GE-3a max. 15,0 m zu P max. H15,0 m zu P · DGB-Jugendfreizeitheim 139 #13,5 #9,5 #11,5 52,2 4,0...
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DGB-Jugendfreizeitheim 139 139 DGB-Jugendfreizeitheim #13,5 #9,5 #11,5 52,2 4,0 30,3 3,5 6,5 35,6 R 54 13,0 2,4 R 25 - 20,0 - Pfarrheim Schule Otto-Hahn-Gymnasium DGB-Jugendfreizeitheim B 8 B 8 B 8 B 8 Eisenbahn Oberhausen-Emmerich Sporthalle Sporthalle [31] [3] oF oF oF oF oF :HVHOHU 6WUDH The :LOKHOP/DQWHUPDQQ6WUDH /XLVHQVWUDH $PDOLHQVWUDH 0DWWKLDV&ODXGLXV6WUDH (UQVW0RULW]$UQGW6WUDH &KULVWLQHQVWUDH +HGZLJVWUDH +HGZLJVWUDH +HGZLJVWUDH +HGZLJVWUDH *QHLVHQDXVWUDH 8KODQGVWUDH :LOO\%UDQGW6WUDH Rilkeweg *RHWKHVWUDH +DJHQVWUDH Am Alten Drahtwerk +DJHQVWUDH Pfarrheim Sporthalle Schule Otto-Hahn-Gymnasium Sporthalle DGB-Jugendfreizeitheim oF oF oF oF oF #5,0 #5,0 #5,0 #5,0 #13,5 #8,0 #9,5 #11,5 #5,0 #5,0 #5,0 #5,0 #16,0 #16,5 #5,0 #5,0 #6,0 #17,5 RRB 9 8 7 6 5 11 12 15 16 4 3 2 1 14 13 10 KS KS KS KS KS KR KR KR KR KS KR KR KR KS KS KS KS KS KR KS KR KR RKB S.2.1 KD 27,52 KS 25,60 P = P 11 Anschluss B.-Plan Nr. 22 lr. lr. #3,0 $QEDXYHUERWV]RQH )6WU* Schutzzone 20m bis Fahrbahnrand 1709 1710 1711 1712 1713 1714 1715 1716 1717 1718 1719 1720 1721 1722 1723 1724 1725 1729 1728 1730 1727 1731 1726 1082 1083 1084 1085 1086 1087 1088 1089 1090 1091 1092 1068 1069 1070 1071 1072 1073 1074 1075 1076 1077 1078 1079 1080 1081 252 251 250 249 91 121 135 138 150 151 152 173 359 360 361 347 362 353 354 329 330 332 333 334 335 336 322 323 338 355 358 341 342 343 326 331 315 337 339 349 350 340 382 381 1596 1632 100 101 1641 180 1642 103 104 184 132 52 55 1633 69 1635 1636 81 93 1638 1639 57 58 1631 200 201 212 215 1686 192 202 203 206 207 1682 211 1683 193 196 197 257 352 1698 264 1699 266 1700 1701 1702 1703 353 383 356 384 360 385 364 365 497 499 542 553 584 556 585 587 588 571 591 592 578 431 447 479 722 728 731 779 825 815 755 743 756 757 745 58 746 747 748 764 749 765 750 767 1286 1287 1289 769 864 1290 1291 1274 1292 1278 1279 1294 1280 1295 1282 1283 1247 1302 1324 1308 1325 1314 1322 1367 1368 1374 1366 1386 1388 1423 1396 1424 1397 1425 1429 1430 1389 1152 1154 1433 1434 1438 6 1147 1148 1161 1149 1162 1150 1151 1190 1192 1193 1196 1199 1189 1519 1520 1537 1538 1522 1532 1533 1183 1202 1598 1600 1603 1619 1208 1209 1210 1212 1213 1606 1607 1219 1220 554 570 572 593 729 1221 1203 1204 1205 1206 1207 367 335 477 744 734 1248 1288 1414 1416 95 1377 1293 1281 1301 768 879 881 1195 1201 62 1634 72 1637 95 1640 102 1216 1597 1153 1521 1217 181 56 1684 1687 1688 57 203 59 415 582 616 653 692 1048 1052 929 107 151 114 152 84 86 88 184 161 167 186 187 188 189 173 174 203 183 15 90 118 91 92 139 93 140 94 100 142 101 143 104 147 148 205 231 232 2 3 7 49 67 50 68 51 53 70 71 55 72 73 74 62 75 63 76 64 65 66 83 219 220 222 236 223 237 238 199 201 182 69 54 56 130 141 144 106 233 221 224 227 105 225 239 226 241 242 243 210 244 245 1 57 208 149 85 89 185 43 121 122 123 118 122 4 123 61 62 63 65 88 1709 1710 1711 1712 1713 1714 1715 1716 1717 1718 1719 1720 1721 1722 1723 1724 1725 1728 1729 1727 1730 1726 1731 1068 1069 1070 1071 1072 1073 1074 1075 1076 1077 1078 1079 1080 1081 1082 1083 1084 1085 1086 1087 1088 1089 1090 1091 1092 247 251 252 249 250 173 91 121 135 138 150 151 152 332 333 334 335 336 322 323 338 359 360 361 347 362 353 329 330 354 355 358 341 342 343 315 337 339 349 350 340 382 1596 1632 381 326 331 1633 69 1635 132 52 55 57 58 1631 200 201 202 203 206 1636 81 93 1638 1639 100 101 1641 180 1642 103 104 184 207 1682 211 1683 212 1698 264 1699 266 1700 1701 1702 1703 215 1686 192 193 196 197 4 118 122 123 61 62 63 65 88 431 447 479 497 499 542 257 352 353 383 356 384 360 385 364 365 553 584 556 585 587 588 571 591 592 722 728 731 578 755 743 815 1286 1287 1289 1290 1291 1274 1292 1278 1279 756 757 745 58 746 747 748 764 749 765 750 767 779 825 1294 1280 1295 1283 1324 1308 1325 1314 1322 1302 1247 769 864 1368 1374 1386 1388 1389 1366 1367 1423 1396 1424 1397 1425 1429 1430 1152 1154 6 1147 1148 1161 1149 1162 1150 1151 1189 1519 1433 1434 1438 1520 1537 1538 1522 1202 1208 1209 1210 1212 1213 1532 1533 1190 1192 1193 1196 1199 1183 1598 1600 1207 367 335 477 554 570 572 593 729 1603 1619 1607 1219 1220 1221 1203 1204 1205 1206 744 734 1248 1288 1416 95 1377 1153 1293 1281 1301 768 879 881 1414 1521 1195 1201 1684 1687 1688 59 62 1634 72 1637 95 1640 102 1216 1597 1217 181 56 57 203 582 653 415 692 616 1048 1052 929 15 107 151 114 152 84 86 2 3 7 49 67 50 68 51 53 70 71 55 72 73 74 62 75 63 76 64 65 66 83 88 184 161 167 186 187 188 189 173 174 203 183 90 118 91 92 139 93 140 242 243 210 244 245 1 57 208 149 85 89 185 199 201 182 94 100 142 101 143 104 147 148 205 231 232 219 220 222 236 223 237 238 225 239 226 241 69 54 56 130 141 144 106 233 121 122 123 221 224 227 105 43 1282 1606 0,8 GE-2b