ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäudegemäß den §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung (EnEV) vom ¹ 18.11.2013

Gültig bis: 14.11.2028

Registriernummer ² ohne Nummer

(oder: "Registriernummer wurde beantragt am ...")1

Gebäudenutzfläche (AN) 15619 m² nach § 19 EnEV aus der Wohnfläche ermittelt

Wesentliche Energieträger fürHeizung und Warmwasser 3

Fernwärme Vattenfall Europe Wärme AG Berlin

GebäudeGebäudetyp Mehrfamilienhaus, freistehend

Adresse Lützowstraße 107 - 112, 10785 Berlin

Gebäudeteil Wohngebäude

Baujahr Gebäude 3 2019

Baujahr Wärmeerzeuger 3, 4 2019

Anzahl Wohnungen 223

Erneuerbare Energien Art: - Verwendung: -

Art der Lüftung/Kühlung Fensterlüftung Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Anlage zurKühlungSchachtlüftung Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung

Anlass der Ausstellung desEnergieausweises

Neubau Modernisierung(Änderung/Erweiterung)

Sonstiges (freiwillig)

Vermietung/Verkauf

Hinweise zu den Angaben über die energetische Qualität des GebäudesDie energetische Qualität eines Gebäudes kann durch die Berechnung des Energiebedarfs unter Annahme vonstandardisierten Randbedingungen oder durch die Auswertung des Energieverbrauchs ermittelt werden. AlsBezugsfläche dient die energetische Gebäudenutzfläche nach der EnEV, die sich in der Regel von den allgemeinenWohnflächenangaben unterscheidet. Die angegebenen Vergleichswerte sollen überschlägige Vergleiche ermöglichen(Erläuterungen - siehe Seite 5). Teil des Energieausweises sind die Modernisierungsempfehlungen (Seite 4).

Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt(Energiebedarfsausweis). Die Ergebnisse sind auf Seite 2 dargestellt. Zusätzliche Informationen zum Verbrauchsind freiwillig.

Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt(Energieverbrauchsausweis). Die Ergebnisse sind auf Seite 3 dargestellt.

Datenerhebung Bedarf/Verbrauch durch Eigentümer Aussteller

Dem Energieausweis sind zusätzliche Informationen zur energetischen Qualität beigefügt (freiwillige Angabe).

Hinweise zur Verwendung des EnergieausweisesDer Energieausweis dient lediglich der Information. Die Angaben im Energieausweis beziehen sich auf das gesamteGebäude oder den oben bezeichneten Gebäudeteil. Der Energieausweis ist lediglich dafür gedacht, einenüberschlägigen Vergleich von Gebäuden zu ermöglichen.

Aussteller

Ausstellungsdatum Unterschrift des Ausstellers

15.11.2018Ausstellungsdatum Unterschrift des Ausstellers

1 Datum der angewendeten EnEV, gegebenenfalls angewendeten Änderungsverordnung zur EnEV 2 Bei nicht rechtzeitiger Zuteilung derRegistriernummer (§ 17 Absatz 4 Satz 4 und 5 EnEV) ist das Datum der Antragstellung einzutragen; die Registriernummer ist nach deren Eingangnachträglich einzusetzen. 3 Mehrfachangaben möglich 4 bei Wärmenetzen Baujahr der Übergabestation

ENTWURF

ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäudegemäß den §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung (EnEV) vom ¹ 18.11.2013

Berechneter Energiebedarf des GebäudesRegistriernummer ² ohne Nummer

(oder: "Registriernummer wurde beantragt am ...")2

CO2-Emissionen 3 kg/(m²·a)

Energiebedarf

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250BA+ A C D E F G H

Endenergiebedarf dieses Gebäudes63,4 kWh/(m²·a)

Primärenergiebedarf dieses Gebäudes30 kWh/(m²·a)

Für Energiebedarfsberechnungen verwendetes Verfahren

Verfahren nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10

Verfahren nach DIN V 18599

Regelung nach § 3 Absatz 5 EnEV

Vereinfachungen nach § 9 Absatz 2 EnEV

Anforderungen gemäß EnEV 4

Primärenergiebedarf

Ist-Wert 30 kWh/(m²·a) Anforderungswert 42,4 kWh/(m²·a)

Energetische Qualität der Gebäudehülle HT´

Ist-Wert 0,45 W/(m²·K) Anforderungswert 0,5 W/(m²·K)

Sommerlicher Wärmeschutz (bei Neubau) eingehalten

Endenergiebedarf dieses Gebäudes[Pflichtangabe in Immobilienanzeigen] 63,4 kWh/(m²·a)

