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Fraport Real EstateServices & DevelopmentIhre Experten für Komplexität entlang der gesamten Immobilien-Wertschöpfungskette
2 3Fraport Real Estate Services & Development Fraport Real Estate Services & Development
1.500.000m2 verwaltete vermietbare Fläche im Asset & Property Management in allen Assetklassen
600.000m2
gewerbliche Nutzfläche im Asset & Property Management2,5Mrd.€ Asset Value im Asset & Property Management under management
220 ha städtebauliche Entwicklung von Konversionsflächen
650 Mio. kWhStromlieferung pro Jahr
verwaltete Objekte im Asset & Property Management179
Digitalisierung
Über uns
Innovation
Know-how Komplexität
Wir haben vor allem ein Ziel: Wir wollen im Sinne unserer Kunden Prozesse und Wirtschaftlichkeit verbessern. Von der Planung bis zur Objektverwaltung, vom Einsatz elektronischer Schließanlagen bis zur Nutzung hochmoderner Energiemanagementsysteme – die Digitalisierung bietet viele Ansatzpunkte, um die Entwicklung, den Betrieb und das Management von Immobilien einfacher, effizienter und transparenter zu gestalten. Wir wissen genau, wie wir diese Potenziale nutzen. Egal, in welchem Leistungsbereich – unsere Mitarbeiter sind immer auf dem neuesten Stand.
Unser Anspruch ist es, unseren Kunden die besten Lösungsansätze zu bieten. Das bedeutet auch, die eigenen Denkmuster zu hinterfragen. Wir sind überzeugt: Innovative Gebäude und Prozesse bieten Unternehmen große Chancen – nicht nur hinsichtlich Einsparpotenzialen und Effizienzgewinnen, sondern auch mit Blick auf innovative Tätigkeiten ihrer Nutzer. Entsprechende Potenziale von Bestandsobjekten und Neubauten zu identifizieren und zu realisieren – darauf haben wir uns spezialisiert. Profitieren Sie von der Verknüpfung unserer Leistungsbereiche in interdisziplinären Teams sowie unserem Energie- und Immobilien-Know-how, mit dem wir für Sie zukunftssichere Immobilien entwickeln und bewirtschaften.
Dank unserer mehr als 60-jährigen Erfahrung können wir unseren Kunden in nahezu allen immobilienspezifischen und energiewirtschaftlichen Fragen umfassende, zeitgemäße Lösungen bieten. Ob weitläufige Lager- und Logistikflächen, funktionale Bürogebäude oder anspruchsvolle Hotels – wir verfügen in allen Assetklassen über umfangreiches Know-how. Um Ihre Projektziele zu erreichen, arbeiten unsere Fachbereiche in individuell zusammengestellten Teams zu Ihrem Nutzen zusammen. Unser Versprechen: Mit unserer tiefgehenden Kompetenz stehen wir Ihnen in allen Phasen des Immobilienzyklus zur Seite. Als versierter Berater und als verlässlicher Partner.
Wir sind die Experten für Komplexität – und damit genau der richtige Partner für Ihre umfangreichen, anspruchsvollen Immobilienprojekte. Wir stellen uns jeder Herausforderung und arbeiten effizient, nachhaltig und wirtschaftlich. Auch in schwierigen Situationen behalten wir stets den Überblick. Warum? Weil wir in allen Assetklassen schon komplexeste Projekte erfolgreich abgeschlossen haben. Darauf bauen wir auf. Tag für Tag.
Leidenschaftlich, kundenorientiert und innovativ – das ist Fraport Real Estate Services & Development. Wir sind ein international agierender Immobiliendienstleister, der sich auf komplexe Liegenschaften und Sonderimmobilien spezialisiert hat. Unser umfassendes Know-how basiert auf unserer mehr als 60-jährigen Erfahrung am und rund um den Frankfurter Flughafen. Denn der kontinuierliche Ausbau und Betrieb des Flughafens erfordert ein hohes Maß an fachlicher Expertise und ein breites
Kompetenzprofil in allen Bereichen der Immobilienwirtschaft. Unser Wissen und unser Gespür für Themen, Probleme und Lösungen setzen wir gezielt für die Anforderungen und Wünsche unserer Kunden ein. Neben dem Erwerb, der Entwicklung und dem Verkauf anspruchsvoller Immobilien zählen auch das Asset und Property Management, die Baulandentwicklung, die Vermietung von Multiuse-Liegenschaften sowie das Energiemanagement zu unserem Leistungsportfolio. Unser Dienstleistungsangebot entwickeln
wir entlang der gesamten Wertschöpfungskette stetig weiter. Wir stellen uns jeder Herausforderung – durch unsere maßgeschneiderten, intelligenten und nachhaltigen Lösungskonzepte setzen wir dabei neue Maßstäbe. Egal, in welcher Assetklasse: Wir sind nicht nur der richtige Ansprechpartner mit dem entscheidenden Know-how für den gesamten Immobilienzyklus, sondern auch ein verlässlicher Partner – ob für innovative Projektentwicklungen oder sichere, preiswerte Energiebeschaffung.