H max. 12,0 m zu P a 2,4 # 100 m # 100 m R 100 m # 100 m lr. 19 18 20 17 85,00 (V85 = 60km/h) 85,00 (V85 = 60km/h) 10,00 1,75 fr. /lUPVFKXW]ZDOO K PLQ P ]X 3 0,8 GE-2a H max. 12,0 m zu P a 2,4 0,8 GE-1 H max. 12,0 m zu P a 2,4 0,8 GE-3a H max. 15,0 m zu P a 2,4 0,8 GE-3b H max. 15,0 m zu P a 2,4 Gewerbegebiet %DX192 Vorhandener Wall GE 0,8 2,4 %DXJUHQ]H $EV %DX192 a abweichende Bauweise 6WUDHQEHJUHQ]XQJVOLQLH (Z) = =DKO GHU 9ROOJHVFKRVVH %DX192 III U|P =DKO +|FKVWJUHQ]H 0,8 = *UXQGIOlFKHQ]DKO *5= %DX192 *HVFKRVVIOlFKHQ]DKO *)= %DX192 Flurgrenze )OXUVWFNVJUHQ]H GRZ Z Baugebiet Festsetzungen die im Plan neu getroffen werden 9HUNHKUVIOlFKHQ 1U %DX*% Bauweise %DX192 Baulinien und Baugrenzen 0D GHU EDXOLFKHQ 1XW]XQJ Art der baulichen Nutzung 1DFKULFKWO hEHUQDKPHQ Sonstige Darstellungen XQG $ENU]XQJHQ Bestandsdarstellung 5lXPOLFKHU *HOWXQJVEHUHLFK %DX*% ]X EHODVWHQGH )OlFKHQ Mit Geh-, Fahr und Leitungsrechten 1U %DX*% GE %HVWDQGVJHElXGH DXHUKDOE des Geltungsbereichs (Haupt-/ 1HEHQJHElXGH zugunsten der: Allgemeinheit gr. - Gehrecht Anlieger fr. - Fahrrecht 9HUVRUJXQJVWUlJHU lr. - Leitungsrecht Messungslinie 8PJUHQ]XQJ YRQ )OlFKHQ IU GLH Wasserwirtschaft 1U %DX*% Abgrenzung unterschiedlicher Nutzungen %HVWDQGVJHElXGH LQQHUKDOE des Geltungsbereichs gIIHQWOLFKH 9HUNHKUVIOlFKH Bereich ohne Ein- und Ausfahrt BEBAUUNGSPLAN NR. 308 %HUHLFK ]ZLVFKHQ $PDOLHQVWUDH :LOO\%UDQGW6WUDH % DB-Strecke Wesel-Dinslaken) 0DVWDE *HPDUNXQJ 'LQVODNHQ )OXU 8PJUHQ]XQJ YRQ )OlFKHQ PLW %LQGXQJHQ IU %HSIODQ]XQJHQ XQG IU GLH (UKDOWXQJ YRQ %lXPHQ 6WUlXFKHUQ XQG VRQVWLJHQ Bepflanzungen 1U E %DX*% 5HJHQUFNKDOWHEHFNHQ $QSIODQ]XQJ YRQ (LQ]HOElXPHQ 1U D %DX*% Anbauverbotszone zur %XQGHVVWUDH QDFK %XQGHVIHUQVWUDHQ gesetz Regenwasserkanal (Bestand) Schmutzwasserkanal (Bestand) KR KR KS KS Mischwasserkanal (Bestand) KM KM %lXPH XQG 6WUlXFKHU P P 11 +|KH .DQDOGHFNHO 6 +DJHQVWUDH (Angaben zu P aus Kanalbestand der Stadt Dinslaken) +PD[ PD[LPDOH *HElXGHK|KH %DX192 bezogen auf P 5HJHQNOlUEHFNHQ )OlFKHQ IU GLH Abwasserbeseitigung 1U %DX*% Sonstige Festsetzungen Vorhandener Baumbestand (UKDOWXQJ YRQ (LQ]HOElXPHQ 1U E %DX*% Sichtdreieck )OlFKHQ IU 9HUVRUJXQJV DQODJHQ (OHNWUL]LWlW 1U %DX*% (UJlQ]HQGH 'DUVWHOOXQJ ]XU )HVWOHJXQJ GHU JHRPHWULVFKHQ Eindeutigkeit der Planung M 1:1.000 /LVWH GHU ]X HUKDOWHQGHQ %lXPH Nummer Stammumfang (U) Kronendurchmesser ( ) 1 2,80 12,6 2 1,95 11,5 3 1,85 11,3 4 2,25 12,1 5 2,05 11,15 6 1,80 10,0 7 2,20 14,5 8 1,65 13,3 9 3,05 14,5 10 3,05 19,5 11 1,85 13,8 12 2,40 13,2 13 2,50 13,0 14 2,50 20,0 15 1,90 12,0 16 2,20 9,7 17 1,65 8,5 18 2,20 15,0 19 1,85 14,7 20 1,60 8,6 )U die techn. Richtigkeit des Planentwurfs und IU die geo- metrische Eindeutigkeit der Plandarstellung sowie f r die Anfertigung dieses Be- bauungsplanes, bestehend aus: diesem Blatt und der %HJUQ dung. Dinslaken, den 30.09.2014 'HU %UJHUPHLVWHU Fachdienst Stadtentwicklung und Bauleitplanung i. A. gez. Schaade-Reske 6WDGWREHUEDXUlWLQ )U GHQ (QWZlVVHUXQJVHQWZXUI Dinslaken, den 'HU %UJHUPHLVWHU Fachdienst Tiefbau i. A. gez. Veen Stadtbaudirektor Die hEHUHLQVWLPPXQJ der Be- standsangaben mit dem Lie- genschaftskataster und der gUWOLFKNHLW zum 30.09.2014 wird bescheinigt. Der im Liegen- schaftskataster fehlende Ge- ElXGHEHVWDQG wurde nach amt- lichen /DJHSOlQHQ und durch Luftbildauswertung HUJlQ]W Die Planunterlage gilt als JHRGlWLVFK richtig, soweit dies IU den Plan- inhalt notwendig ist. Dinslaken, den 30.09.2014 'HU %UJHUPHLVWHU Fachdienst Vermessung, GEO- Dienste, Liegenschaften i. A. gez. Lantermann Stadtobervermessungsrat Der Planungs-, Umwelt-, Gr n- IOlFKHQ und Stadtentwicklungs- ausschuss hat am 03.12.2012 gem. 2 Abs. 1 BauGB i.V. mit 30 BauGB die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 308 beschlossen. Dinslaken, den 01.10.2014 'HU %UJHUPHLVWHU i. V. gez. Dr. Thomas Palotz Beigeordneter Der Planungs-, Umwelt-, Gr n- IOlFKHQ und Stadtentwicklungs- ausschuss hat am 15.09.2014 die |IIHQWOLFKH Auslegung dieses Planentwurfs beschlossen. Dinslaken, den 01.10.2014 'HU %UJHUPHLVWHU i. V. gez. Dr. Thomas Palotz Beigeordneter Dieser Planentwurf und die Be- JUQGXQJ KDEHQ JHPl $EV %DX*% LQ GHU =HLW YRP 13.10.2014 bis 12.11.2014 HLQVFKOLHOLFK |IIHQWOLFK ausgele- gen. Dinslaken, den 14.11.2014 'HU %UJHUPHLVWHU i. V. gez. Dr. Thomas Palotz Beigeordneter Der Bebauungsplan Nr. 308 ist vom Rat am 16.12.2014 gem. 10 BauGB als Satzung beschlossen worden. Dinslaken, den 17.12.2014 L.S. gez. Dr. Heidinger %UJHUPHLVWHU Der Hinweis auf die Bereithal- tung des Planes zu jedermanns Einsicht ist JHPl 10 BauGB am __.__.20__ RUWVEOLFK EHNDQQW JHPDFKW worden. Dinslaken, den Dr. Heidinger %UJHUPHLVWHU RECHTSGRUNDLAGEN Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.09.2004 (BGBI. I S. 2414); zuletzt JHlQGHUW am 15.07.2014 (BGBI. I S. 954). Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.01.1990 (BGBI. I S. 132); zuletzt JHlQGHUW DP %*%, , 6 Bauordnung IU das Land Nordrhein-Westfalen (BauO NRW) in der Fassung der Bekanntmachung vom 01.03.2000 (GV. 15: 6 ]XOHW]W JHlQGHUW DP *9 15: 6 3ODQ]HLFKHQYHURUGQXQJ YRP %*%, , 6 ]XOHW]W JHlQGHUW DP %*%*, , 6 TEXTLICHE FESTSETZUNGEN 1. $UW GHU EDXOLFKHQ 1XW]XQJ $EV %DX%* 1.1 1lKHUH %HVWLPPXQJ GHU ]XOlVVLJHQ 1XW]XQJ $EV %DX192 In den Gewerbegebieten sind Einzelhandelsbetriebe und sonstige Betriebe, die an letzte Verbraucher verkaufen, mit ]HQWUHQUHOHYDQWHQ .HUQVRUWLPHQWHQ JHPl GHU 6RUWLPHQWVOLVWH IU GLH 6WDGW 'LQVODNHQ V $EGUXFN DXI GHU 3ODQXUNXQGH QLFKW ]XOlVVLJ In den Gewerbegebieten sind sowohl bestimmte 9HUJQJXQJVVWlWWHQ in Form von Spielhallen und Anlagen und Betrieben, die gewerblich betriebenen sexuellen Dienstleistungen und Darbietungen dienen, als auch :HWWEURV und %RUGHOOH QLFKW ]XOlVVLJ 1.2 1XW]XQJVHLQVFKUlQNXQJHQ DXIJUXQG GHV $EVWDQGVHUODVVHV Die Gewerbegebiete sind JHPl der Abstandsliste zum Abstandserlass 2007 (Anlage 1 zum RdErl. d. Ministeriums IU Umwelt, Naturschutz, Landwirtschaft und Verbraucherschutz vom 06.06.2007 - V 3 - 8804.25.1, Ministerialblatt NRW 1U 6 II $EGUXFN LQ GHU %HJUQGXQJ ]XP %HEDXXQJVSODQ $QODJH ZLH IROJW JHJOLHGHUW D 1LFKW ]XOlVVLJ VLQG - in den GE 1, GE 2a und GE 3a Betriebe und Anlagen der Abstandsklassen I - VII - in den GE 2b und GE 3b Betriebe und Anlagen der Abstandsklassen I - VI E $XVQDKPVZHLVH ]XOlVVLJ VLQG - in den GE 1, GE 2a und GE 3a Betriebe und Anlagen der Abstandsklassen VII - in den GE 2b und GE 3b Betriebe und Anlagen der Abstandsklassen VI sowie Betriebe und Anlagen mit lKQOLFKHP Emissionsgrad, wenn vom Betreiber z.B. durch Gutachten nachgewiesen wird, dass die ]XOlVVLJHQ Immissionsrichtwerte nach der TA /lUP zu den QlFKVWJHOHJHQHQ Wohngebieten aufgrund YRQ EHVRQGHUHQ WHFKQLVFKHQ 0DQDKPHQ RGHU %HWULHEVEHVFKUlQNXQJHQ HLQJHKDOWHQ ZHUGHQ (Hinweis: Eine 3UIXQJ der Einhaltung der ]XOlVVLJHQ Immissionsrichtwerte nach der TA /lUP an der benachbarten Wohnbebauung erfolgt im Rahmen der Beteiligung der ]XVWlQGLJHQ ,PPLVVLRQVVFKXW]EHK|UGH in Genehmigungsverfahren.) )U die mit (*) gekennzeichneten Anlagen der Abstandsliste gelten die als )XQRWH der Abstandsliste abgedruckten Bestimmungen Nr. 2.2.2.4 und 2.2.2.5 des Abstandserlasses 2007 1 Abs. 4 Nr. 2 BauNVO). Danach darf der Abstand um eine Abstandsklasse verringert werden. 2. +|KH EDXOLFKHU $QODJHQ $EV 1U %DX*% L Y P %DX192 2.1 Die im Bebauungsplan festgesetzten +|KHQ Hmax bezeichnen die maximalen *HElXGHK|KHQ Der Bezugspunkt P von Hmax zum *HOlQGH liegt auf der +DJHQVWUDH im Kreuzungsbereich mit der 8KODQGVWUDH und ist mit 27,52 m 1+1 festgesetzt. hEHUVFKUHLWXQJHQ sind nur IU die Errichtung von erforderlichen Antennen oder anderen technische Masten VRZLH QDFK 0DJDEH GHU )HVWVHW]XQJ 1U ]XOlVVLJ 2.2 Die festgesetzten +|KHQ (Hmax) GUIHQ durch technische Bauteile, z.B. 7UHSSHQKlXVHU $XI]XJVEHUIDKUWHQ oder KDXVWHFKQLVFKH $QODJHQ XP PD[ P EHUVFKULWWHQ ZHUGHQ 3. $EZHLFKHQGH %DXZHLVH $EV 1U %DX*% L Y P %DX192 (V JLOW GLH RIIHQH %DXZHLVH PLW GHU 0DJDEH GDVV *HElXGHOlQJHQ EHU P ]XOlVVLJ VLQG 4. *DUDJHQ XQG 6WHOOSOlW]H $EV 6 %DX192 Die =XOlVVLJNHLW von Garagen und 6WHOOSOlW]HQ wird JHPl 12 Abs. 6 BauNVO HLQJHVFKUlQNW Im Bereich der nicht EHUEDXEDUHQ *UXQGVWFNVIOlFKHQ entlang der |IIHQWOLFKHQ 9HUNHKUVIOlFKHQ sind nur 6WHOOSOlW]H ]XOlVVLJ Garagen und EHUGDFKWH 6WHOOSOlW]H VLQG DXVJHVFKORVVHQ 5. 0DQDKPHQ ]XP 6FKXW] ]XU 3IOHJH XQG ]XU (QWZLFNOXQJ YRQ %RGHQ 1DWXU XQG /DQGVFKDIW $EV 1U %DX*% 5.1 $QSIODQ]XQJ YRQ %lXPHQ 6WUlXFKHUQ XQG VRQVWLJHQ %HSIODQ]XQJHQ Innerhalb der Gewerbegebiete ist auf 3NZ6DPPHOVWHOOSODW]IOlFKHQ je angefangene 5 6WHOOSOlW]H ein standortgerechter, heimischer mindestens mittelkroniger Laubbaum zu pflanzen. Die *U|H der Baumscheibe muss mindestens 5 Pð betragen. Die 3IODQ]TXDOLWlW EHWUlJW mindestens Hochstamm, Stammumfang 18-20 cm. Die Anpflanzungen sind GDXHUKDIW ]X HUKDOWHQ DXVIDOOHQGH %lXPH VLQG HQWVSUHFKHQG QDFK]XSIODQ]HQ Innerhalb der privaten *UQIOlFKH sind an den im Bebauungsplan zeichnerisch festgesetzten Standorten zum Anpflanzen von (LQ]HOElXPHQ VGOLFK der |IIHQWOLFKHQ 9HUNHKUVIOlFKH 3 Stieleichen 3IODQ]TXDOLWlW wie oben) zur (UJlQ]XQJ der vorhandenen Alleebepflanzung zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten; ausfallende %lXPH sind entsprechend nachzupflanzen. 