Effiz

ienz

haus

40

MFH

Neu

bau

EFH

Neu

bau

EFH

ene

rget

isch

gut m

oder

nisi

ert

Dur

chsc

hnitt

Woh

ngeb

äude

best

and

MFH

ene

rget

isch

nic

ht

wes

entli

ch m

oder

nisi

ert

EFH

ene

rget

isch

nic

ht

wes

entli

ch m

oder

nisi

ert

7

Vergleichswerte Endenergie

Erläuterungen zum Berechnungsverfahren

Die Energieeinsparverordnung lässt für die Berechnung des Energiebedarfsunterschiedliche Verfahren zu, die im Einzelfall zu unterschiedlichen Ergebnissenführen können. Insbesondere wegen standardisierter Randbedingungen erlaubendie angegebenen Werte keine Rückschlüsse auf den tatsächlichenEnergieverbrauch. Die ausgewiesenen Bedarfswerte der Skala sind spezifischeWerte nach der EnEV pro Quadratmeter Gebäudenutzfläche (AN), die imAllgemeinen größer ist als die Wohnfläche des Gebäudes.

Angaben zum EEWärmeG 5

Nutzung erneuerbarer Energien zur Deckung des Wärme- undKältebedarfs auf Grund des Erneuerbare-Energien-Wärmegesetzes (EEWärmeG)

Fernwärme 85 %

Art: Deckungsanteil: 0 %

0 %

Ersatzmaßnahmen 6

Die Anforderungen des EEWärmeG werden durch dieErsatzmaßnahme nach § 7 Absatz 1 Nummer 2 EEWärmeGerfüllt.

Die nach § 7 Absatz 1 Nummer 2 EEWärmeG verschärftenAnforderungswerte der EnEV sind eingehalten.

Die in Verbindung mit § 8 EEWärmeG um %verschärften Anforderungswerte der EnEV sind eingehalten.

Verschärfter AnforderungswertPrimärenergiebedarf: 42,4 kWh/(m²·a)

Verschärfter Anforderungswertfür die energetische Qualität derGebäudehülle HT´:

0,5 W/(m²·K)

1 siehe Fußnote 1 auf Seite 1 des Energieausweises 2 siehe Fußnote 2 auf Seite 1 des Energieausweises 3 freiwilligeAngabe 4 nur bei Neubau sowie bei Modernisierung im Fall des § 16 Absatz 1 Satz 3 EnEV 5 nur bei Neubau6 nur bei Neubau im Fall der Anwendung von § 7 Absatz 1 Nummer 2 EEWärmeG 7 EFH: Einfamilienhaus, MFH: Mehrfamilienhaus

ENTWURF

ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäudegemäß den §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung (EnEV) vom ¹ 18.11.2013

Erfasster Energieverbrauch des GebäudesRegistriernummer ² ohne Nummer

(oder: "Registriernummer wurde beantragt am ...")3

Energieverbrauch

A+ A B C D E F G H0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes[Pflichtangabe in Immobilienanzeigen] kWh/(m²·a)

Zeitraum

von bisEnergieträger 3

Primär-energie-

faktor

Energieverbrauch[kWh]

AnteilWarmwasser

[kWh]

Anteil Heizung[kWh]

Klima-faktor

Verbrauchserfassung - Heizung und Warmwasser

Effiz

ienz

haus

40

MFH

Neu

bau

EFH

Neu

bau

EFH

ene

rget

isch

gut m

oder

nisi

ert

Dur

chsc

hnitt

Woh

ngeb

äude

best

and

MFH

ene

rget

isch

nic

ht

wes

entli

ch m

oder

nisi

ert

EFH

ene

rget

isch

nic

ht

wes

entli

ch m

oder

nisi

ert

4

Vergleichswerte Endenergie

Die modellhaft ermittelten Vergleichswerte beziehen sich aufGebäude, in denen die Wärme für Heizung und Warmwasserdurch Heizkessel im Gebäude bereitgestellt wird.Soll ein Energieverbrauch eines mit Fern- oder Nahwärmebeheizten Gebäudes verglichen werden, ist zu beachten, dass hiernormalerweise ein um 15 bis 30 % geringerer Energieverbrauchals bei vergleichbaren Gebäuden mit Kesselheizung zu erwartenist.

Erläuterungen zum VerfahrenDas Verfahren zur Ermittlung des Energieverbrauchs ist durch die Energiesparverordnung vorgegeben. Die Werte der Skala sind spezifische Wertepro Quadratmeter Gebäudenutzfläche (AN) nach der Energieeinsparverordnung, die im Allgemeinen größer ist als die Wohnfläche des Gebäudes.Der tatsächliche Energieverbrauch einer Wohnung oder eines Gebäudes weicht insbesondere wegen des Witterungseinflusses und sich änderndenNutzerverhaltens vom angegebenen Energieverbrauch ab.

