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Fraport Real Estate Services & Development Ihre Experten für Komplexität entlang der gesamten Immobilien-Wertschöpfungskette

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Fraport Real EstateServices & DevelopmentIhre Experten für Komplexität entlang der gesamten Immobilien-Wertschöpfungskette

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2 3Fraport Real Estate Services & Development Fraport Real Estate Services & Development

1.500.000m2 verwaltete vermietbare Fläche im Asset & Property Management in allen Assetklassen

600.000m2

gewerbliche Nutzfläche im Asset & Property Management2,5Mrd.€ Asset Value im Asset & Property Management under management

220 ha städtebauliche Entwicklung von Konversionsflächen

650 Mio. kWhStromlieferung pro Jahr

verwaltete Objekte im Asset & Property Management179

Digitalisierung

Über uns

Innovation

Know-how Komplexität

Wir haben vor allem ein Ziel: Wir wollen im Sinne unserer Kunden Prozesse und Wirtschaftlichkeit verbessern. Von der Planung bis zur Objektverwaltung, vom Einsatz elektronischer Schließanlagen bis zur Nutzung hochmoderner Energiemanagementsysteme – die Digitalisierung bietet viele Ansatzpunkte, um die Entwicklung, den Betrieb und das Management von Immobilien einfacher, effizienter und transparenter zu gestalten. Wir wissen genau, wie wir diese Potenziale nutzen. Egal, in welchem Leistungsbereich – unsere Mitarbeiter sind immer auf dem neuesten Stand.

Unser Anspruch ist es, unseren Kunden die besten Lösungsansätze zu bieten. Das bedeutet auch, die eigenen Denkmuster zu hinterfragen. Wir sind überzeugt: Innovative Gebäude und Prozesse bieten Unternehmen große Chancen – nicht nur hinsichtlich Einsparpotenzialen und Effizienzgewinnen, sondern auch mit Blick auf innovative Tätigkeiten ihrer Nutzer. Entsprechende Potenziale von Bestandsobjekten und Neubauten zu identifizieren und zu realisieren – darauf haben wir uns spezialisiert. Profitieren Sie von der Verknüpfung unserer Leistungsbereiche in interdisziplinären Teams sowie unserem Energie- und Immobilien-Know-how, mit dem wir für Sie zukunftssichere Immobilien entwickeln und bewirtschaften.

Dank unserer mehr als 60-jährigen Erfahrung können wir unseren Kunden in nahezu allen immobilienspezifischen und energiewirtschaftlichen Fragen umfassende, zeitgemäße Lösungen bieten. Ob weitläufige Lager- und Logistikflächen, funktionale Bürogebäude oder anspruchsvolle Hotels – wir verfügen in allen Assetklassen über umfangreiches Know-how. Um Ihre Projektziele zu erreichen, arbeiten unsere Fachbereiche in individuell zusammengestellten Teams zu Ihrem Nutzen zusammen. Unser Versprechen: Mit unserer tiefgehenden Kompetenz stehen wir Ihnen in allen Phasen des Immobilienzyklus zur Seite. Als versierter Berater und als verlässlicher Partner.

Wir sind die Experten für Komplexität – und damit genau der richtige Partner für Ihre umfangreichen, anspruchsvollen Immobilienprojekte. Wir stellen uns jeder Herausforderung und arbeiten effizient, nachhaltig und wirtschaftlich. Auch in schwierigen Situationen behalten wir stets den Überblick. Warum? Weil wir in allen Assetklassen schon komplexeste Projekte erfolgreich abgeschlossen haben. Darauf bauen wir auf. Tag für Tag.

Leidenschaftlich, kundenorientiert und innovativ – das ist Fraport Real Estate Services & Development. Wir sind ein international agierender Immobiliendienstleister, der sich auf komplexe Liegenschaften und Sonderimmobilien spezialisiert hat. Unser umfassendes Know-how basiert auf unserer mehr als 60-jährigen Erfahrung am und rund um den Frankfurter Flughafen. Denn der kontinuierliche Ausbau und Betrieb des Flughafens erfordert ein hohes Maß an fachlicher Expertise und ein breites

Kompetenzprofil in allen Bereichen der Immobilienwirtschaft. Unser Wissen und unser Gespür für Themen, Probleme und Lösungen setzen wir gezielt für die Anforderungen und Wünsche unserer Kunden ein. Neben dem Erwerb, der Entwicklung und dem Verkauf anspruchsvoller Immobilien zählen auch das Asset und Property Management, die Baulandentwicklung, die Vermietung von Multiuse-Liegenschaften sowie das Energiemanagement zu unserem Leistungsportfolio. Unser Dienstleistungsangebot entwickeln

wir entlang der gesamten Wertschöpfungskette stetig weiter. Wir stellen uns jeder Herausforderung – durch unsere maßgeschneiderten, intelligenten und nachhaltigen Lösungskonzepte setzen wir dabei neue Maßstäbe. Egal, in welcher Assetklasse: Wir sind nicht nur der richtige Ansprechpartner mit dem entscheidenden Know-how für den gesamten Immobilienzyklus, sondern auch ein verlässlicher Partner – ob für innovative Projektentwicklungen oder sichere, preiswerte Energiebeschaffung.