5.2 (UKDOWXQJ YRQ %lXPHQ 6WUlXFKHUQ XQG VRQVWLJHQ %HSIODQ]XQJHQ Der *HK|O]EHVWDQG innerhalb der )OlFKHQ IU die Erhaltung von %lXPHQ 6WUlXFKHUQ und sonstigen Bepflanzungen im Gewerbegebiet GE 3a und im Bereich des vorhandenen Walls innerhalb der privaten *UQIOlFKH sowie die innerhalb der |IIHQWOLFKHQ 9HUNHKUVIOlFKH im GE 3a und innerhalb der privaten *UQIOlFKH zu erhaltenden (LQ]HOElXPH sind GDXHUKDIW ]X HUKDOWHQ DXVIDOOHQGH %lXPH XQG 6WUlXFKHU VLQG HQWVSUHFKHQG QDFK]XSIODQ]HQ 6. %DXOLFKH 9RUNHKUXQJHQ ]XP 6FKXW] JHJHQ /lUP $EV 1U %DX*% Der im Plangebiet angrenzend an das Gewerbegebiet GE 1 vorhandene Wall mit der Festsetzung ÄSULYDWH *UQIOlFKH LVW LQ VHLQHU +|KH GDXHUKDIW ]X HUKDOWHQ 7. Niederschlagswasser Das im Plangebiet anfallende Niederschlagswasser ist der |IIHQWOLFKHQ Trennkanalisation ]X]XIKUHQ Ausnahmsweise kann Niederschlagswasser der befestigten )OlFKHQ 'DFKIOlFKHQ und/ oder Stell - und )DKUIOlFKHQ in $EKlQJLJNHLW der %RGHQYHUKlOWQLVVH YRU 2UW EHU GHQ 8QWHUJUXQG YHUVLFNHUW ZHUGHQ 8. $UWHQVFKXW]UHFKWOLFKH %HODQJH $EV 1U %DX*% 8.1 *HK|O]IlOOXQJHQ und Baufeldfreimachung sind DXVVFKOLHOLFK DXHUKDOE der Brutzeit von 9|JHOQ GXUFK]XIKUHQ Der $EULVV YRQ *HElXGHQ KDW QXU LP 2NWREHU 1RYHPEHU RGHU 0lU] ELV $QIDQJ 0LWWH $SULO ]X HUIROJHQ Hinweis: Werden bei *HK|O]IlOOXQJHQ oder bei Abrissarbeiten wider Erwarten )OHGHUPlXVH in %DXPK|KOHQ oder an bzw. in dem *HElXGH festgestellt, sind unmittelbar die Biologische Station im Kreis Wesel und die Untere /DQGVFKDIWVEHK|UGH des Kreises Wesel zu kontaktieren. Das weitere Vorgehen ist mit den )DFKEHK|UGHQ abzustimmen. Die Tiere sind fachgerecht zu bergen und zu versorgen. . 8.2 Unmittelbar vor einem *HElXGHDEULVV sind HUJlQ]HQGH Kontrollen der *HElXGH zur hEHUSUIXQJ auf ggf. vorkommende )OHGHUPlXVH GXUFK]XIKUHQ Sofern )OHGHUPlXVH bei der Begehung festgestellt werden sollten, ist das ZHLWHUH 9RUJHKHQ PLW GHU 8QWHUHQ /DQGVFKDIWVEHK|UGH GHV .UHLVHV :HVHO DE]XVWLPPHQ 8.3 Vor einer )lOOXQJ von %lXPHQ sind Kontrollen auf P|JOLFKH vorhandene Fledermausquartiere GXUFK]XIKUHQ Sofern 4XDUWLHUH IHVWJHVWHOOW ZHUGHQ LVW GDV ZHLWHUH 9RUJHKHQ PLW GHQ $XIVLFKWVEHK|UGHQ DE]XVWLPPHQ 1$&+5,&+7/,&+( h%(51$+0(1 1. $QEDXYHUERWH XQG $QEDXEHVFKUlQNXQJHQ Das Plangebiet grenzt an die Ortsdurchfahrt der %XQGHVVWUDH 8. Die Schutzzonen dieser %XQGHVVWUDHQ sind im Bebauungsplan nachrichtlich EHUQRPPHQ Die allgemeinen Anforderungen des Landesbetriebs 6WUDHQEDX NRW sind zu beachten. Auf das %XQGHVIHUQVWUDHQJHVHW] (FStrG) vom 06.08.53 (BGBl I 53,903) in der Fassung der Bekanntmachung vom 28.06.07 (BGBl I 07,1206) wird verwiesen. Das Anbauverbot gilt IU *HElXGH sowie IU baurechtlich zwingend notwendige Nebenanlagen wie z. B. 6WHOOSOlW]H oder Feuerwehrumfahrten. Innerhalb der gesetzlichen Anbauverbotszone sind ebenfalls Werbeanlagen ausgeschlossen. Die Sichtdreiecke im Anbindungsbereich der B 8 sind dauerhaft von Bewuchs und sichtbehindernden Anlagen jeglicher Art freizuhalten. HINWEISE 1. Baumschutzsatzung Es gilt die Satzung zum Schutz des Baumbestandes in der Stadt Dinslaken (Baumschutzsatzung) vom 18. Dezember VLH ILQGHW VLQQJHPl DXFK $QZHQGXQJ DXI 6WUDHQElXPH 2. Umgang mit Bodenaushub Bau- oder $XVKXEPDQDKPHQ sind nur in Abstimmung mit der ]XVWlQGLJHQ $OWODVWHQEHK|UGH und ggf. mit gutachterlicher Begleitung zu planen und GXUFK]XIKUHQ Dies gilt auch IU die Errichtung von Anlagen IU die Versickerung von Niederschlagswasser. Ob und welche Untersuchungen oder 0DQDKPHQ bei Bauvorhaben HUIRUGHUOLFK VLQG LVW LP (LQ]HOIDOO ]X SUIHQ 3. Einleitung von Schmutz- und Regenwasser in die Kanalisation 3.1 Schmutzwasser: An den vorhandenen Einleitungsstellen sind folgende Begrenzungen der Schmutzwasser-Einleitungsmenge vorgegeben: +DJHQVWUDH 1,4 - 3,6 l/s, 8KODQGVWUDH 0,7 - 1,8 l/s. Die vorgeschriebenen Abflussbegrenzungen sind auf der Ebene nachgeschalteter Genehmigungen sicherzustellen. 3.2 Niederschlagswasser: An den vorhandenen Einleitungsstellen sind folgende Begrenzungen der Niederschlagswasser-Einleitungsmenge vorgegeben: +DJHQVWUDH 75 l/s, :LOO\%UDQGW6WUDH 50 l/s. Die vorgeschriebenen Abflussbegrenzungen sind auf der Ebene nachgeschalteter Genehmigungen sicherzustellen. 4. 9HUVLFNHUXQJ YRQ 1LHGHUVFKODJVZlVVHUQ 4.1 Soweit Niederschlagswasser der befestigten )OlFKHQ 'DFKIOlFKHQ und/ oder Stell - und )DKUIOlFKHQ EHU den Untergrund versickert werden soll, ist KLHUIU eine wasserrechtliche Erlaubnis erforderlich. Diese ist bei der Unteren :DVVHUEHK|UGH ]X EHDQWUDJHQ 4.2 Sollte auf den Gewerbe- oder sonstigen *UXQGVWFNHQ Recycling-Material eingebaut werden, so ist KLHUIU eine wasserrechtliche Erlaubnis zu beantragen. Das Recycling-Material hat dem Erlass Ä$QIRUGHUXQJHQ an den Einsatz von PLQHUDOLVFKHQ 6WRIIHQ DXV %DXWlWLJNHLWHQ LP 6WUDHQ XQG (UGEDX 6WDQG ]X HQWVSUHFKHQ 5. Grundwasserentnahme (LQH (QWQDKPH YRQ *UXQGZDVVHU LVW DXIJUXQG GHU *HIlKUGXQJVVLWXDWLRQ LP 3ODQJHELHW QLFKW ]XOlVVLJ 6. $UFKlRORJLVFKH %RGHQIXQGH Aus denkmalschutzrechtlichen *UQGHQ sind alle EDXDXVIKUHQGHQ Firmen (Tiefbau und Hochbau) zu verpflichten, auftretende DUFKlRORJLVFKH Bodenfunde und -befunde oder Zeugnisse tierischen und pflanzlichen Lebens aus erdgeschichtlicher Zeit dem Rheinischen Amt IU Bodendenkmalpflege $XHQVWHOOH Xanten, Augustusring 3, 46509 Xanten unmittelbar anzuzeigen (Tel. 02801-776290, Fax 02801-7762933). Bodendenkmal und Fundstelle sind ]XQlFKVW