften der Behörden und der zuständigen

Werke ausgeführt.

Garantieleistungen nach SIA: Offene Mängel zwei Jahre, verdeckte Mängel

fünf Jahre nach einheitlich festgelegtem Datum. Elektroapparate zwei Jahre

gemäss Hersteller und separaten Garantiekarten.

Preisangaben

Sämtliche Budgets verstehen sich brutto inkl. MwSt.

ALLGEMEINES

20

Kauf- und Zahlungsabwicklung

1. CHF 20‘000.– bei Unterzeichnung der Kaufzusage als Reservation.

2. 10% bis 20% des Kaufpreises bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

3. Restzahlung inklusive allfälliger Mehr-/Minderkosten bei Eigentumsübertra-

gung respektive Bezugsbereitschaft.

4. Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte vom Käufer/Verkäufer

übernommen.

Fremdfinanzierung

Wir können bei der Beschaffung der Hypotheken behilflich sein.

Selbstverständlich sind Sie in der Wahl des Finanzinstitutes frei.

Offerte

Die Offerte ist unverbindlich und freibleibend. Der Zwischenverkauf bleibt vor-

behalten. Alle Angaben beruhen auf dem momentanen Stand der Planung, ver-

bindlich sind die Abmachungen im Kaufvertrag.

Termine

Der Baubeginn erfolgt ab Herbst/Winter 2020.

Die Bezugsbereitschaft ab Mitte 2022.

Die genauen Bezugstermine werden spätestens vier Monate vor Bezug be-

kanntgegeben oder richten sich nach der Vereinbarung in den Kaufverträgen.

Allgemeine Informationen

GF = Geschossfläche pro Wohnung

Geschossfläche brutto pro Wohnung inklusive der Aussenwände, der halben

Breite der angrenzenden Wohnungs- und Treppenhaustrennwände und der

lnstallationsschächte.

Nutzfläche (NF) pro Wohnung:

Nutzfläche netto pro Wohnung exklusiv Aussenwände, Wohnungstrennwände,

der Innenwände und der Installationsschächte (Rohmasse).

Aussennutzfläche (ANF):

Äussere, nutzbare Fläche inkl. Rinne und Fenstertürschwelten, ohne Stützen,

Geländer, Brüstung und Trennwände (Rohmasse).

Nebennutzflächen (NNF):

Nebenräume im Unter- und Erdgeschoss, netto exklusiv Aussenwände, Innen-

wände und Installationsschächte.

WT = Waschturm

SP = smart PLACE

p. a. = pro Jahr

Grundsatz

Es gilt grundsätzlich der vorgehend beschriebene Grundausbau. Es besteht

aber die Möglichkeit, folgende Bauteile bzw. Materialien im Rahmen der Bud-

getpositionen selber zu bestimmen. sofern dies der Baufortschritt sowie die

altgemeinen Bedingungen für Bauarbeiten zulassen.

– Anpassungen Elektroprojekt

– Sanitärapparate (Modellwechsel)

– Küchen (Fronten, Abdeckung, Einteilung, Apparate-/Modellwechsel)

– Boden-/Wandbeläge (Material, Verlegeart)

– Einbauschränke (Oberflächen, Einteilung)

Vorgehen

1. Schritt

Kaufzusage (Reservation) und Anzahlung

2. Schritt

Beurkundung des Kaufvertrages

3. Schritt

Erste Besprechung beim Architekten mit folgenden Traktanden:

a) Erklärung der Raumeinteilung, Erläuterung der Grundbauteile des Innen-

ausbaus und weiterführende Hinweise zum Baubeschrieb in Bezug auf den

Innenausbau im Zusammenhang mit den individuellen Gestaltungsmöglich-

keiten.