„Wir kennen die Themen, die Probleme und die Lösungen – auch für Sie! Warum? Weil wir dank
unserer langjährigen Erfahrung am und rund um den Frankfurter Flughafen in allen Assetklassen
umfangreiche Kompetenzen besitzen.“
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Asset & Property Management
Leistungsbereiche
Projektentwicklung & Investment
Baulandentwicklung & Konversion
Wir managen Immobilien in ihrem gesamten Lebenszyklus. Dabei decken wir sämtliche operative und strategische Themen ab: Wir bewirtschaften gewerbliche Nutzflächen, entwickeln individuelle Konzepte zur Vermietungs- und Nutzungsoptimierung, vermarkten Immobilien, verhandeln Mietverträge, führen Mietenbuchhaltung und Nebenkostenabrechnungen durch, veranlassen Instandhaltungen und steuern externe Dienstleister – für den eigenen Bestand sowie für flughafenferne Eigentümer. Zu unserem Mandatsportfolio zählen neben anspruchsvollen Objekten am Airport insbesondere auch diverse bekannte Hochhäuser und Landmarks in der Frankfurter City.
Als Ansprechpartner für den Hochbau entwickeln unsere erfahrenen Mitarbeiter im Auftrag unserer Kunden maßgeschneiderte, drittverwendbare Büro- und Logistikimmobilien. Wir setzen auf Innovation und Nachhaltigkeit. Als verlässlicher Partner stehen wir Ihnen mit all unserem Know-how und unserer Erfahrung bei jedem Projekt auf Ihren Flächen zur Seite. Als Investor oder gemeinsam mit unseren Auftraggebern im Joint Venture kaufen wir darüber hinaus geeignete Flächen mit Entwicklungspotenzial an.
Wir entwickeln fortlaufend weitläufige Areale, große Flächen und sogar ganze Stadtteile – denn wir wollen unseren Kunden auch in Zukunft die größtmögliche Flexibilität sichern. Für unsere Auftraggeber erschließen wir Industrie- oder Brachflächen, auf denen neue Logistik-, Hotel- oder Bürogebäude entstehen können. Dabei verantworten wir die gesamte Flächenerschließung, schaffen Planungsrecht, verhandeln Erschließungsverträge, entwickeln Nutzungskonzepte und planen die Infrastruktur.
Real Estate ConsultingAuf uns können Sie sich verlassen. Egal, für welches Real-Estate-Problem Sie eine Lösung suchen: Wir finden die richtigen Antworten. Insbesondere bei komplexen Themen. Wir analysieren Ihr Anliegen und stellen Ihnen ein kompetentes Team aus den relevanten Leistungsbereichen zur Seite, das Sie vollumfänglich unterstützt und sich um alle Belange kümmert – von Grundstückskaufverhandlungen über die Konzeption von Infrastrukturmaßnahmen und die Abstimmung mit Kommunen und Behörden bis zum Bau ganzer Stadtteile.
EnergiemanagementWir beraten Sie nicht nur zu allen Immobilien-, sondern auch zu allen Energiethemen. Und mehr noch: Ob Strom, Wasser, Wärme oder Kälte – wir liefern alles, was für die Erschließung von Grundstücken und den Betrieb Ihrer Immobilien notwendig ist. Wir bauen Netze und Anlagen, stellen den Netzvertrieb von Strom und anderen Medien sicher und übernehmen die Messung und Abrechnung. Kurzum: Unseren Kunden garantieren wir zu jeder Zeit eine optimale Energieversorgung.
VermietungWir haben die richtigen Objekte für Sie: Unsere Büro-, Gewerbe- oder Logistikimmobilien befinden sich am und in unmittelbarer Nähe zum Flughafen. Unsere Mieter haben via Autobahn, Nah- und Fernverkehr sowie über den Flugverkehr die bestmögliche Anbindung, die ein Ballungsraum bieten kann: Die Stadtzentren von Frankfurt, Wiesbaden und Mainz sind jeweils in etwa 20 Minuten erreichbar. Der Flughafen ist damit ein idealer Ausgangspunkt zur Distribution von Gütern und Dienstleistungen in das Rhein-Main-Gebiet, nach Deutschland, ganz Europa und weltweit. Gerne erstellen wir Ihnen ein passendes Vermietungsangebot für Ihre individuellen Anforderungen – Sprechen Sie uns an.