XQYHUlQGHUW ]X HUKDOWHQ $XI GLH 'HQNPDOVFKXW]JHVHW] ZLUG YHUZLHVHQ 7. Bestehendes Ortsrecht / Aufzuhebendes Ortsrecht Folgende, nach IUKHUHQ baurechtlichen Vorschriften und VWlGWHEDXOLFKHQ 3OlQHQ im Bereich dieses Bebauungsplans getroffene Festsetzungen werden ersetzt: D %HEDXXQJVSODQ 1U +DJHQVWUDH %XQGHVVWUDH YRP E %HEDXXQJVSODQ 1U |VWO GHU $PDOLHQVWUDH ZHVWO GHU %XQGHVEDKQ YRP 8. Technische Regelwerke Soweit in den textlichen Festsetzungen Bezug genommen wird auf technische Regelwerke - DIN-Normen, VDI-Richtlinien sowie Richtlinien aller Art - N|QQHQ diese bei der Stadt Dinslaken ZlKUHQG der Dienststunden eingesehen werden. Sortimentsliste der zentrenrelevanten Sortimente der Stadt Dinslaken JHPl %HVFKOXVV GHV 5DWHV YRP *UQIOlFKH SULYDW 1U %DX*% )OlFKHQ IU 9RUNHKUXQJHQ ]XP 6FKXW] YRU VFKlGOLFKHQ 8PZHOWHLQZLUNXQJHQ im Sinne des Bundes-Immissions- schutzgesetzes $EV 1U %DX*% KLHU /lUPVFKXW]ZDOO Sonstige Festsetzungen Apothekenwaren (pharmazeutische Artikel) (N) Backwaren / Konditoreiwaren (N) Fleisch- und Metzgereiwaren (N) 'URJHULHZDUHQ .|USHUSIOHJHDUWLNHO 1 1DKUXQJV XQG *HQXVVPLWWHO LQNO *HWUlQNH 1 Schnittblumen (N) Zeitungen / Zeitschriften (N) Bekleidung %HWWZlVFKH %LOG XQG 7RQWUlJHU %FKHU &RPSXWHU XQG =XEHK|U (OHNWURNOHLQJHUlWH Fotoartikel Gardinen / Dekostoffe *ODV 3RU]HOODQ .HUDPLN LQNO %OXPHQW|SIH XQG Vasen) Handarbeitsbedarf / Kurzwaren / Meterware / Wolle Haushaltswaren Heimtextilien +|UJHUlWH Kinderwagen .RVPHWLNDUWLNHO 3DUIPHULHZDUHQ Kunstgewerbe / Bilder / Bilderrahmen .QVWOHUDUWLNHO %DVWHO]XEHK|U Lederwaren / Taschen / Koffer / Regenschirme 0XVLNLQVWUXPHQWH XQG =XEHK|U Optik / Augenoptik 3DSLHU 6FKUHLEZDUHQ %UREHGDUI 6DQLWlWVDUWLNHO 6DPPHOEULHIPDUNHQ XQG PQ]HQ Schuhe Spielwaren 6SRUWDUWLNHO NOHLQJHUlWH Sportbekleidung / Sportschuhe 7HOHNRPPXQLNDWLRQ XQG =XEHK|U Uhren / Schmuck 8QWHUKDOWXQJVHOHNWURQLN XQG =XEHK|U Wohneinrichtungsartikel Mit (N) gekennzeichnete Sortimente gelten gleichzeitig als nahversorgungsrelevant. GFZ L.S. L.S. L.S. L.S. L.S. Dieser Planentwurf und die Be- JUQGXQJ KDEHQ JHPl $EV %DX*% LQ GHU =HLW YRP 09.03.2015 bis 10.04.2015 HLQVFKOLHOLFK erneut |IIHQWOLFK ausgelegen. Dinslaken, den 13.04.2015 'HU %UJHUPHLVWHU i. V. L.S. gez. Dr. Thomas Palotz Beigeordneter Der Bebauungsplan Nr. 308 ist vom Rat am __.__.20__ gem. 10 BauGB als Satzung beschlossen worden. Dinslaken, den Dr. Heidinger %UJHUPHLVWHU
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53
70
71
55
72
73
74
62
75
63
76
64
65
66
83
219
220
222
236
223
237
238
199
201
182
69
54
56
130
141
144
106
233
221
224
227
105
225
239
226
241
242
243
210
244
245
1
57
208
149
85
89
185
43
121
122
123
118
122
4
123
61
62
63
65
88
1709
1710
1711
1712
1713
1714
1715
1716
1717
1718
1719
1720
1721
1722
1723
1724
1725
1728
1729
1727
1730
1726
1731
1068
1069
1070
1071
1072
1073
1074
1075
1076
1077
1078
1079
1080
1081
1082
1083
1084
1085
1086
1087
1088
1089
1090
1091
1092
247
251
252
249
250
173
91
121
135
138
150
151
152
332
333
334
335
336
322
323
338
359
360
361
347
362
353
329
330
354
355
358
341
342
343
315
337
339
349
350
340
382
1596
1632
381
326
331
1633
69
1635
132
52
55
57
58
1631
200
201
202
203
206
1636
81
93
1638
1639
100
101
1641
180
1642
103
104
184
207
1682
211
1683
212
1698
264
1699
266
1700
1701
1702
1703
215
1686
192
193
196
197
4
118
122
123
61
62
63
65
88
431
447
479
497
499
542
257
352
353
383
356
384
360
385
364
365
553
584
556
585
587
588
571
591
592
722
728
731
578
755
743
815
1286
1287
1289
1290
1291
1274
1292
1278
1279
756
757
745
758
746
747
748
764
749
765
750
767
779
825
1294
1280
1295
1283
1324
1308
1325
1314
1322
1302
1247
769
864
1368
1374
1386
1388
1389
1366
1367
1423
1396
1424
1397
1425
1429
1430
1152
1154
1146
1147
1148
1161
1149
1162
1150
1151
1189
1519
1433
1434
1438
1520
1537
1538
1522
1202
1208
1209
1210
1212
1213
1532
1533
1190
1192
1193
1196
1199
1183
1598
1600
1207
367
335
477
554
570
572
593
729
1603
1619
1607
1219
1220
1221
1203
1204
1205
1206
744
734
1248
1288
1416
1395
1377
1153
1293
1281
1301
768
879
881
1414
1521
1195
1201
1684
1687
1688
59
62
1634
72
1637
95
1640
102
1216
1597
1217
181
56
57
203
582
653
415
692
616
1048
1052
929
15
107
151
114
152
84
86
2
3
7
49
67
50
68
51
53
70
71
55
72
73
74
62
75
63
76
64
65
66
83
88
184
161
167
186
187
188
189
173
174
203
183
90
118
91
92
139
93
140
242
243
210
244
245
1
57
208
149
85
89
185
199
201
182
94
100
142
101
143
104
147
148
205
231
232
219
220
222
236
223
237
238
225
239
226
241
69
54
56
130
141
144
106
233
121
122
123
221
224
227
105
43
1282
1606
0,8
GE-2b
Hmax.
12,0 m zu P
a
2,4
#
1
0
0
m
#
1
0
0
m
R
1
0
0
m
#
1
0
0
m
lr.
19
18
20
17
8
5
,
0
0
(
V
8
5
=
6
0
k
m
/
h
)
8
5
,
0
0
(
V
8
5
=
6
0
k
m
/
h
)
1
0
,
0
0
1
,
7
5
fr.
L
ä
r
m
s
c
h
u
t
z
w
a
l
l
h
m
i
n
.
2
,
5
0
m
z
u
P
0,8
GE-2a
Hmax.
12,0 m zu P
a
2,4
0,8
GE-1
Hmax.
12,0 m zu P
a
2,4
0,8
GE-3a
Hmax.