„Wir kennen die Themen, die Probleme und die Lösungen – auch für Sie! Warum? Weil wir dank

unserer langjährigen Erfahrung am und rund um den Frankfurter Flughafen in allen Assetklassen

umfangreiche Kompetenzen besitzen.“

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Asset & Property Management

Leistungsbereiche

Projektentwicklung & Investment

Baulandentwicklung & Konversion

Wir managen Immobilien in ihrem gesamten Lebenszyklus. Dabei decken wir sämtliche operative und strategische Themen ab: Wir bewirtschaften gewerbliche Nutzflächen, entwickeln individuelle Konzepte zur Vermietungs- und Nutzungsoptimierung, vermarkten Immobilien, verhandeln Mietverträge, führen Mietenbuchhaltung und Nebenkostenabrechnungen durch, veranlassen Instandhaltungen und steuern externe Dienstleister – für den eigenen Bestand sowie für flughafenferne Eigentümer. Zu unserem Mandatsportfolio zählen neben anspruchsvollen Objekten am Airport insbesondere auch diverse bekannte Hochhäuser und Landmarks in der Frankfurter City.

Als Ansprechpartner für den Hochbau entwickeln unsere erfahrenen Mitarbeiter im Auftrag unserer Kunden maßgeschneiderte, drittverwendbare Büro- und Logistikimmobilien. Wir setzen auf Innovation und Nachhaltigkeit. Als verlässlicher Partner stehen wir Ihnen mit all unserem Know-how und unserer Erfahrung bei jedem Projekt auf Ihren Flächen zur Seite. Als Investor oder gemeinsam mit unseren Auftraggebern im Joint Venture kaufen wir darüber hinaus geeignete Flächen mit Entwicklungspotenzial an.

Wir entwickeln fortlaufend weitläufige Areale, große Flächen und sogar ganze Stadtteile – denn wir wollen unseren Kunden auch in Zukunft die größtmögliche Flexibilität sichern. Für unsere Auftraggeber erschließen wir Industrie- oder Brachflächen, auf denen neue Logistik-, Hotel- oder Bürogebäude entstehen können. Dabei verantworten wir die gesamte Flächenerschließung, schaffen Planungsrecht, verhandeln Erschließungsverträge, entwickeln Nutzungskonzepte und planen die Infrastruktur.

Real Estate ConsultingAuf uns können Sie sich verlassen. Egal, für welches Real-Estate-Problem Sie eine Lösung suchen: Wir finden die richtigen Antworten. Insbesondere bei komplexen Themen. Wir analysieren Ihr Anliegen und stellen Ihnen ein kompetentes Team aus den relevanten Leistungsbereichen zur Seite, das Sie vollumfänglich unterstützt und sich um alle Belange kümmert – von Grundstückskaufverhandlungen über die Konzeption von Infrastrukturmaßnahmen und die Abstimmung mit Kommunen und Behörden bis zum Bau ganzer Stadtteile.

EnergiemanagementWir beraten Sie nicht nur zu allen Immobilien-, sondern auch zu allen Energiethemen. Und mehr noch: Ob Strom, Wasser, Wärme oder Kälte – wir liefern alles, was für die Erschließung von Grundstücken und den Betrieb Ihrer Immobilien notwendig ist. Wir bauen Netze und Anlagen, stellen den Netzvertrieb von Strom und anderen Medien sicher und übernehmen die Messung und Abrechnung. Kurzum: Unseren Kunden garantieren wir zu jeder Zeit eine optimale Energieversorgung.