1 siehe Fußnote 1 auf Seite 1 des Energieausweises 2 siehe Fußnote 2 auf Seite 1 des Energieausweises 3 gegebenenfallsauch Leerstandszuschläge, Warmwasser- oder Kühlpauschale in kWh 4 EFH: Einfamilienhaus, MFH: Mehrfamilienhaus

ENTWURF

ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäudegemäß den §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung (EnEV) vom ¹ 18.11.2013

Empfehlungen des AusstellersRegistriernummer ² ohne Nummer

(oder: "Registriernummer wurde beantragt am ...")4

Empfehlungen zur kostengünstigen Modernisierung

Maßnahmen zur kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz sind möglich nicht möglich

Empfohlene Modernisierungsmaßnahmen

Nr. Bau- oderAnlagenteile

Maßnahmenbeschreibung ineinzelnen Schritten

empfohlen

inZusammenhang

mit größererModernisierung

alsEinzel-maß-

nahme

(freiwillige Angaben)

geschätzteAmortisa-tionszeit

geschätzteKosten proeingesparte

Kilowatt-stunde

Endenergie

weitere Empfehlungen auf gesondertem Blatt

Hinweis: Modernisierungsempfehlungen für das Gebäude dienen lediglich der Information.Sie sind nur kurz gefasste Hinweise und kein Ersatz für eine Energieberatung.

Genauere Angaben zu den Empfehlungensind erhältlich bei/unter:

http://www.bbsr.bund.de/EnEVPortal/DE/Home/home_node.html

Ergänzende Erläuterungen zu den Angaben im Energieausweis (Angaben freiwillig)

keine

1 siehe Fußnote 1 auf Seite 1 des Energieausweises 2 siehe Fußnote 2 auf Seite 1 des Energieausweises

ENTWURF

ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäudegemäß den §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung (EnEV) vom ¹ 18.11.2013

Erläuterungen 5

Angabe Gebäudeteil - Seite 1

Bei Wohngebäuden, die zu einem nicht unerheblichen Anteil zu anderenals Wohnzwecken genutzt werden, ist die Ausstel lung desEnergieausweises gemäß dem Muster nach Anlage 6 auf denGebäudeteil zu beschränken, der getrennt als Wohngebäude zubehandeln ist (siehe im Einzelnen § 22 EnEV). Dies wird imEnergieausweis durch die Angabe "Gebäudeteil" deutlich gemacht.

Erneuerbare Energien - Seite 1

Hier wird darüber informiert, wofür und in welcher Art erneuerbareEnergien genutzt werden. Bei Neubauten enthält Seite 2 (Angaben zumEEWärmeG) dazu weitere Angaben.

Energiebedarf - Seite 2

Der Energiebedarf wird hier durch den Jahres-Primärenergiebedarf undden Endenergiebedarf dargestellt. Diese Angaben werden rechnerischermittelt. Die angegebenen Werte werden auf der Grundlage derBauunterlagen bzw. gebäudebezogener Daten und unter Annahme vonstandardisierten Randbedingungen (z.B. standardisierte Klimadaten,definiertes Nutzerverhalten, standardisierte Innentemperatur und innereWärmegewinne usw.) berechnet. So lässt sich die energetische Qualitätdes Gebäudes unabhängig vom Nutzerverhalten und von der Wetterlagebeurteilen. Insbesondere wegen der standardisierten Randbedingungenerlauben die angegebenen Werte keine Rückschlüsse auf dentatsächlichen Energieverbrauch.

Primärenergiebedarf - Seite 2

Der Primärenergiebedarf bildet die Energieeffizienz des Gebäudes ab.Er berücksichtigt neben der Endenergie auch die so genannte "Vorkette"(Erkundung, Gewinnung, Verteilung, Umwandlung) der jeweilseingesetzten Energieträger (z.B. Heizöl, Gas, Strom, erneuerbareEnergien etc.). Ein kleiner Wert signalisiert einen geringen Bedarf unddamit eine hohe Energieeffizienz sowie eine die Ressourcen und dieUmwelt schonende Energienutzung. Zusätzlich können die mit demEnergiebedarf verbundenen CO2-Emissionen des Gebäudes freiwilligangegeben werden.

Energetische Qualität der Gebäudehülle - Seite 2

Angegeben ist der spezif ische, auf die wärmeübertragendeUmfassungs f läche bezogene Transmiss ionswärmever lus t(Formelzeichen in der EnEV: HT´). Er beschreibt die durchschnittlicheenergetische Qualität aller wärmeübertragenden Umfassungsflächen(Außenwände, Decken, Fenster etc.) eines Gebäudes. Ein kleiner Wertsignalisiert einen guten baulichen Wärmeschutz. Außerdem stellt dieEnEV Anforderungen an den sommerlichen Wärmeschutz (Schutz vorÜberhitzung) eines Gebäudes.

