Fürstauer LV - GZ Winklern

GEMEINDEZENTRUM WINKLERN

umweltfreundliches, modernes & barrierefreies

Wohnen

Ein Projekt der Fürstauer Liegenschaftsverwaltungs GmbH.In Kooperation mit dem Land Kärnten, der Gemeinde Winklern und dem autArK IntegrationsFachDienst.

Gemeindezentrum Winklern Ein Projekt der Fürstauer Liegenschaftsverwaltungs GmbH

Fürstauer Michaela, Mobil: 0664 120 83 10Email: [email protected]

Impressum:Textgestaltung: Daniela FürstauerBilder: Gemeinde Winklern, autArK, fotolia.comGrafisches Layout und Druck: Corinna Hackl

inhaltWohnen im Nationalpark Hohe Tauern 4

Lageplan 5

Parkmöglichkeiten 6

Grundrisse 2. OG 7

2. OG - Wohnungen zur Vermietung 8

Grundrisse 3. OG 9

3. OG - Wohnungen zum Verkauf 10

Bau- und Ausstattungsbeschreibung 12

Gemeindeamt Winklern 14

Behinderten Wohnwelt 16

Möglichkeiten des betreubaren Wohnens 18

MautturmDer in der Mitte des Ortszentrums befi ndliche Mautturm, welcher erstmals im 15. Jahrhundert urkundlich erwähnt wurde, ist das Wahrzeichen und der ganze Stolz der Gemeinde Winklern. Dieser aus der Spätromantik bzw. Frühgotik stammende Bau wurde im Jahr 2004 aufwendig restauriert und ist nun von innen wie auch außen begehbar.

Wohnen im nationalpark hohe tauern

Die Nationalparkgemeinde Winklern liegt auf rund 966 m Seehöhe im Kreuzungsbereich zwischen Heiligenblut und

Lienz. Mit rund 1200 Einwohnern bildet Winklern das periphere Zentrum im Oberen Mölltal zwischen den Städten Lienz und Spittal an der Drau.

Die Nähe zu den Schigebieten Mölltaler Gletscher, Lienz, Ankogel, Goldeck und insbesondere Heiligenblut begeistert jährlich unzählige Gäste aller Länder, die von der Landschaft und Schönheit der Mölltaler Gemeinde fasziniert sind. Zudem lädt der Nationalpark Hohe Tauern, der mit über 1850 km² Fläche das größte Naturschutzgebiet im Alpenraum präsentiert, zu ausgedehnten und wunderschönen Bergtouren ein.

Auf diesem wunderschönen Fleckchen Erde mit Anbindung zu allen wichtigen Städten in der Umgebung wurde von der Fürstauer Liegenschaftsverwaltungs GmbH das Gemeindezentrum Winklern in bester, zentraler Lage errichtet und lädt nicht nur zum Wohnen, sondern auch zum Leben ein.

Wohnen im Gemeindezentrum bedeutet:

» Leben im Zentrum – Beste Erreichbarkeit der örtlichen

Lebensmittelgeschäfte – direkte Nähe zu Banken, Ärzten

und Apotheke – Zu Fuß nur wenige Meter zu sämtlichen

Schulen, dem Kindergarten und der Bücherei – direkte

Anbindung zu Alten- und Pflegewohnheim – Wohnen

mit vielfältigen Angeboten und Nutzungsmöglichkeiten

– hohe technische und umweltschonende Standards

Wohnen in Winklern bedeutet:

» Leben am Tor zum Großglockner – Nähe zu beliebten

Ausflugszielen in den Hohen Tauern – Möglichkeiten

für wunderbare Wanderungen in den Bergen,

Fahrradtouren am Glocknerweg – Natur von ihrer

schönsten Seite – beste Trinkwasserqualität – Wohnen

im Nationalpark Hohe Tauern

4

laGeplan

9

Weg

Straße

.242

4/1

8

.25/2

811/9

.35

5/1

.25/1

17

.26

174/2

.37

.22/2

.24/1

.27

175

811/2

19/2

.30/1

.24/2

.28

14/2

20

45/3

171

.29

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70/1

.20/4

.17

174/1

.20/2

823/5

816/3

70/2

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69

.16/1

44/2

68

60/4

44/13

44/8

EINGANG EGGEMEINDEAMT

G R O S S G L O C K N E R -B U N D E S S T R A S S E B 1 0 7

M A U T -

T U R M

44/4

GEMEINDEAMT

BEST. TERRASSE

12

34

56

MUSIK-PROBESAAL

8

10

WOHNUNGENEINGANG 1.OG

MUSIKPROBESAALE I N G A N G E G

4 5 6

1

7

EING

ANG

1.OG

WOH

NWEL

T

1 2 3 4 5

CARPORT - 5 PKW

METZGEREI

MÖLLTAL FLEISCH

BEST. TERRASSE

70/1

70/1

NEUE GRUNDGRENZE

UMBAU HOTEL POSTWINKLERN - KÄRNTEN

L A G E P L A N M 1 :500

parkmÖGlichkeitenDas neue Gemeindezentrum Winklern

verfügt insgesamt über 22 Stellplätze, wovon 10 Parkplätze zur öff entlichen Nutzung westseitig direkt vor dem Gemeindeamt situiert sind.

Nordwestseitig befi nden sich fünf Carport-Stellplätze, die je nach Wunsch von den Bewohnern genutzt werden können. Ebenso sind nordostseitig – direkt vorm Haupteingang zu den Wohnungen - sieben PKW-Stellplätze, von denen wiederum zwei überdacht sind.

Insgesamt stehen drei Stellplätze als Behindertenparkplätze zur Verfügung, um auch hier eine entsprechende Barrierefreiheit garantieren zu können.

6

WohnunGen 2. oGGrundrisse 2. 0G

TOP 4

B C

TOP 5 - 69,68 m22 ZIMMER-WOHNUNGBETREUBARES WOHNEN

AUFZ.8 PERS.630 KG

TOP 5

GARCONNIÉRE A34,29 m2

TOP

3

A

TOP

2

2 ZIMMER-WOHNUNGBETREUBARES WOHNEN

TOP 4 - 56,03 m2BALKON 6,76 m2


TOP 3 - 57,62 m2BALKON 5,68 m2 2 ZIMMER-WOHNUNG

BETREUBARES WOHNEN

TOP 2 - 54,27 m2BALKON 5,68 m2

GARCONNIÉRE B34,48 m2

GARCONNIÉRE C37,20 m2

KÜCHEPVC Cfl-s17,38 m2

GANGPLA.BEL. R917,42 m2

BALKONPL.B. R105,68 m2

GANGPL.B. R93,82 m2

BADFL. R105,78 m2

BADFL. R105,29 m2

WCFL. R102,00 m2

BADFL. R104,38 m2

ZIMMERPARKETT23,63 m2


WOHNZIMMERPARKETT26,27 m2




STIEGEPLATTENB. R97,95 m2


AR.PVC Cfl-s12,66 m2

AR.PVC1,86 m2





BADFL. R104,49 m2

VORR.PARKETT5,41 m2

BADFL. R105,29 m2

VORR.PARKETT5,36 m2


BADFL. R105,66 m2

VORR.PARKETT6,51 m2



VORR.PVC Cfl-s18,75 m2

FLURPVC Cfl-s15,00 m2


AR.PVC1,79 m2



AR.PVC1,56 m2



BADFL. R105,25 m2

2.OBERGESCHOSS M 1:100


BALKON

Gemeinschaftsterrasse ca. 130m2

WohnunGen 2. oGIm 2. Obergeschoss sind 7 wunderschöne

Wohnungen zwischen 35 und 70m² errichtet worden, die angemietet werden können. Teilweise verfügen die Wohneinheiten über einen Balkon mit südwestlicher bzw. südöstlicher Ausrichtung. Bei Bedarf können die Wohnungen auch im Sinne eines betreubaren Wohnens genutzt werden (s.S. 18).