VermietungWir haben die richtigen Objekte für Sie: Unsere Büro-, Gewerbe- oder Logistikimmobilien befinden sich am und in unmittelbarer Nähe zum Flughafen. Unsere Mieter haben via Autobahn, Nah- und Fernverkehr sowie über den Flugverkehr die bestmögliche Anbindung, die ein Ballungsraum bieten kann: Die Stadtzentren von Frankfurt, Wiesbaden und Mainz sind jeweils in etwa 20 Minuten erreichbar. Der Flughafen ist damit ein idealer Ausgangspunkt zur Distribution von Gütern und Dienstleistungen in das Rhein-Main-Gebiet, nach Deutschland, ganz Europa und weltweit. Gerne erstellen wir Ihnen ein passendes Vermietungsangebot für Ihre individuellen Anforderungen – Sprechen Sie uns an.

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Gateway Gardens – Baulandentwicklung

Projekt:

Konversion zur Entwicklung eines Stadtteils:

Ankauf, Erstellung eines Nutzungs- und

städtebaulichen Konzeptes, Durchführung

der Baureifmachung und Erschließung sowie

Vermarktung des Areals

Besonderheiten:

• Generierung Trading Profit

für den Auftraggeber

• Areal mit 35 ha Bruttobauland,

24 ha Nettobauland

• 700.000 – 740.000 m² Geschossfläche

Leistungsbereiche:

• Baulandentwicklung & Konversion

• Projektentwicklung & Investments

Mönchhof Areal – Baulandentwicklung

Projekt:

Konversion von Raffineriefläche zum

Gewerbestandort: Ankauf, Schaffung

Planungsrecht, Entwicklung Infrastruktur

und Straßen, Vermarktung voll

erschlossener Grundstücke

Besonderheiten:

• Mit 100 ha Bruttofläche

(75 ha Nettobauland) eines der größten

zusammenhängenden und noch zu

entwickelnden Gewerbegebiete in der

Rhein-Main-Region.

• Herstellung der Verkehrsinfrastruktur

und Versorgungsmedien

• Erarbeitung eines diversifizierten

Nutzungskonzeptes: Logistik,

Büroimmobilien, kleinteiliger Einzelhandel

sowie flughafenaffine Unternehmen

Leistungsbereiche:

• Baulandentwicklung & Konversion

• Projektentwicklung & Investments

MPort³ – Mönchhof Areal – Projektentwicklung

Projekt:

Logistik-Projektentwicklung. Durchführung im

Joint Venture; Entwicklung und Vermietung

einer multifunktionalen Logistikimmobilie, die

sich flexibel an den Bedarf zukünftiger Mieter

aus dem Logistikbereich anpassen lässt

Besonderheiten:

• Forward-Purchase-Deal, Verkauf an

institutionellen Investor

• Ankauf des Grundstücks (54.000 m²)

im Joint Venture

• Errichtung nach modernsten Standards

• Objekt ist flexibel teilbar und

multifunktional nutzbar

• DGNB-Gold-Zertifizierung geplant

Leistungsbereiche:

• Baulandentwicklung & Konversion

• Projektentwicklung & Investments

ELMA – Digitalisierung

Projekt:

Einführung eines belastbaren elektronischen

Dokumentenmanagementsystems im Bereich

Immobilienvermietung, Migration von über

60.000 Dokumenten, Integration von

ca. 150 Bestandsgebäuden, Bewirtschaftung

von rund 1,2 Mio. m² Mietfläche, Abbildung

von etwa 10.000 Vermietungsverhältnissen

Besonderheiten:

• Offenheit in der Bedienung der

unterschiedlichen ERP-Systeme der Kunden

(SAP, Drooms, DMS, Remus)

• Digitalisierung und workflowbasierte

Zentralisierung aller mietvertragsrelevanten

Unterlagen in SAP

• Gewährleistung der

Revisionssicherheit durch Verhinderung

von Dokumentenverlusten und

Manipulationsmöglichkeiten

Leistungsbereiche:

• Real Estate Consulting

• Asset & Property Management

Umsetzung von digitalen und innovativen Zukunftsthemen

Projekt:

Synergetisches Handeln aller

Leistungsbereiche für zukunftsfähige

Immobilien-Lösungen:

Sei es die Einführung von Smart Meter-

Systemen, die optimierte Anwendung

durch integrierte Steuerung, Verbesserung

des CO2-Footprints, die Verbindung

komplexer Themenfelder von Gebäude- und

Energiemanagement. Egal, was die Zukunft

bringt – wir sind vorbereitet. Auch für Sie!

Denn wir kennen uns aus. Wir setzen bereits

jetzt auf Mobility Hubs, Automated Valet

Parking und Schnelladestationen – profitieren

Sie vom Know-how unserer Leistungsbereiche.