Endenergiebedarf - Seite 2

Der Endenergiebedarf gibt die nach technischen Regeln berechnete,jähr l ich benöt igte Energiemenge für Heizung, Lüftung undWarmwasserbereitung an. Er wird unter Standardklima- undStandardnutzungsbedingungen errechnet und ist ein Indikator für dieEnergieeffizienz eines Gebäudes und seiner Anlagentechnik. DerEndenergiebedarf ist die Energiemenge, die dem Gebäude unter derAnnahme von standardisierten Bedingungen und unter Berücksichtigungder Energieverluste zugeführt werden muss, damit die standardisierteInnentemperatur, der Warmwasserbedarf und die notwendige Lüftungsichergestellt werden können. Ein kleiner Wert signalisiert einengeringen Bedarf und damit eine hohe Energieeffizienz.

Angaben zum EEWärmeG - Seite 2

Nach dem EEWärmeG müssen Neubauten in bestimmtem Umfangerneuerbare Energien zur Deckung des Wärme- und Kältebedarfsnutzen. In dem Feld "Angaben zum EEWärmeG" sind die Art dereingesetzten erneuerbaren Energien und der prozentuale Anteil derPflichterfüllung abzulesen. Das Feld "Ersatzmaßnahmen" wirdausgefüllt, wenn die Anforderungen des EEWärmeG teilweise odervollständig durch Maßnahmen zur Einsparung von Energie erfülltwerden. Die Angaben dienen gegenüber der zuständigen Behörde alsNachweis des Umfangs der Pflichterfüllung durch die Ersatzmaßnahmeund der Einhaltung der für das Gebäude geltenden verschärftenAnforderungswerte der EnEV.

Endenergieverbrauch - Seite 3

Der Endenergieverbrauch wird für das Gebäude auf der Basis derAbrechnungen von Heiz- und Warmwasserkosten nach derHeizkostenverordnung oder auf Grund anderer geeigneterVerbrauchsdaten ermittelt. Dabei werden die Energieverbrauchsdatendes gesamten Gebäudes und nicht der einzelnen Wohneinheitenzugrunde gelegt. Der erfasste Energieverbrauch für die Heizung wirdanhand der konkreten örtlichen Wetterdaten und mithilfe vonKlimafaktoren auf einen deutschlandweiten Mittelwert umgerechnet. Soführt beispielsweise ein hoher Verbrauch in einem einzelnen hartenWinter nicht zu einer schlechteren Beurteilung des Gebäudes. DerEndenergieverbrauch gibt Hinweise auf die energetische Qualität desGebäudes und seiner Heizungsanlage. Ein kleiner Wert signalisierteinen geringen Verbrauch. Ein Rückschluss auf den künftig zuerwartenden Verbrauch ist jedoch nicht möglich; insbesondere könnendie Verbrauchsdaten einzelner Wohneinheiten stark differieren, weil sievon der Lage der Wohneinheiten im Gebäude, von der jeweiligenNutzung und dem individuellen Verhalten der Bewohner abhängen.Im Fall längerer Leerstände wird hierfür ein pauschaler Zuschlagrechnerisch bestimmt und in die Verbrauchserfassung einbezogen. ImInteresse der Vergleichbarkeit wird bei dezentralen, in der Regelelektrisch betriebenen Warmwasseranlagen der typische Verbrauchüber eine Pauschale berücksichtigt: Gleiches gilt für den Verbrauch voneventuell vorhandenen Anlagen zur Raumkühlung. Ob und inwieweit diegenannten Pauschalen in die Erfassung eingegangen sind, ist derTabelle "Verbrauchserfassung" zu entnehmen.

Primärenergieverbrauch - Seite 3

Der Primärenergieverbrauch geht aus dem für das Gebäude ermitteltenEndenergieverbrauch hervor. Wie der Primärenergiebedarf wird ermithilfe von Umrechnungsfaktoren ermittelt, die die Vorkette der jeweilseingesetzten Energieträger berücksichtigen.

Pflichtangaben für Immobilienanzeigen - Seite 2 und 3

Nach der EnEV besteht die Pflicht, in Immobilienanzeigen die in § 16aAbsatz 1 genannten Angaben zu machen. Die dafür erforderlichenAngaben sind dem Energieausweis zu entnehmen, je nach Ausweisartder Seite 2 oder 3.

Vergleichswerte - Seite 2 und 3

Die Vergleichswerte auf Endenergieebene sind modellhaft ermittelteWerte und sollen lediglich Anhaltspunkte für grobe Vergleiche der Wertedieses Gebäudes mit den Vergleichswerten anderer Gebäude sein. Essind Bereiche angegeben, innerhalb derer ungefähr die Werte für dieeinzelnen Vergleichskategorien liegen.

1 siehe Fußnote 1 auf Seite 1 des Energieausweises

ENTWURF