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Gateway Gardens – Baulandentwicklung
Projekt:
Konversion zur Entwicklung eines Stadtteils:
Ankauf, Erstellung eines Nutzungs- und
städtebaulichen Konzeptes, Durchführung
der Baureifmachung und Erschließung sowie
Vermarktung des Areals
Besonderheiten:
• Generierung Trading Profit
für den Auftraggeber
• Areal mit 35 ha Bruttobauland,
24 ha Nettobauland
• 700.000 – 740.000 m² Geschossfläche
Leistungsbereiche:
• Baulandentwicklung & Konversion
• Projektentwicklung & Investments
Mönchhof Areal – Baulandentwicklung
Projekt:
Konversion von Raffineriefläche zum
Gewerbestandort: Ankauf, Schaffung
Planungsrecht, Entwicklung Infrastruktur
und Straßen, Vermarktung voll
erschlossener Grundstücke
Besonderheiten:
• Mit 100 ha Bruttofläche
(75 ha Nettobauland) eines der größten
zusammenhängenden und noch zu
entwickelnden Gewerbegebiete in der
Rhein-Main-Region.
• Herstellung der Verkehrsinfrastruktur
und Versorgungsmedien
• Erarbeitung eines diversifizierten
Nutzungskonzeptes: Logistik,
Büroimmobilien, kleinteiliger Einzelhandel
sowie flughafenaffine Unternehmen
Leistungsbereiche:
• Baulandentwicklung & Konversion
• Projektentwicklung & Investments
MPort³ – Mönchhof Areal – Projektentwicklung
Projekt:
Logistik-Projektentwicklung. Durchführung im
Joint Venture; Entwicklung und Vermietung
einer multifunktionalen Logistikimmobilie, die
sich flexibel an den Bedarf zukünftiger Mieter
aus dem Logistikbereich anpassen lässt
Besonderheiten:
• Forward-Purchase-Deal, Verkauf an
institutionellen Investor
• Ankauf des Grundstücks (54.000 m²)
im Joint Venture
• Errichtung nach modernsten Standards
• Objekt ist flexibel teilbar und
multifunktional nutzbar
• DGNB-Gold-Zertifizierung geplant
Leistungsbereiche:
• Baulandentwicklung & Konversion
• Projektentwicklung & Investments
ELMA – Digitalisierung
Projekt:
Einführung eines belastbaren elektronischen
Dokumentenmanagementsystems im Bereich
Immobilienvermietung, Migration von über
60.000 Dokumenten, Integration von
ca. 150 Bestandsgebäuden, Bewirtschaftung
von rund 1,2 Mio. m² Mietfläche, Abbildung
von etwa 10.000 Vermietungsverhältnissen
Besonderheiten:
• Offenheit in der Bedienung der
unterschiedlichen ERP-Systeme der Kunden
(SAP, Drooms, DMS, Remus)
• Digitalisierung und workflowbasierte
Zentralisierung aller mietvertragsrelevanten
Unterlagen in SAP
• Gewährleistung der
Revisionssicherheit durch Verhinderung
von Dokumentenverlusten und
Manipulationsmöglichkeiten
Leistungsbereiche:
• Real Estate Consulting
• Asset & Property Management
Umsetzung von digitalen und innovativen Zukunftsthemen
Projekt:
Synergetisches Handeln aller
Leistungsbereiche für zukunftsfähige
Immobilien-Lösungen:
Sei es die Einführung von Smart Meter-
Systemen, die optimierte Anwendung
durch integrierte Steuerung, Verbesserung
des CO2-Footprints, die Verbindung
komplexer Themenfelder von Gebäude- und
Energiemanagement. Egal, was die Zukunft
bringt – wir sind vorbereitet. Auch für Sie!
Denn wir kennen uns aus. Wir setzen bereits
jetzt auf Mobility Hubs, Automated Valet
Parking und Schnelladestationen – profitieren
Sie vom Know-how unserer Leistungsbereiche.