Leistungsbereiche:

• Real Estate Consulting

• Baulandentwicklung & Konversion

• Projektentwicklung & Investments

• Asset & Property Management

• Energiemanagement

Cargo City Süd: Luftfrachthalle Gebäude 504 – Projektentwicklung

Portfoliodiversifikation im Bereich Wohnen

Projekt:

Bewertung, Ankauf und erfolgreiche

Bewirtschaftung und Optimierung eines

diversifizierten, heterogenen Wohnportfolios

mit rund 300 Wohnimmobilien

Besonderheiten:

• Revisionssichere Umsetzung bei Bewertung,

Ankauf und Bewirtschaftung

• Steuerung der Gutachter, Notare, Verwalter

und weiterer Dienstleister

• Know-how in allen Assetklassen

Leistungsbereiche:

• Asset & Property Management

• Vermietung

Projekt:

Vermietung und Entwicklung einer auf

den Nutzer ausgerichteten Luftfrachthalle

inklusive Bürobereich mit rund 18 Mio. €

Investitionskosten

Besonderheiten:

• Umsetzung modernster

energetische Standards

• Realisierung „in time“ und „in budget“

• Ausgeprägtes Know-how im

technischen Bereich

Leistungsbereiche:

• Projektentwicklung & Investments

• Asset & Property Management

• Energiemanagement

• Vermietung

Schließanlagenmanagement – Digitalisierung

Projekt:

Einführung elektronischer/

digitaler Schließsysteme;

Implementierung eines zentralen

Verwaltungstools für Schlüssel- und

Schließanlagen auf Basis der im

Vermietungsbereich eingesetzten Softwarelösung

Besonderheiten:

• Verknüpfung von kaufmännischen

Vermietungsdaten mit

Schlüssel-Informationen

• Verwaltung von 370.000 Schlüsseln

und 136.000 Zylindern

• Zentralisierung der Schlüsseldokumentation

• Schnelle und einfache Ansicht von

aktuellsten CAD-Plänen sowie

Nutzungsdaten von Räumen

und Mietverträgen

Leistungsbereiche:

• Asset & Property Management

• Real Estate Consulting

Energieabrechnung – Digitalisierung

Projekt:

Ablösung der alten

Energieabrechnungssysteme durch

das marktführende System

Besonderheiten:

• Abrechnungssicherheit

• Zeit- und Kostenersparnis durch Einführung

marktführender Abrechnungssoftware

• Konform zu aktuellsten Anforderungen

der Energiewirtschaft

Leistungsbereiche:

• Energiemanagement

• Asset & Property Management

Silberturm / Gallileo – Asset & Property Management

Projekt:

Asset & Property Management komplexer

Hochhaus–Büroimmobilien

Besonderheiten:

• Individuelle Konzepte zur Vermietungs- und

Nutzungsoptimierung, Mietenbuchhaltung

und Nebenkostenabrechnungen

• Instandhaltungsmanagement

• Steuerung externer Dienstleister

Leistungsbereiche:

• Asset & Property Management

TICONA – Konversion

Projekt:

Komplexe Konversion: Grundstückserwerb,

Bauleitplanung und Baurechtsschaffung

bei Altlastgrundstück (ehemaliges

Chemiewerk Ticona)

Besonderheiten:

• Komplexe Aufarbeitung eines erheblichen

Altlastenschadens aus einem Chemiewerk

mit den Trägern Öffentlicher Belange (TÖB)

• Strategischer Umgang mit den wesentlichen

Stellungnahmen der TÖB-Beteiligung

zur Wahrung der Projektinteressen und

Vermeidung von Klagerisiken gegen

den Bebauungsplan

• Hoher Abstimmungsbedarf aufgrund

wasserrechtlicher Genehmigungslage mit

Wasserrechtsinhabern und Behörden

Leistungsbereiche:

• Baulandentwicklung & Konversion

• Projektentwicklung & Investments

Fraport AG Unternehmenszentrale – Projektentwicklung

Projekt:

Entwicklung und Realisierung eines Büro-

und Verwaltungsgebäudes für rund 700

Mitarbeiter und einer dreigeschossigen

Tiefgarage mit etwa 300 Stellplätzen.

Bruttogeschossfläche oberirdisch

23.300 m² inklusive Technik, rund

57 Mio. € Herstellungskosten

Besonderheiten:

• DGNB-Zertifizierung in Platin

• Offene Bürostrukturen

• Integration von wertvollen Kunstwerken

• Kaufmännische und technische

Bauherrnvertretung

• Einhaltung der Termin-, Budget-

und Qualitätsvorgaben

Leistungsbereiche:

• Real Estate Consulting

• Projektentwicklung & Investments

• Asset & Property Management

• Energiemanagement

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