Der Eingang zu den Wohnungen ist ebenerdig und niveaugleich von den Parkplätzen bzw. den Außenanlagen zugänglich. Über ein großzügig gehaltenes Treppenhaus wie auch über eine Liftanlage, welche für bis zu 8 Personen Platz bietet, sind die Wohneinheiten im 2.OG problemlos erreichbar.

zur Vermietung

8

WohnunGen 3. oGtop 12

DG

3. OG

WohnunGen 3. oG

Vom 3. Obergeschoß bis ins Dachgeschoß erstrecken sich insgesamt

drei wunderschöne Maisonettwohnungen, die keine Wünsche offen

lassen dürften.

Top 12 verfügt über insgesamt rund 130m², die sich perfekt auf zwei

große Schlafzimmer, ein sehr geräumiges Bad mit Wanne sowie einen

imposanten Wohn-Essbereich verteilen. Die besonderen Highlights

dieser Wohnung sind die beiden süd-östlich gelegenen Terrassen,

die umgeben von der wunderbaren Naturlandschaft einfach zum

Wohlfühlen und Entspannen einladen.

Top 13 erstreckt sich ebenso über zwei Etagen mit insgesamt 86m². Im

unteren Geschoß befinden sich ein Wohn-Essbereich, ein Badezimmer

(mit barrierefreier Dusche), ein schönes Schlafzimmer sowie diverse

Abstellmöglichkeiten. Über eine luxuriös ausgeführte Designertreppe

gelangt man in den oberen Wohnbereich, der ebenfalls über ein

Schlafzimmer mit anschließendem Bad verfügt. In beiden Geschoßen

bietet ein schöner Balkon die Möglichkeit, ein morgendliches

Sonnenbad zu genießen.

Des Weiteren bestechen beide Wohneinheiten durch eine hochwertige

Ausstattung (Böden, Fliesen, etc.) und einen zugeordneten Autostellplatz

(im Freien oder Carport). Zudem gewährleistet die Fußbodenheizung,

dass es keinerlei Einschränkungen hinsichtlich der architektonischen

Raumgestaltung gibt.

Wie im gesamten Gemeindezentrum wurde auch bei diesen Wohnungen

besonders darauf geachtet, das Konzept der Barrierefreiheit mit einem

Prinzip der „Lebensfreude“ zu verbinden, weshalb die Wohnungen

eine schöne Symbiose aus Funktionalität und exklusiven Ansprüchen

darstellen.

Jene, die sich gerne den Traum vom Eigenheim erfüllen, auf die

Bequemlichkeiten einer professionellen Hausverwaltung und

entsprechend personellen Komfort jedoch nicht verzichten möchten,

dürften sich in den Wohnungen des Gemeindezentrums Winklern

besonders wohlfühlen und können gerne einen unverbindlichen

Besichtigungstermin unter: 0664/1208310 vereinbaren.

zum Verkauf„Dem Himmel so nah“ – Penthousewohnungen im 3. OG bzw. DG

10

top 133. OG

DG

Bau- & ausstattunGs-BeschreiBunG

HeizsystemFernwärmezentralheizung mit eigener Wohnungsstation

Bodenheizung mit indiv. RaumregelungParken

Eigener Parkplatz bzw. CarportBodenbelag

Hochwertige Ahorn ParketteStiegen

Designerstiege Stahl: Ahorn ins OGFenster und Fenstertüren

3-Fach Lärmschutzverglasung bei allen FensternBad

Hochwertige Bäderausstattung (Dusch-WC, Eckbadewanne, Mosaikeinlagen usw.)

AußenbereichGroßer Balkon und Loggia

Gemeinschaftsterrasse mit Liegewiese und Brunnen (130m³)

BrandschutzAutomatische BrandmeldeanlageStauraumGeräumige KellerabteileLageOrtszentrum, ruhige Lage, PanoramablickBetriebskostenGeringe Betriebskosten durch optimale energetische MaßnahmenAutomatisierungAutomatische Außenrollos zur Beschattung der Wohnräume,elektrisch öffenbare Dachflächenfenster, Regensensor ect.AnschlüsseKabel TV, InternetanschlüsseZugangLift, barrierefreier Zutritt in die WohnungenHausverwaltungProfessionelle Hausverwaltung mit eigenem Hausmeister

12

E I N G A N GGEMEINDEAMT

E I N G A N GPROBESAAL

MUSIK

56

78

9

10

G E M E I N D E A M T M U S I K

2

2 PKW-STELLPLÄTZE

404,69 m2 171,12 m2

BEST.