15,0 m zu P
a
2,4
0,8
GE-3b
Hmax.
15,0 m zu P
a
2,4
Gewerbegebiet
§ 8 BauNVO
Vorhandener Wall
GE 0,8 2,4
Baugrenze § 23 Abs. 3 BauNVO
a abweichende Bauweise
Straßenbegrenzungslinie
(Z) = Zahl der Vollgeschosse § 16 BauNVO
III röm. Zahl = Höchstgrenze
0,8 = Grundflächenzahl (GRZ) § 19 BauNVO
2,4 = Geschossflächenzahl (GFZ)
§ 20 BauNVO
Flurgrenze
Flurstücksgrenze
GRZZBaugebiet
Festsetzungen die im Plan neu getroffen werden
Verkehrsflächen § 9 (1) Nr. 11 BauGBBauweise § 22 BauNVO
Baulinien und Baugrenzen
Maß der baulichen Nutzung
Art der baulichen Nutzung
Nachrichtl. Übernahmen
Sonstige Darstellungen
und Abkürzungen
Bestandsdarstellung
Räumlicher Geltungsbereich
§ 9 (7) BauGB
zu belastende Flächen
Mit Geh-, Fahr und Leitungsrechten
§ 9 (1) Nr. 21 BauGB
GE
Bestandsgebäude außerhalb
des Geltungsbereichs (Haupt-/
Nebengebäude)
zugunsten der:
Allgemeinheit gr. - Gehrecht
Anlieger fr. - Fahrrecht
Versorgungsträger lr. - Leitungsrecht
Messungslinie
Umgrenzung von Flächen für die
Wasserwirtschaft
§ 9 (1) Nr. 16 BauGB
Abgrenzung unterschiedlicher
Nutzungen
Bestandsgebäude innerhalb
des Geltungsbereichs
Öffentliche Verkehrsfläche
Bereich ohne Ein- und Ausfahrt
BEBAUUNGSPLAN NR. 308
(Bereich zwischen Amalienstraße, Willy-Brandt-Straße (B8),
DB-Strecke Wesel-Dinslaken)
Maßstab: 1 : 1.000 Gemarkung: Dinslaken Flur: 16,19
Umgrenzung von Flächen mit
Bindungen für Bepflanzungen und
für die Erhaltung von Bäumen,
Sträuchern und sonstigen
Bepflanzungen
§ 9 (1) Nr. 25 b BauGB
Regenrückhaltebecken
Anpflanzung von Einzelbäumen
§ 9 (1) Nr. 25a BauGB
Anbauverbotszone zur
Bundesstraße 8 nach
§ 9 (1) Bundesfernstraßen-
gesetz
Regenwasserkanal (Bestand)
Schmutzwasserkanal (Bestand)
KR KR
KS KS
Mischwasserkanal (Bestand)KM KM
Bäume und Sträucher
P
27,52 m ü NN
Höhe Kanaldeckel S.2.1. Hagenstraße
(Angaben zu P aus Kanalbestand der
Stadt Dinslaken)
Hmax = maximale Gebäudehöhe § 16 BauNVO
bezogen auf P
Regenklärbecken
Flächen für die
Abwasserbeseitigung
§ 9 (1) Nr. 14 BauGB
Sonstige Festsetzungen
Vorhandener Baumbestand
Erhaltung von Einzelbäumen
§ 9 (1) Nr. 25b BauGB
Sichtdreieck
Flächen für Versorgungs-
anlagen - Elektrizität
§ 9 (1) Nr. 12 BauGB
Ergänzende Darstellung zur Festlegung der geometrischen
Eindeutigkeit der Planung M 1:1.000
Liste der zu erhaltenden Bäume
Nummer Stammumfang (U) Kronendurchmesser ( )
1 2,80 12,6
2 1,95 11,5
3 1,85 11,3
4 2,25 12,1
5 2,05 11,15
6 1,80 10,0
7 2,20 14,5
8 1,65 13,3
9 3,05 14,5
10 3,05 19,5
11 1,85 13,8
12 2,40 13,2
13 2,50 13,0
14 2,50 20,0
15 1,90 12,0
16 2,20 9,7
17 1,65 8,5
18 2,20 15,0
19 1,85 14,7
20 1,60 8,6
Für die techn. Richtigkeit des
Planentwurfs und für die geo-
metrische Eindeutigkeit der
Plandarstellung
sowie
für die Anfertigung dieses Be-
bauungsplanes, bestehend aus:
diesem Blatt und der Begrün-
dung.
Dinslaken, den 30.09.2014
Der Bürgermeister
Fachdienst
Stadtentwicklung und
Bauleitplanung
i. A.
gez.
Schaade-Reske
Stadtoberbaurätin
Für den Entwässerungsentwurf:
Dinslaken, den
Der Bürgermeister
Fachdienst Tiefbau
i. A.
gez.
Veen
Stadtbaudirektor
Die Übereinstimmung der Be-
standsangaben mit dem Lie-
genschaftskataster und der
Örtlichkeit zum 30.09.2014 wird
bescheinigt. Der im Liegen-
schaftskataster fehlende Ge-
bäudebestand wurde nach amt-
lichen Lageplänen und durch
Luftbildauswertung ergänzt. Die
Planunterlage gilt als geodätisch
richtig, soweit dies für den Plan-
inhalt notwendig ist.
Dinslaken, den 30.09.2014
Der Bürgermeister
Fachdienst Vermessung, GEO-
Dienste, Liegenschaften
i. A.
gez.
Lantermann
Stadtobervermessungsrat
Der Planungs-, Umwelt-, Grün-
flächen- und Stadtentwicklungs-
ausschuss hat am 03.12.2012
gem. § 2 Abs. 1 BauGB i.V. mit
§ 30 BauGB die Aufstellung des
Bebauungsplanes Nr. 308
beschlossen.
Dinslaken, den 01.10.2014
Der Bürgermeister
i. V.
gez.
Dr. Thomas Palotz
Beigeordneter
Der Planungs-, Umwelt-, Grün-
flächen- und Stadtentwicklungs-
ausschuss hat am 15.09.2014
die öffentliche Auslegung dieses
Planentwurfs beschlossen.
Dinslaken, den 01.10.2014
Der Bürgermeister
i. V.
gez.
Dr. Thomas Palotz
Beigeordneter
Dieser Planentwurf und die Be-
gründung haben gemäß
§ 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom
13.10.2014 bis 12.11.2014
einschließlich öffentlich ausgele-
gen.
Dinslaken, den 14.11.2014
Der Bürgermeister
i. V.
gez.
Dr. Thomas Palotz
Beigeordneter
Der Bebauungsplan Nr. 308 ist
vom Rat am 16.12.2014 gem. §
10 BauGB als Satzung
beschlossen worden.
Dinslaken, den 17.12.2014
L.S.
gez.
Dr. Heidinger
Bürgermeister
Der Hinweis auf die Bereithal-
tung des Planes zu jedermanns
Einsicht ist gemäß § 10 BauGB
am __.__.20__
ortsüblich bekannt gemacht
worden.
Dinslaken, den
Dr. Heidinger
Bürgermeister
RECHTSGRUNDLAGEN
Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.09.2004 (BGBI. I S. 2414); zuletzt geändert am
15.07.2014 (BGBI. I S. 954).
Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.01.1990 (BGBI. I S. 132); zuletzt
geändert am 11.06.2013 (BGBI. I S. 1548).
Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (BauO NRW) in der Fassung der Bekanntmachung vom 01.03.2000 (GV.
NRW. S. 256); zuletzt geändert am 20.05.2014 (GV. NRW. S.294).
Planzeichenverordnung vom 18.12.1990 (BGBI. 1991 I S. 58); zuletzt geändert am 22.07.2011 (BGBGI. I S. 1509).