Leistungsbereiche:
• Real Estate Consulting
• Baulandentwicklung & Konversion
• Projektentwicklung & Investments
• Asset & Property Management
• Energiemanagement
Cargo City Süd: Luftfrachthalle Gebäude 504 – Projektentwicklung
Portfoliodiversifikation im Bereich Wohnen
Projekt:
Bewertung, Ankauf und erfolgreiche
Bewirtschaftung und Optimierung eines
diversifizierten, heterogenen Wohnportfolios
mit rund 300 Wohnimmobilien
Besonderheiten:
• Revisionssichere Umsetzung bei Bewertung,
Ankauf und Bewirtschaftung
• Steuerung der Gutachter, Notare, Verwalter
und weiterer Dienstleister
• Know-how in allen Assetklassen
Leistungsbereiche:
• Asset & Property Management
• Vermietung
Projekt:
Vermietung und Entwicklung einer auf
den Nutzer ausgerichteten Luftfrachthalle
inklusive Bürobereich mit rund 18 Mio. €
Investitionskosten
Besonderheiten:
• Umsetzung modernster
energetische Standards
• Realisierung „in time“ und „in budget“
• Ausgeprägtes Know-how im
technischen Bereich
Leistungsbereiche:
• Projektentwicklung & Investments
• Asset & Property Management
• Energiemanagement
• Vermietung
Schließanlagenmanagement – Digitalisierung
Projekt:
Einführung elektronischer/
digitaler Schließsysteme;
Implementierung eines zentralen
Verwaltungstools für Schlüssel- und
Schließanlagen auf Basis der im
Vermietungsbereich eingesetzten Softwarelösung
Besonderheiten:
• Verknüpfung von kaufmännischen
Vermietungsdaten mit
Schlüssel-Informationen
• Verwaltung von 370.000 Schlüsseln
und 136.000 Zylindern
• Zentralisierung der Schlüsseldokumentation
• Schnelle und einfache Ansicht von
aktuellsten CAD-Plänen sowie
Nutzungsdaten von Räumen
und Mietverträgen
Leistungsbereiche:
• Asset & Property Management
• Real Estate Consulting
Energieabrechnung – Digitalisierung
Projekt:
Ablösung der alten
Energieabrechnungssysteme durch
das marktführende System
Besonderheiten:
• Abrechnungssicherheit
• Zeit- und Kostenersparnis durch Einführung
marktführender Abrechnungssoftware
• Konform zu aktuellsten Anforderungen
der Energiewirtschaft
Leistungsbereiche:
• Energiemanagement
• Asset & Property Management
Silberturm / Gallileo – Asset & Property Management
Projekt:
Asset & Property Management komplexer
Hochhaus–Büroimmobilien
Besonderheiten:
• Individuelle Konzepte zur Vermietungs- und
Nutzungsoptimierung, Mietenbuchhaltung
und Nebenkostenabrechnungen
• Instandhaltungsmanagement
• Steuerung externer Dienstleister
Leistungsbereiche:
• Asset & Property Management
TICONA – Konversion
Projekt:
Komplexe Konversion: Grundstückserwerb,
Bauleitplanung und Baurechtsschaffung
bei Altlastgrundstück (ehemaliges
Chemiewerk Ticona)
Besonderheiten:
• Komplexe Aufarbeitung eines erheblichen
Altlastenschadens aus einem Chemiewerk
mit den Trägern Öffentlicher Belange (TÖB)
• Strategischer Umgang mit den wesentlichen
Stellungnahmen der TÖB-Beteiligung
zur Wahrung der Projektinteressen und
Vermeidung von Klagerisiken gegen
den Bebauungsplan
• Hoher Abstimmungsbedarf aufgrund
wasserrechtlicher Genehmigungslage mit
Wasserrechtsinhabern und Behörden
Leistungsbereiche:
• Baulandentwicklung & Konversion
• Projektentwicklung & Investments
Fraport AG Unternehmenszentrale – Projektentwicklung
Projekt:
Entwicklung und Realisierung eines Büro-
und Verwaltungsgebäudes für rund 700
Mitarbeiter und einer dreigeschossigen
Tiefgarage mit etwa 300 Stellplätzen.
Bruttogeschossfläche oberirdisch
23.300 m² inklusive Technik, rund
57 Mio. € Herstellungskosten
Besonderheiten:
• DGNB-Zertifizierung in Platin
• Offene Bürostrukturen
• Integration von wertvollen Kunstwerken
• Kaufmännische und technische
Bauherrnvertretung
• Einhaltung der Termin-, Budget-
und Qualitätsvorgaben
Leistungsbereiche:
• Real Estate Consulting
• Projektentwicklung & Investments
• Asset & Property Management
• Energiemanagement
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Fraport AGFraport Real Estate Services & Development 60547 Frankfurt am MainTelefon: +49 69 690 25518
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