b) Übergabe der Sanitärliste: Darin sind alle Apparate enthalten, die im Kauf-

preis der Wohnung als Standard festgelegt wurden. Sie dient Ihnen für die

Auswahl als Grundpreisliste. In der Sanitärausstellung kann diese Auswahl

besichtigt und Ihren individuellen Wünschen angepasst werden. Wichtig

ist, dass der Standort der definierten Sanitärapparate nicht verändert wird

(Abläufe Schallprobleme). Die geänderte Liste mit Ihren Wünschen wird

Ihnen von der ausführenden Sanitärfirma nachofferiert. Aus dieser Offerte

ersehen Sie die Differenz zum Grundpreis. Diese ist im Zusammenhang mit

den individuell angefertigten Badezimmerplänen zur Ausführung schriftlich

zu bestätigen.

c) Übergabe Küchenpläne: Zusammen mit den Küchenplänen erhalten Sie den

Grundpreis Ihres Küchentypes, der im Kaufpreis enthalten ist, sowie die Ad-

resse der ausführenden Küchenfirma. Dort werden Sie beraten und können

Ihre individuellen Wünsche mitteilen. Diese werden Ihnen von der Küchen-

firma nachofferiert. Aus dieser Offerte entnehmen Sie die Differenz zum

Grundpreis. Diese ist im Zusammenhang mit den individuell angefertigten

Küchenplänen zur Ausführung schriftlich zu bestätigen.

d) Übergabe Elektroprojekt Grundausbau: Der Elektroplaner wird Sie auf

Wunsch in einer separaten Besprechung beraten und Ihnen individuelle In-

stallationen nachofferieren. Aus dieser Offerte entnehmen Sie die Differenz

zum Grundpreis. Diese ist im Zusammenhang mit den individuell angefertig-

ten Elektroplänen zur Ausführung schriftlich zu bestätigen.

e) Boden-/Wandbeläge: Im Grundausbau inbegriffen sind die im Baubeschrieb

festgelegten m2-Preise als Gesamtbudget für Ihre Wohnung. Diese verste-

hen sich fertig verlegt, inkl. Sockel, inkl. MwSt. Sie erhalten die Adresse der

Ausstellung, wo Sie Ihre Wahl treffen können. Die Änderungen werden Ihnen

vom ausführenden Unternehmer nachofferiert. Aus dieser Offerte ersehen

Sie die Differenz zum Grundpreis. Diese ist im Zusammenhang mit dem indi-

viduell ausgesuchten Material zur Ausführung schriftlich zu bestätigen.

f) Übergabe Schreinerpläne: Zusammen mit den Schrankplänen und einem

Muster der ausgesuchten Kunstharz-Oberfläche aus der Unternehmerkol-

lektion erhalten Sie den Grundpreis Ihres Schranktypes, der im Kaufpreis

enthalten ist sowie die Adresse der ausführenden Schreinerfirma. Dort wer-

den Sie beraten und können Ihre individuellen, aber auch weitere Innenaus-

bauwünsche mitteilen. Diese werden Ihnen von der Schreinerfirma nach-

offeriert. Aus dieser Offerte ersehen Sie die Differenz zum Grundpreis. Diese

ist im Zusammenhang mit den individuell angefertigten Innenausbauplänen

zur Ausführung schriftlich zu bestätigen.

4. Schritt

Auswahl Sanitärapparate, Küchen, Elektroprojekt und Materialien durch den

Käufer. Zusammenstellung der Mehrkosten und Revision der Ausführungsplä-

ne durch den zuständigen Architekten/Bauleiter und die vorausgehend aufge-

führten Unternehmer. Als Zeichen Ihres Einverständnisses ersuchen wir Sie,

die Plananpassungen sowie alle Ausbauwünsche termingerecht nach den zeit-

lichen Vorgaben des Architekten zu unterzeichnen, um so den Auftrag recht-

zeitig auszulösen.

5. Schritt

Nach der Auswahl wird, falls Sie es wünschen, nochmals eine Besprechung als

letzte Bereinigung und Koordination durchgeführt.

AUSBAUWÜNSCHE

Mächler Generalunternehmung AG

8853 Lachen

www.maechler-gu.ch

Bauherrschaft

MB Architekten AG

8853 Lachen

www.mb-architekten.ch

Architektur und Bauleitung

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Verkauf & Beratung

Lifestyle Immobilien AG

Alpenblickstrasse 20

8853 Lachen

T 055 462 30 00

[email protected]

www.lifestyle-immobilien.ch

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