TEXTLICHE FESTSETZUNGEN
1. Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 BauBG)
1.1 Nähere Bestimmung der zulässigen Nutzung (§ 1 Abs. 4-10 BauNVO)
In den Gewerbegebieten sind Einzelhandelsbetriebe und sonstige Betriebe, die an letzte Verbraucher verkaufen, mit
zentrenrelevanten Kernsortimenten gemäß der Sortimentsliste für die Stadt Dinslaken (s. Abdruck auf der
Planurkunde) nicht zulässig.
In den Gewerbegebieten sind sowohl bestimmte Vergnügungsstätten in Form von Spielhallen und Anlagen und
Betrieben, die gewerblich betriebenen sexuellen Dienstleistungen und Darbietungen dienen, als auch Wettbüros und
Bordelle nicht zulässig.
1.2 Nutzungseinschränkungen aufgrund des Abstandserlasses
Die Gewerbegebiete sind gemäß der Abstandsliste zum Abstandserlass 2007 (Anlage 1 zum RdErl. d. Ministeriums für
Umwelt, Naturschutz, Landwirtschaft und Verbraucherschutz vom 06.06.2007 - V 3 - 8804.25.1, Ministerialblatt NRW
2007, Nr. 29, S. 659ff., Abdruck in der Begründung zum Bebauungsplan, Anlage 5) wie folgt gegliedert:
a) Nicht zulässig sind
- in den GE 1, GE 2a und GE 3a Betriebe und Anlagen der Abstandsklassen I - VII
- in den GE 2b und GE 3b Betriebe und Anlagen der Abstandsklassen I - VI
b) Ausnahmsweise zulässig sind
- in den GE 1, GE 2a und GE 3a Betriebe und Anlagen der Abstandsklassen VII
- in den GE 2b und GE 3b Betriebe und Anlagen der Abstandsklassen VI
sowie Betriebe und Anlagen mit ähnlichem Emissionsgrad, wenn vom Betreiber z.B. durch Gutachten nachgewiesen
wird, dass die zulässigen Immissionsrichtwerte nach der TA Lärm zu den nächstgelegenen Wohngebieten aufgrund
von besonderen technischen Maßnahmen oder Betriebsbeschränkungen eingehalten werden.
(Hinweis: Eine Prüfung der Einhaltung der zulässigen Immissionsrichtwerte nach der TA Lärm an der benachbarten
Wohnbebauung erfolgt im Rahmen der Beteiligung der zuständigen Immissionsschutzbehörde in
Genehmigungsverfahren.)
Für die mit (*) gekennzeichneten Anlagen der Abstandsliste gelten die als Fußnote der Abstandsliste abgedruckten
Bestimmungen Nr. 2.2.2.4 und 2.2.2.5 des Abstandserlasses 2007 (§ 1 Abs. 4 Nr. 2 BauNVO). Danach darf der
Abstand um eine Abstandsklasse verringert werden.
2. Höhe baulicher Anlagen (§ 9 Abs.1 Nr. 1 BauGB i. v. m. § 16 BauNVO)
2.1 Die im Bebauungsplan festgesetzten Höhen Hmax bezeichnen die maximalen Gebäudehöhen. Der Bezugspunkt P von
Hmax zum Gelände liegt auf der Hagenstraße im Kreuzungsbereich mit der Uhlandstraße und ist mit 27,52 m üNHN
festgesetzt. Überschreitungen sind nur für die Errichtung von erforderlichen Antennen oder anderen technische Masten
sowie nach Maßgabe der Festsetzung Nr. 2.2 zulässig.
2.2 Die festgesetzten Höhen (Hmax) dürfen durch technische Bauteile, z.B. Treppenhäuser, Aufzugsüberfahrten oder
haustechnische Anlagen um max. 3,0 m überschritten werden.
3. Abweichende Bauweise (§ 9 Abs.1 Nr. 2 BauGB i. v. m. § 22 BauNVO)
Es gilt die offene Bauweise mit der Maßgabe, dass Gebäudelängen über 50 m zulässig sind.
4. Garagen und Stellplätze (§ 23 Abs. 5 S. 2 BauNVO)
Die Zulässigkeit von Garagen und Stellplätzen wird gemäß § 12 Abs. 6 BauNVO eingeschränkt. Im Bereich der nicht
überbaubaren Grundstücksflächen entlang der öffentlichen Verkehrsflächen sind nur Stellplätze zulässig. Garagen und
überdachte Stellplätze sind ausgeschlossen.
5. Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft (§ 9 Abs.1 Nr. 25 BauGB)
5.1 Anpflanzung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
Innerhalb der Gewerbegebiete ist auf Pkw-Sammelstellplatzflächen je angefangene 5 Stellplätze ein standortgerechter,
heimischer mindestens mittelkroniger Laubbaum zu pflanzen. Die Größe der Baumscheibe muss mindestens 5 m²
betragen. Die Pflanzqualität beträgt mindestens Hochstamm, Stammumfang 18-20 cm. Die Anpflanzungen sind
dauerhaft zu erhalten; ausfallende Bäume sind entsprechend nachzupflanzen.
Innerhalb der privaten Grünfläche sind an den im Bebauungsplan zeichnerisch festgesetzten Standorten zum
Anpflanzen von Einzelbäumen südlich der öffentlichen Verkehrsfläche 3 Stieleichen (Pflanzqualität wie oben) zur
Ergänzung der vorhandenen Alleebepflanzung zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten; ausfallende Bäume sind
entsprechend nachzupflanzen.
5.2 Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
Der Gehölzbestand innerhalb der Flächen für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen im
Gewerbegebiet GE 3a und im Bereich des vorhandenen Walls innerhalb der privaten Grünfläche sowie die innerhalb
der öffentlichen Verkehrsfläche, im GE 3a und innerhalb der privaten Grünfläche zu erhaltenden Einzelbäume sind
dauerhaft zu erhalten; ausfallende Bäume und Sträucher sind entsprechend nachzupflanzen.
6. Bauliche Vorkehrungen zum Schutz gegen Lärm (§ 9 Abs.1 Nr. 24 BauGB)
Der im Plangebiet angrenzend an das Gewerbegebiet GE 1 vorhandene Wall mit der Festsetzung „private Grünfläche"
ist in seiner Höhe dauerhaft zu erhalten.
7. Niederschlagswasser
Das im Plangebiet anfallende Niederschlagswasser ist der öffentlichen Trennkanalisation zuzuführen. Ausnahmsweise
kann Niederschlagswasser der befestigten Flächen (Dachflächen und/ oder Stell - und Fahrflächen) in Abhängigkeit der
Bodenverhältnisse vor Ort über den Untergrund versickert werden.
8. Artenschutzrechtliche Belange (§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB)
8.1 Gehölzfällungen und Baufeldfreimachung sind ausschließlich außerhalb der Brutzeit von Vögeln durchzuführen. Der
Abriss von Gebäuden hat nur im Oktober/ November oder März bis Anfang, Mitte April zu erfolgen.
Hinweis: Werden bei Gehölzfällungen oder bei Abrissarbeiten wider Erwarten Fledermäuse in Baumhöhlen oder an
bzw. in dem Gebäude festgestellt, sind unmittelbar die Biologische Station im Kreis Wesel und die Untere
Landschaftsbehörde des Kreises Wesel zu kontaktieren. Das weitere Vorgehen ist mit den Fachbehörden
abzustimmen. Die Tiere sind fachgerecht zu bergen und zu versorgen.
.
8.2 Unmittelbar vor einem Gebäudeabriss sind ergänzende Kontrollen der Gebäude zur Überprüfung auf ggf.
vorkommende Fledermäuse durchzuführen. Sofern Fledermäuse bei der Begehung festgestellt werden sollten, ist das
weitere Vorgehen mit der Unteren Landschaftsbehörde des Kreises Wesel abzustimmen.
8.3 Vor einer Fällung von Bäumen sind Kontrollen auf mögliche vorhandene Fledermausquartiere durchzuführen. Sofern
Quartiere festgestellt werden, ist das weitere Vorgehen mit den Aufsichtsbehörden abzustimmen.