MÜLLR.

VERB.GANGPLATTENB. R911,60 m2

SOZIALRAUM /BESPRECHUNGPVC Cfl-s121,77 m2

BAUBÜROMELDEAMTPARKETT26,91 m2

SEKRETARIATPARKETT18,40 m2

BÜROAMTSLEITERPARKETT18,51 m2

BÜROBÜRGERMEISTERPARKETT35,38 m2

WC D.FL. R108,00 m2

SITZUNGSSAALPARKETT49,04 m2

TEEKÜCHEFL. R105,76 m2 WC BEH.

FL. R103,83 m2

FRAKT.ZIMMERBESPRECHUNGPARKETT35,12 m2

MANIPULATIONARCHIVPVC Cfl-s128,78 m2

B Ü R G E RF O Y E RPLATTENB. R957,63 m2

MUSIKPROBESAALPARKETT123,37 m2

FOYERPLATTENB. R915,06 m2

GANGPLATTENB. R929,75 m2

PUTZR.FL. R104,51 m2

WINDF.PLATTENB. R95,94 m2

LAGERPLATTENB. R95,49 m2

SOZIALR.MUSIKPVC Cfl-s121,26 m2

WC H.FL. R1010,56 m2

VORR.PL.B. R97,10 m2

SERVERR.PVC Cfl-s14,09 m2

BÜRGERBÜROPARKETT15,74 m2

WINDF.PLATTENB. R912,75 m2

INFO-TAFEL

ANSCHLAGBRETT

KOP.

ERDGESCHOSS M 1:100


Gemeindeamt Winklern

Das Gemeindezentrum Winklern beherbergt vier verschiedene Nutzungen, welche voneinander

unabhängig mit eigenen Haupteingängen baulich getrennt sind.

Im Erdgeschoss befinden sich das neue Gemeindeamt Winklern sowie ein Probelokal für die ortsansässige Trachtenkapelle. Es ist daher besonderer Wert auf einen hochwertigen Schallschutz wie auch auf eine gute akustische Raumausstattung im Musikproberaum gelegt worden.

Das Gemeindeamt Winklern verfügt samt Probesaal der Trachtenkapelle insgesamt über 576m², die sich auf einen Sitzungssaal, ein Bürgerbüro sowie viele andere Räumlichkeiten verteilen. Ebenso stehen der Trachtenkapelle diverse Nebenräumlichkeiten zur Verfügung.

Die Gemeinde wie auch das Probelokal sind mit hochwertigen Materialien ausgeführt und natürlich dem Gesamtbaukonzept entsprechend barrierefrei zugänglich.

& probesaal der trachtenkapelle Winklern

14

Behinderten WohnWeltDie Behinderten Wohnwelt, welche im 1. OG des

Gemeindezentrums beheimatet ist, bietet genügend Platz

für insgesamt 7 Bewohner. In Kooperation mit der Tagesstätte

der 4 Jahreszeiten betreibt die autArK die Wohnwelt und je nach

Bedarf werden Pfleger, Pädagogen und dementsprechende

Fachkräfte zur Verfügung gestellt.

Die Behinderten WG kann problemlos über den nordseitig

gelegenen Parkplatz niveaugleich erreicht werden und liegt somit

auch nur wenige Meter von der bestehenden Arbeitswelt der 4

Jahreszeiten entfernt.

Die Wohnwelt ist aufgrund der verfügbaren Bestandsfläche für

7 Pflegebetten, davon 3 1-Bettzimer und zwei 2-Bettzimmer

ausgelegt. Die erforderlichen Nebenräume ergeben sich

aus den Vorgaben des BEP (Bedarfs- und Entwicklungsplan

der Behindertenhilfe, Land Kärnten). Die gemeinschaftlich

genutzten Räume (Speisezimmer samt Küche, Wohn- und

Aufenthaltsraum) sind so situiert, dass sie zu beiden Seiten der

Bewohnerzimmer angeordnet sind. Diesen Zimmern sind jeweils

behindertengerechte Bäder (ein Bad für je 1 bzw. 2 Betten)

zugeordnet.