NACHRICHTLICHE ÜBERNAHMEN
1. Anbauverbote und Anbaubeschränkungen
Das Plangebiet grenzt an die Ortsdurchfahrt der Bundesstraße 8. Die Schutzzonen dieser Bundesstraßen sind im
Bebauungsplan nachrichtlich übernommen. Die allgemeinen Anforderungen des Landesbetriebs Straßenbau NRW sind
zu beachten. Auf das Bundesfernstraßengesetz (FStrG) vom 06.08.53 (BGBl I 53,903) in der Fassung der
Bekanntmachung vom 28.06.07 (BGBl I 07,1206) wird verwiesen.
Das Anbauverbot gilt für Gebäude sowie für baurechtlich zwingend notwendige Nebenanlagen wie z. B. Stellplätze
oder Feuerwehrumfahrten. Innerhalb der gesetzlichen Anbauverbotszone sind ebenfalls Werbeanlagen
ausgeschlossen.
Die Sichtdreiecke im Anbindungsbereich der B 8 sind dauerhaft von Bewuchs und sichtbehindernden Anlagen jeglicher
Art freizuhalten.
HINWEISE
1. Baumschutzsatzung
Es gilt die Satzung zum Schutz des Baumbestandes in der Stadt Dinslaken (Baumschutzsatzung) vom 18. Dezember
1990; sie findet sinngemäß auch Anwendung auf Straßenbäume.
2. Umgang mit Bodenaushub
Bau- oder Aushubmaßnahmen sind nur in Abstimmung mit der zuständigen Altlastenbehörde und ggf. mit
gutachterlicher Begleitung zu planen und durchzuführen. Dies gilt auch für die Errichtung von Anlagen für die
Versickerung von Niederschlagswasser. Ob und welche Untersuchungen oder Maßnahmen bei Bauvorhaben
erforderlich sind, ist im Einzelfall zu prüfen.
3. Einleitung von Schmutz- und Regenwasser in die Kanalisation
3.1 Schmutzwasser:
An den vorhandenen Einleitungsstellen sind folgende Begrenzungen der Schmutzwasser-Einleitungsmenge
vorgegeben: Hagenstraße 1,4 - 3,6 l/s, Uhlandstraße 0,7 - 1,8 l/s. Die vorgeschriebenen Abflussbegrenzungen sind auf
der Ebene nachgeschalteter Genehmigungen sicherzustellen.
3.2 Niederschlagswasser:
An den vorhandenen Einleitungsstellen sind folgende Begrenzungen der Niederschlagswasser-Einleitungsmenge
vorgegeben: Hagenstraße 75 l/s, Willy-Brandt-Straße 50 l/s. Die vorgeschriebenen Abflussbegrenzungen sind auf der
Ebene nachgeschalteter Genehmigungen sicherzustellen.
4. Versickerung von Niederschlagswässern
4.1 Soweit Niederschlagswasser der befestigten Flächen (Dachflächen und/ oder Stell - und Fahrflächen) über den
Untergrund versickert werden soll, ist hierfür eine wasserrechtliche Erlaubnis erforderlich. Diese ist bei der Unteren
Wasserbehörde zu beantragen.
4.2 Sollte auf den Gewerbe- oder sonstigen Grundstücken Recycling-Material eingebaut werden, so ist hierfür eine
wasserrechtliche Erlaubnis zu beantragen. Das Recycling-Material hat dem Erlass „Anforderungen an den Einsatz von
mineralischen Stoffen aus Bautätigkeiten im Straßen- und Erdbau", Stand 9.10.2001, zu entsprechen.
5. Grundwasserentnahme
Eine Entnahme von Grundwasser ist aufgrund der Gefährdungssituation im Plangebiet nicht zulässig.
6. Archäologische Bodenfunde
Aus denkmalschutzrechtlichen Gründen sind alle bauausführenden Firmen (Tiefbau und Hochbau) zu verpflichten,
auftretende archäologische Bodenfunde und -befunde oder Zeugnisse tierischen und pflanzlichen Lebens aus
erdgeschichtlicher Zeit dem Rheinischen Amt für Bodendenkmalpflege Außenstelle Xanten, Augustusring 3, 46509
Xanten unmittelbar anzuzeigen (Tel. 02801-776290, Fax 02801-7762933). Bodendenkmal und Fundstelle sind
zunächst unverändert zu erhalten. Auf die §§ 15, 16 Denkmalschutzgesetz wird verwiesen.
7. Bestehendes Ortsrecht / Aufzuhebendes Ortsrecht
Folgende, nach früheren baurechtlichen Vorschriften und städtebaulichen Plänen im Bereich dieses Bebauungsplans
getroffene Festsetzungen werden ersetzt:
a) Bebauungsplan Nr. 68 (Hagenstraße / Bundesstraße 8) vom 13.08.1970
b) Bebauungsplan Nr. 185 (östl. der Amalienstraße / westl. der Bundesbahn) vom 08.01.1996
8. Technische Regelwerke
Soweit in den textlichen Festsetzungen Bezug genommen wird auf technische Regelwerke - DIN-Normen,
VDI-Richtlinien sowie Richtlinien aller Art - können diese bei der Stadt Dinslaken während der Dienststunden
eingesehen werden.
Sortimentsliste der zentrenrelevanten Sortimente der Stadt Dinslaken
gemäß Beschluss des Rates vom 23.07.2014
Grünfläche, privat
§ 9 (1) Nr. 15 BauGB
Flächen für Vorkehrungen zum Schutz
vor schädlichen Umwelteinwirkungen
im Sinne des Bundes-Immissions-
schutzgesetzes
(§ 9 Abs.1 Nr. 24 BauGB)
hier: Lärmschutzwall
Sonstige Festsetzungen
Apothekenwaren (pharmazeutische Artikel) (N)
Backwaren / Konditoreiwaren (N)
Fleisch- und Metzgereiwaren (N)
Drogeriewaren / Körperpflegeartikel (N)
Nahrungs- und Genussmittel (inkl. Getränke ) (N)
Schnittblumen (N)
Zeitungen / Zeitschriften (N)
Bekleidung
Bettwäsche
Bild- und Tonträger
Bücher
Computer und Zubehör
Elektrokleingeräte
Fotoartikel
Gardinen / Dekostoffe
Glas / Porzellan / Keramik (inkl. Blumentöpfe und
Vasen)
Handarbeitsbedarf / Kurzwaren / Meterware / Wolle
Haushaltswaren
Heimtextilien
Hörgeräte
Kinderwagen
Kosmetikartikel / Parfümeriewaren
Kunstgewerbe / Bilder / Bilderrahmen
Künstlerartikel / Bastelzubehör
Lederwaren / Taschen / Koffer / Regenschirme
Musikinstrumente und Zubehör
Optik / Augenoptik
Papier / Schreibwaren / Bürobedarf
Sanitätsartikel
Sammelbriefmarken und -münzen
Schuhe
Spielwaren
Sportartikel / -kleingeräte
Sportbekleidung / Sportschuhe
Telekommunikation und Zubehör
Uhren / Schmuck
Unterhaltungselektronik und Zubehör
Wohneinrichtungsartikel
Mit (N) gekennzeichnete Sortimente gelten gleichzeitig als
nahversorgungsrelevant.
GFZ
L.S. L.S. L.S. L.S. L.S.
Dieser Planentwurf und die Be-
gründung haben gemäß
§ 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom
09.03.2015 bis 10.04.2015
einschließlich erneut öffentlich
ausgelegen.
Dinslaken, den 13.04.2015
Der Bürgermeister
i. V.
L.S.
gez.
Dr. Thomas Palotz
Beigeordneter
Der Bebauungsplan Nr. 308 ist
vom Rat am __.__.20__ gem. §
10 BauGB als Satzung
beschlossen worden.
Dinslaken, den
Dr. Heidinger
Bürgermeister
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