Ebenso ist im 1.OG ein Pflegebad, welches der allseitigen Nutzung

zur Verfügung steht.

Im Sinne der Förderung von Autonomie und Unabhängigkeit

stellt die Behinderten Wohnwelt im neuen Gemeindezentrum

Winklern ein schönes Beispiel für die Realisierbarkeit des

Inklusions-Konzepts dar.

16

TOP 4

B C

TOP 5 - 69,68 m22 ZIMMER-WOHNUNGBETREUBARES WOHNEN

AUFZ.8 PERS.630 KG

TOP 5

GARCONNIÉRE A34,29 m2

TOP

3

A

TOP

2


TOP 4 - 56,03 m2BALKON 6,76 m2


TOP 3 - 57,62 m2BALKON 5,68 m2 2 ZIMMER-WOHNUNG

BETREUBARES WOHNEN

TOP 2 - 54,27 m2BALKON 5,68 m2

GARCONNIÉRE B34,48 m2

GARCONNIÉRE C37,20 m2


GANGPLA.BEL. R917,42 m2


GANGPL.B. R93,82 m2

BADFL. R105,78 m2

BADFL. R105,29 m2

WCFL. R102,00 m2

BADFL. R104,38 m2







STIEGEPLATTENB. R97,95 m2


AR.PVC Cfl-s12,66 m2

AR.PVC1,86 m2





BADFL. R104,49 m2

VORR.PARKETT5,41 m2

BADFL. R105,29 m2

VORR.PARKETT5,36 m2


BADFL. R105,66 m2

VORR.PARKETT6,51 m2




FLURPVC Cfl-s15,00 m2


AR.PVC1,79 m2



AR.PVC1,56 m2



BADFL. R105,25 m2

2.OBERGESCHOSS M 1:100


BALKON

Gemeinschaftsterrasse ca. 130m2

BetreuBares WohnenDas 2. OG besteht insgesamt aus sieben wunderschönen

Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Es gibt Klein-Garconnieren beginnend bei rund 35m² wie auch großzügige 2-Zimmerwohnungen mit nahezu 70m².

Alle Wohneinheiten sind behindertengerecht ausgestattet, weshalb die Möglichkeit besteht, diese im Sinne eines „betreubaren Wohnens“ zu nutzen.

Betreubares Wohnen bedeutet, dass Menschen, die gerne in ihrem eigenen Heim wohnen, nicht auf Unterstützung verzichten müssen. In Zusammenarbeit mit dem bestehenden Pflegeheim, welches unmittelbar neben dem Gemeindezentrum angesiedelt ist, und dem Roten Kreuz Ortsstelle Winklern werden dadurch insbesondere eine hohe Lebensqualität wie auch ein hoher Grad an Selbständigkeit für die BewohnerInnen gewährleistet.

18

» Fürstauer Liegenschaftsverwaltungs GmbH (Vermietung/Verkauf der Wohnungen): Fürstauer Michaela

Mobil: 0664 120 83 10

Email: offi [email protected]

» Marktgemeinde Winklern 9841 Winklern

Tel: 04822 227-0

Email: [email protected]

» autArK IntegrationsFachDienst (Behinderten Wohnwelt): Mag. Sabine Unterweger

Tel. 0463/597263-120,

Email: [email protected]

» in Kooperation mit:

» Raiff eisenbank Oberes Mölltal 9841 Winklern 37

Tel: 04822/7221, Email: [email protected] eisen.at

» s Real Immobilien GmbH Gaby Gugganig

Tel. 04852-602 90, Email: [email protected]

» Öffentlicher Notar/Mediator Mag. Hans Peter Umfahrer

Tel: 04822/269-0, Email: [email protected]

kontakt

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